審計方式方法范文

導語：如何才能寫好一篇審計方式方法，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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近年來，審計署統一組織了地方債務審計、社保審計等大型審計項目，從審計實施的結果看，這種統一實施的大項目審計管理模式，是提高審計質量、整合審計資源的較為理想化的管理狀態。在這種管理狀態下，無數個子項目實現“統一領導、統一部署、統一目標、統一標準”，構成一個大型項目審計，審計結果更能從宏觀上反應審計對象在經濟社會運行中的真實狀態，“免疫系統”功能的預防、揭示和抵御作用會發揮得更充分。本文認為，構建大項目審計管理模式，創新審計計劃管理與組織實施方式方法是兩個重要因素。

一、創新審計計劃管理方法的重點

審計計劃作為現階段國家審計管理的龍頭，在實際工作中還存在法定性不夠強、調整較多、延續性不夠、上下級之間不夠協調及互補性不強等問題。因此，科學管理包括以下幾項內容。

（一）建立信息數據庫

要實現審計全覆蓋，計劃管理部門就要在審計機關自身的年度項目計劃安排、不同年度項目計劃的前后延續性、以及年度計劃與相關年度項目規劃之間的關系等方面著手，做到有規劃有序、計劃可行、相對穩定、前后銜接、上下互補。信息數據庫要包含兩方面內容：一是審計機關規劃、不同年度項目計劃、審計實施及完成情況等內容；二是上、下級審計機關的規劃、項目計劃，其他監督主體曾實施或者將要實施的與審計對象相關的監督等內容。

1.實施審計對象分類管理。審計機關可以根據審計對象單位性質、資產規模、預算批復金額等標準，對眾多審計對象進行分類管理，對不同類型審計對象，采取不同的審計方式、審計實施時間和審計實施主體。

2.實施審計項目滾動計劃。在信息數據的支持下，編制審計項目滾動計劃，應堅持全面覆蓋，重點項目定期輪審，一般項目不定期審計。

3.實施審計項目進度管理。實施審計項目進度管理，旨在確保審計項目能夠按照計劃保質保量地完成。

——制定審計項目進度計劃。在識別關鍵控制環節的基礎上，審計機關計劃管理部門對項目、活動做出一系列時間計劃，明確各項工作完成的時點。由于審計對象在規模大小、復雜性、重要性以及審計風險等方面的差異，應綜合考慮相關因素，嘗試建立統一的具有可操作性的審計項目計劃進度參考標準，針對不同類型、不同對象的審計項目需要，制定不同的審計項目進度計劃。

——實施審計項目進度控制與優化。由審計機關計劃管理部門負責實施。主要內容包括：確定審計項目進度是否發生變化；比較計劃進度與實際進度的差異，并決定對產生的偏差是否采取糾正措施。對審計項目進度的分析，可以建立并利用審計項目信息管理系統，實現對審計項目進度情況的及時跟蹤，對一些進度滯后的項目及時提醒和督促，促進項目按計劃進度完成。

（二）建立審計項目可行性研究和評估

審計項目可行性研究和評估，重點對開展審計項目的科學性、社會性、效益性、重要性以及風險性進行評估。提交審計業務會討論確定審計計劃時，應同時做好審計成本的預算（主要包括審計組進行審前調查、現場審計的外勤審計成本，以及為該項目進行非現場工作的內勤審計成本），這既是審計機關實現績效管理的重要措施之一，也是加強審計風險管理，避免遭受審計失敗的主要手段。

二、創新審計組織實施方式

（一）探索和完善跟蹤審計。跟蹤審計體現為對經濟行為、事項、資金、政策執行等進行過程性、持續性的監督。開展跟蹤審計，與“審計本質上是一個國家經濟社會健康運行的免疫系統”這一重要命題是相一致的，“免疫系統”功能主要目標就是要求審計應更早地感受風險、揭示危害、抵御和查處病害、建議消滅病害。

——政府投資項目跟蹤審計。政府投資項目跟蹤審計的組織實施可以采用兩種方式：一是過程同步式跟蹤審計，審計的介入與項目的啟動和發展同步，審計與項目的運行軌跡像兩條平行線，審計既監督又與項目建設過程保持一定距離。二是階段性定期跟蹤審計，每季度審計一次或每年審計兩次，并出具階段性審計報告，雖然沒有過程同步，但仍能形成對相關審計對象的監督壓力，促使其規范運作。

