裝飾工程招標范文

導語：如何才能寫好一篇裝飾工程招標，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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【關鍵詞】建筑裝飾裝修；工程招標；工程投標；問題分析哈

近年來，裝飾裝修的市場需求在不斷的上漲，裝飾裝修企業也在迅速的急增。和一些土建類的工程對比就會發現,建筑裝飾裝修工程的特點是土建工程所不具備的,它的材料種類不僅較多而且工藝性較強，在施工的時候方法很多并且靈活，沒有必須要遵從的某一原則,要根據現場實際情況而定。另外它還具有較強的藝術效果。裝飾工程的招投標管理工作已經成為了一個重要內容，在以后的建筑裝飾裝修工程招投標的工作當中需要不斷的規范和加強。

1.設計單位不得參加施工投標

在之前的裝飾裝修工程招投標的案例當中我們發現，招標的時候必須秉承設計中標單位絕對不允許加入施工投標的規則。無論是理論上來講還是實踐上，裝飾裝修工程招標與設計招標具有很大的區別，和一般的施工招標也不盡相同。在某種程度上，設計與施工相分離的招標方法會導致施工方不能夠充分理解設計方案而產生一些誤差，但這個問題是可以通過雙方的交流以及相互的溝通來解決的。但是如果同意了設計中標單位參加施工投標，就會出現無法解決的不公平競爭問題。設計中標單位對設計方案十分的熟悉和了解，對招標單位對工程的使用要求和所要達到的預期效果也有一定的了解。設計方對工程施工過程中將要進行的設計變更以及材料變更的地方十分的熟悉，所以在施工投標的時候可以利用這一優點，并且還可以有目的性地把需要改變的地方采取超低報價策略，進一步的降低了總報價，從而在競標當中占有優勢而獲得最后的中標。

2.裝飾工程招標建議采用綜合單價報價法

考核建設項目投資成效好壞的一項重要指標是該工程的工程造價，其中投標報價又是評標定標的一個核心。我們在前文中也已經提到過，裝飾工程招標和通常的土建施工招標不盡相同。現在裝飾行業、裝飾材料市場不斷的擴大，同時新技術以及新材料也在不斷的出現和發展。不同區域以及不同級別的企業人工費以及一些其他費用也是各不相同的。另外，按照目前的工程預算定額來投標報價的話，其定額和費率僅僅反映整個社會該行業的平均勞動生產力水平，并不能完全的表現出某一個施工企業的生產以及競爭能力。這樣的招投標運作，從某種程度上來講就是一種數字的表現，而且還是一些不合實際的數據。在這里我們只能看到的是哪一個投標單位定額用得好，而對投標單位的綜合素質、管理水平、資金實力、信譽等問題均無法表現。并且根據這樣的招投標的規范情況，企業不可能成立自己的企業定額，就算可能成立了自己的企業定額也不會輕易的使用。為了和相關的國際規范以及慣例相接軌，綜合單價報價法是較為合適的選擇。這種方法簡單來講就是根據招標文件要求以及現行工程預算定額中的工程量計算規則，把工程量算出，列出清單，在這個基礎上各投標單位按照每一個企業自己的實力、經驗包括掌握的市場材料機械價格，直接計算費用，同時還要充分的考慮到企業的管理費、利潤、稅金、保險費等一些綜合性的費用，最后決定綜合報價。這種報價方式不僅可以表現出各個施工企業的綜合實力，也展現出了真正的公平競爭。

3.評標過程中存在問題較多

3.1專家隊伍建設有待進一步加強

評標專家隊伍是確保評標公正公平的核心所在。就現在的情況而言，很多評標專家的選擇都不太符合要求也不太合理。一般來講，每一個地區的評標委員們在無特殊的情況下，基本上都是固定的，并且會參加每一次評標。然而，這樣的評標專家隊伍有著許多不合理的地方以及缺陷。首先，我們并不能確保每一個評標委員的道德底線，因此也不能保證不會發生權錢交易事件。其次，每一個評標委員都會有自己的喜好以及傾向性，這樣子又會使得評標工作客觀公正性不夠，從而進一步導致了評標工作質量大大下降。

3.2評標辦法不夠科學

標書評定工作的目的在于確定出最為合理且最具實力的施工企業來執行工程項目的施工任務，并在這一環節的工作當中要體現出招投標公平公正的特點。另外，標書的評定工作相對比較復雜，講究技術性以及政策性，必須嚴格的對待。

3.3評標透明度不高

也許是因為專家隊伍建設有待進一步加強以及評標辦法不夠科學導致了裝飾工程在招投標過程中評標透明度不高。這個問題的處理方法目前已經有了初步的雛形，個別地區早已經開始了試點，比如通過高科技工程招投標的自動化監控體系，來保障建筑工程招投標工作的公平公正并順利展開，用“機治”代替“人治”。

3.4加大監督力度遏制腐敗行為

建筑裝飾裝修行業在我國的起步較晚，發展也只有十多年，因此很多招標或招標單位在這方面的專業人才不足。另外我國的招投標法制暫時也不完善，包括相關的體制以及機制都不完整，腐敗問題時有發生。

4.結論

目前，我國的裝飾裝修行業還處于發展的初級階段，相信隨著時代的發展以及相關制度的不斷健全與完善，建筑裝飾招投標工作也將更加規范，從而進一步促進社會經濟健康的發展。

參考文獻

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關鍵詞：大型商業建筑；機電安裝；工程招標；造價成本控制

中圖分類號： F407 文獻標識碼： A

1.機電設備安裝工程造價特征分析

1.1涉及多種材料

機電設備安裝工程設計的材料是多種多樣的，有著不同的品牌、種類與規格，其價格也存在著較大的差異，即使是采用同一種材料，產地不同廠家不同價格也存在差異，雖然在使用起來沒有大的區別，但是種類過多就會給造價控制帶來影響。

1.2有多種不確定因素

在安裝機電設備時，為了保障設備的美觀性，往往需要將以往設計方案改變，采用暗敷與暗裝的安裝形式，這不僅導致施工工作與設計方案出現了一定的差異。而采用了暗敷與暗裝的方式后，這一部位是很難進行檢驗的，如果出現偷工減料問題，也無法及時地檢出。

1.3新材料、新工藝、新方法層出不窮

在社會的發展下，與機電設備安裝工程相關的新材料、新工藝與新方法更新速度也很快，新的材料、工藝以及施工方法層出不窮，價格變動也十分頻繁，這就給造價控制工作的開展帶來了極大的壓力。

1.4安裝變更多

設計圖紙是很難充分反映出機電設備安裝工程的施工情況的，究其根本原因，是由于安裝工作有著特殊的施工特點，需要與裝飾工程、土建工程等進行配合，為了保障美觀性，就需要根據其他工程施工情況的變化進行適度的變更。

1.5安裝定額工作更新快

在施工機械水平的提升之下，各種新技術與新材料開始在機電設備安裝工程中得到了應用，這就導致現階段的安裝定額工作與實際施工情況會產生誤差，難以適應實際施工工作的需求。

2.影響機電設備安裝工程造價控制的因素

2.1工程設計

在影響造價的各種因素中，設計有問題，設備和材料就會出現問題，就直接影響到工程的質量和造價?，F在，每個設計單位的設計人員水平不同，有高有底，再加上管理方面的不到位。沒能在每一個工程項目上安排合理的設計人員和設計方案，這在很大程度上影響了工程的進度，質量和造價，而且影響設計單位的名聲和效益。再則，受市場經濟的沖擊和管理，分配體制的影響，一些設計人員為了在廠家取得回扣，讓業主推行的不是設計施工，而是具體的施工材料和設備，實際上是增加了工程項目的成本。個別設計單位片面追求經濟效益，不注重質量建設，設計出的產品，質量差，圖紙粗糙矛盾，漏洞百出。施工單位無法按照圖紙正常施工，這時候，施工單位往往會站在自身的角度有意無意的重復計算工程量，造成工程計價多估冒算，同時給施工過程中的變更埋下了伏筆。

2.2施工單位的技術水平

施工單位的技術水平直接影響著工程的造價，個別施工單位單純為了追求最大的利潤，內部施工技術不過關，體制不健全，沒有具體的施工流程和監督措施。這種施工單位沒有本著提高服務質量，為業主節約成本的原則去施工，而是通過種種手段和方法，從中取得不義之財。

2.3建設單位方面

建設單位在施工過程中修改設計計劃，增減建設內容，影響施工的成本。施工過程中難免會發生工程更改的情況，如何處理即將發生的設計變更費用，直接影響到安裝工程的造價。很多業務對這方面不是很精通，處理不當就會增加工程造價的成本。

