注銷合同范文

導語：如何才能寫好一篇注銷合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

房屋登記機構開展的商品房預售合同“登記備案”，源于以下規定：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條規定，“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案”。

建設部《城市商品房預售管理辦法》（第131號令）第十條規定，“商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續”。

商品房銷售包括商品房的“預售”和“現售”。一些城市推行“商品房預（銷）售網上簽約和預售登記備案管理”工作后，不少房屋登記機構在觀念上，將“商品房預（銷）售網上簽約”和“商品房預售合同登記備案”一并視為“商品房合同備案”。這樣，法律和規章規定的商品房“預售”合同“登記備案”，在事實上成為商品房“銷售”合同“登記備案”。

由于《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》只規定了商品房預售合同的“登記備案”，對當事人能否申請“注銷”已經生效的“登記備案”無規定，加上商品房銷售中常有“購房人和開發商串通逃稅炒樓花”、“開發商假售房造人氣”、“假購房騙貸款”等傳聞，一些房屋登記機構在對待當事人申請“注銷”已經生效的“登記備案”時，往往顧慮重重，擔心遭遇風險。

《中華人民共和國合同法》第五十二條規定，“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定”。該法第五十四條規定，“下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷”。該法第九十三條規定，“當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同”。該法第九十四條規定，“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形”。

《中華人民共和國合同法》規定的“合同無效”、“合同撤銷”、“合同解除”（“約定解除”或者“法定解除”），都可以成為當事人向房屋登記機構申請注銷商品房預售合同“登記備案”的理由。房屋登記機構不可以否定這種理由的成立。

《中華人民共和國合同法》第九十一條規定，“有下列情形之一的，合同的權利義務終止：（一）債務已經按照約定履行；（二）合同解除；（三）債務相互抵銷；（四）債務人依法將標的物提存；（五）債權人免除債務；（六）債權債務同歸于一人；（七）法律規定或者當事人約定終止的其他情形”。

《中華人民共和國合同法》規定“合同的權利義務終止”的情形，并不都能作為當事人申請注銷商品房預售合同“登記備案”的理由，比如，商品房預售合同的“債務已經按照約定履行”，房地產開發企業已經喪失該商品房預售合同標的的所有權，當事人申請注銷商品房預售合同“登記備案”無意義。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 （法釋〔2003〕7號）第六條規定，“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持”?！爱斒氯思s定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外”。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》說明，商品房預售合同“登記備案”，不決定商品房預售合同的效力。也就是說，除當事人約定以辦理“登記備案”手續為商品房預售合同生效條件外，商品房預售合同的成立、生效、變更、解除、撤銷，或者以其他形式終止，均與商品房預售合同的“登記備案”無關。人民法院不支持民事訴訟中當事人關于未辦理“登記備案”手續的商品房預售合同無效的主張。

《中華人民共和國婚姻法》第十九條規定，“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定”。商品房買受人的合同債權，屬于財產權。有婚姻關系的買受人的合同債權，有可能屬于夫妻共有。房屋登記機構應當注意，在商品房預售合同上簽字的買受人，其配偶對終止該合同債權是否有異議。

關于當事人申請注銷商品房預售合同“登記備案”問題，筆者還有以下看法：

第一，《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》規定的商品房預售合同“登記備案”，不是《中華人民共和國物權法》規定的“物權登記”，也不是建設部《房屋登記辦法》規定的房屋權屬登記。商品房預售合同的“注銷登記備案”，不能適用《房屋登記辦法》的規定。

第二，商品房預售合同的效力，能夠決定商品房預售合同“登記備案”存在的意義。如果商品房預售合同已經被真實、合法地解除或者撤銷，商品房預售合同的“登記備案”與商品房預售的實際情況已不相符。不注銷該“登記備案”，有違法理，同時對房地產交易不利。

第三，商品房預售合同當事人，因商品房預售合同已經被解除或者撤銷，提交了齊備的材料申請注銷商品房預售合同“登記備案”的，房屋登記機構應當受理，注銷該“登記備案”。

第四，在注銷商品房預售合同“登記備案”的法律關系中，房屋登記機構不是民事法律關系主體，不會因為房屋登記機構注銷商品房預售合同“登記備案”引起民事訴訟。

第五，房屋登記機構注銷商品房預售合同“登記備案”，“注銷登記備案”行為的效力與商品房預售合同效力相分離，房屋登記機構沒有為商品房預售合同當事人設定任何權利義務?！白N登記備案”不是具體行政行為，不具備具體行政行為的執行力，不具有行政法上的可訴性。房屋登記機構嚴格依據商品房預售合同當事人的合意，辦理商品房預售合同的“注銷登記備案”，不會引起行政訴訟。

篇2

    【相關鏈接】主合同

    主合同:不以他種合同的存在為前提,不受其制約而能獨立存在的合同。

    根據合同相互間的主從關系,可以將合同分為主合同與從合同。所謂主合同,是指不需要其他合同的存在即可獨立存在的合同。例如,對于保證合同而言,設立主債務的合同就是主合同。

    主合同與從合同

    由于從合同要依賴主合同的存在而存在,所以從合同又被稱為"附屬合同"。從合同的主要特點在于其附屬性,即它不能獨立存在,必須以主合同的存在并生效為前提。主合同不能成立,從合同就不能有效成立;主合同轉讓,從合同也不能單獨存在;主合同被宣告無效或被撤銷,從合同也將失去效力;主合同終止,從合同亦隨之終止。主、從合同是相對而言的,沒有主合同就沒有從合同,沒有從合同,也就無所謂從合同。盡管主合同的存在并生效將直接影響到從合同的成立及效力,但從合同不成立或失效,一般并不影響到主合同的效力。

篇3

乙方：__________________電話：__________________傳真：__________________地址：__________________

