建筑工程規劃范文

導語：如何才能寫好一篇建筑工程規劃，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關鍵詞:竣工測量 基底面積 建筑面積 容積率 建筑密度 綠地率

中圖分類號：TU198文獻標識碼： A

一、概述

城市建筑規劃竣工測量工作是對已竣工建筑工程項目的現狀進行的測量，即對建筑物、構筑物、道路、停車位、綠化、水溝、水池等進行實地測量，測定其特征點的平面位置及高程，并通過內業繪制竣工地形圖，以反映建設項目竣工后的現狀，并結合規劃審批的各項要求、施工規范等技術標準，為建設工程規劃驗收提供依據。

大邑縣根據《成都市城市規劃管理技術規定》和有關規劃竣工測量的技術規范要求實施建筑工程規劃竣工測量，根據城市規劃管理部門批準的規劃建筑紅線圖、總平面圖、規劃用地紅線圖，對已竣工建設項目位置、尺寸、高度、層數、間距、退讓、綠地、地面和地下停車位進行實地測量，并測算總體指標。隨著城市建設的持續發展，新增建設項目不斷出現，規劃竣工測量的任務越來越艱巨。同時，城市建設的發展又對規劃竣工測量提出了更高的要求，使得城市建筑規劃竣工測量必須不斷完善和提高。大邑縣規劃竣工測量在原竣工測量基礎上將房屋分層測量、獲取現場照片等納入到竣工測量工作范疇，確保城市規劃管理部門獲取更多可靠的規劃竣工驗收資料，為規劃竣工驗收的順利進行提供有力保障。同時，我們還可利用規劃竣工測繪圖對縣城甚至縣域原有地形圖進行及時更新，使其起到一舉兩得的作用。

二、作業內容

城市建筑規劃竣工測量可分為外業數據采集與內業資料整理兩大工序。隨著城市建設的發展，大邑縣的建筑規劃竣工測量技術不斷更新完善，測量內容已涵蓋了全野外1∶500數字地形圖測繪、建筑高度測量、建筑面積測量、建筑基底面積測量、綠地面積測量、地面及地下機動車停車位測算、內業繪制規劃竣工驗收測繪圖等。

主要作業內容如下:

1、全野外1∶500數字地形圖測繪：主要包括圖根控制點布測、地形要素采集、內業編繪成圖等步驟。

2、建筑高度及間距測量：建筑高度測量分平屋頂和坡屋頂兩種情況，平屋頂建筑高度是指從室外地坪至建筑物頂層屋面的高度，坡屋頂建筑高度是指從室外地坪至坡屋頂一半位置的高度；建筑物之間的間距可通過內業繪制出的建筑物平面圖形在電腦上標注出來。根據相關技術規范規定，建筑物高度誤差不得超過15厘米，而建筑物之間的間距誤差不得超過5厘米，否則視為不符合規劃要求。

3、建筑面積測量：外業測量時，對每一幢建筑物采取分層測量的辦法，測出每一層邊長尺寸，然后通過內業編繪圖表，計算出每幢建筑物分層建筑面積，進而計算出每幢建筑物的建筑面積以及所有建筑物的總建筑面積，作為計算容積率的依據（容積率是指，在規劃建設用地內，建筑面積總和與規劃項目建設用地面積的比值，用%表示。這里的建筑面積指的是參與容積率計算的建筑面積，主要是指地上部分的建筑面積）。

4、建筑基底面積測量：建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結構垂直投影面積，它是計算建筑密度的重要依據。利用外業測量采集的數據，通過內業展繪，將各建筑物底層外墻輪廓繪制成閉合多邊形后，即可利用成圖軟件面積計算功能計算出各多邊形的面積，即為每一幢建筑物的基底面積，最后將所有建筑物基底面積累加得出建筑總基底面積。根據建筑總基底面積，即可計算出該建設項目的建筑密度（建筑密度是指，在規劃項目建設用地內，建筑物的基底面積總和與規劃項目建設用地面積的比例，用%表示）

5、綠地面積測量：外業測繪綠地邊界，內業提取綠地面積并計算綠地率。按照相關技術規范規定，綠化景觀小品內的小路、水景觀等一并計入綠地面積。根據計算出的建設項目總綠地面積，即可計算出該建設項目的綠地率（綠地率是指，在規劃項目建設用地內各類綠地面積的總和與規劃項目用地面積的比率，用%表示）。

6、機動車停車位測算：外業測算地面及地下室停車位數量及面積，地面停車位又分生態停車位和一般停車位，該兩種停車位應分別計算面積。其中生態停車位面積的20%可計入綠地面積。

7、外業拍照：對建筑物立面材質、外墻色彩等進行現場拍照，為下一步的規劃核實提供依據。

8、繪制規劃竣工驗收測繪圖：將全站儀及GPS在外業測量中采集的數據輸入電腦，并通過成圖軟件展點、連線、注記各地物及地類符號（如草地、花圃、水塔、亭榭、獨立樹木、水系等）、標注建筑物主要特征點坐標、相鄰建筑物之間的間距、建筑物高度、地面高程等，并在相應圖表內填寫建設項目規劃凈用地面積、基底面積、綠地面積、建筑面積、地面車位數量及面積、地下車位數量及面積等實測指標數據，最后通過圖幅整飾，成為一幅完整的規劃竣工驗收測繪圖。

三、實施要求

1、資料收集

收集已有的測繪資料及相關圖件，如土地使用證、規劃用地紅線圖、規劃建筑紅線圖、規劃總平面圖、竣工建筑底層平面圖(若有地下室，還應附有地下室平面圖)、建筑放線資料、建筑區周邊地形圖、控制資料、建筑立面圖等。

2、竣工地形測量實施要求

(1)竣工控制測量：規劃竣工測量起算控制點應為城市Ⅰ級導線以上等級的平面控制點，利用支導線引測控制點時，支導線發展次數不得大于3次；必須進行原有地物點坐標檢核測量；角度測量可采用盤左、盤右單測回觀測，距離測量采用往返觀測或單程雙測回觀測。對于某些大型的竣工工程(如大型住宅小區)以及支導線發展3次仍無法測定的復雜工程，應布設導線。

(2)地形圖的實測和修測全野外數字采集的數據包括地物、地貌等要素。地形要素點一般應實測坐標，少量隱蔽建筑物無法實測拐點時，可采用交會法進行補充。地形圖修測要先檢查原圖的質量，精度符合要求后才進行修測。修測工作應利用原有的鄰近控制點和測有坐標的固定地物點設站進行。當地物變動面積較大且周圍地物關系控制不足，或補測新建的住宅樓群或獨立的高層建筑物，或修測丘陵地、山地及高山地的地貌，應先布設圖根控制點再進行修測。

(3)建筑工程地形測量的范圍

測量范圍除包含規劃用地許可證核定的范圍外，還需測量與四至位置相關的地形?？⒐そㄖ锱c周邊建筑無間距要求的且周邊建有圍墻的，可測繪至建筑物周邊圍墻結束為止。未建有圍墻的，無論竣工建筑物與周邊建筑有無間距要求，都應測至竣工建筑物主要朝向25 m內第一排永久性建筑物結束為止，次要朝向應測至15 m內永久性建筑結束為止。

竣工建筑與周邊建筑有間距要求或退讓關系的，應測繪至相關周邊建筑結束為止。竣工建筑周邊已建道路，應將本次竣工地形測繪所涉及的圖幅范圍內道路測繪完整。

(4)建設工程地形測量的內容

按1∶500地形測量要求外，應特別注重以下測量內容:①每幢竣工建筑至少采集一條長軸線坐標，坐標采集所依據控制點精度不得低于圖根控制點精度。②小區內交通組織要標示清楚(地上停車場范圍、地下停車場范圍及其出入口、完整的內部道路邊線)；

(5)建筑物單體尺寸測量竣工建筑物單體尺寸一般應使用鋼尺或全站儀測量，量取的數據包括建筑物的長寬數據。測量不規則建筑長寬數據時可根據實際情況適當取舍，但應給出建筑總長度和總寬度，讀記至厘米。

3、建筑物周邊關系

測量竣工建筑物是獨立的，其周邊關系是指該建筑與鄰近建筑物的平面位置關系(一般為與竣工建筑物臨近距離為25 m的范圍內相關地形)；竣工建筑是小區建筑，則是竣工建筑物與鄰近建筑物的平面位置關系，以及竣工建筑物與用地紅線、道路規劃紅線、綠地規劃綠線、文物保護紫線等規劃控制線的退讓關系。

建筑物周邊關系測量應遵循下列原則:

(1)按規劃部門批準的規劃建筑紅線圖(規劃總平面圖作為參考輔助件)外控尺寸部位測量，建筑紅線圖上的標注都要進行重點測量，核實體現。

(2)建筑四至退讓及間距按建筑紅線圖標注處測量。

(3)規劃控制線調整時的退距表示:按建筑紅線圖標注的退距要求標注建筑與調整前后規劃控制線的退距。

四、竣工驗收測繪實例（以大邑縣西嶺名苑住宅小區為例）

1、外業數據采集

大邑縣西嶺名苑住宅小區分為一期、二期進行規劃竣工驗收。我們先用GPS進行控制點布設并用全站儀進行控制測量并平差，計算出各控制點坐標及高程。然后進行碎部測量，測出各幢樓房的平面位置及高程，以及內部道路、綠地范圍、地面停車位（分別統計一般停車位和生態停車位的數量及面積）、地下停車位，各幢樓房高度等。樓房高度測量可利用全站儀的免棱鏡遠程高程觀測進行測量，此方法的優點是簡便、快捷，而且準確性很高，可大大節省測量時間。