3.大型商業建筑招標階段以及施工造價成本控制

3.1招標階段的成本管理

（1）招標階段造價控制的重要性

招標階段將確認工程中80%～90%造價成本金額，對于整個工程成本具有決定性的階段，所以必須重視招標階段成本的控制和管理。

（2）招投標階段的成本控制方法

1）編制招標文件。為了防止建設工程招標中出現工程造價失控的現象，工程造價控制首先要編制好招標文件。招標文件是招投標過程和工程項目實施全過程的綱領性文件。建設工程招標中編制招標文件是整個工程項目造價控制的關鍵所在。招標文件若是不完善，日后就會給造價控制與施工管理帶來不必要的糾紛和麻煩，從而引起索賠。因此，編制招標文件的時候必須要注意：工程造價以及相關的費用約定要盡量的包死，少留甚至不留活口，使暫定金額分項盡量減少；對可能在建設施工中會增加比較多的單項工程，應該約定當工程量增加超過了百分之多少以后，該項價就下調多少；工程量清單所列分項以外可預見的變更情況，必須約定一個能夠操作的安排。如提前或者是拖延工期的懲罰與獎勵辦法等；對于市場價格差異比較大的設備及裝飾材料的功能、型號、技術要求、外觀色彩要詳盡描述。

2）編制標底以及最高投標的限價來控制工程造價。標底與最高投標的限價是招標人組織專業的工作人員，按招標文件所規定的招標內容及招標范圍結合有關的規定和市場要素的價格水平還有合理可行的技術經濟方案，綜合考慮了市場的供求狀況，以和投標報價相同的工程量清單來進行編制的工程價格。兩者之間的區別就在于：標底是招標人可以接受的預期市場的價格。在開標之前必須要保密，對投標報價沒有強制的約束力，僅僅是作為評標的參考；而最高投標的限價則是招標人可以承受的最高價格，必須要在招標文件中公布出來。最高投標的限價對投標報價的有效性有強制約束力，投標人必須要響應。

3）通過招投標文件來控制工程造價。通過招投標文件來控制工程造價。首先要通過細化、實化工程項目相關的內容來控制工程造價。主要包括了將業主方的要求和期望進行全面、真實、準確的描述，工程材料與用料方面的要求要進行明確，從而來指導工程造價的確定。其次要通過明確現場簽證、工程變更發生的條件，來規定什么事項是不能作為變更的緣由來控制工程造價。從而，利用確定性條件來規避承包商大規模實施變更的風險。

4）通過優化評標的辦法來控制工程造價。評標辦法主要是用于對中標者的選擇。不同的評標辦法可以使得中標價格存在差異，從而影響工程造價的總額。從總體上看，目前評標辦法有現場評分法、評審價法和綜合評價法等。這些方法是通過賦予不相同的指標以不相同的權重或其他的方式來影響中標價格，從而最終影響工程的總體造價。

3.2機電安裝工程施工造價成本有效控制

（1）制定完善的工程造價目標。在機電工程安裝之前，首先要對施工的合同進行一個詳細的了解，尤其是施工合同中的活口條款，必須找到工程造價控制的關鍵之處，對于這些關鍵點采取相對應的防范措施。然后做好工程草圖的會審工作，及時發現草圖與實際情況不相容的情況，對于草圖中的不合理之處也要盡早地提出修改意見，這樣才能避免出現返工的現象，造成資金的浪費。

（2）利用多樣化的材料體系。機電安裝工程由于涉及范圍較廣，必然所需的材料的種類也不會少，材料費用在整個機電安裝工程總費用中占據著很大一部分份額，所以要有效地控制工程的造價，加強材料價格的控制不容忽視。像某些大型的變壓器、鍋爐、柴油發電機的購置費用占總費用的60%～70%左右，所以對于這些對造價影響大的材料價格的控制可以通過招標、購置與安裝相分離等形式來對供貨商進行考察，從而達到高效控制工程造價的目的。

（3）把握安裝過程中的工程變更。在機電安裝工程施工過程中發生中途工程變更是常有的事，但這也給施工單位造成了巨大的經濟損失，所以在工程造價過程中要仔細核查工程量的清單，對于估算工程變更價格要進行認真地比對，以免使施工單位遭受不必要的損失。嚴格監督工程施工人員的施工，使之嚴格按照施工圖來進行，這樣才能在保證質量與進度的同時又有效地控制好工程造價。

（4）加強工程造價人員的專業素養。隨著房地產業的快速發展，國家相繼出臺了一系列工程造價咨詢單位管理辦法和造價工程師注冊管理辦法等法規，這些法規使得對工程造價人員的管理走向了法制化的階段[5]。但同時施工單位也要注重對工程造價人員的專業素養進行培訓，進一步提高工程造價人員的道德水平和專業技術，這就可以通過定期對工程的造價人員進行職業道德和專業素養的培訓，以此為有效地控制工程造價奠定堅實的基礎。

結束語

在建筑機電安裝過程中，工程招標以及施工的造價成本控制，需要落實到每一個環節、每一個細節的時間控制并且加強對施工人員的培訓工作，提升成本意識，只有這樣，才能夠真正降低機電設備安裝工程的造價，保證施工企業的經濟效益。

參考文獻：

[1]王振偉.機電安裝工程造價控制要點分析[J].科技展望，2014，13：157.

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【關鍵詞】工程招標；招標；招標市場

我國的經濟迅速發展，同樣蓬勃發起來還有建筑工程行業，建筑工程業不但呈現出迅猛的發展勢頭，更是也為我國國民經濟的支柱產業，我國明確提出所有工程的開發建設工作都必須通過招標與投標來決定。工程招標的方式來確定工程建筑商是為了體現市場的公平與公正，為了獲得工程的承包權，很多工程承包方會聘請招標公司為協助那些無招標經驗的企業參與到投標工作中。尤其是近些年建筑行業的迅速發展，中小建筑企業的數量急劇增加，很多中小企業都希望參與到招投標工作中，獲取更多的機會。

1.招標市場存在的問題

招標機構主要是幫助那些欠缺招標經濟，對招標流程不了解，對招標文件的撰寫不熟悉的企業來進行投標競爭的。招標機構專門負責承包企業的投標工作的，其行為以公平、公正為準則，更是招標方、投票方和監理部門的橋梁。然而，我國市場上的招標機構存一些問題，以下將重要分析存在的問題及原因。

1.1招標機構的專業性不高

熟悉整個投標流程，會撰寫專業的投標文件是招標機構其最基本的要求。而專業的招標機構還應對招標方的工程提出自己專業性的分析，根據招投標雙方的具體情況，對方案提出專業性的整改方案，提高標書的中標率。而我國的大多數招標機構卻很難達到這個要求，只能做到熟悉投標流程，投標文件的撰寫也都是基于模塊化的，缺少事件可預見性，應急預案或理防范措施缺失等。而協助投標企業體現方案特色，就更是很難實現了。

1.2招標機構誘導投標企業

很多投標企業找到招標機構承包自己的投標競爭，主要是由于投標經驗不足，希望借助于招標機構的專業能力，提高中標率。然而，很多招標機構在吸引客戶時，在向客戶進行營銷時，不是介紹自己的專業能力，不是推薦自己的競爭優勢，而是吹噓自己具有中標的“門道”，甚至宣稱自己具有操作中標結果的能力，使本來想通過公正公平的方式參與到投標競爭的企業打起了不正當競爭的想法，更是誤認為招投標工作無公平公正而言，誘導投標企業采取不正當的競爭方式。

1.3招標機構謀取不正當利益

招標機構是通過收取投標企業的服務費來獲取經濟收入的，其費用的收取會與招標書編寫的繁雜程度有關，會與招標工程的大小有關，還會與方案能否中標有關，這些都是招標機構收取費的標準。但是，很多招標機構并不將這些工作付出作為獲取經濟收益的渠道，而是利用人對委托人的信息優勢，利用信息不對稱會向進行招標的企業收取一定的回扣費用。調查投標工作的具體情況本是招標機構的工作內容之一，但是，機構會憑借招標企業對服務內容不熟悉，來收取信息費。有的招標機構甚至與招標方暗中有協議，可以向尋求投標服務的企業泄露招標工程的重要信息。

1.4招標機構滿足投標企業的不合理要求

企業參與投標競爭首先要具有投標資格，而招標機構也要那些具有投標資質的來進行投標競標。但是很多招標工作并沒有做好自己應該負責的作，也是幫助那些不具有投標資質的企業制造假證件，捏造企業的經營業績等。招標機構的這種行為，不但擾亂了正常的市場競爭秩序，并且擴大了投標企業數量，增大了招標酌選工作的難度，有的甚至會產生一些工程承包糾紛，為整個投標工作帶來很大的困擾與麻煩。

