裝修工程監理方案范文

導語：如何才能寫好一篇裝修工程監理方案，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

【關鍵詞】裝修工程；監理；質量；控制

1 前言

在現代化、市場化的高速運作下，裝修行業如雨后春筍高速發展。特別是隨著城市化進程的加快，房地產行業的壯大發展，裝修工程日益增加。伴隨著日益增加的建筑裝修工程而來的是各種不同程度的過程質量問題。不僅存在裝修工程招標投資流程的不規范等問題，還存在裝修工程安全施工理念匱乏等現象，裝修工程監理為獲得施工方的高度重視。隨著科學技術的發展，市場上充斥著各種各樣的假冒偽劣裝修工程材料，為圖一己私利，許多裝修工程負責人違規使用不合格裝修材料，給項目工程帶來極大的安全隱患和經濟損失。裝修行業逐漸表現出人民日益增長的對裝修工程質量的需求與裝修工程安全監理缺乏實效之間的矛盾。因此，必須嚴格根據當前裝修工程監理的實質出發，不斷探討尋求提高裝修工程監理質量的有效手段，綜合運用各種手段保障裝修工程監理的有效貫徹實施。全方位解決裝修工程實施工程中操作不規范、設計偏位、工藝流程不暢等問題，保障裝修工程監理體系建設的可持續推進。

2 全程貫徹監理理念，嚴控裝修前各環節質量關

2.1 嚴控裝修圖紙專業審核

在裝修工程監理工作開展前期，必須宏觀上從專業的角度對裝修圖紙進行嚴格的會審，以達到裝修工程與給排水等銜接工程的有機協調。專業監理工作人員需要嚴控裝修圖紙的專業審核關，以避免因缺乏專業審核而造成裝修圖紙出現設計上的缺陷或專業上的不妥。通過裝修圖紙審核概括歸納，即時反饋給圖紙設計方，以便能夠快速按照專業要求完善裝修圖紙，不延誤工期。此外，應深入與主設計方溝通交流裝修所選擇的材料的具體概況，與施工方共同商討確定施工樣板。只有嚴控裝修圖紙審核關，才能明確裝修的要求及選材等概況，避免出現設計與現實施工出現對接疏漏。有利于監理部門明確裝修設計總體方向，為裝修工程的下一步監理工作的開展提供了諸多便利。

2.2 召開監理會議，全稱協調各有關部門貫徹監理理念

隨著現代化裝修工程的進步，在裝修工程開展的同時伴隨著許多相應工程的施工，因此，必須召開監理會議，全程協調各有關施工部門貫徹監理理念，認真執行安全施工，以期達到各工程項目的協調并進。只有全程協調好各部門的施工進度及嚴控各環節的施工質量，才能保障整個裝修工程的總體質量。通過召開監理會議，深化管著監理理念，并按照項目管理的高要求不斷樹立監理威信。用專業化、現代化的監理程序逐步營建監理公信力。通過監理會議的召開，擬定專業的監理方法及科學的監理工作程序，并協調裝修工程有關參和業主要求之間的有機統一，構建施工單位、監理人員、業主溝通交流的平臺，使裝修工程各相關主體實時把握裝修工程動態，增強各方對監理要求的深入理解，保障裝修工程質量。

2.3 完善相關工作人員的專業性技術評估工作

目前由于裝修工程幾乎都是采用外包的形式，然而在市場上裝修隊伍眾多，良莠不齊，專業水平不一。因此，必須完善相關工作人員的專業性技術評估，確保施工人員能達到裝修工程的專業化要求。避免因裝修人員專業不足給裝修工程的開展帶來阻礙。做好施工前工作人員的專業性技術評估工作，有利于統一管理施工人員，并有針對性地組織開展相關會議，引導提高班組人員的安全施工意識和提高質量意識。避免阻礙工程的順利開展。全面對施工工作人員進行技術交底工作，構建監理、裝修項目部、施工小組之間的交流平臺，從而全方位為提高裝修工程質量控制提供必備的前期保障。

3 提高裝修工程監理的有效策略

3.1 科學統籌裝修工程項目進程，優化動態監理程序

裝修工程的監理有兩大主要目的，一是保障工程質量，而是確保工程項目順利進行。因此，為了有效提高裝修工程監理的質量，應科學統籌裝修工程項目進度，優化動態監理程序。按照相關裝修施工要求，對裝修工程計劃按照輕重緩急進行分層實施。擬定科學的計劃安排表，合理配置人力物力，以達到科學經濟施工的效果。嚴控裝修工程的施工進度監理，增強裝修工程計劃的柔性，以避免出現突況而造成的工期滯后的現象。成了監理應急調研小組，擬定應急預案以及常見故障處理手冊，全面統籌協調工程進度監理，全局把握裝修工程施工進度。編制裝修工程項目進度細則，優化工程運作方案，提前植入監理理念。在裝修工程監理過程中，優化動態監理程序，及時掌控裝修工程的實時情況，確保每一道工序井然有序地進行。

3.2 加強對裝修工程材料的質量把關

隨著科學技術的不斷發展，建材市場上充斥著各種各樣的假冒偽劣建材產品，因此，在裝修工程材料采購及應用前應成立專項裝修工程材料監理小組，加強對裝修工程材料的質量把關。采取抽樣檢驗，以專業的檢驗技術，對裝修工程材料進行嚴格的質量測評，以保證建材在品牌、規格及質量上符合裝修要求。在檢驗金屬制品時，應充分對材料的尺寸、厚度、水平度以及其他相關規格進行嚴格檢驗，保障裝修材料質量，避免假冒偽劣材料滲透破壞整個裝修工程的總體質量。

3.3 健全裝修工程質量控制體系

成立裝修工程監理項目部，健全裝修工程質量控制體系，充分發揮監理項目部的監管督促作用，確保裝修工程各環節按施工要求嚴格運行，保障裝修工程質量。首先，應制定相關的工程質量指標要求細則，嚴控施工工序驗收把關，按照有關裝修工程驗收規范規定加強監理力度，保證每一個項目環節工序驗收質量。其次嚴控裝修施工操作質量。按照不同等級的質量要求，對每一項工序的相應質量要求進行嚴格的監理，加強各個階段的施工計劃審核，強化相應負責人的質量意識。保證每一道施工工藝按照裝修工程的要求執行。最后需要重點監理的是嚴控裝修工程的施工安全。由于裝修工程工序繁多，工藝技術要求較高，交互作業頻繁，容易導致相關施工人員屬于安全施工，而間接導致裝修工程出現安全隱患。因此，要嚴格以實際裝修工作環境出發，深入貫徹施工安全意識，不斷加強裝修工程施工安全監理，及時矯正違規施工現象、排查安全隱患。在實際裝修工程的監理過程中，還應加大力度，不斷完善安全生產責任機制，配備相應的安全施工設施，大力宣傳安全施工標準，全面提高施工人員的責任素養，保障裝修工程安全開展。

4 結束語

綜上所述，加強裝修工程的監理力度是保障工程質量的必要要求。無論是裝修前、裝修中還是裝修后各個環節都必須成全貫徹裝修工程監理理念，確保安全施工，嚴控裝修工程質量符合預期設計。從裝修設計圖紙的監理開始，全稱植入嚴格的監理管理機制，嚴把裝修工程材料質量檢測關，優化各環節施工流程，完善動態監理程序，保障工程進度順暢。不斷規范監理體制，充分按照專業要求對裝修工程項目進行驗收，以保證全稱裝修工程監理效果得以加總，發揮工程監理的實效。

參考文獻

[1]王劍云，徐尉竣.淺談裝修工程施工階段監理的質量控制[J].黑龍江科技信息，2009，（25）

[2]李玉輝，胡金強.如何做好裝飾裝修工程的監理工作[J].科技信息，2009，（10）

篇2

第二條在本縣城區范圍內從事公共場所的裝飾裝修活動，實施對公共場所裝飾裝修活動的監督管理，應當遵守本辦法。

本辦法所稱公共場所是指用于經營、辦公、生產、教學、醫療、娛樂等非家庭住宅的公眾活動場所。

本辦法所稱的裝飾裝修活動是指為保護裝飾裝修物的主體結構，完善裝飾裝修物的使用功能和美化裝飾裝修物，采用裝飾裝修材料或飾物，對裝飾裝修物的內外表面及空間進行的各種處理過程（含與裝飾裝修活動相關的墻體改造和水、電、通風、空調、消防設施的改造）。

第三條裝飾裝修活動應當確保裝飾裝修工程質量和安全，符合國家裝飾裝修工程質量和安全標準。

第四條從事裝飾裝修活動應當遵守法律法規，不得損害社會公共利益和他人的合法權益。

第五條本縣負責安全生產監督管理的部門對本縣行政區域內的裝飾裝修工程安全生產工作實施綜合監督管理。

建設行政主管部門對本縣公共場所的裝飾裝修活動實施監督管理，具體實施機構為縣裝飾業管理機構。

規劃、消防、城管、房產、招投標、工商等行政管理部門應根據各自的職責配合建設行政主管部門做好裝飾裝修的管理工作。

第六條裝飾裝修工程開工前，建設單位應當依法向建設行政主管部門申請領取建筑工程施工許可證，并與白蟻防治單位簽訂白蟻預防合同。

第七條申請領取施工許可證，應當具備有關法律法規各項規定。

第八條投資額在30萬（含30萬）以上的裝飾裝修工程必須進行招標和辦理施工許可證。

裝飾裝修造價在10萬（含10萬）以上，或裝飾裝修建筑面積在100平方米以上（含100平方米）的公共場所，凡涉及公共安全或改變房屋結構，影響房屋使用安全的拆柱改墻的裝飾裝修工程，必須辦理裝飾裝修工程的質量、安全監督手續，服從縣建設行政主管部門的監督管理。

第九條從事裝飾裝修活動的裝飾裝修施工企業、設計單位和工程監理單位，必須取得建設行政主管部門頒發的相應等級資質證書后，方可在其資質等級許可范圍內從事裝飾裝修活動。

第十條從事裝飾裝修活動的專業技術人員，應當依法取得相應的執業資格證書，并在執業資格證書許可的范圍內從事裝飾裝修活動。

第十一條裝飾裝修工程必須進行設計，并且出具完整的施工圖設計文件。建設單位應當將工程設計發包給具有相應資質等級的裝飾裝修設計單位。

第十二條建設單位應當將工程發包給具有相應資質等級和安全生產許可證的裝飾裝修施工單位。

第十三條建設單位不得明示或暗示設計單位或者施工單位違反工程裝飾裝修強制性標準，降低裝飾裝修工程質量。

第十四條建設單位應當將施工圖設計文件交有資質的施工圖審查機構審查。施工圖設計文件未經審查備案的，不得使用。涉及建筑主體、承重結構以及消防設施變動的裝飾裝修工程，建設單位應當在施工前委托原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。沒有設計方案的，不得施工。

