旅游房地產范文10篇

摘要：近幾年，旅游業、房地產業在我國的發展持續升溫，為旅游房地產提供了巨大的發展空間。作為一種新興產業模式，旅游房地產在我國存在著廣闊的發展前景，市場運營已初露端倪。但由于旅游房地產在我國尚處于起步階段，發展過程中暴露出了一些問題。采取相應的措施，加強監督管理，對促進旅游房地產的規范發展，具有十分重要的意義。

關鍵詞：旅游房地產旅游房地產

一、我國的旅游房地產前景廣闊

旅游房地產是以旅游度假為目的，通過整合規劃設計、開發建設、專業策劃、市場營銷、網絡和酒店管理等各個環節，把旅游業與房地產業相結合的一個全新產業模式。其性質是實現全部或部分旅游功能的房地產。一般說來，旅游房地產可分為以下幾類：一是景區住宅、風景名勝度假村等，是指發展商利用旅游開發區、旅游景區、休閑度假區的優越自然條件、地理位置開發的具有投資回報和多種功能的住宅項目。二是時權酒店，指將酒店的每個單位分為一定的時間份（如一年51周），出售每一個時間份的一定年限的使用權，消費者擁有一定年限內在該酒店的居住權。三是產權酒店，指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司進行分時度假網絡管理，獲取一定的投資回報。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定時段的免費居住權。四是養老型酒店，指投資人在退休前購買退休養老度假村的某一個單位，委托管理公司經營至退休后自用。委托管理期間，將獲取一定的投資回報。一般情況下，該度假村在產權人去世后有管理公司回購再出售，收益歸其家人所有。五是高爾夫、登山、滑雪運動度假村，指在高爾夫球場、登山、滑雪等運動場地附近開發的度假別墅項目。旅游房地產因其具有優越的環境和居住空間的休閑性、舒適性及功能方面的實用性，在中國有著巨大的發展空間。今年4月在京舉行的第二屆中國旅游房地產發展論壇，專家學者也一致認為，我國旅游房地產有著廣闊的發展前景。具體表現在：

（一）國家政策的支持

黨中央、國務院及各級政府，相繼出臺了刺激和拉動旅游及相關產業發展的政策，無形中為我國旅游房地產的發展提供了一個廣闊的發展平臺，這是我國旅游房地產可持續發展的堅實基礎和動力保證。

編者按：本文主要從我國的旅游房地產前景廣闊；我國旅游房地產的發展現狀；發展旅游房地產的幾點建議進行論述。其中，主要包括：把旅游業與房地產業相結合的一個全新產業模式、出售每一個時間份的一定年限的使用權，消費者擁有一定年限內在該酒店的居住權、國家政策的支持、市場潛力巨大、交通條件日漸成熟、空置商品房能得到有效解決、市場運營初露端倪、存在問題不可忽視、經營模式單一，缺乏創新、經營市場混亂，缺乏行業規范、消費者支付能力的制約、加強旅游房地產的創新，尤其是營銷手段、加強規劃，整合旅游與房地產資源、制定有利于旅游房地產發展的相關法規、健全法律約束機制，加強監督管理等，具體請詳見。

摘要：近幾年，旅游業、房地產業在我國的發展持續升溫，為旅游房地產提供了巨大的發展空間。作為一種新興產業模式，旅游房地產在我國存在著廣闊的發展前景，市場運營已初露端倪。但由于旅游房地產在我國尚處于起步階段，發展過程中暴露出了一些問題。采取相應的措施，加強監督管理，對促進旅游房地產的規范發展，具有十分重要的意義。

