住宅小區設計方案范文

導語：如何才能寫好一篇住宅小區設計方案，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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用戶需求分析

小區安防涵括眾多子系統，以視頻監控系統為例，在設計方案時，必須同時依據國家法規及結合業主的需求，充分考慮系統應用的安全性。以下是設計方案時需要兼顧的幾點普適性思路：

·安防監控系統的設置要全面，考慮要周全，堵住防范漏洞，制造安全居住環境；

·在整體防范的要求上，對小區周界、各主要出入口、停車場、中心廣場、各主要路口、樓宇內公共區域和通道、電梯及電梯廳等進行重點監視；

·在發生警情時必須能立即通過防范系統掌握警情、案發現場的具體情況以及采取相應措施。也就是說，必須快速準確地做出反應；

·系統技術先進，功能齊全，操作使用維修維護方便；

·具有良好的兼容性、易擴展性；

·具有良好的性價比。

具體來說，在實際項目中，根據建筑物的具體布局，需要設計多重防護，要注重人防和技防的結合。首先，在小區的主要出入口都需設置攝像機，作為第一道防護屏障。其次，在建筑物各樓層的電梯廳和主要出入口處也應設置監控點位，作為整個建筑體的第二道防護屏障。另外，還要結合周界防范、可視對講、電子巡更及報警系統等形成更多重防護屏障。通過層層設防，人防與技防結合，設計出一個性價比高、功能實用、設計全面、安全防護水平高的綜合管理體系，使管理、保安人員能快速反應各類突發事件，并提供準確的現場資料。

監控范圍

在智能化安保防范方案中，綜合安防視頻監控首要解決的問題是出入口、重要區域等的監控，根據不同防護區域，方案設計要采取不同的監視和控制方法。一般小區中重點監控區域為：出入口、園區、圍墻周界、電梯轎箱、停車場、公共場所。針對以上主要區域，在設計時應按照其特點設置相應型號的攝像機，以保證在整個小區中，各部分都沒有死角，最大限度地保護小區內的人身和設備的安全。

功能與現狀

住宅小區的安全主要包括公共安防和家居安防兩大部分，子系統包括：入園識別系統、周界防范系統、園區閉路電視監控系統、停車場管理系統、保安電子巡更系統、樓宇可視對講及門禁管理系統、家居安防系統等。

在眾多子系統中，閉路電視監控系統在小區安防中的比重越來越大。在小區中，視頻監控主要安裝在出入口、建筑主要通道、重要建筑及電梯轎箱等區域，將圖像傳送到管理中心，進行統一的全方位監控監測，形成幕簾狀警戒面包圍建筑，以立體空間監視建筑內部，使管理人員全面掌握建筑內各處的動態，阻止治安事件發生，并為迅速排除治安事件提供科學的依據。

從安全上考慮，在一個大型的小區中，監控系統已經不再是小范圍的完成音視頻監控功能便可了，它需要集成報警，實現多系統的聯動。并且，隨著網絡的發展，數字化監控獲得更快速發展，小區監控與110報警中心的聯動開始得到應用?？偟膩碚f，方案必須要綜合考慮各種因素，使系統達到安全可靠、技術先進、功能齊全、性價比高、操作維護簡便等效果。

系統建構方式

在建設系統時，需要結合小區規模大小、檔次高低等因素。例如，中小規模的小區，考慮到資金投入等方面，主要以“模擬+數字”模式為主，而規模比較大、網絡條件較好，尤其是占地面積較大的小區可以考慮“數字”監控方式。目前基于IP尋址的多媒體通信技術發展勢頭強勁，監控設備的數字化、網絡化發展已經普遍展開，網絡數字監控系統的建設已成為發展趨勢，小區中的視頻監控系統也將順應這一歷史潮流，采用全數字網絡化的電視監控系統解決方案。

目前市場常用的“數字”監控方式有以下幾種：

·采用“模擬+數字”模式為一般項目常用之一，主要是“矩陣控制主機+硬盤錄像機”，采用數字方式錄像存儲顛覆了傳統的純模擬監控方式；

·采用硬盤錄像機作為“數字”監控方式，只是數字視頻服務器之前的過渡方式，建議在很小規模而且系統簡單的情況下比較合適，反之，要慎重考慮；

·采用數字視頻服務器作為“數字”監控方式，解決了一直以來IP攝像機價格相對比較高的問題，也是目前使用比較多的數字監控方式；

·采用IP攝像機作為數字監控方式，更具有數字監控的革命性，但時至今日在性價比上還不是大眾可以接受的。

前端攝像機的設計與應用

攝像機的選擇不僅要根據圖像的種類、所適用的照度、攝像器件的種類、適用光譜的范圍來定，而且還要考慮設備外形與環境的美觀協調性，以及系統配置的性價比。所以現場設計時應充分考慮各種環境因素合理配置、選擇合適的攝像機。

根據不同的項目設計也會有所不同，攝像機的安裝要根據不同的地點和環境來選擇。

·地下室內及停車場：由于光線比較暗，可選擇低照度彩色固定攝像機，其攝像機最低照度參數應控制在0.1lux以下，鏡頭可采用自動光圈、手動變焦鏡頭，根據不同的安裝位置和監視距離，可采用5-40倍手動變焦鏡頭；

·地上樓內區域：地上樓內區域可根據不同的監視范圍和地點選擇合適的攝像機，如走廊及樓梯口可以采用彩色半球攝像機；

·電梯轎箱可選擇廣角的固定半球攝像機，焦距可選擇小于3mm；

·大堂、門口等可選擇彩色球型攝像機，而且最好有寬動態效果；

·單元門門口：有條件的小區可以增加，但安裝時要注意避開太陽光直射的問題；

·對小區周界配合周界紅外對射采用長距離低照度彩色固定攝像機，也可以采用全方位球型攝像機；

·室外園區及公共區域：室外可選擇安裝一體化云臺攝象系統，采用一體化利于安裝維護，并且相對傳統分體云臺外觀美觀，在室外除美觀外還具有威懾功能，其監視能力相當于多臺固定攝像機的監視能力，目標捕獲時間短，完全變焦，聚焦，圖像最清晰，無論目標處于運動或弱光狀態，都能得到清晰的圖像；另外，室外需要考慮IP66的防護等級，它可防風雨，云臺要求有不低于100度/秒的快速360度連續轉動，并具有30度以上的俯仰角度，可使監視更全面快速。

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住宅小區建筑設計方案指標權重

三、專家、用戶兩級層次群決策方法的步驟

對于建筑設計方案的評價的精度，可以從兩個方面來進行評價，就是專家的評價和用戶的評價，雖然這兩個方面的評價都存在一定主觀性，對自己所熟悉的事物，具有很大的隨意性，評價結果的精度也就不高。在具體對住宅小區建筑設計方案評價過程中應該從多個方面，多個角度，多個層次進行評價，提出新的評價方法，使得多層次群決策方法更加科學、合理、實用。

1、群決策問題所涉及到的集合

群決策方案集X={x1,x2,…,xn}，決策者集合Y= {Y1,Y2}，其中專家決策者Y1={y11,y12,…,y1s}，潛在用戶決策者Y2={y21,y22,…,y2t}，住宅小區建筑設計方案屬性集也分為專家評價屬性集U1={u11,u12,…u1m}，用戶評價屬性集U2={u21,u22,…u2p}。

