房地產管理學范文10篇

內容提要:隨著中國市場經濟體制的建立以及全球化的影響，中國房地產業對房地產專業人才、尤其是高層次專業人才的需求與日俱增。本文在回顧中國房地產專業教育發展歷史、介紹工程管理專業中房地產類課程教學現狀的基礎上，結合清華大學工程管理專業房地產課程教學的實踐，指出了影響中國房地產專業教育發展的問題，尤其是在學科設置上存在的矛盾。本文還從完善房地產專業教育，建設和發展房地產學料的角度出發，提出了妥善處理好與工程管理專業的關系、用發展的眼光和實事求是的態度來發展房地產專業教育、加強研究生層次的高級房地產專業人才培養、發展和規范房地產專業繼續教育等建議。對房地產專業執業資格與國際互認問題，指出互認并不意味著我們的房地產教育已經與國際接軌，真正的接軌在于我們培養出的人才具有國際競爭力。

[關鍵詞]：房地產，高等教育，工程管理

Abstract：Withthedevelopmentofmarketeconomyandtrendsglobalization，thereisanincreasingneedsforthehighlyeducatedpersonnelinChina''''srealestateindustry.Basedonahistoricalreviewofrealestateeducationinchina，thispaperprovidesyouwithageneralpictureofrealestateeducationwithintheframeofconstructionmanagementprograms.Inconjunctionwiththeexperiencesinofferingrealestatecouseinconstructionmanagementprograms.attsinghuauniversity，theauthorindicatesthatrealestateandconstructionmanagementarethetwospecializationwithverydifferentfoundations，andthenationalcodesofsubjectinstallmentcontrolpolicyarethekeyissuesrestrictingtheproperdevelopmentofrealestateeducationinchina.Inviewofthefuturedevelopmentofrealestateeducationinchina，weshouldpayagreatattentionforthedifferentsofrealestateandconstructionmanagement.Forthemutualrecognitionofaccreditedprogramswithoverseasprofessionalbodiesinrealestateandconstruction，theauthorbelievesthatitwouldberelativelyeasytosigntheagreement，buthowtoeducatechinesestudentswithinternationalknowledgeandexperienceswouldbethekeyofthismutualrecognition.

Keywords：RealestateHighEducationConstructionManagement

一、房地產業對專業人才的需求

房地產業是從事房地產開發、投資、經營、管理與服務的行業。具體包括：房地產開發與經營業（各類房地產開發、土地開發、房地產投資經營等活動）、房地產管理業（住宅物業管理、土地批租經營管理和其它房屋的管理活動）、房地產經紀與業（房地產與經紀人服務、居間買賣、租賃服務、房地產交易保證服務、房地產估價等）。日益發展壯大的房地產金融保險業雖然不包括在房地產業中，但其在人才需求上也與房地產人才需求有著密切的關系。

摘要：房地產行業是我國國民經濟的重要組成部分，該行業的發展狀況對我國社會福利水平有著直接的影響。房地產行業的發展受到社會各界的廣泛關注，資本紛紛向房地產行業聚集，同時該行業也是投資和財富保值的重要渠道之一。房地產的經營管理工作質量對社會福利水平有著重要影響，影響著房地產企業的經營管理水平和經濟效益。本文將對房地產經營管理理論進行分析，以便為提高房地產企業的經營管理工作水平提供一點啟示和建議。

關鍵詞：房地產；經營管理；理論；措施；分析

一、引言

房地產經營管理理論要求我們充分了解房地產行業，并對房地產經營理論研究和實物相關的領域有一定的了解。房地產經營管理理論涉及的范圍比較廣闊，包括房地產制度、房地產市場、房地產價格理論、房地產價格評估、房地產開發、房地產開發投資可行性研究、房地產市場營銷、物業管理、房地產投資和房地產金融等主要方面，同時這些方面又可以細分為很多下屬內容。比如，房地產制度又包括房地產產權制度、開發制度、轉讓制度、租賃制度、低壓制度、稅收制度和中介服務制度等內容，房地產價格理論包括地租理論、土地價格、建筑物價格、房地產價格、影響房地產價格的因素等內容。房地產經營管理理論為了解房地產行業發展、揭示房地產行業發展規律和本質提供了必要的工具，該理論具有系統性，房地產經營管理理論是一門具有中國特色的國民經濟管理課程，因此對其的分析和研究具有一定的意義。