關鍵詞：旅游房地產旅游房地產

一、我國的旅游房地產前景廣闊

旅游房地產是以旅游度假為目的，通過整合規劃設計、開發建設、專業策劃、市場營銷、網絡和酒店管理等各個環節，把旅游業與房地產業相結合的一個全新產業模式。其性質是實現全部或部分旅游功能的房地產。一般說來，旅游房地產可分為以下幾類：一是景區住宅、風景名勝度假村等，是指發展商利用旅游開發區、旅游景區、休閑度假區的優越自然條件、地理位置開發的具有投資回報和多種功能的住宅項目。二是時權酒店，指將酒店的每個單位分為一定的時間份（如一年51周），出售每一個時間份的一定年限的使用權，消費者擁有一定年限內在該酒店的居住權。三是產權酒店，指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司進行分時度假網絡管理，獲取一定的投資回報。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定時段的免費居住權。四是養老型酒店，指投資人在退休前購買退休養老度假村的某一個單位，委托管理公司經營至退休后自用。委托管理期間，將獲取一定的投資回報。一般情況下，該度假村在產權人去世后有管理公司回購再出售，收益歸其家人所有。五是高爾夫、登山、滑雪運動度假村，指在高爾夫球場、登山、滑雪等運動場地附近開發的度假別墅項目。旅游房地產因其具有優越的環境和居住空間的休閑性、舒適性及功能方面的實用性，在中國有著巨大的發展空間。今年4月在京舉行的第二屆中國旅游房地產發展論壇，專家學者也一致認為，我國旅游房地產有著廣闊的發展前景。具體表現在：

（一）國家政策的支持

編者按：本文主要從我國的旅游房地產前景廣闊；我國旅游房地產的發展現狀；發展旅游房地產的幾點建議三個方面進行論述。其中，主要包括：旅游房地產是以旅游度假為目的、景區住宅、風景名勝度假村、時權酒店、產權酒店、養老型酒店、國家政策的支持、市場潛力巨大、交通條件日漸成熟、空置商品房能得到有效解決、市場運營初露端倪、存在問題不可忽視：經營模式單一，缺乏創新；經營市場混亂，缺乏行業規范；消費者支付能力的制約、加強旅游房地產的創新，尤其是營銷手段、加強規劃，整合旅游與房地產資源、制定有利于旅游房地產發展的相關法規、健全法律約束機制，加強監督管理等，具體材料請詳見。

摘要：近幾年，旅游業、房地產業在我國的發展持續升溫，為旅游房地產提供了巨大的發展空間。作為一種新興產業模式，旅游房地產在我國存在著廣闊的發展前景，市場運營已初露端倪。但由于旅游房地產在我國尚處于起步階段，發展過程中暴露出了一些問題。采取相應的措施，加強監督管理，對促進旅游房地產的規范發展，具有十分重要的意義。

一、我國的旅游房地產前景廣闊

旅游房地產是以旅游度假為目的，通過整合規劃設計、開發建設、專業策劃、市場營銷、網絡和酒店管理等各個環節，把旅游業與房地產業相結合的一個全新產業模式。其性質是實現全部或部分旅游功能的房地產。一般說來，旅游房地產可分為以下幾類：

一是景區住宅、風景名勝度假村等，是指發展商利用旅游開發區、旅游景區、休閑度假區的優越自然條件、地理位置開發的具有投資回報和多種功能的住宅項目。

二是時權酒店，指將酒店的每個單位分為一定的時間份（如一年51周），出售每一個時間份的一定年限的使用權，消費者擁有一定年限內在該酒店的居住權。

摘要：近幾年，旅游業、房地產業在我國的發展持續升溫，為旅游房地產提供了巨大的發展空間。作為一種新興產業模式，旅游房地產在我國存在著廣闊的發展前景，市場運營已初露端倪。但由于旅游房地產在我國尚處于起步階段，發展過程中暴露出了一些問題。采取相應的措施，加強監督管理，對促進旅游房地產的規范發展，具有十分重要的意義。