2、對專家專業水平差異的評價

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[關鍵詞]住宅小區；整體規劃；設計方案

中圖分類號：TE56 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2017）04-0392-01

引言

隨著人們生活水平的不斷提高，安居不只是樂業。如今安居的概念已不僅僅是有屋而居，而是完整的配套設施、良好的住宅環境和住宅質量的結合，創造舒適、宜人、便捷的住宅小^環境和住宅建筑，達成現代人對“物質家園和精神家園”的雙重追求，這些已成為現代住宅小區建設的新標準。

1.住宅小區的整體規劃原則

1.1 以人為本原則

以人為本，切實為業主考慮，考慮業主的生活方式，特別是居家生活模式的轉變，形成一種綠意、自然、藝術、和諧、舒適、高效的居住環境。公共服務配套設施在數量上、質量上均以高標準、高起點為原則，強調方便居住人群的使用。

1.2 生態環保原則

貫徹科學發展觀與”可持續發展”概念，把建設綠色居住空間環境作為目標，滿足住宅的舒適性、安全性、耐久性和經濟性。創造一個布局合理、功能齊全、交通便捷環境優美的現代化生活家園。在局部地帶，將景觀軸線與地形結合重整，與綠地的有機結合，形成住區整體的景觀軸線，調節優化整個居住社區的局部條件，成為該居住環境優勢與亮點。生態平衡是生態學的基本原理，建設生態住宅小區，可為人們提供更優質的生存和發展的空間。生態住宅小區給人們提供的是一種生態環境，它處于自然生態平衡的系統中，具有實用功能、環境效益、科技含量高而又可持續發展的種種優勢。人們對自然的回歸離不開兩個東西，一個是擁有綠色，一個是擁有水。在生態住宅小區里，綠色意味著環保和生態意識，代表著崇尚自然的設計理念。而水，則是一種很靈性的東西，不僅能凈化空氣，而且還總給人們一種很和諧的感覺，一般來說小孩子都是喜歡玩水的，或許就是這個緣故?？傊?，有綠色和水的住宅小區才有可能成為生態住宅小區，才能具有美感和環保的功能，才能使人們處于一種回歸自然的環境當中。

1.3 合理設計原則

面對規劃基地內的現狀景觀資源，在充分調查、分析現狀地形條件的基礎之上，合理有效地、適度地對地形重整，從而創造出既宜于人們居住生活，又具有豐富的自然景觀、生態資源的居住社區。在戶型配備方面，充分考慮多樣化的需要，以適應多元化的市場需求，滿足不同居住群體的生活需要。在配套服務設施的開發建設中，根據城市商業發展的宏觀需求來確定經營項目與運作方式，充分利用區位優勢，以達到對土地的最優化利用。

1.4 整體和諧原則

人類本身與其他事物一樣都是大自然的一部分，在與大自然的抗爭中，不斷利用大自然各種資源，不斷探索發展壯大自己，這對于人類的發展極其重要。但是人類對于自然的開發并非都是正確的、健康的、可持續的，這將會大大傷害到人類賴以生存的大自然，隨著傷害的不斷積累、醞釀，大自然就會以各種極端的自然災害報復人類對大自然的肆意破壞。因此，提出并逐步實現人與自然環境和諧的理念對于人類以及大自然都是十分必要的。處理上注重整體性與融合性，形成中心圍合、空間交融的景觀形態；在核心位置設置景觀步道以增強小區空間景觀的層次感；在住宅的規劃設計中，為了避免建筑形象的單調和圍合空間的壓抑感，將部分住宅組群做了分段處理和微小的錯落變化，以加強整體的節奏感和空間的變化，形成良好的空間感受，并與綠化相融合。

2.住宅小區的方案設計

2.1 規劃條件

根據規劃要求，某小區項目是集交通、居住、商業為一體的中型綜合居住區。用地面積39513m2，總建筑面積162198.1m2，容積率3.7，建筑密度35%，由1棟32層（底部3層商業、上部單身公寓）、2棟28層（底部3層商業、上部單身公寓）、1棟25層住宅、1棟18層住宅及1棟3層幼兒園組成，其建筑形式以單身公寓和住宅為主，并配以高檔的商業形成情景式商業內街，高低錯落，形成城市道路的新制高點，完善城市形象。

2.2 方案構思

高層住宅和低層商業沿某大道形成梯狀布局、塑造城市形象、空間處理充分發揮立體交通的潛力，營造豐富的空間感受，形體處理以簡潔的空間體量、明確的材質、多層次的景觀滲透，來勾勒小區的時尚地標。建筑房型設置定位―――以90m2以內的小房型住宅為主力房型，面積占住宅總面積70%以上，其他如100m2以上的大戶型住宅占少數。基于用地自身特定的區位和環境資源條件，以設計現代化、園林化，創造充滿時代感、富有高品質、體現了城市新風貌的新型城市居住空間及商業空間為目標，協調住宅區內外部的環境與景觀形象，合理確定住宅的布局與開發強度，建設富有特色和文化韻味的現代化、人性化、生態型城市住區。

2.3 建筑立面造型設計

在住宅小區設計中，注重了住宅群體的組合，一方面有利于創造豐富的空間景觀，另一方面強調等值觀念，力求將環境優勢與每個院落相結合，規劃將高層建筑沿路自由布置，通過底層公建將此空間串聯成一個整體，面向中心花園，形成小區環抱聚合的空間形態，符合風水學中”聚氣”的概念。建筑多采用新都市主義風格，富有時代氣息和文化內涵，體現了現代人的生活價值取向與欣賞品位，將全方位的建筑形象置于綠樹環抱中營造現代都市綠園。其建筑造型設計遵循莊重、簡捷、經濟、美觀、實用的原則，使外觀形象既滿足地域惟建筑的要求，又具有鮮明的個性。單體立面結合簡潔的建筑型體，以樸實的材質（面塊、涂料、玻璃、石材等）塑造簡潔、大氣、明快的建筑形象。

3.建筑節能與環保設計

3.1 節材措施

節能材料多采用混凝土結構結構體系，采用高強和高性能混凝土、輕骨料混凝土、高強鋼筋；墻體采用加氣混凝土砌體等輕質節能材料；建筑選材時優先使用含再循環材料的金屬、玻璃、石膏、木材等，在保證安全和不污染環境的情況下，可再循環材料使用重量宜占工程建筑材料總重量的10%以上；使用利用工業與建筑廢棄物再生骨料制作的加氣混凝土砌塊、水泥制品和配制再生混凝土等。在保證性能的前提下，其用量宜占同類建筑材料總重量30%以上。

3.2 節水措施

雨水收集利用系統：用于綠化噴灌、澆灑道路。雨水利用工程的”回用、減污、削洪”三重效果與其它節水方式相比，也具有一定的優勢。在調蓄、凈化和滲透方面選取的構筑物主要包括：雨水沉淀調節池、地下室儲存水池、雨水儲存桶、綠地、干草溝、滲管、滲透式雨水口、土壤濾池等。為了對雨水的利用起到展示和示范的目的，擬采取多種雨水收集與利用形式，比如設雨水儲水排水板、雨水儲存桶、就地入滲等設施。

3.3 暖通節能

通風排煙系統風機單位風量耗功率滿足節能要求，并選用高效節能低噪聲的風機。能效值控制房間空調器能效值達到能效等級2級要求?？照{室外機遮蔽措施應保證空調設備散熱充分，并便于清洗和維護室外機組，統一設計分體式房間空調器的安放位置和擱板構造；避免多臺相鄰室外機吹出氣流相互干擾，避免高層建筑煙囪效應對高區室外機換熱效率的影響；室外機安裝位置避免對相鄰住戶造成熱污染和噪聲污染；空調室外機遮擋隔柵的有效通風面積比不小于80%。

