房租范文10篇

1財稅政策是引導住房租賃市場發展的重要政策

工具隨著城市化的穩步推進，許多大中城市房價穩步攀升有些城市甚至急速上漲，價格已經偏離了理性的軌道，不少城市的房價收入比已大大超過國際流行標準，購房難成為許多老百姓的一種現實遭遇，也成為了亟待解決的民生問題。房價居高不下的原因很多，包括高昂的土地出讓金、名目繁多的種種稅費、房地產企業的成本和壟斷利潤，還有投機者的大肆炒作等因素，但從根源上來說房價畸高的原因在于住房的供給結構失調:商品房很多，而住房租賃市場卻不發達。事實上住房租賃市場是房地產市場不可或缺的組成部分，然而由于長期以來過分忽略其作用，而導致住房租賃市場的發展面臨著諸多難題。

為了加強對房地產市場的宏觀調控，政府有必要引導住房租賃市場的持續健康發展。如何進行調控？采取何種手段？這是政府面臨的一大難題。財稅政策作為一種重要的利益誘導機制，其對調控對象具有顯著的激勵和刺激作用，透過這種激勵、刺激作用誘導社會經濟主體從自身利益出發，作出符合政府政策意圖的選擇，從而實現房地產資源的合理配置，因此政府應該將財稅政策視為調控住房租賃市場的重要政策工具之一，必須加以合理運用并發揮出其最大功效。

2目前住房租賃市場發展面臨的財稅政策“瓶頸”

1．“土地財政”及房地產保有稅缺失導致租賃市場上的房源不足。由于分稅制的不完善，地方政府為了獲取足夠多的財政收入應付日益增長的支出需求，土地資源就成為不少地方政府的支柱財源。但是，地方政府對土地出讓收入的過分依賴產生了這些后果:對財源建設的可持續發展產生了不利影響;無法提高地方政府缺乏建設保障性住房的積極性;無法形成鼓勵普通租賃住房建設的激勵機制。房地產企業高價買地之后，為獲取高額的壟斷利潤，基本上都是對土地進行商業開發，他們對普通租賃住房的建設不會產生任何興趣?！巴恋刎斦币l的這些后果直接制約了住房租賃市場的發展，因此“土地財政”不能夠正確引導房地產市場結構調整和建設方向轉變，導致了房地產市場“跛足”而行。

2．住房補貼制度不夠完善。住房補貼包括實物補貼和貨幣補貼兩種方式，實物補貼主要指政府建設或補貼開發商由其建設公共租賃房，并以低價出租給中低收入者，貨幣補貼主要是指政府直接將資金支付給符合條件的家庭，由他們在市場上自主選擇居住地點。這兩種補貼方式各有其優缺點：實物補貼有利于增加住房供給，緩解住房短缺問題，但是容易產生效率損失而且會形成低收入社區;貨幣補貼靈活方便，尊重消費者的自主選擇，能起到活躍住房租賃市場的作用,但是可能會推高租賃市場上的房屋租金，被補貼對象也很容易將補貼挪作他用，使得補貼效果大打折扣。

1財稅政策是引導住房租賃市場發展的重要政策

工具隨著城市化的穩步推進，許多大中城市房價穩步攀升有些城市甚至急速上漲，價格已經偏離了理性的軌道，不少城市的房價收入比已大大超過國際流行標準，購房難成為許多老百姓的一種現實遭遇，也成為了亟待解決的民生問題。房價居高不下的原因很多，包括高昂的土地出讓金、名目繁多的種種稅費、房地產企業的成本和壟斷利潤，還有投機者的大肆炒作等因素，但從根源上來說房價畸高的原因在于住房的供給結構失調:商品房很多，而住房租賃市場卻不發達。事實上住房租賃市場是房地產市場不可或缺的組成部分，然而由于長期以來過分忽略其作用，而導致住房租賃市場的發展面臨著諸多難題。