二、房地產管理的相關內容介紹

為了對房地產經營管理理論進行深入的了解和普及，并為了培養房地產經營管理人才，較多的高校開設了房地產經營管理專業。房地產經營管理理論是房地產企業和相關企業開展經營管理工作的理論基礎，為房地產企業的發展提供了必要導向和指導，對促進房地產行業的健康發展有著積極的作用。同時，房地產經營管理理論分析有助于為相關的房地產從業人員和想要了解房地產行業運作模式的人員提供必要的信息依據，同時也提供了一種了解房地產行業的渠道，對揭示房地產行業發展和運行規律有著重要作用。目前，較多的高校開設了房地產經營管理專業，該類專業屬于管理學專業，培養具有地理學、經濟學和管理學的基礎知識，同時該類專業的學生掌握房地產開發、營銷、經營管理、咨詢、評估等專業技能，房地產經營管理理論是該類專業的重點學習內容之一。該類專業培養房地產綜合開發和經營管理的高級應用型人才和復合型人才，該類專業的學生具有較強的專業基本技能，具備從事房地產的估價和依法處理房地產相關問題的能力，就業方向主要有工程技術、經濟、管理等方面。

摘要：隨著我國經濟的快速發展，使得我國的房地產行業獲得巨大的發展空間，近幾年城市化進程不斷推進，人們對于房屋的需求逐漸提高，房地產行業成為了我國國民經濟的重要組成部分。高校開設房地產專業主要是為了培養全面發展并具備良好的經濟和管理學理論知識，能夠系統掌握房地產經營管理學科理論和技能，全面理解學科的內容，有經、管、法和一定的工程技術知識結構的人才。高校房地產專業的學生在畢業后，能夠在政府機關等行政事業單位、房地產開發經營和房地產咨詢、物業管理、各類金融機構等勝任與土地和房地產行政管理、房地產金融、房地產價格評估等工作，也能夠勝任在教學和科研機構給從事與房地產相關的教學和科研工作。本文就房地產專業理論與實踐教學一體化模式進行了深入的探究。

關鍵詞：房地產專業；教學；模式；探究

在傳統的房地產專業教學中，高校教師一般會將理論教學和實踐教學分成兩個部分，再為學生進行不同形式的講授，使得教學中理論與實踐相互脫離，造成教師在教學中無法調動起學生學習的熱情，不符合現代社會對于人才的需要，不利于高校房地產專業學生全方面的發展，因此房地產專業理論與實踐教學一體化的模式將成為未來發展的必然趨勢。

一、房地產專業發展的現狀

由于房地產行業的發展，使得社會對于高校房地產專業的要求逐漸提高，不僅要求房地產專業的學生擁有扎實的理論基礎，還要擁有較強的實踐技能。這就需要各高校不斷加強對于房地產專業的建設，轉變人才培養的模式，優化房地產專業學生的知識結構，努力培養出符合社會發展要求的專業人才。目前各高校響應《國家中長期教育改革和發展規劃綱要（2010-2020）》中以提高教學質量為教育改革發展的重要核心的理念，將促進學生的全面發展，提升教學的質量作為高校培養人才的重點，充分配置各方資源，強化了教學的環節。據資料統計，我國國內房地產新開發的面積增多，部分開發商土地囤積的情況漸漸好轉，在2004年至2010年期間，房地產的銷售量穩步提升，在2010年我國的商品房銷售面積為10.43億平方米，“十一五”期間我國城鎮化已經達到了46.6%，雖然土地的供應量呈現收窄的趨勢，但是商品房的成交量卻在不斷回暖，這表明我國房地產市場仍然有較大的發展空間。

二、房地產專業人才培養的目標

一、神經營銷

20世紀70年代,神經科學和認知科學發展的基礎上,認知神經科學是由美國著名的心理學家米勒(GeorgeMiller)提出,主要目的在于人腦神經層面上深究消費意識的形成機理等問題。神經營銷學是一種全新的研究居民消費心理與行為的科學理論體系，該研究方法囊括神經客戶關系與管理、神經廣告學和神經消費者行為研究等內容。研究不同類型消費行為的神經特征，并深度地挖掘出不同消費行為背后的神經購買決策機制,甚至消費者大腦神經中樞中還存在“購買按鈕”。因而神經營銷利用功能磁共振成像原理，掃描人體大腦，了解消費者意識，從而讓居民信服的廣告因素，真正激發消費者對產品的欲望。神經營銷學的出現卻悄然地改變傳統營銷，以正確的方式、信息和實踐成為商家ROI關鍵因素。