第十五條建筑物、構筑物外表裝飾裝修工程必須先到規劃部門辦理裝飾裝修工程規劃許可審批手續，裝飾裝修設計方案由規劃部門對立面造型、外裝材料、色彩以及空調、防盜窗等設施進行審查，提出裝飾裝修規劃設計審查意見書。沒有經過規劃審查的裝飾裝修設計不得進行施工，不得作為裝飾裝修工程招標投標的依據。建設單位或個人在取得裝飾裝修工程規劃許可審批手續之前必須向規劃部門交納規劃保證金，以促使其嚴格按照規劃進行裝飾裝修。裝飾裝修工程竣工后，經規劃驗收合格，建設單位或個人向規劃部門申請退還保證金。

第十六條推行裝飾裝修工程監理制度，學校、醫院、影劇院、賓館、酒店、體育場等項目的裝飾裝修工程必須實行監理。建設單位應當委托具有相應資質等級的工程監理單位進行監理。

房屋建筑使用者在裝飾裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體、承重結構和消防設施。

第十七條工程監理單位應當審查施工組織設計中的安全技術措施或者專項施工方案是否符合工程建設強制性標準。

工程監理單位在實施監理過程中，發現存在安全事故隱患的，應當要求施工單位整改；情況嚴重的，應當要求施工單位暫時停止施工，并及時報告建設單位。施工單位拒不整改或者不停止施工的，工程監理單位應當及時向縣裝飾業管理機構報告。

工程監理單位和監理工程師應當按照法律、法規、規章和工程建設強制性標準實施監理，并對建設工程安全生產承擔監理責任。

第十八條施工單位對裝飾裝修工程的施工質量負責。施工單位應當建立質量責任制，確定工程項目的項目經理、技術負責人和施工管理負責人。

第十九條施工單位必須按照工程設計要求、施工技術標準和合同約定，將裝飾裝修材料、建筑構配件送有檢測資質的檢測機構對其有害物質的含量、強度以及燃燒性能進行檢測，未經檢測或者檢測不合格的，不得使用。

第二十條施工單位必須建立、健全施工質量的檢驗制度，嚴格工序管理，作好隱蔽工程的質量檢查和記錄。隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應當通知建設單位和縣裝飾業管理機構進行檢查，未經檢查的，不得進行下一道工序的施工。

第二十一條施工單位主要負責人依法對本單位的安全生產工作全面負責。施工單位應當建立健全安全生產責任制度和安全生產教育培訓制度，制定安全生產規章制度和操作規程，保證本單位安全生產條件所需資金的投入，對所承擔的裝飾裝修工程進行定期和專項安全檢查，并做好安全檢查記錄。

施工單位的項目負責人應當由取得相應執業資格的人員擔任，對建設工程項目的安全施工負責，落實安全生產責任制度、安全生產規章制度和操作規程，確保安全生產費用的有效使用，并根據工程的特點制定安全施工措施，消除安全事故隱患，及時、如實報告生產安全事故。

第二十二條施工單位應當設立安全生產管理機構，配備專職安全生產管理人員。

專職安全生產管理人員負責對安全生產進行現場監督檢查。發現安全事故隱患，應當及時向項目負責人和安全生產管理機構報告；對違章指揮、違章操作的，應當立即制止。

施工單位必須為從事危險作業的職工辦理意外傷害保險，支付保險費。參加意外傷害險的人員范圍是指在施工現場從事施工的所有作業人員、管理人員（包括在施工現場從事監理工作和需要到施工現場履行視察監督檢查的人員）。意外傷害保險以裝飾裝修工程項目進行投保，投保人為裝飾裝修施工單位，已在施工單位所在地參加工傷保險的人員從事現場施工時，施工單位仍應為其投保裝飾裝修意外傷害保險。

第二十三條施工單位應當編制施工安全技術措施和施工現場臨時用電方案，經施工單位技術負責人、總監理工程師簽字后實施，由專職安全生產管理人員進行現場監督。

第二十四條裝飾裝修工程施工前，施工單位負責項目管理的技術人員應當對有關安全施工的技術要求向施工作業班組、作業人員作出詳細說明，并由雙方簽字確認。

第二十五條施工單位應當遵守有關環境保護法律、法規的規定，在施工現場采取措施，防止或者減少粉塵、廢氣、廢水、固體廢物、噪聲、振動和施工照明對人和環境的危害和污染。營業場所不得邊營業邊裝修。施工企業和個人不得在夜間22時至次日6時以及高考、中考期間進行產生噪音影響工作和生活秩序的施工作業。

在縣城區域內的裝飾裝修工程，施工單位應當文明施工，對施工現場必須實行封閉圍擋，對裝修垃圾應及時清理，以確保城市衛生。

第二十六條施工單位應當在施工現場入口處、施工起重機械、臨時用電設施、腳手架、出入通道口、樓梯口、電梯井口、孔洞口及有害危險氣體和液體存放處等危險部位，設置明顯的安全警示標志。安全警示標志必須符合國家標準。

施工單位應當根據不同施工階段和周圍環境及季節、氣候的變化，在施工現場采取相應的安全施工措施。施工現場暫時停止施工的，施工單位應當做好現場保護，所需費用由責任方承擔，或者按照合同約定執行。

第二十七條施工單位應當在施工現場建立消防安全責任制度，確定消防安全責任人，制定用火、用電、使用易燃易爆材料等各項消防安全管理制度和操作規程，設置消防通道、消防水源，配備消防設施和滅火器材，并在施工現場入口處設置明顯標志。

第二十八條施工單位應當向作業人員提供安全防護用具和安全防護服裝，并書面告知危險崗位的操作規程和違章操作的危害。

第二十九條施工單位的主要負責人、項目負責人、專職安全生產管理人員應當經建設行政主管部門或者其他有關部門考核合格后方可任職；垂直運輸機構作業人員、安裝拆卸工、起重信號工、腳手架搭拆人員、電工、電焊工等特種作業人員，必須按照國家有關規定經過專門的安全作業培訓，并取得特種作業操作資格證書后，方可上崗作業。

施工單位應當對管理人員和作業人員每年至少進行一次安全生產教育培訓，其教育培訓情況記入個人工作檔案。安全生產教育培訓考核不合格的人員，不得上崗。

第三十條作業人員進入新的崗位或者新的施工現場前，應當接受安全生產教育培訓。未經教育培訓或者教育培訓考核不合格的人員，不得上崗作業?？h裝飾業管理機構應對施工單位的安全生產教育培訓考核情況進行督促。

第三十一條裝飾裝修工程驗收時，建設單位必須委托有資質的環境污染濃度檢測機構進行室內環境污染物濃度檢測。室內環境質量驗收不合格的裝飾裝修工程，禁止投入使用。

第三十二條裝飾裝修工程驗收時，建設單位必須委托有資質的電氣線路檢測機構進行裝修工程的電氣線路檢測。電氣線路質量驗收不合格的裝飾裝修工程，禁止投入使用。

第三十三條裝飾裝修工程竣工后，建設單位應當辦理裝飾裝修工程竣工驗收手續和消防驗收手續。建設單位收到裝飾裝修工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收，并通知縣裝飾業管理機構派人到場監督。

裝飾裝修工程竣工驗收應當具備下列條件：

（一）完成裝飾裝修工程設計和合同約定的各項內容；

（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要裝飾裝修材料和裝飾裝修構配件的進場試驗報告；

（四）有設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書；

（六）有房地產行政主管部門出具的《白蟻預防證》；

（七）涉及外墻裝修的，有規劃部門的裝飾裝修工程規劃許可審批手續和規劃驗收合格證。

裝飾裝修工程消防驗收適用有關消防法律、法規和規章的規定。

應辦理施工許可而未辦理的裝飾裝修工程不得辦理竣工驗收和消防驗收手續。裝飾裝修工程須竣工驗收和消防驗收合格后，方可交付使用。

第三十四條建設單位應當自裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起15日內，將裝飾裝修工程竣工驗收報告、*消防等部門出具的認可文件或者準許使用文件報縣裝飾業管理機構備案。

縣裝飾業管理機構發現裝飾裝修單位在竣工驗收過程中有違反國家有關裝飾裝修工程質量管理規定行為的，責令停止使用，重新組織竣工驗收。

第三十五條裝飾裝修工程實行質量保修制度。裝飾裝修工程施工單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確裝飾裝修工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。

第三十六條在正常使用條件下，裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，與裝飾裝修工程相關的電氣管線、給排水管道最低保修期限為2年，供冷、供熱系統為2個采冷期、采暖期。其他項目的保修期限由建設單位與施工單位約定。裝飾裝修工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

第三十七條國家實行裝飾裝修工程質量安全監督管理制度，建設單位在領取施工許可證前，應當按照國家有關規定到縣裝飾業管理機構辦理工程質量安全監督手續。

第三十八條縣裝飾業管理機構履行監督檢查職責時，依法應當采取下列措施：

（一）要求被檢查的單位提供有關工程質量和安全生產的文件和資料；

（二）進入被檢查單位的施工現場進行檢查；

（三）發現有影響工程質量的問題時，責令改正；

（四）糾正施工中違反安全生產要求的行為；

（五）對檢查中發現的安全事故隱患，責令立即排除，重大安全事故隱患排除前或者排除過程中無法保證安全的，責令從危險區域內撤出作業人員或者采取措施暫時停止施工。

第三十九條有關單位和個人對縣裝飾業管理機構進行的監督檢查應當支持與配合，不得拒絕或者阻礙裝飾裝修工程質量安全監督檢查人員依法執行公務。對拒絕或者阻礙縣裝飾業管理機構的工作人員依法執行公務的單位和個人，由*機關依法處理。

