建筑產業研究報告范文
時間：2023-04-27 08:28:30
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篇1
第一部分 建筑工程項目總論總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、建筑工程項目概況
(一)項目名稱
(二)項目承辦單位
(三)可行性研究工作承擔單位
(四)項目可行性研究依據
本項目可行性研究報告編制依據如下：
1.《中華人民共和國公司法》;
2.《中華人民共和國行政許可法》;
3.《國務院關于投資體制改革的決定》國發(20xx)20號 ;
4.《產業結構調整目錄20xx版》;
5.《國民經濟和社會發展第十二個五年發展規劃》;
6.《建設項目經濟評價方法與參數(第三版)》，國家發展與改革委員會20xx年審核批準施行;
7.《投資項目可行性研究指南》，國家發展與改革委員會20xx年
8. 企業投資決議;
9. ……;
10. 地方出臺的相關投資法律法規等。
(五)項目建設內容、規模、目標
(六)項目建設地點
二、建筑工程項目可行性研究主要結論
在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：
(一)項目產品市場前景
(二)項目原料供應問題
(三)項目政策保障問題
(四)項目資金保障問題
(五)項目組織保障問題
(六)項目技術保障問題
(七)項目人力保障問題
(七)項目風險控制問題
(八)項目財務效益結論
(九)項目社會效益結論
(十)項目可行性綜合評價
三、主要技術經濟指標表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。
四、存在的問題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
1.項目總投資來源及投入問題
項目總投資主要來自項目發起公司自籌資金，按照計劃在20xx年3月份前完成項目申報審批工作。預計項目總投資資金到位時間在20xx年4月底。整個項目建設期內，主要完成項目可研報告編制、項目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓、設備簽約、設備生產、設備運行及驗收等工作。
項目發起公司擬設立專項資金賬戶用于項目建設用資金的管理工作。對于資金不足部分則以銀行貸款、設備融資，合作，租賃等多種方式解決。
2.項目原料供應及使用問題
項目產品的原料目前在市場上供應充足，可以實現就近采購。項目本著生產優質產品、創造一流品牌的理念，對原材料環節進行嚴格把關，對原料供應商進行優選，保證生產順利進行。
3.項目技術先進性問題
項目生產本著高起點、高標準的準則，擬采購先進技術工藝設備，引進先進生產管理經驗，對生產技術員工進行專業化培訓，保證生產高效、工藝先進、產品質量達標。
第二部分 建筑工程項目建設背景、必要性、可行性這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、建筑工程項目建設背景
(一)建筑工程項目市場迅速發展
建筑工程項目所屬行業是在最近幾年間迅速發展。行業在繁榮國內市場、擴大出口創匯、吸納社會就業、促進經濟增長等方面發揮的作用越來越明顯……
(二)國家產業規劃或地方產業規劃
我國非常中國建筑工程領域的發展，國家和地方在最近幾年有關該領域的政策力度明顯加強，突出表現在如下幾個方面：
(1)穩定國內外市場;
(2)提高自主創新能力;
(3)加快實施技術改造;
(4)淘汰落后產能;
(5)優化區域布局;
(6)完善服務體系;
(7)加快自主品牌建設;
(8)提升企業競爭實力。
(三)項目發起人以及發起緣由
……
二、建筑工程項目建設必要性
(一)……
(二)……
(三)……
(四)……
三、建筑工程項目建設可行性
(一)經濟可行性
(二)政策可行性
(三)技術可行性
本項目建設堅持高起點、高標準方案，為保證工藝先進性，關鍵設備引進國外廠商，其他輔助設備從國內廠商中優選。該公司始建于1998年，20xx年改制為股份有限公司，經過多年的技術改造和生產實踐，公司創造出一流的建筑工程工藝和先進的管理技術，完全能夠按照行業標準進行生產和檢測，其新技術方案的引入，將有效保證本項目順利開展。
(四)模式可行性
建筑工程項目實施由項目發起公司自行組織，引進先進生產設備，土建工程由公司自主組織建設。項目建成后，項目運作由該公司全資注冊子公司主導，項目產品面向國內、國際兩個市場。目前，國內外市場發展均較為迅速，市場空間放量速度加快，市場需求強勁，可以保證產品有效銷售。
(五)組織和人力資源可行性
第三部分 建筑工程項目產品市場分析市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。
一、建筑工程項目產品市場調查
(一)建筑工程項目產品國際市場調查
(二)建筑工程項目產品國內市場調查
(三)建筑工程項目產品價格調查
(四)建筑工程項目產品上游原料市場調查
(五)建筑工程項目產品下游消費市場調查
(六)建筑工程項目產品市場競爭調查
二、建筑工程項目產品市場預測
市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，是利用市場調查所得到的信息資料，根據市場信息資料分析報告的結論，對本項目產品未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模所必須的依據。
(一)建筑工程項目產品國際市場預測
(二)建筑工程項目產品國內市場預測
(三)建筑工程項目產品價格預測
(四)建筑工程項目產品上游原料市場預測
(五)建筑工程項目產品下游消費市場預測
(六)建筑工程項目發展前景綜述
第四部分 建筑工程項目產品規劃方案一、建筑工程項目產品產能規劃方案
二、建筑工程項目產品工藝規劃方案
(一)工藝設備選型
(二)工藝說明
(三)工藝流程
三、建筑工程項目產品營銷規劃方案
(一)營銷戰略規劃
(二)營銷模式
在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。
1、投資者分成
2、企業自銷
3、國家部分收購
4、經銷人情況分析
建筑工程項目可行性研究報告-經銷人情況分析
(三)促銷策略
建筑工程項目可行性研究報告-促銷策略
……
第五部分 建筑工程項目建設地與土建總規一、建筑工程項目建設地
(一)建筑工程項目建設地地理位置
本項目位于湖北經濟開發區，下圖為該園區規劃：
建筑工程項目可行性研究報告-地理位置
(二)建筑工程項目建設地自然情況
(三)建筑工程項目建設地資源情況
(四)建筑工程項目建設地經濟情況
近年來，項目所在地多元產業經濟迅速發展，第一產業基本穩定，工業經濟發展勢頭強勁;新興產業成為當地經濟發展新的帶動力量;餐飲娛樂、交通運輸等第三產業蓬勃發展;一大批改制企業充滿活力，民營經濟發展發展步伐加快。重點調產工程扎實推進，經濟多元化支柱產業結構正在形成，綜合實力明顯增強……
(五)建筑工程項目建設地人口情況
(六)建筑工程項目建設地交通運輸
項目運作立當地，面向國內、國際兩個市場，項目建設地交通運輸條件優越，目前已形成鐵路、公路、航空等立體方式的交通運輸網。公路四通八達，境內有3條國道、2條省道，高速公路建設步伐進一步加快，將進一步改善當地的公路運輸條件，逐漸優化的交通條件有利于項目產品銷售物流環節效率的提升，使得產品能夠及時投放到銷售目標市場。
二、建筑工程項目土建總規
(一)項目廠址及廠房建設
1、廠址
2、廠房建設內容
3、廠房建設造價
(二)土建規劃總平面布置圖
(三)場內外運輸
1、場外運輸量及運輸方式
2、場內運輸量及運輸方式
3、場內運輸設施及設備
(四)項目土建及配套工程
1、項目占地
2、項目土建及配套工程內容
(五)項目土建及配套工程造價
(六)項目其他輔助工程
1、供水工程
2、供電工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分 建筑工程項目環保、節能與勞動安全方案在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全衛生方面的法規、法律，對項目可能對環境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。
一、建筑工程項目環境保護方案
(一)項目環境保護設計依據
(二)項目環境保護措施
(三)項目環境保護評價
二、建筑工程項目資源利用及能耗分析
(一)項目資源利用及能耗標準
(二)項目資源利用及能耗分析
三、建筑工程項目節能方案
按照國家發改委的規定，節能需要單獨列一章。按照國家發改委的相關規定，建筑面積在2萬平方米以上的公共建筑項目、建筑面積在20萬平方米以上的居住建筑項目以及其他年耗能20xx噸標準煤以上的項目，項目建設方都必須出具《節能專篇》，作為項目節能評估和審查中的重要環節。項目立項必須取得節能審查批準意見后，項目方可立項。因此，對建設規模超過發改委規定要求的項目，《節能專篇》如同《環境評價報告》一樣，是項目建設前置審核的必須環節。
(一)項目節能設計依據
(二)項目節能分析
四、建筑工程項目消防方案
(一)項目消防設計依據
(二)項目消防措施
(三)火災報警系統
(四)滅火系統
(五)消防知識教育
五、建筑工程項目勞動安全衛生方案
(一)項目勞動安全設計依據
(二)項目勞動安全保護措施
第七部分 建筑工程項目組織和勞動定員在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
一、建筑工程項目組織
(一)組織形式
(二)工作制度
二、建筑工程項目勞動定員和人員培訓
(一)勞動定員
(二)年總工資和職工年平均工資估算
(三)人員培訓
本項目采用“標準化培訓”實施人員培訓，所謂“標準化培訓”指的是定崗前招聘、基本技能培訓等由公司安排各部門技術骨干統一按照規定執行，力求使得員工熟悉公司業務和需要掌握的各項基本技能。經過標準化培訓后，公司根據各人表現確定崗位，然后由各崗位的技術負責人針對崗位特有業務進行學徒式指導和培訓。兩種方式的結合既保證了員工定崗的準確性，也縮短了員工定崗后成為合格員工的時間，這對于節約人員培訓成本和縮短培訓時間都具有極好的效果。
第八部分 建筑工程項目實施進度安排項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。所謂項目實施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時間。這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
一、建筑工程項目實施的各階段
(一)建立項目實施管理機構
(二)資金籌集安排
(三)技術獲得與轉讓
(四)勘察設計和設備訂貨
(五)施工準備
(六)施工和生產準備
(七)竣工驗收
二、建筑工程項目實施進度表
建筑工程項目可行性研究報告-實施進度
三、建筑工程項目實施費用
(一)建設單位管理費
(二)生產籌備費
(三)生產職工培訓費
(四)辦公和生活家具購置費
(五)其他應支出的費用
第九部分 建筑工程項目財務評價分析建筑工程項目可行性研究報告-財務評價
一、建筑工程項目總投資估算
二、建筑工程項目資金籌措
一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金?？尚行匝芯繄蟾嬷?，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件?？尚行匝芯恐?，應對下列內容加以說明：