4.結語

隨著人們對住宅小區要求的不斷提高，住宅建筑整體規劃設計顯得更為重要，在整體規劃中要堅持”以人為本”的原則，同時兼顧建筑的節能與環保設計，從規劃設計創作做起，為人們創造一個低能耗、高品質的居住環境。

參考文獻

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關鍵詞：雷電　住宅小區　智能化系統　防雷設計　施工 

 

雷電是指一部分帶電的云層與另一部分帶異種電荷的云層，或者是帶電的云層與大地之間迅猛的放電，這種迅猛的放電過程產生強烈的閃電并伴隨巨大的聲音。只要我們積極主動的防御，采取正確良好的防雷手段，雷電災害是可以避免的。 

 

1、現代防雷技術 

 

國際電工委員會編制的標準(IECl024-1)、《建筑物防雷設計規范》GB50057-94(2000年版)將建筑物綜合防雷裝置分為兩大部分：外部防雷裝置和內部防雷裝置，建筑物的防雷設計必須將外部防雷裝置和內部防雷裝置作為整體統一考慮。 

外部防雷裝置：外部防雷裝置主要是防直擊雷裝置，即在直擊雷非防護區(LPZOA)或直擊雷防護區(LPZOB)界面采取的防雷措施，由接閃器、引下線、接地裝置三部分組成。接閃器一般由避雷針、避雷帶、避雷線、避雷網等構成，可根據建筑物實際情況選擇，既要考慮外觀、經濟，關鍵還要考慮防雷效果。 

內部防雷裝置：主要用于減小和防止雷電流在需防空間內所產生的電磁效應以及防止反擊、接觸電壓、跨步電壓等二次雷害，即在直擊雷防護區(LPZOB)屆面內采取的防雷措施，內部防雷裝置由等電位連接系統、共用接地系統、屏蔽系統、合理布線系統、浪涌保護器等組成。 

共用接地系統：連接至接地裝置的建筑物的所有互連的金屬裝置(包括外部防雷裝置)，《建筑物防雷設計規范》GB50057-94(2000年版)和《建筑物電子信息系統防雷技術規范》GB50343-2004均規定應采用共用接地系統。 

屏蔽措施：指“在需要保護的空間內，當采用屏蔽電纜時其屏蔽層至少在兩端并宜在防雷區交界處做等電位連接，當系統要求只在一端做等電位連接時，應采用兩層屏蔽，外層屏蔽按前述要求處理。”屏蔽是減小電磁干擾的基本措施。 

合理布線：現代化的建筑物都離不開照明、動力、電話、電視和計算機等設備的管線，在防雷設計中，必須考慮防雷裝置與這些管線的關系。在管線較長或橋架等設施較長的路線上，還需要兩端接地；第三，應該注意電源線、天線和屋頂高處的彩燈及航空障礙燈等線路的引入做法，防止雷電波侵入。 

電涌保護器(SPD)防護：電涌保護器的防護分為電源電涌防護和信號電涌防護。電源電涌防護按規范分為三部分：在總電房低壓配電柜電源總開關處安裝對地電源電涌保護器，作為一級防護：在分配電柜安裝對地電源電涌保護器，作為二級防護；在UPS電源、精密設備和電腦終端等設備處安裝對地電源電涌保護器，作為三級防護。 

 

2、住宅小區智能項目概述 

 

住宅小區智能主要有電視監控系統、可視對講系統及物業管理處計算機網絡系統，所以本項目針對這些系統提出相應的防雷設計及施工方案。 

電視監控系統一般由以下三部分組成：①、前端部分：主要由黑白(彩色)攝像機、鏡頭、云臺、解碼器、防護罩、支架等組成。②、傳輸部分：使用同軸電纜、電線、多芯線、雙絞線、光纖等采取架空、地埋或沿墻敷設等方式傳輸視頻、音頻或控制信號等。③、終端部分：主要由畫面分割器、監視器、控制設備、電視幕墻和控制臺等組成。 

為了對電視監控系統采取有效的防雷保護措施，保障監控系統正常可靠的運行，正確選擇和使用監控系統設備的防雷保護裝置，研究和探討信號、電源線路的布放、屏蔽及接地方式等，對提高監控系統的抗雷電能力，優化系統的防雷水平能起到很好的作用。 

可視對講系統一套現代化的小康住宅服務措施，提供訪客與住戶之間雙向可視通話，達到圖像、語音雙重識別從而增加安全可靠性，同時節省大量的時間，提高了工作效率，是提高住宅的整體管理和服務水平，創造安全社區居住環境不可缺少的配套設備。主要由室內用戶機、門口機、管理機及網絡連接設備如網絡連接器等組成。 

計算機網絡系統是辦公及與外界信息溝通重要的不可或缺的系統，主要由路由器、交換機、終端電腦以及連接線纜等組成。一旦遭受雷擊損壞，將嚴重影響日常工作的進行。 

 

3、防雷設計及施工方案 

 

3.1　低壓電源系統防護 

3.1.1　電源一級防護 

通常將配電系統第一級防雷保護設計為：使用10/350μs波形、通流容量15-25kA每線，8/20μs波形、通流容量60-100kA每線的B級電源電涌保護器將感應雷擊過電壓限制到4000V以下。所有接線用16mm2股銅線連接，地線用25mm2多股銅線連接?？蛇x用開關型電源防雷模塊或者電源防雷箱。 

3.1.2　電源二級防護 

按照第二類防雷建筑物雷電防護等級二次雷擊參數要求，依據雷電分流理論，可分配到電源線路系統的雷電電流為8/20μs波形75kA，則對于TN系統，每線可分配8/20μs波形雷電流18.75kA，考慮到保護的裕度，作為配電系統電源第二級防雷，需使用8/20μs波形、通流容量40kA每線的電源電涌保護器將4kV的線路殘余感應雷擊過電壓限制到2500kV以下。為防止浪涌保護器遭受雷擊后損壞后，電源對地短路，需要在浪涌保護器前安裝空氣開關作為短路保護裝置。 

3.1.3　電源三級防護 

依據智能建筑配電線路設計的實際情況，考慮到各種電子機房內設備的重要性，將配電系統按第三級防雷保護設計為：使用8/20μs波形、通流容量10kA每線的電源電涌保護器將感應雷擊過電壓限制到1500V以下?？蛇x用限壓型電源防雷模塊或者電源防雷箱。 

3.1.5　施工方案 

在監控中心電源總開關和物業管理處電源總開關處各安裝1套限壓型電源防雷模塊或者電源防雷箱，作為電源第一、二級防雷保護。 

在監控中心內的監控主機、硬盤錄像機、可視對講主機等設備的用電處安裝防雷插座，串聯安裝。帶LC濾波，超低殘壓輸出。作為電源線路第三級精細保護。 

在總線分支器的電源箱處各安裝單相電源防雷模塊，作為線路第三級防雷保護。 

在物業管理處電腦、路由器、打印機等設備的用電插座處安裝防雷插座，串聯安裝，帶LC濾波，超低殘壓輸出，作為電源線路第三級精細保護。 

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關鍵詞：公共建筑；安全防范；設計

1、安全防范系統的組成

1.1 入侵報警系統

人侵報警系統通常由前端設備（包括探測器和緊急報警裝置）、傳輸設備、處理/控制/管理設備和顯示/記錄設備四個部分構成。要求系統具有自檢、報警、故障、被破壞、操作（包括開機、關機、設防、撤防、更改等）等信息的現實記錄功能。