2.解決招標市場中存在問題的建議

招標機構功能的正常發揮可以提高整個投標體的實力，促進整個行業競爭力，使招標單位的利益得到最大的保障?？梢匀缟纤?，招標機構存在的問題有很多，因此，針對這些問題，提出了一些建議。

2.1嚴格審查招標機構的資格

招標機構良莠不齊的現狀，不但不能推動招投標市場的發展，反而制約了市場的發展。因此，建議相關部門提高招標機構的審核標準。對于招標機構的審核主要側重于工作人員資歷，工作業績以及市場運行經驗等。當然，很多條件的審核是缺少固定的標準，因此，相關部門應該制定詳細的資格審核標準，如果困難太大，可以設定業績評價系統，既定期對招標機構的業績進行審核，設立投訴站，接受社會對招標機構監督，對于社會舉報機構涉及違規操作的行為，要做到有證必查，有據必究，違規操作行為一旦查實，就要取消其運營資格。而對于定期考核不能通過的機構也要依法取消其運營資格。

2.2加強對招標機構的管理

招標機構具備了運營資格，接下來的就是要對其行為進行約束與管理。如上所述的，機構誘導投標公司的，在工作中向投標公司提供虛假證明的，以及在過程中通過不正當手段謀取不正當利益的行為都是由于對招標機構管理不嚴格導致的。加強對招標機構的管理就要從管理規范與事后嚴懲制度兩個方面下手。管理規范是預防，告知招標機構在投標人業務期間應履行哪些職責，收費標準，合同的有效期等，制定出整個招標行業的執行標準，讓招標機構在工作開展的過程中，做到有據可依。事后嚴懲制度則是補救與警示措施。制定中應明確列出哪些行為是違反招標行業規定的，哪些行為是違反國家法律的，對于違規違法行為，相應的管理機構會拿出什么樣的處罰條例等。

2.3規范招標市場正常運行

招標機構的正常、健康運行除了從自身找原因，從自我做起之外，社會與相關部門應加強對整個市場規范運行的管理與協調。一些不正當行為的存在，一些不正當利益的收取，甚至成為了很多招標機構存在的原因，這些認識與想法本身就是錯誤的，招標機構的市場自身一直本著一個錯誤的價值觀在運營。規范招標市場主要從兩個方面入手：第一，通過規范招標市場提高招標機構的職業道德。引導整個招標市場進入良性競爭的循環，招標機構之間競爭的是專業技能、競爭的是戰略發展，而不是歪門邪道。第二，對招標機構的行為進行規定。作為招標機構，在與招標的公司進行協議時，哪些是其可以提供的服務，而哪些是其不能提供的服務，都要有條有理，而相關單位也要通過審核杜絕招標機構的越界服務。

2.4加強招標專業人才培養

任何一個行業的發展與進步都是離不開人才的培養的。我國的招投標制定執行只有短短的三十幾年，招投標制定的運行還存在很多問題，更何況以它為基礎展開的招標工作。正是由于招標專業人才缺乏，很多機構的競爭重點不是正常的招標方案指導，招標流程參與，而是通過一些不正當的方法來提高中標率，擾亂了整個招標市場。從上述招標行業中當前存在的問題可以看出，其最根本的原因就是行業發展落后，而提高行來業的發展水平必然要通過培養專業的人才來實現。定期開始在職招標工作人員進行培訓，加強高校與行業合作，加快培養專業人才的步伐。

3.結束語

由于我國招標公司出現的時間較晚，無論是在市場運作上，還是操作流程上，都存在很多不規范的地方，本文分析存在于工程招標市場中的問題，提出存在于工程招標市場中這些問題的解決辦法。

【參考文獻】

[1]朱旭隆.加強對工程招標機構的監管力度[J].山西建筑，2013（5）.

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關鍵詞：招標方法； 造價控制

Abstract: in this paper, several effective bidding method of the in-depth analysis research, cost control is one of the purposes of tender, tender method of choice is mechanical and electrical installation project cost control of the key. This paper is a man of some opinions, and available for reference to fellow borrow jian.

Keywords: tender method; Cost control

中圖分類號：TU723.3文獻標識碼：A 文章編號：

前言

機電安裝的施工招標是指招標人在發包建設項目之前，公開招標或邀請投標人，根據招標人的意圖和要求提出報價，從中擇優選定中標人的一種經濟活動，招投標實質是一種市場競爭行為，機電安裝工程的施工招投標是以工程設計或施工，和工程所需的物資、設備、建筑材料等為對象，在招標人和若干個投標投標人之間進行的一種最普通、最常見的擇優方式，招標人可通過招標活動，選擇條件優越的承包人，使其力爭用最優的技術、最佳的質量、最低的價格和最短的周期完成工程項目任務。

一、機電安裝工程的造價構成及控制的主要對象分析研究

1、造價控制是機電安裝工程招標的目的之一，要使招標活動能收到預期的造價控制效果，首先必須了解機電安裝工程的造價構成及其控制的主要對象。機電安裝工程作為建設工程的一個組成部分，其造價主要由主材費用和安裝費用構成，主材費用是用于購買整個工程所用到的主要材料設備所需的一切費用，安裝費用是工程造價扣除主材費用后的一切費用，其中主材費用約占工程總造價的75%。

2、由以上分析可以知道，主材費用占工程總造價的比重大，是造價控制的重點。專業上，機電安裝工程可分為電氣安裝工程、管道安裝工程、通風空調安裝工程、消防安裝工程、弱電安裝工程、機械設備安裝工程，其組成歸納起來大體都可分為設備、連接管線及用戶終端配置三大部分、其中設備部分和終端配置部分控制的重點為設備的價格，管線部分由于其發生的工程量較大，且其主材費用和安裝費用所占的比例相差不大 ，所以，控制的重點除了主材費用以外，安裝費用也是個不可忽略的控制對象。

二、機電安裝工程的施工招標常具備的條件及招標方法的選擇問題分析研究

1、機電安裝工程的施工招標所具備的條件通常有以下幾種：①工程項目已具備施工設計圖又具備材料設備具體型號規格和品牌；②工程項目只具備施工設計圖和材料設備具體型號規格，暫不具備所選定的品牌；③工程項目只具備初步設計圖，材料設備的具體型號規格和品牌均未確定。在選擇招標方案的時候，須認真分析每種條件對招標效果的潛在影響。而針對每種可能出現的不利的因素，制定相應的防范措施。

2、機電安裝工程的施工招標按其工程項目不同的特點和所具備的條件，可對應采用不同的招標方式，一般地，工程不太復雜或工期較短的項目可采用總價包干報價方式進行招標；工程規模大，工程量難以在較短時間內確定，或估計會出現的變更較多時，可采用工程量清單報價方式進行招標，但是每種招標方式都有著其不可避免的缺陷，如采用總價包干報價方式進行招標的工程項目，如遇材料市場價格大幅度增長，承包商的利益受到損害時，工程進度會因此而受影響；如采用工程量清單報價方式進行招標，工程的實際造價一時難以確定，直接影響著資金計劃的落實，工程進度也會因此而受影響，且結算工作量大；另外，招標所具備的條件也是招標效果的決定因素之一，由于機電安裝工程所用到的材料設備品種繁多，市場價格差異較大，所以工程對所選的主要材料設備的要求包括主要材料設備的檔次、品牌、型號或技術參數等明確的深度，直接影響著整個工程的造價，也直接影響到招標的效果，如果工程所采用的材料設備的要求均處于不穩定狀態，投標人是難以在相同的標準上進行競價，招標活動就難以收到預期的效果，因為，只有建立相同標準的報價才具備可比性，才能通過有效的比價，比出真正最合理的價格。所以，如何根據工程項目各自的特點和已具備的條件，選擇正確的招標方案，是招標效果好壞的關鍵，下面談談具備以上幾種條件的工程項目分別對應采用的招標方法：

①工程項目如果具備了第一種招標條件，即工程項目已具備施工設計圖又具備材料設備具體型號規格和品牌，項目的材料設備價格均可通過工程量清單的招標方式得到在點上的控制，此時可采用工程量清單報價的方式進行招標，所謂工程量清單報價方式，是投標人對單位工程成本、利潤進行分析、統籌考慮、精心選擇施工方案，并根據企業的定額合理確定人工、材料、施工機械等的投入與配置、優化組合，合理控制現場費用和施工技術措施費用，確定投標價的一種做法，工程量清單項目的設置須按清單規范并結合實際施工情況，列明應包括的工作內容，工作內容的劃分還應考慮到如何簡化日后的工程結算，為預防投標人采用不平衡報價手法，可對日后工程量有可能增加的清單項目設定上限綜合價，并配合一定的評分辦法加以控制，工程造價在點上得到有效控制。