二、房地產銷售狀況

房地產銷售成為一個區域甚至國家重要經濟來源之一。當今，中國房地產銷售增長狀況發生了較大變化，原本的供不應求已轉變為供過于求，整個房地產銷售面臨房價泡沫非常嚴重，從而激發社會矛盾。如今我國房地產市場快速下滑，甚至出現滑梯式下降對中國經濟帶來巨大的風險。這些瓶頸嚴重抑制著房地產業的健康發展。針對以上現狀，政府也希望通過一系列政策調控，正確地引導居民消費意向及房地產投資意向，因而進一步促進房地產業健康發展。首先，房地產供需矛盾非常凸顯。房地產需求的影響因素取決于需求、城市人口數量及人均可支配收入等因素。房地產供給方面的土地稀缺性與不可再生性使得房地產存在嚴重供給方而市場化不足而需求市場過度現象。然而可供利用土地資源的稀缺性決定房地產空間有限性。同時隨著人口數量持續增加及社會經濟發展，居民對土地資源需求存在著持續增加。最終造成房地產需求及供給沖突逐漸凸顯。其次，由于我國房地產行業問題造成產業在供求市場背景下的“房屋空置”瓶頸。由于我國人均收入分配不均，經濟發展不協調，釀成可用房地產價格與人均收入的比率過大，房地產嚴重泡沫經濟化。另外房地產行業特征既是投資品又是消費品，許多房地產開發商預期房價即將不斷上漲而捂盤不賣。從而導致一方面是房屋閑置，另一方面是大部分普通老百姓買不起房子。最后，房地產協調調控體系與市場運作監管不夠完善。政府對房地產缺乏有效的監管和市場調控，房地產商經濟實力和市場競爭力不強、虛假廣告、物業管理問題或中介服務中違規違法行為等。此外，房地產服務市場也凸顯非常多問題：即房地產市場機制不夠完善和供應體系不夠健全，居民住房的消費需求與房地產服務體系沒法相適應。

三、神經營銷在房地產行業中的應用

（一）市場細分是房地產市場策略的基礎與前提。隨著科學技術和社會經濟高速發展，房地產需求的差異越來越大。為了滿足居民對房地產消費需求差異，房地產開發商必須對房地產市場加以細分。通過人口數量變量及居民心理變量細分市場消費群體，按照房地產項目所在不同人群需求特征剖析，除去關聯性較大的細分市場，繼而運用集群分析方法區分出一些不同最大的細分市場。物業管理中的目標群體差異性，而不同客戶群體對房屋嗜好存在較大的差異。例如全國最大的開發商萬科長期專注于住宅開發，進一步將房地產業鏈局面的專業住宅產品研發，一枝獨秀。根據項目所在地人群特點，通過房地產市場細分變量，了解房地產市場中消費能力最強的物業類型和開發潛力最大的物業。房地產商銷售最成功關鍵因素主要是通過廣泛的調研精準把握不同客戶群體間的差異，最終把握目標客戶群體。房地產市場細分更應注重顧客對房地產服務與管理的針對性需求。（二）有效的品牌策劃與運作。塑造具有吸引力的品牌住宅是傳播企業形象的必然選擇，因此房地產企業應主動、自覺地進行品牌策劃。房地產品牌深層涵義是指為社會公眾供給人性化的建筑風格，并賦予其個性化的生活方式方法、現代化精神文化及效用價值。因此，必須以客戶差異化需求為導向理念對房子定位、房屋銷售及服務到物業管理最大限度地滿足顧客的需求。房地產企業通過控制版面、曝光頻率以及媒體等廣告宣傳實施整合互動的品牌宣傳來觸動消費者購買神經中樞。而房地產廣告的宣傳要經營出屬于自己的核心競爭力品牌。同時為了提高房地產品牌知名度，房地產商要經常性的開展公益活動及事件型公關等活動策劃向社會公眾表明其強烈社會責任感，建立良好企業形象及企業文化。力求形成品牌效應，形成銷售現場有效人流，進一步促進房地產項目的銷售推廣。（三）全方位衡量消費者價值。那么，房地產商應拿出什么樣式來激發居民購買欲？首先應通過房地產調研洞察居民心理內在需求；一個城市經濟發展得益于房地產開發程度，因此，市場調研應包括房地產物業開發量、需求量總體租金水平和空置率等。其次根據消費者細分市場細分變量，如地段環境、面積大小等方面需求標準來研究房地產細分市場；最后重新定義并加以衡量居民價值。消費者價值主要由房地產商提供的產品及服務和消費者購買房子所付出的成本決定，即V=S/C。（V為消費者價值，S為提供產品服務，C為付出成本）顯然應通過房地產商提高產品服務和降低消費者所付出成本來提高消費者價值。