2、內業繪圖

外業數據采集后，接著進行竣工驗收地形圖繪制。內容包括：展點，連接房屋輪廓線、道路邊線、綠地輪廓線，標注房屋幢號、房屋結構、房屋層數、房屋高度、基底面積、房屋拐點的坐標、房屋之間的間距，標注綠地及其它地類符號等。

3、整飾及計算

圖形清繪完成后，即進行圖幅整飾和各項實測技術指標的計算和填寫。將圖形配上竣工驗收測繪圖框，填好工程名稱、建設單位、測繪日期及凈用地面積、基底面積、建筑面積、綠地面積、地面車位數量及面積、地下車位數量及面積等。至此，一幅大邑縣西嶺名苑規劃竣工驗收測繪圖即告完成。

五、結語

本文只針對城市建筑工程規劃竣工測量的內容進行了探討，未涉及市政道路和地下管線竣工測量的內容。目前國內各城市都在實施規劃竣工測量，在城市建設過程中為城市規劃管理部門提供可靠的規劃竣工驗收資料。隨著社會發展各類新技術不斷出現，建筑工程規劃竣工測量應結合測繪技術作動態的創新和完善，如條件允許進一步進行三維規劃竣工測量，則更為直觀，也為城市信息化應用拓展更寬的市場。

篇2

關鍵詞：建筑工程；驗收竣工；測量工藝

1. 測量控制的工作內容

1.1 幾何（變形）測量控制

建筑工程結構在驗收竣工后必然產生變形，并且這種變形受到諸多因素的影響，極易使建筑工程實際驗收竣工的位置（包括立面標高和平面位置）偏離預期，從而使得建筑工程難以順利合龍，或者竣工線形與目標線形不符合，所以對建筑工程進行實時測量控制，使其結構在驗收竣工中的實際位置狀態與預期狀態之間的誤差在容許范圍內和竣工線形狀態符合設計要求是十分必要的。對于建筑工程基礎的沉降測量控制，一般要按照沉降變形等級為三級的要求來建立沉降變形測量網。

建筑工程幾何測量控制誤差限制：

一、建筑工程梁體變形測量控制驗收的標準是：測量控制上拱的偏差值不超過10mm，下撓的偏差值不超過20mm，梁體截面高度的偏差值不超過5mm。

二、建筑工程基礎沉降誤差限值：

（1）墩臺均勻沉降量：對于有砟竣工面建筑工程的墩臺均勻沉降量不應大于 30mm；對于無砟竣工面建筑工程的墩臺均勻沉降量不應大于 20mm。

（2）靜定結構相鄰墩臺沉降差：對于有砟竣工面建筑工程相鄰墩臺沉降的差值不應超過15mm；對于無砟竣工面建筑工程相鄰墩臺沉降的差值不應超過 5mm。

1.2 應力測量控制

建筑工程結構在驗收竣工過程中和竣工狀態的受力情況是否與設計相符是測量控制需要明確的重要問題。通常通過在測量控制截面埋設傳感器進行跟蹤測量來了解建筑工程的實際應力狀態，通過比較若出現實際應力狀態和理論應力狀態的差別超過限值，就要進行原因查找和調控，使之在允許范圍變化。預應力連續梁竣工測量控制的應力測量控制與相應的線性測量控制比較，它更加的被動甚至可以說在實際操作中只要設計方案保持不變的情況下是無法逆轉的。通常情況下都將連續梁竣工的應力測量控制作為一個測量的指標而非測量控制指標。但是應力的測量試十分必要的，它將直接反應建筑工程的驗收竣工質量，也是建筑工程承載能力和穩定性的安全指標的重要反映。

1.3 穩定測量控制

就對建筑工程安全性方面的影響來說建筑工程穩定性和建筑工程強度的具有同等的重要性，在某些場合穩定性的影響甚至會更加顯著。曾經有包括魁北克竣工等不少建筑工程都是因為在驗收竣工過程中出現失穩而導致破壞，現在人們已經非常注重建筑工程結構在驗收竣工過程和竣工后的穩定性，但是這只限于建筑工程竣工以后的穩定性的分析計算，由此得到穩定系數，由此來評價結構的穩定性能，而對驗收竣工過程中可能出現的失穩目前尚無有效的監控手段，所以對建筑工程結構在驗收竣工過程中的穩定性很難得到保障。

2. 建筑工程測量控制方法

建筑工程竣工測量控制就是要將建筑工程驗收竣工過程中和建筑工程竣工以后的應力狀態和線形狀態測量控制在滿足設計要求的合理偏差之內。如果把建筑工程驗收竣工看作一個系統工程的實施過程，那么建筑工程在驗收竣工過程中或者竣工之后的內力和線形要求就是這個系統運行所要達到的目標值。但是要使系統按照事先預定的軌跡來運行從而達到完成測量控制的目標要求，僅通過被動的事后檢查是無法實現的，而是要主動的對系統的運行過程進行全過程的跟蹤測量并采取相應的措施來測量控制系統運行的軌跡。基于這種思想，建筑工程測量控制在理論中引入了現代測量控制理論的相關理論，結合建筑工程測量控制的實踐，從而發展起來了建筑工程驗收竣工的現代測量控制理論。

事后測量控制法、預測測量控制法、自適應測量控制法、最大寬容度法都是常用到的建筑工程測量控制的方法，這些方法在具體的測量控制運用中要根據建筑工程的結構形式和驗收竣工特點的不同來進行選擇。事后調整測量控制方法是指在驗收竣工中，當已成結構狀態與設計要求不符合時，即可以通過一定的方法對其進行調整，使之達到要求。這種方法僅適用于那些結構內力與線形能夠調整的情況。

預測測量控制法就是在事先設定系統的每個過程的目標值，并在綜合的考慮在驗收竣工過程中影響建筑工程狀態的各種因素的基礎上對每一個驗收竣工階段完成前后的狀態進行預測和測量控制，從而使系統的狀態沿著事先設定的軌跡運行。然而由于驗收竣工過程中的各類因素的隨機性，理論計算狀態與實際狀態很難吻合，將一部分狀態的偏差值對以后驗收竣工所帶來的影響在接下來的工序中進行考慮，直到完成預定的測量控制目標。和事后調整測量控制法不同，這種方法還可以適用于那些事后無法通過一定措施進行狀態調整的建筑工程結構。在預測測量控制法中目前最常用的方法有卡爾曼（kalman）濾波法、灰色理論法、人工神經網絡等。人工神經網絡是系統工程智能測量控制的最新發展，而基于結構風險最小化的支持向量機可以說是處于人工神經網絡發展的金字塔尖端的理論。

自適應測量控制法也稱為參數識別修正法。它是指在測量控制開始時，測量控制系統的某些設計參數與實際情況不完全相符，系統部能按照設計要求得到符合實際的輸出結果，但是，在系統的運行過程中，通過系統識別或參數估計，不斷的修正參數使設計輸出與實際輸出相符，從而使實際問題得到測量控制。這種情況就類似于用傳統的統計學理論（包括 BP 神經網絡等）來做回歸預測一樣：在已知的樣本值和樣本標簽中尋找規律得到回歸方程，然后用它來做預測。可能在已知的樣本范圍中得到了一條擬合得很好的曲線，但是在做新的樣本標簽預測計算的時候會出現數值上較大偏差甚至可能是方向性偏差，這種情況在小樣本預測中表現得尤其的明顯，而本文的建筑工程測量控制的預測便是屬于這種小樣本預測的領域。這就限制了自適應測量控制的在建筑工程測量控制的應用，尤其是精度要求苛刻的建筑工程竣工中的應用。

3. 結語

本文預測測量控制的方法是按照下面的步驟進行的：首先，根據理論計算設計參數或者結合工地實測的參數，對建筑工程狀態進行計算，然后，事先根據測量控制容許誤差值設置一個最大寬容度的值，將這個值作為是否進行參數調整的基準值，如果不超過這個值，則可以認為這種誤差是小范圍誤差不調整設計參數進行理論值得計算，而只是運用灰色支持向量機理論對下一階段可能出現的偏差進行預測。如果理論計算值與實際的建筑工程狀態值得偏差超出了這個寬容度，就必查明，對于有明顯方向性的偏差我們要進行設計參數的調整，然后重新計算理論值，在這里參數調整目標比不是像傳統的自適應測量控制法那樣消除偏差值，而是以消除方向性偏差為目標，對于不超過寬容度的平穩波動的誤差我們可以認為是小誤差不進行消除，最后將重新計算的理論值與實際值進行比較得到誤差序列，以此為依據進行灰色支持向量機的預測，這樣做法不僅可以已知樣本內部的擬合效果也不至于出現參數調整過擬合從而帶來的外推性能不足的情況。

參考文獻

[1] CJJ8-99. 城市測量規范[S].

[2] GB/T50353-2005. 建筑工程建筑面積計算規范[S].

[3] CJJ/T73-2010. 衛星定位城市測量技術規范[S].

[4] 武漢市城市規劃條例（ 2010 年修訂） .