②工程項目如果具備了第二種招標條件，即工程項目只具備施工設計圖和材料設備具體型號規格，暫不具備所選定的品牌，這種情況可能是工程項目工期要求較緊，或工程所用的材料設備品種較多，招標人一時未能決定選取何種產品作為工程選用產品，這時仍可采用工程清單方式進行招標，但由于此時只具備材料設備具體型號規格而不具備具體的品牌，而市場上型號相同而品牌的不同的產品，價格存在著較大的差異，所以可能會出現投標人按相同型號但按不同品牌進行報價的現象，使評標工作難以進行，甚至會導致招標失敗，為了避免這種情況的出現，應對這部分主材設備的價格按類別預先設定上限價，這種做法是先對主要材料設備相應市場產品按檔次歸類，把檔次較接近的產品歸在同一類，讓招標人按其實際使用功能和標準上的要求先選定其中一類，然后參照政府指導和市場價格對其設定上限價，讓投標人在限定的價格以內根據自己的承受能力進行競價，并在招標文件列明該類合格產品的清單，并明確招標人有權在該類產品清單中選取其中一種產品作為工程使用產品，這樣做不僅在線上達到價格控制的目的，還為招標人能選到更加滿意的材料設備贏得了時間，工程造價在線上得到有效控制。

③工程項目如果只具備了第三種招標條件，即工程項目只具備初步設計圖，材料設備的具體型號規格和品牌均未確定。此時可采用總價包干報價形式進行招標，總價包干形式的招標方式關鍵是要讓投標人清楚其承包范圍，工程產品的使用功能、工程必須達到的質量標準和承包人必須履行的所有義務，招標活動可通過招標答疑，讓所有投標人對招標文件中的有關事項在相同的理解下進行公平競爭，所以在招標文件的編制時應闡明招標人對工程項目在功能使用上和工程產品必須達到的最低標準，通常這種招標方式要求投標人按照這些要求和初步設計意圖進行深化設計，并充分考慮各種潛在的不利因素，在滿足工期要求的同時，按照相關的規范完成施工并通過工程驗收，承包費用固定不變（合同規定可變的情形除外），這種招標方法不僅在造價方面起到在面上的控制作用，并對設計也起到了一定的控制作用，有效防止了不必要的工程變更，工程造價在面上得到有效控制。

三、結語

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一、主要工作與完成情況

2018年我的主要工作是東、西區二期、三期及一期景觀工程驗收工作、外網施工招標，對講、安防系統采購安裝工作，西區二期對講維修，部分材料結算與詢價認價、季度檢查、報表與安全檢查的資料整理工作及其他零星工程等，今年主要完成情況如下：

1、東區二、三期景觀經過整改后完成了驗收工作

2、完成了外網工程施工招標工作

3、西區二期對講維修工作正在進行比選。

4、對講、安防系統采購安裝的比選正在進行。

5、完成了西區景觀與物業的交接工作。

未完工作主要是：一期景觀驗收及西區二期景觀驗收工作。

二、明年計劃

根據“攻堅計劃”認真反思后，認識到自己確實還存在些許不足之處，一是工作經驗欠缺，面對強度較大工作的時候不夠細致，不夠耐心；二是工作創新不夠；三是工作中有時情緒急躁，急于求成。因此，在下一步工作中，我需要加以克服和改進并實際情況重新編排了明年的計劃安排，計劃如下：

1、外網施工時間節點：2019.5-2019.6            

2、景觀施工時間節點：2019.7-2019.10      

3、綠化補種整改完成時間：2019年3月-2019年5月        

4、綠化補種整改完成時間：2019年3月-2019年5月

5、綠化驗收完成時間：2019年6月

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【關鍵詞】建筑裝飾；工程造價；管理；措施

1 引言

建筑裝飾業以美化建筑和建筑空間為目的，將建筑藝術與工程技術相結合，逐漸從傳統的建筑安裝工程中脫離出來，發展成一個嶄新的就有活力新行業。同時裝飾工程造價也在不斷上升，直接影響工程項目預期總造價目標的實現和建設方的預期經濟效益。因此，改進建筑裝飾工程中的造價管理迫在眉睫。

2 建筑裝飾工程造價管理方面存在的問題

2.1 建筑裝飾工程設計缺乏規范性

很多建筑裝飾施工單位憑借經驗進行施工，缺少施工圖紙的設計環節，至于工程預算就更加缺乏保障了。在施工過程中，施工方往往把利益的最大化放在首位，造成了超出預算、很多造價不合理的現象。一旦由于缺乏規范性的工程設計，就無法保證工程質量，導致在施工過程中多次的返工，造成了不必要的浪費。

2.2 項目預算缺乏科學性

項目預算缺乏科學性主要存在兩個方面：一方面是資金利用率低。主要由于施工單位經常高估毛算，從而增大了對工程造價控制的難度；另一方面是裝飾定額的不完備性。在建筑裝飾業這個大的市場環境中，裝飾定額的不完備自然為一些施工單位謀取更多利益提供了謀取便利的機會。同時預算人員專業素質普遍偏低，缺乏對國家關于工程造價方面的相關規范和政策的了解，“高估冒算”現象普遍，造成“三超”情況的盛行。

2.3 材料采購的管理不規范

目前我國的裝飾材料推陳出新、更新換代頻率不斷加快，品種繁多，商家也借著一些人們不熟悉的噱頭夸大材料的價值，使得材料市場一片混亂。裝飾材料的定價缺少章法，于是在市場中所出售的材料價格普遍偏高，并沒有將真實的建筑材料市場行情反映出來，這對工程造價的預算存在極大的不良影響。此外，一些區域的建材市場為了逃稅避稅，使用簡單的收據代替國家正式發票，使得建筑裝飾材料的真實價格不得而知，具有極大的隨意性。責任心的匱乏再加上建材市場的混亂管理，極大地增加了工程項目造價的控制難度。

2.4 裝飾施工人員管理不嚴格

建筑裝飾施工人員教育水平低，專業素質差，管理難度大。為了趕工期往往出現違規施工和蠻干現象，造成施工材料的浪費。目前個人承包裝飾施工工程后，漫天要價，造成國家財產流失。

3 裝飾工程造價管理的措施

3.1 加強決策階段的控制

決策階段是選擇和決定投資方案的過程，對工程項目能否達到期望值起著關鍵作用。在這個階段需要對各個方案進行技術經濟比較，以成本與規模作為主要考慮因素，最終得出最優的判斷和決策。建設方應深入考察工程項目的技術、材料、氣候環境等，對可能使用的新材料、新方案進行詳細的技術論證，科學預測項目完成所需成本和經濟效益。

3.2 加強工程設計環節的控制

對設計階段工程造價管理做事主要包括以下幾點：

1）采用設計招標方式選擇設計單位，通過競爭確定最優設計方案。

2）對各個設計階段進行限額控制，施工圖設計嚴格參照已批準的設計概算。每個階段的設計工作都按照上一個階段工程投資控制，按分配的造價限額來控制設計。設計人員在每個階段均進行造價核算，對超額等偏差現象進修分析和糾偏。

3）加強造價設計管理，規范工程設計。健全設計階段造價控制的法規，實行科學化、規范化管理。實行設計階段監理制度，嚴格把關，有效控制工程投資。

3.3 加強工程招標投標制度的控制

建設裝飾工程招標在設計完成后，施工之前進行。工程招投標包括設備、材料采購招投標和施工招投標兩個方面。

裝飾材料和工程機械在整個項目投資中所占比例大。雖然對于裝飾、安裝材料各地造價管理部門在價格的采集方面做了記錄工作，定期材料信息，使材料計價難的問題得以緩解，但覆蓋面還不夠。但由于預算人員信息不靈通，造成設備價格水平失真。為了避免投標單位以低于成本價惡意競標，建設方應該對項目的合理低價心中有數。細致的市場調查有助于掌握準確的定質、定量、定價，設計。發標階段提供的工程量清單需做到條目簡明，保證計價項目的正確性。起草招標文件時必須注意以下幾點：工程造價及相關費用約定應盡量包死，避免暫定金額項；針對在施工中可能出現的單項工程增加的現象，規定單價下降比例；針對工程量清單所列分項外的可能變更情況，約定應對方案；起草招標文件合同條款時，應對所采用的計量和計價方法進行認真推敲和研究，以免引起歧義；為防止承包方在結算時高估冒算而增大審計費用的不合理投入而增大投資成本，應設定一個高估冒算上限標準。