2.1中小房地產企業概念的界定

2.1.1中小企業的界定

一般而言，世界各國對中小企業的界定都采用定量和定性兩種方法，其中以定量界定為主，輔以定性界定。因此本文將通過我國對中小企業的界定標準，為中小房地產企業的界定提供參照標準。中小企業概念的界定是開展中小企業研究的基礎，也是政府制定中小企業政策的依據，更是關系到中小企業業主的自身利益和中小企業的發展問題，所以首先對中小企業概念界定是必要的。然而中小企業是一個相對的、比較模糊的概念，國際上并無一個確切的、統一的定義，在理論上和實踐上對其進行精確界定都是非常困難的。中小企業的定量界定可以從雇員人數標準、資產（資本）額標準、營業額標準等方面進行界定，而定性的界定標準的本質特征為獨立所有、自主經營和較小的市場份額，此外還包括活動范圍有限、業主直接管理等。

2.1.1.1中小企業的絕對概念

中小企業是與大企業相對的集合性概念。在劃分大企業和中小企業這兩個子集的標準，即企業規模的背后，起決定作用的因素是生產技術條件，但生產技術條件是受生產力發展水平、企業所屬行業等多種因素的制約，這樣，中小企業可用函數表示為:MSE=f(i,t,s)上式中：i(industrial)代表行業變量t(time)代表時間變量s(site)代表國家、區域等變量可見，自變量不同，中小企業的概念就不會相同，因此，中小企業這一概念具有多重相對性。

2.1.1.2中小企業的相對概念

隨著我國經濟的快速發展，建筑行業的科學技術含量有了明顯的提升，房地產行業也正在發生著巨大的變化。隨著城市人口數量的不斷增加，我國建筑房價持續上漲，房地產行業成為了人們重點關注的一個問題。就目前我國房地產管理工作來看，仍然存在有不少的問題，房地產行業想要在未來取得快速的發展，必須要針對管理方式進行創新，只有這樣，才能從真正意義上實現可持續發展。

一、房地產管理的相關概念綜述

（一）房地產管理的概念。所謂房地產管理，就是將人作為管理工作的中心，在指定的環境下，憑借相關人力資源、物力資源和財力資源的幫助，開展房地產項目的策劃、實施以及改善等方面的活動。為了實現共同的目的，所開展的協調管理活動。管理離不開管理要求和管理組織的控制。在房地產行業發展的過程中，管理工作應占據到很高的地位，只有房地產開發商進行科學的統籌，才能幫助自身得到順利的發展[1]。（二）房地產管理創新的必要性。當前，我國的房地產管理工作雖然同其他行業相似，憑借連續的運營得到了長足的進步，但是在發展階段，仍然存在有許多值得關注的問題。這些問題的產生，在很大程度上妨礙了房地產行業的進一步發展，所以需要提高房地產行業的發展速度，對管理模式的創新便是一項十分重要的工作。就當前我國房地產管理的整體情況來看，針對管理人才的培養力度欠缺是阻礙房地產行業發展的一個重要問題，因為市場經濟制度在我國的開展，城市建設速度越來越快。房地產行業的發展不能夠同以前一樣憑借政府的大力支持讓自身得到發展。因此，人才的作用便得到了彰顯。房地產開發商合理使用人才進行房地產管理、宣傳以及銷售，才能讓房地產行業得到迅速的發展。目前我國房地產行業普遍缺少此類型人才，人才的儲備量相對較低，或者因為競爭的激烈，給予人才的待遇非常有限，導致眾多房地產管理專業人才紛紛跳槽，人才流失現象非常嚴重。這對房地產行業的發展蒙上了一層陰影，所以做好房地產管理（三）房地產管理創新的重要性。房地產商針對房地產管理工作的創新并不是單一工作人員或者領導人員就能夠獨立完成的工作，它需要各個部門之間的協同配合。良好的房地產管理制度，能夠增強房地產行業的工作效率，讓資源得到最大程度利用，使經濟效益最大化。讓房地產行業得到更好更快的發展。