——財政專項資金運用跟蹤審計。財政專項資金的跟蹤審計項目，可以單獨立項作為一個獨立的審計項目組織實施，也可以與部門預算執行審計、經濟責任審計、財務收支審計、政府投資項目審計等相結合同步組織實施；可以采用審計，也可以采用審計調查。

——公共突發事件跟蹤審計。審計機關應根據公共突發事件發生后應急處置、善后處理等各主要環節，提出實施跟蹤審計工作預案。在審計年度內，如果發生公共突發事件，應立即按照跟蹤審計工作預案，組織開展跟蹤審計工作，促進有效應對公共突發事件。

——重大政策執行跟蹤審計。重大政策執行跟蹤審計的意義在于，一方面對政策貫徹落實的過程進行動態監控，確保按照政策設計的路徑執行；另一方面從審計獨立評價的角度，對政策出臺后的效果或效應進行評估，為進一步改進和完善政策提出建議。具體的組織實施方式可以單獨立項開展審計，也可以結合其他審計項目實施。一般在重大政策出臺后不久組織實施第一次審計，在其后的階段里，采用每年或每兩年進行定期審計的方式，對重大政策執行情況進行跟蹤監督。

（二）探索和完善聯動審計。聯動審計的目標是，整合內外部資源，擴充審計力量，擴大審計覆蓋面，確保審計監督職責履行到位。同時，通過聯動審計，進一步理順審計監督與其他相關監督主體的關系，建立健全相應的協同機制。在開展聯動審計中，應堅持審計的獨立性。

——實行審計機關內部不同業務部門對同類審計項目的聯動審計。主要有兩種形式：一是對同一被審計單位涉及不同的審計內容，審計機關從相關業務部門抽調專業人員組成一個審計組實施審計，既減少交叉審計、重復審計，又便于在同一時

間點上完整地揭示被審計單位在不同領域存在的問題。二是在同一年度對不同的被審計單位進行審計時，對各單位都涉及的事項，審計機關要求各個業務部門都予以審查，充分反映不同單位在同一領域存在的問題，更好地增強審計工作的整體性、宏觀性。

——實行上下級審計機關之間的聯動審計。對具有系統性特征的審計項目，上一級審計機關可以組織下級審計機關共同參與審計。其有益之處在于：一是能夠充實對某一重要審計項目的審計力量，拓展審計監督的廣度和深度；二是有利于從整體上系統地反映審計事項，增強審計工作的整體性、宏觀性和建設性。

——實行審計機關與有關部門的聯動審計。具體形式有：一是對部分重要性程度較低的審計項目，按照一定的審批程序，委托給內部審計制度健全的部門和單位組織實施審計，審計機關對其進行監督和指導。二是聯合有關職能部門對某一單位同時開展審計監督和有關專門監督。三是審計機關選擇內部審計制度健全、內部審計質量較好的內部審計機構共同參與審計。

（三）探索和完善政府委托審計。政府委托審計是審計機關根據需要，將政府審計項目的業務委托給社會中介機構實施審計。同時，政府委托審計還包括購買的社會服務，包括專業人員服務。政府委托審計是審計機關對社會審計資源的一種運用，實質上體現了一種“委托—”關系。

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1、多看多觀察，這種方法不是人人都能夠具備的，是有針對性的，比如說專門從事玉石器類售賣的人員，很多時候是沒有條件借助工具來辨別，所以只有自身具有經驗才能以防萬一，再者，雞血石的外觀鮮艷美麗，質地溫潤剔透，觀察起來也不是一件苦差事。

2、常規的數據測試雖然能夠比較準確地辨別出雞血石的真假，但是考慮到各種不利因素，所以相比較而言，還是寶石顯微鏡鑒別雞血石才最有效快速，也是最實用的方法。寶石顯微鏡是通過放大雞血石的“血”在形態和分布特點，從而辨別真假的。