1.2 視頻安防監控系統

視頻安防監控系統包括前端設備、傳輸設備、處理，控制設備和記錄/現實設備四大部分。

能實現以下功能：應根據各類建筑物安全防范管理的需要，對建筑物內（外）的主要公共活動場所、通道、電梯及重要部位等進行視頻探測、圖像實時監控和有效記錄、回訪；畫面顯示應能任意編程，能自動或手動切換，畫面上應有攝像機的信號、部位、地址和時間、日期顯示；矩陣切換和數字視頻網絡虛擬交換/切換模式的系統應具有系統信息儲存功能，在供電中斷或關機后，對所有編程信息和時間信息均應保持；系統應能獨立運行，也能與其它系統聯動；輔助照明聯動應與相應聯動攝像機的圖像顯示協調同步；系統應預留與安全防范管理系統聯網的接口，實現安全防范管理系統對視頻安防監控系統的只能化管理與控制。

1.3 出人口控制系統

系統主要由識讀部分、傳輸部分、管理/控制部分和執行部分以及相應的系統軟件組成。

系統的功能要求如下：系統應在樓內（外）出人口、通道、重要房間門等處設置出入口控制裝置，對被設防區域的通過對象及其通過時間等進行授權、實時和多級程序控制，系統應有報警功能；系統的信息處理裝置應能對系統中的有關信息自動記錄、打印、儲存，并有防篡改和防銷毀等措施；系統應能獨立運行，并能與火災自動報警系統、視頻安防監控系統、入侵報警系統聯動。

1.4 訪客對講系統

系統由前端、識讀部分、執行部分、傳輸部分、管理/控制部分、顯示以及相應的系統軟件組成。

系統應能實現以下功能要求：實現訪客與主人之間的雙向通話或可視通話，并能由主人遙控防盜門的開啟及向安防監控中心進行緊急報警；管理主機應能控制一定數量的門口機和多個副管理機；住戶分機應具有免掛機功能，分機沒掛好不影響呼叫；管理主機應具有優先功能；門口機宜具有密碼開鎖功能。

1.5 電子巡查系統

由前端設備、傳輸部分、管理/控制部分、顯示/記錄設備以及相應的系統軟件組成。系統可獨立設置，也可與出入口控制系統或入侵報警系統聯合設置；系統應能編制保安人員巡查軟件，在預先設定的巡查圖中，用讀卡器或其它方式，對巡查保安人員的行動、狀態進行監督和記錄，在線式巡查系統的保安人員在巡查發生意外情況時，可以及時向安防監控中心報警。

1.6 停車場（庫）管理系統

系統由入口部分，場（庫）部分、出口部分、中央管理部分組成。要求系統能完成對車輛進出及收費的有效管理。設計時，可根據使用者的實際情況和功能需求選擇合理配置。

2、系統集成

安全防范系統的集成設計包括子系統的集成設計、總系統的集成設計，必要時還應考慮總系統與上一級管理系統的集成設計。在進行具體設計時各子系統間的聯動設計應符合下列規定：根據安全管理的要求，出人口控制系統必須考慮與消防報警系統的聯動，保證火災情況下的緊急逃生；根據實際需要，電子巡查系統可與出入口控制系統或入侵報警系統進行聯動；出入口控制系統可與入侵報警系統或/和視頻安防監控系統聯動；入侵報警系統可與視頻安防監控系統或/和出人口控制系統聯動等。

3、線路敷設

為防止電磁干擾，需采用金屬導管布線、金屬線槽布線、專用金屬電纜橋架布線等布線方式且應遠離高壓線；AC220V電源線與信號傳輸線分別穿管平行敷設時，間距不得小于0.3m。交叉敷設時宜成直角；同軸電纜的彎曲半徑應大于其外徑的15倍；設計時應盡量避免電纜的連續；引入控制臺的線纜位置應保證配線整齊，避免交叉。

4、電源與接地

安全防范系統的主電源為：電力系統電源AC220/380V 50Hz、原電池/燃料電池（用于微功耗系統的供電）；再生能源如光伏發電裝置、風力發電裝置；備用電源為：UPS、蓄電池、發電機組。

安全防范系統備用電源的配置應符合《安全防范系統供電技術要求》GB/T15408-2009的規定，應滿足使用者的要求；采用分布供電時攝影機和視頻切換控制設備的供電宜同相電源；控制臺的電源應直接引至配電箱；同軸電纜的屏蔽層應接地；專用接地干線采用銅芯絕緣導線或電纜，其線芯截面積不應小于16mm2。接地電阻不大于4Ω。

5、安全監控中心

監控中心應設置為，應有保證自設安全的防護措施和進行內外聯絡的通訊手段，并應設置緊急報警裝置和留有向上一級接處鏡中心報警的通訊接口。監控中心的面積應與安防系統的規模相適應，不宜小于20m2，應有保證值班人員正常工作的相應輔助設施。

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【關鍵詞】規劃設計；設計招標；限額設計；項目成本管理

一、引言

近年來，J市的房地產開發量和銷售量顯著上升，各地的開發商也紛紛前來投資，推動了該市房地產發展的進程。盡管如此，J市仍是房地產開發競爭相對緩和的區域，從房地產開發產品形態分析，存在很多可以創新和改進的空間，產品的功能性仍然不夠成熟。為了進一步推動周邊房地產升級發展，改善居民的住宿條件A公司正確定位J市城市發展，在一期建設基礎上，提出了商業住宅小區二期建設項目。

該商住小區二期工程占地面積6.14畝，建有3棟高層住宅樓，共204戶，均為兩梯兩戶連體式，總建筑面積33307.67平方米，主要包括：住宅30925.83平方米、商鋪2381.84平方米以及供電、供水、排水、路燈、有線電視、天然氣管道配套、室外消防、智能化管理監控系統等工程。

在A公司J市商業住宅小區二期建設項目的整個成本管理中，項目規劃設計階段幾乎可以確定可控成本的90%以上，成為控制開發成本最直接、最重要的階段[1]。為此，本文將項目成本管理的相關理論與該項目實際密切結合，對本項目規劃設計階段的成本管理問題進行了深入研究，以揭示其中存在的主要問題，并制定出相應的策略，以為進一步加強本項目在規劃設計階段的成本管理提供充分依據。

二、項目規劃設計階段成本管理存在的主要問題

本項目在規劃設計階段的成本管理還存在諸多問題，具體表現在如下幾個方面：

（1）未引入競爭機制

A公司在本項目規劃設計階段，未通過設計招標等方式引入競爭機制，對設計單位進行擇優選擇，而是選擇與一家設計公司進行長期合作。這雖然節約了在項目設計招標、選擇設計單位等方面的成本，但卻導致設計人員的安全性提高而缺乏創造性和控制成本的積極性，帶來一定的成本和資源浪費。

（2）未引入激勵機制，不重視設計的經濟性

由于A公司與設計單位商定，設計費用按照所設計方案工程造價的一定比例計算。由于所設計方案的工程造價越高，項目的設計費用也越高，這導致設計單位的設計人員所受的經濟性約束較少，缺乏相應的節約成本的激勵，從而不利于項目成本的控制。

（3）限額設計未落到實處

在本項目中，A公司雖然已經實行了限額設計制度，但并未落到實處，這突出表現在其在設計變更方面的管理不足，設計變更不能得到妥善和及時的解決，設計與施工存在嚴重的脫節，設計變更現象頻繁發生，甚至出現拆除重建，導致項目成本增加，由此帶來嚴重的經濟損。另外，由于設計單位沒有健全的規章制度，有關人員的責、權、利不明晰，相應的經濟責任也無從追究，形成實際損失。

此外，A公司與設計單位之間缺乏積極有效的溝通，設計方案不能及時優化，也未引入工程監理等參與項目設計，因此，最終所選擇的設計方案往往不是最優的方案，也由此導致了很多不必要的設計變更，不利于項目成本控制。