為進一步維護中國手機方案研發展示交流峰會參會秩序，維護企業及大會組織者雙方的共同權益，本著公平、互惠的原則，簽定此次廣告合同，具體內容如下：一、白金贊助確認按照甲方向乙方提交的《__________中國手機方案研發展示交流峰會參展注冊申請表》所述，經雙方共同確認，自愿成為此次大會的白金贊助商，現予書面確認。甲方作為白金贊助商應享有以下權利：1．獲得以“白金贊助”名稱為贊助公司宣傳；2．獲一個__________平方米展位(在展會顯要位置)；3．在大會宣傳資料以及廣告中印上贊助公司的標志；4．在大會現場背景幕布上印上贊助公司標志；5．在大會現場懸掛贊助公司標志廣告牌一塊；6．可派__________位代表在大會做__________分鐘發言；7．列入參會媒體重點報道對象，組委會安排__________家媒體做公司獨家專訪報道；8．獲__________張大會代表證9．__________頁會刊廣告，尺寸為：_______________；10．會議所有信息回饋(含括與會者所有名片信息)；以上項目共計費用為：____________________元人民幣。

二、關于展示1．經雙方確認，甲方將獲得參加__________中國手機方案研發展示交流峰會“庫存清零”行動及集中展示，展示樣機為__________臺，樣機型號：__________，展示樣機由甲方提供，展示樣機應于__________年__________月__________日前提供給乙方，并由乙方統一管理，乙方承諾展示用手機應于展覽結束后__________個工作日內歸還甲方，如出現丟失或損壞情況由甲方予以賠償；2．經雙方確認，甲方將獲得參加__________中國手機方案研發展示交流峰會中的“__________概念手機集中展示及模特秀”展示，展示時間為__________分鐘，展示樣機為__________臺，樣機型號：__________，展示樣機由甲方提供，展示樣機應于__________年__________月__________日前提供給乙方，并由乙方統一管理，乙方承諾展示用手機應于展覽結束后__________個工作日內歸還甲方，如出現丟失或損壞情況由甲方予以賠償。

三、關于付款1．付款方式甲方應在雙方正式簽訂本合同書后__________日內向乙方繳納上述全額費用的__________%作為訂金，剩余款項甲方應于__________年__________月__________日前將一次性付至乙方；匯款方式如下：____________________戶名：____________________________帳號：____________________________開戶行：__________銀行________支行2．甲方在繳納訂金后，逾期未補交余款者，乙方有權將甲方的展位及廣告另行分配，其定金則用于補償乙方之損失，不予退回。

四、乙方責任1．乙方負責向甲方提供此次大會的相關廣告服務項目；2．乙方將在甲方繳納上述費用后__________個工作日內根據實際到帳金額向甲方開具有效的報銷憑證；3．乙方將于大會開幕前向甲方提供《參展手冊》；4．乙方將向甲方免費進行會刊登載及此次大會網站宣傳。

五、甲方責任1．甲方應按要求及時向乙方提供展會所需的各種廣告及參展資料，保證所提供的全部資料均為真實、有效的，并同意將其載入乙方數據庫內，供乙方制作會刊、對外宣傳及展會推廣之用；2．甲方須在雙方共同簽署本合同之日起__________日內，按第二款之要求按期向乙方支付全額參展費用（或訂金__________%）；剩余款項則應于__________年__________月__________日前一次性付至乙方指定帳戶；3．甲方應自覺遵守組委會及大酒店的各項規章制度，按大會的有關要求進行布、撤展，維護展覽現場的良好秩序；4．甲方應嚴格在所屬展位區域內進行布展，不得隨意占用公共通道及其他展位展示產品，自覺保護好各自展位內設施。

六、保密原則乙方和甲方均有義務履行保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方披露或透露有關本合同內容項下的任何信息。

七、違約責任1．甲、乙雙方應正當行使權利，履行義務，保證本合同的順利進行；2．任何一方沒有充分、及時履行義務的，應當承擔違約責任；給其他方造成損失的，應賠償其他方由此所遭受的直接和間接經濟損失。

八、合同期限與終止1．本合同自雙方簽署蓋章之日起生效，有效期至__________中國手機方案研發展示交流峰會止；2．任何一方可在另一方發生違約行為并在該違約方收到守約方關于違約行為已發生并存在的通知的__________日內仍未能對違約行為做出更正之時，可以通過向另一方發出一份書面通知的方式立即終止本合同；3．本合同的提前終止不應影響雙方于本合同提前終止日之前根據本合同已產生的權利和義務。

九、聲明與保證雙方互相向對方聲明、陳述和保證如下：1．其有資格從事本合同項下之合作，而該合作符合其經營范圍之規定；2．其授權代表已獲得充分授權可代表其簽署本合同；3．其有能力履行其于本合同項下之義務；并且該履行義務的行為不違反任何對其有約束力的法律文件的限制。

十、爭議解決與適用法律1．如雙方就本合同內容或其執行發生任何爭議，雙方應進行友好協商；協商不成時，任何一方可向乙方所在地法院起訴解決。2．本合同的訂立、執行和解釋及爭議的解決均應適用中國法律。

篇4

合同編號[20__]0號

甲方(建設方)：__有限責任公司

乙方(施工方)：__*身份證號：

甲方為了更好地實施國家“萬村千鄉市場工程”，根據發展規劃，經過市場考察，決定在__鎮建設一座直營超市，由乙方承擔建筑施工。經雙方協商，達成以下合同條款，共同遵守。

一、建筑內容：

1、本店建筑面積預算為__*平方米[長__米，寬：北頭__米(包括屋檐0.8米)，南頭__米]。

2、屋頂使用10㎜夾保溫層彩鋼瓦，其中設置3道透明瓦，面積不小于__平方米；房梁用c型鋼,下邊焊加強筋，檁條用c型鋼；檁條間隔1.5米。

3、四周墻均為24㎝磚墻，檐高4米,4米以上做24×24cm上圈梁。西檐墻每間安一盒2米×1.5米的塑鋼窗,外帶防護網；東檐墻能夠采光的地方，視具體空間安6盒2米×1米的塑鋼窗戶，外帶防護網；北山墻安一盒單扇防盜門，3盒2.5米×1.2米的塑鋼窗戶，外帶防護網。

