過戶申請書范文

導語：如何才能寫好一篇過戶申請書，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

1、公證：繼承人在辦理房產繼承手續之前，先要將進行遺產繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正。

2、房地產管理：繼承人在辦理完遺產繼承公證的手續之后，需要帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產進行繼承登記。

3、費用交納：繼承人在辦理房產繼承手續的過程中也會產生幾筆費用，需要交的三大主要費用是：手續費、印花稅、測繪費。

4、房產過戶登記：繼承人在辦理了上面的這些手續之后，就可以辦理房屋過戶登記了，申請人應當向登記機構提交《房地產登記申請書》原件、身份證明的復印件、房地產權證書的原件、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。

篇2

2、繳納費用。房產贈與過戶免除贈與人營業稅，但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費。繳納過戶費用的時候需要贈與雙方憑借房屋所有權證和贈與合同等材料在房產交易部門辦理費用繳納事宜；

3、辦理公證。根據國家有關規定，房屋贈與必須辦理公證。手續收費情況：贈與公證費是評估價的2%；

4、辦理產權權轉移。在房產贈與辦理房屋所有權轉移登記過程中，贈與雙方應該同時到房屋所在地的房地產交易中心進行產權轉移申請與登記，同時提交相應的材料（過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書和稅費收據）；

篇3

1、準備好了申請商業貸款所需的相關資料后，將申請書提交給銀行。

2、銀行受理后會對資料審核，看你提供的資料是否完整、真實，并評估你是否符合貸款條件，一般在15-30個工作日內完成。

3、通過審核后，銀行就將準備報批，并與借款人簽訂住房抵押合同，辦理房產權過戶。

4、所有的貸款手續辦理完畢之后，銀行就會發放貸款。

（來源：文章屋網 ）

篇4

【范文一：夫妻間房產辦理委托書】

委托人：_______，男/女，_______年_____月____日出生，工作單位：_______，現住址：_______，身份證______________

受委托人：_______，男/女，_______年_____月____日出生，工作單位：_______，現住址：_______，身份證______________

受委托人與委托人是夫妻關系，我們夫妻以_______名義購買了位于_______的住房一套，按相關規定夫妻雙方須到場辦理貸款手續，因本人工作繁忙，不能到現場親自辦理相關事宜，現委托丈夫_______作為我的全權人，在_______住房公積金管理中心和相關住房置業擔保機構代我簽定《個人住房公積金借款申請書》、《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押協議》、《抵押登記申請書》、《房屋未出租證明明》、《授權委托書》、《還款帳房確認書》、《電話委托服務協議》、《交接單》及其它相關未盡事項。

受托人xxx代我簽定的上述文件我均予以承認，并由我承擔由此產生的一切法律后果。

期限：自委托書簽署之日起至_______年_____月____日止。受托人有轉委托權。

委托人：______________

_______年_____月____日

【范文二：夫妻間房產辦理委托書】

委托人：姓名：_______，性別：_______，身份證號碼：______________。

受托人：姓名：_______，性別：_______，身份證號碼：______________。

委托人與受托人系夫妻關系，共同擁有位于______________（房產證號）的房產，其中，委托人占有_______%產權。

委托人特委托受托人為委托人的人，受托人可以單獨以委托人的名義如下事項：

一、全權辦理上述房產的有關轉讓手續，代為簽署房產轉讓合同并收取售房款，并在有關文件上簽字。

二、辦理上述房產的房款資金監管協議及收取資金監管協議中的房款，簽署相關文件。

三、到國土部門查詢上述房產產權資料、辦理過戶登記等手續。

四、全權辦理所轉讓上述房產的水、電、物業管理、煤氣、有線電視、電話、網絡費以及其它相關過戶、銷戶手續。受托人在其權限范圍及期限內簽署的一切有關合法文件及辦理的相關手續，委托人均予認可。

篇5

申請人因張某、唐某訴張繼濤民間借貸糾紛一案，對貴院作出查封位于大連某區灣66棟4-2-2號樓房的裁定提出異議。

請求事項：申請撤銷（20XX）西民初字第592號民事裁定，解除對位于大連某區66棟4-2-2號樓房 的查封決定。

事實與理由：

20XX年1月2日，張某某與曲某簽訂委托書，張某某全權委托曲某辦理位于大連某區灣里東66棟4-2-2號樓房的出售事宜。該委托行為經大連市公證處進行了公證。同日，張某某與申請人朱某簽訂《房地產買賣契約》，將位于大連金州新區灣里東66棟4-2-2號樓房以507600元的價格出售給朱財樂，曲某作為張某某的人在契約上簽字。