三、項目規劃設計階段成本管理策略分析

針對如何合理有效地控制項目在規劃設計階段的成本費用，本文特提出如下幾點策略建議：

（1）科學選擇招標規劃設計方案

規劃設計方案作為整個商業住宅小區二期項目建設的依據，其在整個項目中起到靈魂的作用，這就需要保證設計的合理性和準確性，并盡最大可能保持其先進性[2]。對此，A公司需要合理有效地選擇規劃設計方案，而招標作為一種有效的手段，通過引入競爭機制，篩選出優秀的設計方案和團隊，是比較認可的選擇設計方案的方式。A公司對J市商業住宅小區二期建設項目設計方法的選擇方式上，應該通過招標的方式，有效選擇。

（2）推行限額設計，控制項目總投資

限額設計就是以一定的設計標準和投資預算，控制初步設計和施工圖設計，在滿足項目所要求的功能的情況下，盡量控制項目成本，以達到成本控制整體上的協調性和統一性[3]。同時，項目的規劃設計要注意方案的不斷優化和更新，以及及時的造價分析。這樣才能做到規劃設計方案與當時的經濟環境和項目的市場要求密切聯系，實現信息的及時更新，達到對成本的動態監督和控制[4]。為此，A公司J市商業住宅小區二期建設項目應選擇限額設計，在工程設計階段，將商業住宅小區的總體目標融入到各個小分項目標，層層分工，各個控制，給工程確定一個合理的成本目標，進而實現后續工程的總體控制。

（3）實行設計總包負責制

科學的管理方法是實現現代項目管理成功的關鍵，在項目規劃設計這一關鍵問題上，實行設計的總包負責制可以有效地實現設計的專業化管理[5]。在A公司J市商業住宅小區二期建設項目與總包單位簽訂項目設計總包合同后，項目后期建設所需的如弱電施工圖設計、裝修設計等等就直接由總包單位負責向外發包。通過競爭性的招標完成總包單位的遴選后，由專業的設計單位管理后續設計的分包，就做到了由專業單位管理專業設計，實現設計成效高和成本低的完美結合。

（4）加強圖紙的會審工作，有效減少設計變更

設計單位會隨著設計的進行將設計圖紙交給我項目管理方審核，這時，圖紙的審核必須做到及時和認真[6]。A公司J市商業住宅小區二期建設項目負責人需要組織專業部門，認真審核圖紙設計，同時密切聯系設計目標，考察其中是否存在設計缺陷，如果有缺陷，需要及時進行反饋，以避免不必要的損失。

（5）加強項目成本的估算與預算

在項目成本估算方面，粗略計算已遠遠不夠，應采用工程量清單法對項目成本進行詳細估算，這是一種自上而下的估算方法，根據工程量或供料清單確定各項目成本，然后加總得到項目總成本[7]。另外，在A公司J市商業住宅小區二期建設項目成本估算中，雖然對項目成本的估算一般會分成多個階段分別估算以提高估算的精確度，然而成本估算受到多方面因素的影響，對其的估算永遠不會準確。因而在A公司J市商業住宅小區二期建設項目中可以考慮一些風險基金，以預防各種不確定因素帶來的風險。

在項目成本預算方面，在A公司J市商業住宅小區二期建設項目成本預算中，該公司不僅需要成本的分配，還需要給出各項工作的進度或時間安排，經常采用的方法是自上而下的項目成本預算目標分解法。該方法就是在給出預算總額后，按照項目各個小工程的進度或成本構成因素自上而下地層層分解[8]。在A公司J市商業住宅小區二期建設項目的成本預算中，可以先按照類型對這些成本進行大類分解，然后再進行時間分解，形成一個個子目標體系，將成本細分到每一個消耗環節，實現成本的底層控制。

四、結語

通過本文的研究分析，進一步加深了對A公司J市商業住宅小區二期建設項目規劃設計階段成本管理的認識和理解，能夠進一步完善項目規劃設計階段成本管理的相關理論及方法，促進項目實施決策的科學化、合理化，從總體上降低項目成本，保障項目目標順利實現，并為本公司后期項目開發建設成本控制提供依據和參考。隨著房地產行業的繼續快速發展，房地產企業也必須努力提高自身成本管理的水平，項目成本管理的研究也會隨之進一步深入。在此背景下，A公司更需要不斷積累成本管理經驗，有效提高后續成本管理的水平。

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一、小區開發規劃設計在報送修建性詳細規劃方案的同時，要報送景觀規劃設計方案，即修建性詳細規劃方案與景觀規劃設計方案同時審查、同時審批。對小區綠地率按國家園林縣城標準嚴格把關，新區一類居住用地綠地率不低于45%，二類居住用地綠地率不低于40%，舊區綠地率不低于35%。規劃設計應因地制宜，依山就勢，規劃方案未批準之前，開發單位不得改變原有地形地貌，擅自推山填土。

二、為確保小區綠地率，提倡采用地下或半地下車庫、儲藏室，確因地形限制的，也只能朝一邊設計門洞。同時，要合理利用架空層組織視線通廊，造就景觀效果。

三、小區住宅設計要美觀、大方，提倡樓梯口門樓采用外凸形式，建筑設計上要考慮太陽能熱水器、空調安裝美觀，要先行預留安裝位置和各種管線孔洞，小區要有防火、防盜裝置，采用智能化管理，原則不得安裝室外防盜窗網，確因需要的，應安裝在玻璃門窗內，以確保整個小區整潔、美觀。

四、小區綠化應按人均不少于1m2標準設置集中公共綠地，房前屋后宅旁綠地要見縫插綠，提高小區綠量。植物配置科學合理，喬、灌、花、草齊全，品種豐富，層次分明，做到四季常綠、四季有花、四季有景，并應安排休閑、娛樂、健身設施。樹種應多樣性，以本地樹種為主，胸徑在12cm以上的樹木密度為10m2一棵以上，部分樹木胸徑必須在20cm以上，所有樹種都必須帶冠移栽，填土確保飽滿、自然。綠化建設應依山就勢，滿足美觀要求，還應根據需要，滿足遮擋、防噪音要求。小區綠化投入按建筑面積每平方米計算應達到以下標準：房屋銷售均價在每平方米1000元以上的，綠化建設投入不得低于房屋銷售總額的5%；房屋銷售均價在每平方米1000元以下的，綠化建設投入不得低于房屋銷售總額的3%。

五、各小區要按規劃要求設置庭院燈、射燈、草坪燈、地燈等裝飾燈，庭院燈間距為50m，部分景觀燈根據美觀需要結合公共綠地安裝，單元樓道內應設置信報箱和信息欄，小區指示、警示牌應文明用語，體現人文關懷。

六、小區建設要功能齊全，設施到位，機動車停車泊位（停車場、停車庫）按戶數每戶5平方米標準配置，其中地面停車泊位數量按住戶數的10-20%配置。按照地面種植草磚、地上栽喬木原則建綠色停車場，服務半徑不大于150m。同時，按照小區規模安排幼托、管理房、小賣部、醫療室、早餐店、公廁和會所等公建。