(一)資金來源
(二)項目籌資方案
三、建筑工程項目投資使用計劃
(一)投資使用計劃
(二)借款償還計劃
四、項目財務評價說明&財務測算假定
(一)計算依據及相關說明
1.《中華人民共和國會計法》，[主席令第24號]，20xx年1月1日起實施。
2.《企業會計準則》，[財政部令第5號]，20xx年1月1日起實施。
3.《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》，[國務院令第512號]，20xx年1月1日起實施。
4.《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》，[財政部、國家稅務總局令第50號]，20xx年1月1日起實施。
5.《建設項目經濟評價方法與參數(第三版)》，國家發展與改革委員會20xx年審核批準施行。
6.項目必須遵守的國內外其他工商稅務法律文件。
(二)項目測算基本設定
五、建筑工程項目總成本費用估算
(一)直接成本
建筑工程項目可行性研究報告-直接成本
(二)工資及福利費用
(三)折舊及攤銷
(四)工資及福利費用
(五)修理費
(六)財務費用
(七)其他費用
(八)財務費用
(九)總成本費用
建筑工程項目可行性研究報告-總成本費用
六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
(一)銷售收入
(二)銷售稅金及附加
(三)增值稅
(四)銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤分配估算
八、現金流估算
(一)項目投資現金流估算
(二)項目資本金現金流估算
建筑工程項目可行性研究報告-現金流估算
第十部分 建筑工程項目不確定性分析在對建設項目進行評價時，所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。
根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。
(一)盈虧平衡分析
(二)敏感性分析
第十一部分 建筑工程項目財務效益、經濟和社會效益評價在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷項目在經濟上是否可行，并比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明
一、財務評價
財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合，以動態為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。
(一)財務凈現值
財務凈現值是指把項目計算期內各年的財務凈現金流量，按照一個設定的標準折現率(基準收益率)折算到建設期初(項目計算期第一年年初)的現值之和。財務凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動態評價指標。
如果項目財務凈現值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務上可行。
建筑工程項目可行性研究報告-財務凈現值
(二)財務內部收益率(FIRR)
財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。
財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態指標，該指標越大越好。
一般情況下，財務內部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。
建筑工程項目可行性研究報告-財務內部收益率
(三)投資回收期Pt
投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態回收期為例：
(l)計算公式
動態投資回收期的計算在實際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：
Pt=(累計凈現金流量現值出現正值的年數-1)+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值
(2)評價準則
1)Pt≤Pc(基準投資回收期)時，說明項目(或方案)能在要求的時間內收回投資，是可行的;
2)Pt>Pc時，則項目(或方案)不可行，應予拒絕。
(四)項目投資收益率ROI
項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤(EBIT)與項目總投資(TI)的比率?？偼顿Y收益率高于同行業的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。
建筑工程項目可行性研究報告-投資收益率
ROI≥部門(行業)平均投資利潤率(或基準投資利潤率)時，項目在財務上可考慮接受。
(五)項目投資利稅率
項目投資利稅率是指項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：
投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%
投資利稅率≥部門(行業)平均投資利稅率(或基準投資利稅率)時，項目在財務上可考慮接受。
(六)項目資本金凈利潤率(ROE)
項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。
投資收益率項目可行性研究報告-凈利潤率
項目資本金凈利潤率高于同行業的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。
(七)項目測算核心指標匯總表
二、國民經濟評價
國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數，計算項目對國民經濟的凈貢獻，評價項目在經濟上的合理性。國民經濟評價采用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經濟內部收益率(EIRR)作為主要的評價指標。根據項目的具體特點和實際需要，也可計算經濟凈現值(ENPV)指標，涉及產品出口創匯或替代進口節匯的項目，要計算經濟外匯凈現值(ENPV)，經濟換匯成本或經濟節匯成本。
三、社會效益和社會影響分析
在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。
第十二部分 建筑工程項目風險分析及風險防控一、建設風險分析及防控措施
二、法律政策風險及防控措施
三、市場風險及防控措施
四、籌資風險及防控措施
五、其他相關風險及防控措施
第十三部分 建筑工程項目可行性研究結論與建議一、結論與建議
根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內容有：
1、對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見
2、對主要的對比方案進行說明
3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議
4、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見
5、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見
6、可行性研究中主要爭議問題的結論
二、附件
凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。
1、項目建議書(初步可行性報告)
2、項目立項批文
3、 廠址選擇報告書
4、 資源勘探報告
5、 貸款意向書
6、 環境影響報告
7、 需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告
8、 需要的市場預測報告
9、 引進技術項目的考察報告
10、引進外資的名類協議文件
11、其他主要對比方案說明
12、其他
三、附圖
1、 廠址地形或位置圖(設有等高線)
2、 總平面布置方案圖(設有標高)
3、 工藝流程圖
篇2
關鍵詞：房地產項目；可行性研究報告；編制要點；評估方法
中圖分類號：F293.3文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2012）03-0-02
為規范房地產開發項目經濟評價工作，建設部頒布了《房地產開發項目經濟評價方法》。為配合“評價方法”的實施，建設部標準定額研究所編制《房地產開發項目經濟評價案例》。案例均包含了房地產開發項目經濟評價必須的基本要素“房地產開發項目可行性研究報告案例，主要介紹了房地產開發前期可行性研究和項目評估方面的內容，編者從投資項目可行性研究及評估的角度指明該案例。本文結合上述案例素材，就房地產項目可行性研究報告編制要點及其評估方法作簡要的分析、探討。
一、房地產項目可行性研究報告的編制要點
(一)平衡計算項目的物資投入、產出
生產性項目可研報告的編制，要針對項目正常生產過程所需的各要素進行初步平衡計算，其中主要包含生產原材料、輔助材料、水、電、氣、產出產品及廢料等。遵循質量守恒定律，保證輸入系統物料總和等于輸出物料及物料損失量總和，保證其相互平衡。以質量守恒定律為指導，項目可研報告中進行詳細的物料衡算，能夠有效保證項目可研報告的整體質量，詳細反映出項目投入與產出物數量，進而有效確定原材料、輔助材料成本，計算產品及副產品的銷售總量及收入，確保項目財務評價的準確性。如果物料衡算存在問題，一般有以下四種情況：投入物計算錯誤、產出物計算錯誤、投入物及產出物數量偏多或偏少。物料衡算不準確對項目成本費用計算及銷售收入測算都有較大影響，不能有效的反映項目實際情況，導致財務評價缺乏準確性，影響整體項目決策。與之相類似，項目公用工程應以能量守恒定律為指導進行用量計算，進而為項目方案選擇、設備選型、燃料動力費用從測算、項目投資等提供有效依據。
(二)保證建設投資、內容、工程量的統一、對應
投資項目可行性研究報告與項目規劃、發展研究及課題存在一定聯系，也存在本質上的不同，投資項目是具有明確起止點的一次性投資活動，具有明確的投資目標。投資項目可行性研究報告要求在一定時限內，有效的提出框架式工程建設方案，并要求其中所包含的工程建設內容、工程量及工程投資相互關聯，相互統一。在實際操作過程中，以下問題仍需要注意及改正。首先，實際工程方案設計與可研報告不符，嚴重超出可研報告研究范圍。這種做法缺乏可行性，不能有效提出工程量，工程建設方案無法落實；其次，項目可研報告明確了項目單項工程費用，但在實際工程建設方案中，工程內容及工程量不明確；第三，可研報告中雖然明確了工程內容，但工程量不夠明確，無法有判斷投資可信性。
(三)在資產保全原則的基礎上進行投資估算
投資估算是指在有效研究并基本確定項目開發所涵蓋的各項信息、數據、資料以及方案后，進行項目投入總資金估算，包含項目建設資金及流動資金。其中，項目建筑工程費、安裝工程費、設備及工器具購置費、項目建設其他費用、建設期利息、基本及漲價預留費等構成項目建設投資總費用。項目投資估算要遵循資產保全原則，原則中規定，項目開發過程中，用于項目建設的資金要素及費用都應形成資產，根據不同形態可分為有形資產及無形資產。因此，建設投資中資金要素及費用應包含：項目原有固定資產，應將其轉化為現值計入項目投資中；購置及自有的土地使用權；購置及自有的無形資產，要作價后計入總投資；設備購置費用及附屬費；項目投產前的技術開發費用；國家及行業規定收取的相關費用；工程建設包含的臨時設施費、維護費及大型設備遷移費。