二、我國房地產管理工作的創新意見

（一）對管理模式的創新。在科學技術飛速發展的現在，房地產行業需要合理使用當前發達的信息技術，對房地產的管理工作開展創新。房地產開發商需要意識到的是，針對管理模式的創新是開展房地產管理創新的先決條件，是未來我國房地產行業得到發展的重要基礎，所以房地產行業需要用更加新穎的管理模式來增強自身的管理效果。例如，在房地產行業所使用的管理模式當中，管理者可以構建對應的獎懲制度，讓房地產行業的未來發展和員工利益產生直接的關聯，讓員工在未來的工作中展現出更高的積極性。（二）對管理人才培養方式的創新。隨著市場化經濟的到來，中國各行各業所出現的競爭其本質就是人才的競爭、技能的競爭、知識的競爭[2]。由此可見，好的人才對于每個行業的未來發展都是有著十分重要的作用的。而細化到房地產行業當中，針對人才的培養則更加重要。優秀的人才在房地產管理工作當中往往能夠展現出巨大的價值。因此房地產企業需要建立完善的人才培訓制度，培養出能夠滿足企業未來發展要求，為企業創造巨大價值的房地產管理人才，讓企業能夠在當前日益激烈的競爭當中得以立足和發展。建設符合房地產行業現狀的人才培養系統和人才培養制度，確定人才培養的內容，讓接受訓練的人才充分認識到自己在房地產管理過程中所體現的價值和需要起到的作用。并將培訓過程中所學習的技能應用于實際工作當中，培訓管理系統的構建，應先從培訓管理規則和流程著手，再把培訓內容進行細化。當前我國有很多房地產管理人員都不是學習房地產專業的工作人員，他們對專業知識的掌握都相對不足，因此，房地產企業在正式開展培訓工作之前，需要對于人才設定不同的培訓方案制定，搞清楚每一位員工的職業技能儲備情況，在什么方面知識存在有不足。并開展分批次培訓，使培訓效果達到最佳。在房地產管理階段，對高素質管理人才的引入雖然也十分重要，但是對于基層員工的培養同樣需要進行高度關注，只有基層管理人員憑借自身的不斷學習，整個房地產行業的人才素質才能得到顯著的提升。（三）對信貸政策的創新。當前，我國信貸政策體系還存在有很多不健全的地方，導致房地產行業在財務運轉的過程中存在有資金不流通的現象，這在很大程度上影響了房地產行業未來的發展。基于這一問題，房地產行業有必要對信貸政策開展創新。例如，國務院所頒布的調節政策當中，要求購買第二套住房的家庭，其首付款比例必須要超過60%，貸款的利率為基準利率的1.1倍，這一措施就很好的限制了投機購房和房價的過快增長，降低了房地產行業的經濟風險，幫助房地產行業能夠得到更好的發展。（四）建立科學的評估體系。評估體系是用來對企業行為進行評價的標準，從而規范從事房地產相關產業企業與個人的行為，保障整個房地產市場的健康發展?？茖W的評估體系建立需要各相關部門的協助與配合，才能實現預期的目標。

物業管理是一個系統工程，與有關部門密切合作的需要，才能真正促進中國的房地產市場平穩發展。我國房地產行業在最近幾年的進步是明顯的，而問題也是非常明顯的，這些問題的出現，往往是多方面原因導致的?；谶@一背景，針對房地產管理工作的創新便顯得非常有必要，它能夠讓當前日益激烈的房地產開發市場得到有序的發展，也讓房地產企業的經濟效益最大化。

摘要：隨著市場經濟不斷發展進步，房地產檔案行業發生了很大變革。就房地產管理而言，檔案管理是其中的重要部分，有著很強的保存價值，對于房地產行業發展影響很大，所以需要對其加強重視，與時俱進，積極進行信息化建設。只有這樣，才能使房地產檔案管理工作更好地滿足社會發展需求，促使房地產行業實現長遠穩定的發展目標?；诖耍疚闹饕槍Ψ康禺a檔案管理信息化的意義及改進策略進行了詳細分析，希望能夠對相關人員有所幫助。

關鍵詞：房地產檔案管理；信息化；意義；改進策略

隨著房地產行業的飛速發展，傳統房地產檔案管理措施的弊端越來越凸顯，很難有效滿足各方面提出的要求，信息化建設顯得十分緊迫。這種新型的管理方式具體就是借助信息技術，進行各種信息數據的保存，而且在這種方式下，可以通過表格、圖片等形式將房地產檔案信息生動的展示出來，以便更好地應用。不過就具體情況來看，因為各方面因素影響，使得當前部分工作人員對于房地產檔案管理工作并不是很重視，因此創新改革自然更加無從提及，信息化建設進程就受到很大阻礙，對于房地產行業的發展也造成了一定的不良影響。就這一方面來說，加強房地產檔案管理信息化的意義及改進策略探究意義重大。