3.4 加強材料確定與控制

材料價格是影響建筑工程造價的主要因素。在采購材料時盡量選擇固定的渠道，每種建材都有固定的供應商，這樣材料價格穩定，助于精確成本預算。在選擇供應商時要對產品質量技術實地考察，掌握不同規格材料價格，確定供應商信譽優良，盡量選擇規模大的供應商。

應及時注意建筑材料價格的實時性。為了了解建筑材料價格隨市場波動變化，需要定期對市場考察，對一定時期材料價格統計、分析，為工程造價提供有利參考。

3.4 施工階段對工程造價的控制

1）加強對裝飾施工現場施工管理人員、工程技術人員的經濟觀念、素質教育。培養積極的實事求是精神、節約投資意識，嚴格控制設計變更，減少索賠。

2）嚴格審核工程施工圖預算。及時發現現場施工進度與施工圖設計的進度計劃的偏差值，進行詳細分析，找出原因，并及時與項目負責人溝通。通過調整或修正控制目標進行糾偏，完成對工程造價的動態控制；嚴格現場簽證管理，根據合同規定當有工程量變化的情況出現時需要進行簽證。簽證管理以實事求是為原則，以合同為標準。只有非自己的責任造成了損失且損失應該由對方承擔發生才能辦理簽證。

3）裝飾工程施工造價人員要經常到施工現場進行考察，收集和掌握施工有關資料，并參照圖紙查看施工情況；監理、總承包方以及施工人員定期開展座談會，互相交流，便于掌握施工動態；做好已完成的工程賬目登記和匯總工作。

參考文獻

[1]黃懷紅.淺談建筑裝飾工程造價管理[J].科技信息，2009（21）.

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關鍵詞:裝飾工程；造價管理；施工階段；設計階段；存在問題；應對措施

中圖分類號：TU723.3 文章標識碼：A文章編號：

1引言

隨著經濟的快速發展和人們生活水平的不斷提高，人們對居住環境的審美有了更高的要求，為此促使了裝飾行業的發展。裝飾工程在建筑工程中的投資所占的比例也越來越高，由于裝飾工程設計、材料以及施工技術的不斷更新與發展，因此，給建筑工程的造價管理工作增添了難度和出現了很多問題，直接影響到項目的經濟效益和社會效益。針對我國建筑裝飾工程的工程造價管理現狀，對裝飾工程造價管理存在的問題進行總結分析并解決這些問題具有重要意義。

2建筑裝飾工程造價管理與控制過程中存在的問題

2.1設計階段

(1)承包方式及管理存在缺陷。現行的裝飾工程承包方式，除大中型工程采用設計與施工相分離的承包模式外，大部分裝飾工程均采用設計―采購―施工一體化的承包模式。可以說，目前的裝飾市場中，裝飾企業無論是否具備設計資質，都在從事著設計業務。裝飾企業自行設計、自己施工，在選材和施工工藝方面都會有利己行為，這種制度的缺陷與管理的缺失，必然導致設計階段工程造價的失控。

(2)設計人員與技術短缺。裝飾工程的設計是一種藝術設計，設計人員需要經過多年的學習和實踐，才能創作出好的作品。而目前的建筑裝飾設計市場中，設計人員素質參差不齊，正規設計單位少，邊設計邊施工甚至無設計就開始施工的現象屢見不鮮。這種現象割裂了建筑裝飾產品的藝術性與整體性，勢必造成裝飾工程造價的失控。

(3)設計深度不夠、圖紙不詳。如：工程設計沒有詳細的施工圖紙，而僅靠效果圖盲目施工，沒有細致的工程預算，僅列出項目大概做法和綜合單價，就簽訂合同進行施工。

2.2材料采購階段

(1)市場因素。裝飾材料造價占裝飾工程造價的80%左右，而目前的裝飾材料品種、規格繁多，質量參差不齊，價格千差萬別，即使同一規格、同一型號、同一質量的產品，因生產廠家不同，價格差別也非常大。如塑鋼窗，因材質及鋼襯厚度、玻璃規格與生產廠家不同，每平方米價格差近百元?；◢弾r價格更是每平方米從幾十元到幾千元不等。以次充好、偷工減料現象在裝飾工程材料采購階段屢見不鮮，同時，裝飾材料價格也是引起工程索賠的主要因素之一。

(2)采購方式的影響。目前，裝飾工程的材料采購，多數由施工單位選定樣品，經業主確認后由施工單位自行采購，也有施工單位和業主共同采購的情況，但采購供應商一般由施工企業提供，業主看樣后確認。無論哪一種方式，都是影響工程造價的重要因素。

2.3招標階段

工程招標階段，工程造價的管理涉及到合同條款、工程計價方式和材料價格的選擇，控制目標是中標價與合同價和結算價的統一。

招標階段影響裝飾工程造價的因素主要表現在：

(1)合同計價方式的選擇不合實際。如在圖紙不詳或工程量難以確定的情況下，采用總價合同。

(2)材料預算價格與市場脫節。按現行的招標投標規定，招標單位不得在招標文件中指定材料生產廠家，只能就材料的性能和技術規格或參照標準做出要求。這一規定，沒有考慮裝飾工程特殊性，對裝飾工程造價的影響很大。如：某一簡單裝飾工程項目，因地磚及門窗材料的價差，就引起工程造價超出合同價30%左右。

(3)招標文件內容不完整，對項目施工過程中可能出現的問題預計不夠。目前，裝飾工程的投標報價多數采用綜合單價加管理費、稅金的報價方式，只有大中型項目才采用工程量清單的報價方式。這種綜合單價，除招標文件有要求外，很少有綜合單價組價表。

2.4施工階段

(1)工程變更多，變更程序缺失。由于裝飾工程突出實際效果，與土建工程相比，施工階段變更更多，但變更程序不規范、簽證不及時現象比較普遍。實際案例中，因施工階段的工程變更引起的索賠在裝飾工程中所占比重非常大，結算時因此發生的糾紛也很多。

(2)使用材料與設計、招標階段確定的材料不一致。部分裝飾企業為了增加利潤，施工階段實際使用的材料雖然品牌、規格等技術性能指標與設計招標階段的約定相同，但材料實際質量差異較大。(3)工程索賠時間滯后。按合同規定，工程變更的索賠應在一定時間內提出，但實際部分裝飾工程的索賠到工程結算時也沒有向監理和業主提出。

2.5結算階段

裝飾工程結算階段存在的主要問題是久拖不結，其原因除業主方資金短缺有意拖欠外，主要是施工階段工程資料簽證手續不全或合同條款缺陷等引起結算糾紛。

2.建筑裝飾工程造價控制的措施

針對建筑裝飾工程的特點，在進行建筑裝飾工程的造價控制工作時，應特別注意以下幾點：

2.1規范建筑裝飾工程設計

目前裝飾工程存在的一個普遍現象是裝飾費用昂貴，使用壽命較短，這很大程度上是由建筑裝飾工程的設計不合理造成的。如果設計合理，不僅僅能提高裝飾工程施工的綜合質量，還能節約成本。規范建筑裝飾工程的設計工作，應該從源頭抓起，在進行土建設計時就應該考慮到后期的裝飾設計，土建設計和裝飾設計相結合，這樣才有利于對建筑裝飾工程的造價控制。在進行施工設計時，應該盡可能的選擇設計資質高和設計經驗豐富的單位來完成，做到土建設計和裝飾設計相結合，設計和施工相結合。

2.2控制建筑裝飾工程施工成本

由建筑裝飾工程的特點可知，裝飾材料的造價是整個裝飾工程施工造價的重要組成部分，據相關分析，其占據裝飾工程造價的一半以上，因此應該特別重視對這部分成本的控制。由于業主對裝飾工程的效果要求比較高，在施工的過程中就離不開各種新型材料的使用，對材料造價的控制從一定程度上決定了整個裝飾工程的造價控制效果。目前市場上各種材料種類繁雜，質量參差不齊，很多材料從使用性能上并不能滿足裝飾施工的要求。要在滿足施工要求的前提下，做好裝飾材料的造價控制工作，這是建筑裝飾工程造價控制的重要環節。