(四)在建設方案中明確項目的工程量
項目公用工程建設方案是一項在生產過程中如何有效供水、供電、供氣（汽）排水、制冷的供給方案，方案中應對物質來源、用量及供應方案進行明確闡述，并以此為依據，有效計算公用工程分項工程的工程量。項目方案應全面詳盡，不能只側重工藝的比較、選擇及論述，還應對公用工程方案進行全面的比較和論述，明確項目工程量，優化項目方案。同時，還應全面分析論述公用工程建設方案，有效明確工程量，不能一語而過，全面保證項目可行。
二、房地產項目評價中的市場調研
房地產項目開發是以市場供給為導向，以盈利為目的的投資活動，市場調研分析和市場、產品定位都對房地項目開發具有決定性影響。因此要全面開展市場調研，對市場進行有效預測，并以此為基礎，全面評價項目租售價格、對象、營銷方案及策略等，保證項目順利進行。
1.房地產開發項目宏觀市場分析。要求對國家及整體社會經濟情況及主要增長領域進行全面分析，發現并確認當前吸引力較強的投資類型及投資方向，判斷當前處于經濟周期或房地產周期的哪個階段，分析區域經濟概括，預測國家及地區短期就業趨勢。確認區域內支柱產業及其產品。了解區域整體規劃，并對項目周邊土地及周圍交通狀況進行詳細了解，做好競爭分析。同時還要對房地產政策及未來發展趨勢進行短期預測，分析未來產業、市場及價格變化，對未來開發形勢及行業總體發展進行預測。
2.房地產開發項目區域市場分析。主要針對銷售市場進行分析，分析市場現狀并進行短期預測，對房屋存量及供給進行詳細了解，分析區域內就業情況、人口綜述、家庭規模及結構、收入情況，預測區域內市場需求類型。還要進行消費情況調查，了解住房需求情況及區域消費能力，判斷區域住房需求總量及住宅消費趨勢，確認區域對流行住宅、品牌住宅、公寓住宅等類型的接受及需求情況。
3.房地產開發項目目標市場分析。主要是針對規劃住宅的需求分析，通過全面的競爭分析，進行市場細分，有效估算市場總吸納量及吸納速度，判斷擬開發項目未來市場份額，明確項目產品競爭優勢。主要包含對項目區位、交通、配套設施、價格、房型結構、消費者心里、生活品質要求等。
4.市場的選擇與定位。房地產開發項目市場分析是在掌握市場信息基礎上進行的，只要包含房地產市場需求信息、供應信息及交易信息等。房地產市場選擇也成為市場定位，通過全面的市場分析，進而確定項目產品市場。對于市場的定位，應分析區域競爭及市場需求，從消費者需求的角度出發，考慮市場未來發展趨勢，對目標市場進行有效預測，指導項目開發。房地產開發項目定位要充分考慮市場及消費需求，避免盲目開發，而對于市場價格的定位則需要有效分析市場及目標市場價格及變動規律，結合項目自身條件及社會經濟環境確定項目產品價格，考慮區域發展潛力及階段購房趨勢，合理制定。對此，項目的營銷方案、策略為：挖掘項目“賣點”，提升產品競爭力。分析項目構成因素及未來發展潛力，走品牌發展的道路，突出項目規劃創意的優越性。如項目戶型合理、配套施舍完善、生態環境優越等。
三、房地產項目評價的內容、方法
(一)制定設計評價指標
房地產開發項目設計評價指標要考慮多方面因素，實現各影響因素相互統一，提升并完善項目使用功能。項目設計關系到到建筑、結構、防火、節能等相關專業，專業性強，設計較為復雜。建筑方案要保證兼顧項目整體構思、創意、平面設計及立面等因素。以產品定位為基礎，開展建筑設計工作，不斷完善產品使用功能，在提升項目質量及科技含量的前提下，實現戶型設計、住宅空間設計及住宅套型模式的優化、統一。
(二)對項目整體規劃的評價
在充分考慮項目建設條件及控制性規劃要求后，分析項目可使用土地面積、容積率、建筑密度、綠地率、車庫、停車位、配套設施、交通條件等，以市場定位為基礎，全面進行項目規劃。
(三)項目的財務分析
房地產開發項目的評述要從財務評價及綜合評價進行考慮。財務評價是在現行財稅制度及價格體系的基礎上，準確計算房地產項目財務收入及住處情況，通過合理分析項目財務盈利能力、清償能力及資金狀況，有效分析房地產項目財務可行性，并進行風險預測，是項目評述的主要內容。綜合評價則是從區域及社會經濟的角度出發，通過對社會經濟效益及費用的計算，分析房地產開發項目對社會經濟是否有積極的促進作用，進而有效判斷項目的可行性。
(四)制定合理、系統的財務評價指標
財務評價是在國家現行的財稅制度及價格體系基礎上進行的，對項目直接發生的財務效益及費用進行分析、計算，進行財務報表編制，有效計算項目評價指標，并以此為基礎，對項目盈利能力、清償能力及外匯平衡等財務狀況進行全面考察，準確判斷房地產開發項目財務可行性。房地產開發項目綜合經濟數據及評價指標包含對項目的設計規模、經濟數據、財務評價指標。設計規模只要針對項目占地面積、建筑面積等；經濟數據主要是指項目的總投資額、產品投資、資金籌措及各項稅費等；財務評價指標包含項目利潤率、利稅率及收益率等相關指標。
綜上所述，房地產項目的開發運作，若要在長時間的建設周期內有效規避風險、隱患，就必須進一步提高前期可行性研究報告編制的效率、質量，并通過科學、合理、全面的評估，及時發現問題、改進方案，保證后續業務流程的穩定運轉。
參考文獻：
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[2]巫世峰.房地產項目可行性研究的評價指標體系研究[J].國外建材科技,2006(05).
篇3
摘 要 我國建筑業是國民經濟的支柱產業，然而我國建筑業本身起步比較晚，把它作為一門產業的概念，直到上世紀80年代初才被確認，然而這并不影響建筑業的飛速的發展和壯大，其就業容量大，產業關聯度高是許多產業無法比擬的。建筑產品直接反映著當前的科技水平、管理水平、生活理念以及人文生活等，在很大程度上影響著我國經濟增長方式的轉變和國民經濟整體發展的速度與質量。改革開放30多年來，我國建筑業發展取得了舉世矚目的成就，但是我國建筑業也面臨許多挑戰的同時享受發展機會，建筑業需要完善自我來面對挑戰、迎接機遇。
關鍵詞 建筑業 機遇 挑戰
一、當前我國建筑業發展面臨的主要挑戰
1.激烈的市場競爭挑戰：我國加入WTO已經十年了，也就意味著過渡期已經結束，我國建筑市場而言，其核心是：（1）允許外國企業在中國成立合資、合作企業；（2）合資、合作企業注冊資金水平高于國內企業注冊資本的水平；（3）合資、合作企業要承擔一定比例的外資工程；（4）不允許外國企業在中國國內設立分支機構直接承攬工程。合資合作企業已經開始享受國民待遇，并允許外資成立獨資企業。由于過渡期的政策限制，外商在國內建筑市場的份額還不到2%，沒有對國內企業形成太大的沖擊。但隨著過渡期的完結，外資系建筑企業將逐步在中國開展建筑承包業務，我國建筑企業將面臨更為激烈的市場競爭。
2.人力資源短缺的挑戰：2011年春節過后，沿海地區和內地同時出現嚴重的缺工現象。其中，廣東珠三角地區用工缺口達200萬。常年約有1200萬農民工外出打工的人口大省、民工大省安徽，也出現了“用工荒”。有專家指出，中國經濟發展的“人口紅利”正在枯竭，用工荒正成為全國普遍現象，傳統勞動密集型產業將加速喪失優勢，說明中國已經出現“劉易斯拐點” ，“民工荒”的連年出現和劉易斯拐點的出現，對于中國經濟而言將是一個里程碑式的標志。“民工荒”環境下帶來的勞動力成本的上升對于當前勞動力密集型的建筑企業來說是一種極大的考驗。也將給建筑企業帶來根本性的革命，建筑企業必須為降低勞動力使用量被迫提高機械化程度來降低勞動強度和用工依賴度。
3.管理、技術及人才爭奪上的挑戰：我國建筑業在競爭規則、技術標準、經營方式、服務模式將進一步與國際接軌，建筑業企業將在更大范圍、更廣領域和更高層次上參與國際競爭。在市場競爭加劇、投融資管理體制的改革和現代建筑市場體系逐步完善的大環境下，市場淘汰將進一步加速，一些資金薄弱、技術落后的中小企業將面臨生存考驗。同時具備技術、管理、人才、資金優勢和競爭實力的境外承包商進入我國建筑市場，與國內企業爭奪大型工業、能源項目和土木工程的總承包市場，以及大型具有標志性建筑的設計市場。人才爭奪也將進一步加劇，市場競爭更趨激烈。市場競爭方式開始由國內的、區域的、不完整的競爭，轉向國際化的、全方位的競爭；由工程能力的競爭，轉向承建能力加上融資能力的競爭；由單一的設計或施工的競爭，轉向項目管理及工程總承包（EPC）交鑰匙的競爭；建筑業企業改革與發展也將由單純追求產值、規模，轉向以市場需求為導向、增強影響性及提高經濟效益、社會效益、環境效益
二、建筑業發展正面臨重要的發展機遇
1.統一開放、競爭有序的建筑市場：隨著市場經濟的逐步完善，我國建筑市場也將由之前的不完全市場經濟環境逐步進入市場經濟環境，這將有一個更為完善的建筑市場交易規則。徹底打破行業壟斷和地區封鎖，維護全國統一、開放、競爭、有序的建筑市場環境。國家也將加大建筑市場監管力度，嚴厲查處各類不正當競爭行為，建立和完善工程風險管理制度，建立健全建筑市場信用體系。進一步完善招標投標制度，調整強制性招標的范圍，逐步實現非政府投資項目在不影響公共安全和公眾利益的前提下，業主自主決定是否招標。這些市場規則的形成和完善將對于一個建立完善管理體系的建筑企業來說將是一個大好的的發展機會和良好的發展平臺。
2.建筑企業面臨“十二五”發展新時代：中國制定頒布了“十二五”規劃綱要，確定了未來5年中國經濟社會發展的指導思想、戰略目標、主要任務。中國將以科學發展為主題，以加快轉變經濟發展方式為主線，加快推進經濟結構調整。隨著我國建筑業逐步打破部門、行業、地區、所有制的界限，按照市場需求、優勢互補、企業自愿、政府引導的原則，鼓勵具有較強競爭力和綜合實力的大型建筑業企業成為新特級企業，聯合、兼并科研、設計、施工等企業，實行跨專業、跨地區重組，扶持一批資金雄厚、人才密集、技術先進，具有科研、設計、采購、施工管理和融資等能力的建筑企業形成具有國際競爭力的企業?！笆濉币巹澗V要的實行，我國經濟的戰略轉型帶來許多新的建筑施工項目，也就意味著我國在接下來的五年將有大量的工程建筑業務，這為我國建筑業帶來了巨大的發展機遇。
3.寬闊的市場機遇：隨著我國建筑市場的開放，在國外建筑企業進入我國建筑業的同時，我國建筑企業也將可以進入國際建筑市場，建筑企業可以發揮比較優勢，實施“走出去”戰略，國家也將鼓勵企業開拓國際市場。建筑企業可以加強“走出去”戰略規劃，廣納適應國際化經營的優秀管理人才，提高在世界范圍組合生產要素的能力，通過國內勞動力價格相對較低的優勢，依托建筑業平臺進行勞務性輸出，發展核心和優勢技術，盡快使本企業的經營規模、技術、工程質量安全管理水平和凈資產收益率等達到國際同行先進水平。
參考文獻：
[1]住房和城鄉建設部建筑市場監管司.中國建筑業改革與發展研究報告(2009)――應對危機與促進發展.中國建筑工業出版社.2009.10.
篇4
Abstract: For building integrated photovoltaic ( BIPV ) project，cost and benefits have been changed more in each phase of whole life cycle because of appling PV modules，especially in the investment and operation phases. Therefore, inclulding usual method, incremental cost, incremental benefits and external economy for Carbon emission reduction etc. should be focus on in economic evaluation about BIPV project.