一、房地產檔案管理信息化的意義

在信息化時代背景下，信息技術已經滲透社會的各個行業，并且掀起了一股信息化建設熱潮，房地產檔案管理也不例外。借助信息化手段進行房地產檔案管理，不僅可以很好地解決紙質檔案保存占據空間大、難度大等問題，同時還便于更好地修改與處理，各個環節的工作開展也會變得更為輕松，工作人員的工作壓力也極大降低。最為主要的一點是，檔案信息化管理體系可以促進實現分類管理、自動存檔等，信息搜索速度變得更快。而且在具體操作中，電子檔案還能打破傳統區域限制，只要有網絡和權限，便能隨時隨地地進行相關信息的獲取與應用，更為便捷。為了使房地產檔案與社會發展需求更好地契合，還得注重檔案管理方式與信息技術手段的有效結合，并借此來促進管理信息化建設。相比較于傳統的檔案管理方式，信息化管理可以將房地產檔案信息分類別的儲存，效率更加高。同時，信息化管理最為突出的一點優勢便是借助網絡可以有效進行信息輸入與輸出。檔案管理人員將相關的信息輸入系統之后，其他部門人員可以通過網絡進行信息的交換和共享，同時還能有效交流。對于一些有需要的普通市民來說，也能借助網絡獲取部分信息，這樣對于房地產事業的進步有著很大助力。除此之外，檔案管理信息化還能將之前的紙質資料轉變成為數字信息，這樣便可以很好地避免天災人禍的影響，如火災、蟲害等等。而且，工作人員在檔案信息資源搜索的時候，耗費的時間也更加少，服務質量自然也可以得到更進一步提升。

二、房地產檔案管理信息化建設中主要存在的問題

上海商品住宅投資與銀行信貸的實證研究

(一)相關性及回歸分析本文選取上海市商品住宅投資額(It)與銀行信貸量(Yt)，商品住宅價格(St)為指標。銀行信貸量是自變量，商品住宅投資額是因變量。相關系數為0．928，說明銀行信貸的增加會促進住房投資額的增長。(二)模擬預測分析使用SPSS軟件對住宅投資額作為因變量進行預測，看其隨著銀行信貸的變化是如何產生變化的，預測結果如圖1左圖。從上述的分析可以得到兩點結論:一是銀行信貸是支撐著我國房地產業的發展的一個重要因素。二是房地產業住宅投資的增長與銀行信貸的增長之間并不存在嚴格的依存關系，增長的幅度并不同步。

商品住宅房價格與銀行信貸支持的實證分析

將銀行信貸作為自變量，用Xt來表示;住宅平均售價為因變量，用Yt表示。利用SPSS軟件進行數據處理，得到二者之間的相關系數高達0．941，表明銀行信貸規模與房地產住宅價格之間存在著非常緊密的聯系。數據進行回歸分析可以建立商品住宅價格增加值(Yt)與銀行信貸規模(Xt)之間歸模型:Yt=0．941Xt+413．412;其中F=69．541．圖1左側:銀行信貸與投資額模擬預測右側:銀行信貸對住宅平均價格模擬預測然后使用SPSS軟件對住宅投資額作為因變量進行預測，看其隨著銀行信貸的變化是如何產生變化的，結果如圖1右圖所示經以上分析可得，住宅價格的增長分為三個時期，2000—2006，2006—2008，2008—2009年，其中2007年為一個變化的拐點，這與經濟形勢變化是吻合的。由以上圖表知道兩者之間存在著長期的均衡關系，銀行信貸的增長對房地產價格的增加起了刺激作用。