2.3加強施工質量的監管力度

較高的建筑裝飾工程的施工質量能提高建筑的使用舒適度。如果建筑裝飾工施工時出現瑕疵，需要重新進行施工，不僅僅會影響裝飾工程的進度，還會大大增加施工的費用，給相關方面帶來不必要的麻煩。因此，加強建筑裝飾工程施工質量的監管力度是十分必要的。根據相關的設計要求，把全部施工要求及目標分配給具體人員，加強其責任意識，全面做好質量控制工作。此外，在進行裝飾工程施工前，應該做好圖紙會審工作，沒有這個工作步驟，不能進行裝飾施工。

2.4正確處理設計變更

在進行建筑裝飾工程施工時，由于種種因素，出現設計的變更是難以避免的。對于裝飾工程，設計變更是導致裝飾工程造價難以控制的主要原因，相關的工作人員應該特別加強這方面的工作。對于裝飾工程中的設計變更，只有在取得了設計單位和監理單位的共同許可后才能執行。當出現設計變更時，對相關的費用也應該做出及時的變更，如果工程的費用和變更前相差很大，應該告知業主，取得業主的同意。為了保護承包單位的合法權益，應該做好隱蔽工程的計量工作，并據此給予相應的的經濟補償。

3.小結

在社會主義市場經濟條件下，做好建筑裝飾工程的造價控制工作具有十分重要的意義。建筑裝飾工程并不是某個部門的事情，而是一個系統的大工程，只有使影響造價控制的各方面相互協調，才能有效的的控制裝飾工程的工程造價，最終獲得良好的經濟效益。相信在各方的共同努力下，人們對建筑裝飾工程的造價能做到合理的控制，并取得良好的裝飾效果。

參考文獻

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【關鍵詞】建筑裝飾工程；節能環保綠色裝餓材料；成本管理

一、前言

作為一家現代化的建筑施工單位，必須結合自身的實際情況緊跟著時展的需要，在生態節能環保理念以及可持續發展理念的指導之下，在建筑的裝飾工程中應盡量應用具有現代意義的節能環保新技術，從而提高建筑裝飾的節能功效，為我國構建和諧生態的新社會主義貢獻綿薄之力。

正是因為節能環保綠色裝餓材料的大量出現和應用，使得建筑的發展變得多樣化，促使建筑裝飾工程的造價管理得到進一步完善發展，使其更加規?；拖到y化；同時也讓工程造價更適用于現代的多元化建筑事業。隨著我國市場經濟的不斷發展，在一個工程項目的建設過程中不但要工程的施工質量問題，更要在建造出完美建筑藝術品的基礎之上追求一個合理的造價，所以在這個多元化發展的前提之下，我們必須正確地認識以及解決在工程造價中所存在的各方面問題，為企業建立一套科學的工程造價管理體系。

二、節能環保綠色裝餓材料的意義及其發展現狀

2.1 節能環保綠色裝餓材料的意義

在全球氣候逐漸變的大環境之下，節能環保問題已經成了各行各業在持續發展中都要必須解決的問題。建筑裝飾工程作為建筑工程項目中一個不可或缺的環節，在裝飾施工這一環節中所使用的材料是否節能環保綠色，不但會對建筑的節能效果和建筑的裝飾效果產生重大的影響，而且還決定工程造價的高低，這是關系著建筑施工企業是否能夠在競爭日趨激烈的市場環境下求生存以及謀發展的重要法寶。所以節能環保綠色裝餓材料在建筑裝飾工程中的應用具有非常重要的意義。

2.2 節能環保綠色裝餓材料的發展現狀

建筑裝飾材料的品種繁多，而且其更新換代的速度十分迅速，其與人民居住條件的改善以及生活水平的提高密切相關，是一種具有很大發展潛力的建筑材料。其質量、品種以及配套水平高低決定著裝飾工程檔次的高低，對改善人民的工作以及居住環境具有十分重要的意義。我國建筑裝飾材料雖然起步比較晚，但起點較高，我國在建筑裝飾材料上有生產能力主要是在80 年代以后引進海外先進裝備和技術的基礎之上發展起來。到目前為止，其花色品種已經達到四千多種，基本已經形成規?；I生產體系。

隨著我國國民經濟的不斷發展以及人民生活水平的逐步提高，人民對其工作和居住環境的要求也越來越高，這是社會進步和經濟發展的必然趨勢。建筑行業的進步不但要體現在建筑工程質量和功能的完善，而且還要美觀、對人體的健康無害等。這就必須發展高效而且具有多功能的新型建筑材料以及制品，這樣才能夠適應社會進步的發展要求。應用新型建筑材料以及制品明顯可以增加建筑物的使用面積、改善建筑物的功能、提高抗震能力、提高施工效率以及便于機械化施工，而且還可以有效降低工程造價。

三、工程造價的控制與工程管理實例

隨著建基建設的快速發展，建筑原材料的價格飛速上漲，建筑工程的單位造價和總造價都在不斷提高，本文筆者結合實際工程探討怎樣才能做好建筑工程造價的控制和管理工作。在廣州市荔灣區會議中心及配套停車場項目-會議中心室內裝修及機電安裝工程，該工程建筑面積為18000㎡，合同造價約為5400萬元，筆者采用以下措施對該項目的工程造價進行控制管理，節約工程成本約50萬元：

3.1在鑒訂施工合同時從合同上對造價進行控制

工程招標包括施工招標和材料、設備采購招標兩大部分，建設單位通過招投標來確定材料供應商和施工單位，這對建設項目的投資乃至進度以及質量的控制都起著至關重要的作用。在工程招投標過程當中的成本控制，建設單位應該注意以及加強以下幾點：①建設項目的招標工作應該遵循公開、誠信、公平以及公正的原則，在進行招標之前應該嚴格做好對施工單位資質的審查工作，在必要時還要進行實地考察，防止出現由特級企業投標，經一級企業轉包，由二級企業進場等不良現象，這對建設項目的成本控制非常不利；②在編制招標文件前，工程預算人員應該收集、篩選、分析以及總結各種有價值的數據和資料，對可能影響工程造價的因素進行預測、分析和評價，然后再進行招標文件的編制。要反復推敲招標文件中的費用條款，盡可能地做到知己知彼，這有利于以后對工程造價的控制和管理；③選擇合理低價者中標，目前我國建筑行業推行工程量清單計價模式以及合理低價中標，建設單位應該杜絕絕對低價中標，防止參與投標的施工單位以低于成本價進行惡意競爭，合理低價指的是在確保工程工期和質量的前提之下的合理低價；④要按照合同的內容明確協議條款，對合同中涉及價款結算方式、費用、工期以及違約爭議的處理方法等都應該有明確的約定。在鑒訂施工合同的過程中，筆者對招標文件、招標答疑中不具體和不明確的內容，特別是本項目建筑使用節能環保材料提出建議，并對業主、監理提出有利于合理降低工程成本的合同條款。在施工準備期間，即進行項目部的組建工作，指導項目部制訂工程的實施計劃，包括進度計劃、材料設備計劃、資金使用計劃、質量計劃、安全文明計劃等，根據施工合同，將權利義務進行分解，用各項控制計劃全面進行監控，逐一落實到崗位和具體的管理人員。

3.2 在圖紙會審時，優化設計圖紙

施工圖紙圖紙會審時，優化設計著重如下方面進行：①從有利于工程施工的角度提出改進施工圖意見；②從有利于建筑工程質量方面提出修改施工圖意見；③從有利于建筑美觀方面提出改善施工圖；本工程筆者重點在節能環保綠色裝餓材料在建筑裝飾工程中的應用提出合理化建議，如停車場地坪油漆施工，造型復合鋁板天花施工等，在裝飾施工這一環節中大膽試用節能環保綠色材料，不但會對建筑的節能效果和建筑的裝飾效果產生重大的影響，而且還決定工程造價的高低，這是關系著建筑施工企業是否能改善建筑物的功能、提高抗震能力、提高施工效率以及便于機械化施工，而且還可以有效降低工程造價。工程達到經濟、實用、美觀。

3.3不斷加強對成本控制的理解，全面實行成本管理

施工單位應該對整個建筑裝修工程的成本進行絕對控制，不但要做到機械費、材料費以及人工費的有效控制，而且還要在建筑裝飾工程中其他因素上面表現出對成本的影響，如：質量管理成本、工程的工期成本以及安全生產管理成本等等。如果這些成本上不能夠做到執行到位，這將對企業造成較大的損失，所以應該對這些成本方面進行全面權衡和比較。特別是筆者重點在安全生產管理上，在施工方案編制中作了重要部署，因在這方面要投入較大的專項資金；同時施工單位還應要加強對員工的安全教育和安全技術交底工作，加強對施工期間前、中、后的安全檢查力度，如果在檢查的過程發現問題，應該做到及時清除隱患，以免發生不必要的人身事故，此外，施工單位要建立一套健全的社會保障制度和職業衛生健康標準，嚴格控制好施工現場噪音、粉塵、中毒、中暑，防止類似安全事故發生，以降低建筑裝飾工程的造價和風險。