訂立合同后，申請人樂分別于20XX年1月12日、20XX年1月14日各支付房款20000元（定金）和200000元。20XX年2月17日接受房屋并入住，曲某與申請人簽署了房屋交接書。由于該樓房在廣發銀行股份有限公司大連分行辦理了抵押貸款，尚欠287600貸款未還清，20XX年2月22日，申請人與曲某一同到廣發銀行股份有限公司大連分行，由申請人償還了其所欠銀行的剩余貸款287600元，曲某在《注銷房地產抵押申請書》上簽字。至20XX年2月22日下午2時，申請人已經全額支付案涉房屋價款507600元。

同日（20XX年2月22日）大連市西崗區法院作出（20XX）西民初字第592號民事裁定，就該案件原告張某和唐某某與張某某借款合同糾紛案件對位于大連金州新區灣里東66棟4-2-2號樓房采取了財產保全措施。當日下午四點在大連市金州新區房產局辦理了該房屋的查封登記手續。

根據最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條規定：“被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。”本 案中申請人已經付清全部房款，并經過合法交接實際占有了案涉房屋，雖然沒有辦理過戶登記手續，但申請人對此無任何過錯。因此西崗法院對案涉房屋的查封違反了最高院的規定，是錯誤的。

西崗法院的查封行為雖然發生在案件的審理階段，但是仍然適用《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》。因為審判庭承辦財產保全裁定的執行就是執行行為。最高人民法院《關于人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》第三條明確規定，“人民法院在審理民事、行政案件中做出的財產保全和先予執行的裁定，由審理案件的審判庭負責執行。”該《規定》中對財產保全和先予執行裁定的執行做了分工。由此可以看出，財產保全和先予執行裁定的執行屬于執行工作，人民法院審理、執行工作應遵循該規定。

綜上所述，西崗法院對案涉房屋的查封行為屬于執行行為，該行為違反了最高人民法院的相關規定，申請人作為第三人依法提出異議，要求解除對案涉房屋的查封行為。法院應當依據《民事訴訟法》第204條的規定對申請人的異議進行處理。

篇6

公司個人貸款委托書

委托人： 性別：

居民身份證號碼：

受委托人姓名 ： 性別：

工作單位 ： 聯系電話：

住址 ：

本人工作繁忙，不能親自辦理XXX的相關手續，特委托____________作為我的合法人，全權代表我辦理相關事項， 對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件，我均予以認可，并承擔相應的法律責任。

委托期限：自簽字之日起至上述事項辦完為止。

委托人：

年 月 日

公司個人貸款委托書

委托方： (以下簡稱甲方)

身份證號碼：

方： (以下簡稱乙方)

甲方自愿將坐落于 區 的房屋(以下簡稱該房屋)委托乙方協助辦理個人住房貸款并保證提供的信息真實有效。產權清晰，無爭論，無糾紛，無抵押。

該房屋基本情況：房屋性質： ，所有人 ，房型 ，房齡約 年，朝向 ，樓層 層，總層數 層，結構 ，面積(建筑/使用) 平方米，配套設施 。

甲方委托乙方為該房屋辦理 形式貸款。 甲方申請貸款金額為人民幣 萬元(大寫)，貸款年限為 年。 (貸款額度與貸款年限以銀行最終審批結果為準)

貸款約定：

一、雙方責任

甲方責任：

1、甲方自愿委托乙方對該房屋提供協助房屋 服務。并且自愿委托乙方將該房屋到貸款銀行指定的評估公司進行評估。

2、甲方須保證提供的各種材料與證明是真實、可靠、合法、有效的。如貸款銀行、房管局等相關部門調查其所提供材料、證明內容不屬實或其資信不夠造成的貸款未果，甲方需要承擔相應責任及經濟損失，乙方所收取服務費不予退還。