結論及建議

1、當期的房地產投資增長絕對量與當期的房價增長絕對量之間有較為明顯的相關性，可以認為當期的投資增長對當期的房地產價格增長有較大的影響。由于我國的房地產企業的資金絕大多數來源于銀行貸款，因此，可以說銀行對房地產業的信貸規模和速度是影響房地產價格變化的重要因素。也即是房地產的價格與銀行的房地產信貸有明顯的正相關關系。2、上海城市房地產的繁榮和發展與銀行信貸支持密切相關，從供給的角度看，銀行信貸的發放給房地產業帶來了巨大的資金支持，從需求的角度看，銀行信貸即住房按揭貸款的支持，滿足了個人的住房需求。房地產業的發展尤其是居民住宅的發展與銀行業的資金支持密切相關，因此要合理的調控房價，最有效的就是銀行信貸政策對房價的調控作用。面對房價的快速上漲可能帶來的市場風險，房地產業目前最為重要的是拓寬融資的渠道，改變過分依賴銀行信貸的支持。同時銀行也要提高抵御房地產貸款的風險能力。

一、體育場館物業管理開設的原因及必要性

(一)我國沒有系統性的體育場館的物業管理體系。據體院項目組調查，全國開設物業管理專業的本科高等院校只有約15所，大部分物業管理專業都是高職院校，且其物業管理專業或方向培養目標多為“培養從事物業管理的實用型人才。針對的就業領域多為房地產開發經營企業從事房地產的管理、銷售、經紀、估價等工作?！卑才诺膶I課程多為與房地產掛鉤的房地產開發、房地產金融、房地產估價、建筑施工、工程經濟學、工程造價、工程項目管理、房地產市場營銷、建設工程招投標與合同管理、房屋建筑結構與識圖、小區智能化管理等課程，與體育場館的物業管理還是有所差別的。(二)充分利用學校資源。高校體育場館占全部體育場館的80%以上，而體育院校的體育場館在設計、建造、使用、器械等方面都相對更加符合國際標準，對學生學習體育場館的物業管理提供了硬件條件;體育學院的教師相對其他的體育場館人員更具有場館使用經驗，同時體育產業教研室的學者對體育場館的研究也相對深入，能夠把握學科前沿，對學生學習體育場館的物業管理提供了軟件條件。(三)促進體育與管理融合。體育經濟的發展離不開管理的知識，管理的知識也要滲透到體育方面才能越來越適應社會。高校在對學生的教育中起到啟蒙和引導的作用，能夠讓更多的體育人學會管理，并能實際應用，更能推動我國體育行業的發展。(四)充實、完善體育場館人才培養方案。河北體育學院物業管理專業于2013年已申請成功，在其培養方案方面還欠成熟，需要更深入的研究，本項目以專業型體育場館物業管理人才培養為目標，為本校物業管理專業的培養方案的成熟化、系統化提供有益借鑒。(五)滿足市場需求。根據全國體育場館的普查顯示，到2003年底，全國各類體育場地超過85萬個，其中64種標準體育場地547，178個，累計投入體育場地建設資金1914．5億元。與1995年第四次普查數據相比，場地面積增加了11．8億平方米。2013年末開始的全國第六次體育場地普查的河北省的數據中，體育場館有6萬個左右，其中非標場地1萬個左右，這些場地從業人數7萬人，體育場館的專門人才遠遠不能滿足需求。