七、小區內雨水、污水應布局合理，確保通暢，并采用雨污分流，污水采用無動力無害化處理裝置。果殼箱提倡分為可回收、不可回收兩種，按照間距50m設置。

八、小區內電力、電信、廣電等各種線路應地埋，電纜交接箱，箱式變壓器等應結合綠化，盡量隱蔽設置。

九、住宅小區全面推行物業管理，物業管理要將衛生、綠化、設施維護等納入管理范疇。

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關鍵詞：住宅；建筑；規劃；設計；智能化

中圖分類號：TU984文獻標識碼： A 文章編號：

一、現代住宅小區的規劃與設計理念概述

現代城市，高樓大廈林立，生活在城市中的人們卻越來越覺得“呼吸新鮮空氣”都是一種奢侈。他們開始追求田園式的居住環境，希望可以找到一個夢想的綠色家園。為了滿足人們對居住環境的這種需求，很多設計師們開始把生態建筑的理念引入到建筑設計中，希冀為人們營造一個自然、自由的的居住空間。他們在對現代住宅小區進行規劃與設計的過程中開始越來越多地考慮以下幾點：

（一）追求人與自然環境的和諧。

自然環境是人類賴以生存的基礎，因此，建筑活動作為人類改造自然、征服自然的一種創造性勞動，必須以保護自然為前提。我們在進行住宅區的規劃與設計時必須充分考慮其對自然環境的影響，必須最大限度地保護我們的生態環境。任何不負責任的、盲目的建筑活動都會損害自然環境，破壞生態平衡，最終會損害人類自身的利益。因此，在進行住宅區的規劃與設計時，要從生態的角度出發，要盡可能地保護環境，保護人與自然的和諧。

（二）現代住宅小區的規劃設計要遵循可持續發展的生態需求。

這就要求，在進行住宅小區的規劃設計時要充分考慮可持續發展的需要，不論是小區的總體布局還是房屋的建造、節能設計等，都要以可持續發展為目標。表現在設計上具體要做到：要注重小區的綠化及布局層次，要充分發揮綠化在居住小區中的作用，同時還要使綠化的風格與建筑物遙相呼應。要注重綠化植物見的互補融合，要采用特殊的綠色植物品種，實現防風、防塵、吸熱、降噪等目的。另外，除考慮房屋建筑的綠化環境之外，還要充分考慮自然生態和社會生態的需要，盡量實現建筑的節能。

（三）要盡量實現住宅小區空間結構的多層次性。

這種多層次性是從住宅的內部空間延伸到外部空間的，它主要為了滿足人們的交際需要，為了給人們提供更多的健康娛樂。諸如對園林、回廊、噴泉、休閑廣場、宅間綠地到游泳池、健身會所等的設計，旨在為人們創造一個自由的居住環境。

（四）要努力實現人文環境與自然環境的交融。

實現人文環境與自然環境的交融是生態住宅小區建設必須要做到的一點，這是因為“人造”的臨時性自然環境并不能真正體現生態住宅小區的概念。而要實現二者的交融并不是難事，這就要求設計者在設計中要充分考慮周圍的地理條件，比如，如果住宅區周圍有充足的地下水資源，設計者就可以“引水入園”，為人們打造一個真正的自然再造環境，滿足人們對大自然的向往和追求。

二、現代住宅小區的住宅建筑設計要點

（一）在住宅設計中必須引入一些創新觀念。

這種創新主要體現在對建筑功能的設計上，包括居住功能的多元化設計，居住空間的多樣化設計等。在對現代住宅小區進行設計時要轉變只滿足人們居住需要的設計觀念，要充分考慮現代化的元素，要充分信息技術和現代科技技術的成果進行建筑設計。要想方設法滿足人們對居住環境的需求，要對各類住宅設計方案進行對比研究，要選用性價比最高，最能體現現代建筑設計理念的方案。

（二）現代住宅小區的設計必須堅持以市場為導向。

建筑市場雖不是瞬息萬變，卻也是日新月異的。設計者必須時常關注建筑市場的動向，一旦居住潮流、住宅市場有變化，就需要立刻在自己的設計方案中體現，只有這樣才能適應激烈的市場競爭。比如，我國的住宅設計很早以前是不設起居室的，后來又開始流行“三大一小”的設計，即大客廳、大廚房、大衛生間、小臥室，這種變化充分體現了現代人的居住需求的變化。現代人希望有更多的空間來滿足朋友親人聚會等交際需要，而增大客廳和衛生間面積會讓他們感到舒適。設計者就是要充分考慮不同階段、不同地區住宅設計市場的變化，只有這樣才能在市場上“站穩腳跟“。

（三）住宅設計要講究藝術性，要體現文化內涵。

現代人的生活水平提高了，“品味“也提高了，而藝術性和文化性又最能反應住宅的品味。因此，在進行建筑設計時除了要設計出美觀、高雅的住宅外，還要充分考慮人們的心理需求，要在住宅設計中體現出豐富的文化內涵和建筑特色。

（四）住宅設計要體現“以人為本”的思想，要凸顯人的中心地位。，

建筑是為人設計的，建筑的生命就是“人”。這一點必須貫穿于建筑設計的始終。要讓建筑成為人的附屬，滿足人的舒適居住、安全居住需求，而不能讓人來“配合”建筑。體現在設計上具體從以下談起：其一，臥室。臥室使人們用來休息睡覺的地方，因此空間不宜過小給人壓迫感，一般要在12平方米以上，另外在臥室還要配上獨立的衛生間及化妝間等，臥室的設計也要盡量和書房相連，方便人們的工作學習。其二，客廳。客廳是人們日?；顒幼铑l繁的場所，也是聚會的常用之處，因此設計上要力求方正、寬敞、明亮。其三，廚房?？梢栽O計廚房與餐廳相鄰，構成餐飲空間。也可以設計開放式的廚房，使餐飲空間更覺寬敞。 其四，衛生間。要增加衛生間的使用功能，比如盡量使淋浴區與便溺區應隔開，增加其化妝、按摩功能等。

三、現代住宅小區的規劃設計要點

要盡量實現住宅空間布局的科學化、合理化。

一是住宅空間的設計要充分掌握市場動態，要有超前意識。只有這樣設計出來的建筑才能新穎，而且未來幾十年內不至于被淘汰，也可以方便對其進行再改造。住宅空間的設計要盡量滿足人們的舒適度需求，要發揮住宅除居住以為的其他功能。比如娛樂消遣功能。

二是住宅空間的布置要有層次和特色。在以居住為主體的情況下，可以適當地延伸文化、娛樂、健身等空間。當然，在住宅空間的布置上要充分考慮的就是人的需要，要適當地增加綠化面積和其他公共設施面積，便于居民的使用。

（二）住宅區的設計要有特色有個性，要盡量凸顯我國獨有的文化內涵。

住宅區的設計切忌生硬照搬，每個住宅區的設計都應該體現自己的特色。比如，有的住宅區設計以山水為主題，其想向人們展示的是其獨特地自然環境；有的住宅區以文化氛圍為主題，“名校名園相輝映，書卷氣息撲面來”，其想表達的就是小區周圍濃厚的名校文化。而有的以健康娛樂為主題，力爭為人們創造一個舒適的休閑空間。這些住宅設計都各有千秋，都從特殊的角度抓住了人們的心理需要。各具特色、五彩繽紛的住區、住宅越多，必然是居住質量越高、居住環境越好，城市景觀越美。（三）要盡量美化住宅區的環境，讓人們享受到田園生活。

要想為人們創造一個美好的居住環境，就要通過科學地引水入園等設計，來為人們創造山水般地詩意生活。要做到一年四季有花開、一年四季有葉綠；開門即可看見綠色，推窗即能欣賞風景。要讓住宅區的人們呼吸到新鮮的空氣，享受到愜意的田園生活。住宅區的設計要體現藝術價值，要有較高的創造性和觀賞性。要能最大限度地滿足人們的精神文化生活需求。

