舊院落改造工作方案

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鄉村作為打造鄉村生態旅游的示范基地之一，為提升村永久性建筑物整體形象水平，推進農村人居環境改善，按照上海同濟城市規劃設計研究院關于《縣鄉村修建性詳細規劃》的導則要求，結合村實際情況，特制定此實施方案：

一、指導思想

為全面貫徹落實科學發展觀，以建設幸福美麗新村、創造良好的人居環境、打造鄉村生態旅游為中心，從本地民居典型風貌特征出發，結合重建的新建筑特色，對舊院落在保留特色的前提下進行風貌改造，改善農村居民的生產、生活和居住環境，提高旅游價值和服務水平，為鄉遠期發展奠定堅實的基礎。

二、主要目標

突出抓好“大老路”公路沿線以及特色舊院落的風貌改造工作，使村木結構房統一風格、更具特色，新建房屋與改造房屋的外觀更加協調，從而提升整村的品位和形象，促進經濟發展。

三、實施對象

村“大老路”公路沿線以及特色舊院落涉及農房約35戶（不包括重建戶），最終以實際改造戶數為準。

四、實施內容

按照上海同濟城市規劃設計研究院關于《縣鄉村修建性詳細規劃》的導則要求，主要對木結構房屋的門、窗、墻面、扶手、扶欄及其他輔助構件等方面進行改造，統一風格及樣式，其次對房前屋后進行一定的綠化。

五、補助措施

主要采取財政“以獎代補”的方式進行補助，具體方式如下：1、現場核實每戶農戶需改造的內容及面積，形成清單并公示。2、通過群眾“一事一議”，對改造涉及的材料、人工費等進行詢價，落實具體的單價成本。3、核算出總價費用后，采取由財政承擔三分之二，農戶承擔三分之一的方式進行補助。4、對經改造后驗收合格的農戶進行補助獎勵。

六、資金來源及管理

獎補資金由縣財政統一解決，由鄉人民政府統一管理和兌現，鄉人民政府建立資金支付臺賬，按照相關規定專款專用，保證此項工作順利完成。

七、驗收程序

農戶申請改造——現場核實——村組公示——組織實施改造——農戶申請驗收——公示獎補——兌現獎補資金。

八、保障措施

1、加強宣傳，正確引導。加強風貌改造工作的宣傳力度，引導農戶積極參與，進一步增強群眾的主動性和參與性。

2、加強領導，齊抓共管。成立風貌改造工作領導小組，落實專人負責，細化任務，倒排工期，按時間節點，開展各項工作。充分發揮村、組干部及人民代表、老干部、老黨員的作用，齊抓共管，形成合力，有序推進。

3、明確職責，陽光操作。明確農戶是風貌改造主體，鄉政府作為主導，工作中涉及資金管理、使用以及協調通過群眾“一事一議”解決，確保程序公開、透明，資金使用安全。