第四十條違反裝飾裝修質量安全管理規定的行為，由建設行政主管部門依法處罰。違反消防安全管理規定的行為，由*消防機構依法處罰。

第四十一條從事裝飾裝修活動的單位或個人，未經城鄉規劃主管部門批準，有下列行為之一的，由城鄉規劃主管部門按照《城鄉規劃法》及相關規定處罰。

（一）搭建建筑物、構筑物的；

（二）改變建筑外立面的；

（三）占用公共空間、公共部位和公共設施的；

（四）增加陽臺或者擴大陽臺面積的；

（五）在屋頂設置大型戶外廣告的。

第四十二條營業場所進行裝飾裝修，經縣裝飾業管理機構確認存在威脅人民群眾生命財產安全隱患的，該場所不得開張營業。

篇3

“裝飾裝修工程”包括十個子分部工程：抹灰工程；門窗工程；吊頂工程；輕質隔墻板工程；飾面板（磚）工程；幕墻工程；涂飾工程；裱糊與軟包工程；細部工程；建筑地面工程；

“裝飾裝修工程監理工作流程”共分為三個階段：（施工前期準備階段；施工過程控制階段；施工后期維護階段）。

這三個階段的總體工作流程如下。

一、施工前期準備階段

1.審核基礎及主體驗核記錄（在進行裝飾裝修工程之前，該工程基礎、主體必須驗核完成，并達到合格標準）。

2.確認委托監理合同已簽署完成（涉及二次裝飾裝修部位、范圍必須確定，設計圖紙經相關主管部門審查完成，并形成書面審圖意見書）。

3.項目監理機構相關專業監理人員已配備完善，該工程監理規劃已審批完成（監理細則、旁站方案包括安全監理細則、旁站方案等也要提早編制，在施工過程中可根據實際施工情況進行補充、修改和完善）。

4.參加由建設單位組織召開的關于“裝飾裝修工程”第一次工地會議，會議紀要由項目監理機構起草，并經各方簽認。

5.參加由建設單位組織的裝飾裝修工程設計交底會議，組織好圖紙會審工作。

6.審核施工單位資質（如果是總承包企業要審查其在總承包范圍內是否具備裝飾資格/如果是專業裝飾施工企業要審查其資質是否在其承攬業務范圍內）、營業執照、安全生產許可證、施工項目部質量安全保證體系及制度、特殊工種上崗證等。

7.審核“裝飾裝修工程”施工組織設計（方案），包括安全施工組織設計、各項安全專項方案及措施。

8.承包單位向項目監理機構報送《工程開工報審表》及相關資料，監理部核查施工現場準備情況，具備開工條件后由總監理工程簽發開工令。

二、施工過程控制階段（材料方面、施工質量（安全）驗收方面）

1.進場材料方面工作流程

①所有進場原材料、成品、半成品，監理人員應對其品種、規格、外觀和尺寸進行宏觀檢查驗收，（對于甲指甲供材料要與樣品進行核對，對色彩、材質有嚴格要求的材料還需保留小樣，以備必要時進行核對）。材料包裝應完好，應有產品合格證書、中文說明及相關性能的檢測報告（質量保證資料齊全）。進口產品應按規定進行商品檢驗。

②進場后需復驗的材料應按規定進行見證取送樣工作。

③對于承包單位向項目監理部報送的《工程材料/構配件/設備報審表》，核查附件資料（質量證明資料及復試報告），經審核合格后簽署意見，合格予以使用/不合格予以退場，并及時簽發監理通知書待回執，退場時應旁站見證。

④按照公司規定及時做好進場材料臺帳登記工作。

2.施工質量驗收工作流程：各道施工工藝大面積鋪開之前，要求施工單位先制作樣板件、樣板間，請相關單位參加評定，符合質量和工藝要求的、滿足使用效果的可以大面積鋪開

1）工序檢驗批質量驗收：

①施工單位在自檢、互檢、交接檢合格的基礎上，向項目監理機構報送該項檢驗批《工程報驗審核表》（如果是隱蔽工程要在其隱蔽之前上報），并附有檢驗批質量驗收記錄（是隱蔽工程還要附隱蔽工程記錄）。

②項目監理部接到施工單位報驗申請后，由相關人員（包括專業監理工程師、業主代表、施工質量檢查員）到現場進行實物核查。

③經復核檢驗批的主控項目實物與保證資料相符合，一般項目達到規范、標準規定的合格標準，施工單位有明確的自檢合格結論，專業監理工程師可以簽署復核合格意見，該項檢驗批質量驗收合格。

④經驗收達不到合格標準的，（口頭或書面監理通知書）施工單位整改合格后重新報驗，下道工序暫不能進行，各方行為記入監理日記。

2）分項工程質量驗收流程：

①施工單位在檢驗批驗收合格的基礎上，向項目監理機構報送該分項《工程報驗審核表》，并附有該分項工程所含各檢驗批質量驗收記錄（是隱蔽工程還要附隱蔽工程記錄）。

②項目監理部接到施工單位報驗申請后，由相關人員（包括專業監理工程師、業主代表、施工技術負責人）到現場進行實物核查。

③該分項工程所含各檢驗批質量符合合格的規定，各檢驗批驗收記錄齊全，專業監理工程師可以簽署復核合格意見，該分項工程質量驗收合格。

④經驗收達不到合格標準的，（口頭或書面監理通知書）施工單位整改合格后重新報驗，下道工序暫不能進行，各方行為記入監理日記。

3）分部（子分部）工程質量驗收流程：

①施工單位在分項工程質量驗收合格的基礎上，向項目監理機構報送該分部（子分部）《工程報驗審核表》，并附有該分部（子分部）工程所含各分項工程質量控制資料。

②項目監理部接到施工單位報驗申請后，由總監理工程師組織相關人員（包括專業監理工程師、業主代表、施工項目負責人、技術質量負責人）到現場進行實物核查。

③該分部（子分部）工程所含各分項工程質量符合合格的規定，質量控制資料完整，有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果符合有關規定，觀感質量驗收合格。總監理工程師可以簽署復核合格意見，該分部（子分部）工程質量驗收合格。

④經驗收達不到合格標準的，（口頭或書面監理通知書）施工單位整改合格后重新報驗，各方行為記入監理日記。

⑤經核查未通過的，由相關單位負責人到質量監督部門做詢問筆錄，待整改合格各方簽字認可后，書面上報重新申請核驗。各方行為記入監理日記。

三、施工后期維護階段

1.時刻關注施工單位動態。

2.定期客戶回訪。

3.督促并監督施工單位后期整改工作。

四、驗收備案檔案資料清單（參考）：

1.建筑裝飾裝修工程施工許可證；

2.建筑裝飾裝修工程質量、安全監督申請表；

3.施工圖審查文件，書面意見書；

4.相關單位合同（設計、施工、監理等）；

5.子分部工程驗收記錄；分部工程質量評定文件；單位工程綜合驗收記錄、竣工驗收報告；隱蔽記錄、主材檢測報告質量證明文件；

6.監理、建設單位評估報告，施工方自評報告；

篇4

甲方(發包人)：_________

法人執照號碼：_________

法定代表人：_________

地址：_________

委托人：_________

身份證號：_________

聯系電話：_________

乙方(承包人)：_________

營業執照號碼：_________

法定代表人：_________

地址：_________

委托人：_________

身份證號：_________

聯系電話：_________

行業準入證號碼：_________

工程設計師：_________

身份證號：_________

施工負責人：_________

身份證號：_________

丙方：_________

社團登記證號碼：_________

地址：_________

法定代表人：_________

聯系電話：_________

委托人：_________

身份證號：_________

合同簽訂地址：_________

根據《中華人民共和國合同法》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部第110號令)及其它有關法律、法規，結合室內裝飾裝修工程的特點，三方在平等、自愿、友好協商的基礎上，就甲方裝飾裝修工程的有關事宜，達成以下協議：

第一條　工程概況

1.1　施工地點：_________。

1.2　工程裝飾裝修面積：_________。

1.3　工程戶型(以房管局登記備案為準)：_________。

1.4　施工內容及做法(見附件1：《廣東省室內裝飾裝修工程施工合同施工項目確認表》、附件2：《廣東省室內裝飾裝修工程施工合同工程內容和做法一覽表》及附件3：《廣東省室內裝飾裝修工程施工合同工程施工圖紙》)。

1.5　工程承包方式，經商定采取下列第_________種方式：

(1)乙方(承包人)包工、包全部材料(見附件4：《廣東省室內裝飾裝修工程施工合同承包人提供裝飾裝修材料、設備明細表》);

(2)乙方(承包人)包工、包部分材料，甲方(發包人)提供其余部分材料(見附件4及附件5：《廣東省室內裝飾裝修工程施工合同發包人提供材料、設備明細表》);

(3)乙方(承包人)包工、甲方(發包人)提供全部材料(見附件5)。

1.6　工程期限：

開工日期：_________年_________月_________日;

竣工日期：_________年_________月_________日。

1.7　工程款：本合同工程造價為人民幣_________元，金額大寫：_________(見附件6：《廣東省室內裝飾裝修工程施工合同工程報價單》)。

若變更施工內容或材料等，變更部份對應的工程款按實際發生另計。

第二條　工程質量標準

2.1　本工程質量執行國家標準gb50096-1999《住宅設計規范》、gb50327-XX《住宅裝飾裝修工程施工規范》、gb50210-XX《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》等相關國家和行業標準。

2.2　裝修室內環境污染控制應嚴格執行gb50325-XX《民用建筑工程室內環境污染控制規范》等相關國家、行業和地方標準。

2.3　其它約定標準(在"是"或"否"對應的""中打"√"或填寫其它標準)：

(1)gb/t18883-XX《室內空氣質量標準》是否執行;

(2)_________。

第三條　丙方的責任

3.1　根據甲方的需要，負責組織不少于_________家具備資質的裝飾裝修設計和施工單位為甲方進行工程方案的設計與工程報價，供甲方擇優選擇;若甲方對以上丙方組織的設計和施工單位均不滿意時，丙方有義務再次組織新的設計和施工單位與甲方接洽。在甲方與設計施工單位接洽過程中，丙方可向甲方提供中立的免費咨詢服務，以協助甲方挑選實用、符合甲方需求的設計和施工方案，并在可能的情況下，爭取設計施工單位的免費設計。甲方亦可另尋設計單位或自帶設計方案。由甲方與設計單位簽訂《廣東省室內裝飾裝修工程委托設計合同》，約定具體事宜。

3.2　根據甲方的需要，組織材料供應商為甲方配售建筑裝飾材料，同時組織具備資質的檢測實驗室對以上材料進行免費驗收，確保達到相關國家標準的要求。甲方亦可自行選購材料，并選擇丙方組織的檢測實驗室進行有償驗收。