（四）住宅區周圍的交通既要便民，又要盡量不對居住產生不良影響。

住宅區周圍的交通要以便民為首要原則，要以方便居民出行、方便居民就醫等為目的。住宅區的道路架設要盡量和城市公共系統連接，便于人們的日常生活。與此同時，還要杜絕城市道路穿插于住宅區，以免城市交通對住宅區的人們造成嚴重的干擾。

結語：目前，人們對住宅環境的需求越來越高，住宅不僅僅要實現其居住功能，還要實現文化、娛樂、健身等功能，因此現代住宅小區的設計必須充分考慮各方面的一聲怒，要做到建筑、藝術、文化、景觀的完美結合，要體現生態建筑的設計理念。

參考文獻：

[1]周楚云；論住宅小區規劃設計的環境效益[J]；廣東科技；2009年16期

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關鍵詞：城市；住宅小區；規劃；主要內容；分析

社會的進步帶動了經濟的發展，經濟的高速發展又帶動了人們生活水平的不斷提高。而人們生活水平的提高同時帶動了人們對生活和居住條件的追求。因此，人們對于住宅小區的環境、服務以及綠化等等都有了嚴格的要求，好的住宅小區規劃能夠緩解人們生活壓力，下面筆者就對城市住宅小區規劃進行思考，分析城市住宅小區規劃的主要內容。

一、城市住宅小區位置規劃

城市住宅小區的規劃應該注意小區落成的位置，住宅小區的落成，應該建立在離城市主干道比較遠的地方，因為高速公路、工業區等所在地區的環境質量不是很好，如果將小區建立在高速公路、城市主干道附近，雖然有了非常便利的交通條件，但是我們所建立的小區是城市住宅小區，所以應該保證小區住戶的生活環境。保證住宅小區內的空氣質量根本方法就是對住宅小區空氣污染源的處理，所以，城市住宅小區的規劃應該遠離城市主干道、高速公路以及工業區。

二、城市住宅小區綠化規劃

城市住宅小區綠化規劃是小區規劃必不可少的內容，好的環境能夠陶冶人們的情操，使人們放松心情，減緩生活節奏和工作壓力，所以，筆者認為城市住宅小區綠化規劃是一項值得引起我們關注的規劃內容。在進行城市住宅小區綠化規劃時，要做到在城市住在小區內設立供居民觀賞、戶外休閑以及改善住宅小區生活和生態環境的綠色植被，這就要求城市住宅小區建設商做到有效并且合理的選擇適宜小區環境的植被，保證植被的成活率；建立城市住宅小區綠化系統，增加城市住宅小區綠化面積。

三、城市住宅小區道路規劃

城市住宅小區的道路不一定要有很強的視覺沖擊感和新鮮感，但是必須要方便人們出行。這就要求城市住宅小區道路規劃應該堅持做到城市住宅小區內的道路具有引導居民出行和車輛行駛的功能，并且遵守安全第一這一重要原則，最好采用人車分流以及環形道路的方式。

四、城市住宅小區規劃設計要點

（一）城市住宅小區規劃設計可以采用迂回的設計方法

在進行城市住宅小區規劃設計時，可以采用迂回的設計方法進行設計，迂回的設計方法可以增強城市住宅小區空間層次感。優秀的城市住宅小區規劃設計方案截然不同于一般的城市住宅小區規劃方案，在這里，筆者想要強調一下，筆者所提出的城市住宅小區規劃設計采用的迂回設計方法，是指城市住宅小區主干道采取迂回的方法進行設計，這種迂回的方法并不是指簡單的打格子、畫十字等等，雖然打格子、畫十字能夠為城市住宅小區道路景觀提供一定的變化空間，但是城市住宅小區內的主干道和道路應該以幽徑為主，這樣能夠在一定程度上減少汽車的車流量，從而達到降低噪音污染這一目標，減少小區內汽車車流量不僅僅能夠在一定程度上降低噪音污染，還能夠保證空氣的清新。在城市住宅小區建筑設計方面，筆者認為，我們應該注重城市住宅小區的空間層次感，只有這樣才能夠使住宅小區有自己獨特的個性，這樣小區居民也會對自己的生活小區環境有特色而感到驕傲。

（二）城市住宅小區規劃設計要承接傳統文化

城市住宅小區雖然比較現代化，但是我們在進行城市住宅小區規劃設計時，必須要注意自己所進行的城市住宅小區規劃設計要承接傳統文化。由于中國傳統的住宅建筑中，所有的住宅都是圍合狀，圍合狀的住宅導致了屋里所有的空間都是以內向的空間作為采光和景觀的中心點，而這一采光和景觀的中心點就是中國傳統社會大家庭中各個成員生活以及交流接觸的一個空間。但是，隨著社會現代化進程的推進，中國傳統建筑住宅的大家庭形式已經被現代化的社會結構慢慢分割成為小戶人家，小戶人家的人口較大家庭少了很多，這就是在現代城市住宅小區規劃中傳統的規劃內向空間完全消失的原因。取代過去傳統規劃內向空間的是大片室外空間，而這些大片的室外空間往往都是以園林綠化為主題的，這就表明了城市住宅小區規劃設計師將住宅模式更加向外開放。室外空間的充分利用不僅僅在一定程度上面改變了城市住宅小區居民的生活習慣，而且從根本上為城市住宅小區居民接觸提供了更多的機會，這也就使整個城市住宅小區生活社區變得更加有活力、更加溫馨。

然而作為城市住宅小區規劃設計師，其自身肩負的責任和社會角色也變得越來越多元化。首先，作為城市住宅小區規劃設計師，必須對社會負責、對整個城市住宅小區的環境負責，必須使自己規劃設計的城市住宅小區在建成之后成為人文環境以及自然環境可持續發展的一個載體。其次，作為城市住宅小區規劃設計師，還應該對小區的居民也就是城市住宅小區的最終使用者負責，這就要求城市住宅小區規劃設計師在進行城市住宅小區規劃設計時，兼顧住戶、開發商以及環境這三者的利益，并且在這三者的利益中找尋最佳的平衡點，所進行的城市住宅小區規劃設計必須能夠很好的滿足其對小區使用等各個方面的需求。只有這樣，住宅小區規劃設計師才能夠真正的創作出具備“住戶認同、開發商認可、與環境融合”的城市住宅小區精品。城市住宅小區規劃設計師這些使命是時代賦予的，所以作為城市住宅小區規劃設計師，要有很高的職業道德水平，以及很高的職業技能，在進行城市住宅小區規劃設計時，必須堅持從環境以及住戶的角度出發，做到真正的將城市住宅小區打造成為住戶溫馨、舒適的家。

結語：

本文中，筆者從城市住宅小區位置規劃、城市住宅小區綠化規劃以及城市住宅小區道路規劃這三個方面對城市住宅小區規劃進行了簡要的分析，并且從城市住宅小區規劃設計可以采用迂回的設計方法以及城市住宅小區規劃設計要承接傳統文化這兩個方面對城市住宅小區規劃設計要點進行了闡述，筆者認為，城市住宅小區規劃的內容還有很多，筆者在本文中就對這四個方面進行了分析，因為筆者認為，這四個方面是城市住宅小區規劃的主要內容。城市住宅小區規劃人員還應該全面的考慮城市住宅小區規劃的其它內容，堅持從住戶的需求這一角度進行城市住宅小區的規劃，作為城市住宅小區規劃的工作人員，應該有一顆責任心和很高的職業道德水平。

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關鍵字：住宅小區；園林景觀；設計；施工

Abstract: The residential area where people live and survive is important environment, but also an important part of society, with the social and economic development, people's living quarters above requirements not only confined to the material, but also has a certain spiritual needs, ie, residential cell in the design needs to be practical and ornamental perfect together, into full play the advantages of residential landscape design. The following article from the residential landscape design and construction of two major aspects were discussed.Keywords: Residential; landscape; design; construction