3、有的大型雞血石確實無法借助以上兩種方法來鑒別，所以還必須借助另外一種手段來鑒別——紅外光譜儀，它在使用時需要結合顯微鏡來選取合適的測試部位，如雞血石薄的有機涂覆層，再采取漫反射法進行測試，一般它的測試地點主要是在地下，所以也注定了鑒別方法的單一性。

（來源：文章屋網 ）

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小時工資：月工資收入÷(月計薪天數×8小時)。

月計薪天數=(365天-104天)÷12月=21.75天。

【法律依據】

《勞動法》第五十一條的規定，法定節假日用人單位應當依法支付工資，即折算日工資、小時工資時不剔除國家規定的11天法定節假日。據此，日工資、小時工資的折算為：

日工資：月工資收入÷月計薪天數。

小時工資：月工資收入÷(月計薪天數×8小時)。

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制作方法：

1、抹茶的原料是碾茶，碾茶用春茶制作，人民為了保證茶葉的鮮嫩度，在種植的時候會給樹遮陽，遮陽率可以達到98%;

2、把茶葉采摘下來當天殺青干燥，采用傳統的蒸青工藝，對茶葉進行選青，蒸青，粗揉，揉捻，中揉，精揉，焙干;

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關鍵詞：塑性混凝土防滲墻 液壓抓斗成槽 泥漿固壁 塑性混凝土澆筑

中圖分類號：TU375 文獻標識碼：A

概述

1.1工程簡介

龍湖調蓄項目防滲墻施工工程采用封閉式綜合防滲方案，垂直防滲與水平防滲相結合，沿湖周布設塑性混凝土防滲墻(垂直防滲)，在地下水位以上的湖灣區池底采用壤土鋪蓋防滲（水平防滲）。湖灣區池底壤土鋪蓋與垂直防滲體緊密相連，共同組成防滲體。

1.2主要工程參數

該工程防滲墻總長度23.38km，主池區周邊防滲墻長度16.99km，湖心島內外側防滲墻厚40cm,長6.39km，標段防滲墻總長7015m。龍湖調蓄池工程防滲墻墻頂部高程與湖周護岸體或湖底壤土鋪蓋緊密相連，底部高程至相對不透水層以下0.5m～1m，以滿足龍湖調蓄池工程的防滲要求。塑性混凝土防滲墻設計厚度40cm，墻深不大于50m，塑性混凝土防滲墻設計指標詳見表1。

表1 塑性混凝土防滲墻設計指標表（28天技術指標）

名稱 技術指標

塑性混凝土防滲墻密度 2～2.3kg/cm3

抗壓強度 1.5～5Mpa

彈性模量 500～2000Mpa

滲透系數 n×10-6cm/s

允許滲透坡降 不小于50

2.防滲墻施工方法及工藝控制

2.1防滲墻施工工藝流程

圖1 混凝土防滲墻施工工藝圖

2.2導墻施工

導墻在抓斗建槽造孔過程中起導向作用，同時充分考慮液壓抓斗等設備對墻體的壓力，墻體結構及標號均能滿足拔管的要求。導墻結構形式設計為倒“L”形，導墻高度1.2m，導墻寬度0.4m，導墻凈空間距0.45m。導墻采用C25鋼筋混凝土結構，導墻斷面詳見圖1。

圖2 防滲墻導墻斷面圖

2.3 固壁泥漿配制

2.3.1 泥漿原材料選用

根據本工程特點和設計要求，擬采用優質鈣基膨潤土攪拌的泥漿進行護壁。每批膨潤土進場之后，取樣進行物理性能試驗，膨潤土品質應符合 SY5060-85標準。

2.3.2泥漿配合比

配合比確定前，按規定的檢測項目進行膨潤土性能測定，然后通過現場試驗確定具體的配合比。根據以往施工經驗，擬定新制膨潤土泥漿初步配合比見表2。施工中應根據試驗情況進行適當調整。