為了加強對房地產市場的宏觀調控，政府有必要引導住房租賃市場的持續健康發展。如何進行調控？采取何種手段？這是政府面臨的一大難題。財稅政策作為一種重要的利益誘導機制，其對調控對象具有顯著的激勵和刺激作用，透過這種激勵、刺激作用誘導社會經濟主體從自身利益出發，作出符合政府政策意圖的選擇，從而實現房地產資源的合理配置，因此政府應該將財稅政策視為調控住房租賃市場的重要政策工具之一，必須加以合理運用并發揮出其最大功效。

2目前住房租賃市場發展面臨的財稅政策“瓶頸”

1．“土地財政”及房地產保有稅缺失導致租賃市場上的房源不足。由于分稅制的不完善，地方政府為了獲取足夠多的財政收入應付日益增長的支出需求，土地資源就成為不少地方政府的支柱財源。但是，地方政府對土地出讓收入的過分依賴產生了這些后果:對財源建設的可持續發展產生了不利影響;無法提高地方政府缺乏建設保障性住房的積極性;無法形成鼓勵普通租賃住房建設的激勵機制。房地產企業高價買地之后，為獲取高額的壟斷利潤，基本上都是對土地進行商業開發，他們對普通租賃住房的建設不會產生任何興趣?！巴恋刎斦币l的這些后果直接制約了住房租賃市場的發展，因此“土地財政”不能夠正確引導房地產市場結構調整和建設方向轉變，導致了房地產市場“跛足”而行。

2．住房補貼制度不夠完善。住房補貼包括實物補貼和貨幣補貼兩種方式，實物補貼主要指政府建設或補貼開發商由其建設公共租賃房，并以低價出租給中低收入者，貨幣補貼主要是指政府直接將資金支付給符合條件的家庭，由他們在市場上自主選擇居住地點。這兩種補貼方式各有其優缺點：實物補貼有利于增加住房供給，緩解住房短缺問題，但是容易產生效率損失而且會形成低收入社區;貨幣補貼靈活方便，尊重消費者的自主選擇，能起到活躍住房租賃市場的作用,但是可能會推高租賃市場上的房屋租金，被補貼對象也很容易將補貼挪作他用，使得補貼效果大打折扣。

1財稅政策是引導住房租賃市場發展的重要政策

工具隨著城市化的穩步推進，許多大中城市房價穩步攀升有些城市甚至急速上漲，價格已經偏離了理性的軌道，不少城市的房價收入比已大大超過國際流行標準，購房難成為許多老百姓的一種現實遭遇，也成為了亟待解決的民生問題。房價居高不下的原因很多，包括高昂的土地出讓金、名目繁多的種種稅費、房地產企業的成本和壟斷利潤，還有投機者的大肆炒作等因素，但從根源上來說房價畸高的原因在于住房的供給結構失調:商品房很多，而住房租賃市場卻不發達。事實上住房租賃市場是房地產市場不可或缺的組成部分，然而由于長期以來過分忽略其作用，而導致住房租賃市場的發展面臨著諸多難題。

為了加強對房地產市場的宏觀調控，政府有必要引導住房租賃市場的持續健康發展。如何進行調控？采取何種手段？這是政府面臨的一大難題。財稅政策作為一種重要的利益誘導機制，其對調控對象具有顯著的激勵和刺激作用，透過這種激勵、刺激作用誘導社會經濟主體從自身利益出發，作出符合政府政策意圖的選擇，從而實現房地產資源的合理配置，因此政府應該將財稅政策視為調控住房租賃市場的重要政策工具之一，必須加以合理運用并發揮出其最大功效。

2目前住房租賃市場發展面臨的財稅政策“瓶頸”