關鍵詞： 光伏建筑一體化（BIPV）；全壽命周期；經濟評價
Key words: BIPV；whole life cycle；economic evaluation
中圖分類號：[TU-9] 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2012）11-0116-02
0 引言
十二五規劃提出重點發展光伏建筑一體化（Building Integrated Photovoltaic，簡寫為BIPV）組件生產技術，包括可直接與建筑相結合的建材、雙玻璃BIPV組件、中空玻璃組件等，應用于廠房屋頂、農業大棚和幕墻上以解決BIPV組件的透光、隔熱等問題，結合美學原理，設計出美觀、實用、可直接作為建材和構件用的BIPV組件。①
光伏建筑一體化項目對于調整能源結構和推進節能減排均具有重要意義，是符合國家產業政策的新興產業。目前，光伏建筑一體化處于快速發展階段，國家也給予相應的補貼。因此，對于光伏建筑一體化項目來說，在立項時如何進行經濟評價，是一個值得研究的課題。
由于光伏系統的使用，光伏建筑一體化項目和同類建筑項目相比，在全壽命周期各階段的費用與收益均有明顯的增加與減少。因此，本文引入光伏建筑一體化全壽命周期的概念，旨在研究光伏建筑一體化項目與沒使用光伏系統的同類建筑項目相比，在全壽命周期各階段的成本費用的凈增量。同時，探討光伏建筑一體化項目的經濟評價與一般建筑項目相比，所具有的自身特點。
1 光伏建筑一體化全壽命周期的概念
工程建設項目的全壽命周期是指從建設項目構思開始到建設工程報廢（或建設項目結束）地全過程。在全壽命期中，建設項目經歷決策、設計、施工、運營和維護、報廢回收五個階段，各階段及其內容如圖1所示。
對于光伏建筑一體化項目而言，在項目的決策階段，主要工作是選擇合適的與光伏產品結合或集成的建筑項目，確定投資目標，投資目標直接決定評估的標準。在確定投資目標時，需要同時考慮經濟效益和社會效益，項目將要形成的效應和發電用途也在考慮之列；設計階段是對之前訂立的投資目標進行落實，從建筑設計環節開始，考慮光伏產品與建筑如何結合或集成，如特殊的建材、構件等，以及美觀的要求；施工階段需要從三大控制入手，同時需要額外關注使用到光伏產品的地方在建筑力學上的要求以及施工質量；運營和維護階段除了建筑項目本身的使用以外，尤其要關注光伏產品在建筑上的應用是否能夠滿足規定的用途，各方的效益是否與投資目標一致；報廢回收階段是對已損的光伏組件進行處理。光伏組件的使用壽命為25年，因此，對于很多光伏建筑一體化項目而言，還遠未達到報廢回收階段。并且，在現有技術水平下，很多光伏組件在25年后仍然可以繼續輸出功率，只需更換部分已損組件，光伏系統仍可產生電力。對于已損光伏組件的處理，目前在回收工藝上尚未形成相應產業，EVA、背板等材料一般被當作垃圾焚燒處理。
2 光伏建筑一體化項目全壽命周期經濟評價
2.1 光伏建筑一體化項目經濟評價的基本原理 國民經濟評價一般采取有無對比方法識別項目的費用與效益；采用影子價格估算各項費用與效益；采用內部收益率、經濟凈現值等指標進行定量的經濟效益分析，并編制國民經濟效益費用流量表。
光伏建筑一體化項目與沒使用光伏系統的同類建筑相比，費用增量和效益增量分別出現在全壽命周期的不同階段。因此在對費用和效益進行識別時，不必考慮建筑項目本身的費用與效益，只需分析所增加和減少的值出現在項目的哪一階段，最后得出的凈增加值為正還是負。
對于光伏建筑一體化來說，當采用有無對比方法識別項目的費用與效益增量時，基本不涉及到使用影子價格對費用和效益進行調整。一般來說，影子價格涉及到市場定價貨物、政府宏觀調控價格貨物和特殊投入物等三個方面。關于市場定價貨物的調整，基本上不出現在各種費用增量和效益增量中。在幾種主要的政府宏觀調控價格的產品和服務中，上網電價將對光伏建筑一體化項目的效益產生直接影響，而上網電價作為政府調控的價格在相當長一段時間內是穩定的。特殊投入物中有影子工資、土地和自然資源，其中影子工資主要體現在光伏組件安裝的勞動力成本上，但這一部分占比非常??；土地的影響為零，因為光伏建筑一體化系統就是利用建筑本身，不占用土地；自然資源如硅等只是出現在光伏產品的生產過程，光伏建筑一體化項目不需要重復考慮光伏產品生產過程的諸多因素。
經濟評價中有經濟內部收益率、經濟凈現值等指標。在對具體的光伏建筑一體化項目進行經濟評價時，也需要計算這些指標。
2.2 全壽命周期內光伏建筑一體化項目的費用增量和效益增量 對于光伏建筑一體化項目來說，在全壽命周期中，涉及到成本費用增加的環節主要在投資階段。設計階段和施工階段費用增量所占比例較小，這是因為設計階段只需要在原有的設計費上加上對于光伏系統進行設計的費用調整，在施工階段主要是光伏組件的安裝等環節，而這兩部分所產生的費用增量并不大。效益增加的環節主要體現在運營階段，通過光伏產品的使用可以產生電力，以上網電價賣出或供內部負載消耗，并實現碳減排，增加社會效益。至于項目的報廢回收階段，由于產生的費用和效益增量相比前四階段小很多，這里不予討論。
由上述分析可以看出，在光伏建筑一體化項目全壽命周期的五個階段中，費用增量與效益增量主要體現在投資階段和運營階段。以下著重對這兩個階段進行論述。
2.2.1 投資階段 光伏建筑一體化項目與沒有使用光伏系統的同類建筑相比，費用增加體現在初始投資上，主要是光伏組件及相關設備的初始投資。例如，廣東順德1.03MW屋頂電站2010年的初期總投資2603.6萬元，其中電池組件、逆變器柜、交直流配電柜、匯流箱、鋼支架、監控系統等設備及材料費用近1900萬，除此之外，還有其他費用如安裝費、運雜費、管理費等②。
如果光伏系統的發電量用發電廠發的電來替代的話，同等規模和裝機容量的發電廠在初始投資中雖然少了光伏組件及相關設備的投資，但會增加土地的征用，發電廠相關設備與機器的投資，各種物料的采購，人力資源和技術的投入，以及各種管理費用。
2.2.2 運營階段 由于初始投資一次性計算在投資階段，所以后面各階段在計算費用增量時不再考慮折舊。因此光伏建筑一體化項目在運營階段的費用增量只有基本的維護費用，而光伏組件的日常維護費用遠比設計和施工階段的費用增量小。與采用電廠發電相比，同等規模的發電廠在運營階段需要在煤、水、運輸及維護等方面投入大量費用。
光伏建筑一體化項目在運營階段的收益主要有：
①電力的收益。光伏系統產生電力，可以以上網電價賣出或供內部負載消耗。以保加利亞Beatpark光伏發電項目為例，這是由江蘇金智科技股份有限公司和普樂新能源（蚌埠）有限公司于2009年對外投資的項目，一期工程裝機容量為2MW，投資金額為人民幣6000萬元，年發電量為260萬千瓦時③，當地上網電價為0.38歐元/千瓦時④，每年電力收益可達98.8萬歐元。保加利亞該項目每年發電量要高于中國內地的許多光伏電站，例如蚌埠某2MW電站一年發電量為220萬千瓦時，這是因為保加利亞的光照情況與空氣清潔程度均優于中國內地。再如，一期已投入運行的廣東順德1.03MW屋頂電站每年發電量為106萬千瓦時，國內上網電價以1.15元/千瓦時計，每年電力收益為121.9萬元。
②碳減排及其價值。以國家統計局的電力折算標準煤系數核算，每節約1千瓦時電，就相應節約了0.404千克標準煤，因而可以減少污染物的排放，計有0.275千克碳粉塵、1千克二氧化碳、0.033千克二氧化硫、0.015千克氮氧化物。
碳減排的國際交易價格約為10.5歐元/噸。前文提到的保加利亞Beatpark光伏發電項目每年發電260萬千瓦時，減排二氧化碳為2600噸，碳減排量的價值為27300歐元。廣東順德屋頂電站每年碳減排價值可算得為11130歐元。
以上對光伏建筑一體化項目全壽命周期做了分析，以實例討論了投資階段和運營階段的費用增量和效益增量。從現金流量角度來看，光伏建筑一體化項目的投資回收期會很長，在相當長時間內，凈收益為負。對具體的光伏建筑一體化項目來說，按目前的參數來計算經濟評價指標，其結果可能是虧損的；然而從發展趨勢來看，相應的價格等參數在未來的20年內會有很大的變動。由于資源越來越稀缺，熱電系統所依賴的各個關鍵因素的價格都會上漲，例如煤價、有色金屬（例如銅）價格、土地成本等因素，這會導致熱電廠的初始投資費用不斷上升。另外，從用戶與用電需求特性來看，國家雖然保障居民用電，但由于工農業用電的特殊性，如要求緊急配電、不能斷電等特點，這種電價會很高，因此，電價有提價的空間。光伏建筑一體化項目和熱電廠相比，在土地成本、資源、電價等因素上有很多優勢，該類項目可以節約標煤，項目本身不再涉及到有色金屬的使用，不占用土地。隨著光伏組件及逆變器等價格的下跌，光伏系統的成本不斷降低，初始投資不斷減少（目前2MW裝機容量的光伏電站初始投資已從2009年的6000萬元下降至3000萬元左右）。因此，從動態的角度來看，在做經濟評價時，必須考慮到光伏建筑一體化項目所發電量的收益會在原來的基礎上進一步提高，而投資費用會不斷下降。
3 結語
光伏建筑一體化項目和同類建筑項目相比，各個環節的費用和效益都發生了變化，這要求在對該類項目進行經濟評價時，要綜合考慮初始投資和后期的效益。本文引入全壽命周期的概念，在項目的全壽命周期的各階段分析費用增量和效益增量。對光伏建筑一體化項目來說，費用增量和效益增量主要出現在投資階段和運營階段，其他三個階段的增量值所占比例較小，因此在經濟評價時需要對這兩個階段著重分析。
國內已經投入運行的光伏建筑一體化項目還處在前期示范階段，像廣東順德屋頂電站這類示范工程的經濟效益尚不明顯。但在該類項目的全壽命周期里，除了項目的初始投資之外，綜合分析運營階段的電力受益，以及碳減排等外部經濟性所帶來的成本抵減，經濟評價是可以通過的。另外，光伏建筑一體化項目還會產生不小的社會效益，帶動其他產業發展，產生環境和生態效果和技術擴散效果。
注釋：
① 《太陽能光伏產業“十二五”發展規劃》.