表2 膨潤土泥漿配合比表

水（L） 膨潤土（kg） 碳酸鈉（kg）

1000 80～100 3～4

2.3.3護壁泥漿生產循環工序流程圖

圖3 護壁泥漿循環工藝流程圖

2.3.4泥漿制備與檢驗

泥漿拌制選用ZJ-800型高速回轉攪拌機，理論攪拌時間為3～5min/罐，實際攪拌時間通過試驗確定后適當調整，泥漿按配合比配置，各種材料的加量誤差不得大于5%，泥漿處理劑使用前先配成一定濃度的水溶液，純堿水溶液濃度為20%，CMC水溶液濃度為1.5%，新制膨潤土泥漿應做下表所列的項目檢測并應達到表3中規定的標準。

表3新制膨潤土泥漿性能指標

2.3.5泥漿使用

在抓挖過程中，槽孔內的泥漿由于沙土混入和其它處理劑的消耗，泥漿性能將逐漸惡化，須進行凈化處理，經凈化后的泥漿必須在使用前進行復測。

2.4 成槽施工

2.4.1槽段劃分

根據本工程的地質條件及施工設備的特點，在劃分槽孔時充分考慮提高抓斗工效，采用 “純抓法”成槽工藝。綜合考慮地層、墻體深度、設備能力等，本工程塑性混凝土防滲墻槽段均劃分為Ⅰ、Ⅱ序槽段，Ⅰ、Ⅱ序槽段最大開挖長度7.2m。

2.4.2 造孔

采用液壓抓斗純抓成槽的方法進行防滲墻施工，先抓槽段的主孔，后施工主孔之間的副孔；先施工I期槽，再施工II期槽。成槽過程中要保證槽孔內泥漿應保持在導墻頂面以下30～50cm，保證槽孔穩定。

液壓抓斗成槽的實際槽長一般為3.8m～7.5m，槽段長度及抓挖順序見下圖。

圖4 槽段抓挖順序及轉角槽段平面圖

2.4.3清孔換漿

掃孔結束后約1小時可進行清孔換漿，清孔管管底離槽底10～20cm，清孔換漿的時間以出口漿指標符合要求為準。二期槽清孔換漿前或清孔過程中，應清除槽段兩側接頭混凝土壁上的泥皮，至刷子鉆頭不帶泥屑、孔底淤積不再增加為止。 清孔4小時內未能開始澆筑混凝土時，須對孔內淤積情況進行復測。

2.5混凝土澆筑

防滲墻混凝土澆筑采用水下直升導管法。槽孔清孔驗收合格后，下設Φ200mm鋼制導管，澆筑導管距兩側混凝土壁距離、導管間距執行防滲墻施工技術規范。水下混凝土澆筑采用的球塞式隔水栓，導管距孔底的距離大于球塞的直徑。待混凝土料充滿導管和分料斗后上提適當距離讓混凝土一舉封住導管底。首倉連續澆筑的混凝土方量使導管埋入混凝土中的深度不得小于1m。

混凝土運至儲料罐，經溜槽分流進入到各根導管，控制各導管均勻下料，槽內混凝土面高差小于0.5m。根據混凝土上升速度和導管埋深及時起拔導管，導管埋深不小于1m，不宜大于6m。槽孔內混凝土面上升速度控制在2～6m/h之間。防滲墻澆筑完成后頂部0.5m高鑿出，然后澆筑混凝土墻矛，墻帽為圓頂楔形。

混凝土主要物理性能指標為：入槽坍落度20～24cm，坍落度保持在15cm以上的時間不小于1.5小時，墻體材料抗壓強度R28 1.5～5MPa；混凝土初凝時間不小于6h，終凝時間不大于24h。

2.5槽段連接

根據本工程的施工特點，槽段連接采取接頭管法，即在清孔換漿結束后，在一期槽兩端孔位置下設Φ325mm鋼制接頭管，孔口固定，在混凝土澆筑過程中，根據混凝土初凝時間和混凝土面上升速度及上升高度起拔接頭管。混凝土澆筑后接頭管部位形成二期槽端孔，待二期槽成槽后連接成墻。接頭管分節制作，插銷連接，采用液壓拔管機起拔。為了取得混凝土初、終凝時間及拔管的參數，事前需進行混凝土拔管的模擬試驗，取得拔管的合理參數。