3、甲方須按照約定按時到指定銀行辦理貸款手續，否則貸款延期責任由甲方承擔。

4、甲方須按照約定向乙方支付委托服務費。

5、甲方需要按規定支付銀行要求的其他費用，如保險費用或擔保費用等。甲方貸款辦理期間如遇銀行政策調整，甲方應按調整后的政策執行。

6、甲方因提供虛假資料或不真實交易而引發的經濟糾紛、乙方有權追求其法律責任并按情節輕重要求賠償。

7、甲方必須嚴格履行本委托書及與銀行簽訂的個人房屋抵押、借款合同。

8、甲方應協助乙方辦理產權過戶、銀行貸款及抵押登記等相關手續，如因甲方導致上述手續辦理不暢，責任由甲方負責。

9、若因甲方原因單方導致本協議不能有效、按時、繼續履行，該房屋貸款辦理過程所產生的一切費用及損失由甲方承擔，乙方所收取委托服務費不予退還。

乙方責任：

1、甲方提供的各種材料及個人信息，乙方應妥善保管，如有丟失，乙方將承擔其相應的責任。

2、乙方不得惡意使用甲方提供的各種材料及個人信息，如有，乙方將承擔其相應的法律責任。

3、若因乙方原因單方導致本合同不能有效、按時、繼續履行，乙方將退還所收取的委托服務費。

4、乙方應嚴格履行本委托書，協助甲方辦理該房屋貸款事宜。

(如遇不可抗力因素或因政府政策調整等導致本委托書不能繼續履行或履行不必要時本委托書則自動解除，雙方互不承擔違約責任。)

二、委托費相關約定

1、甲方應于 年 月 日前將該房屋的貸款委托服務費(按實際貸款額的 %為委托服務費)與房屋評估費(總房值的 %)交予乙方，并提供各種相關證明與證件。(若甲方有需要乙方為其墊資，則乙方收取甲方的墊資費用為墊資數額的 %)，甲方予簽訂本委托書時向乙方交納委托服務費。

2、甲方應于 年 月 日前將該房屋的評估費(總房值的 %)交予乙方，并提供各種相關證明與證件。其余的委托服務費(實際貸款額的 %)于該房屋審批之后的三天內交予乙方。

三、約定的其他事宜或補充

經乙方核實確認并且同意后簽字

乙方簽字(蓋章)： 經手人： 聯系地址： 聯系電話：

簽約日期： 年 月 日

公司個人貸款委托書

委托人：

姓名：________ 性別：________民族：____ 出生年月：____________ 身份證號碼：____________

受托人：

姓名：________ 性別：____民族：_____ 出生年月：____________ 身份證號碼：____________

委托人擁有________品牌的車輛一部，車牌號____________，發動機號____________，車架號________現委托上述受托人________為我(們)的人，在期限：_____年____月____日至_____年____月____日內，受托人均可單獨以我(們)的名義辦理如下事項：

1.到銀行全權辦理車輛抵押貸款或按揭貸款等手續，開立賬戶、領取并保管卡/折，簽署借款申請書、借款借據、劃款委托書、貸款合同、終止綜合授信合同、退還抵押物申請書等辦理按揭貸款及抵押貸款所需簽署的一切相關文件;收取與上述車輛有關的款項，簽署銀行明確收款帳戶的文件;簽收銀行出具的各種文書。

2.到擔保公司及銀行辦理上述車輛貸款擔保的相關手續，簽署擔保公司及銀行的《擔保申請書》及《保證擔保合同》等辦理車輛貸款擔保所需簽署的相關文件。

人在其權限范圍及期限內簽署的一切有關合法文件及辦理相關手續，我(們)均予承認。

篇7

        一、個人購房合同范本

甲方：                    （賣方）；聯系方式：                                      ；常住址：                                            ；

乙方：                    （買方）；聯系方式：                                     ； 常住址：                                            ；

簽訂日期：         年         月         日

根據《民法典》及有關法律、法規的規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。

一、甲方將其擁有獨立產權的位于                       市/區                 的房屋（房屋所有權證編號：         ，建筑面積      平房米）以人民幣（大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整）（￥         ）出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房。

二、乙方在                  前應向甲方給付定金人民幣                   元整(大寫：       佰       拾       萬       仟       佰       拾       元整)。上述定金在乙方             付款時充抵房款。

三、甲方承諾：

1、向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。

2、自簽訂本協議起，甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方，期間不得反悔或者將房屋出售給第三人。

