房屋裝修合同范文10篇

委托方(甲方)：

承接方(乙方)：

工程項目：

甲、乙雙方經友好洽談和協商，甲方決定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據國家有關法律規定，特簽訂本合同，以便共同遵守。

第一條：工程概況

1.工程地址：___________________________________

第一條為了規范城市房屋使用安全管理，保障房屋安全使用，保護公民、法人和其他組織的生命財產安全，根據有關法律法規的規定，結合本市實際，制定本條例。

第二條本條例適用于*市行政區域內城市(含建制鎮)國有土地上各類房屋的使用安全管理。

第三條本條例所稱的房屋使用安全管理，是指為保障建筑結構使用安全而進行的管理，包括房屋白蟻防治管理、房屋裝修安全管理和房屋安全鑒定管理。

房屋的消防安全、設施設備使用安全等其他安全管理，按照其他有關法律法規執行。

第四條房屋使用安全管理應當遵循預防為主、防治結合、確保安全的原則。

第五條市房產行政主管部門負責全市房屋使用安全管理工作，各區、縣（市）房產行政主管部門具體負責本轄區內房屋使用安全管理工作。

物業使用手冊

瀘州東洲物業管理有限公司

目錄

1、致業主書P2-3

●函書

●物業規劃

轉讓方（甲方）：______

身份證號碼：________

頂讓方（乙方）：______

身份證號碼：________

房東（丙方）：________

身份證號碼：________

1房屋征收檔案管理信息化建設主要基礎資料

房屋征收管理工作是城市建設的重要基礎性工作，“房屋征收信息化”，就是利用計算機技術、網絡技術和通信技術等手段，實現政府對上述房屋征收過程的信息化、數字化管理，并通過公告公示、網絡服務等平臺為被征收人提供公共服務。按照國家規定房屋征收拆遷檔案移交包括下列主要檔案資料:（1）綜合資料：拆遷許可證；拆遷申請書；建設項目批準文件；建設用地規劃許可證(含規劃定點紅線圖)；國有土地使用權批準文件；選擇評估公司征求意見表；意見匯總表；選定評估公司公告；拆遷調查通知書；委托拆遷合同；委托評估合同；房屋拆遷公告；拆遷安置補償匯總表(明細目錄)；直管公房拆遷補償協議；直管公房拆遷注銷通知書；其他相關材料（2）被拆遷戶檔案資料：拆遷補償安置協議；房屋拆遷評估報告；房屋裝修評估表；房屋所有權證；房屋租賃協議；國有土地使用權證；聽證、行政裁決、行政強拆、法院判決、司法強拆等相關材料（由市拆管辦單獨移交）；照片（評估報告中附照片）；其他相關材料。

2拆遷檔案移交要求

（1）綜合資料：拆遷許可證；拆遷申請書；選擇評估公司征求意見表；意見匯總表；選定評估公司公告；拆遷調查通知書；委托拆遷合同；委托評估合同；房屋拆遷公告；拆遷安置補償匯總表(明細目錄)；直管公房拆遷補償協議；直管公房拆遷注銷通知書。（2）戶檔資料：拆遷補償安置協議；房屋拆遷評估報告；房屋裝修評估表；房屋租賃協議；聽證、行政裁決、行政強拆、法院判決、司法強拆等相關材料（由市拆管辦單獨移交）；照片（評估報告中附照片）。以上移交文件應為原件，應采用耐久性強的書寫材料，如碳素墨水、藍黑墨水，不得使用易褪色的書寫材料，如：紅色墨水、純藍墨水、圓珠筆、復寫紙、鉛筆等；文件應字跡清楚，圖樣清晰，圖表整潔，簽字蓋章手續完備；破損皺折的文件要修復和整平。

3房屋征收檔案管移交時限及流程

（1）各拆遷單位和拆遷實施單位應在拆遷工作結束3個月內向市城建檔案館移交拆遷項目檔案。（2）移交拆遷檔案時，應先報市城市房屋拆遷管理辦公室辦理查閱無誤并蓋章后方可移交。

