房屋拆遷面積調換工作意見

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各區、縣人民政府：

為貫徹實施《市城市房屋拆遷管理實施細則》(以下簡稱《實施細則》)第三十九條有關面積標準房屋調換的規定，提出如下指導意見：

一、關于面積標準房屋調換的適用范圍

各區、縣人民政府應當結合本區、縣的實際情況，規定可以選擇面積標準房屋調換的條件，明確面積標準房屋調換的適用范圍。

被拆遷戶在2001年11月1日后，因析產、贈與、買賣等原因，人為造成符合面積標準調換條件的，不適用《實施細則》第三十九條。

被拆遷戶在同一拆遷范圍內有兩處或者兩處以上房屋的，應當合并計算被拆除房屋的建筑面積。

二、關于面積標準房屋調換的應安置面積最低標準

符合規定條件的被拆遷戶選擇面積標準房屋調換的，其應安置面積以被拆除房屋建筑面積為依據，按照《實施細則》第三十九條第二款規定的百分率增加安置面積；增加后的應安置建筑面積低于下表規定的，按照下表規定執行：

人員五類地段六類地段

一人30平方米40平方米

二人45平方米55平方米

三人60平方米70平方米

三人以上每增加一人，增加12平方米每增加一人，增加16平方米

三、關于被拆遷戶居住人員的認定

房屋拆遷許可證核發之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口，居住在被拆遷房屋內，且在本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難（按照申請廉租住房的居住面積標準認定）的人員，應當認定為被拆遷戶居住人員。

有下列情形之一，且在本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的，可以認定為被拆遷戶居住人員：

（一）戶口從被拆遷房屋內遷出且拆遷時仍處于遷出狀態的海員、船員、野外勘探人員以及服兵役、就學、援外、服刑等人員（不包括已在外地結婚的）；

（二）戶口不在本市，但因結婚實際居住在被拆遷房屋內滿兩年的人員及其子女；

（三）區、縣人民政府規定的其他情形。

前款所稱的在本市有其他住房，是指有下列情形之一的：

（一）在他處擁有私有住房所有權或者公有住房使用權的；

（二）以配偶或未成年子女的名義在本市他處購買住房的；

（三）因他處房屋拆遷獲得補償安置的（包括貨幣、房屋補償安置）；

（四）將已購公有住房出售、公有住房承租權差價交換，或者獲得住房貨幣補貼的；

（五）未成年人，其父母有上述情形的。

四、關于免收超面積部分房價款的適用對象

被拆遷戶人員中有下列情形之一的，安置該人員的房屋建筑面積因房型原因超過應安置面積的部分，免收超面積部分的房價款：

（一）孤老、孤殘、孤幼；

（二）享受城鎮居民最低生活保障；

（三）符合《市城鎮職工基本醫療保險辦法》規定的大病醫保范圍；

（四）經勞動能力鑒定機構鑒定為喪失勞動能力；

（五）區、縣人民政府規定的其他情形。

五、關于適用面積標準調換的程序

適用面積標準房屋調換，應當按照下列程序進行：

（一）在《房屋拆遷公告》公布之日起30天內，被拆遷戶向拆遷人書面提出，并提供相關的證明材料；

（二）拆遷人進行調查核實，并將符合條件的被拆遷戶的有關情況在拆遷范圍內進行公示，公示期限不得少于7天；

（三）公示期滿無異議，或雖有異議但經核實符合條件的，由拆遷人按規定給予補償安置。

六、關于期房作為安置用房的規定

以期房作為安置用房的，拆遷補償安置協議應明確其坐落、建筑面積、幢號、層次、朝向、室號等內容。期房安置過渡期限自拆遷補償安置協議訂立之日起一般不超過二年，拆遷人應當按照規定向被拆遷戶支付臨時安置補助費。

七、解釋機關

本指導意見的具體應用問題，由市房地資源局負責解釋。

八、施行日期

本指導意見自發文之日起施行，此前已取得房屋拆遷許可證的基地不適用本指導意見