3、按照前述業務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。

4、在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

四、乙方承諾：

1、保證按要求付清房費，予以貸款清還等。

2、按國家要求不改變房屋的結構。

3、按照前述業務需求，及時簽訂各項合同文件和辦理各項手續，并承擔各項費用。

4、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。

五、違約責任：該協議簽訂生效后，甲乙雙方不得以任何理由違約;如有違約失費用由甲乙雙雙方充分協商。

六、協議的定位、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

七、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

八、甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起___日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權變更登記手續，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權證》;并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更登記手續。

九、協議自雙方簽字或者蓋章之日起效。

十、協議壹式           份，雙方各執          份，負責人          份。

甲方：                    （簽字）；乙方：                    （簽字）

日期：       年      月         日

二、房屋產權證明需要什么材料

1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2、商品房銷售統一發票原件。

3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

4、完稅憑證(契稅繳款書)

5、其他所需材料

三、辦理房產證明的流程

1、購房子在辦理房產證的時候，需要審查開發商的資格手續是否健全，看看他的五證是否齊全。

2、雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、當買賣雙方都接到交易所辦理的過戶手續通知以后，要攜帶上身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托人代為辦理。

4、當辦理完買賣過戶手續以后，買方要持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

篇8

說明來意后，我遞上戶口本，戶籍室一個未著警服的人說：“辦不成，得改名字，要村子證明，所長簽字”，隨即將戶口本扔在了柜臺上。原來戶口本把曾用名寫在了戶主欄上，把戶主名字寫在了曾用名一欄。

我知道這不是自己的錯，而是原戶籍室人的粗心大意所致，這些話現在說也沒有意義，于是準備打道回府。

“我確實再沒有時間了”，妻子絲毫沒有回家的意思，“你看能不能找個熟人”？于是我就給我的一個熟人打了電話，熟人態度很明朗，說是辦不成，他可以給主管副所長打個電話，滿足我“先把像先照了”的要求。一聲道謝后，我們重新走進戶籍室，一個梁姓的女民警讓人給照了像，并把戶口本給復印了，說是過一兩天開上村子證明，讓所長簽字后拿來。

回到家我還沒來及開證明就因健康原因把這件事放了下來。前天晚上出院后，妻子說：你歇一天，后天把身份證的事能辦給辦了。

今天上午，我穿上棉衣，戴上口罩，迎著刺骨的寒風，騎車到戶縣余下派出所，徑直到了主管戶籍的陳所長辦公室。

“請問誰是陳所長”？我弓腰低聲細語的問著，一站著的民警指了指坐著的民警說：“他是”.

我遞過帶有公章的村委會證明，所長瀏覽了一眼證明后，就扔在了桌子邊說：“要本人申請呢”。我支吾了一句后，便出了門，來到余下鎮政府。

約摸10多年沒有來過鎮政府了，這里的一切對于我來說都很陌生。偌大的院子人來人往，竟找不到一個認識的人。說實話，我來到這里的目的是不想回家讓妻子寫申請，況且妻子這時也沒在家。

突然我想起了18年前的一個熟人在這里上班，懷著這僅有的一絲希望，我就四處打聽，好不容易找到了。真是熟人好辦事，他明白了我的意思，隨即讓他的同事姐代我妻子寫了申請書。

滿懷著希望將申請書雙手遞給陳所長時，想不到新的問題又出現了。

“戶口本呢”？所長問。

“上一次把戶口本拿來后交給戶籍室復印了”。

“我現在要戶口本，你叫改名字，不看戶口本咋改呢”？陳所長斬釘截鐵的說。

“上一次董韶給說了，說是……”，還沒等我說完，陳所長又將證明和申請扔在一邊說：“你，你叫董韶給你辦去”。

董韶已調離余下派出所半年多了，即使他在，這件事也不由他負責辦理。無奈，我再一次出了所長的辦公室。

冬日的太陽泛著白光，可怎么就是不見熱量。不知是我穿的單薄還是我內心的冷漠，看著派出所四周冷色調的藍漆墻面和黑色的牌子，渾身不禁打了個冷顫！

我給正在上班的妻子打了一個電話，讓她請假回家把戶口本取出來，我也立即騎車再次返回。

一個小時后，當我再次出現在派出所時，只見兩排民警在門前列隊站著，顯然是有上級領導來余下視察了。我斗膽走進隊列，雙手將所有資料呈給陳所長，陳所長立即到戶籍室取出筆簽了字。遲疑幾秒后又問：“這戶口本名字好著呢”？我拿過戶口本，指著姓名和曾用名一欄對所長說：“這個任淑霞應該是戶主卻寫了個曾用名，任順利是曾用名卻寫了個戶主，弄顛倒了”。