3.4 合理科學地使用材料和經費

施工單位應該合理、科學地使用材料以及材料經費，明確施工成本的控制管理責任，定期把實際成本與目標成本進行對比，如有發現問題，應該盡快查原因，調整偏差。加強監督管理力度，保證所記錄的成本數據準確、可靠，并且制定相應的措施，將各子目標的責任落實到相應的負責人上，保證成本目標的實現。在物價飛速上漲的當今，各種建筑材料的價格不斷上漲，在進行建筑材料采購時，除了要考慮環保綠色裝飾材料的質量時，還要權衡其價格，選擇最合適的供應商。

3.5 把握好建筑裝飾工程的變更簽證

引起造價變動的因素很多 ：

1 .由于建設單位原因，未按合同規定的時間和要求提供材料、場地、設備資料等造成施工企業的停工、窩工損失。

2 .由于建設單位原因決定工程中途停建、緩建或由于設計變更以及設計錯誤等造成施工企業的停工、窩工、返工而發生的倒運、人員和機具的調遷等損失。

3 .在施工過程中發生的由建設單位造成的停水停電，造成工程不能順利進行，且時間較長，施工企業又無法安排停工而造成的經濟損失。

4 .在技措技改工程中，常遇到在施工過程中由于工作面過于狹小、作業超過一定高度，造成需要使用大型機具方可保證工程的順利進行，施工企業在發生時應及時將現場實際條件和施工方案通告：建設單位，并在征得建設單位同意后實施，此時施工企業應辦理工程簽證

造價工程應該實時關注建筑裝飾工程的內容是否發生變更，并且還要將變更內容與工程量清單存細地進行核對，估算出工程在變更以后的價格，然后再在這個基礎上進行比較和分析，確定變更價格；在施工過程中積極向業主提出有利于降低成本的合理化建議。

3.6 加強竣工結算，從尾巴上控制造價

根據合同、竣工資料、預算和費用定額以及國家和地方的相關法規，認真地對工程款進行審核。對送審的竣工決算要核實工程量，落實聯系單簽證的費用，從而使經審核以后的結算能夠真正地體現出實際的造價。①要對工程量進行審核，審核人員應該根據合同、施工圖、設計變更以及現場簽證等，按現行預算定額所規定的計算規則，準確地算出工程量；②審核取費要準確，不可以重復取費，按我國現行有關的經濟政策以及本地區相關管理部門的規定合理地進行取費。③建設單位審核完畢以后，應及時送至審計部門進行復審，以確定一個合理的造價，并且編制符合實際情況的竣工結算報告。

以上闡述了筆者對工程造價的全過程管理，包括事前、事中以及事后措施，最終讓企業取得了很好的經濟效益，在廣州市荔灣區會議中心及配套停車場項目中，節約工程成本50萬元，大大提高了施工企業的利潤空間，實現施工單位利潤最大化的目標。

四、結束語

隨著環保綠色裝飾材料被廣泛應用于建筑裝飾工程中，國家應針對環保綠色裝飾材料出臺相關的定額制度，使環保綠色裝飾材料在進行造價管理時更加合理化和詳細化，做到有法可依，從而我國建筑裝飾工程造價與國際建筑裝飾工程造價系統接軌。

參考文獻

[1] 劉建華.機電安裝工程施工成本的管理[J].建筑工人.2009（04）

篇9

關鍵詞：工程建設 招標 規范招標

1、工程建設項目招標

工程建設項目招標：是指對工程的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備（進口機電設備除外）、材料采購招標的，具體內容包括招標機構接受招標人委托，從事編制招標文件（包括編制資格預審文件和標底），審查投標人資格，組織投標人踏勘現場并答疑，組織開標、評標、定標，以及提供招標前期咨詢、協調合同的簽訂等業務。

依照規定必須進行招標的工程，招標人可以自行辦理招標事宜，也可以委托具有相應資格的工程招標機構招標。招標人自行辦理招標事宜的，應當具備國家規定的條件。

2、招標合同現狀

2.1國家沒有相應的招標合同示范文本

我國目前尚沒有統一的招標合同示范文本，我國各地方建設行政主管部門和行業協會也沒有相應的規定，而在建設工程的其它方面如建設工程勘察、設計、施工、監理、造價咨詢等，都已經有了規范的合同示范文本，這些合同示范文本的推行，為保證建設工程的有序運行和維護合同當事人的合法權益方面發揮了重要的作用。因此提供規范的招標合同示范文本的任務，迫切而重要。

2.2招標合同相關的配套文件不完善

我國有關招標方面的法律、法規和規定的實行為招標合同的簽訂奠定了良好的基礎，但在實際的執行過程中，仍然存在許多不完善或有待明確的地方。如：①《招標服務收費管理暫行辦法》規定招標服務收費實行政府指導價，并給出了全過程招標服務收費標準，但對非全過程招標的情況沒有給出確定的收費標準；②《招標服務收費管理暫行辦法》中有關勘察、設計、咨詢、監理等服務招標的招標收費標準的基數為勘察、設計、咨詢、監理等的服務費，其收費標準明顯偏低；③《招標服務收費管理暫行辦法》中規定單獨提供編制招標文件（有標底的含標底）服務的，可按規定標準的30%計收。根據招標工作的實際情況，編制招標文件及工程標底占有招標業務中很大的一部分工作量，僅按規定標準的30%計收費用，顯然不盡合理等。

3、規范招標合同的重點

3.1確定招標服務的范圍和內容

3.1.1確定招標服務的范圍

目前，許多業主在招標時，習慣于將部分有特殊專業要求的項目另行招標而在招標合同中不予以明確，從而導致招標范圍的不確定。通常在建設工程施工招標中業主可能進行另行招標的項目有：燃氣工程；消防系統工程及防盜防火門安裝工程；電梯安裝工程；人防工程；防盜對講及監控安裝工程；電話、電視及寬帶網安裝工程；變配電安裝工程及三箱設備；泵房設備安裝工程；發電機安裝及消聲環保工程；室外園林景觀工程；二次裝飾工程；室外道路、管網工程；鋁合金（塑鋼）門窗制作安裝工程；生活污水環保處理工程；土方工程；地基處理工程等。

以上項目是否包含在招標范圍中，應在簽訂招標合時予以明確。

3.1.2明確招標服務的內容

（1）前面提到，招標服務的內容可以包括很多，這些工作內容，在實際招標合同中往往沒有進行詳細的約定，現行招標合同通常的做法是在合同中有關工作內容的條款處約定：本工程招標內容為施工總承包（或施工監理）的招標。招標的內容顯得非常含糊，為實際操作中招標人的工作帶來難度，同時也給招標人的招標工作留下隱患。

（2）同時，在實際招標過程中，招標人不一定將上述工作內容全部委托給招標人去做，如①編制招標工程的工程量清單和標底；②對投標人進行資格預審以及其它工作內容等，這些工作內容可能由招標人自行完成，也可能由招標人委托除招標人和招標人以外的第三人去做。

3.2明確合同雙方的權利、義務和責任

3.2.1明確合同雙方的權利

在合同雙方的權利約定中，比較重要而在實際招標合同中容易忽視的情形有：

（1）招標人有權利確定資格預審文件或招標文件中的主要條款，如工程承包方式；招標人指定分包的項目；承包人必須征得招標人同意的分包項目內容；項目的開竣工時間和工期；工程的承發包方式；圖紙押金金額及返還時間；評標辦法的確定；進度款、預付款支付比例及時間，保修金數額；結算方式；投標保函的金額；履約保函的金額；工期獎罰規定；招標組織機構成員組成，評標專家的確定等。

（2）招標人有權利要求招標人在招標前對其所要進行的工作提交一份詳細的計劃，包括①招標工作的組織；②招標工作的人員安排；③招標工作的進度安排；④招標工作階段性會議、向招標人應作的階段性匯報以及里程碑時點的安排；⑤招標工作的風險管理等等，并有權要求招標人嚴格按計劃進行招標活動。

