重型機器廠棚改項目征收補償辦法

導語：重型機器廠棚改項目征收補償辦法一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院第590號令）的規定，市區人民政府（以下簡稱“區政府”）年7月5日了《原重型機器廠棚改項目征收補償方案》（征求意見稿）征求意見公告，于年7月5日至年8月5日在原重型機器廠棚改項目（以下簡稱“本項目”）征收范圍內進行公布，廣泛征求公眾意見?，F將匯總整理的征求意見情況及征收補償方案修改情況公告如下：

一、本項目征收補償方案征求意見情況

在征求意見期間，區政府積極組織宣傳，通過上門入戶、電話咨詢等多種形式公開征集公眾意見，被征收人來函來電或來人提出建議。征求意見期滿后，區政府對各方面意見進行了整理、歸納、匯總。通過綜合分析，被征收人對本項目征收補償方案（征求意見稿）提出的意見、建議主要集中在產權調換房房屋面積、公房戶“公改私”等方面，具體歸納如下：

（一）選擇產權調換方式的，要求給予獎勵面積和優惠購買面積。

（二）部分住戶要求購買大戶型產權調換房，產權面積在45㎡左右或超過45㎡的住戶要求給予更多的獎勵面積。

（三）納入本次棚改且產權性質屬于公房的住戶，要求參照房改政策房改后參加棚改。

（四）要求對產權調換房進行簡裝。

（五）要求物管費盡可能低。

（六）要求對臨時建筑進行合理補償。

二、本項目征收補償方案修改情況

通過對本項目征收補償方案征求意見的分析研究，對于征求意見中的個別意見由本項目指揮部在房屋征收實施過程予以宣傳和解答；對于共性意見中的合法合理部分，本項目征收補償方案將予以采納，修改情況如下：

（一）對于“選擇產權調換方式的，要求給予獎勵面積和優惠購買面積”的意見，本項目征收補償方案明確：一是選擇就地產權調換的，按被征收房屋的合法產權面積加上獎勵面積，作為應調換面積，在該棚改征收范圍內進行調換。因受調換房屋設計戶型的限制，被征收人選擇與應調換面積最相近面積的戶型房屋實行調換，調換后的房屋建筑面積作為實際調換面積。房屋征收部門原則上不提供超過最相近戶型的產權調換房屋。二是在征收補償方案確定的簽約期限內簽訂征收補償協議并按規定時間騰空房屋的被征收人，在原產權面積的基礎上給予獎勵10平方米予以產權調換。三是考慮到被征收人生活和住房困難的實際情況，應調換面積部分不找補差價；實際調換面積超過或不足應調換面積部分被征收人與房屋征收部門按3200元/㎡結算找補差價。四是對享受城市最低社會生活保障待遇且被征收住宅房屋合法產權面積不足45㎡（以房屋權證為依據，共有產權不能分開計算）的被征收人，在本市他處又無房產的，補足到45㎡予以產權調換。被征收房屋產權人在本市區他處有房產的，補足至45㎡部分按每平方米3200元由被征收人購買。

（二）對于“部分住戶要求購買大戶型產權調換房，產權面積在45㎡左右或超過45㎡的住戶要求給予更多的獎勵面積”的意見，本項目征收補償方案明確：由于沒有政策依據，且受產權調換房屋建設規劃的限制，不予采納。

（三）對于“納入本次棚改且產權性質屬于公房的住戶，要求按房改政策房改后參加棚改”的意見，本項目征收補償方案明確：一是充分考慮被征收房屋承租人的實際情況（因多種原因之前未參加房改），經市政府特批，參照最后一次房改價格購買所居住房屋的產權后，按照私有住宅房屋實施征收補償。即對符合“公改私”條件（屬本廠職工且未參加房改或享受其他性質的福利房待遇，在本市區他處無房的）的被征收房屋承租人，可按照每平方米785元購買所居住房屋的產權（建筑面積），購買后按照私有住宅房屋實施征收補償。二是對不符合“公改私”條件的被征收房屋承租人，實行一次性貨幣補償，房屋補償費依據《市國有土地上征收直管公房和單位直管房對承租人補償安置的暫行規定》的標準計算。

（四）對于“要求對產權調換房進行簡裝”的意見，本項目征收補償方案明確：產權調換房屋交付標準參照國家相關規定執行。

（五）對于“要求物管費盡可能低”的意見，本項目征收補償方案明確：一是考慮被征收人生活困難等因素，在產權調換房屋設計方案中安排了一定面積的物業，用于彌補今后的物業管理費。二是明確規定被征收人入住產權調換房屋后，除按政策規定繳納房屋維修基金等規費外，還必須遵守小區物業管理規章制度，按規定繳納物業管理費等。

（六）對于“要求對臨時建筑進行合理補償”的意見，本項目征收補償方案明確:區政府在作出房屋征收決定前，將會同有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查認定和處理。對認定合法的建筑依法給予補償；對認定為未超過批準期限的臨時建筑，按建筑工程造價結合使用期限給予適當補償；對認定為違章建筑和超過批準期限內的臨時建筑不予補償。

如被征收人對本《公告》內容有不清楚或疑問的，可到區長重指揮部進行咨詢。