此時我才明白，陳所長當時在辦公室根本沒看清村委會證明的內容，根本不知道我是辦身份證，而不是換戶口簿、改名字來的，根本不知道造成這一問題的原因在于余下派出所自己！

本來戶籍室電腦里有我妻子的戶口資料，也有上一次民警用我們帶去的戶口薄復印的證件，加上村委會蓋章的證明，已經足以證明了，再說所長你是管這件事的，你可以把所需材料給人講清，不要來一次少個這，再來一次少個那的，讓人在路上來回折騰40多里路。禿子頭上的虱——明擺著就這么件小事，讓我折騰了一個上午。

此時我越想越氣，當著戶籍室4個人還有另一個民警的面長嘆一聲：“所長，本人有禮了”！遂長跪地下，連磕三個響頭，所長拉起我問為什么，我說：“感謝你不讓我跑第四回了”。

篇9

第二條  本規定適用于本市行政區域內將積壓商品房轉化為經濟適用住房銷售和將停緩建商品房項目轉化為經濟適用住房項目續建并按經濟適用住房銷售（以下統稱積壓商品房轉化為經濟適用住房銷售）的管理。

第三條  本規定所稱積壓商品房是指1998年12月31日前已建成尚未出售的商品房。

本規定所稱停緩建商品房項目是指1996年12月31日前動工后停緩建的商品房項目和經市政府批準認定的其他停緩建的商品房項目。

第四條  積壓商品房轉化為經濟適用住房銷售，堅持自愿申報，限量審批，限價并定向銷售的原則。

第五條  同時具備下列條件的積壓商品房可以申請轉化為經濟適用住房銷售：

（一）在同一住宅小區內或單體建筑積壓商品房面積在1500平方米以上的；

（二）已通過竣工綜合驗收，公共配套設施完備，具備入住條件，并實行統一物業管理的；

（三）積壓商品房產權明晰，未被依法限制產權轉移的。

第六條  申請將積壓商品房轉化為經濟適用住房銷售的，應向市房產管理部門提供如下材料：

（一）將積壓商品房轉化為經濟適用住房銷售的申請書；

（二）土地使用證；

（三）建筑工程規劃許可證；

（四）建設工程施工任務通知書（施工許可證）；

（五）工程質量竣工核驗文件和住宅小區竣工綜合驗收文件；

（六）已辦理房屋產權登記的，應提供《房屋所有權證》。

申請人不能提供前款（二）（三）（四）（五）（六）項證件的，應向有關職能部門申請補辦。有關職能部門自受理之日起15個工作日內按有關規定辦理完畢，對按規定不能辦理的給予書面答復。

第七條  市房產管理部門受理將積壓商品房轉化為經濟適用住房銷售的申請后，自受理之日起7個工作日內提出審核意見，對符合條件的報市政府審批，對不符合條件的給予書面答復。

第八條  申請將停緩建商品房項目轉化為經濟適用住房項目續建的，應向市城市規劃行政主管部門提出申請。市城市規劃行政管理部門受理申請后，自受理之日起15個工作日內提出審核意見，對符合條件的報市政府審批，對不符合條件的給予書面答復。