3特殊情況處理

（1）造孔漏漿處理

主副孔施工發生漏漿可采用回填粘土、草末、石灰或孔底灌注純水泥漿加速凝劑處理、灌注低標號混凝土等堵塞架空層。根據以往施工經驗，槽段副孔施工時，易引起塌孔漏雨漿；挖槽時，須注意觀察槽孔漿面的變化，發現漿面迅速下降時，盡快提起抓斗，以防埋斗事故發生。

（2）塌孔處理

施工中遇塌孔，采用渣土、粘土混合料回填槽孔至塌孔位置以上1.5m；再用重錘夯實，擠密孔壁。若坍孔較嚴重，可采用直升導管法回填灌筑低標號混凝土填平，重新造孔。

（3）澆筑事故處理

混凝土澆筑中如出現澆筑質量事故，則優先選用清除孔內混凝土重新澆筑的方法。

質量檢查

（1）造孔完成后進行終孔驗收，主要是保證孔位正確、孔深、墻厚、孔斜滿足要求，其控制指標見表5：

表5 造孔質量檢查指標

序號 檢驗項目 檢驗方法 質量標準

1 槽口中心偏差 現場測量 ±3cm

2 終孔深度 測繩 不小于設計深度，至壤土層內不小于1m

3 孔斜率 重錘法 不大于0.4%

4 槽口寬度 抓斗斗體寬度 滿足設計要求（含接頭厚度）

5 套接厚度 —— 保證一、二期槽孔接頭孔的兩個孔位中心在任一深度的偏差值不得大于設計墻厚的的1/3

（2） 清孔結束后進行孔內泥漿和孔底淤積的驗收，其主要控制指標見表6：

表6 清孔質量檢查指標

序號 檢驗項目 檢驗方法 質量標準

1 接頭刷洗 現場測量 刷子鉆頭不帶泥屑、孔底淤積不再增加

2 孔底淤積 鐵餅及測繩 ≤10cm

3 泥漿密度 比重計 ≤1.3g/cm3

4 泥漿粘度 蘇氏漏斗 ≤30s

5 泥漿含砂量 含砂量測定儀 ≤10%

（3）混凝土澆筑的質量檢查：主要是對原材料及混凝土的物理力學性能進行檢驗，對混凝土終澆高程進行檢查，其控制指標見表7：

表7防滲墻混凝土澆筑檢查指標

序號 檢驗項目 檢驗方法 質量標準

1 導管間距與埋深 現場測量 埋深不得小于1 m，不宜大于6m

2 混凝土面上升速度 現場測量、計算 3～5m/h

3 出機口坍落度 現場測試 20~24cm

4 終澆高程 現場測量 符合設計要求

5 施工記錄、圖表 綜合檢查 齊全、準確、清晰

（4）防滲墻墻體質量檢查：

①在防滲墻澆筑混凝土時，由試驗人員在每個槽孔入口處進行槽口隨機取樣，留作室內物理力學性能試驗。

②在防滲墻澆筑28天后，按監理工程師指示進行墻體質量檢查。防滲墻物理力學指標和抗滲標準應達到設計要求值，合格率達95%以上，不合格段透水率值不超過設計規定值的70%且不集中在相鄰槽孔中。注水檢查合格標準為滲透系數k≤n×10-6cm/s，墻體厚度不小于設計值，且連續可靠。鉆孔取心率大于80%，強度均勻。

③檢查孔封孔

檢查孔壓水試驗完成經監理人同意驗收后進行封孔。必須按機械壓漿法進行封孔，封孔材料為粘土水泥漿，土：水泥：水=3：1：2。

5.結語

在防滲墻施工中的應用液壓抓斗，可顯著提高防滲墻成槽效率，也保證了防滲墻墻體的連續性及完整性，大大提高施工效率，取得了較好的經濟效益。同時，膨潤土泥漿的配置及使用，有助于泥漿固壁形成泥皮，附著于槽孔兩側墻壁，阻止槽孔內外地下水流通，避免因地下水位流通導致土體內細小顆粒流動引起槽孔坍塌。