4、房屋南山墻安兩整塊12mm厚洛陽產玻璃窗，窗外安卷閘門，窗戶周圍鑲木工板窗套；一合3.2米×3米四開防盜門。

5、外墻面用水泥拉毛處理，臨街墻面用鋁塑板貼面；內墻面用白灰膏刮白；地面砌瓷磚；不吊頂。

6、南山墻設店名標志牌，用鈦金字制做，牌長度與房寬度齊，高度大于1.6米，費用另計，由甲方承擔。

7、門前用彩色鋼磚全部硬化到與道沿石相接，每平方米*拾元，按實際面積計算。為甲方再建灶房兩間，盤鍋砌案，甲方給乙方補償*仟元。

8、乙方免費做門內巷道和院子水泥硬化，將院內所有排水以地溝形式統一處理。

二、工程質量標準：

1、乙方采購的所有建筑和裝修材料必須符合國家相關質量標準，有生產廠家，有產品合格證及相關安全許可證、生產許可證復印件。

2、混凝土沙漿及三七灰土部分必須按國家規定配好灰比，必要時制作標準樣塊進行試壓。室內地面高于院子20厘米。

3、所用材料的規格、型號以及制作以施工圖為準；乙方按天做好施工記錄，等完工后整理好所有資料裝訂成冊，移交甲方。

4、乙方施工必須規范，不偷工減料，無粗制濫造；甲方監理人員有權隨時要求乙方對達不到質量標準的工序拆除返工。

5、施工結束后，留10%工程款做保修金，保修期壹年；若甲方發現質量問題，乙方應及時予以維修。

三、費用及付費方式：

1、乙方對工程實行包工包料（大包干），每平方米單價為*佰*拾元，完工后按房屋實際面積結算。

2、開工后，甲方預付*萬元的工程款，工程進度到輕鋼龍骨彩瓦完工再付一次款，達到工程預算款的50%，全部完工，經甲方組織人員驗收合格后3月內，付給除保修費以外的剩余款額，保修期滿后，付給保修費。

四、安全責任：乙方應規范施工，確保安全，如發生事故，責任自負，甲方不承擔任何責任。

五、其余事項：

1、施工日期：20__年月日至20__年月日共__天，每延長一天工期扣工程款的0.1%。

2、甲方負責提供建筑用水、電。

3、本合同簽訂后，甲乙雙方均不得隨意更改（工程變更部分除外）。

4、本合同一式三份，雙方各執一份，甲方律師一份。本合同雙方代表簽字生效。

甲方：__有限責任公司

代表(簽字)：

乙方:

代表(簽字)：

篇5

承租人：

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為了明確出租人與承租人的權力義務關系，在平等、自愿的基礎上，經雙方協商一致達成如下協議：

一、出租人愿意將座落在出租給承租人使用，承租人對此房屋現狀已作充分了解，自愿租用。

二、承租人保證此房屋僅用于倉庫。如需另作它用，須征求出租人書面同意。

三、房屋租賃期年，自年月日起，至年月日止。

四、租金、履約保證金及支付方式約定：

1、房屋租金每月人民幣元。在簽訂本合同的同時，承租人需交納履約保證金人民幣元，用于租賃房屋房租、小區物業管理費、垃圾費等的履約保證，如房屋租賃期間履約被扣收，承租人應在10日內補足履約保證金。

2、承租人分兩次交納房屋租金。以半年為期預交房屋租金，即簽訂合同時交付前半年租金，前半年租期結束之前再提前交納后半年租金。承租人可將租金打到出租人提供的相應銀行帳戶上或以現金方式支付給出租人，出租人出具收據，承租人以此作為已支付當期房屋租金的憑據。

3、承租人違約逾期不交租金，出租人有權收回租賃房屋，并沒收履約保證金。合同屆滿，承租人退回所租房屋時，如無違約行為，出租人返還履約保證金。

五、房屋租賃的有關費、稅約定：

1、房屋租賃期間，小區物業管理費、垃圾費由承租人負責。

2、因房屋租賃行為而產生的各項稅、費由承租人負責交納。

六、房屋租賃使用責任約定：房屋租賃期間，承租人應當妥善使用，保管租賃房屋門窗，不能亂釘釘子損壞墻面等，保持房屋內的清潔，合同屆滿時，因承租人使用、保管不周，造成房屋不能正常使用或門窗損壞的，承租人應負責維修，并承擔出租人相應的經濟損失。

七、其他約定條款及違約責任：

1、承租人未經出租人書面同意，不得擅自將承租房屋轉租給第三方。

2、承租人須合理使用承租房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，否則造成損失由承租人負責。

3、出租人有權監督承租人對承租房屋的使用和維護。

4、在租賃合同期間，如任何一方違約，應當向對方支付元的違約金，并賠償相應的經濟損失。

5、承租人在承租期間發生的有意或無意安全事故以及違法活動均由承租人自行負責，出租人概不承擔任何責任。

八、承租人有下列情況之一的，出租人有權終止合同，收回出租的房屋，并向承租人收取違約金：

1、將承租的房屋擅自轉租、轉讓、轉借的或擅自調換使用的，以及變相產生這些行為的；

2、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；

3、拖欠租金及小區物業管理費、垃圾費等相關費用的；

4、承租人利用承租的房屋進行非法活動和其他違反國家規定活動，或不服從住宅小區管理規定的；

5、故意損壞承租房屋或在承租房屋內飼養動物、家禽的；

6、法律、法規規定其他可以收回的情形。

九、因其它情況需終止合同的，出租人需提前一個月通知承租人，承租人必須無條件的退出承租房屋。

十、因不可抗力因素致使合同無法履行的，合同自行終止，因此而造成的損失由損失方自己承擔。

十一、因本合同未盡事宜或合同履行而發生爭議，雙方首先應當協商解決，如協商不成，可向靈川縣仲裁機構申請調解或向靈川縣人民法院提出訴訟。

十二、本合同正本一式二份，雙方各執一份，經雙方簽字、蓋章后生效。

出租方（簽章）：承租方（簽章）：

電話：電話：

住址：身份證號碼：

篇6

越來越多的企業要求管經銷商的業務員在與經銷商聯絡的同時，幫助經銷商進行一些下線客戶的走訪，或者拜訪一些重點終端，以求將工作做細，將市場管理下沉，將政策執行得更徹底，也讓經銷商和自己的業務員都改掉原來的“坐商”、“坐管”或“不管”的習慣。這就給這些業務員一個新課題：如何協助經銷商來共同管理下線客戶呢？