②廣東順德非晶硅太陽能屋頂光伏電站可行性研究報告.
③保加利亞Beatpark光伏發電項目可行性研究報告及在線數據.
④目前保加利亞上網電價下調至0.27歐元/千瓦時.
參考文獻：
[1]《太陽能光伏產業“十二五”發展規劃》.
篇5
關鍵詞：低碳經濟 房地產業 發展模式
中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A
當前，低碳經濟已經影響到了社會發展的多個領域，在國民經濟的十五個行業之中，都或多或少的感受到了低碳經濟的存在，都在不同程度上對這一新的經濟發展模式做出的響應。但是，即便如此，我們對低碳經濟的關注和實踐程度還遠遠不夠，我國的較高的GDP增長速度在很大程度上是通過消耗大量的資源獲得的，如果長期的按照這種模式發展下去，我國在可持續發展和創新能力培育方面，將表現出乏力的狀態，而這是對經濟社會的發展和和諧社會的建立極為不利的[1]。因此，有必要直面生態環境的惡化和能源的短缺事實，通過實施節能減排，發展低碳經濟，才能都構建生態文明社會，才能夠實現社會穩定和發展的戰略目標。而作為一個高耗能的產業，房地產業在對國民經濟貢獻大量的GDP的同時，也在對資源和環境產生著直接和間接的影響，尤其在低碳經濟的視角下，房地產業需要為此作出積極的反應，以“低碳建筑”的形式尋求未來更為廣闊的發展空間，一方面要在整個生命周期中減少化石能源的使用，較少二氧化碳的排放量，另一方面，要在施工或者使用過程中，積極的使用“環境友好型”的技術材料，最大限度的降低材料對環境的污染。本文以此為基礎，對低碳經濟背景下房地產業的發展模式進行了研究，首先對我國房地產發展低碳經濟的必要性進行了分析，然后討論了低碳經濟條件下房地產業面臨的挑戰，最后從多個角度給出了發展低碳房地產的途徑。旨在通過本文的工作，為我國房地產業的發展和國家節能減排戰略的實施提供一定的管理信息。
1、我國房地產業低碳發展模式的必要性分析
1.1房地產業發展低碳經濟的潛力巨大
根據我國《低碳地產研究報告》統計，在現有的建筑中，建筑面積已經超過了500億m2，并且以每年20億m2以上的建筑面積遞增。在這些建筑物中，有99%以上屬于高能耗建筑，并且只有不到5%的建筑采取了能源效率措施，在有意的進行節能減排[2-4]。因此，我國房地產業走低碳房的發展道路是有巨大的潛力的。而實際上，按照美國咨詢機構——麥克勞？希爾建筑信息公司——研究報告的預測，到2013年，我國低碳建筑的產業規模將達到目前的三倍以上，而10年后，我國用于建筑節能項目的投資會出現幾何級數的增長。
1.2低碳經濟有助于平衡我國房價的波動
在我國目前，房地產業的發展一直牽動著社會的神經，高房價購房者難以承受，低房價開發商和地方政府無法承受。總之，房價是消費者、開發商和地方政府博弈之中的棋子，一直在做沒有規律的擺動。而對一個成熟的市場而言，任何商品的持續擺動和持續背離價值規律都是不正常的，回歸到一個合理的、穩定的水平是市場經濟的本質上的要求。但是，在這一關鍵的歷史時期，將低碳經濟應用于房地產業的生產經營，將有助于平衡我國房價的波動狀況。而從長遠角度看，低碳經濟的應用還會促進房地產業開發成本的降低，使房地產市場趨于平穩發展的狀態。
1.3中國發展低碳經濟的轉型、結構調整依靠房地產
房地產行業是我國國民經濟中的重頭戲，尤其在我國基礎設施建設正在大面積的鋪開的歷史時期，我國發展低碳經濟的轉型、結構調整與房地產業的發展直接相關[5]。具體而言，房地產業的發展能夠在一定程度上拉動經濟、改變城鄉的面貌、提高人們的居住水平，為社會的發展和人們精神生活的額進步做出較大的貢獻。當然，在這一過程中，還能夠也為政府提供一個巨大的、持續的收入來源。因此，我國的當務之急便是怎樣繼續發揮好房地產的基礎性作用，為國民經濟的整體轉型和經濟結構調整服務。而不是一聲令下過度的打壓房地產，瞬間將房價回歸到幾年前的水平，這樣是不現實也是不科學的。
2我國房地產業在實施低碳經濟發展模式的過程中需要面臨的挑戰
2.1人們越來越關注居住的舒適度問題
在人們的物質生活得到了前所未有的滿足之后，人們對精神生活的追求變得越來越明顯，而舒適度的提升便使得家用耗能設備的使用頻率和數量越來越多。但是，一個基本的事實是，房地產業的業務范圍還停留在原始的階段，尚未延伸到節能環保材料的研制和生產方面[6]。在這種情況下，作為購買方的房地產業就要受制于新材料產業的發展。尤其在面對低碳經濟的情況下，房地產業在對新材料的研制提出更高的要求外，還要實現跨越式的發展。
2.2當前我國住宅低碳技術仍存在著不足
房地產業實施低碳發展路線需要技術上的支撐，但是，到目前為止，我國房地產業在住宅技術方面還存在著明顯的不足：首先，在節能技術研發和產品轉化方面存在一定的困難。當前，我國房地產業的低碳技術方面研究經費投入數量有限，加之推廣宣傳的力度不夠，使得節能減排技術在向市場轉化的過程中，缺乏相應的政策與合適的轉化方式，這樣一來，轉化工作的成功率較低，產學研結合的效益也十分有限；其次，與房地產業相關的低碳產品良莠不齊，對這一行業的發展產生了不良的影響；最后，應用于房地產業的節能減排產品的價格一般較高，在低碳住宅中進行普及是有一定難度的。
3、我國房地產業發展低碳地產的模式分析
3.1構建公共機制倡導低碳生活
為了開發房地產業的低碳發展模式，需要創造有利于低碳房地產技術創新的環境條件，全面的建立規劃、設計、開發、施工及物業管理領域的密切合作的研發體系，強化企業技術創新的動力機制，支持低碳房地產技術的研發、示范和使用[7]。同時，要鼓勵更多的房地產企業投身到低碳發展的領域之中，倡導業主增強低碳意識，使其居住空間內的裝飾、通風和采光、隔熱、保溫等都能夠選擇低碳的建筑材料、選用節能型的取暖和制冷系統，是房地產業發展的各個環節都能夠實現“節能減排”，控制碳排放量。
3.2制定地產低碳評價標準
發展低碳地產需要要有一套符合我國國情的低碳評價標準，這一標準應主要圍繞低碳設計指導原則、低碳施工技術規范、低碳等級認定標準等方面進行。比如，對低碳設計指導原則來講，就應該從土地利用規劃、城市規劃和住宅小區規劃等設計環節入手，堅持新能源與建筑的一體化設計，以此來實現建造成本、運營成本、維護成本和環境成本之間的綜合平衡。
3.3健全低碳房地產技術體系
我國應該通過開創低碳信貸產品、設立碳基金、鼓勵和引導房地產業參與清潔發展機制項目，支持其建立低碳經濟技術體系。為此，需要在以下幾個方面做出努力：（2）加強建筑材料的保溫性、提高供暖系統的使用能效等途徑，在符合城市規劃和工程建設標準下，適當延長建筑物的使用壽命；（3）采用低碳技術和零碳技術乃至負碳技術策略，加速發展天然氣、核電、風能、太陽能、水能、地熱能和生物質能等可再生能源；（3）采用被動式的能源策略，在建筑全生命周期內實現再利用、再節約、再循環。
4、結束語
房地產業是我國國民經濟體系中的支柱產業，因其處于國民經濟各個產業鏈的中游，因此與電力、鋼鐵、有色、石化、建材、化工、輕工、紡織等行業都直接或者間接的相關。因此，在低碳經濟的號召下，房地產業應該走低碳之路，并是其成為化解中國經濟發展和環境污染矛盾的一個重要的突破口，使國家宏觀經濟調控的目標能夠最終實現。
參考文獻
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第一章 總論
第一節 項目名稱及承擔單位
一、項目名稱
二、項目承辦單位
三、項目建設地點
四、可行性研究報告編制單位
五、項目承辦單位概況
第二節 項目背景
一、行業背景
1、國際方面
2、國內方面
二、行業發展現狀
1、國際方面
2、國內方面
三、企業發展定位分析
四、項目建設的有利條件
第三節 可行性研究依據、原則和范圍
一、可行性研究依據
二、可行性研究原則
三、可行性研究的范圍
第四節 建設規模、產品方案與產品質量標準
一、建設規模
二、產品方案
三、產品質量執行標準
第五節 技術方案
一、技術方案
二、主要技術來源
第六節 項目主要技術經濟指標
第七節 可行性研究結論和建議
第二章 竹木工藝品產業市場分析
第一節 20xx-20xx年竹木工藝品產業發展背景和宏觀環境分析
第二節 國內竹木工藝品產業格局分析
一、行業總體情況
二、國內主要竹木工藝品廠家分析
三、竹木工藝品市場分析
第三節 國內竹木工藝品市場供需情況分析
第四節 國外竹木工藝品市場供需情況分析
第五節 竹木工藝品產業發展的目標市場分析
一、國際目標市場預測
二、國內目標市場預測
三、擬建生產線的目標市場
四、競爭力分析
1、競爭對手分析
2、競爭優勢分析
五、進入目標市場主要措施
第三章 廠址與建設條件
第一節 廠址
一、地理位置
二、氣象、水文與地質條件
第二節 建設條件
一、主要原材料供應
二、包裝材料
三、零星材料
四、各種勞保用品、竹木工藝品
五、公用設施
第四章 工程技術方案
第一節 概述
一、全球竹木工藝品生產技術現狀
二、本項目的核心技術問題
三、主要技術來源
四、生產線技術指標及消耗
五、生產組織
六、工藝流程及物料平衡
第二節 主生產線各系統
一、原料系統
二、生產系統
三、包裝系統
第三節 生產線主要設備選購
第四節 控制系統方案
第五節 產品質量標準與控制
第六節 總圖運輸
一、工程概況
二、平面布置
三、豎向布置
四、廠區綠化
五、全廠運輸
第七節 建筑與結構
一、工程地質條件