文中介紹的防滲墻施工方法能夠供為其它類似工程提供借鑒，但隨著科學技術的不斷發展，各種新興的技術也將不斷涌現，也必將有新的防滲墻工藝取代而成為市場的主導。

參考文獻：

[1].王清友，孫萬功，熊歡.塑性混凝土防滲墻.北京：中國水利水電出版社.2008

[2]. 蔣振中, 高鐘璞, 張良秀.混凝土防滲墻施工及檢測技術研究.1998.3.水力發電

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【關鍵詞】建筑工程；全過程；跟蹤審計；方法；措施

在現代審計領域中，建筑工程全過程跟蹤審計是一種全新的模式和方式，建筑工程全過程跟蹤審計針對工程造價來實施有效、主動的控制，具有突出特征。從時間角度出發，我們不難發現，建筑工程全過程跟蹤審計屬于事中審計和事前審計，與竣工結算審計比較，其審計工作的業務量比較大，并且具有服務性和咨詢性。所以，專業的建筑工程審計人員必須要根據主管部門需求，及時提出咨詢服務，事前預防超預算現象、超投資現象以及盲目擴建現象。下面，筆者就關于建筑工程全過程跟蹤審計的方法及措施進行分析。

1 建筑工程全過程跟蹤審計的方法和措施

1.1 建筑工程前期跟蹤審計

在建筑工程前期實施跟蹤審計工作，必須要對建筑工程的招標文件進行審查，對建筑工程量清單以及建筑工程投標最高限價進行復核。審查建筑工程施工合同，主要審查其是否與現行法律、政策、法規相符合，是否符合招投標文件條款，其語言文字是否規范、嚴謹和簡練，在描述專用條款的時候是否清晰。還要對建筑企業是否健全內控制度進行檢查，對于沒有完善內控制度的企業要對其進行指導和督促，使其建立起完善和健全的管理制度，保證建筑工程項目規范實施，項目資金得以合法使用。

1.2 建筑工程施工階段跟蹤審計

在建筑工程施工過程中，必須要對其工程進度款撥付、材料價款、隱蔽工程量、現場變更簽證單等進行控制和監督，對其進行跟蹤審計。

首先，要對建筑工程隱蔽工程量進行現場確定，在建筑工程施工過程中，會存在很多隱蔽的項目，建筑工程的隱蔽工程量是否屬實仍需我們進行確定。因為其屬實與否會直接影響到建筑工程最終的工程造價以及結算審計效果。與此同時，在建筑工程施工過程中，選擇不同的施工工藝，也會對工程造價產生直接影響。所以，建筑工程跟蹤審計一方必須要對建筑工程施工工藝以及隱蔽工程量實施現場確認工作，并且將其真實、詳細的情況在審計工作底稿之中記錄下來。

其次，對材料價格進行核實和確定。在建筑工程施工過程中，施工材料的價格必須要根據合同條款實施區分，如果在合同中約定這一材料是固定的價格，跟蹤審計人員要對進場材料型號、規格以及品牌進行核實，明確其是否與招標文件或者合同約定相一致。如果合同約定或招標文件報名該材料是可調價格，那么，審計人員必須要對材料的型號、品牌以及規格等進行復核。與此同時，審計人員還要對市場進行調查和詢價，掌握市場的行情，避免由于市場變動而導致不必要損失。

最后，還要對現場簽證和設計變更進行審查。對建筑工程設計施工現場簽證、變更手續是否真實、及時、完整、合理、合規，必須要對其實施定性審查，明確其是否擁有合法的依據和手續，是否與現行規定、工程招投標文件精神、施工合同相符合，反映的內容是否準確，是否存在變相重復計取等問題。

1.3 建筑工程竣工結算階段跟蹤審計

在建筑工程竣工驗收以后，建筑工程跟蹤審計人員要在第一時間為單位下發限期申報竣工結算書面要求，審核并驗收建筑工程施工方申報竣工結算資料是否真實和完整。與此同時，還要對施工方所提供的結算資料進行復核，包括對隱蔽工程工程量、設計變更等的復核，旨在保證建筑工程施工方所提供的資料，能夠對工程實際情況進行真實反映。建設企業還要根據合同約定來要求審計人員對結算資料進行審核。