中圖分類號：TU986.2文獻標識碼：文章編號：

小區的園林景觀作品包括設計、施工和養護三個方面，而重點在于設計和施工階段，本文也將論述的重點放在這兩個階段。小區的園林景觀是居住環境的一個重要組成部分，已經成為衡量小區總體發展水平的重要標準，因此必須要重視對園林景觀的設計和施工。

一 小區園林景觀設計相關問題分析

住宅小區的園林景觀是居住環境的重要組成部分，人們對于住宅環境要求的增高使得小區園林景觀設計工作成為重點關注的內容?，F代住宅小區的景觀設計要求以生態沒為核心，最大限度的體現出小區的園林美，并且要凸顯住宅小區的質量和功能性，滿足人們對于物質生活和文化生活的追求。下面文章從下面三個方面進行綜合分析。

（一）住宅小區園林景觀設計要素

住宅小區園林景觀設計要素主要有三個方面，即生態組合、視覺美感以及人的參與。在園林景觀的設計中，需要充分的融合這三個設計要素，才能夠實現最終的設計目的。

首先在設計時需要充分的利用住宅小區中的自然景觀，如生態公園、河流植物等，必須要將生態美景引入到園林景觀的設計中，利用生態學中的原理，實現景觀設計的生態組合。其次，由于園林景觀的美在于平衡和和諧，因此說在設計時需要堅持適度的原則，避免為了追求美而過渡設計，要根據實際情況因地制宜，實現視覺上的美感。最后，小區園林景觀的設計需要考慮到人這一關鍵要素，要以人為中心，實現人的參與，突出人與環境的協調。

（二）住宅小區園林景觀設計原則

住宅小區的園林景觀設計需要遵循一定的原則，以便能夠將設計的三要素充分的展現出來，突出園林景觀的自然美和人文美。

首先需要堅持特色原則。小區園林景觀的設計需要突出特色，要實現風格的多樣性，保證景觀的設計不出現雷同的現象。在設計中，不僅要堅持自然景觀特色，還需要堅持人文景觀的特色，要在設計中充分挖掘小區獨有的人文氣息，這樣更能夠突出特色這一設計原則。

其次要堅持綠化原則。小區園林景觀設計中，需要適當的增加綠化率，減少硬質景觀，綠化不僅能夠起到美化環境的作用，還能夠調節小區的氣候，凈化空氣，降低噪音，給人們創造舒適愉快的生活環境。堅持綠化原則也是小區生態設計的重要內容。

最后要堅持功能性和美觀性相統一的原則。居住小區最大的用途就是要體現實用性，進而在突出美觀性，實現二者的協調發展。更好的突出設計要素中“人”這一重要內容，做到既美觀又實用，將景觀的美和功能結合，真正做到以人為本。

（三）住宅小區園林景觀設計措施

上文中從住宅小區園林景觀設計的要素和原則兩個方面進行了詳細的分析，具體的設計措施要遵循這些要素和原則。

第一，在園林景觀綠化設計時，需要將景觀景觀的組成部分和景觀的線條、體量、色彩以及形體因素進行合理的安排組合，使其能夠形成一個完美且和諧的整體，在設計中可以充分的運用美學原理進行色彩搭配，根據黃金分割比實現景觀的完美配合。除此之外還需要結合本地區的實際情況和氣候特征合理的選用植物的品種進行景觀搭配。

第二，設計時需要進行多層次的規劃，實現自然、立體以及環保的植物配置，對于喬木和灌木，花草，攀援植物以及水生植物都需要根據生長環境進行合理配置，要實現落葉樹和常青樹的自然結合，不會在冬季顯得冷清和突兀，要形成一個三季有花、四季常綠的園林景觀環境，突出園林景觀豐富的內涵和巧妙的設計。

二 小區園林景觀施工相關問題分析

小區的園林景觀施工需要根據設計方案進行，施工者要盡量的展現出設計者的獨創思維以及設計理念，將住宅小區園林景觀設計的美感和使用感充分展現。

（一）住宅小區園林綠化施工

住宅小區園林綠化施工中，施工者需要適當的建植草坪，合理的控制好草坪的面積，并要在施工建植過程中盡量的使用種群多樣和結構復雜的植被類型。對于草坪的種子需要選擇自然型的，要具有耐旱、耐踐踏且管理粗放的冷季型種子。同時在綠化施工中，還需要巧妙的使用花卉和灌木等建設成為色塊或者是色帶，利用其和草坪的色差突出變化性和層次感，展現美感。綠化植物施工中還需要注意，不要盲目的引進大樹種，這樣將會增加移栽施工的難度，也會造成金錢的浪費，要充分的遵循樹種的生存法則進行綠化施工建設，保證其成活率。

（二）小區道路景觀的施工建設

小區的道路景觀可以分為三種類型，即供車輛行駛的車行道、供人們不行的人行道以及供居民休閑娛樂散步的景觀步道和健康步道。

在車行道施工建設之前，需要認真地考察設計方案是否切實可行，是否和小區車輛的特點相吻合，之后再進行施工。在施工中需要充分的考慮到行車道上車輛掉頭、車輛停留的現象進行處理，在道路主道和干道的交接處可以設置變形縫，在瀝青路面上還可以加上鋪平石和干道上的路緣石相連接，施工中還需要保證兩種石頭之間留有適當的縫隙。

對于人行道的施工，需要根據行人的不行狀態進行設計，在人行道兩邊還需要設置樹木為行人起到遮陽的作用。人行道施工中需要保證路面的平整，還要適當的設置盲道，為生活不便的人提供方便，人行道的寬度要適當，能夠滿足行走的需要，但是也不要太寬，禁止汽車等機動車的通行。

對于娛樂休閑的景觀步道施工建設，就需要結合小區內整體景觀施工的狀況進行施工建設，要保證景觀步道中進行觀賞的行人能夠和自然景觀親密接觸，要設置座椅工人們休息，設置在道路兩邊可設置假山、噴泉等景觀供大家觀賞。景觀步道的路面不用過于平坦，可以適當的采用石子進行鋪設，這樣能夠體現和自然的協調。

（三）小區活動場所的施工建設

小區活動場所的景觀設置在和園林中自然景觀整體形態相吻合的基礎上，還要確保場地的質量，避免在活動時出現排水不暢、地面塌陷等狀況。因此在施工中，需要做好活動場地的找坡，對于較小的場地需要向周邊進行找坡，較大的場地要分區找坡，還需要保證排水施工的質量，對于較大場地的排水施工，內部需要設置排水溝，要做好排水口井壁以及井底的防滲處理施工，保證小區場地景觀的施工建設也要實現美觀性和實用性，使得這種人文景觀的設計能夠和自然景觀融為一體。

結束語：人們生活質量的提升，對于住宅小區園林景觀設計和施工的質量要求也逐漸提高，這就要求設計者要具有創新思維，能夠設計出滿足大眾需求的園林景觀，施工者要將設計者的設計方案最大化的展現，實現園林景觀的和諧美。本文就從住宅小區園林景觀設計和施工兩個大方面進行論述，其中指出了設計的要素、原則、措施以及施工的注意事項，希望通過本文的論述對今后的住宅小區園林景觀設計和施工有所幫助，更好地凸顯住宅小區園林景觀的特特。

參考文獻：

[1] 潘丁暉 莫春秋 住宅小區景觀設計與施工分析 魅力中國，2010年第14期