篇3

關鍵詞 城市建筑；工程規劃；竣工測量；質量控制

中圖分類號 TU984 文獻標識碼 A 文章編號 1674-6708（2016）170-0152-01

1 城市建筑規劃竣工測量

1.1 竣工測量概述

對已經竣工建筑的所有項目（包括地面工程建設和地下工程建設）施工現狀進行檢驗并做出記錄的工作即為城市建筑規劃竣工測量工作。依據建筑規劃審批的各項要求以及施工規范等技術標準，竣工測量工作可為工程驗收及工程質量評定工作提供依據，城市規劃意圖的落實、土地的合理利用、項目建設的真實記錄等工作均需借助竣工測量工作方能得以實現。除此以外，竣工測量工作中所產生的數據還可為城市規劃、土地管理執法監察提供重要工作依據。

1.2 竣工測量原則

作為城市建筑規劃驗收過程中的重要環節，竣工測量是一項具有較強法規性的工作，其測量成果也將成為工程項目規劃、驗收審核的主要依據。因此，相關人員在展開竣工測量工作時一定要依據建筑工程規劃驗收的標準及竣工測量的特點和要求，同時還需遵循以下原則：

1）統一基準原則：為了保證竣工測量工作的順利展開及測量數據的準確性，測量人員需采用和城市建筑規劃實施相統一的平面坐標系統以及高程基準，并比較分析建設前和審批后的建筑工程。

2）完善施測條件原則：大多數審批后的建筑物中均存在地面正負零硬化現象，有些工程項目用地范圍內還有一些建筑物或臨時設施沒有得到及時地拆除。針對以上現象，竣工測量人員在正式實施測量前，一定要對測量條件加以完善，避免因工程項目環境對測量結果造成影響。

3）現場實測原則：城市建筑規劃竣工測量工作離不開大量信息數據的支持，而這些信息數據的獲得途徑通常為現場采集與核實以及直接或間接的計算。

4）誠信測繪原則：實施竣工測量工作的人員均需持《測繪資質證書》上崗，竣工測量業務范圍則必須由測繪單位承擔。在對城市建筑規劃進行竣工測量時，測量人員必須堅持誠信測繪原則，并盡最大可能保證測量過程的客觀性、全面性與準確性。

2 竣工測量質量具體要求

測量結果的可靠性和準確性與建筑規劃竣工測量的質量密切相關，而規劃管理部門對建筑工程質量數據的審批、落實以及監督管理工作也受竣工測量質量的直接影響。對此，測量人員在竣工測量過程中必須保證謹慎和細致的工作態度。

2.1 竣工測量質量控制依據

竣工測量質量控制就是為了保證測量質量與規范標準以及規劃管理要求相符而采取的一系列措施、手段和方法。如前文所述，為城市規劃、建設和管理提供相應的地形圖以及所需信息是為城市竣工測量的主要任務，因此，竣工測量工作不僅要依據《城市測量規范》《國家水準測量規范》以及《全球定位城市測量技術規程》，同時還需仔細參照城市規劃土地管理部門對竣工測量技術提出的要求及技術規定。

2.2 竣工測量質量控制要求

為了保證城市規劃工作及相應執法管理工作的順利展開，首先需精確對比竣工測量圖和拔地測量圖。在布設復測支導線時，可采用全站儀在一、二、三級導線下的坐標放樣方式。在以等級點為主要基站時，通常需以基站為主要圓心，并將作業的范圍控制在4km，如此一來，流動站和基準站之間的點位誤差即可真正有效地控制為1.5cm作業，布設的控制點間相對于點位中的誤差將不會超過2cm。需注意的是，相鄰控制點間的距離不能小于100m。

3 竣工測量質量控制措施

為了保證建筑工程項目驗收及質量評定工作的真實性、有效性，測量部門需采取積極有效的竣工測量質量控制措施，筆者根據自身工作實踐總結了如下內容：

3.1 實行竣工測量的準入機制

基礎測繪、規劃測繪信息采集是城市建筑規劃竣工測量的主要工作內容，因此規劃管理用圖在整個測量工作中也相當重要。對此，規劃管理用圖中的圖面信息表達方式需遵循相關標準及規范，竣工測量人員除了要具備基礎的測繪知識之外，測量人員還需對規劃管理意圖加以充分地了解。以本市城市建筑規劃為例，近些年我市城市建設進程逐步加快，城市建筑風格趨向多樣化，這對竣工測量工作帶來了極大的困難?；诖?，我市依據城市建筑實際情況及竣工測量工作的特點設立了一定的竣工測量的準入機制。在招聘工作人員時，對其工作責任心、技術水平均進行了嚴格地評定，且只有測繪從業資格證書的人員才可實施竣工測量工作，所有測量人員均需經過專業的崗前培訓。

3.2 嚴格控制測量質量

在控制竣工測量質量工作中，以下幾點需得到重點關注：

1）在布設一、二級導線時，在城市的建成區往往是沿著城市主、次干道和街巷進行，布設同時還需聯測四等水準。但目前城市不少道路正在或即將實施改擴建項目，其必然會對布設的一、二級導線點造成不同程度的破壞，為了避免或減少破壞，測量人員不得不選用較遠的起算點進行導線的布設，這一設計出現了導線過長的問題，測量質量控制精度也大大降低了。對此，實施竣工測量人員應及時補充布設一、二級導線點。

2）建筑群密集已成為大多數現代化城市的特點，這對布設導線的形狀造成了嚴重的影響，導線短邊也使得方位誤差現象極易在布設定向過程中出現，導線精度也將受到嚴重的影響。對此，測量人員可應用較小的目標物作為測角時的定向標志。

3）在竣工測量過程中，測量人員通常會利用全站儀的坐標放樣功能對復測支導線進行布設操作，但在應用這一方法時需對檢定儀器的參數設置加以關注。

3.3 實行有效的質量管理措施

建筑規劃工作與工程質量監督工作的實施均需具有一定法律意義的竣工測量圖為其提供依據，而這也對竣工測量成果提出來較為嚴格的要求，操作人員需盡最大可能保證竣工測量所有工作環節的準確度。以質量檢查這一環節為例，作業組、作業隊、總工辦均需對竣工測量產品進行100%的質量檢查，對于一些較為復雜特殊的竣工工程，總工辦還需安排專業人員對其外業進行100%的抽查。同時，作業辦和總公辦需依據相關質量等級標準對竣工測量成果進行質量評定，以保證竣工測量質量管理措施地有效實施。一般而言，竣工測量成果質量評定等級主要分為優、良、合格和不合格，質量缺陷扣分法是最常用的計分法。有些質量缺陷是竣工測量產品所共同具有的，對此需找出缺陷存在原因并積極尋求出解決對策。為了提升竣工測量單位及測量人員的工作積極性及有效性，可建立健全一定的激勵機制，按照測量產品的具體質量情況公平、公正、公開地實施獎勵與懲罰。

4 外業施測要點

在實施外業竣工測量時，測量人員需對以下幾點加以重視：

1）在實施建筑規劃竣工驗收地形圖測量工作時，除了要嚴格遵守相關數字地形圖之外，還需安排專業人員對待驗收的建筑物加以細致地測量，尤其需盡量采集那些具有較多轉角且形狀不規范的建筑物的主要特征點。

2）如前文所述，竣工測量工作主要涉及基礎測繪和規劃測繪信息采集這兩個方面，外業測量工作受環境條件的限制，因而測量人員需核對竣工圖，尤其需重點核對竣工圖中極有可能出現與測量現場不一致的地方。

5 結論

總之，竣工測量工作可為城市建筑工程驗收及質量評定提供真實可靠的依據，其不僅與建設單位的利益息息相關，還關乎測繪單位的信譽及測繪人員的技術水平高低，因此需對竣工測量質量進行嚴格地控制。

參考文獻

[1]魏福銀.城市建筑工程規劃竣工測量探討[J].城市勘測，2010（4）：126-129，132.

篇4

[論文摘要]：針對城市規劃管理中出現的新趨向，從城市規劃面臨的挑戰、如何迎接這一挑戰，以及城市規劃管理對投資環境的重大影響方面闡述了城市規劃管理應有的基本思路。

前言

改革開放以來，我國的城市建設和發展步入了一個新的時期，形勢很好，城市正處于一系列激烈的社會經濟變革之中，面對經濟體制轉軌、產業結構調整、城市急劇擴張和城市化進程日益加速等諸多變化，傳統城市規劃受到了空前的挑戰。提出了城市規劃行政主管部門，應如何在市場經濟的大潮中，把握好規劃原則，適應政府職能的轉變，真正成為政府的重要職能部門。城市規劃管理工作來說是問題與成績同在，機遇與挑戰并存。因此，有必要對當前城市規劃管理中存在的問題以及原因進行分析，尋求解決對策，使我們的城市規劃和建設事業走上健康發展的道路。

一、正確認識城市規劃

1.城市規劃面臨的挑戰

在計劃經濟條件下，城市規劃被認為是“國民經濟計劃的繼續和延伸”。因此，城市規劃對城市建設的調控主要采取的是一種機械的目標管理和計劃控制的方式。但是隨著改革開放不斷深入，社會主義市場經濟的逐步建立，城市建設也逐步由以前的政府投資行為，轉變為市場調節為主的多元投資行為。城市的開發建設表現為多種經濟法人之間的利益關系，或者是經濟法人與公眾利益的關系。傳統的計劃經濟條件下形成的城市規劃體制無論在自身機構、管理機制、還是規劃方法等方面都難以適應這種新的經濟關系。