一、拜訪制度的有效建立：

總體來講，經銷商群體的綜合素質是不如企業的，如很多經銷商在管理上都存在一些缺陷，對業務員的拜訪管理也不如企業來得熟絡。都說，企業是制度管人，看來，首先，建立一套合理的拜訪制度至關重要。

很多企業都在推廣區域拜訪、線路拜訪，對客戶及終端都進行了分類，在每個終端或客戶處的拜訪內容、工作內容都有章可循，甚至每個問題、各種異議的回答與解決都有所謂的指引來告訴員工應該怎樣做。這樣來說，將企業的拜訪制度針對性地選取一部分，在經銷商處也建立一套完整的拜訪系統，就為業務員如何協助經銷商拜訪提供了一個規范的平臺，也有利于雙方的溝通。

二、管理制度及管理工具的有效建立

企業對經銷商的管理一般都有協議管理、區域約束、返利激勵等，這樣，業務員就可協助經銷商建立一套下線客戶管理制度，提高經銷商的地位，提升經銷商的管理能力。

管理工具，是將管理條理化、數據化、信息化的一套系統，通俗來講，就是一些需要填的表格。管理工具最大的好處是可將不同的信息整合到一起，經過處理后，可作分析，從而為市場決策提供依據，改變原來“拍腦門作決定”的不良習慣。

經銷商雖然可能達不到像企業一樣正規，但起碼的管理程序還是可以接受的。現在就有很多經銷商猛醒過來，依樣畫葫蘆，對下線客戶進行類似企業管理他們一樣的管理程序、管理工具、管理制度、管理技巧，這是非?？扇〉模彩欠浅Ｕ滟F的經驗。其實，公司化管理，本身就是未來經銷商的方向。

有了拜訪制度、管理制度、管理工具，業務員要聯合經銷商管理下線客戶，這就與在企業里進行工作一樣，掃平了大障礙，也使經銷商免費得到了企業的一些管理真經，是他們以前求之不得的。

三、分工與合作

社會化發展，分工與合作是永恒的主題。企業由于并不是在執行自己全面管理的直銷，所以，與經銷商的分工與合作不可避免。

共同管理下線客戶，應該發揮雙方的強項，各取所長，才能使有效的資源成果最大化。雙方都是有各自的強項的，以下列舉一部分： 項目 企業 經銷商 共同管理 管理水平 強　強 感情溝通　強 強 市場調控 強　強 資金賒欠　強 強 運輸能力　強 強 便利性　強 強 價格控制 強　強 市場拓展能力 強 強

從上圖來看，共同管理下線客戶，雙方各發揮自己的優勢，實現共同管理，就能體現強強結合，所向披靡的良好愿景。

當然，如果企業能夠將自己的強項通過合作，能將這些能力嫁接到經銷商處，讓經銷商逐漸被培養成一個非常強大的經銷商，從而企業甚至可放心退出，這也是一種求之不得的好結果。

四、協助團體化

如果經銷商由于現實原因，確實尚不能建立一套管理制度，那么，經過企業業務員的努力，與下線經銷商協商，為著市場秩序和迎應競爭，也可成立“經銷商協會”類型的民間團體，讓經銷商牽頭，這是一種自己管理自己的方式。隨著市場的進步，該種形式也會越來越發展壯大。

企業也可牽頭和組織，最后由經銷商來管理。如企業覺得該區域有讓所有經銷商合作的基礎，就可提出“團體化”全套方案，并且讓大家事先交付團體活動基金，定期開展活動，定期組織協商，定期對市場進行總結。而一級經銷商就是團體的會長，企業的業務員或主管可兼任副會長。在團體進行活動時，從企業的立場提出一些指導性方向，從產品的擁有者角度對經銷商的市場操作進行規范，對經銷商進行培訓，進行頭腦風暴，探討一些市場問題等等。這不但加深了三者之間（其實是渠道鏈的三個上下層級成員）的感情，避免了不同層級或相同層級之間的摩擦，非常有效地解決了渠道內部難管理、難切入的問題。

協作經銷商進行管理，已經是企業提到相當高度的一個關鍵問題。當企業發現無論是產品、價格、促銷等方面，盡管殫精竭慮地想到好辦法，好主意來解決，競爭對手一天之內都可克隆，并且用這種方法反過來對付企業，最終，發起者、先入為主者反而成了受害者。沒有核心競爭力，是現在很多企業的痛處。

篇7

有一天，在樂樂村莊里，發生了一件非常離奇的事情，小豬竟然提出，要和小鹿賽跑！村民們簡直笑壞了肚子。而且，小豬還非常堅定的說：“我一定可以跑過小鹿的，走著瞧吧！”

到了那一天，村民們都不約而同的來到跑道前。因為他（她）們想看一看，小豬說的是真話還是假話。這就引起了村民們強烈的好奇心。

隨著旁邊放的《運動員進行曲》，小鹿和小豬精神抖擻的走進跑道，就像兩個大名鼎鼎的英雄要離開村民們，村民們很舍不得似的。站在跑道前，小鹿藐視了小豬一眼，那是小豬一輩子都忘不了眼神，它發怒了。小鹿跟裁判說：“我要讓小豬100米?！迸赃叺拇迕穸脊笮ζ饋怼?/p>

小豬更加生氣了，說：“哼！不讓。”

只聽“砰”的一聲響，小鹿直奔終點，像箭一樣快。而小豬呢，在后面跑著，還喘著粗氣，“呼哧！呼哧！”這時，村民們又笑了。理所當然，冠軍當然是小鹿。小鹿回過頭來，說：“哼！就憑你還想比過我??？笑話！要是全村都來跑步比賽，冠軍還是非我莫屬！”