經市政府批準，將停緩建商品房項目轉化為經濟適用住房項目續建的，應在獲得批準之日起5日內到市房產管理部門登記備案。

第九條  市房產管理部門應對積壓商品房轉化為經濟適用住房銷售實行跟蹤管理。售房者應在簽訂售房合同之日起10日內到市房產管理部門登記備案。

需要辦理交易過戶發證手續的，市房產管理部門自受理之日起15個工作日內辦理完畢。

第十條  經批準將積壓商品房轉化為經濟適用住房銷售的，銷售價格不得超過市政府規定的最高限價。限價標準見附表。

第十一條  經批準將積壓商品房轉化為經濟適用住房銷售的，按瓊府辦〔1999〕99號文件規定減免有關稅費，并按規定返還土地使用權出讓金。

第十二條  積壓商品房轉化為經濟適用住房應當銷售給個人消費者，但本規定第十三條規定的情形除外。

第十三條  允許國家機關、國有企事業單位、國家參股的股份制企業購買轉化為經濟適用住房的積壓商品房或將停緩建商品房項目續建，用于職工房改。

鼓勵國內科研機構和高等院校購買轉化為經濟適用住房的積壓商品房或將停緩建商品房項目續建，用于興辦科研、教學、培訓和度假療養基地。

第十四條  凡購買25平方米積壓商品房的給予1人入戶指標。入戶對象由購房者擇定，可在辦理房產交易過戶之日起3年內辦理入戶手續。入戶對象屬農業戶口的，準予辦理農轉非手續。

在校學生從入戶之日起，在普通高等院校入學考試、中小學入學等方面，享受與當地戶籍人口同等待遇。

第十五條  違反本規定，將積壓商品房轉化為經濟適用住房銷售，逾期不辦理登記備案的，取消其將積壓商品房轉化為經濟適用住房銷售的資格。

篇10

[關鍵詞] 營業執照 吊銷（注銷） 企業 房屋登記 分析

一、企業營業執照被吊銷的房屋登記

1、案例

不久前，筆者在辦理房屋登記中，了解到某集體企業因某種原因被工商部門吊銷營業執照，但公章及法人代表簽章均未銷毀。之后不久，該單位法人代表還以企業名義與另一家企業簽訂了房屋買賣協議，并約定“價款”交付后辦理過戶手續。對該企業是否仍然具備申請人資格產生了很大的爭議，眾說紛紜。歸納起有兩種觀點。

一種觀點認為：企業營業執照被吊銷了，就表明該企業已經喪失了申請人資格，不能再從事處分自已房屋活動；必須先進入企業清算程序，經清算后還有剩余的財產再行分配給股東；然后由股東來申請房屋登記。

另一種觀點認為：企業營業執照吊銷只是不能從事工商部門核定經營范圍的活動；并未喪失申請人資格；企業營業執照已吊銷或注銷后，登記在其名下房屋又按哪種登記類型辦理？需要提交哪些材料才能登記？

2、法律依據

《中華人民共和國房屋登記辦法》第七條規定：辦理房屋登記，一般按照下列程序進行：申請受理審核記載于登記簿發證；《中華人民共和國物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定除外。”由此可見，除法律法規規定外，登記依申請進行，不申請不能啟動登記程序，登記機構一般不主動，也不強迫權利人申請房屋登記；由誰來申請，也就是說誰才有資格提出申請。房屋登記所需要件也包括申請人身份證明。

3、產生的法律后果及房屋登記處理辦法

企業營業執照被吊銷只是國家工商行政主管部門依據國家法律法規對違法企業的一種行政處罰手段，依據《中華人民共和國行政處罰法》、《中華人民共和國行政訴訟法》《中華人民共和國行政復議法》之規定，企業當事人如對這種處罰不服的，還可以在法定時間內向有關機構提出行政復議，行政復議結論，未必是維持原處罰，還存在一定變數。如對行政復議決定不服的還可向人民法院提起行政訴訟；企業營業執照被吊銷，其原因有多方面，比如因未按規定年檢的，公司成立后無正當理由超過6個月未開展業務的，或者開業后自行停業連續達6個月以上的，擅自變更經營范圍的，利用企業名義從事危害國家安全、社會公共利益的嚴重違法行為的；因篇幅有限，在此就不作深入分析。雖然企業被吊銷營業執照會導致企業解散，公司一經解散按理應停止對外的積極活動，不能再對外從事經營活動，它與清算活動的完結一同構成法人資格的消滅；《中華人民共和國公司登記條例》第四十二條規定：“公司解散，依法應當清算的，清算組應當自成立之日起10日內將清算組成員、清算組負責人名單向公司登記機構備案?！薄吨腥A人民共和國公司登記條例》第七十五條規定：“公司在清算期間開展與清算無關的經營活動的，由公司登記機關給予警告，沒收非法所得?！薄吨腥A人民共和國公司登記條例》第七十六條規定：“清算組不按規定向公司登記機關報送清算報告，或者報送材料有隱瞞重要事實或者有重大遺漏的，由公司登記機關責令改正。清算組成員利用職權、謀取非法所得或者侵占公司財產的，由公司登記機構責令退還公司財產，沒有非法所得，并可處以違法所得1倍以下5倍以下罰款?！币罁睹穹ㄍ▌t》第三十六條：“法人是具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織。法人民事權利能力和民事行為能力，從法人成立時產生，到法人終止時消滅?！币罁吨腥A人民共和國公司法登記管理條例》第三條：“公司經公司登記機構依法登記，領取《企業法人營業執照》，方可取得企業法人資格。自本條例實施之日起設立公司，未經公司登記機構登記的，不得以公司名義從事經營活動?！倍吨腥A人民共和國公司法登記管理條例》第四十七條規定：“經公司登記機關注銷登記，公司終止”。依據法經[2000]24號函：“企業法人被吊銷營業執照后至被注銷登記前，該企業法人應視為存續，可以自己名義進行訴訟活動”。由此可知，公司被吊銷營業執照喪失的只是企業經營資格，而不是企業法人終止，其民事主體資格還未喪失，其民事權利能力和民事行為能力依然存在。誠然企業被吊銷營業執照會導致企業解散，公司一經解散應停止對外的積極活動，不能再對外從事經營活動，它與清算活動的完結一同構成法人資格的消滅。