關鍵詞：旅游房地產旅游房地產

一、我國的旅游房地產前景廣闊

旅游房地產是以旅游度假為目的，通過整合規劃設計、開發建設、專業策劃、市場營銷、網絡和酒店管理等各個環節，把旅游業與房地產業相結合的一個全新產業模式。其性質是實現全部或部分旅游功能的房地產。一般說來，旅游房地產可分為以下幾類：一是景區住宅、風景名勝度假村等，是指發展商利用旅游開發區、旅游景區、休閑度假區的優越自然條件、地理位置開發的具有投資回報和多種功能的住宅項目。二是時權酒店，指將酒店的每個單位分為一定的時間份（如一年51周），出售每一個時間份的一定年限的使用權，消費者擁有一定年限內在該酒店的居住權。三是產權酒店，指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司進行分時度假網絡管理，獲取一定的投資回報。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定時段的免費居住權。四是養老型酒店，指投資人在退休前購買退休養老度假村的某一個單位，委托管理公司經營至退休后自用。委托管理期間，將獲取一定的投資回報。一般情況下，該度假村在產權人去世后有管理公司回購再出售，收益歸其家人所有。五是高爾夫、登山、滑雪運動度假村，指在高爾夫球場、登山、滑雪等運動場地附近開發的度假別墅項目。旅游房地產因其具有優越的環境和居住空間的休閑性、舒適性及功能方面的實用性，在中國有著巨大的發展空間。今年4月在京舉行的第二屆中國旅游房地產發展論壇，專家學者也一致認為，我國旅游房地產有著廣闊的發展前景。具體表現在：

（一）國家政策的支持

黨中央、國務院及各級政府，相繼出臺了刺激和拉動旅游及相關產業發展的政策，無形中為我國旅游房地產的發展提供了一個廣闊的發展平臺，這是我國旅游房地產可持續發展的堅實基礎和動力保證。

摘要：旅游業與房地產同屬第三產業。房地產業是以房地產為經營對象，對房地產進行開發建設、經營、維修、管理的經營活動或行業的總稱，是一個獨立的自成體系的產業部門：而旅游業是包含“行、游、住、食、購、娛”六大要素在內的綜合性產業。怎樣巧妙地把房地產業與旅游業結合，促進房地產業新一輪發展，筆者從兩個產業間相互關聯方面入手進行分析，探討兩者之間結合的發展空間，應對新形勢下房地產業充滿變數的沖擊。關鍵詞：旅游業房地產

一、兩者結合的基礎

（一）同屬新興的重點產業。我國房地產業是在黨的十一屆三中全會以后，隨著經濟體制改革和社會主義市場經濟的發展而迅速崛起的。目前，正初步形成為一個包括房地產的開發、經營、管理、服務等多種經濟活動的高附加值的綜合性產業。房地產業是商品經濟的重要組成部分，是經濟發展的先導產業，在國民經濟中處于支柱產業的地位，而且是經濟發展的“寒暑表”。1992年，中共中央國務院在《關于加強發展第三產業的決定》中已把房地產業列入“投資少、收效快、效益好，就業容量大，與經濟發展和人民生活關系密切的重點行業”；旅游業也是在黨的十一屆三中全會以來發展起來的。1986年，國家將旅游業的接待人數和創匯收入指標正式納入“七五”計劃。1991年，國家又將旅游業的性質明確為產業，并列入加快發展第三產業中的重點。1992年，中共中央國務院在《決定》中，又進一步指出，旅游業是第三產業的重要行業。

（二）可促進相關產業發展。國民經濟是一個有機的整體，每一個部門之間都是相互聯系、相互促進的。房地產業具有較大的產業關聯度，房地產業的發展可以帶動和促進建筑業、建材業、金融保險業等行業的發展，建筑業和建材業的發展又涉及到機械、鋼鐵、石油等幾十個工業部門的發展。根據有關部門統計，房屋建筑成本中，70％的是原材料的消耗，旅游業的發展剌激交通運輸事業發展，游客的增多必然導致陸、海、空交通運輸的繁榮，從而興修高速公路增開旅游專門列車，增加航運班次，開辟新港碼頭。旅游業的發展也剌激了建筑業的發展、修建賓館、飯店及其他娛樂和休息場所，還可刺激輕工業、農業和商業等。