小豬非常生氣：“雖然我沒有比過你，但是下一次我就一定能比過你。如果你不信的話，我們就再定一個比賽時間，就是下一個月的今天！”“好??！”小鹿輕松的說，好像就像眨眼睛那么容易。

在這個月的時間里，小豬每天早出晚歸，去跑道上練習跑步。小鹿卻在家里大吃大喝，結果越來越胖。它想：不管小豬怎么努力，肯定都比不上我。呵！那小鹿可就想錯了。

篇8

【關鍵詞】施工企業 合同 風險管理

一、施工企業合同風險管理概述

1、施工企業合同風險管理的概念

施工企業合同風險管理主要是指施工企業通過審查、監督、控制等手段對建設工程施工合同的訂立、履行、變更、解除、轉讓、終止及糾紛處理等各個環節依法實施管理的過程，是市場經濟下施工企業管理尤其是施工項目管理必不可少的內容和環節。

2、施工企業合同風險管理的必要性

合同作為一切工作的指南，對整個工程項目的實施起總控制和總保證作用。合同確定了工程的價格、工期和質量等目標，規定著雙方的責權利關系。施工企業在工程項目中的一切工作都是為了全面地、正確地履行合同。沒有合同風險管理，則項目管理難以形成系統，難以有高效率，也不可能實現工程項目管理的目標。

目前我國施工企業面臨的市場環境是嚴峻的，建筑承包領域的競爭過于激烈，施工企業為了承接工程不得不委曲求全的接受很多不公平的條款，使已經本無多少利潤可言的施工企業更加苦不堪言。因此，研究適合施工企業現狀的合同風險管理，使我國施工企業盡快擺脫目前的困境，通過提高合同風險管理水平來提升企業競爭力是十分必要的。

二、施工合同風險分析

1、施工合同風險分析的必要性

工程合同的風險首先與所簽訂的合同類型有關。施工總承包合同按計價方式的不同分為單價合同、總價合同、其它價格方式等。目前，我國普遍采用的是單價合同和總價合同兩種。“所謂單價合同，是指合同當事人約定以工程量清單及其綜合單價進行合同價格計算、調整和確認的建設工程施工合同，在約定的風險范圍內，合同單價不做調整，在約定風險范圍以外合同單價調整。” “所謂總價合同，是指合同當事人約定以施工圖、已標價工程量清單或預算書及有關條件進行合同價格計算、調整和確認的建設工程合同，在約定的風險范圍內合同總價不作調整，在約定風險范圍以外，合同總價調整。”

“單價合同與總價合同最根本的區別在于，單價合同的單價在約定的風險范圍內不作調整；總價合同的總價在約定的風險范圍內不作調整。前者工程量按實際發生的計算，而后者工程量不作調整，除非發生工程變更。”由此我們不難看出，總價合同的風險最大，而我國施工企業所簽訂的施工合同也大多為總價合同。在總價合同中，施工企業承擔了全部工作量和價格的風險。除了發生設計變更或發包人增減工程量外，一般不允許調整合同價格。因此，施工企業對施工合同進行風險的總體分析是十分必要的。

2、施工企業來自業主的合同風險分析

工程合同存在風險的主要原因在于合同的不完全特征，因為工程項目的復雜性和不確定性，決定了合同的條款也是不完全的，不可能把所有未來可能發生的事件都寫入合同中，并制定好具體的處理條款。加之目前我國建筑市場尚不成熟，主體行為不規范的現象在一定范圍內仍然存在，也使得合同的風險大大增加。因此，加強合同風險分析對施工企業有效地規避風險起著十分重要的作用。施工企業來自業主的合同風險主要有以下幾點：

第一 業主的主體資格不符合法律規定帶來的風險。根據我國建筑法的規定，從事房地產開發的企業必須取得相應的資質等級，所開發的項目也應當是經依法批準的合法項目，如果違反這些規定將導致施工企業簽訂的施工合同無效。另外，根據我國合同法的規定，業主作為合同當事人，必須具備民事權利能力和民事行為能力。通常具備民事權利能力和民事行為能力的對象有自然人、法人、委托人。

第二 業主的資金狀況來源不明引起的風險。作為業主，其資金來源狀況應該明確，而且在合同中應標明業主的資金來源狀況。施工企業對于業主自籌資金或貸款的項目應該特別謹慎。

第三 業主的經濟狀況變化帶來的風險。由于業主經營狀況變化引起經濟狀況變化，如瀕于倒閉或無力繼續支付工程款等而引起的施工企業的風險。

第四 業主的資信風險。業主的信譽差，不誠實，對施工企業合理的索賠要求置之不理，或對施工企業遞送的各種簽證材料故意拖延；業主為了達到不支付或少支付工程款的目的，在工程中苛刻、刁難施工企業，濫用權力，施行罰款；業主經常改變主意，改變設計方案或施工方案，擾亂施工秩序而又不愿意給施工企業以補償；甚至有些業主通過銀行貸款、拖欠施工企業的工程款等方式來獲取暴利，其資信難以保證。

三、施工企業對來自業主方面合同風險的防范

（1）加強對業主主體資格和履約信用的審查

施工企業要配備專門人員，審查建設單位的法人營業執照及相應的資質等級證書，審查工程項目的合法性，審查建設單位簽約代表人的資格。同時，多渠道地對建設單位的投資主體注冊資本、土地獲得方式、地價支付進度與來源、建設期資金渠道、銀行貸款的條件等進行全方位的了解，避免違法合同、無履約能力合同的簽訂。