材料驗收單位為_________，具體可參見《廣東省室內裝飾裝修工程材料委托驗收合同》(合同編號：_________)。

3.3　根據甲方的需要，組織具備資質的工程監理單位有償為甲方作工程投資、質量、進度等方面的監理和驗收服務。由監理單位與甲方簽訂《廣東省室內裝飾裝修工程委托監理合同》，約定具體事宜。

工程監理單位為_________，具體可參見《廣東省室內裝飾裝修工程委托監理合同》(合同編號：_________)。

3.4　根據甲方的需要，在本工程竣工后，組織具備資質的檢測實驗室對室內環境質量進行有償檢測驗收，以確保達到gb50325-XX《民用建筑工程室內環境污染控制規范》及其它約定標準的要求。丙方保證其所組織的檢測實驗室檢測收費不高于市場平均價。由環境檢測驗收單位與甲方簽訂《廣東省室內裝飾裝修工程室內環境檢測委托合同》，約定具體事宜。

環境檢測單位為_________，具體可參見《廣東省室內裝飾裝修工程室內環境檢測委托合同》(合同編號：_________)。

3.5　對檢測驗收室內環境質量不合格的項目，丙方應督促乙方進行治理或返工，直至達標為止。

3.6　合理監控工程款，向甲方保證工程款的安全;在乙方順利履行職責時，按約定及時向乙方出示同意撥款證明材料;工程款有結余時，及時同意甲方取走工程結余款。在施工項目變更時，負責督促甲方補交增加項目對應的工程款或保證甲方能取回剩余的工程款。在甲乙兩方出現糾紛、甲乙兩方尚未對糾紛達成統一意見并提供有效書面材料時，不得同意甲方提走剩余的工程款(具體可參見4.1款)。

3.7　負責與合同有關事項的組織協調工作。當甲方委托丙方組織相關建材配售、工程監理及環境監測單位或委托丙方組織工程驗收時，丙方應及時履行職責，以不影響工期為準。因丙方原因造成工程延期的，責任由丙方承擔。

第四條　甲方責任

4.1　本合同簽定后_________日內，甲方需將全部工程款項存繳于丙方指定的特約帳戶，并由甲方和丙方共同監管和發放。每次提款需由甲丙雙方出具書面認可，甲方或丙方無權單方面提取款項。

若甲方委托乙方購買材料，則乙方購買材料對應的款項屬本工程款的一部分，應一同繳存于以上特約帳戶。若變更施工，增加工程對應的材料和施工等費用款項應一同繳存于以上特約帳戶;但若精簡工程，除非另有約定，減少施工所對應的費用款項不得提前從該特約帳戶提出，須等工程完工后再返還甲方。

本工程款項特約帳戶為：

開戶名：_________

開戶行：_________

帳號：_________

4.2　開工前_________天，為乙方入場施工創造條件，并進行現場交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等采用保護措施。若甲方自帶設計方案，在現場交底前還應向乙方提供經確認的施工圖紙或施工說明文件_________份。

4.3　向乙方提供施工所需水、電等設備，并說明使用注意事項，水電費用由_________方承擔。負責辦理施工所涉及的各種申請、批文等手續及應當由甲方支付的相關費用。

4.4　遵守物業管理的各項規章制度，并負責協調乙方施工人員與鄰里之間的關系。

4.5　甲方不得有下列行為：

(1)隨意改動房屋主體和承重結構。

(2)在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。

(3)在室內鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。

(4)破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃氣管道設施。

(5)強令承包人違章作業施工的其它行為。

4.6　凡涉及4.5款所列內容的，甲方應當向房屋管理部門提出申請，由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位對改動方案的安全使用性進行審定并出具書面證明，再由房管部門批準。

篇5

在建筑裝修的過程中，工程質量的好壞直接關系到企業的信譽、建筑物的美觀以及建筑物的舒適度。因此，需要采用科學的管理方法，通過有效的監督來提高裝修工程的質量，使建筑物能夠以最好的一面展示給社會。

關鍵詞：

裝飾裝修；設計；安全；管理

1建筑裝修裝飾設計與投資控制

1．1設計方案的確定

確定裝飾裝修方案，是裝飾工程的必要程序，任何建筑裝飾裝修方案都必須先根據業主的安全使用功能和要求的前提下確定。作為監理要首先掌握工程建筑結構情況，水電等設備的安裝情況及施工的質量，布局、功能等的實際情況。了解業主對裝飾裝修使用功能要求及意圖。要編制一個完美的裝飾設計方案，必需在滿足建筑結構要求的前題下，通過材料的選用，精確的施工工藝及精心的施工技術發揮和嚴格的管理，才能達到具有功能性、舒適性、安全性、藝術性為統一的整體效果。精明的甲方是非常重視設計方案的確定，做為裝飾裝修工程的監理單位，要滿足工程使用功能的原則下，本著經濟，實用，美觀的主導思想，應與業主反復進行討論，研究確定最佳的裝飾裝修標準，效果。裝飾裝修設計階段對工程質量的基本要求是：使項目的質量符合規范和標準的條件下，滿足業主的要求。在滿足質量和投資要求外，還要考慮施工可行性，施工安全性，設計經濟性，這也是設計監理控制質量的主要內容之一。

1.2裝飾裝修工程投資的控制

建筑裝飾裝修工程的投資控制首先要從設計階段開始，設計在滿足其質量及功能要求的前提下，在不超過計劃投資并盡可能地節約費用。監理工程師應認真審查設計單位的概預算，如發現超投資，要向業主提出建議，在業主的指示下，通知設計單位修改設計，以控制投資。在設計或施工進展中，如遇業主提出變更時，監理工程師要慎重對待，認真分析，要充分研究設計變更對投資和進度帶來的影響，并把分析的結果提交給業主，由業主最后審定是否要變更設計。在裝飾裝修工程中，投資控制極為重要。監理工程師充分研究主要材料，設備的用途和功能，了解業主的要求，保證主要材料，設備的選用及采購經濟實惠，合理的投資是指滿足業主所需功能條件下，所付出的費用最小。

2建筑裝修工程施工進度計劃審核與控制

編制施工進度計劃，主要依據施工合同所包括的項目和范圍及工期要求。由于裝飾工程風格的差異，工藝復雜多變，多專業工種交叉施工，所以要求進度計劃的安排要有重點。在不同時期的重點部位必須有所側重。在施工計劃表中，要有單項工程量，勞動力安排，工程所用的建筑材料供貨進度。裝飾裝修在整體計劃中要給水電，各種設備安裝留有穿插時間。監理人員在施工進度控制中要嚴格監督施工單位按期完成計劃內工程項目，對工期滯后項目及時發現分析原因采取有效措施加強組織趕上去。并在定期的工程例會時，合理統籌協調施工，對難度大延長工期項目應盡量提供方便，以達到全局進度計劃的實施。

3建筑裝飾裝修質量控制

3.1施工方法

施工單位在大面積開工前，應做好主要材料的樣板引路或做樣板間，經甲方和監理確認后，嚴格按樣板施工。當多單位施工時，為避免做法不統一而造成返工現象，可指定一個單位先做單項樣板，經設計認可，甲方和監理同意后得以推廣。依據施工總進度計劃定期或按部位組織施工單位的主要現場管理人員，進行聯合檢查，檢查內容以施工質量，進度，安全三方面為主。在檢查中發現問題及時進行整改。通過聯合檢查達到互相促進，互相提高的作用。

3.2技術措施

承擔建筑裝飾裝修工程施工的各單位應具備相應的資質，并應建立質量管理體系。施工單位要根據設計圖紙，施工合同和規范要求進行施工組織設計。該施工組織設計要由承包單位公司審核批準后，報監理和建設單位認可后方可施工。施工單位應按有關的施工工藝標準或經審定的施工技術方案施工，并應對施工全過程實行質量控制。承擔建筑裝飾裝修工程施工的單位和人員應有相應的資質和上崗證書。施工單位應遵守有關環境保護的法律法規，并應采取有效的措施控制施工現場的各種粉塵，廢氣，廢棄物，噪聲，振動對周圍環境造成的污染和危害。施工單位應遵守有關施工安全勞動保護，防火和防盜的法律法規，應建立相應的管理制度，并應配備必要的設備，器具和標識。

3.3質量保證措施

建筑裝飾裝修工程的施工質量應符合設計要求和《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》（GB50210-2001）的規定。因違反設計文件和規范規定施工而造成的質量問題由該施工單位負責。建筑裝飾裝修工程施工中，嚴禁違反設計文件擅自改動建筑主體承重結構或主要使用。因違反設計文件和規范規定施工而造成的質量問題由該施工單位負責。建筑裝飾裝修工程施工中，嚴禁違反設計文件擅自改動建筑主體承重結構或主要使用功能。建筑裝飾裝修凡涉及隱蔽驗收的分項工程必須向建設單位及監理報驗合格方可轉入下一道工序。

3.4施工質量控制

嚴格監督施工單位按施工方案所定的施工程序施工。施工單位應做好各道工序的交接檢查，對隱蔽工程要組織有關方進行驗收并按規定做好記錄，對不合格部位，堅決不允許進入下一道工序施工。裝飾工程的隱蔽工程應重點驗收保溫，防腐，隔音，受力構件錨固，電線管路，通風管道和防火等，并督促施工單位認真填寫隱蔽工程驗收記錄。嚴格按規范規定，質量評定標準設計要求及樣板標準進行分項工程的驗收，并按規定填寫檢查驗收記錄。施工單位在單項部位施工后，先自檢，做好檢查記錄，在自檢合格的基礎上報監理檢查。對所檢查出的不合格部位，堅決進行整改。監理人員要嚴格復查整改情況。

3.5裝飾材料的質量控制

裝飾裝修工程所用材料的質量優劣是非常關鍵的。監理工程師應要求施工單位對所有裝飾裝修材料進場前，提前通知監理單位，對材料的品種，規格，外觀和尺寸等進行驗收，并應將產品的合格證明書，相關性能的檢測報告對照設計和規范標準的要求進行檢查。監理工程師應要求施工單位對送檢的材料進行抽樣，必須在監理見證人員的見證下，按要求隨機抽樣送有資質的測試單位進行檢測，在得到合格的檢測結果后方可正式使用。專業監理工程師對未經驗收或驗收不合格的工程材料，構配件，設備等應該拒絕簽認，并應簽發監理工程師通知單，以書面通知施工單位限期將不合格的工程材料，構配件，設備撤出現場。施工單位對進場材料成批進場時應嚴格按樣品驗收，發現與樣品不符堅決不準進場。嚴格檢查原材料的存放，倒運，避免因存放，倒運過程造成材料變形，破壞，污染，等質量問題。成品保護是保證工程質量的重要環節，因此要求施工單位要認真制定各工序的成品保護措施，加強教育，養成自覺保護成品的習慣，加強成品保護的管理檢查。建筑裝飾裝修工程要保證文明施工，施工作業面要保持干凈整潔，控制揚塵，噪音、嚴禁亂堆亂倒。