（三）財政收入的重要來源。在現代市場經濟中，房地產業為國家提供了巨大的積累，成為建設資金重要來源，是國家財政收入的重要產業。在我國經濟特區深圳市，每年政府獲地價收入約占該市當年財政收入18％～25％，成為經濟支柱。不僅如此，房地產業還是吸引外資的優勢部門。深圳市房地產業引進外資約占全部引進外資的40％以上；旅游業是我國非貿易創匯的主要來源，1993年旅游創匯額占全國貿易外匯收入30．36％。旅游業的發展促進了地方經濟的發展，許多地方以旅游為支柱產業或先導產業，帶動了當地經濟。隨著經濟的發展，旅游業也將會得到進一步的發展，現階段就有可能成為國民經濟的支柱產業之一。

（四）市場經營的波動性。房地產業與旅游業容易受經濟大環境的影響，經濟的波動直接影響著居民的收入，進而影響居民消費水平。而房地產和旅游市場，都是與居民消費能力密切相關，消費水平高市場就大，相反，消費水平低市場就會萎縮，因此，兩個產業的市場隨著居民消費水平的變化而波動。

摘要：本文從海南旅游房地產可持續發展的角度，通過闡述財務戰略管理的流程及模式，分析影響海南旅游房地產財務戰略選擇的因素，并對其綜合能力進行分析評價，從而初步建立海南旅游房地產的財務戰略管理模型。

關鍵詞：綜合能力評價；財務戰略管理；模型。

基金項目：本文為?？诮洕鷮W院2010年青年基金項目“房地產財務戰略管理選擇模型研究”的階段性成果，項目批準號為：

財務戰略是指企業為了謀求長遠的發展和加強財務競爭優勢，根據企業戰略發展目標，在充分考慮和分析企業內外環境因素的變化趨勢及其對財務活動的影響基礎上，為實現目標的基本途徑和策略所做的全局性、長遠性、系統性和決定性的謀劃。企業財務戰略的選擇，決定了企業財務資源配置的取向和模式，影響著企業理財活動的行為效率。

為合理分析影響企業財務戰略選擇的因素，并為企業選擇財務戰略提供合理的決策依據，結合海南旅游房地產財務戰略的現狀，初步建立海南旅游房地產財務戰略模型。

一、財務戰略管理的流程及模式介紹

摘要：當前，我國旅游業發展十分迅猛，旅游度假已經成為一種生活常態，旅游形式也從單純的觀光旅游向度假旅游過渡。旅游房地產正是在房地產市場和旅游市場邊緣產生的新的市場。我國早期引入旅游房地產是在20世紀90年代中期，但在早期實際經營的類型還較少，如深圳的世界之窗、錦繡中華等旅游地產項目取得了成功。進入21世紀后，旅游業和房地產業都得到了迅猛的發展，這使得旅游房地產的發展迅速成為了大家關注的焦點。為了適應旅游房地產的發展，尤其是旅游度假房地產的迅猛發展，探究旅游度假房地產的營銷策略為本論文研究的重點。

關鍵詞：旅游度假房地產;營銷策略;整合營銷;重慶仙女山

1旅游度假房地產的概念

旅游房地產目前在學術界還沒有形成統一的概念，在歐美學界也沒有將“旅游房地產”作為概念給予定義，在學術刊物和大眾媒體中也幾乎很少出現類似的名詞術語。我國旅游房地產起步晚，其研究也起步較晚，國內旅游房地產的產生是受到歐美國家的“分時度假”概念的影響產生的。對“旅游度假房地產”概念的界定著重從以下幾個方面認定:①旅游度假房地產以“度假休閑”為核心，與住宅地產和商業地產不同的是，旅游度假房地產帶有很強的度假休閑功能。②旅游度假房地產的主要消費人群是旅游者。當然，旅游度假房地產業不排除當地居民的消費，但是其主要消費人群仍然是以度假為目的的旅游者。③旅游度假房地產要以旅游資源為依托。旅游度假房地產與住宅房地產不同的是，開發及營銷活動對項目所在地的景觀資源、環境配套都有很強的依賴性，其主要吸引點就在于其所處的旅游景點，顧客的度假體驗更為重要。