主要表現在，一是傳統的城市規劃對城市土地和空間資源價值認識不足，造成國有資產流失，城市建設資金短缺；二是傳統的規劃管理強調的是計劃性和強制性，若嚴格按照城市規劃進行管理，則投資商沒有任何選擇余地，容易影響投資商的積極性，若規劃執法不嚴又容易產生各種腐敗現象；三是城市規劃代表的是城市的整體利益和長遠利益，目前我們低規格的城市規劃管理機構(有的城市還沒有獨立的城市規劃管理機構)，難以承擔起市場經濟條件下調整和協調經濟法人與公眾利益關系的職能；四是傳統的城市規劃是以土地利用控制為核心的一種靜態的物質規劃，規劃缺乏實施可行性論證和評估，造成了規劃的目標過于僵化，實施中缺乏可操作性，難以適應干變萬化的市場，從而造成大面積的違法建設；五是傳統城市規劃關注的是既定規劃藍圖的實現，而忽視了城市規劃對城市土地開發過程的調控功能，容易引起土地的投機活動；六是市場經濟條件下投資商對經濟效益過度追求往往會侵害公眾的利益，造成土地浪費、環境污染等問題，而作為城市整體利益的代表，城市規劃部門難以對這類行為進行有效的干預和調控，使得公眾利益受到損害，社會公益事業的建設得不到有效保障；等等。

歸結起來就是，我們傳統的城市規劃管理機制還難以協調市場經濟條件下產生的多種經濟法人之間以及多種經濟法人與公眾之間的利益關系。這就是我們面臨的一個新的挑戰。

2.如何迎接這一挑戰

首先，要樹立規劃的資源意識。城市規劃不僅是一種重要資源，而且是一種能直接產生經濟效益的資源。市場經濟條件下，土地使用權的取得主要通過有償出讓、轉讓。土地出讓轉讓的關鍵是土地價值問題。盡管影響土地價值的因素是多方面的，但就具體某一塊用地來說，它的價值往往由城市基礎設施配套完善情況和城市規劃確定的開發條件來決定。《城市規劃法》“城市規劃區內的土地利用和各項建設必須服從城市規劃”的規定，明確了城市開發用地的性質、功能和容積率等開發要求由城市規劃來確定，這些開發要求直接左右著開發效益。因此，通過城市規劃的科學測算，合理確定開發商與城市政府收益分配比例，可以為政府籌集大量的建設資金。具體地說，城市建設中容積率的提高、原有建筑的加層、“破墻開店”等用地性質功能的改變都可以產生很高的級差收益，但這不是項目開發本身產生的，而是政府長期基礎設施投入的結果。這些收益不能全部納入開發商的口袋，而要通過規劃的手段，使政府基礎設施投入產生的收益回流到政府的口袋中，為城市建設可持續發展創造條件。因此，從一定意義上說，城市規劃直接創造了經濟效益。

其次、要把市場機制引入城市規劃，規劃管理要靠“兩手”。市場經濟是以市場方式按價值規律配置資源的一種經濟方式，市場經濟條件下，城市一切經濟活動都直接或間接處于市場關系之中，市場機制是推動生產力要素流動和城市土地資源優化配置的基本運行機制。這種運行機制對形成城市土地市場和帶動城市建設起了十分重要的的作用。在這種運行機制下，如果城市規劃不利用市場調節這只“無形的手”，就無法對城市建設實施有效的調控。當然，城市規劃工作從本質上說是一種政府行為，無論在什么體制下都是以政府的管理或干預的形式維護公眾利益的一種社會力量。在市場經濟條件下，開發商追求的是最高最大的利潤，這種對經濟效益的過度追求往往會造成對公眾利益的侵害。市場土地供給的有限性與價格的上漲趨勢也往往會導致土地投機活動。市場調節的結果也往往只使直接經濟效益高的項目吸引了很多投資者，而維護城市正常功能的綠地、道路交通設施等公益事業仍然難以吸引投資，只能依靠代表社會整體利益的城市規劃的調控來加以解決。如不加以控制和引導，市場機制很容易導致城市建設的盲目性和城市功能失調。因此，在社會主義市場經濟條件下，規劃管理工作既不能單靠行政手段進行控制，也不能僅靠市場調節進行規范，而要靠“兩手”，一是行政法規“有形的手”，二是市場調節“無形的手”。第三、城市規劃要為城市建設籌集資金。當前城市建設中最迫切需要解決的問題就是建設資金問題。有資金才能改造城市，沒有資金城市就難以發展。所以．城市建設資金問題，是我國乃至世界所有的城市市長所關注的問題。沒有建設資金，規劃得再好也沒有用。在國際上，城市建設資金一般有三個來源：一是稅收，西方國家都是用稅收來搞城市建設的。像日本大版市1996年的建設資金是1500多個億，還說不夠。二是級差地租，以土地來掙錢，比較典型的是香港。三是各種收費，增加城市積累。就我國來說，稅收不是我們的辦法，規劃費用也不是辦法，國務院早已三令五申，不許亂攤派。地方政府唯一能掌握的是級差地租。級差地租用不好，城市就不能發展；級差地租用得好，城市就會發展。溫州市緊緊抓住這一點，五年內城市改造面達50％，創造了一個新的溫州城。杭州、寧波等城市也充分發揮規劃的調控手段，對舊城區進行成街、成片改造，取得了較好的效益。同時，有的市縣盡管也利用級差地租的杠桿作用籌集資金進行舊城改造，但由于沒有充分發揮規劃部門的作用，缺乏科學的測算，在土地開發過程中造成了國有資產的流失，使一個本來可以給城市政府帶來收益的成片開發項目入不敷出，成為政府的包袱。所以，我們必須充分利用規劃的手段、級差地租的杠桿為城市建設籌集資金。

二、城市規劃管理對投資環境的影響

城市規劃管理因其工作的綜合性、復雜性、系統性、周期性、對投資環境的影響是全方位、多層次的、概括起來有以下幾個方面：

引導城市規劃管理對投資引導通常通過公共政策制定、規劃的編制和規劃信息的管理來實現。通過總體規劃、分區規劃、控制性詳細規劃、專項規劃對城市的自然資源進行配置，對自然環境的利用提出要求，對城市基礎設施、公共設施建設作出安排、對城市功能進行布局、對城市土地的開發方式(序列、時間、開發強度等)作出規定。

調控城市規劃管理是政府對經濟實行調控的主要手段之一。一方面，城市規劃管理可以協調不同利益主體(如政府與投資者、投資者與投資者、投資者與當地居民)之間的利益關系；另一方面、城市規劃管理可以控制投資開發火向、結構、空間、速度、節奏，它對投資的調控主要是通過規劃編制、規劃政策和規劃項目的審批來實現。例如、以商住樓為主體的房地產投資過猛時，可以通過嚴格限制其它用地性質改為商住樓用地性質、嚴格控制商住樓用地的開發強度、嚴格要求商住樓規劃設計質量、嚴格履行審批程序等措施對其抑制。

規范投資行為是一個市場行為，而沒有規范的市場行為只會導致市場秩序的混亂和投資的失敗。規范的市場才能使投資者(尤其是中長期投資者、境外投資考)有安全感。城市規劃管理對投資行為的規范作用是通過規劃編制管理、規劃審批管理和規劃考察管理來實現的，它告訴投資考應該干什么，不應該干什么。如果投資者犯規，則將受到糾正。

保障投資是有風險的，這種風險來自許多方面，其中一個風險來識于他人對投資者利益的侵犯和損害。城市規劃管理對投資者合法利益的保障作用通過規劃審批管理和規劃監察管理來實現。例如，當投資者已獲得菜一塊土地開發的合法權力時，他人在該塊土地上違法進行建設，導致投資者在資金、機會、土地等方面的損失，這時對違法建設的查處就是對投資考合法權益的保護和對違法者的懲罰。

服務投資需要服務，這種服務來自各方面。規劃管理也是一種服務，它對投資者的服務主要通過城市規劃行政主管部門的服務宋體現。規劃局機構設置和運轉效率、規劃管理人員的服務質量優劣、規劃局形象好壞等等，都會直接影響投資者的心理行為和投資效果。例如，規劃管理人員的腐敗會直接增大投資者的成本，增加投資風險；反之，良好的服務會增加投資考成功的機會，減少投資失敗的可能。

結束語

規劃管理應具有前瞻性，應能預測城市經濟發展動向，并及時調整策略與手段，對投資環境的改善應該更多起引導作用，而少使用制約手段。規劃管理與投資環境是一個動態平衡的開放系統。目前中國的西部大開發戰略為中西部地區的發展帶來了前所未有的機遇，同時也帶來了極大的挑戰。西部大開發的戰略決策已經開始吸引一些人才、資金、技術進入西部地區，但相應的配套軟硬件環境卻不盡如人意，這主要表現在政府觀念開放程度不夠、市場經濟意識不夠、招商引資的基礎性工作不夠、基礎設施條件較差、辦事效率低、官僚作風嚴重等等．從而影響招商引資的進程。如何把握好城市規劃與投資環境的關系，充分了解和努力發揮城市規劃對投資環境的作用，以營造最佳投資環境，是城市規劃管理者應該認真加以研究的重要課題。

