土地開發有限公司上半年工作總結

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*年是公司發展進程中非常關鍵的一年，在投資區黨工委、管委會、區委、區政府的正確領導和各部門的大力支持下，公司領導班子和全體員工共同努力，堅持“務實敬業、開拓奮進”的工作精神，理清思路，科學決策，圍繞著年度各項經濟指標和工作重點開展經營管理工作。1～6月份按時序進度實際完成投資17，430萬元，完成年計劃25.5%；實現經營總收入4，025萬元，完成年計劃12.7%；實現利稅914萬元，完成年計劃14.4%。

上半年完成的主要工作有：

一、基建代建工作

代建項目共33個，上半年完成投資9，080萬元，實際完成年計劃47.9%。

主要有:

1、興港學校計劃投資5000萬元（中標價2885萬元）上半年實際完成投資2452萬元，完成投資85%。現7棟主體室內外裝修正在緊張進行，鋼網架、運動場工程已進場開始施工，秋季開學前交付使用。

2、興港花園上半年主要完成了二期安置房施工圖設計及北區配套工程景觀綠化、道路工程，完成投資170萬元,占年計劃100%，累計完成投資4511萬元。

3、綠苑小區ⅠⅡ組團及鄰里中心總投資17，500萬元，05年計劃投資9，700萬元，上半年實際完成投資4，677萬元，完成年計劃48.2%。ⅠⅡ組團建筑單體共有19棟，有10棟已通過竣工初驗收；專業配套工程中太陽能、直飲水、煤氣、有線電視、通訊、給水工程已進場開始施工；智能化系統招標基本完成，景觀與綠化工程的設計工作正在進行。鄰里中心樁基工程已完成，目前正在進行基坑開挖和圍護施工。

4、實驗中學等幾個學校代建工程總投資672萬元，05年計劃投資572萬元，上半年共完成投資310萬元，完成年計劃54.2%。其中實驗中學藝術體育館實際完成投資280萬元，現主體及鋼網架已完成；青礁小學綜合樓實際完成投資30萬元，現已開始基礎工程施工；育才學校高壓配電系統設備招標已完成。

5、衛生綜合樓總投資2000萬元，本年計劃投資1000萬元，上半年實際完成投資235萬元，完成年計劃23.5%。主要完成了工程前期手續辦理及場平工作，目前正在進行工程施工及監理招標準備工作。

6、武裝部綜合樓總投資780萬元，本年計劃投資300萬元。主要完成了設計方案和工程勘察及場平等前期工作，現施工圖設計尚未完成。

7、海滄大道石塘段內側填方工程總投資2500萬元,本年計劃投資650萬元,實際完成投資500萬元，完成年計劃76.9%。上部覆土已基本完成。

8、游艇工業基地配套工程總投資2000萬元,本年計劃投資850萬元,上半年實際完成投資170萬元。造船廠道路外側場平工程已完工，富昆、翰盛兩家業主已進場進行工程建設。

9、中滄小區場平配套工程（含中滄取土工程）總投資7000萬元,本年計劃投資800萬元,上半年實際完成投資176萬元。其中星星工業場平已基本完成，其它市政配套工程正在進行勘察設計。

10、4S店場平工程本年計劃投資62萬元,上半年實際完成投資60萬元?，F除了榮陽物流等四家企業及海滄加油站未搬遷外，其余用地場平已完成。

11、廈門鎢業、明達玻璃電力配套工程本年計劃投資350萬元,上半年實際完成投資230萬元。明達配套電纜溝已交付使用，余下100米因電桿遷移，計劃7月份完工。

12、其它項目（綠苑商城市政配套等）合計完成投資100萬元。

二、征地拆遷工作

1、征地工作

征地項目14個（含新增項目一個——朝陽水庫），年度計劃投資16680萬元,上半年完成新征項目投資6536萬元，完成年計劃39.2%。主要有：朝陽水庫征地已完成；嘉誠A1地塊）與橋南商住小區二期外業清點已基本完成，正進行內業計算與掃尾工作；南部工業區二期溫厝段開發用地項目外業清點工作目前完成60%。

完成04年度結轉項目8個（主要有生活區五期、唐龍游艇工業基地、海新路以東成片開發用地、中滄五號地塊、4S店等）。支付征地款5418.8萬元。上半年合計支付征地款11954.8萬元。