[內容提要]：在審判實踐中，對裝修他人房屋形成附合物的如何處理，是困擾法官的難點問題之一。筆者收集了大量有關涉及房屋使用人裝修房屋所有人房屋的行政規章與司法解釋，分析了這些法律規范存在的價值與缺陷；論述了裝修他人房屋形成附合的法律屬性，以及在目前我國欠缺相關立法的狀況下，依靠附合理論的支持對處理此類糾紛所具有的現實意義；提出了在審判實踐中，可以以房屋使用人裝修房屋是否取得房屋所有人同意為劃分標準，將此類糾紛區為分兩類，并結合有關附合理論與個案實際，充分考慮房屋使用人裝修房屋是否違背房屋所有人的意愿、房屋使用合同約定的期間，房屋使用目的，房屋實際使用期限，以及房屋使用人裝修投入的合理性等諸多因素，分別依據有關當事人意思自治原則、違約責任原則、侵權責任原則、公平責任原則的法律規定進行分析、處理，以便切實保護相關當事人的合法權益，充分發揮審判對裝修他人房屋行為的指引與教育功能，防止、減少在裝修房屋過程中違約與侵權行為的發生。

近年，因房屋使用人裝修房屋所有人房屋（以下簡稱裝修他人房屋）引發的民事案件呈上升趨勢。其中，對裝修形成的附合物如何處理，是困擾法官們的難點問題之一。問題的癥結在于，一方面，案件當事人普遍對于因裝修形成附合物的處理未作約定或約定不明；另一方面，迄今為止，我國民法未對“附合”問題作出比較明確的規定，因而必然造成裁判行為的任意性，出現了不同法院甚至同一法院中的不同法官對案情基本相同的糾紛，作出截然不同裁判結果的現象。這不僅會帶來人們對司法公正性的懷疑，也必然會消弱對當事人合法民事權益的司法保護。因此，有必要對處理此類糾紛的相關問題進行分析與研究。

一、關于裝修他人房屋形成附合物的法理分析

（一）裝修他人房屋的定義

由建設部，1995年9月1日施行的《建筑裝飾裝修管理規定》第二條第三款規定：“建筑裝飾裝修，是指為使建筑物、構筑物內、外空間達到一定的環境質量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物、構筑物外表和內部進行修飾處理的工程建筑活動。”根據這一規定，可以推導出本文“裝修他人房屋”的定義――即房屋使用人基于房屋租賃、借用等民事合同，在占有、使用房屋所有人房屋期間，為了滿足自己的需要，使用屬于自己的裝修材料等財產，對該房屋進行修飾處理的工程建筑活動。這個定義包括如下幾個要素：

1、裝修主體系與房屋所有人訂立房屋租賃、借用等民事合同的房屋使用人；

委托人：_________（以下簡稱甲方）

受托方：_________（以下簡稱乙方）

依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲方與乙方在平等、自愿的基礎上，就房屋購買的委托事宜達成協議如下：

第一條委托事項

甲方委托乙方為其購買房屋提供以下服務_________。

第二條房屋狀況：_________

轉讓方（甲方）：身份證號碼：

頂讓方（乙方）：身份證號碼：

甲、乙、雙方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議：

一、甲方同意將自己位于街（路）號的店鋪轉讓給乙方使用，建筑面積為平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。

二、店鋪轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店鋪租賃合同中所規定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。

三、轉讓后店鋪現有的裝修、裝飾及其他所有設備和房屋裝修等；營業設備等全部歸乙方。

房屋租賃合同糾紛案件逐年增加，在司法實踐中，就承租人對租賃房屋進行改善、添附他物的，租賃關系終止時，租賃雙方經常對增設、添附物的所有權和補償問題發生的爭議該如何處理，目前沒有法律的明確規定，不同的法院以及不同法官對此問題的認識和處理亦不盡一致，甚至有些混亂，極不利于維護當事人的合法權益。筆者認為對此問題比較合理的處理原則是：如果《房屋租賃合同》中對租賃房屋增設、添附物的所有權和補償問題有明確約定的，只要該約定是當事人的真實意思表示，內容不顯失公平和違法，應尊重當事人意思自治，按照該約定處理。若沒有約定的，依據有益費用返還原則處理。