[參考文獻]

1.淺談城市規劃管理心得體會作者：吳迪《黑龍江科技信息》2007年第24期

篇5

關鍵詞：建筑工程；施工；合同管理；規范化；

中圖分類號：TU198 文獻標識碼：A 文章編號：

0引言

建筑工程施工合同作為明確建筑工程施工參與雙方權利與義務的主要依據，也是保障建筑工程施工參與雙方合法權益的重要法律文件。此外,建筑工程施工合同管理不僅是工程項目建設質量以及進度控制管理的依據，同時也直接關系到工程項目建設能否順利按照預期目標完成。因此，這就要求建筑工程施工管理部門必須明確施工合同規范化管理的意義，在施工合同的簽訂以及履行各個階段強化控制管理，以達到工程項目建設預期目標，實現建筑工程項目施工建設效益的最大化。

1建筑工程施工合同管理問題分析

（1）合同文本不夠完善與規范?，F階段部分建筑工程施工企業在合同文本管理上不完善，簽訂的施工合同文本不夠系統規范，對于合同雙方的具體責任、權利以及違約后的處理措施缺乏詳細的說明。甚至部分建筑工程施工企業簽訂的合同文本有失公平，對于建設單位的違約索賠等限制條款較少，導致建筑工程施工單位的合法權益得不到保障。此外，部分建筑工程施工單位對于合同文本中的風險問題認識不足，在合同文本中對于工程擔保以及保險問題未給予詳細的說明，因而也難以對合同風險進行有效的規避與控制。

（2）建筑工程施工合同管理機構設置不全面。建筑工程項目施工合同的執行管理必須依靠完善的合同管理機構來執行，如果合同管理機構設置不完善，勢必造成合同的審查、監管以及執行檢查得不到有效的貫徹落實，制約合同管理工作的順利開展。當前建筑工程施工合同管理機構不完善的主要表現為機構設置不全面，合同管理人員不足，崗位職責不清晰，分級管理以及相應的授權管理機制不健全，這些問題造成合同管理力度不足，難以形成規范化、標準化的合同管理體系。

(3)建筑工程施工合同管理人員能力水平有待提高。建筑工程施工合同管理工作內容系統復雜，要求合同管理人員除了必須掌握涉及到合同管理的經濟、法律、財務等專業知識外，還必須熟悉建筑工程工程技術知識。目前建筑工程施工單位在合同管理上正是缺少這樣的復合型人才，合同管理人員由于缺乏相應的培訓教育以及項目實踐鍛煉，導致合同管理工作隊伍的整體能力水平不高，制約了合同管理工作的順利開展。

2建筑工程施工合同規范化管理措施研究

（1）規范合同文本形式。首先合同文本的制定應當遵循《建設工程合同（示范文本）》、《廣東省建設工程施工合同范本》（2009版）中的相關規定，遵循公平合法、全面完備、自愿協商的原則制定合同文本，能夠規范指導建筑工程承發包雙方的交易行為。在具體合同內容的制定上，應該在示范文本的基礎之上，進一步的完善建筑工程施工總承包、專業分包以及勞務分包等方面合同條款的制定，同時結合建筑工程項目建設實際特點，針對可能存在的各種問題形成補充條款。其次，在建筑工程合同文本種類上，應該遵循構建完整的合同體系的原則，分別簽訂承包商與業主、承包商與分包商以及承包商與材料或機械供應商之間的合同，確保合同體系的完備齊全。第三，應該在合同文本中充分體現合同文本的實用性以及權威性，將合同文本作為建筑工程發包與承包雙方權利、義務協定的依據，確保合同條款得到有效執行，在合同文本制定上實現合同管理的規范化。

（2）完善機構設置，建立規范的建筑工程施工合同管理制度。規范完善的合同管理機構以及規章制度是指導建筑工程施工合同管理工作開展的重要依據，也是實現合同管理工作有章可循的基礎。針對建筑工程施工合同管理工作，首先應該建立相應的上報制度，將工程施工期間的合同履行情況及時上報施工管理部門，以便于通過合同履行實際情況及時的調整施工各部門工作計劃。其次，應該建立建筑工程項目合同溝通交底制度，在合同履行過程中及時的與項目管理人員或者是業主單位進行溝通，使其明確合同的履行情況以便于調整工作內容，確保建筑工程項目建設的順利完成。

（3）構建高水平、高效率的施工合同管理工作團隊。施工合同管理工作人員作為建筑工程施工合同簽約以及履行的直接操作管理者，其能力水平也直接關系到建筑工程合同管理工作質量以及效率，因此規范合同管理工作也必須重視對合同管理工作團隊的規范化建設。建筑工程施工合同管理部門應該選拔具有一定的建筑工程施工管理經驗，同時熟悉工程項目建設相關法律以及政策的管理人員，并通過對工作人員開展專業的培訓教育，提高其業務能力，確保建筑工程施工合同管理工作質量與工作效率。

（4）強化建筑工程施工合同的履行管理。合同的履約作為建筑工程施工合同的主要內容,也是建筑工程施工合同管理的重點。確保建筑工程施工合同得到有效的履行應該重點在以下幾方面進行控制：協調工程施工參與各方，嚴格按照合同規定開展建筑工程施工作業，確保項目建設能夠有計劃有秩序的開展；定期開展合同履行評價通過動態的監測分析，及時掌握合同履行的最新狀況，同時將履約情況與實施計劃進行比較，調整施工作業計劃；嚴格遵守建筑工程施工合同對于項目建設標的、價格、進度以及工程質量的要求，并做好質保要求條款的履行管理。通過強化建筑工程施工合同履行階段的管理，將施工合同中的各項規定貫徹落實，實現建筑工程施工合同的規范化管理。

（5）強化合同法律意識，做好合同索賠管理工作。為了避免工程施工合同糾紛的發生，建筑工程施工合同管理部門應該在合同簽訂之前，認真審核仔細推敲合同條款的具體要求，尤其是對于涉及到違約責任劃定以及違約處理等方面規定，減少合同簽訂之后由于條款認識因對條款的理解存在差異所造成的合同糾紛。此外，在建筑工程施工合同履行過程中，合同管理部門應該結合施工現場的實際情況，妥善的處理各種合同變更以及合同索賠處理規定，既要確保合同的權威性與約束性，同時也要保護自身的合法權益，形成規范、科學、合理的合同管理體系。

結語

合同管理作為建筑工程施工項目管理的重要內容，直接關系到建筑工程項目建設效益。作為一項復雜的系統工程，規范合同管理必須充分認識合同管理工作的動態、系統以及全過程特點，并在合同的簽訂以及履行過程中，嚴格按照法律政策以及合同條款執行管理，確保建筑工程合同實現預期目標，實現建筑工程項目建設應有的經濟與社會效益。

參考文獻：

[1] 李濤. 關于對建設工程施工合同糾紛案件司法解釋若干問題的理解[J]. 科技信息. 2010(29)

[2] 連偉軍,鄭文峰. 關于建筑工程項目管理關鍵問題的探討[J]. 科技信息(科學教研). 2007(28)

篇6

【關鍵詞】工程質量；檢測；規范化；管理；項目意義

建筑行業作為經濟發展的重要行業，在國民經濟中占有重要一席地位，隨著國家加大對基礎設施投入的加大，建筑行業迎來了一個春天。質量檢測作為建筑工程的重要組成部分，也越來越受到人們的關注。但是受到傳統建筑模式的影響，質量檢測部門往往是依附于建筑工程企業存在或者政府為了監管目的而設立的，還沒有出現專門負責建筑工程質量的企業，所以，現行建筑工程質量檢測制度覆蓋面積不廣。因此對建筑工程質量檢測的標準化研究，對于提高建筑工程質量，為企業決策、驗收以及政府監管具有十分重要的作用。

一、建設工程質量檢測的特性

建設工程質量檢測是指建設工程質量檢測單位對建設工程施工質量或用于建設工程的原材料、中間產品、金屬結構、機電設備等進行的測量、檢查、試驗或度量，并將結果與規定要求進行比較以確定質量是否合格所進行的活動。它有如下幾個特性：

（1）合法性。檢測的過程是嚴格執行法律法規的過程，具有合法性，檢測結果具有法律效力。

（2）科學性。檢測依據國家和行業部門頒布的技術規范、規程進行，檢測的方法理論上嚴格論證，實踐中切實可行。檢測理論、檢測技術和檢測方法科學、合理、適用。

（3）公正性。由第三方進行檢測，檢測工作以法律為準繩，以技術標準為依據，檢測結果遵循以數據為準的判定原則，客觀、公正。施工企業、監督和監理單位使用的檢測方法都相同，對同一檢測對象，檢測的數據結果可比對，具有唯一性。

（4）局限性。一般說來，檢測只能針對試樣進行，用試樣的質量特性來代替全體產品的質量特性，總會有一定的偏差，如果抽樣的代表性偏差大，檢測結果對產品質量甚至有可能出現誤判。因此，質量檢測具有局限性。

二、建筑工程質量檢測的作用

建筑工程質量檢測設計到建筑工程的決策階段，施工階段，評估階段以及糾紛處理等各個環節，為各個階段提供相應參考。其主要有以下幾方面作用：

（1）為建筑工程提供數據參考

工程質量檢測設計到方方面面的信息，可以為企業提供量化的決策依據，為設計機構提供準確的設計數據，為工程施工單位對整個工程把握提供參考，以便整合企業資源，達到資源的合理分配，同時，也可以減少不必要的資金支出，降低了工程施工單位的成本。