2、拆遷工作

拆遷項目4個，年計劃投資9500萬元，由于受拆遷政策影響，拆遷工作沒有啟動。上半年主要完成了長園、肖坑二期安置房交房工作。

三、籌融資情況

1～6月份新增貸款11500萬元，累計貸款余額74850萬元,其中區財政融資44200萬元,B類項目融資30650萬元,為區屬企業提供對外擔保89650萬元。

四、土地儲備管理工作

（一）、土地儲備

1、擬訂和完善了海滄土地儲備實施意見；

2、擬訂*年土地儲備計劃；

3、規范有序地做好土地儲備管理工作，完善土地儲備日常管理，包括土地儲備檔案資料管理、儲備土地進出管理，儲備土地現場管理（圍護、界點、看管、租賃、維修等），朝陽水庫管理經營權發包工作正在進行。

（二）、經營性用地招拍掛工作

完成綠苑商城、京口安置小區一期2個地塊的掛牌前期準備工作，主要有設計方案、掛牌文件、供電方案、配套承諾、掛牌地塊現場管理等工作；完成外圖中心用地協議簽訂及掛牌用地前期工作。

（三）、土地批轉

1、完成第一批次星星敦海二期、實驗中學高中部、公共衛生大樓、鎢業新能源基地四個項目報批。

2、正在進行海新路擴建、海滄大道匝道、興港三

期、高級中學等八個項目用地批轉工作（總面積889463M2）。

五、自營房地產情況

自營性房地產項目年計劃投資1.5億元,上半年完成投資1814萬元，完成年計劃12.1%。主要有：

1、永信花園占地面積1.9萬M2，建筑面積5.3萬M2，上半年完成投資1499萬元，已于6月10日竣工驗收（合格），計劃于8月底交付使用。

2、公司自營房地產項目用地(觀海花園、商貿中

心、綠苑新城三個項目總面積30.1萬M2)已于6月份調整完成，上半年完成投資315萬元，主要做了方案設計及項目開發前期工作。

六、公司內部管理工作

健全現代企業管理制度。企業改革不斷深化，各項制度不斷完善。修改和完善公司章程，建立績效考核機制。

實施人才戰略。不斷地培養、調整和充實公司技術、管理力量。采用輪訓、講座等方式提高員工隊伍綜合素質，充分調動員工的積極性，增強企業凝聚力。

七、黨建工作情況

狠抓組織建設。落實黨建工作責任制，充分發揮黨員先鋒模范帶頭作用；健全決策機制、執行機制和監督機制。

注重思想建設。倡導學習之風，普及各黨支部電化教育，提高思想覺悟。多次組織收看黨風廉政建設教育電教片，加強政治思想教職育。組織全體員工參加團隊培訓（兩天三夜），倡導團隊精神，提高團隊素質，效果明顯。

落實黨風廉政建設。嚴格落實黨風廉政建設責任制和“六項工作機制”，加強預防職務犯罪和廉潔自律教育，保證企業健康持續發展。規范工程招投標制度，加強集體領導、集體決策。

做好先進性教育準備工作。收集整理文件及相關材料，摸員和基層黨組織的基本情況，為全面開展先進性教育打下基礎。

存在問題

上半年的扎實工作，為下一步發展打下了不錯的基礎，但也應清醒地看到，還存在不少困難和不足，主要是：各部門間不平衡，有些部門的工作與計劃還存在著較大的差錯；員工隊伍素質有待進一步提高；公司規章制度有待進一步完善等。這些問題都有待于在今后的工作中切實加以解決。

下半年主要工作：

根據區委、區政府的工作部署和公司的經營計劃，公司下半年將主要做好如下幾項工作：

1、抓好配套工程代建項目建設工作。主要有：興港學校建設（9.1前交付使用）；衛生綜合樓、游艇工業基地配套、中滄小區場平配套和土地掛牌項目配套等工程項目。

2、抓好征地拆遷工作。完成年度征地計劃；加強學習,提高拆遷素質，通過專業培訓等方式進一步提高綜合素質，以適應大開發建設征地、拆遷工作的需要。

3、抓好房地產開發項目。

加快綠苑海景、商貿中心、綠苑小區等房地產開發步伐。綠苑海景計劃于九月份進行施工招標，十一月份動工建設；商貿中心計劃于十一月份進行施工招標，十二月份動工建設；同時要高起點高標準地做好綠苑新城開發的前期工作。

加快興港花園、綠苑小區拆遷安置房建設，為南部工業區大規模開發建設做好準備。

4、抓好土地儲備管理及“招、拍、掛”工作。確保今年掛牌計劃的完成。

5、抓好企業內部管理工作。建立績效考評機制；加強人才隊伍建設，提高綜合素質；加強黨風廉政建設，充分發揮黨、工會、共青團組織的作用，為迎接南部工業區及港口開發建設作好充分的準備。

6、抓好共產黨員先進性教育?？茖W安排，做到教育學習和工作兩不誤，切實將教育中煥發出來的積極性、先進性轉換到日常工作中。