二、企業營業執照被注銷的房屋登記

營業執照注銷登記是企業向公司登記機構主動提出申請，依據《中華人民共和國公司法登記管理條例》第四十七條規定：“經公司登記機關注銷登記，公司終止?！睜I業執照注銷的企業表明其法人已終止了，也就是說該企業已不存在，意味著該公司已完全喪失民事權利能力和民事行為能力，它不但不能從事營業執照核定范圍的經營活動，而且也不能從事任何民事活動，包括與任何單位再簽署任何房屋轉讓協議。因此，不能再以被注銷執照企業名義申請房屋登記。那么原登記在企業名下的房產又如何處理？一般公司在申請注銷登記前，按法律規定已進行債權債務清算的；如經過清算后還有剩余的財產的，此時，如公司章程有約定；則按章程約定確定房屋權屬歸屬；否則，由股東開會決定歸屬。如何進行房屋登記呢？是屬于何種登記類型？需要提交何種材料？在實際操作過程中可根據不同企業性質來辦理房屋登記。

第一種情形：按變更登記辦理。個人獨資企業財產過戶到原自然人（原投資人）名下，根據《中華人民共和國個人獨資企業法》第十七條規定：“個人獨資企業投資人對本企業的財產依法享有所有權，其有關權利可以依法進行轉讓或繼承。”也就是說，個人獨資企業不具有法人資格，是自然人企業，它在法律上的主體資格仍然為自然人，是投資人個人擁有個人獨資企業財產權利承擔個人獨資企業財產責任的主體。凡是個人獨資企業，企業的財產就是投資人個人所有。因此，個人獨資企業名下房產過戶到原投資人（自然人）名下，按變更登記處理；應提交材料有：房屋所有權證、工商部門出示企業注銷登記證明、房屋登記申請書、申請人身份證件、經有關機構確認的清算報告等。

第二種情形：按轉移登記辦理；除個人獨資企業外，包括有限責任公司、股份公司、合伙企業、鄉鎮企業、各種合作企業、投資人（股東、合伙人、）人對企業財產不再享有支配權，依據《中華人民共和國合伙企業法》第二十條規定：合伙人的出資、以合伙企業名義取得的收益和依據取得的其他財產，均為合伙企業的財產；依據《中華人民共和國公司法》第三條規定：“公司是企業法人，有獨立的法人財產，享有法人財產權。公司以其全部財產對公司的債務承擔責任?！币簿褪侵v，出資者向公司投入資產，目的是為取得收益，其已不占有該項資產，不能再直接支配作投資的資產；依據《中華人民共和國家鄉鎮企業法》第十條規定：“農村集體經濟組織投資設立的鄉鎮企業，其企業財產權屬于設立該企業的全體農民所有。”第十一條規定：“鄉鎮企業依法獨立核算，自主經營，自負盈虧。具有企業法人資格的鄉鎮企業，依法享有法人財產權。”因此，公司名下房產過戶到原股東名下，按轉移登記辦理；其提交材料應有：房屋所有權證、經有關機構機構確認的企業清算報告、工商部門出示企業注銷證明、申請人身份證件、房屋登記申請書；