（2）為建筑工程質量控制提供參考

現在很多開發商為了追求利益，在建筑施工過程中使用劣質的建筑材料，違反了國家相關法律法規，同時也對消費者合法權益造成了侵犯。但是，通過工程質量檢測，可以對建筑材料的質量進行控制，同時對劣質建筑材料流向建筑工程中也有一定的防止作用。

（3）為工程質量評定提供依據

建筑工程質量評估作為建筑工程的最后一環和最重要的一環，不但能反應出建筑工程的質量，而且可以為政府的監管，以及消費者購買提供參考。所以，工程質量檢測機構應該根據建筑工程的實際情況，科學合理的做出評價，一旦質量評估產生后，就對建筑工程的質量具有法律效應。

三、提升建筑工程質量檢測規范化的措施

（1）不斷完善工程質量檢測制度，降低政策風險

政府應該加快對我國現行的建筑工程質量檢測制度進行完善，制定行規。同時還要對國外先進工程質量檢測制度的學習和借鑒，縮小國內外工程質量管理標準的差距，進而降低企業全球化戰略因為政策變動所帶來的風險。

（2）用先進的管理理論管理企業

建筑行業的發展使得工程質量檢測機構的企業制的方向成為必然，政府應該加強對企業制工程質量檢測機構的引導。同時，工程質量檢測企業應該梳理起科學管理的理念，自覺的將先進的企業管理思想引入到企業中去，不斷的完善和提高企業的競爭力。

（3）為明確各部門監管職責提供政策依據

目前我國建設工程質量檢測體系正在實現跨越式發展，但同時由于起步較晚，相關制度未能完善，造成了某些檢測職能部門監管區域出現重合和空白，導致責任制度不明確，出了問題互相推諉，工作效率低下。檢測行業迫切需要一部明確規定各部門職責的質量驗收細則來界定責任范圍，以最大化的提高服務水平。

檢測單位應當制定體系化的檢測標準，切實可行的應用到實際建設工程的驗收中去，做到檢測工作有章可循，有法可依。建立規范化的驗收體系，要對各級負責人，各職能部門以及各類施工人員在管理和施工過程中，應當承擔的監管責任作出明確的規定。通過建設工程檢測項目及檢測內容的規范化研究，檢測單位能夠制定一套覆蓋工程開始前、過程中、竣工后的檢測指標體系，它能有效地彌補質量檢測領域監管真空區，明確各監管部門的權利和職責。

參考文獻：

[1]于建鴻.建設工程質量檢測行業現狀及發展對策[J].建筑與發展，2009，（ 10） ： 154-155.

[2]閻平，劉建明.建筑工程施工質量評價標準應用探討[J].施工技術，2010，39（ 5） ：108-110.

篇7

關鍵詞: 建筑工程；招投標；規范化；管理

Abstract: with the development of market economy, bidding as a most competitive procurement method, to promote the prosperity and development of China's construction market, but China's implementation of project bidding is not a long time, the domestic business of bidding problems still exist.

Keywords: construction project; bidding; standardization; management

中圖分類號：TU723.2文獻標識碼：A文章編號：2095-2104(2013)

一、工程項目招投標特點

工程項目一般金額大，技術復雜，合同條件嚴密，履約周期長，對招標人和投標人的風險都比較大，因此招標的規則和程序復雜，尤其是投標人需要花費較大的成本，較多的時間進行詳細的投標準備。

1、特點。工程項目的招標投標屬于一級密封價格拍賣，即所有投標人將自己的報價以及其它承諾條件如工期等密封后交給招標人，招標人啟封后，在滿足其它承諾條件的前提下，報價最低的投標人中標，按其報價獲得工程的承包合同。工程項目招標投標主要有公開

招標和邀請招標兩種方式。

2、評標方法。目前通行的工程項目招標投標的評標方法主要有綜合評標法和最低價中標法，前者便于業主綜合各方面的條件選擇滿意的承包商，但由于招標人的自由裁量權過大，因此政府工程采購招標要慎用，以免出現串通招標行為；后者在嚴格資格審查的基礎上，招標人的自由裁量權受到了極大的限制，因此主要用于政府工程采購的招標。（1）綜合評標法通常采用打分的形式，即在商務、技術條件合格的基礎上，將工程報價、質量、工期以及投標人信譽、優惠條件、安全生產等作為打分項目，由評標人員打分，加權評價總分最高的為中標人。（2）最低價中標法。最低價中標是在資格審查合格的基礎上，報價最低的投標商成為中標者。

二、建筑工程招投標程序

1、開標。開標應當按照招標文件規定的時間、地點和程序以公開方式進行。開標由招標人或者招標投標中介機構主持，邀請評標委員會成員、投標人代表和有關單位代表參加。投標人檢查投標文件的密封情況，確認無誤后，由有關工作人員當眾拆封、驗證投標資格，并宣讀投標人名稱、投標價格以及其他主要內容。

2、評標與定標。評標應當按照招標文件的規定進行。 招標人或者招標投標中介機構負責組建評標委員會。評標委員會由招標人的代表及其聘請的技術、經濟、法律等方面的專家組成，總人數一般為5人以上單數，其中受聘的專家不得少于三分之二。與投標人有利害關系的人員不得進入評標委員會。評標委員會負責評標。評標委員會對所有投標文件進行審查，對與招標文件規定有實質性不符的投標文件，應當決定其無效。評標委員會可以要求投標人對投標文件中含義不明確的地方進行必要的澄清，但澄清不得超過投標文件記載的范圍或改變投標文件的實質性內容。評標委員會應當按照招標文件的規定對投標文件進行評審和比較，并向招標人推薦一至三個中標候選人。招標人應當從評標委員會推薦的中標候選人中確定中標人。

3、投標。投標人應當按照招標文件的規定編制投標文件。投標文件應當載明下列事項：⑴投標函；⑵投標人資格、資信證明文件；⑶投標項目方案及說明；⑷投標價格；⑸投標保證金或者其他形式的擔保；⑹招標文件要求具備的其他內容。投標文件應在規定的截止日期前密封送達到投標地點。招標人或者招標投標中介機構對在提交投標文件截止日期后收到的投標文件，應不予開啟并退還。招標人或者招標投標中介機構應當對收到的投標文件簽收備案。投標人有權要求招標人或者招標投標中介機構提供簽收證明。投標人可以撤回、補充或者修改已提交的投標文件；但是應當在提交投標文件截止日之前，書面通知招標人或者招標投標中介機構。

4、招標。公開招標應當招標公告。招標公告應當通過報刊或者其他媒介。招標公告應當載明下列事項：⑴招標人的名稱和地址；⑵招標項目的性質、數量；⑶招標項目的地點和時間要求；⑷獲取招標文件的辦法、地點和時間；⑸對招標文件收取的費用；⑹需要公告的其他事項。招標人或招標投標中介機構可以對有興趣投標的法人或者其他組織進行資格預審，但應當通過報刊或者其他媒介資格預審通告。資格預審通告應當載明下列事項：⑴招標人的名稱和地址；⑵招標項目的性質、數量；⑶招標項目的地點和時間要求；⑷獲取資格預審文件的辦法、地點和時間；⑸對資格預審文件收取的費用；⑹提交資格預審申請書的地點和截止日期；⑺資格預審的日程安排；⑻需要通告的其他事項。招標人或者招標投標中介機構應當對提交資格預審申請書的法人或者其他組織作出預審決定。采用邀請招標程序的，招標人一般應當向三家以上有興趣投標的或者通過資格預審的法人或其他組織發出投標邀請書。

三、完善招投標制度的措施

1、完善招投標規則。首先要嚴格依法行政， 進行規范管理與監督。對招投標活動中的違規違法行為，有關行政監督部門要實施必要的行政處罰。其次是要加強招投標市場建設的問題。要努力建立一個統一開放、競爭有序的大市場，這樣才能更好地體現公開、公平、公正和誠實信用的原則。第三是中介機構的規范問題。要積極發展獨立公正、規范運作的招標機構，按市場化原則規范和發展招標行業協會等自律性組織，建立競爭有序、運作規范的招標市場，使招投標事業規范健康地發展。要建立招投標統計制度，建立統一的綜合性政府招標評標專家名冊庫，依法對評標專家和評標專家名冊庫進行規范管理。

2、提高招標投標信息透明度。信息技術的發展及其在商務中的運用可以節省大量交易成本。建立全國統一的招標投標信息網，招標方在網上定期招標信息，投標方在網上公布有關自己生產能力、履約情況、技術水平等，減少大量的搜尋成本。借助于信息網，還可以提高招標、投標、評標的效率，提高信息透明度，大大節約簽約及相關交易的成本。

3、采用工程量清單報價招投標。工程量清單招標是由招標單位提供統一的工程量清單和招標文件，投標單位以此為投標報價的依據，并根據現行計價定額，結合本身特點，考慮可競爭的現場費用、技術措施費用及所承擔的風險，最終確定單價和總價進行投標。投標單位根據工程量清單及招標文件的內容，結合自身的實力和競爭所需要采取的優惠條件，評估施工期間所要承擔的價格、取費等風險，提出有競爭力的綜合單價、綜合總價、總報價及相關材料進行投標。