4建筑裝飾裝修工程驗收

在施工單位自檢合格后，報送分部工程和單位工程驗收資料，由總監理工程師組織監理人員進行審核并現場對實體進行檢查驗收，符合要求后予以簽證。

5結束語

通過對建筑物的裝飾裝修可以有效的美化環境，給人們帶來一種優越舒適的感覺。一定的裝飾效果在相當大的程度上要依靠一定的技術手段來實現，因此需要利用各種裝飾材料的特點，運用不斷更新變化的設計技巧來實現這一項藝術性很強的作品。為此，溝通裝飾設計，裝飾材料與施工管理之間的關系，不斷提高這方面的知識，掌握其內在施工關鍵性環節的管理，指導性的進行監理是非常重要的。同時通過我們的監理更加促進建筑裝飾裝修應用技術的健康發展和建筑裝飾裝修工程質量的提高。

參考文獻

篇6

關鍵詞：建筑工程；裝飾裝修；質量控制

中圖分類號： O213.1 文獻標識碼： A

引言

隨著我國社會主義事業的建設發展，建筑業在市場的競爭中日益激烈。人們對居住環境的的要求越來越高，裝飾裝修市場也就逐漸開始繁榮起來。而在進行裝飾裝修工程施工中，如何控制裝飾裝修的施工質量，已成為目前建筑裝飾界亟待解決的問題。

1、建筑工程裝飾裝修質量影響因素

1.1管理因素

建筑裝飾裝修企業在發展中需在企業內部建立完善相應的施工管理制度，并且要在工程監理人員的監督之下進行有效的執行，以保證裝飾裝修施工切實按照規定施工、標準施工，在工程的施工中實現全程的管理。在建筑裝飾裝修工程中，工程監理與工長負責對工程各個階段進行驗收，包括隱蔽工程、材料運用、中期進度以及完工質量等；工程監理部進行抽檢，做出總結并交流經驗，使工程質量整體提高。

1.2材料因素

材料的運用是完成整個工程的一項基本要素，而材料質量高低會直接對工程主體使用質量及壽命形成重要的影響。對于材料的運用主要表現為對材料進行科學合理的組合，最大化降低裝飾裝修的成本降低，達到投入資金總量的有效減少，以此避免變色、損邊、開裂、開膠、起皮、變形、老化快、強度不足、平整度差、易滲水等多種現象的出現。其次在建筑裝飾裝修工程過程中應注重從材料本身所具有的化學特性與物理特性等方面進行合理的組合搭配，對材料的標準進行有效確定，裝飾裝修制作的物品才會經久耐用，進而使得建筑裝飾裝修工程品質高、價值久，工程整體的價值也會因此而得到提升。

1.3施工因素

建筑裝飾裝修的施工團隊應在平時工作中積累豐富的工作經驗，并在此經驗的基礎上具備濃郁的裝飾風格，以滿足設計風格的需求，將質量上乘，做工精細，完美的設計作品進行盡善盡美的展現，使較為復雜多遠的設計效果得以實現。為確保工程順利實施，在對外來施工隊的選拔中，相關部門需嚴格按照統一標準進行選拔，使其進行注冊，經培訓后方可進場施工，并且要嚴格實施掛牌上崗與持證上崗的制度，以優異的技術服務水平為工程整體的質量打下堅實的基礎。而不規范的工程施工是造成室內污染的重要因素，所以在施工中應按照國際標準，改善施工工藝，竭力切斷工藝污染的源頭。

2、建筑工程裝飾裝修施工準備階段的管理措施

2.1機具準備管理

結合裝修工程的特點以及工程類別，合理地安排準備機械設備和裝修工具。 并根據施工現場平面布置圖進行機械安裝，搭設垂直運輸及室內外腳手架，接通水源、電源。

2.2材料準備管理

根據施工圖紙預先計算出本工程裝修所需的材料數量，合理地安排裝修材料的進場日期，確保材料在不影響施工用料的前提下，盡量減少現場的施工用地，根據供料計劃分期分批安排裝修材料組織進場，對于裝修材料的加工，則采取要集中解決方式。

2.3 技術準備管理

(1)對裝修圖紙進行審查，制定施工方案

根據裝修工程特點以及施工現場具體情況制定出裝修施工方案，審查工程的工期、施工順序和施工方法等是否合理。對于工程的抹灰工程，檢查其施工順序一般采取先室外后室內、先上面后下面、先地面后頂墻。先室外后室內，是指先完成室外抹灰，拆除外腳手架、堵上腳手眼再進行室內抹灰。先上面后下面，是指在屋面工程完成后室內外抹灰最好從上往下進行，以便于保護成品。當采取立體交叉流水作業時，也可以采取從下往上施工的方法，但必須采取相應的成品保護措施。而對于先地面后頂墻是指室內抹灰一般可采取先完成地面抹灰，再開始頂棚和墻面抹灰。

(2)安排裝修材料的試驗以及試配工作

確定花飾和復雜線腳的模型及預制項目，對于高級裝飾工程，則采取預先做出樣板，而且確保已經有關單位鑒定后，才能進行。

(3)組織結構工程驗收以及工序交接檢查工作

在建筑裝修前應先對結構工程以及其他配合工種項目進行檢查，這是有效保證裝修工程質量與進度的關鍵。在裝修前，應對其主要項目進行檢查管理：門窗框及其他木制品是否安裝齊全，門口高低是否符合室內水平線標高，板條、葦箔或鋼絲網吊頂是否牢固， 標高是否正確；頂棚墻面預留木磚或鐵件以及窗簾鉤、 陽臺欄桿、樓梯欄桿等預埋件有否遺漏，位置是否正確；水、電管線、配電箱是否安裝完畢，水暖管道是否作好壓力試驗等。

3、建筑工程裝飾裝修施工中的質量控制管理措施

3.1建立完善的管理體制

要想對建筑裝飾裝修工程中的施工質量進行科學的管理，我們首先應該建立完善的管理機制，將管理中所能遇到的問題劃分清楚，將責任具體分擔到每一個人，做到獎罰分明，才能有效地約束員工，進而提高員工的積極性。同時要提高監督管理機構的責任意識，加強相關部門的監督工作。只有建立完善的管理體制，才能在工程質量出現問題時，及時進行反饋分析，并科學的作出處理方法，提高工程進度。

3.2施工方法的控制

主要是對施工組織設計、專項方案設計、施工工藝、施工技術措施等的控制，施工組織設計、施工專項方案要有施工企業技術負責人組織編制并審核，加蓋單位公章后方才執行。施工方案、施工組織設計要有實用性，能夠解決施工中存在的技術難題，并且做到技術可行，經濟合理，安全可靠，有利于保證工程質量、加快進度、降低成本。對于危險性較大的專項方案一定要經過專家評審并完善后方才用于工程中去。施工質量、進度、成本之間相互制約和協調，方法選擇正確有利于節約成本，加快進度，并能保證施工質量，使三者結合處于最佳狀態。

工人必須熟悉施工圖紙，針對具體的施工合同要求，最大限度去優化每一道工序、每一分項工程，同時考慮自身的資源、氣候等自然條件。認真、合理地做好施工組織計劃，并以橫道圖或網絡圖表示出來，從大入小，由面及點，確保每一分項工程能納入受控范圍之中。針對工程特點，必須在具體的施工工藝上作好技術準備，特別是高新技術要求的施工工藝。再者，從技術角度出發，施工質量問題是否達到相關的設計要求和有關規范標準要求，僅僅從施工過程中的每一道工序作出嚴格要求是遠遠不夠的，必須有相應的質量檢查制度，而建立完善的質檢制度、質檢手段都必須經過科學的論證，所以，必須做好技術儲備，針對每一工序、每一施工工藝的具體情況提出不同的質量驗收標準，以確保工程質量。

3.3加強施工人員的控制

在建筑裝飾工程施工中，應在項目經理的統一指揮下，展開對施工項目工作人員的安排分配，促使人員按照崗位標準各自進行有序的工作，并將考察結果詳細地存入工程的檔案中。同時應按照各個崗位的性質，有效展開工作考評，對各考評科目進行量化，依據科學合理的考評結果對工程人員做出最終定義，將評定結果同獎罰相掛鉤。對于施工隊伍整體而言，施工操作人員穩定的技術水平是保障工程施工穩步進行的根本，各操作人員對施工基本要求及流程均清晰明了，那么工程施工的質量自然會不斷的提高。因此工程現場管理人員應遵循施工計劃與進度，對人力方面作出合理安排，確保做到人員流水作業，減輕窩工的情況，出現人力資源的損耗浪費，由工程部統一領導工程作業人員，對于閑暇的某工種應及時調度到別的項目中，安排其進入合理的崗位，這樣不但可以工人提供穩定的收入，而且能夠確保技術工人處于一種穩定狀態。

結束語

總之，建筑裝飾裝修施工必須按照國家質量標準和有關規定進行施工，保證施工質量達到優良標準。因此施工單位必須非常重視，并將通過嚴謹而科學的施工組織設計，全面又系統的按國家建筑裝飾施工規范統一管理。使工程質量在施工中得到全面有效的控制。

參考文獻

[1]彭康楊.建筑室內裝飾工程施工質量管理的探討[J].城市建設理論研究，2011.