（3）招標人有權利要求招標人在出現非正常情況或重大問題時及時向招標人匯報，而不是自行決定等。

3.2.2明確合同雙方的義務

在合同雙方義務的約定中，比較重要而在實際招標合同中容易忽視的情形有：

（1） 招標人應當在合同約定的內容、時間內，免費向招標人提供與本項目招標業務有關的資料，并對其完整性、準確性負責。招標人應當在合同約定的時間內就人書面提交并要求做出答復的事宜做出書面答復。

（2） 招標人應當授權一名熟悉本工程情況的代表保持與人聯系，代表招標人負責及時處理各種問題，對人所出具的資格預審文件或招標文件進行認可和簽章，為人盡可能的提供便利條件。

（3） 因工程招標業務的需要，人在合同約定外的外出考察，經委托人同意，其所需費用由委托人負責。人如需外聘專家協助，在委托的工程招標業務范圍內其費用由人承擔；在委托的建設工程招標業務范圍以外或委托人有特殊要求時，經委托人認可其費用由委托人承擔。

3.2.3明確合同雙方的責任

在合同雙方責任的約定中，比較重要而在實際招標合同中容易忽視的情形有：

（1）由于招標人的原因，致使招標失敗或重新招標，應由招標人承擔招標失敗或重新招標的責任，并賠償由此造成的損失；

（2）人在履行工程招標合同約定的義務過程中，由于招標人的主觀干預，給人所造成的損失及責任由招標人承擔。

（3） 人對招標人或第三人所提出的問題不能按時核對或答復，導致合同不能全部或部分履行，人應承擔責任。

（4） 人責任期內，應當履行工程招標合同中約定的義務，因人的單方過失造成的經濟損失，應當向招標人進行賠償。累計賠償總額不得超過工程招標合同酬金總額（除去稅金）。

篇10

1.存在的結構隱患比較多

因為建筑工程跟裝飾工程這兩個方面在設計的時候是分開進行的，這樣不可避免的出現一些質量問題，而且很多裝飾方面的工程是在建筑主體完成之后進行的，但是在進行工程結構設計的時候，很少考慮到裝修的質量問題，在裝飾施工的時候，可能會在某些部位對結構產生破壞。

2．安全隱患比較多

在裝飾材料中玻璃幕墻是使用比較多的一種，因為其外觀比較好看，特別受到裝飾行業的青睞，但是，在進行裝飾結構的設計時候，采取的措施不夠，還存在荷載方面的因素，裝飾材料和施工配合的質量不好，出現比較多的安全隱患。

3.火災隱患較多

在一些公共娛樂場所，發生火災的幾率是非常高的，引發火災事故的其中原因，就是裝飾材料不合格，有的甚至是違規設計，設計人員沒有進行實地的質量監測，這樣以來，室內裝飾物上容易有化纖織物，存在火災安全隱患。

4.健康隱患比較多

根據網上的一組監測數據表明，對某市的房屋空氣進行檢測，選取了幾個小區作為樣本，只有一半的房屋符合住房要求，那些沒有達到標準的房屋，室內的主要污染物是甲醛，有的油漆的含鉛量也非常高，還有的地毯靜電比較大，容易吸附灰塵，這些產品揮發出來的有害氣體，對人體的健康造成一定的威脅。

二、建筑裝飾工程室內環境污染控制存在問題分析

隨著《室內環境污染控制規范》的實施，在對建筑物室內環境污染控制方面，起到了很好的作用，可以在全國范圍內推廣應用，但是，在我國一些經濟條件不發達的地區的使用還存在一些限制因素，導致不能體現這個規范的靈活性。建筑裝飾工程室內環境污染控制存在問題只要表現在以下幾個方面。

1.設計前期準備工作有待完善

在進行室內裝修設計之前，要結合這個建筑物具體狀況，對裝修的思路有一個整體的把握，以下問題是需要考慮到的：比如，建筑物的通風狀況怎么樣，特別是那些已經使用過的建筑物？再比如，室內環境是不是被污染了，被污染的狀況是什么樣的？是不是對現有的狀況進行一個測定等等。通過對以上問題的思考與分析，對室內裝修狀況有一個大致的了解，之后便開始著手下一步的工作的展開，下一步工作的中心主要包括把原有建筑物的污染進行去處，從而避免新的污染的產生。要對室內環境污染的一個重要的方法就是進行室內通風。所以，要按照相應的標準對進行裝飾和裝修。尤其要注意小開間的部分污染狀況，要對于其進行重新計算，如果沒有達到相應的要求的小開建設計的術后要采取相應的措施進行補救，這樣才能保證室內的通風效果是良好的。

2.材料使用不到位的狀況

材料的使用是室內裝飾設計的中心環節，跟裝修效果有很大的關系。由于我國地域廣闊，各個地區建筑材料的選擇也會有一定的不同，對于室內裝修材料的管理控制也存在差異，在每一個地區對于材料的使用和備案的管理是不一樣的，但是管理的目的是基本相同的，也就是對本區域內流通的建筑裝飾材料質量比較高，一旦材料出現問題，找出明確的責任方，對于怎么保障建筑材料中的質量，需要各個部門相互配合才能起到積極的作用。在現行的材料管理控制中，出現材料使用控制不到位的現象，假冒偽劣產品屢禁不止，除去經濟方面的原因外，市場需求也是一個很大的因素。因此，要把握材料控制工作的重點，對于進入現場的裝飾材料進行檢驗。

三、裝飾裝修工程室內環境污染控制與施工管理建議

1.強化管理，規范市場行為

（1）在裝飾市場上加強管理，要實行嚴格的準入制度，把握好裝飾企業的資質審核標準，嚴把資質審核這一關，取消那些素質不是特別高的裝飾工程隊伍，要從源頭上進行質量控制。

（2）對于裝飾設計人員的資質也要進行嚴格的審查。杜絕無證設計和施工的狀況發生，要結合工程部門建設的執法標準，一旦發現問題，進行徹底的查處，這樣才能使得裝飾市場不斷的凈化。

（3）要嚴格控制工程招標和投標的制度，對于所有的裝飾工程施工都要辦理招標手續，要通過當地建設管理部門進行招投標建設的組織，從而保證招標規范化，能夠合理規范的進行，選擇比較優秀的施工對于，防止不正當競爭的出現。

（4）進一步加大工程的監督力度，真正意義上落實裝飾工程的監理工作。在裝飾工程施工過程中，由于施工面相對比較廣泛，對于各個環節的工序控制的問題已經擺在的眼前。監理人員要對整體工程進行質量控制的同時，也不能忽視那些技術要求相對較高、施工難度較大的環節。在施工的時候，要控制好每一道工序的先后順序，認真分析可能出現的質量問題，提出可行性方案。并通過與業主、設計方和施工方的有效協調來做好對工程的有效管理和控制。

2.加強裝飾工程施工質量控制與管理

（1）施工前期管理

在裝飾建筑工程開發前期，要針對室內裝飾的主要特點，深刻分析相關質量管理體系，確立質量控制目標的科學合理性。建立嚴格的質量評審制度是實現裝飾質量的保障，也是為裝飾企業創造良好的經濟價值。為了保證建筑質量，需要項目評審機構發揮其應有的作用，指導項目工作的開展。相關人員要參與質量控制方案的設計，綜合各個方面的因素開展施工準備工作。在管理人員瀏覽了裝飾設計的計劃書之后，就需要確定科學的質量控制方案，再把方案細化到每一個環節中去。要讓詳細審核相關設計責任書，保證裝飾工程施工的管理措施到位。之后采取質量跟蹤措施，審核相關的文件。

（2）施工合同管理

在簽訂了裝飾工程的合同之后，裝飾企業需要根據合同上面的要求，進行合理的安排，抓好工期，進行合理的質量控制與工期安排，這是施工中成本造價與管理的關鍵。合同以及相應的補充協議是合同內容的解釋和延伸，要建立技術性的檔案，分析施工中合同執行的具體狀況，根據分析出來的結果來采取措施。在預算制定完之后，在遇到周圍環境變化或者施工單位內部環境發生變化的時候，要做出適當的調整。為了適應內外部環境的變化，要盡量建立彈性成本。避免發生延長工期等現象，一旦出現工期延長等情況發生的時候要及時整理資料，為變更索賠提供有力條件。

（3）現場施工材料管理

在建筑裝飾企業施工過程中，施工人員要特別重視工程裝飾的主體結構，嚴格要求，要嚴格按照規定使用裝飾材料。管理人員也要強化責任心，杜絕為了降低施工成本出現偷工減料的現象。而施工材料的供應方面，也是影響裝飾工程質量的最基礎的問題，施工材料的規格和材質都會影響工程的進度和質量。要采用合格的材料，防止出現室內環境污染狀況。

四、結論