4、堅強監督機制。各級領導和有關部門應站在整頓和規范建筑市場秩序，保證重大建設工程項目順利實施、從源頭上預防和治理腐敗的高度，充分認識市場封鎖和地方保護主義的危害，積極主動地克服地方保護主義的傾向。招標的結果如何，直接關系工程建設項目的順利實施，況且又是資金投放密集區。因此各級行政主管部門、紀檢、監察要充分發揮職能作用，不斷加大執法力度，繼續完善各項規章制度，進一步規范招投標的運作機制，盡可能地減少招投標工作中的漏洞。

參考文獻：

[1] 許程潔,張興民.工程招投標中存在問題的對策和建議[J]. 低溫建筑技術. 2012(01)

篇8

關鍵詞：建筑；給排水；設計；施工

中圖分類號：S276.3

隨著人民生活水平的不斷提高，為滿足居民對高品質住宅的需求，要求住宅的設計和施工具有更多的適應性、靈活性，要求賦予住宅更高的科技含量和文化內涵?，F在，住宅建設的核心已從單純滿足人們溫飽型的居住生存條件轉變為提供全方位以人為本、小康型的生活空間這一方面上來。許多房地產商把高級住宅作為開發的重點，大量舒適、高雅、康居型的住宅得以建設。

1 地漏的水封

《建筑給水排水設計規范》（GB50015-2003）2009版第4.5.9條規定“帶水封的地漏水封深度不得小于50 mm。”此條規定目的就是防止水封被破壞后污水管道內的有害氣體竄入室內污染室內環境衛生。但是在給排水設計說明中很少有人提及，建設及施工單位為了降低造價使用市場上價格低廉的地漏，這種地漏水封一般不大于3 cm，滿足不了水封深度要求。另外，居民裝修房子時選用裝修市場上的不銹鋼地漏替代原來的塑料地漏，外表雖光亮美觀，內部水封同樣很淺。當排水時，地漏的水封由于正壓（較低樓層）或負壓（較高樓層）被破壞，臭氣進入室內。建議設計施工時采用高水封或新型防返溢地漏。廚房內地面濺水很少，可以不設置地漏。

2 排水塑料管道噪音較大

（1）隨著普通排水鑄鐵管道的淘汰，排水管道普遍使用塑料管道，但是普通UPVC管道的排水噪音要比鑄鐵管高約10dB，若排水立管靠近臥室，加上現澆樓板的隔音效果較差，住戶能明顯感覺到排水管道的噪音，降低了生活質量。衛生器具布置時要盡量考慮使排水立管遠離臥室和客廳，管材考慮新型降噪產品。芯層發泡UPVC管道和UP-VC螺旋管則能明顯降低噪音，市場上新出現了一種超級靜音排水管則加入了非凡吸聲材料，噪音低于排水鑄鐵管。各種管材（Φ110 mm）噪聲水平比較摘要： UPVC管58dB；鑄鐵管46.5dB；超級靜音排水管45dB。（測試地點位于距離管道1 m處，排水量為2.7L/S，環境噪聲42dB。）

（2）室內排水管最小管徑。一般講，污水池、小便器（槽）等器具的排出管最小管徑為DN32～50，而含有糞便污水的最小管徑為DN100。這各種規定只適用于樓面排水，而不適用于地面排水。在樓面上排水管系統尚有樓面下管道清掃口可用，而在地面上的小排水管堵塞時，則往往要扒開地面方能維修。所以在地面以下敷設的排水管最小管徑宜為DN75，那樣并不需要多增加多少投資，也不占用使用空間，但卻方便使用和維修。

3 排水支管的戶內檢修

由于衛生間漏水引起上下層鄰居間糾紛的現象越來越多，漏水主要原因在于排水橫管敷設于樓板下，居民裝修時破壞管道及防水層。因此，衛生間應設計成下沉式，下沉350～400 mm，將排水橫管布置在本層內，防水層設在管道下方，發生堵塞及漏水均在本層解決。為了減少下沉空間，可以選用后排水坐便器及多通道地漏，衛生間吊頂后的高度能保證2.40 m左右。

4 坐便器排水口的位置

目前坐便器的型號規格較多，下排水口的位置要求不同，設計施工中應選擇合理的位置以便適應多數居民的要求，否則完工后很難改變。有的工程由于設計沒有注明潔具間距，施工人員將排水口偏向中間甩口，導致住戶無法安裝淋浴房。綜合多個廠家的產品樣本，排水口距墻面的距離為305 mm，考慮裝修前的墻面的距離宜為340 mm較好。另外，施工圖紙應有各種衛生潔具的定位尺寸。

5 空調凝結水的處理

隨著生活水平的提高，家庭安裝多臺空調比較普遍，無組織排放凝結水輕易引起上下樓層居民糾紛，設計時應充分考慮多數住戶的生活習慣，預留空調板并設計凝結水排水管。排水管應設專用管道并散流至四周雨水口，不宜直接接入雨水井。曾經發生過雨水井堵塞造成合用管道內雨水沿凝結水管倒灌進入底層住戶的事情。

6 水表出戶的新問題

隨著居民對私密性和平安性的重視，水表出戶甚至出檢驗支架及地基的強度及穩定性，消除整個支架的塑性變

形，消除地基的沉降變形，測量出支架的彈性變形。

5.2 預壓材料

用編織袋裝砂和鋼筋對支架進行預壓，預壓荷載為梁體自重的120%。

5.3 預壓觀測

橫向左右翼緣板兩側各布2個點、梁底部橫向布4個點進行觀測，縱向在鋼管頂面及縱梁跨中布點。在預壓前對底模的標高觀測一次，在預壓的過程中平均每天觀測兩次，觀測至沉降穩定為止，將預壓荷載卸載后再對底模標高觀測一次，從以上的觀測資料中計算出支架的彈性變形及地基的下沉。

6 施工過程中遇到的難題及解決的辦法

6.1 鋼管樁打不下去

鋼管樁打不下去的主要原因是地基土層相對較堅實，解決的方法主要是更換大功率振動錘、來回抽動鋼管樁、在鋼管樁四周灑水、鋼管樁停打1～2天時間。

6.2 振動錘容易停機或啟動困難主要原因是電壓降大， 90 kW振動錘需要電壓380～ 400V，電流180～200A。最好的辦法合理布置電源的位置，減少電壓降的線路長度。

6.3 鋼管樁容易移位或傾斜

主要控制樁四周的平整度和四周土層軟硬均勻度、打樁時控制振動力和鋼管下沉速度。

7 結束語

鋼管樁施工非常方便實用，特別在有水的地方或厚度較大的軟弱地層，對于凈空較高的現澆連續梁采用鋼管架空施工經濟性較好。鋼管樁施工主要控制鋼管樁的埋深、垂直度、間距及頂面標高。

篇9

關鍵詞：建筑企業；工程項目；施工管理；規范強化

一、含義

1、工程項目的含義

一個工程項目可以由一個或多個單位組成，具有不重復性特點，且必定有目標。其主要目標是費用實際和質量。對于建筑施工企業來說，在對項目進行施工之前，必須先要明確它的主要目標，即開竣工日期、施工成本以及質量要求等等。

2、工程項目管理的含義

顧名思義，工程項目管理就是對一個特定的工程項目進行管理，其主要目的是對工程項目目標進行最優化展現。當然，對于建設、設計、施工等不同單位，工程項目管理的任務也是不同的，這里主要對施工單位的工程項目管理進行論述。

二、關于建筑施工企業加強和規范工程項目管理的建議

1、注重工程項目管理學的教育

工程項目管理學是在六十年代才開始發展起來的新型管理學科。其主要內容是研究建設、設計及施工單位怎樣運用科學的管理手段進行工程項目管理，實現工程項目目標的最優化。但是這項學科在我國還未引起足夠的重視，屬于未開發學科。但結合我國國情，在我國的基本建設中還存在著很多的問題，如預算超概算、先建后算、進度不明、不能按期交付、項目組織結構不健全等等。這就要求我國必須注重對于工程項目管理學的教育。

2、推行項目經理負責制

近幾年來，一些規模原本差不多的工程項目在獲利時卻天差地別，為什么會有如此大的利益差距？依我看來，這主要在于項目管理，取決于項目經理和項目管理層的素質。只有在選拔項目經理是加高門檻，競爭上崗，將選舉的進程進一步進行規范，加大選拔透明度，真正做到公平公正公開，才能選拔到既有著較高業務能力、決策能力以及事業心又廉潔自律、遵紀守法、求真務實的管理人員。這樣，才能讓項目經理繼續規范項目管理層，使得整個項目不僅透明度高，還能加大經濟效益。當然，在與此同時，還必須要健全項目經理管理制度，明確其職權，避免等情況的發生。在選舉后對候選人的作風平行進行再建設，不斷提高他們的道德素養及業務水平。

在實際操作中，時常有項目經理自由組合，形成“獨立組織”牟取暴利的情況，為了避免這種現象，規范體制，必須堅持項目機構設置和人員的編制彈性化，可以根據項目大小以及管理人員具體性格特長進行組合，使效率達到最高。

3、培訓項目總負責人

培訓出一批掌握工程項目管理手段和方法的項目總負責人是對工程項目管理進行強化，以及運行項目經理負責制的一個最重要。項目方法。總負責人需要培訓的主要內容是組織論、工程項目管理學的基本理論，質量控制、進度控制、成本控制、以及合同管理的理論和方法。