篇7

關鍵詞：建筑工程；裝飾裝修；質量；措施

中圖分類號：F253.3文獻標識碼： A 文章編號：

引言

工程建設中裝飾裝修質量的好壞，不僅影響最終建筑物的美觀，對建筑物的居住和使用也有很大的影響。而裝飾裝修工程的整改和修復，也會給使用單位和業主帶來很大的麻煩。

一、影響建筑裝飾裝修工程質量的因素

1、管理

建筑裝飾裝修企業在發展中需在企業內部建立完善相應的施工管理制度，并且要在工程項目部管理人員的監督之下進行有效的執行，以保證裝飾裝修施工切實按照規定施工、標準施工，在工程的施工中實現全程的管理。在建筑裝飾裝修工程中，項目部管理人員與工長負責對工程各個階段進行驗收，包括隱蔽工程、材料運用、中期進度以及完工質量等；工程監理部進行抽檢，做出總結并交流經驗，使工程質量整體提高。

2、材料

材料的運用是完成整個工程的一項基本要素，而材料質量高低會直接對工程主體使用質量及壽命形成重要的影響。對于材料的運用主要表現為對材料進行科學合理的組合，在滿足設計效果、業主要求、相關規范的前提下，最大化降低裝飾裝修的成本降低，以此避免變色、損邊、開裂、開膠、起皮、變形、老化快、強度不足、平整度差、易滲水等多種現象的出現。其次在建筑裝飾裝修工程過程中應注重從材料本身所具有的化學特性與物理特性等方面進行合理的組合搭配，對材料的標準進行有效確定，裝飾裝修制作的物品才會經久耐用，進而使得建筑裝飾裝修工程品質高、價值久，工程整體的價值也會因此而得到提升。

3、施工

建筑裝飾裝修的施工團隊應在平時工作中積累豐富的工作經驗，并在此經驗的基礎上具備濃郁的裝飾風格，以滿足設計風格的需求，將質量上乘，做工精細，完美的設計作品進行盡善盡美的展現，使較為復雜多遠的設計效果得以實現。為確保工程順利實施，在對外來施工隊的選拔中，相關部門需嚴格按照統一標準進行選拔，使其進行注冊，經培訓后方可進場施工，并且要嚴格實施掛牌上崗與持證上崗的制度，以優異的技術服務水平為工程整體的質量打下堅實的基礎。

二、提高建筑裝飾裝修工程質量的措施

1、建立完善的管理體制

要想對建筑裝飾裝修工程中的施工質量進行科學的管理，我們首先應該建立完善的管理機制，將管理中所能遇到的問題劃分清楚，將責任具體分擔到每一個人，做到獎罰分明，才能有效地約束員工，進而提高員工的積極性。同時要提高監督管理機構的責任意識，加強相關部門的監督工作。

2、加強施工方法的控制

主要是對施工組織設計、專項方案設計、施工工藝、施工技術措施等的控制，施工組織設計、施工專項方案要有施工企業技術負責人組織編制并審核，加蓋單位公章后并經監理、業主審核簽字后方可執行。施工方案、施工組織設計要有實用性，能夠解決施工中存在的技術難題，并且做到技術可行，經濟合理，安全可靠，有利于保證工程質量、加快進度、降低成本。對于危險性較大的專項方案一定要經過專家評審并完善后方才用于工程中去。

3、對裝修圖紙進行審查，制定施工方案

根據裝修工程特點以及施工現場具體情況制定出合理的裝修施工方案，審查工程的施工順序和施工方法等是否合理。圖紙審查的目的一是使各參建單位熟悉設計圖紙，了解工程特點和設計意圖，找出需要解決的技術難題，并制定各種方案，如監理單位編寫監理規劃、實施細則、旁站方案，施工單位編寫進度計劃、施工組織設計、專項施工方案等；二是為了解決圖紙中存在的問題，將圖紙中的的缺、漏、錯等質量隱患消除在萌芽狀態，使施工圖紙更符合施工現場的具體要求，減少施工工程中的頻繁變更；三是對監理機構而言，更有利于監理人員認真看圖、讀圖，同時也有利于監理督促承包單位按圖施工。

4、組織結構工程驗收以及工序交接檢查工作

在建筑裝修前應先對結構工程以及其他配合工種項目進行檢查，這是有效保證裝修工程質量與進度的關鍵。在裝修前，應對其主要項目進行檢查管理：門窗框及其他木制品是否安裝齊全，門口高低是否符合室內水平線標高，板條、葦箔或鋼絲網吊頂是否牢固， 標高是否正確；頂棚墻面預留木磚或鐵件以及窗簾鉤、 陽臺欄桿、樓梯欄桿等預埋件有否遺漏，位置是否正確；水、電管線、配電箱是否安裝完畢，水暖管道是否作好壓力試驗等。實施施工的首要工作是熟悉施工現場，對土建移交的施工現場進行測量，并彈出基準線。

測量的主要內容包括：

（1）各樓層的標高，樓梯尺寸的復測；

（2）構筑物、柱梁、中心線復測，并計算出偏移尺寸；

（3）管道位置是否準確；

（4）空調風管及其它天花上走管標高位置是否影響天花造型施工；

（5）地面平整度如何，是否需設找平層；

（6）砼墻、柱面垂直度如何，是否影響墻飾面施工等等。

復測時必須對照房間位置逐一測量，并形成測量記錄報告，彈出各類基準線。測量記錄報告，按業主規定的程序審批后，發至各有關部門。特別是設計組，將以此作為設計輸入之一，成為設計施工詳圖的重要依據。

5、實行動態質量控制

全方位檢查施工質量要及時對正在施工的部位或工序進行定時檢查或動態監控，發現問題及時處理。要求各工種人員認真執行有關施工驗收規范及檢驗評定標準，做好施工過程中的自檢、互檢、交接檢，并做好相應的質量記錄。嚴格按照施工驗收規范及相關規定，做好施工過程中的專業檢驗，包括預檢、隱檢、各種施工試驗及分項工程的質量評定檢查，并做好相應的記錄或提交必須的檢驗、試驗報告。專職質檢員根據班組的自檢記錄及質量標準、設計圖紙準確地進行質量檢查和核驗評定，簽署質量等級，做到不漏檢、不錯判。對分項工程不合格品，按《不合格品的控制工作程序》和《糾正和預防措施工作程序》，找出影響工序能力和產品質量的主導因素，制定糾正措施，質檢科負責對措施實施進行檢查，以確實保證執行，并做好質量檢查記錄。

6、加強施工人員的控制

在建筑裝飾工程施工中，應在項目經理的統一指揮下，展開對施工項目工作人員的安排分配，促使人員按照崗位標準各自進行有序的工作。對于施工隊伍整體而言，施工操作人員穩定的技術水平是保障工程施工穩步進行的根本，各操作人員對施工基本要求及流程均清晰明了，那么工程施工的質量自然會不斷的提高。因此工程現場管理人員應遵循施工計劃與進度，對人力方面作出合理安排，減輕窩工的情況，出現人力資源的損耗浪費，由工程部統一領導工程作業人員，對于閑暇的某工種應及時調度到別的項目中，安排其進入合理的崗位，這樣不但可以工人提供穩定的收入，而且能夠確保技術工人處于一種穩定狀態。

結束語

綜上所述，裝飾裝修工程中的質量問題會給工程帶來各種各樣的質量隱患，這是一個不容忽視的問題，但是這些質量問題不是不可克服的，只要我們認真選材，把握住各個施工環節，嚴格按照施工規范和操作規程進行施工，很多質量問題是可以避免或降低其危害的。

參考文獻

[1] 凌康平.淺談裝修工程施工質量控制要點[J].中華民居,2012,(4):309,308.

[2] 高曉軒.淺析室內外裝修工程施工控制要點[J].才智,2012,(10):30.

篇8

關鍵詞：批量精裝修項目管理

中圖分類號：F287.8文獻標識碼： A

目前，房地產市場批量住宅精裝修發展不夠成熟，對住宅精裝修缺乏實際管理經驗。為了全面提高裝修工程質量，有效地進行成本控制，規范精裝修管理流程，減少返修率，提高公司開發產品的競爭力，就必須加強精裝修項目的管理。作為房地產管理者如何管理呢？

一、做好精裝修項目前期準備工作

1、精裝修方案設計：技術部根據項目定位中建議的設計風格、材料/部品和設備及成本指標與建筑設計同步進行精裝修方案設計。

1) 精裝修方案設計可能對原建筑平面進行修改，請將修改情況及時告知技術部并通知建筑設計單位進行調整；同時，如建筑方案調整，建筑設計單位也應及時通知裝修設計單位，保持圖紙的一致性，避免重復、差錯；

2) 精裝修方案設計還應注意結構的影響，如梁高及位置等，特別是有梁的房間應注意凈高、設備安裝等，如退臺下層的廚房間、衛生間等。如果梁能上翻應盡量提請結構設計考慮上翻；柱的大小對家俱的布置影響也較大，應引起足夠重視；

3) 精裝修方案設計應達到一定的深度，對家俱、電器布置應明確，樓地面、天棚、墻面等做法明確，主要材料/部品應提供樣品或圖片，便于其他部門對裝修風格的認定及成本估算的審定；

4) 對有些部品的設計應提前，如廚柜設計，由于受燃氣管、表的影響，可能對廚柜設計進行調整，進而影響水槽位置、排水管位置等；

5) 為考慮施工方便、成本控制，對衛生間淋浴房、廚房廚柜設計盡量做到規格統一；

2、樣板房施工：對樣板房進行施工，以達到展示戶型、交樓標準和裝修效果的目的。

1) 為提高樣板房施工單位的積極性，提高工作效率，必要時可將瓷磚、石材等已明確品牌、型號的材料交于施工單位直接采購，同時對施工費等方面給予略高于市場價的優惠，以提高施工單位的積極性。

2) 樣板房施工期間由于受場地限止、各工種交錯作業多，施工時間緊，需公司各部門加強組織協調，注意文明施工，確保現場各工種有序進行。

3、精裝修交房標準的確定

1) 銷售部應根據銷售策劃和銷售合同的要求，提出合同中應明確材料標準，對那些材料/部件和設備應注明品牌的應明確提出；

2) 對能符合裝修效果的有多種品牌的材料/部品和設備應多列同檔次品牌或不列，爭取批量裝修時材料更換的靈活性，降低風險；

3) 對交樓標準的描述盡量簡單，不超標準進行承諾。

4、批量精裝修房施工圖繪制：根據樣板房實際施工效果對樣板房施工圖進行調整、完善，形成批量裝修的施工圖，供批量裝修招標、施工之用。

1) 批量裝修施工圖繪制人員必須要深入現場，嚴格按現場情況進行繪制圖紙，對樣板房裝修過程中有過調整的部分應重點關注；

2) 批量裝修施工圖繪制人員應核對樣板房與批量裝修時的差異，對差異之處應有詳細說明；

3) 批量裝修施工圖的深度應達到批量裝修要求，做好所有構造做法明確、尺寸標注詳盡，保證多家施工單位施工不發生差異(施工誤差除外)；

4) 批量裝修施工圖繪制人員應核對批量裝修的土建、安裝施工圖紙，對有差異的，盡早向技術部提出修改土建、安裝施工圖紙，避免造成事后返工；

5) 對無樣板房的戶型，應參照同樣標準進行設計。

二、 做好精裝修項目實施（施工）管理

1、批量精裝修施工招標

1) 造價部根據批量施工圖計算各戶型的工程量清單及材料/設備清單并按樓幢匯總各戶型，必要時進行標底編制；

2) 裝修施工管理部門負責收集裝修施工單位并組織考察，其他部門可共同參與推薦，優先從集團和本公司合格供應商名錄中選擇；

3) 裝修施工管理部門組織投標單位進行現場踏勘、答疑、投標；

4) 公司招標小組組織評標、定標，經辦部門進行合同簽訂。

2、精裝修施工

1) 開工準備工作的檢查。工程部和監理檢查精裝修總包單位是否完成施工準備工作（包括技術準備和人員、材料、設備是否到位等），認為具備開工條件后方可允許開工。

2) 批量裝修正式施工前要遵循樣板先行的原則，各施工班組在批量裝修前均應按工藝要求做好樣板，工程部組織監理、裝修總包、各分包單位等進行聯合檢查驗收，提出書面意見并簽字確認；批量施工時應嚴格按經確認的樣板間的質量標準和要求的施工工藝執行。