2重慶仙女山旅游度假區營銷現狀

2.1營銷策略創新不足

一、旅游房地產產生的原因

中國的旅游房地產正在快速發展當中，是國家經濟發展消費增長的重中之重。2004年國家提出百姓旅游年，說明我們國家的旅游有很大的發展空間。旅游房地產被很多人視為大金礦，認為應該好好開采?？墒?，發展旅游業是有條件要求的，首先要有足夠的資金，其次要有時間。旅游業和休閑業是相輔相成的。休閑了才能去旅游，旅游了才感到休閑，缺少資金，缺少時間，何來旅游？隨著人民生活水平的提高，人們對休閑度假的需求日益增長，并成為不可逆轉的消費方式。旅游房地產與居住性房地產相比，更加突旅游房地產的人文性、專業性。

二、旅游房地產的目標選擇

旅游房地產是房地產行業的一個分支，是一個新興市場，是市場細分與深化的結果。它的目標選擇有其自己的原則。按其細分的市場不同，旅游房地產有著不同的實現形式。

（一）環城度假房地產。城市周邊通常是作為都市休閑度假旅游的重要組成部分，與城市配套發展，稱之為環城游憩帶，其間分布了眾多旅游景區，是城市居民日常休閑旅游的最佳去處。同時，景區的人氣和良好的生態環境使土地的增值，帶動了周邊房地產業的發展，從而形成旅游、度假、商務、休閑于一體的旅游綜合體。

（二）主題公園。2007年4月17日，，地處成都溫江的置信國色天鄉樂園開園。這是一個大型的旅游復合型地產，是以主題公園為首，帶動周邊的旅游、商貿、住宅等發展的大型復合項目。成都作為中國西部的大都市，一直沒有現代化的大型主題公園。本土龍頭開發商成都置信是第一個帶頭創辦的開發商，置信對開發模式進行了全面升級，進而調整為對整個區域的全面打造。隨著去年4月國色天鄉樂園一期建成并投入使用，這里已成為時下成都最具人氣的休閑熱點區域之一。經過兩年多的持續開發，國色天鄉主題樂園不但帶動了整個溫江區域的發展，而且形成了以主題樂園為主的文化旅游產業。

摘要：近幾年，旅游業、房地產業在我國的發展持續升溫，為旅游房地產提供了巨大的發展空間。作為一種新興產業模式，旅游房地產在我國存在著廣闊的發展前景，市場運營已初露端倪。但由于旅游房地產在我國尚處于起步階段，發展過程中暴露出了一些問題。采取相應的措施，加強監督管理，對促進旅游房地產的規范發展，具有十分重要的意義。

關鍵詞：旅游房地產旅游房地產

一、我國的旅游房地產前景廣闊

旅游房地產是以旅游度假為目的，通過整合規劃設計、開發建設、專業策劃、市場營銷、網絡和酒店管理等各個環節，把旅游業與房地產業相結合的一個全新產業模式。其性質是實現全部或部分旅游功能的房地產。一般說來，旅游房地產可分為以下幾類：一是景區住宅、風景名勝度假村等，是指發展商利用旅游開發區、旅游景區、休閑度假區的優越自然條件、地理位置開發的具有投資回報和多種功能的住宅項目。二是時權酒店，指將酒店的每個單位分為一定的時間份（如一年51周），出售每一個時間份的一定年限的使用權，消費者擁有一定年限內在該酒店的居住權。三是產權酒店，指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司進行分時度假網絡管理，獲取一定的投資回報。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定時段的免費居住權。四是養老型酒店，指投資人在退休前購買退休養老度假村的某一個單位，委托管理公司經營至退休后自用。委托管理期間，將獲取一定的投資回報。一般情況下，該度假村在產權人去世后有管理公司回購再出售，收益歸其家人所有。五是高爾夫、登山、滑雪運動度假村，指在高爾夫球場、登山、滑雪等運動場地附近開發的度假別墅項目。旅游房地產因其具有優越的環境和居住空間的休閑性、舒適性及功能方面的實用性，在中國有著巨大的發展空間。今年4月在京舉行的第二屆中國旅游房地產發展論壇，專家學者也一致認為，我國旅游房地產有著廣闊的發展前景。具體表現在：

