回遷住宅工程質量監督要點

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為規范我市回遷住宅工程質量監督工作程序，確?；剡w住宅工程質量，根據國家、省、市有關法律法規和標準規范規定，并結合我市回遷住宅工程實際情況，特制定回遷住宅工程質量監督要點。

一、辦理工程質量監督注冊手續

工程開工前，建設（開發）單位應持相關資料到市建設工程質量安全監督站（以下簡稱市監督站）辦理工程質量監督注冊手續。經審查資料齊全后，市監督站頒發《省建設工程質量監督登記證書》，并安排質量監督小組。

二、監督方式和重點內容

（一）監督方式

1、質量監督小組日常抽查；

2、市監督站統一組織的監督巡查或集中檢查；

3、地基與基礎、主體分部驗收及竣工驗收的監督。

（二）監督檢查的重點內容

1、工程開工前應具備的條件

（1）具有正式施工圖紙并通過圖紙審查；

（2）施工、監理單位具備相應資質；

（3）施工安全保證措施到位。

2、地基與基礎、主體分部質量驗收

（1）形象進度掌握

①地基質量驗收：工程土方開挖至地基設計標高并將浮土清理干凈；

②基礎工程驗收：工程施工至±0.00標高（高層建筑除外）時，完成土方回填；

③主體工程驗收：主體封頂，填充墻完成。

（2）程序要求

①質量技術資料審查：基礎、主體驗收前，施工、監理單位分別將質量技術資料報至監督人員，須經審查合格。主體驗收前混凝土強度必須抽測合格。

②監理（建設）單位組織勘察、設計、施工等單位進行質量驗收，并通知質量監督人員參加。

③質量監督人員對地基與基礎、主體結構質量驗收的條件、組織形式、驗收程序、執行標準等情況進行現場監督，合格后方可進入下道工序施工。

3、竣工驗收

工程竣工驗收由建設（開發）單位負責組織實施，市監督站對工程竣工驗收實施監督?？⒐を炇諔_到以下主要條件：

（1）完成工程設計和合同約定的各項內容。

（2）勘察、設計、施工、監理單位按規定提出質量檢查或評估報告，并經各單位責任人員簽字認可。

（3）有完整的技術檔案和施工管理、質量保證資料。

（4）規劃、消防、環保部門驗收合格，出具同意使用文件或證明。

（5）在竣工驗收過程中，市監督站對驗收的組織形式、驗收程序、驗收內容和驗收標準的執行情況及評定結果進行監督。

三、回遷住宅工程的基本質量要求

（一）回遷住宅分戶內部分工程項目可根據回遷要求進行甩項裝修，但應符合以下要求：

1、可以甩項驗收的項目有：除廚房、衛生間、陽臺間其他房間的地面面層、墻面和天棚涂料面層、內門、壁櫥、博古架等，但涂料基層必須做好并保證墻面、內墻面、天棚平整，線角順直。

2、不得甩項驗收的項目有：廚房、衛生間、陽臺間的裝飾、安裝工程，樓梯欄桿或防護欄桿、住宅公共部位、建筑電氣分部工程。

3、未封閉陽臺內的上下水工程應進行保溫處理。

（二）回遷住宅建筑應用的主要建筑材料應符合圖紙設計要求，如在施工過程中因故需要改變，應征得原設計單位同意，并出具書面變更證明。地基與基礎、主體結構分部必須使用預拌混凝土。

（三）住宅建筑的屋面、外墻等部位應進行保溫處理，符合工程節能設計要求，太陽能必須按照圖紙設計要求安裝到位。

（四）質量保修：對回遷住宅建筑工程竣工驗收后在保修期限內出現的質量缺陷予以修復。在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

5、裝修工程為2年；

6、其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定；

7、保修期從工程竣工驗收合格之日起計算；

8、回遷住宅工程在保修期限內出現質量缺陷，建設（開發）單位應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修；

9、施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任；

10、保修費用由質量缺陷的責任方承擔。

四、竣工驗收備案

建設（開發）單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報市監督站備案。符合要求后，市監督站發放《竣工驗收備案表》，此表為辦理房屋產權的必需資料之一。

五、本監督要點未盡事宜

按國家有關法律、法規和現行國家規范、工程建設強制性標準及有關規范性文件等要求執行。