3) 工程部負責做好與政府部門、監理、設計及施工等相關單位的協調工作。就施工中存在的問題及時組織召開現場協調會，進行通報；

4) 工程部督促檢查承建商質量保證體系和安全保證體系的落實情況；

5) 施工進度控制。工程部根據公司主要節點計劃表編制精裝修工程施工控制計劃，并落實節點計劃的控制措施。工程部每周應定期檢查施工進度和施工組織，對進度計劃的落實情況進行控制；在月底檢查項目的月進度計劃完成情況并填寫月度進度報表報相關部門及集團公司對口部門；

6) 工程部應定期檢查監理單位對裝飾材料（特別是甲供料）和施工過程的質量控制工作，要求監理加大精裝修房的監理力度，加強過程控制，派專人負責裝飾裝修工程監理，使精裝修房的施工過程始終處于受控狀態；

7) 重點加強成品保護工作。貫徹誰施工誰負責的原則，并由精裝修總包單位安排專人負責加強巡視監督；對易受污染和損害的部位及產品應事先采取妥善的保護方案，報監理和工程部批準后實施；實施過程中，監理及工程部對現場保護情況進行檢查，對產品保護不利者應按合同有關規定進行處罰；

8) 施工期間應加強文明施工管理，定期進行檢查。

9) 為加強精裝修項目現場管理，獎優罰劣，工程部定期從監理公司、施工單位的管理質量即工作質量、完成的工程質量(實體質量)和文明施工三個方面進行檢查、考評。

3、材料/部品供貨

1) 裝修單位根據工程進度提出甲供材料供應計劃，包括材料的種類、數量、進場時間等，上報工程部；

2) 工程部根據裝修單位提出的材料供應計劃或自行編制的計劃，及時向造價部提交甲供材供應計劃；

3) 工程部會同監理公司、裝修總包單位對材料供應商的送達材料進行驗收，并直接轉交給總包單位進行保管、使用。

4) 對于分包項目，如樓梯、欄桿、廚柜、地板、設備(廚房設備、空調、洗衣機、冰箱等)，工程部應根據裝修進度及時通知進場施工、安裝；安裝后應做好驗收，合格后實施成品保護。

4、精裝修現場檢查

1)工程部每月對在建精裝修項目進行檢查，進行量化的項目評估，檢查內容分三個方面：工作質量、實體質量、安全文明。

2)月度檢查完成后一周內，工程部負責編制《精裝修工程管理檢查報告》，提出建議措施并跟蹤落實情況；

3)工程部在月度工作例會上對檢查情況進行綜述，總結發現的共性問題以及不同施工階段存在的質量問題，提出管理重點和改進意見。

5、精裝修整改：對精裝修初步驗收中發現的質量問題進行整改。

1) 裝修總包、各分包單位接到精裝修初步驗收整改通知書后安排整改人員進行整改，整改完成后提請監理公司及工程部驗收；

2) 監理公司和工程部對整改情況應對照整改通知書的要求進行驗收，戶內部分應逐戶進行驗收；涉及土建工程的應通知工程部參與驗收；

6、精裝修竣工驗收：當經過精裝修初步驗收并整改完成后，通知當地質量監督部門參加整體工程的竣工驗收。 由于本次參加驗收的人員眾多，注意在驗收過程中的成品保護，所有驗收人員必須穿鞋套才能進入戶內；

綜上所述，批量住宅精裝修項目管理可以看成是一門學科，它正確反映了住宅精裝修工程項目運動和管理的客觀規律，把掌握的系統的理論體系應用到實踐，通過實踐，總結研究出的經驗，升華到理論，再去指導實踐，循序漸進不斷創新。加強住宅精裝修管理,是大多房地產企業管理的一個重要環節,更是保證項目施工質量、進度、成本、安全的關鍵，也是企業長期生存下去的保證。

結束語：經過幾年的探索與努力，我們的管理模式經歷了從無到有、從討論到實際的各階段，還將不斷地總結與完善，我們始終貫徹“充分協同、優勢互補、管理創新、品質提高”的思想，按照“從源頭抓起，加強設計管控，從樣板抓起，加強標準管控，從細節抓起，加強過程管控”的工作思想繼續實踐。

參考文獻：

[1]. 胡振華.建筑項目管理[M].湖南人民出版社,2003版

篇9

關鍵詞：建筑裝修工程；施工問題；質量管理；措施

中圖分類號：TU198 文獻標識碼：A

隨著我國經濟的快速發展，人民生活水平不斷提高。人們對建筑有了實用性和觀賞性的雙重要求，建筑裝修行業得到了飛速發展，已經成為我國建筑行業發展中的主導行業,對我建筑行業的發展起到重要作用。由于建筑裝修行業的發展起步晚、發展快，建筑裝修工程在急速發展中存在質量問題，如何加強建筑裝修工程施工質量管理措施，提高住宅建筑裝修工程質量，是建筑裝修行業需要研究的重要課題，對于建筑裝修行業的可持續發展意義重大。

建筑裝修工程概述

建筑裝修工程在近些年來受到了人們廣泛的關注，建筑裝修質量水平接影響著建筑的使用價值和觀賞價值。建筑裝飾裝修工程的主要包括:涂飾、門窗安裝、輕質隔墻、墻面抹灰、裝飾面板、裱糊與軟包、建筑吊頂、幕墻及細部等內容，涉及建筑使用的方方面面。建筑裝飾裝修工程具有裝修設計風格多元化、裝修材料品種繁多、施工工藝多樣性、機械化程度偏低、專業施工隊伍少等特點。

二、建筑裝修工程的重要性

建筑裝修工程對建筑物的使用價值和觀賞價值具有重要貢獻。

1、在使用價值方面

首先建筑裝修可以對建筑的主體結構起到保護作用，良好的裝修工程會降低建筑物受到雨水以及有害氣體的破壞的程度，延長建筑物使用壽命，有利于建筑物使用價值的實現；其次建筑裝修工程可以使建筑物的隔音、衛生以及燈光等功能得以實現，有利于建筑物的使用功能顯現出來；最后建筑裝修工程使建筑物的空間序列得到了很好的強化，有利于建筑物合理的布局、多功能使用的實現。

2、在觀賞價值方面

建筑物要實現自身的使用價值之外還要兼具觀賞性，給人們以美感。 對建筑物進行裝飾，有利于建筑物氣氛以及意境的有效的強化。建筑物在進行裝修之后有利于裝飾性的效果的有效發揮，使得人們在視覺上、精神上得到很好的享受效果。而且建筑物的裝修，不僅有利于建筑物內部的環境的改善，同時也有利于建筑物周圍的環境的改善。

建筑裝修施工質量問題

建筑裝修工程在施工過程中由于裝飾材料質量不合格、施工人員素質不高、施工安全意識不足、缺乏工程監理等多方面問題，導致建筑裝修施工存在質量問題，給建筑物留下了許多安全隱患。

建筑物結構隱患

建筑裝修工程是在建筑物完成基本建造后進行的工程項目，屬于二次施工。在建筑裝修過程中,為了追求格局、空間的利用，裝修施工中會破壞原有的建筑物結構。如在裝修過程中在承重墻上進行開洞、拆除或削弱承重墻、在多孔板上固定膨脹螺栓等,導致建筑物結構受損，裝修施工時未進行協調預埋處理，導致建筑物結構不穩定，存在安全隱患，影響建筑物使用。

裝修從業人員素質隱患

由于建筑裝修行業起步晚、發展快，導致建筑裝修缺乏專業的裝修施工隊伍，建筑裝修人員大多來自農村，文化水平低、裝修技術不過關、專業素質低，導致在裝修施工中不能充分理解設計意圖、技術達不到施工標準要求，使得裝修施工存在盲目性和失范性，影響整體建筑裝修質量水平，留下安全隱患。

3、裝修材料質量隱患

由于建筑裝修工程具有裝修設計風格多元化、裝修材料品種繁多的特點，許多裝修材料存在質量隱患問題，不利于保障人們生活環境的安全。一是存在安全問題，如玻璃幕墻及相關裝飾材料,因其視覺觀賞效果好、美觀華麗,有助于提升住宅建筑品牌,增加城市景觀效果,在建筑裝修行業中被廣泛使用。但由于結構設計構造措施較少,連接強度和耐久性不夠，導致危險發生；二是火災問題，住宅建筑火災時有發生，不合格裝飾材料在裝修工程中的使用極易引發火災事故，如有的室內裝修進行軟裝施工時，選用了化纖織物類飾面等易燃材料,而且將電器開關直接安裝在易燃織物上，當電氣設備發生短路時就會引發火災事故；三是環境污染問題，如在裝修工程中，在墻面抹灰、涂飾中采用不合格的裝修材料，其甲醛等化學含量超標，會引起室內環境污染而且危害人們身體健康。

四、加強住宅建筑裝飾裝修質量管理的措施

建筑裝修質量的高低對于建筑物的使用價值和觀賞價值有重要影響。施工質量的優劣是保障建筑裝修質量的根本。施工質量的優劣又與施工質量的管理水平密切相關。因此要提高建筑裝修工程的施工質量管理工作水平。