（2）建立業主支付信用擔保制度

業主支付信用擔保是業主通過擔保人為其提供擔保，保證業主按照合同規定的支付條件如期將工程款支付給承包人。如果業主不按合同支付工程款，將由擔保人代為向承包人履行支付責任。建立業主支付信用擔保制度對于規范建筑市場交易行為，有效防范業主拖欠工程款或故意不支付、少支付工程款，保障工程建設的順利完成，具有重要的制約作用。根據我國建筑業現狀，宜采用以下辦法：業主在進行招標時應出具項目資信證明，在正式簽訂工程合同時需要按合同的價款提供履約保函。其擔保責任隨著業主按照工程進度支付工程款直至工程竣工結算結清尾款而逐漸降低乃至消失。

結論及建議：總之，工程建設承包的風險是不可避免的，準確地預測和周密地防范措施是不可缺少的。施工企業只要充分發揮人的主觀能動性，充分利用客觀因素，就有可能走在風險前面，最大限度的減少損失。

參考文獻：

[1] 陳曉峰 陳明昊，企業合同管理法律風險管理與防范策略，法律出版社，260-261，2009.9

篇9

關鍵詞：綜合布線系統；傳輸介質；住宅小區

中圖分類號：TP393 文獻標識碼：A 文章編號：1009-3044（2013）34-7690-04

1 綜合布線系統的概念

綜合布線是由線纜和相關連接件組成的信息傳輸通道。它既能使語音、數據、圖像設備和信息交換設備與其他信息管理系統彼此相連，也能使這些設備與外部通信網絡相連接。它包括建筑物外部配線網絡和電信線路的連線點與應用系統設備之間的所有纜線及相關的連接件。一個良好的綜合布線系統對于其服務的設備應具有一定的獨立性，并能互連許多不同應用系統的設備，如模擬式或數字式的公共通信設備，也應能支持圖像（電視會議、監視電視）等設備。

2 設計概要

1）核心層設計：小區景觀水池是小區的中心，所以將網絡核心置于景觀水池旁，小區樓房規模較大，所以核心層要具備高可靠性、高性能、高轉發率等等能力?？紤]到小區對網絡的需求及其性能等方面要求較高，故我們決定核心層采用1臺萬兆交換機，使整個網絡順暢。

2）匯聚層設計：考慮到各個樓房的信息點數量、地理位置以及性能，決定匯聚層采用1臺光纖交換機，分別匯聚范圍為1-3號樓；4、6和7號樓；5、8和9號樓。實現負載均衡以及千兆帶寬的作用。匯聚交換機分別置于2號樓、4號樓和5號樓。

3）接入層分析：小區每戶都配備有數據網絡信息點和語音信息點，通過4對芯的超五類非屏蔽雙絞線與樓層交換機相連，如附錄中圖1到圖3中所表示，考慮用戶對到傳輸速率的要求，接入層交換機用多模光纖與單元交換機相連。

4）服務器群：服務器是外部網絡和內部網絡的紐帶，所以服務器的安全性至關重要。在此，為了保護服務器群的安全，我們決定采用路由器先過濾，后進行IDS入侵檢測的方式使我們的服務器群具有超高的安全性。在服務器中，我們還設置了一個計費服務器，用來記錄從核心網絡到達其他點的流量，管理人員只需安裝一個計費軟件，對其做相關設置，即可以通過該服務器成立一個小區網收費系統，這個服務器組可以不設置，這樣就用外網的服務器。

2.1設計原則

根據用戶的具體情況，在小區布線設計中應遵循下列原則：

1）可行性和適應性：系統應保證技術和經濟兩方面的可能性。系統建設應充分滿足小區用戶功能上的需求，始終貫徹“面向應用”、“注重實效”的方針，堅持實用、經濟的原則。在多種實現途徑中，選擇最經濟可行的技術與方法。以現有成熟的技術和產品為對象進行設計，同時考慮到周邊信息、通信環境的現狀和發展趨勢，并兼顧管理部門的要求，使系統設計方案可行。

2）先進性和可靠性：系統設計不僅要采用先進的概念、技術和方法，還要注意結構、設備、工具的相對成熟。系統結構和性能上都留足余量和升級空間，不但能反映當今的先進水平，而且還具有發展潛力，能保證在未來若干年內占主導地位。在考慮技術先進性的同時，還應從系統結構、技術措施、設備性能、系統管理、廠商技術支持及維修能力等方面著手，確保系統運行的可靠性和穩定性，達到最大的平均無故障時間。在系統故障時或事故造成系統癱瘓后，能確保數據的準確性、完整性和一致性，并具備迅速恢復的功能。特別在重要的系統中，應具有高的冗余性，確保系統能夠正常運行。

3）開放性和標準性：為了滿足系統所選用技術和設備的協同運行能力，系統投資長期效應以及系統功能不斷擴展的需求，必須滿足系統開放性和標準性的要求。系統的開放性越強，系統集成商就越能夠滿足用戶對系統的設計要求，更能體現出科學、方便、經濟和實用的原則。系統中所采用的產品都盡可能標準化、通用化，并執行國際上通用的標準或協議，使其選用的產品具有極強的互換性。

4）安全性和保密性：在系統設計中，要考慮信息資源的充分共享，更要注意對信息的保護和隔離，因此系統應分別針對不同的應用和不同的網絡通信環境，采取不同的措施，包括系統安全機制、數據存取的權限控制等。