（一）國家政策的支持

黨中央、國務院及各級政府，相繼出臺了刺激和拉動旅游及相關產業發展的政策，無形中為我國旅游房地產的發展提供了一個廣闊的發展平臺，這是我國旅游房地產可持續發展的堅實基礎和動力保證。

摘要：旅游業與房地產同屬第三產業。房地產業是以房地產為經營對象，對房地產進行開發建設、經營、維修、管理的經營活動或行業的總稱，是一個獨立的自成體系的產業部門：而旅游業是包含“行、游、住、食、購、娛”六大要素在內的綜合性產業。怎樣巧妙地把房地產業與旅游業結合，促進房地產業新一輪發展，筆者從兩個產業間相互關聯方面入手進行分析，探討兩者之間結合的發展空間，應對新形勢下房地產業充滿變數的沖擊。關鍵詞：旅游業房地產

一、兩者結合的基礎

（一）同屬新興的重點產業。我國房地產業是在黨的十一屆三中全會以后，隨著經濟體制改革和社會主義市場經濟的發展而迅速崛起的。目前，正初步形成為一個包括房地產的開發、經營、管理、服務等多種經濟活動的高附加值的綜合性產業。房地產業是商品經濟的重要組成部分，是經濟發展的先導產業，在國民經濟中處于支柱產業的地位，而且是經濟發展的“寒暑表”。1992年，中共中央國務院在《關于加強發展第三產業的決定》中已把房地產業列入“投資少、收效快、效益好，就業容量大，與經濟發展和人民生活關系密切的重點行業”；旅游業也是在黨的十一屆三中全會以來發展起來的。1986年，國家將旅游業的接待人數和創匯收入指標正式納入“七五”計劃。1991年，國家又將旅游業的性質明確為產業，并列入加快發展第三產業中的重點。1992年，中共中央國務院在《決定》中，又進一步指出，旅游業是第三產業的重要行業。

（二）可促進相關產業發展。國民經濟是一個有機的整體，每一個部門之間都是相互聯系、相互促進的。房地產業具有較大的產業關聯度，房地產業的發展可以帶動和促進建筑業、建材業、金融保險業等行業的發展，建筑業和建材業的發展又涉及到機械、鋼鐵、石油等幾十個工業部門的發展。根據有關部門統計，房屋建筑成本中，70％的是原材料的消耗，旅游業的發展剌激交通運輸事業發展，游客的增多必然導致陸、海、空交通運輸的繁榮，從而興修高速公路增開旅游專門列車，增加航運班次，開辟新港碼頭。旅游業的發展也剌激了建筑業的發展、修建賓館、飯店及其他娛樂和休息場所，還可刺激輕工業、農業和商業等。

（三）財政收入的重要來源。在現代市場經濟中，房地產業為國家提供了巨大的積累，成為建設資金重要來源，是國家財政收入的重要產業。在我國經濟特區深圳市，每年政府獲地價收入約占該市當年財政收入18％～25％，成為經濟支柱。不僅如此，房地產業還是吸引外資的優勢部門。深圳市房地產業引進外資約占全部引進外資的40％以上；旅游業是我國非貿易創匯的主要來源，1993年旅游創匯額占全國貿易外匯收入30．36％。旅游業的發展促進了地方經濟的發展，許多地方以旅游為支柱產業或先導產業，帶動了當地經濟。隨著經濟的發展，旅游業也將會得到進一步的發展，現階段就有可能成為國民經濟的支柱產業之一。

（四）市場經營的波動性。房地產業與旅游業容易受經濟大環境的影響，經濟的波動直接影響著居民的收入，進而影響居民消費水平。而房地產和旅游市場，都是與居民消費能力密切相關，消費水平高市場就大，相反，消費水平低市場就會萎縮，因此，兩個產業的市場隨著居民消費水平的變化而波動。