二、主要建(構)筑物建筑、結構方案選擇
三、確定防火、防蝕、防潮、防塵、防水、防煙、隔音、隔熱、保溫等建筑特殊處理措施
四、主要建(構)筑物建筑特征和結構類型
第八節 給排水
一、設計依據
二、設計范圍
三、給水
四、排水及污水處理
第九節 供配電與通訊
一、設計依據
二、設計范圍
三、供配電設計
四、車間配電和照明
五、接地
六、防雷、防靜電
七、通信
第十節 壓縮空氣
一、設計依據
二、用氣負荷
三、設備選型及車間布置
四、供氣
第十一節 燃料
一、燃氣用點
二、燃氣來源
三、流程
第十二節 生產線主要設備表及估價表
第五章 節約能源
第一節 概述
第二節 節約熱能措施
第三節 節電措施
第四節 節水措施
第五節 節能效果
一、裝備節能
二、建筑節能
三、產品應用的節能效果
第六節 節能效果分析結論與建議
第六章 環境保護
第一節 本項目執行的相關環保標準
第二節 概述
一、廢氣處理
二、廢水處理
三、固體廢棄物處理
四、粉塵處理
第三節 主要污染源和污染物
一、廢氣
二、廢水
三、廢渣
四、噪聲
第四節 三廢處理方案
一、廢氣處理方案
二、廢渣處理方案
三、廢水處理方案
四、噪音處理方案
第五節 其它防治措施
一、綠化
二、環境監測
第七章 安全與工業衛生
第一節 概述
第二節 設計依據
第三節 生產所用的易燃、易爆物質和生產過程產生的有害因素
一、易燃、易爆物質
二、粉塵
三、噪聲
四、高溫
第四節 設計中所采取的防范和治理措施
一、易燃、易爆物的防護
二、除塵
三、防噪與減噪措施
四、通風降溫與空調
五、其它措施
第五節 預期效果及評價
第八章 消防
第一節 消防標準及要求
第二節 消防措施
一、總圖與建筑
二、工藝
三、給排水
四、電氣
第九章 勞動組織與定員
第一節 組織機構
一、組織結構
二、工作制度
第二節 定員
一、管理人員
二、生產線生產人員
三、人員培訓
第十章 項目建設進度安排
第一節 項目進度計劃
一、建立竹木工藝品項目實施管理機構
二、資金籌集安排
三、技術獲得與轉讓
四、勘察設計和設備訂貨
五、施工準備
六、施工和生產準備
七、竣工驗收
第二節 項目計劃實施內容表
第十一章 投資估算
第一節 工程概況
第二節 編制依據
一、定額依據
二、設備價格
三、材料價格
第三節 有關進口設備材料費率標準
第四節 其他費編制
第五節 投資分析
一、按項目工程性質劃分
二、按項目費用性質劃分
第十二章 技術經濟分析
第一節 說明
第二節 基礎數據
一、產品方案及售價
二、總投資與資金籌措
三、稅金
四、定員及工資標準
五、基準收益率
第三節 財務測算成本費用說明
第四節 盈利能力分析
一、損益和利潤分配表
二、現金流量表
三、計算相關財務指標(投資利潤率、投資利稅率、財務內部收益率、財務凈現值、投資回收期)
第五節 測算結果
第六節 敏感性分析
一、單因素敏感性風險分析
二、多因素敏感性分析
第七節 結論
第八節 項目總投資
第十三章 項目風險分析
第一節 主要風險
一、市場風險
1、原材料價格
2、能源價格
3、市場需求
二、技術風險
三、其他風險
第二節 防范和降低風險對策
一、市場風險的防范
二、技術風險的防范
三、其他風險的防范
第十四章 研究結論與建議
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一、我國房地產企業資產規模估算步驟
估算我國房地產企業資產規模的基本步驟是：
1 根據2004－2008年的數據，采用趨勢移動平均法估算2009年房地產企業總數。
2 利用2004年的數據推算2009年各級或各類(房地產中介服務企業按投資來源進行分類)房地產企業數量。首先統計2004年各級房地產企業數量并計算各級企業數量占企業總數的比例；然后用步驟1估算出的2009年房地產企業總數乘以該比例，得到2009年各級或各類房地產企業數量。
3 利用2004年房地產企業平均資產值、2004年和2009年房地產上市公司平均資產值、2004－2008年在管房屋建筑面積年均增速及銷售建筑面積年均增速，推算得到2009年各級或各類房地產企業的平均資產值。
4 將步驟2推算出的各級或各類企業數量與步驟3估算出的各級或各類企業的平均資產值分別相乘并加總得到2009年房地產企業的總資產值。
二、我國房地產企業資產規模估算
1 我國房地產開發企業總資產值估算
(1)估算2009年我國房地產開發企業總數
根據2004－2008年房地產開發企業總數，利用趨勢移動平均法，令移動長度為2，計算各年企業總數的一次移動平均值mt和二次移動平均值mt，如表1所示。
估算2009年房地產開發企業總數A2009的公式，如式(1)所示：
將表1的數值代入式(1)，可計算得出2009年房地產開發企業總數是96679。
(2)推算2009年我國各資質等級房地產開發企業數量
2004年各資質等級房地產開發企業數量及其占企業總數比例Xi，如表2所示。
假設Xi不變，用估算出的2009年房地產開發企業總數乘以Xi，則可推算出2009年各資質等級的房地產開發企業數量，如表3所示。
(3)推算2009年我國各資質等級房地產開發企業平均資產值
首先，計算2004年各資質等級企業與一級企業平均資產值的比值Pi，如表4所示。
其次，計算2004年一級房地產開發企業與房地產上市公司平均資產值的比值Q，如表5所示。
再次，由《2010中國房地產上市公司TOP10研究報告》查得2009年房地產上市公司的平均資產值是91.36億元。假設Q不變，用這個平均資產值與Q相乘，得出2009年一級房地產開發企業的平均資產值是34.72億元。
最后，假設Pi不變，用2009年一級房地產開發企業的平均資產值與Pi相乘，推算出2009年各資質等級房地產開發企業的平均資產值，如表6所示。
(4)計算2009年我國房地產開發企業總資產值
將表3的各資質等級企業的數量與表6中各級企業的平均資產值分別相乘并加總得到2009年我國房地產開發企業總資產值，如表7所示。
2 我國物業管理企業總資產值估算
(1)估算2009年我國物業管理企業總數
根據2004－2008年物業管理企業總數，計算各年企業總數的移動平均值，如表8所示。
估算2009年物業管理企業總數的公式同式(1)。同理，根據表8的數值，可推算出2009年物業管理企業總數是65087個。
(2)推算2009年我國各資質等級物業管理企業數量
2004年各資質等級物業管理企業數量及其占企業總數比例Xi，如表9所示。
假設Xi不變，用估算出的2009年物業管理企業總數乘以Xi，則可推算出2009年各資質等級的物業管理企業數量，如表10所示。
(3)推算2009年我國各資質等級物業管理企業平均資產值
2004年各資質等級物業管理企業平均資產值，如表11所示。
在管房屋建筑面積是衡量物業管理企業資產規模的主要指標。本文用在管房屋建筑面積年均增速近似替代物業管理企業資產年均增速M。
由相關研究報告查得2004－2008年在管房屋建筑面積年均增速是13.8％。假設M不變，用2004年各資質等級物業管理企業平均資產值和M(13.8％)進行推算，得到2009年各資質等級物業管理企業的平均資產值，如表12所示。
(4)計算2009年我國物業管理企業總資產值
將表10的各資質等級企業的數量與表12的各級企業的平均資產值分別相乘并加總得到2009年我國物業管理企業總資產值，如表13所示。
3 我國房地產中介服務企業總資產值估算
(1)估算2009年我國房地產中介服務企業總數
根據2004－2008年房地產中介服務企業總數，計算各年企業總數的移動平均值，如表14所示。
估算2009年房地產中介服務企業總數的公式同式(1)。同理，根據表14的數值，可計算得出2009年房地產中介服務企業總數是63640個。
(2)推算2009年我國各投資來源房地產中介服務企業數量
2004年各投資來源房地產中介服務企業數量及其占企業總數比例Xi，如表15所示。
假設Xi不變，用估算出的2009年房地產中介服務企業總數乘以Xi，則可推算出2009年各投資來源房地產中介服務企業數量，如表16所示。
(3)推算2009年我國各投資來源房地產中介服務企業平均資產值
2004年各投資來源房地產中介服務企業平均資產值如表17所示。
銷售建筑面積是衡量房地產中介服務企業資產規模的重要指標。本文用銷售建筑面積年均增速近似替代房地產中介服務企業資產年均增速N。
由《2009中國房地產百強企業研究報告》查得2004－2008年銷售建筑面積年均增速是33.3％。假設N不變，用2004年各投資來源房地產中介服務企業平均資產值和房地產中介服務企業資產年均增速N(33.3％)進行推算，得到2009年各投資來源房地產中介服務企業的平均資產值，如表18所示。
(4)計算2009年我國房地產中介服務企業總資產值
將表16中的各投資來源企業的數量與表18的各投資來源企業的平均資產值分別相乘，得到2009年我國房地產中介服務企業總資產值，如表19所示。
三、我國房地產企業資產規模估算
篇8
【關鍵詞】太陽能建筑設計運用
一、太陽能利用簡述
