青青家園接管驗收方案

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萬科青青家園接管驗收方案

為保證青青家園管理處交接驗收工作順利進行，本著維護業主的利益，減少業主投訴保證入住交接時房屋和公共設施的合格率達到業主滿意，保障萬科地產和萬科物業工程和服務質量及品牌知名度，制定萬科青青家園接管驗收方案系列文件。

一、驗收時間：200*年月日～200*年月日

二、驗收項目：對預交竣工工程分批分項進行交接驗收

1、交接驗收房屋本體，按幢整體交接，每幢預交樓體室（幢）內各專業全部竣工。

2、交接驗收公共設備設施，按系統整體交接。供水系統、電話系統、電視接收系統、寬帶系統、排水系統、公共照明、道路、水景觀等項目。

3、交接驗收園林綠化、天燃氣設施、安防監控系統、消防系統、鍋爐房及供熱管道系統等項目

4、交接驗收車庫、會所、其他附屬設施、一期園區總體規劃等項目，同時交接驗收政府或行業壟斷的部門和公共設備設施供方資料、園區標識。

三、接管驗收準備

a、《接管驗收方案》

b、《房屋交接驗收標準》

c、《公共設備設施驗收標準》

d、《竣工資料清單》

e、《供方資料交接清單》

f、《工程質量問題處理程序》

四、驗收范圍及內容：

各項目、各系統交接范圍和內容如下：

1、接管驗收應提交驗收的資料（《竣工資料清單》）。

2、給水設備的驗收：電源控制箱、直飲水泵、水泵、給水管網以及相關設備、相關圖紙。

3、排水設施的驗收：包括室外排水管道、溝、渠、池、井、排污系統、交接設備的相關圖紙等。

4、衛生設備的驗收：包冷熱水龍頭、馬桶、面盆、水龍頭、其它附屬性衛生設備。

5、廚房設備的驗收：包括洗菜盆、洗菜盆龍頭、管道煤氣、煤氣灶具等以及說明書。

6、供熱設施的驗收：包括熱力管網、開關室、各種閥門、設備說明書、圖紙、合格證等相關設備或資料。

7、供電設備的驗收：包括電表、各類開關、燈座、各類配電箱、供電線路、插座、照明器具、燈桿、高壓柜、電力變壓器、主電力電纜、發電機組、設備說明書、圖紙、合格證等相關設備或資料。

8、弱電系統的驗收：包括衛星地面站、電視天線系統、監控系統、安防系統及其設備說明書。

9、空調系統的驗收：包括空調機組、風機盤管、循環泵、自控系統等。

10、燃氣系統的驗收：包括管線、燃氣表、氣截門、設備說明書、圖紙、合格證等相關設備或資料。

11、電話系統的驗收：包括交換機線路、插座、設備說明書、圖紙、合格證等相關設備或資料。

12、土建工程的驗收：包括各類材料構成的墻面、地面、門窗、廚衛設施及其它各種室內外建筑配套設施。

13、消防設施的驗收：包括煙感、溫感、噴淋頭、消火栓、應急燈、警鐘玻璃按鈕、防火門、消防管道、控制主機、聯動柜、煤氣管道、切斷閥以及接合器、水龍帶、等相關設備的說明書、圖紙、合格證。

14、隱蔽工程的驗收：包括防水、預埋管線以及其圖紙等各項目各專業的隱蔽工程。

15、電梯的驗收：包括電梯橋箱、曳引機、鋼絲繩、道軌、扳手和設備說明書、圖紙、合格證等相關設備或資料

16、交接車庫、會所、商業街、小區內等各種標識

17、公共設備設施供方資料及市政供方資料協議交接，并對供方的保養維護期限、費用、保養服務范圍、負責人、聯系電話等交接記錄，對已產生的費用應經物業確認。

五、預交接工程接管驗收條件

接管驗收的房屋建筑及公共設備設施應具備以下條件：

1、各幢預交接房屋建筑，正常施工必須全部結束；外圍設施在入住以前必須竣工交接。

2、各項預交接公共設備設施設施系統整體竣工。

3、電梯、鍋爐、水質、消防、避雷、防汛、人防等經相關主管部門檢驗合格。

六、交接驗收組織計劃

由項目部應提前一周提出預交接項目交接驗收通知，明確預交接驗收項目及詳細內容，并提供交房標準及竣工圖紙資料。管理處接到項目部交接驗收通知后，根據預交項目具體內容制定交接驗收實施計劃。

（一）、成立青青交接驗收小組（每組4-5人）：（預定如下）

a、組長一名（可兼任）

b、水暖一名：負責水暖專業

c、電氣一名：負責電氣專業

d、土建一名：負責結構、土建專業

e、文秘一名：負責房屋鑰匙交接、記錄

（二）、交接前工作計劃

1、正式交接前，對交接驗收人員進行培訓，并進行實地模擬演練。

2、結合實地模擬演練，每戶型抽五六戶檢查驗收，收集房屋普遍存在的問題，作為正式驗收時重點核查項目。

3、準備正式交接驗收。

（三）驗收檢查方法：通過與設計圖紙、驗收標準、法律規范核對并以下列方式檢驗不合格項登記記錄，反饋至項目部，《按照返修流程》進行

1、對運轉設備進行試運轉，通過一看二聽三摸查驗，看設備狀態是否齊全良好，運轉平穩；聽是否有雜音、異聲、噪音，摸設備溫度是否超標。條件允許，也可通過測量儀器檢測。

2、靜態設備逐臺（個）或隨機抽查現場檢查試驗。也可根據實際情況，以交接方出具的合格證明為依據。

3、對電氣、電訊設施進行觀測、檢測工具檢測和試送電運行檢驗，接線端子試緊固，空氣開關試合閘等方法。

4、對上下水設施進行通水試驗，附件進行功能性試驗。

5、對房屋進行觀測、丈量、工具檢測等方式進行檢驗。

6、對衛生間防水進行閉水試驗，廚衛設施進行觀測和通水試驗。

7、給水、采暖、燃氣管網及壓力容器進行觀測檢查以外，還要進行強度試驗和氣密性試驗。

8、鑰匙交接分房屋、設備及設備房鑰匙。提前準備好口取紙，在現場采取逐個測試、逐個標識的方法驗收。完成后，進行鑰匙交接記錄，填寫《鑰匙交接記錄表》，雙方簽字確認，貼驗訖封條。

七、交接驗收流程

八、接管驗收期間工作安排

1、安全：，由項目部委托進行監管，對進出施工人員和成品狀態進行管理，準備正式接收后的人員配備和崗位設計準備。

2、維修：對預交房屋及附屬設施、公共設備設施完好狀態進行統計，為保安提供管理依據。制作設備房及設施維護、運行配套物品：規章制度、指導書、標識等上墻布置，辦公用品用具準備。統計整理設備設施維修維護用易損件、備品備件、相關物資。九、其他

1、社區地址和房屋幢、單元、戶地址編號得到有關部門確認

2、如發現遺漏工程按《工程遺漏問題處理程序》問題處理

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