1、加強施工圖紙審核管理

建筑裝修施工圖紙的審核管理工作在施工質量管理中起著基礎性、關鍵性作用。建筑裝修施工圖紙的審核管理工作的目的就是為了盡早的發現圖紙當中的設計錯誤，從而最大限度的提高施工質量。裝修施工圖紙時進行裝修施工的依據，施工圖紙的審核管理工作應在是裝修施工之前完成，通過嚴格審核之后才可以依據施工圖紙進行裝修施工。

2、控制裝修施工工序管理

建筑物在進行裝修之前要確定施工工序的科學合理，在裝修的過程當中，嚴格按照裝修工序進行，對一些關鍵工序的施工質量要進行嚴格的管理控制。關鍵工序在進行施工之前，修施工承包方要制定一些具有針對性的施工措施。因為關鍵工序是裝修質量的關鍵保證環節，只有關鍵工序質量有所保證才能使得裝修工程整體施工質量得到有效保證。

3、強化設計、施工人員管理

在建筑裝修工程質量管理工作中貫徹以人為本的管理理念。由于裝飾裝修工程質量要求高、施工面廣、涉及工序多,設計人員和專業施工人員比較缺乏。因此要對建筑裝修的設計、施工人員加強管理，進行專業培訓，提升設計、施工水平。只有這樣才能保證裝修工程的質量在根本上得以改善。

4、加強裝修材料管理

建筑裝修工程裝修材料質量的優劣直接影響著建筑物的使用安全、環保、舒適。因此，相關管理人員必須在施工中對裝飾材料進行嚴格的控制。在進行裝飾材料采購的過程當中，施工單位要嚴格按照相關技術標準以及施工圖紙要求進行采購工作；對于要進場的裝修材料要注意驗收，施工單位要及時通知監理單位進行裝飾材料的驗收，工程監理單位應時的派遣相關人員對裝飾材料進行抽樣檢驗測試，嚴格按照施工圖紙以及相關技術標準的要求進行驗收工作；另外監理人員還要注意對裝飾材料合格證、編號、型號、廠家等信息進行一一核實，符合所有驗收規定之后才允許進場。發現不符合驗收標準的裝修材料時要及時聯系施工單位，嚴格管理將施工企業對不合格材料的更換，并且進行再次的驗收監測工作，直至驗收材料復合裝修標準。

5、加強室內裝修環境的質量管理

良好的環境有利于人們的身心健康，也有利于減少環境污染，保證生態文明。在建筑裝修施工中要注意選用綠色的裝修材料，盡量選用無毒、低毒、無污染、少污染的裝修材料。而且要制定具體的環境管理方案，從施工各個工藝環節入手,并納入工程施工組織設計中。比如裝飾裝修施工時推廣使用免漆板和成型家具板，盡量減少現場制作家具、造型門、套口等。成型家具板的使用可減少膠粘劑用量，飾面裝飾推廣使用免漆板可減少現場噴涂施工污染。在建筑裝修工作中，如果要多次重復使用同一設計時,裝修企業應先做好樣板間,并對其室內環境污染物濃度進行檢測，以保證建筑裝修后的室內環境符合標準，保護人們身體健康。

五、結語

進入二十一世紀，由于人們的生活水平得到了極大的改善，隨著人們在精神方面的需求不斷增加以及審美能力的不斷提高，人們對建筑的室內裝飾要求越來越高。建筑裝修質量的優劣與建筑裝修的設計以及施工過程密切相關。建筑裝修質量的優劣直接影響到居住人員的心情。因此，建筑裝修變得越來越重要，建筑裝修行業面臨著巨大的挑戰。建筑裝修質量的高低直接與設計以及施工兩個過程有著密切的聯系。為了最大限度的提高建筑裝修質量要加強施工圖紙審核管理、控制裝修施工工序管理、強化設計、施工人員管理、加強裝修材料管理、加強室內裝修環境的質量管理，使建筑物達到使用價值和觀賞價值的統一。

參考文獻：

篇10

【關鍵詞】精裝修；成本管理；工程；研究

建筑業的繁榮帶動了房地產企業精裝修工程的發展，由于精裝修工程施工環節多、過程復雜，加之其結構施工方法的選擇，材料品種更新快，導致精裝修的成本管理控制一直是房地產企業管理的重點和難點。實踐中，為更好地解決房地產企業的成本管理控制問題，本文對房地產企業建筑精裝修工程管理全過程即各個階段的的成本管理控制進行探究，以期為廣大房地產企業管理人員提供一定的借鑒作用。

一、建筑工程精裝修特點分析

實踐中，要想做好建筑精裝修成本管理控制工作，首先應當全面了解精裝修的特點。建筑精裝修其主要作用是營造功能更加完善、使用更方便、居住更宜人的室內空間。即業戶只需攜帶生活必需品就能入住，建筑結構內部所需的裝修項目例如：貼磚、吊頂、涂料、地面、門窗等已經裝修完畢。精裝修的特點主要體現在裝修質量的“精”字上，關鍵在于選擇何種連接及固定方式來達到設計的功能、效果。房地產商在精裝修時應考慮全面，根據每間房屋的不同情況進行合理地裝修，滿足房間的使用功能，避免業戶再進行二次裝修；如果再進行二次裝修不但費時費力，而且容易對原有建筑結構造成破壞.

二、建立成本控制管理體系

正所謂無規矩不成方圓，首先應當建立健全成本管理控制體系。根據房地產企業自身的特點及情況，實行精裝修成本分級管理制度。

房地產企業在精裝修成本管理控制過程中，應當全面落實好成本責任制。不但要建立房地產裝修部、項目部、施工企業三級垂直控制結構，逐級對上級部門負有保證完成成本計劃目標的責任，還要建立以財務部門為中心，各個職能部門對裝修業務歸口管理的費用指標，使每個部門負有保證完成任務的責任。建立這種責任制，可以使房地產企業各部門的責任明確，便于從不同角度開展整體的系統的和間接地成本管理控制。進行精裝修績效評比和獎懲，使精裝修工作的成本管理控制很好地完成。

房地產企業要建立完善的信息系統以有效地管理成本。信息系統包括裝修成本目標系統預算控制系統和分析預測系統。裝修成本目標系統是指各個工序成本計劃目標和實際目標的計算、綜合、分解、下達和傳遞反饋等工作。預算控制系統是指對精裝修費用進行分項統計和預算，并按有關規定進行監督管理。

三、房地產企業精裝修成本控制策略

基于以上對當前房地產企業精裝修問題研究，筆者認為房地產企業要想有效控制其成本造價，可從以下幾個方面著手應對：

1、采取設計招標模式，強化決策質量

對于房地產企業而言，對建筑裝飾設計與建筑施工招標兩項活動一定要分開操作，同時在已經基本完善了的設計圖、說明基礎上，可以開展施工招標活動，根據裝飾市場上的具體變化條件、優選等，確定中標價格。在精裝修工程招標過程中，一定要對投標方案自身的合理性及其經濟性進行認真的比較和評估，將設計經濟性有效地納入到評分標準之中，從而實現經濟與技術的有效統一。房地產企業精裝修招標過程中，應當加強競爭機制的落實和執行，對項目規模、材料、功能和設計風格等進行全面的分析，從而實現設計方案的合理性與經濟性。同時，通過對不同設計方案的分析與比較，從中選出最佳方案。 房地產企業建筑精裝修決策階段，其成本管理主要表現在以下幾個方面：首先，應當對房地產開發項目準定后，還要明確精裝修的經濟指標。目前部分房地產項目自身的定位還不夠準確，功能設置缺乏合理性，因此很可能會造成投資成本過高、而收益非常的低，這與投資目標相背離。

2、采取限額設計方式，強化設計變更控制

對于房地產企業而言，在精裝修過程中建議采取限額設計的方式，根據投資、造價等方面的限額技術要求，進行精裝修成本設計。在限額設計過程中，設計人員一定要熟練掌握當前國內現行計價規定和標準，熟悉市場材料的實際預算價格變化狀況，盡量選擇接近原材料產地或選用當地市場的材料，結合批準設計概算進行科學的分析，以確保精裝修工程的技術性、經濟性。同時，還要確保當前設計產品中所存在著的各種設計不精、情況不明等問題，以免造成造價控制失效。從實踐來看，建筑精裝修工程設計變更是造成工程造價的一個非常重要而又常見的影響因素，尤其是該項工程的復雜性，導致設計變更、簽證等活動非常的多?；诖?，實踐中應當對其科學合理的對待，確保設計變更簽證、監理工程師簽認質量，尤其要對分項、分部裝修工程進行準確的計量、確定，以確保房地產企業的正當權益。對于實踐中出現的變更請求，建筑監理方應當全面的分析與考察，分析和研究其可能對精裝修成本費用造成的影響，并且協助房地產企業做最終的審定，對全部設計變更均應當注明變更原因，以便于能夠對其進行控制，對成本控制目標進行動態的管理。

3、抓住重點，加強現場管理

對于房地產企業而言，建筑精裝修過程中所要抓住的關鍵工作就是要盡可能地降低成本造價，與設計單位、監理單位共同協作，堅持自己的決策方案，不要盲目地聽從設計師。同時，還要加強建筑裝修工程的現場成本管理，即房地產企業應當要求施工單位增加一些精裝修項目中的成品保護投入，尤其是后期的石材瓷磚、地板、門窗套以及陽角等位置要其加強保護。成品保護可在很大程度上降低返修率和客戶投訴率，能夠有效地節約保護成本。同時，還要加大成品安裝之后的局部修整操作監督力度，以免邊出現修邊、破壞等現象；加強衛生間防滲、廚房間防漏等管理，嚴格控制隱蔽位置的施工質量，一戶一驗。最少要檢驗三次，一定要徹底杜絕精裝修中的隱患問題出現。在此過程中，還要加強電氣安裝管線以及相關隱蔽資料的全面、準確的收集、分析與整理，不僅要在竣工圖上備注，而且每一套精裝修的房屋都要建立管線走向資料的收集與整理，使之能夠與竣工資料一起交付。 建筑工程精裝修過程中的成本控制，房地產企業應當與建筑工程監理方加強合作，一定要經常對原材料、部件等進行前期的嚴格檢查，在保證施工質量的前提下，加強成本控制。

結語：總而言之，搞好建筑精裝修工程的成本管理控制是房地產企業在激烈的市場競爭中立于不敗之地的關鍵，同時也是房地產企業能夠穩健發展的必由之路。這就需要房地產企業的管理團隊對成本控制管理引起足夠的重視。合理地制定目標成本并實現。從精裝修的決策、設計、施工等環節嚴格控制，以保證精裝修項目很好的完成，實現房產利潤率最大化。

參考文獻

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