太陽能能源是來自地球外部天體的能源（主要是太陽能）人類所需能量的絕大部分都直接或間接地來自太陽。正是各種植物通過光合作用把太陽能轉變成化學能在植物體內貯存下來。煤炭、石油、天然氣等化石燃料也是由古代埋在地下的動植物經過漫長的地質年代形成的。它們實質上是由古代生物固定下來的太陽能。此外，水能、風能、等也都是由太陽能轉換來的。一般太陽能的利用有被動式利用（光熱轉換）和光電轉換兩種方式。太陽能發電一種新興的可再生能源。廣義上的太陽能是地球上許多能量的來源，如風能，化學能，水的勢能等等。
二、當前太陽能在建筑設計中運用的現狀與不足
我國太陽能產業現狀目前太陽能的利用主要分為兩個方面：一、利用光熱效應，即把太陽光的輻射能轉換為熱能，如太陽能熱水器和太陽灶就是典型的例子。我國太陽能熱能利用發展較為成熟，已形成較完整的產業體系，太陽能光熱產業的核心技術遙遙領先于世界水平，其自主知識產權率達到了95%以上。但是中國的光伏發電技術雖然不斷進步，價格逐漸下降，但是由于發展時間短、經驗不足，從整體水平來看，中國光伏產業的發展還落后于國際水平，在實際利用中還存在較多問題，主要如下：
（一）太陽能技術研究不夠深入
雖然當前太陽能技術利用形式有多種，在日常生活中也有所利用嗎，但是從當前的實際效果來看，其具體發揮的效用依舊是非常低的。加上我國當前的經濟水平在占據國土面積大部分的農村的應用還是極其少的，在我國北方大部分地區的城市中在供熱上還依舊使用的煤礦燃料。其中原因就在于太陽能技術還不夠完善，不夠成熟，其成本相對其他能源而言較高。
（二）政府支持力度不夠
從當前我國的具體實施情況中不難發現，政府在太陽能技術的支持力度上遠遠跟不上西方發達國家，科研機構、學校教育、城市供熱改造等基礎設施上都需要在未來的時間內去不斷加強投入。另外由于太陽能技術專業性較強，很多地方政府其認識不夠深入更難以實施支持。
（三）宣傳推廣力度不大
環保節能雖然得到了大眾的普遍認同，尤其是在當今環境變化過快、氣候變暖的前提下，提倡環保我國很多地方政府都有涉及，也有不少相關政策出臺，但這大都是針對于一些污染企業的治理，是一種事后處理的或挽救的治標不治本的方式，并不能從跟不上去改變這種局面。尤其是對太陽能技術的推廣上更是極少觸及，這也是導致當前我國太陽能技術發展慢的重要因素之一。
（四）太陽能技術發展趨勢
太陽能技術不論是在經濟上還是保護環境上都具備這較大的優勢，是替代傳統建筑供能的有效供熱設備。如果讓建筑空調系統的熱源在冬季太陽能的方式運行，則可以省去鍋爐和鍋爐房，不但節省了初投資，而且全年僅采用電力這種清潔能源，有效地解決了大氣污染問題。即起到了減少投資，降低成本的又保護了環境，減少了有害物質排放。是未來極具發展潛力的技術，也是值得我們去不斷研究和推廣使用的技術。
三、太陽能在未來建筑設計中運用的必然性
（一）利于環保
環境污染是全球都必須要面對和加以改善的大問題，而建筑本身在們的日常生活中不僅是能源消耗的重要角色而且對環境也有著極大的影響。建筑消耗了全球近一半的能源而且眾多的自然界物質原料也都用于建筑各種建筑物，而且因建筑引起的空氣污染，光污染，電磁污染占據了環境總污染的1/3還多。隨著城市化進程的發展這種現象也將愈加嚴重，尤其是
隨著空調的價格越來越低廉其使用這也將越來越多，但是其產生的二氧化硫等有害物質將對空氣造成污染，進而對環境構成破壞，但是發展綠色建筑，推廣使用太陽能技術，節能減排將大為的降低建筑能源的消耗，也必將降低有害物質的排放，進而減少對環境的破壞。
（二）利于降低用戶使用成本
建筑成本的費用涉及多個方面在當今的商品房當中，其價格的高昂使眾多的購房者望而卻步，這其中除了建筑成本之外其供暖設備等費用也是相對較多，尤其是一些大型空調的使用，在給我們制造涼爽和溫暖的同時也在增加我們的日常支出。雖然我們當前的經濟有極大提高但空調應用率卻并非十分的普及，其中功能消耗大就是重要影響因素之一。而綠色建筑使用一些環保的設備其實際消耗的能量是十分之小的，如一盞11瓦的節能燈相當于60瓦的白熾燈亮度，同時在建筑中采用墻體保溫、中空雙層玻璃窗等不僅可以起到保溫的作用而且也改善了建筑熱環境的質量，提高了供熱系統的效率。而這些設備的供電可以通過使用太陽能來為其提供能量，既節約了資源也降低了用戶的成本。
（三）利于我國經濟的可持續發展
我國既是一個人口大國，也是資源大國但是整體人均占有資源還達不到世界平均水平，而建筑能源消耗卻已經占到社會總消耗的三分之一左右，對資源的可持續利用和保障經濟的發展提出了嚴峻的挑戰。而在解決資源利用和促進經濟可持續發展當中，綠色建筑就憑借著其既不破環境又能充分利用資源的、既能滿足人們日常需要又能降低能源消耗降低成本的優勢，有效的緩解了當前資源消耗過大的矛盾，為我國經濟的發展節省了寶貴的資源，也為未來我國經濟的發展提供更多的保障，是可持續發展道路上重要方面。
四、太陽能在建設設計中運用的要點
太陽能是新型能源與可持續利用能源，主要有光-熱轉換、光-電轉換、光-化學轉換三種利用模式。目前使用最廣，利用較為成熟的為光-熱轉化以及光-電轉化，光-化學轉換模式還依舊處于研究階段，使用較少，主要是通過氫氧化鈣或重金屬氫化物熱分解儲能。隨著科技的不斷發展，未來太陽能利用將得到更大的推廣，必將成為未來能源使用的重中之重。
建筑業是社會發展重要產業之一，尤其是在當今更成為我國經濟發展的重頭戲，但是建筑業在帶來經濟發展的同時也加劇了能源的消耗。尤其是隨著人們物質生活提高，房屋已經不僅僅是個休息場所，更多的成為了人們追求精神享受的生活環境。而如何在建筑設計中更多的利用綠色能源，減少非可持續能源的消耗，在環保的基礎之上，通過合理設置太陽能利用平臺是當今以及未來建筑設計的新理念和思路。具體可痛過以下方式進行設計：
（一）提倡綠色建筑理念
在綠色建筑的運用中要把適合該項目的技術合理的進行分配，達到最大優化值。綠色建筑并不是展示高新技術的，而是使用適宜技術來達到建筑的舒適性、能源消耗度最低一環保的目的。
(二)正確使用太能集熱系統
在太陽能的使用中集熱系統的運用是關鍵，集熱系統的設置科學與否關系到供熱系統的良好運行，進而影響到居住者的正常生活。因此，在太陽能的使用中要嚴格遵守國家相關規定，使用符合標準的設備，并結合相關數據在建筑設計中合理運用，保障太陽能集熱系統穩定運轉。
(三)合理設置太陽能利用設備空間
雖然當前太陽能熱水系統開發取得了顯著效果，但在大多數城市建筑中并沒有為太陽能熱水設備(熱水器)等設置空間，導致眾多欲使用太陽能熱水器的用戶無法安裝使用，也進一步阻礙了太陽能技術的推廣和使用。因此，建筑開發者和設計者應本著環保節能和尊重使用者的意愿，科學合理設置太陽能供熱設備的安放空間。
（四）融合太陽能與建筑集成技術
未來能源將是制約社會發展重要因素之一，而太陽能作為新能源可以在建筑設計上發揮更大價值。如建筑整合設計就是很好的利用，其是指將太陽能應用技術納入建筑設計全過程，以達到建筑設計美觀、實用、經濟的要求。采用模數化太陽能建筑部件(如可移動遮陽部件、窗間墻型空氣集熱器、陽臺型太陽能集熱器、水平遮陽構件以及通風窗等)，既能較全面的運用主被動太陽能技術，又讓這些部件構成了現代住宅的立面元素。
四、結語
太陽能是眾多新能源技術當中最具發展潛力的一種，太陽能利用太陽發出的熱量作為熱源，進行能量轉換的供暖、發電等，具備高效節能、環保效果顯著、可再生清潔能源開發與利用等多重顯著優勢。在建筑設計中，設計者可根據當地的實際情況，結合太陽能利用的要點充分發揮太陽能的優勢降低建筑能源消耗，提升能源利用率。
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篇9
中金公司研究報告表示，從歷史上來看，礦價上漲通常都伴隨著鋼價的上漲，鋼鐵公司的盈利能力并不會因礦價上漲而削弱。由于2010年需求增速高于供給增速，加上產能過剩程度有所改善、產能利用率提高，所以鋼企能夠順利將上漲的成本向下游轉嫁。
而長城證券最新研究報告表示，前期鋼鐵股下跌對政策收緊的預期已釋放得較為充分，對投資鏈的收縮也有預期，股價對后續緊縮政策的敏感性會降低，股價將主要受庫存和鐵礦石價格兩大指標影響。需求旺季將使庫存見頂回落。繼續維持推薦評級，建議投資者提前布局鋼鐵板塊，等待鋼價上漲、庫存見頂回落后，在一季度末至二季度可能出現的階段性投資機會。
銀河證券研究報告也表示，隨著宏觀經濟逐步向好和下游需求不斷恢復，鋼鐵行業景氣觸底回升。目前，鋼鐵股的市凈率僅為當前市場整體水平的23％，處在歷史最低水平。給予謹慎推薦的評級。
國泰君安重點推薦寶鋼股份、新興鑄管等。建議關注有礦石資源的公司，如酒鋼宏興、凌鋼股份，以及歷年出口比例較高的鞍鋼股份、華菱鋼鐵等。
長城證券推薦的個股包括：1.精品板材企業，如寶鋼股份、太鋼不銹等；2.擁有鐵礦石資產或集團供礦的鋼企，如酒鋼宏興、凌鋼股份、鞍鋼股份等。
行業評判
銀河證券家電業繼續保持增長
受益于刺激消費的政策，家電業增長穩定，尤其是在出口逐步復蘇的環境下，行業保持增長是大概率事件，預計今年家電業銷售保持兩位數增長。但是，由于原材料價格上漲，行業估值水平較高，給予家電業謹慎推薦評級。重點關注白色家電的格力電器和小天鵝，以及黑色家電的TCL集團。
海通證券航空股保持相對強勢
2月份國航和南航紛紛停牌籌劃增發注資，有助于公司資產負債率的下降和資本金上升，以及未來運力的擴張和盈利的改善。由于世博會可能把今年航空旺季提前，以及人民幣升值預期正在增強，3月份航空股可能將繼續維持相對強勢。維持對國航、南航及海航的增持評級。
國泰君安建筑裝飾業績將暴增