二、體育院校物業管理專業人才培養方案內容探索

(一)指導思想、培養目標和要求。在國家政策方針允許以及育人的條件下，強調主動適應社會主義市場經濟建設與社會發展對專業人才的需求，按照“寬口徑、厚基礎、重能力、高素質”的人才培養方向要求，在課程設置上加強理論基礎，突出實踐能力。使學生掌握必要的物業管理(體育場館方向)實務和專業管理基本技能，有管理意識、服務意識和質量意識;強調就業方向為體育場館經營、管理、策劃、維護。對學生的培養要求包括政治素質、專業素質、心理素質、身體素質。政治、心理和身體素質是前提和基礎，同時強調需掌握的內容，包括專業的基礎知識、專業方向前沿知識，并且掌握相關的專業技能。(二)課程教學。物業管理專業是根據體育場館物業管理的市場經濟和社會發展對物業管理人才的迫切需要，對學生進行專業知識和技能教育，為實現崗位從業能力而設置的。專業和專業課程的設置具有較強的針對性和實用性，注重基本知識和基本理論，強調理論聯系實際，強化專業技能訓練。1．學期課程安排。按照“專業招生，分段教學，院企聯合，分流培養”的基本思路，前二年(1～4)學期課程設置按照專業統一開設基礎課及專業基礎課，第三年(5～6)開設專業課程，從第七學期開始分流，同時院企聯合培養，將學生分配到與學校合作的實踐教學基地進行學習。2．主要課程設置。主要課程應當有針對性地設置公共必修課、學科基礎課、專業必修課和專業選修課。物業管理專業學生正常畢業會取得“管理學”學位，但同時方向為體育場館物業管理專業方向，因此要進行兩方面的合理側重，開設財會基礎、統計學、管理學原理、市場營銷、企業戰略管理、運籌學、經濟法、體育產業概論、組織行為學、管理心理學以及體育場館經營管理、體育場館賽事籌辦、體育場館建造、體育設施的維修與維護、體育營銷、體育贊助與廣告、體育俱樂部經營與管理、消費者行為學、體育商務策劃與文案寫作、物業管理信息系統、體育經濟學等課程。為了拓寬學生就業適應面，配合學生的興趣特點而設置的選修課程。這部分的課程應當是對學生、人才市場、高校一線教師以及相關專家進行充分的調研，充分補充物業管理專業體育場館物業管理方向的主干課程，同時滿足社會對學生知識的要求而進行，還要考慮學生的需求。主要包括:體育文化、服務營銷、體育公共關系、體育經濟實務、體育市場調查與分析、企業倫理學、ERP原理與應用、電子商務等。3．實踐教學。河北體育學院的實踐教學合作單位遍布全國各地，包括全國的主流高爾夫球俱樂部、健身俱樂部、戶外拓展基地以及正在協商的體育器械公司、奧體中心等體育場館，在教師指導下結合本專業特點，熟悉實習單位(部門)的基本概況、工作流程等，通過頂崗實習、教師深入基地進行教學，實現理論和實踐的統一，能夠使學生學到更多的專業知識、技能。

三、結語

通過對體育院校物業管理專業人才培養方案的內容進行具體的約束，提出切實有效的培養目標、課程結構、課程設置等，積極推進體育院校的學生教育，凸顯體育院校物業管理專業的特色，為社會培養更多的體育場館物業管理人才。

摘要：隨著經濟的不斷發展，人民的生活水平在不斷提高，房地產項目同時也面臨著許多機遇與挑戰。而人們對于房地產的質量、安全性等方面的更高要求也促使了房地產項目在施工中必須應用更為科學、高效的管理模式，以提升效率和質量。所以建筑工程管理在房地產項目中的運用是十分重要的，文章將淺析建筑工程管理對于處理房地產項目中遇到的各種問題的作用。

關鍵詞：工程管理；房地產項目；運用策略；施工質量

建筑工程管理的基本含義即是把房地產項目中的各個環節轉換為更模式化的運作方式，以提高建設過程中的效率、質量等因素，如何將其應用是本文所要探討的問題。

1建筑工程管理

1.1基本含義。建筑工程管理兼具工程學和管理學的特點，是基于建筑施工方面的管理學，涉及到了許多有關建筑施工方面的管理內容。它既要基于施工標準制定相對模式化的管理方法，又要考慮到資源的合理配置和調控，從而實現經濟利益最大化；既要保證房地產項目的質量過關，又要提高效率，以縮短建設周期。建筑工程管理具有復雜性和專業性等特點，在保證施工質量和進度的前提下，更合理地應用建筑工程管理知識，能夠有效地提升房地產項目的建設水平，對國家房地產項目的發展有重要的現實意義。[1]1.2重要性。建筑工程管理能夠對房地產項目的成本、質量、工期等進行管理和控制，從而最大限度地降低成本、提高效益，通過優化方案、合理調控等方法，實現最大的綜合效益。由于在房地產項目中，涉及到各種各樣的施工方法和技術，導致人工、材料等成本的管控較為困難，所以很容易造成人力、材料等物資的浪費，直接和間接地提高了建設成本。并且許多公司由于團隊的專業性不足，在前期計劃及工程造價等方面往往計劃不周，造成了實際施工時的很多問題。因此，針對如今中國的房地產項目發展狀況，合理利用建筑工程管理是十分重要的。1.3發展現狀。隨著生活水平的提高，人們早已不再滿足于溫飽，經濟社會的不斷發展使人們對于房屋的要求更為嚴格了，這同時也促進了房地產事業的發展。然而在快速發展的同時，也滋生了不少問題。[2]許多房地產公司往往急于追求施工進度，忽略了建筑工程管理的重要性，造成了施工質量不過關、留下安全隱患等問題。而建筑工程管理本身發展也還不到位，許多體系的不健全導致了在實際應用中會產生不少困難，這些問題也正阻礙著房地產事業的發展。

2建筑工程管理在房地產項目中遇到的問題