5）可拓展性和易維護性：為了適應系統變化的要求，必須充分考慮以最簡便的方法、最低的投資，實現系統的擴展和維護。

2.2 設計標準

本小區綜合布線系統設計依據下述標準和規范。

1）國際標準和規范：

ISO/IEC 11801-2002《建筑物通用布線標準2002》

TIA/EIA TSB67《非屏蔽雙絞線傳輸性能現場測試規范》

TIA/EIA TSB95《100 歐姆 4 對 5 類非屏蔽雙絞線附加傳輸性能規范》

EIA/TIA TSB-72 標準 集中式光纖布線系統標準

EIA/TIA TSB-75標準 開放辦公室布線系統標準

2）國內標準和規范：

CECS 72：97 《建筑與建筑群綜合布線系統設計規范》

YD/T 926.1-2001《大樓綜合布線系統總規范》

YD/T 926.2-2001《綜合布線用電纜、光纜技術要求》

YD/T 926.3-2001《綜合布線用連接硬件技術要求》

GB/T 50311-2000 建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范

3 工程概況和分析

本小區有現有9幢樓房處于綜合布線規劃階段，如圖1所示，是這9幢樓的全景圖。

9幢樓分別標號1-9號樓。1號至5號樓及7號樓為高層住宅大樓。6號為4小區服務中心。8號樓和9號樓為小區幼兒園。9幢樓房樓層高度均為3米。

小區總設備間設置在建筑群中心位置（粉色的配線間標志所在位置）。

小區每棟樓都會設置一個設備間，設備間通過匯聚再連接小區的匯聚點，最終到達小區的總設備間。

3.1 應用需求分析

綜合布線首先應當考慮大樓業主的業務需求，工作區的功能和用途，確定信息點密度的大小。綜合布線是樓內計算機網絡系統、通信系統、信息管理系統的信息通道、是整個大樓智能化系統的神經中樞，因此，布線設計應為大樓未來若干年語音、數據、控制等信息系統應用發展的需要預留一定余量。系統要求滿足：布線系統具備運行的高度可靠性，設備變遷時要有高度的靈活性、管理的方便性，產品的通用性應滿足各種網絡產品及通信系統的接入要求。綜合布線中除去水平線纜外其他所有的接插件都是積木式的標準件，系統的擴充升級容易。

綜合布線系統具有高速和寬帶的傳輸能力，應能滿足整個樓層內信息傳輸的需要，尤其是數據系統的高速數據傳輸的要求，并且能夠適應現代和未來若干年信息技術的發展。

綜合布線對小區用戶提供語音和數據方面的需求支持，住宅樓層根據用途配置標準信息接口數量；信息接口敷設到墻面或地面，語音數據全部采用超5類非屏蔽8芯雙絞線連接到弱電配線間，以便日后進行互換操作；弱電配線間內水平線纜配線架全部采用標準RJ-45口配線設備；信息插座采用超5類非屏蔽RJ-45模塊，86型雙孔面板，帶防塵蓋，語音數據標識條。 大樓

3.2 設計目標

此次布線的目的是建立寬帶小區，提供高速寬帶業務，以滿足所需的語音、數據信號綜合傳輸的寬帶要求。同時亦可以滿足小區內部信息交流和信息管理需求。

本方案的最終目的是，為用戶提供一個安全的、高效的、先進的、適用的、經濟的、信息交換網絡，保證用戶在信息管理系統的基礎上健康、高速、有效、穩步地向前發展。

3.3 綜合布線系統總體結構

在前期，我們做了小區有關綜合布線的信息搜集，小區總體結構如圖2所示。

1號樓有22層加1層天臺，每層有2戶，層高3m，豎井位于1號樓的進出口旁（粉色的配線間標志符的所在位置）。

2號樓有11層加1層天臺，每層有6戶，層高3m，豎井位于中間單元的進出口旁。

3號樓有11層加1層天臺，每層有4戶，層高3m，豎井位于西單元的進出口旁。

4號樓有11層加1層天臺，每層有6戶，層高3m，豎井位于中間單元進出口旁。

5號樓有11層加1層天臺，每層有8戶，層高3m，豎井位于中西單元進出口旁。

6號樓有4層加1層天臺，每層有5間辦公室，層高3m，豎井位于中間單元進出口旁。

7號樓有11層加1層天臺，每層有4戶，層高3m，豎井位于西單元進出口旁。

8號樓有2層加1層天臺，每層有5個教室，層高3m，豎井位于進出口旁。

9號樓有2層加1層天臺，每層有5個教室，層高3m，豎井位于進出口旁。

小區的總設備間CD（紅色的配線架標志）位于小區建筑群的中心位置，由光纜敷設至2號樓、4號樓以及5號樓（綠色的配線間標志）作為小區的3個匯聚點。其中，2號樓匯聚點匯聚范的是1號樓、2號樓和3號樓，4號樓匯聚點匯聚范的是4號樓、6號樓和7號樓，5號樓匯聚點匯聚范的是5號樓、8號樓和9號樓。

3.4 布線系統產品選型

3.4.1 使用材料的選型

針對本工程的需求來看，作為住宅，主干100M和配線10M完全可以滿足寬帶上網的要求，考慮到以后寬帶發展的需要，今后能夠使主干擴展至1G甚至10G，配線到100M或更大帶寬；同時從經濟的角度考慮，以較小的合理的經濟投入，建設可以滿足現在和將來20年以上發展的需要。因此，主干選用多模光纜，配線選用超五類非屏蔽對絞電纜。

為什么配線不采用六類或七類電纜和屏蔽電纜呢？單從性能方面來講，采用六類或七類電纜或者屏蔽電纜是很好的選擇，但是很不經濟，按照本工程的要求，配線沒有千兆的必要，完全不必采用價格高很多的六類或七類電纜。另外考慮到用戶沒有特殊保密要求，加上附近沒有大的電磁干擾源，纜線不需要屏蔽，使用非屏蔽電纜即可。

3.4.2 網絡設備的選型

1） 核心層交換機

因為匯聚層交換機數量為3臺，每臺滿負載時帶寬將達到千兆。按照以上條件， DES-6500具有480G的超大背板容量，使得其所有端口均具備全線速交換能力，確保在巨大的網絡負載下始終能夠保持線速的第二層和第三層交換，支持多種路由協議，如RIP， OSPF， IPX-RIP， Apple Talk Routing，保證了在不同的網絡環境中靈活傳遞路由信息，提供了多重安全策略，包括基于802.1Q標準的VLAN動態劃分，用于控制網絡流量的 IP過濾功能等等，并全面支持802.1x標準，為小區帶來全方位、多層次的安全保護。8個模塊化插槽。

2） 匯聚層交換機

因為接入層交換機數量為24臺，每臺滿負載時帶寬達到千兆。按照以上條件， D-Link DGS-3100-24千兆交換機，背板寬帶68Gbps，包轉發率最大50.60Mbps。支持SNMP，RMON，Telnet，Web GUI，SSH/SSL安全認證等一系列標準管理協議。通過EMI認證 FCC Class A，ICES-003 Class A，CE，C-Tick，VCCI Class A等認證。支持vlan。網絡管理基于Web的管理。