建筑裝飾工期一般8個月左右，去年下半年簽訂大量合同，其中較多結轉至今年，意味著建筑裝飾公司今年業績將爆發式增長。業內有近15萬家企業，最大的金螳螂市場份額也僅占1％左右，典型的大行業小企業。隨著小企業退出，大企業市場份額逐步提高。建議謹慎增持金螳螂和洪濤股份。
中金公司密切關注生豬產業鏈
口蹄疫仍在蔓延，所以二季度CPI高于市場預期將是大概率事件，通脹或將成為二季度市場關注熱點。可重點關注生豬產業鏈，包括動物疫苗公司(中牧股份、金宇集團)、生豬養殖企業(正邦科技、羅牛山和新五豐)、豬飼料生產企業與禽畜養殖企業(新希望、通威股份和民和股份等)。
中信證券LCD上游最具成長性
國內LCD產業鏈去年取得了重大突破。國內在中游和下游的投資機會不大，但在上游，國內企業開始在液晶、玻璃基板和偏光片等領域取得技術突破。憑借區域、成本和政策優勢，這將是最可能突破和最具成長性的市場。給予永太科技和誠志股份增持的評級，建議關注彩虹股份和深紡織A。
中投證券動力煤需求繼續上升
受經濟增長和高耗能工業發展的拉動。煤炭需求今年將保持增長態勢，而供給仍受行業整合、運力約束和進出口影響，預計煤炭供求將維持總量基本平衡、結構性供給偏緊的局面。隨著經濟持續景氣上升，預期動力煤需求將保持上升勢頭。重點關注中國神華、大同煤業和神火股份。
投資策略
招商證券A股或跟隨美股波動
美國失業率連續第二個月低于10％。這為美國居民收入和消費穩步復蘇埋下了伏筆，也意味著中國出口復蘇的可靠性增強；美國相對突出的經濟復蘇仍會使美元相對較強，從而抑制大宗商品價格和全球通脹上升速度，二季度有可能是中國貨幣政策的觀望期。決定今年中國經濟的關鍵因素在于出口以及出口復蘇所拉動的民間投資和就業回升，這意味著A股市場很可能將重新跟隨美國經濟和美股的波動而波動。建議堅持持有航空、醫藥等后周期性消費服務業股票，同時適當提高倉位布局周期性行業，如銀行、地產、鋼鐵、機械，等待反彈機會。
銀河證券關注三大行業兩主題
經濟復蘇和業績快速增長將對股指構成有力支撐。宏觀經濟持續穩定復蘇，1～2月發電量同比大增25％；預計上市公司一季度凈利潤同比增長45％左右。在風險釋放的背景下，預計股指將獲得支撐，向下空間受到抑制，震蕩中樞可能企穩上移。上證綜指核心波動區間為2900-3200點?？申P注三大行業、兩大主題：受融資融券和股指期貨創新驅動的證券行業、具有估值優勢和事件驅動的石化行業、行業景氣和事件驅動的航空與水運行業，以及受政策推動的低碳經濟主題和區域振興主題。
篇10
8月28日，毅德國際（01396.HK）2014年半年報，當期公司實現收入9.74億元，同比增長413%；歸屬普通股東的凈利潤2.21億元，同比增長213%；而2013年上半年公司收入則同比下降70%，凈虧1.93億元。
毅德國際2013年10月31日在香港上市，2014年上半年已是公司連續兩個報告期實現200%以上的高增長，而公司ROE也繼續保持在50%左右，且由于快周轉的商業模式，公司被指為業內唯一處于凈現金財務狀況的活躍地產商。
根據Wind資訊提供的數據，毅德國際2013年全年收入、凈利潤分別為47.58億元、11.78億元，同比分別增長196%及444%。
不過，2014年以來公司股價不斷下跌，按照9月3日的收盤價1.59元（人民幣）/股計算，已經較年內最高價大幅下跌55.13%。按照券商測算，毅德國際資產凈值（NAV）約為4.97 元/股。經過前期的大幅下跌，目前股價僅相當于券商估測每股凈資產（NAV）的32%。
從各項良好的財務指標及市場估值來看，這家在香港上市的民營企業或許被錯殺。
業績連續高增長
毅德國際的主營業務是開發及運營大型商貿物流中心，主要是在內地三四線城市及選擇性地進入二線城市，其絕大部分營業額來自物業銷售，同時計劃通過租金收入增加營業額。
資料顯示，公司已在西安、廣東等地設立20多個商貿物流園區。根據第一太平戴維斯的數據，按大型商貿物流中心的數量計算，毅德國際在中國排名第二；按大型商貿物流中心的估計及尚未完工總建筑面積計算，公司在中國排名第三。
根據公告，毅德國際2013年全年、2014年上半年交付的項目總建筑面積分別為69.4萬平方米、13.91萬平方米，同比分別增加95%、249%。
對于2014年中期業績大幅增長，毅德國際半年報中解釋稱，主要是當期確認了贛州、綿陽、玉林及濟寧商貿物流中心的物業銷售收入。
2014年上半年，毅德國際先后與地方政府新簽訂了三份投資框架協議，即蚌埠商貿物流中心、天津商貿物流中心及佳木斯商貿物流中心，另外還獲得了占地面積約為30萬平方米的土地使用權，該土地上規劃物業的總建筑面積約為50萬平方米。
截至2014年6月30日，毅德國際在中國7個省份及自治區同時開發10個商貿物流中心項目，確權總建筑面積947.3萬平方米，已交付總建筑面積140.28萬平方米，儲備面積合計810萬平方米，上半年合約銷售平均售價為6618元/平方米。
“這為未來業績的持續增長提供了堅強的保證，毅德國際2014-2016年度仍有望實現超過30%的凈利潤增長?！焙Ｍ▏H的研究報告估測。該機構認為，商貿物流地產屬于迅速崛起的地產行業子板塊，發展潛力仍然巨大。
從整個行業來看，過去十多年間商貿物流中心市場迅猛發展。根據第一太平戴維斯的數據，2010-2011年，商貿物流中心的總樓面面積增加逾2倍，商家銷售總額增加逾4倍。
海通國際認為，目前地產業、傳統零售業及新興的電子商務行業之間正發生著歷史性的資源整合，有望創造出新的巨大社會價值，這一子板塊的主要參與者均將受益匪淺。
此外，毅德國際從發展之初就已經確定了未來的發展方向，將競爭環境相對不那么激烈的三四線城市當做自身的戰略目標，未來將充分享受政策的紅利。
2014年上半年，國務院印發了《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》，提出要重點發展小城鎮，通過規劃引導、市場運作，將小城鎮培育成為商貿物流、交通樞紐等專業特色鎮。另外，商務部也即將《關于促進商貿物流發展的意見》，其中就包括推動重點領域商貿物流發展，提高組織化水平，鼓勵企業做大做強等。
另外，毅德國際管理層也提到，公司將適時積極地融入電商、互聯網金融等新經濟，并通過自建及合作的方式，積極推動這一進程，有利于培育新的利潤增長點。
盈利能力超茅臺
除了業績高增長外，毅德國際還表現出了極強的盈利能力。
根據《證券市場周刊》記者統計，毅德國際2012-2013年的凈資產收益率（ROE）分別高達51.7%、50.8%，就連躺著都能掙錢的貴州茅臺（600519.SH）也望塵莫及。
Wind資訊顯示，貴州茅臺2012-2013年的ROE分別為45%、40%。
房地產行業龍頭萬科A（000002.SZ）2012-2013年的ROE也不過分別僅有21%、22%，遠不及毅德國際。
從細分領域來看，根據招股說明書，毅德國際所處商貿物流開發領域的競爭對手有華南城（01668.HK）、五洲國際（01369.HK）、高力集團（01118.HK）、卓爾發展（02098.HK）、海寧皮城（002344.SZ）。如表所示，這些上市公司2013年的ROE也均不及毅德國際，且部分公司與之相差甚遠。
毅德國際擁有超高盈利能力的背后，是其明顯的拿地成本優勢。
根據上市招股說明書，截至2013年7月末，毅德國際的8個商貿物流中心項目已經拿到了450萬平方米的土地使用權，平均拿地成本只有每平方米279元。
毅德國際2014年上半年新簽的蚌埠項目預計在2-3季度完成拿地，根據相關報道，其成本預計等于甚至低于公司目前280 元/平方米的平均水平。
海通國際證券分析師候凌中稱，毅德國際的拿地成本是行業內最低。
毅德國際解釋稱，公司在項目談判及收購過程中具備極強的競爭優勢和有力的議價能力，從而能夠不斷地獲得有利的土地收購條款，此外嚴謹的用地選擇流程也是土地成本較低的一個主要原因。
毅德國際2013年10月的招股說明書顯示，公司最近3年土地收購金額占營業額的比重分別為20.5%、17.2%和13.8%；同期，公司的毛利率分別達到了52.1%、48.3%和61.7%。
如表所示，毅德國際2013年的毛利率為61.7%，除了海寧皮城之外，均明顯高于同行的華南城、五洲國際、高力集團、卓爾發展。
快周轉的商業模式
毅德國際實行“建設-出售”的業務模式，在項目的早期發展階段以銷售物業為主，如獨立交易區展示單元，并爭取將絕大部分物業售予積極開展業務的中小型企業，因為這些中小企業傾向于通過獲得產權而非租賃物業的方式開展業務。
等到中期，流轉資金足夠多、市場做活之后，公司便將其余物業作為投資，以便擁有長期收入。
毅德國際目前絕大部分收入來自物業銷售，根據財報，公司2014年上半年該塊業務收入由2013年同期的1.87億元增加至9.64億元，占總收入的比例為99.01%，2013年這一比例為99.84%。
海通國際的研究報告稱，由于商業模式特殊，項目前期投入少，周轉快，毅德國際擁有目前地產板塊最佳的資產負債表，是業內唯一一家處于凈現金財務狀況的活躍地產商。
截至2014年6月30日，毅德國際的銀行貸款及其他借貸余額為17.52億元，而總現金結余約31.04億元。
“凈現金狀態有助于降低毅德國際的經營性風險，為未來新的項目投資提供資金來源，并為外部融資留下足夠的財務杠桿空間，此外也能夠提高項目后期物業的售價和租金?！庇胸攧杖耸糠治龇Q。