首先，關于有益費用的概念和構成。我國法律對此沒有明確規定。參照世界各國的法律規定，筆者認為，有益費用是指承租方經出租方同意，為改善、添附租賃物使之價值增加而支出的必要費用。構成有益費用應具備以下條件：1.該費用須為對租賃房屋進行改善或增設他物而支出的費用。如果僅為維持租賃房屋必要的使用狀態而支出的費用屬于必要費用而非有益費用。2.須因該費用的支出而使租賃房屋價值增加。3.承租人的改善和增設行為須經出租人同意。所謂對租賃房屋的改善，是指承租人在占有使用租賃房屋期間將租賃房屋進行裝修改造成為具有更高價值的財產，改善物包含承租人的勞動價值。所謂增設他物是指承租人在租賃房屋上增設自己的財產，使二者結合在一起，使租賃房屋增值。我國《合同法》第223條規定：“承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失?！币来艘幎ǎ赓U合同沒有約定的情況下，承租人不能擅自改變租賃物的現狀。為了提高租賃物的使用價值或服務與自己的特定目的，對租賃物進行改善和增設他物既構成對租賃物合同的違反又構成對出租人財產所有權或他物權的侵害，承租人應承擔違約或侵權責任。承租人經出租人同意對租賃物進行改善和增設他物的行為屬于民法上的添附行為。承租人因為添附而支出的費用屬于有益費用。一般而言，出租人對承租人為租賃物支出的有益費用有償還的義務。

關于有益費用返還的依據，實踐中看法不一。筆者認為，應適用不當得利的原則。因為，在租賃關系終止后，租賃的房屋返還給出租人，出租人應享有租賃房屋的增加價值，承租人因該費用的支出而受到損失，且出租人取得租賃房屋增加的價值沒有合同和法律的規定，所以，出租人應將取得利益返還給承租人。

在審判實踐中須注意，出租人返還的有益費用的數額，僅限于租賃合同終止時租賃房屋增加的價值額，而不是承租人支出的所有有益費用。因為，在租賃關系存續期間，租賃房屋增加的價值并不為出租人所享用，出租人只有在合同終止時才對租賃房屋增加價值余額占有。所以，出租人只負有返還有益費用余額的部分。另外，如果出租人要求拆除增設物的，且增設物能夠拆除，可以責令承租人拆除，不必給予承租人有益費用補償。在審理房屋租賃合同糾紛時，對房屋裝修物如吊頂、鋪設地板磚、安裝防盜門、窗等及其價值處理，宜遵照以下原則：1.有約定，按約定；2.無約定的，如果裝修物能夠拆除的，由承租人拆除歸其所有；裝修物不能拆除的，如果裝修物對出租人今后使用無益處的，則不予補償；如有益處，則按重置價折舊后適當給予補償。是否對出租人有益處，應當根據出租人收回房屋后的用途是否與承租人的用途相同為準。

同志們：

這次會議的主要任務是，認真貫徹落實溫州市房管房改工作會議和**市委十一屆六次全體（擴大）會議精神，回顧總結**年工作，分析當前面臨的形勢，研究部署**年任務，組織和動員全局廣大干部職工，堅定信心，開拓創新，扎實工作，推進我市房管房改事業持續健康發展。

下面，我代表局班子講三個方面問題。

一、**年主要工作回顧。

去年，我局堅持以“三個代表”重要思想統領各項工作，堅持兩手抓，狠抓房管房改事業統籌發展和機制創新，狠抓隊伍行風建設和黨風廉政建設，推進了**房管房改事業的發展。全年實現房政管理費收入2093.6萬元，同比增長8.8%；歸集住房公積金1.58億元，累計歸集住房資金余額5.54億元，其中公積金余額4.76億元。**年，我局被評為溫州市房管房改工作先進單位，通過**市文明機關、文明行業復評，樂成所、住房資金管理中心榮獲“四好科室（站所）”稱號，住房資金管理中心還被評為2003年度全省目標責任制考核先進單位，并通過

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