3） 接入層交換機

作為小區設備間BD的交換機，該交換機傳輸速率為百兆。10Mbps、100Mbps、100Mbps包轉發率分14800pps、148800pps。端口數量為24個。符合IEEE 802.3，IEEE 802.3u，IEEE 802.3x等網絡標準。支持CSMA/CD。通過了FCC，CE，VCCI，C-Tick，CUL等認證。

4）網絡存儲設備

支持Microsoft RALLY、NFS、Bonjour、CIFS、HTTP、HTTPS、FTP等多種網絡協議；有12TB的大空間；小區網絡存儲解決方案可為最多 50 個工作站提供卓越的正常運行時間和數據完整性。

4 總結

該文首先對綜合布線了簡單介紹，并根據現狀在后文中做了一個實例。在進行網絡規劃之前，對網絡基本只是和網絡設備進行介紹，比如在選擇光纖、線纜、配線架等設備時，我查閱了一些產品庫，對合適的產品比較，最后選中文中的材料。

在王老師的指導下，本次畢業設計得以完成。老師的指導和教育，使我不僅僅在知識水平上有了很大的提高，還從更深處體會到，要把自己的所學變成現實時所講面對的種種難題。

解決難題是一個漫長的過程，從開始的茫然到現在順利結束我學會了解決的方法，我也明白了大學學習的理論知識的重要性，沒有這些理論，這個設計很難完成，扎實的理論和良好的學習習慣，能使自己在學習新知識時更快更好。

由于本人知識有限、經驗不足，文中難免有一些不足之處，希望老師和同學提出寶貴意見。

參考文獻：

[1] 韓寧，劉國林.綜合布線[M].2版.北京：人民交通出版社，2000，9.

[2] 余明輝，童小兵.綜合布線技術教程[M].北京：華大學出版社，2006，2.

[3] 胡選子.綜合布線工程技術與實訓教程[M].北京：清華大學出版社，2012.09.

[4] 黎連業.智能小區的九大系統設計與實現[M].北京：科學出版社，2003.

[5] 宮本東.綜合布線工程[M].北京：機械工業出版社，2011.11.

[6] 雷銳生.綜合布線系統方案設計[M].西安：西安電子科技大學出版社，2004.

篇10

1校核主運輸系統的運輸能力

故本次設計的主要思路是：（1）在主斜井皮帶現有驅動裝置等參數配置不變的基礎上，來核算主斜井皮帶的最大運量能達到多少。（2）因主斜井和大巷皮帶是搭接方式，故在主斜井最大運量確定的情況下，再核算大巷皮帶的現有配置是否滿足最大運量的要求。下面就主斜井皮帶進行核算：已知參數：帶寬B=1800mm，帶速v=5.6m/s，輸送機長L=3040m，輸送機傾角α=6°，托輥直徑φ194，模擬摩擦系數f=0.03，帶強St7000N/mm。根據《帶式輸送機工程設計規范》中7.4輸送帶安全系數第3條規定：鋼絲繩芯輸送帶安全系數可取7～9，當對帶式輸送機采取可控軟啟、制動措施時，可取5～7，本機為變頻軟起，故輸送帶強度能滿足要求。選用逆止器型號：940MA,2臺每臺額定逆止力矩：1274（kN•m）＞M，故現有2臺逆止器滿足要求。主斜井皮帶在現有配置參數不變的情況下，最大運量能達到6000t/h。根據井下開拓布局，大巷皮帶后期需延長到5000m，按運量6000t/h來計算，現有配置不能滿足要求。因此，大巷皮帶后期需要由兩條長度為2500m的皮帶搭接而成：可分為大巷1號皮帶（現有大巷皮帶）和大巷2號皮帶，此處有兩個方案：①為了和主斜井帶速相匹配，將大巷皮帶帶速調整為5.6m/s，配置和現有大巷皮帶完全相同的技術參數，但是需將大巷1號和2號皮帶的減速器更換為速比為18的減速器，經計算得知，大巷1號、2號皮帶安全系數分別為7.45、7.38；②維持現有大巷皮帶參數不變，經計算得知，大巷1號、2號皮帶安全系數分別為6.91、6.84。因此，設計建議將大巷皮帶帶速調為5.6m/s。

2主運輸系統存在的問題與建議

（1）由于主斜井及大巷皮帶原設計運量為5000t/h，經設計校核其最大運量能達到6000t/h。設計建議：①將大巷皮帶帶速調整為5.6m/s，這就需要更換大巷皮帶的減速器，將原來的型號為H2SH18速比為20的減速器更換為型號為H2SH18速比為18的減速器；②主斜井及大巷皮帶運量達到6000t/h的方案，還需要主機廠來確認這個運量是否可行，需生產廠家核算整個輸送機的所有設備是否滿足受力要求；另一方面還需土建專業核算井口房內輸送機基礎的受力是否滿足要求，還有采礦專業需核算主斜井及大巷巷道內輸送機基礎的受力是否滿足要求等一些相關問題。

（2）運量達到6000t/h時，帶速5.6m/s，模擬摩擦系數取0.03來計算，主斜井皮帶計算其安全系數為6.59，大巷1號和2號皮帶的安全系數分別為7.45、7.38，隨著皮帶的運行時間加長及膠帶的老化，帶強會降低。設計建議：主斜井皮帶現已有輸送帶在線監測裝置，但是要增加大巷1號和2號皮帶的輸送帶在線監測裝置，防止斷帶現象的發生。

（3）根據礦井現場管理人員反映：主斜井皮帶的托輥性能差，更換頻繁，而且隨著主斜井皮帶運行時間及運量的增加，托輥運行阻力也將加大。設計建議：更換性能更好、阻力系數更小（阻力系數最好是小于0.023）的托輥，以減小運行阻力。

3結束語