1．“土地財政”及房地產保有稅缺失導致租賃市場上的房源不足。由于分稅制的不完善，地方政府為了獲取足夠多的財政收入應付日益增長的支出需求，土地資源就成為不少地方政府的支柱財源。但是，地方政府對土地出讓收入的過分依賴產生了這些后果:對財源建設的可持續發展產生了不利影響;無法提高地方政府缺乏建設保障性住房的積極性;無法形成鼓勵普通租賃住房建設的激勵機制。房地產企業高價買地之后，為獲取高額的壟斷利潤，基本上都是對土地進行商業開發，他們對普通租賃住房的建設不會產生任何興趣。“土地財政”引發的這些后果直接制約了住房租賃市場的發展，因此“土地財政”不能夠正確引導房地產市場結構調整和建設方向轉變，導致了房地產市場“跛足”而行。

2．住房補貼制度不夠完善。住房補貼包括實物補貼和貨幣補貼兩種方式，實物補貼主要指政府建設或補貼開發商由其建設公共租賃房，并以低價出租給中低收入者，貨幣補貼主要是指政府直接將資金支付給符合條件的家庭，由他們在市場上自主選擇居住地點。這兩種補貼方式各有其優缺點：實物補貼有利于增加住房供給，緩解住房短缺問題，但是容易產生效率損失而且會形成低收入社區;貨幣補貼靈活方便，尊重消費者的自主選擇，能起到活躍住房租賃市場的作用,但是可能會推高租賃市場上的房屋租金，被補貼對象也很容易將補貼挪作他用，使得補貼效果大打折扣。

積極穩妥地推進公有住房租金改革，進一步理順住房租售比價，是實現住房商品化、社會化改革的重要內容，也是當前積極擴大內需、促進經濟發展的一項重要措施。為認真貫徹黨中央、國務院有關進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設，使住房建設真正成為重要產業的精神，推進現有公有住房租金改革，現提出以下意見：

一、各地要采取措施，穩步推進公有住房租金改革。目前租金水平已達到五項因素成本租金水平(折舊費、維修費、管理費、貸款利息和房產稅)的，應逐步向市場租金過渡。

二、租金改革應當堅持提租與當地職工承受能力相適應、與職工收入提高相結合、保證絕大多數居民的實際生活水平不下降的原則。要處理好租金改革與其他調價項目的關系，將租金調整納入價格改革計劃，統籌安排，妥善實施。

三、租金改革要有利于促進公有住房及經濟適用住房的出售工作。對于可售公有住房較多、租金水平偏低的地區和單位，租金調整幅度可適當大一些。在過渡到成本租金或市場租金后，要使住房租金與公有住房出售價格和經濟適用住房價格保持合理比價。城鎮公有住房，除按規定不宜出售的外，均應向符合購房條件的現住戶出售。

四、租金改革要與建立廉租住房制度相結合。對最低收入家庭承租的、符合當地人民政府規定面積和裝修標準的公有住房，執行由市(縣)人民政府制定的廉租住房租金標準。各地在確定廉租住房租金標準時，必須考慮最低收入家庭的實際承受能力。執行廉租住房租金標準的，應當按年度簽約；當家庭收入超過當年最低收入標準時，要執行普通公有住房租金標準。

五、對超過當地房改政策規定標準占用的公有住房，超標部分能分割退回的，要退回原產權單位；不能分割退回且尚未出售的，超標部分要逐步實行市場租金。

為加速處理城鎮最低收入無房家庭住房堅苦，完成2012年縣政府關于廉租住房廂房租賃的工作目的，依據《市國土房產局關于做好2012年廉租住房廂房租賃工作的通知》，制訂今年度廉租住房廂房租賃工作施行方案。

一、首要工作目的

本年全區廉租住房廂房租賃工作目的580戶，各街道辦事處工作方案詳細分化如下：

二、廂房租賃對象

2012年廂房租賃的對象為最低收入家庭中的無房戶（無自有產權房，也未承租公有住房的家庭），準則上以安排2人以上戶為主。其中，2－3人戶安排建筑面積40平方米左右住房，3人以上戶安排建筑面積50平方米以內住房。