4、進行專業有效的成本預測

進行成本預測是減少資金不必要流失的主要方法，在操作中，可以根據項目的特點，參考以前類似的施工項目竣工時的實際成本，請專業人士組成專門的預測小組，利用一定的專業方法，對成本價格以及其升值空間及發展趨勢作以預測。只有在成功的成本預算下，項目經理才能在既滿足業主要求，又滿足施工單位資金的情況下，選擇最優方案，加強對成本控制，減少資金的不必要流失。

5、合理配置人力資源

人力資源是一個企業的支柱，如果不將它合理地分配，就會導致企業大樓的倒塌。施工單位只有在結合實際情況后，對勞動力進行分配，并進行跟蹤檢查，及時進行調整、流動，才能既能提高了勞動效率，節省不必要的支出，又提高了勞動者的積極性，使人力資源利用達到最優化。

6、合理利用外部勞工

在企業人力資源周轉不靈，但是又不想引進新人，加重企業負擔的時候，外部勞工便成為了企業追求效益最大化的有效途徑。但是現在這項制度還不甚健全，在外部勞工出問題時損失卻完全由企業承擔。為了加強管理，企業必須做到合理利用外部勞工，加高對外部勞工選拔的門檻，注重對綜合素質的考察，在聘用后必須簽訂相關的經濟合同，避免違法事件發生。并適時地進行遵紀守法、安全教育以及專業技能的教育及培訓。為避免不必要的損失，在重點崗位應禁用外部人員，在重點項目中要以本企業自有的專業隊伍為中心。在施工過程中實施監督制度，對全過程進行旁觀，確保施工質量與安全。只有這樣，才能確保施工質量，維護企業信譽。

7、建立獎懲分明的體制

企業若想最大限度的利用人力資源，調動起人員積極性，必須發揮好企業管理層服務與調控兩大職能，建立起獎懲分明的體制。在這一方面的操作中，應該全面推行項目考核制度，對實現經營目標和超額完成任務的團體及個人進行評優和嘉獎，最大限度地調動起員工積極性；而對于一些由于疏忽導致企業虧損、接到消費者投訴、發生質量安全事故、貪污受賄和經營越權行為等責任問題的，要給予相應的經濟、行政或法律的處罰。以合法的手段對工程項目進行管理，必要的時候借助法律武器，以保證項目在合法的條件下最高效率、最高質量地運行。

篇10

關鍵詞：住宅建筑工程；暖通規劃；設計思路

在住宅建筑工程中，暖通設備為工程設計的重要組成部分，指的是供燃氣、供熱及空調工程等，主要包含通風、采暖與空氣調節這幾個方面。在科技與社會生產力不斷發展的影響下，人們有效提升了控制建筑環境的能力；另外，人們的生活逐步朝著多樣化的方向發展，為滿足生活活動對環境的要求，同樣需要對住宅建筑環境展開能動控制。在這一背景的影響下，以建筑內外環境干擾因素為出發點，以改進住宅建筑內部的空氣品質及熱濕環境為重點的暖通技術也逐步發展并成熟起來。

1 住宅建筑工程暖通設計概述

1.1 建筑工程暖通設計的概念

暖通設計指的是建筑工程項目中所需的空調系統，該系統通常包含新風、排風，以及供暖制冷等系統的設計，因而在住宅建筑工程的規劃與設計中，暖通設備占據著舉足輕重的地位。作為住宅建筑設計中重要的分項之一，暖通空調的設計與使用都應當遵循建筑的具體功能以及投資者的實際需求來展開。

1.2 建筑工程暖通設備的設計特點

作為住宅分戶中央型空調，暖通設備最大特點便是能夠為住戶提供適宜的室內環境。不同于只能解決環境冷暖問題的分體型家居空調，暖通空調還可有效解決空氣處理這一過程。其中，空氣處理過程的步驟具體如下：空氣首先進來，在引進新風的同時，冷卻處理空氣，接著進行過濾處理，隨后利用電子除塵器來對細小的顆?；覊m進行捕捉，最后邊通過加濕設備來使房間達到40%左右的舒適濕度。

2 住宅建筑圍護結構的熱量計算

在對住宅建筑暖通工程進行規劃與設計時，通過自然通風或改進圍護結構熱工性能等手段，可減小室內溫度受到室外溫度波動的影響，進而達到降低空調能耗的目的。其中，空調系統在夏季消耗的費用要遠高于冬季的費用，這是因為在冬季，空調室內的壓力要比大氣壓高，因而不需要將滲透冷風產生的熱負荷計算進來。住宅建筑圍護結構消耗的熱量值便是在室內外空氣存在溫度差的情況下，熱量將房間的門窗及地板等圍護結構作為媒介由內向外傳輸的數值。當傳熱條件處于穩定狀態下時，我們可根據以下公式來計算住宅建筑圍護結構消耗的熱量：

q=KF（tw-tn）a

在上式中，q指的是住宅建筑圍護結構消耗的熱量，單位為W；F為圍護結構表面積，單位為m2；K為圍護結構傳熱系數，單位為W/（m2?℃）；tw與tn分別是指冬季室內與室外的計算溫度，單位均為℃；a為常數，指的是圍護結構溫差的修正系數。

其中，整個空調房間消耗的熱量為其各部分圍護結構消耗的熱量總和，也即：

Q=∑q=∑=KF（tw-tn）a.

上述公式計算出來的圍護結構耗熱量是基于傳熱條件穩定的前提下。然而事實上，住宅建筑的實際情況及氣象條件等因素都會對傳熱條件產生影響?？紤]導致這些影響因素的存在，我們有必要來修正住宅建筑圍護結構消耗的基本熱量。將高度、風力、朝向等修正耗熱量考慮在內，推出了以下計算公式：

Q=q（1+A%+B%）（1+C%）

在公式中，Q為圍護結構的修正耗熱量，A%、B%、C%分別指的是高度、風力、朝向的修正率。

針對高度修正，當房間高于4米時，每高出1米則附加2%；對于風力修正，由于本建筑的房間維持在正壓，因而冷風的侵入量為0；對于朝向的修正，具體如表1所示。

表1 圍護結構朝向修正表（%）

朝向 東 西 南 北 西北 水平

修正值 -5 -5 -25 10 10 0

3 優化住宅建筑工程暖通規劃與設計的措施

3.1 加大變頻技術的使用力度

隨著科技的進步與現代化設備的普及，使用變頻技術已成為必然的發展趨勢。通過將變頻技術應用在住宅建筑的暖通系統中，可使空調設備隨著負荷的變化對水流量或風流量進行改變，通過調節自身的輸出功率，從而達到節能減排等目標。一方面，空調的變風系統利用末端裝置來補償室內的負荷，通過對風量的調整進行優化，進而確保室內溫度適宜。變風量系統相比于定風量系統，可節約50%左右的能源。另外一方面，空調的變水量系統可通過對數量進行控制，實現溫度的自動調節，消耗的電量也遠小于定水流量系統。

3.2 確保熱源系統選擇的合理性

住宅建筑設計人員在對暖通設備進行挑選時，首要工作便是認真研究建筑物的具體情況，確保選擇的熱源系統符合要求。目前，熱電站、熱泵、吸收式熱水機組等為我國使用比較廣泛的幾種熱源。從利用能源的效率展開分析，熱電站具備最高的運行效率，其次則為熱泵。熱泵應用的熱源主要來源于自然中低品位的再生能源，可分為家用熱泵空調器、商用熱泵空調機組以及熱泵冷熱水機組等地源熱泵，就土壤型展開分析，此種熱泵的使用可節約超過30%的能源。另外，直燃型吸收式機組與燃氣鍋爐具備類似的供熱效率，但相比于小型區域的鍋爐，大型鍋爐房具有更為明顯的蓄冷系統。

3.3 有效降低熱媒介消耗的能源

在環保意識不斷深化的影響下，住宅建筑的暖通空調系統也通過應用節能設備，逐步形成了整體的節能體系。其中，作為暖通空調一項不可或缺的組成部分，熱媒介質傳輸系統的材料及輸送熱能的方式均會影響到節能的效果。基于此，針對熱媒介質的材料，我們就應選擇直埋管等具有保溫性能的材料，通過預制保溫水流，從而有效降低傳輸熱能時產生的損失。此外，還可利用計算機網絡技術對暖通空調系統的運行狀況進行全面測評，并采用平衡閥及智能管網等設備，促進管網流量的優化，在提升空調系統運行效率的基礎上，達到節能減排的目的。

4 結語

綜上所述，在生活水平不斷提升的現代社會，人們對住宅暖通系統的運行方式也提出了舒適、健康、節能的要求。在此種形勢下，為在節能減排的基礎上，給人們創造出舒適的居住環境，建筑設計人員就需要加大對先進技術的學習及引進力度，做好暖通工程的規劃與技術工作，使我國住宅建筑暖通設備朝著更為舒適、節能的方向發展。

參考文獻

[1] 楊明岳.探討居民住宅暖通設計及應注意的問題[J].山西建筑，2012 （34）：165-166.

[2] 耿士泉，朱愛華.淺談房屋建筑工程暖通設計的思路與方法[J].城市建筑，2012，9（17）：258-259.