三、審核順序

第一章總則

第一條為健全和規范公共租賃住房制度，根據《市公共租賃住房管理暫行辦法》（政規〔〕15號）的有關規定，結合我市實際，制定本實施細則。

第二條公共租賃住房實行市場租金、租補分離、分類補貼。租金收取與補貼發放實行收支兩條線管理，租金收入的使用按照有關規定執行。

第三條公共租賃住房補貼的條件及標準，由市住房保障部門會同財政部門根據本市經濟社會發展水平、市場租金水平和住房困難家庭的承受能力等因素確定，原則上每兩年調整一次，報市人民政府批準后公布執行。

第二章公共租賃住房租金

第四條公共租賃住房租金由市物價局會同市房產局組織其所屬的認證、評估機構根據同地段、同結構、同類型房屋的市場租賃戶抽樣調查情況，按若干片區提出片區市場租金參考標準，并報市政府批準后執行。

第一條為保障我區城鎮最低收入和低收入家庭的基本住房需求，確保廉租住房建設符合全區發展規劃，根據《市城鎮廉租住房管理辦法》，結合我區實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱城鎮廉租住房，是指政府為城鎮最低收入和低收入家庭提供租金補貼或者租金相對低廉的住房。

第三條區內的廉租住房建設、管理，適用本辦法。

第四條區住房保障工作領導小組辦公室是本區廉租住房的主管部門，區建設和住房保障局具體負責日常管理工作。

區發改、國土、規劃、財政、民政等行政管理部門、各街道辦事處、市紡織城地區綜合發展辦房管部門按照各自職責，做好城鎮廉租住房管理工作。

第五條凡在區內建設的廉租住房項目必須符合我區保障性住房中長期建設規劃。在立項時，項目所在街道辦事處、國土資源分局、項目實施單位需將項目占地面積、安置戶數、建設周期等相關資料報區住房保障工作領導小組審核，并經區委、區政府同意，在區建設和住房保障局備案后方可辦理其他手續。

合同編號：_________

簽訂合同人：

甲方：_________（出租人）

乙方：_________（承租人）

根據《_________》的規定，乙方符合租住廉租住房的條件?，F甲、乙雙方按照有關規定，在平等、自愿、協商一致的革礎上。就廉租住房的租賃事宜訂立本合同，供雙方共同遵守。

一、甲方按政策規定將座落在_________區_________路_________號_________單元_________戶的住房（使用面積_________平方米）租賃給乙方。乙方愿意承租該房屋作住房使用。

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根據國家有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關事宜，雙方達成協議并簽定合同如下：

一、出租廠房情況

甲方出租給乙方的廠房座落在_______，租賃建筑面積為_______平方米。廠房類型為_______，_______結構。

二、廠房起付日期和租賃期限

各區縣勞動保障局、財政局：

為貫徹落實《中共**市委、**市人民政府關于進一步做好本市就業促進工作的通知》(滬委[**]**號)(以下簡稱《通知》)，現就鼓勵都市型工業園區企業優先招用本市勞動力，提出如下實施意見：

一、《通知》第（六）條所稱“都市型工業園區”，原則上是指本市外環線范圍以內經區政府認定的都市型工業園區（樓宇）；所稱“勞動密集型非公企業”暫定為注冊與生產經營在同一地點，企業員工人均占用生產面積（以租賃建筑面積為準）不超過20平方米的非公企業。

二、進駐都市型工業園區開展生產的勞動密集型非公企業（以下簡稱企業）在20**年**月**日以前可以每年申請享受房租補貼或開業貸款貼息一次，但企業每年只能申請享受房租補貼或開業貸款貼息中的一種。

三、給予享受房租補貼和開業貸款貼息的企業必須是在20**年**月份以后新增崗位上招用或利用現有崗位招用本市下述幾種人員頂替上崗的企業：

1、失業人員；