2 保證建筑工程全過程跟蹤審計質量的措施

2.1 明確管理和咨詢關系

服務和監督是建筑工程全過程跟蹤審計的重要職能，必須要對角色定位進行準確把握，履行工程監理、項目施工以及建設管理工作的職能，但是并不從事以上工作。對跟蹤審計人員角色進行定位。首先，對建筑工程經濟指標和技術指標合理控制進行重點關注，明確職責條例和程序規范，不干涉不涉足建筑工程監理、施工以及管理具體工作，不能代替實施管理職能。其次，對審計文化的價值進行挖掘，挖掘其精神層面價值，保證審計人員獨立性。再次，提升建筑工程質量，保證建筑該工程造價管理具有科學性和真實性，對投資規模進行控制，有效降低建筑工程成本。最后，要提升審核的質量以及效率，保證建筑工程施工方、建設方的工程相關各方合法權益，保證建筑工程質量以及建筑工程進度。建筑工程審計人員要不斷對專業技術進行學習，拓展自身的業務知識面，提升審計人員專業的素質。與此同時，建筑工程審計人員還要實施良好的交流和溝通，對新方法和技術手段進行了解和掌握，進而提升自身審計的能力，實現審計目標。

2.2 協調相關部門工作

首先，建筑工程全過程跟蹤審計人員必須要對職業道德和價值觀進行完善，塑造和諧的工作環境。與此同時，還要對群眾參與積極性進行充分調動，除了涉及到國家的相關內容之外，還要對建設單位進行督促，督促其公開程序、公開業務內容、公開進度、公開預算，對建筑工程全過程跟蹤審計管理進行優化，做到防微杜漸，從本質上發揮建筑工程全過程跟蹤審計的功能和作用。

其次，與上級部門進行溝通和交流，獲得上級部門的支持，在上級部門組織之下，對施工范圍、建設部門和監理部門工作進行協調，在目標、思想和理念上獲得一致的意見，進而得到相關部門的工作配合和認同。

2.3 明確跟蹤審計合同內容

建筑工程施工單位要在招標單位協助之下，對即將委托的機構內容制定明確的規定，在保證工作內容一致的情況下，對各個跟蹤審計單位收費額進行比較。與此同時，還要在簽訂合同的時候，細化跟蹤審計的內容。檢查項目建議書、環境影響評估報告、建設用地批準、環保及消防批準、可行性研究報告、建設計劃和施工許可等相關文件是否齊全，對招投標的結果是否有效、合法進行檢查，還要檢查合同條件是否公允，是否符合規定，其和投標的承諾以及招標的文件是否一致，這樣能夠從本質上避免產生扯皮現象。避免不必要的麻煩，提升建筑工程全過程跟蹤審計的質量。

3 結語

在建筑工程項目管理的過程中，跟蹤審計是重要的內容，更是防控腐敗和控制項目投資的重要方法。當前形勢下，建筑工程項目審計的重點大多數為決算審計和完工后結算審計，這屬于事后靜態審計，并不具有預防功能。想要保證建筑工程審計的質量，必須要堅持關口前移，對事中監督、事前審計進行強化，開展行之有效的全過程跟蹤審計。本文中，筆者通過分析建設項目跟蹤審計的特征和內涵，提出了建筑工程全過程跟蹤審計的方法和措施。

參考文獻：

[1]關振宇，段鳳霞.建設項目全過程跟蹤審計面臨的問題與對策[J].建筑經濟，2013（2）.

[2]天職（北京）國際工程項目管理有限公司.建設項目跟蹤審計實務[M].北京：中信出版社，2013.

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關鍵詞：橋梁；伸縮縫；病害防治

一、公路橋梁伸縮縫的作用及分類

（一）橋梁伸縮縫的作用。由于橋梁處于室外，在動荷、溫度、混凝土的收縮和徐變作用下，梁體產生位移，位移過大時就會影響行車舒適和安全。為了調節橋梁上部結構之間的位移和聯接，需設置伸縮縫。但是設計不當，安裝質量低劣，和缺乏科學的及時養護，伸縮縫處就會跳車，這是目前國內常見的病害，并且越來越突出。橋梁伸縮縫處出現破壞、下沉、錯臺，在車倆通過時對橋梁產生跳動沖擊，產生附加荷載，影響行車舒適性，嚴重時產生安全事故。

（二）橋梁伸縮縫分為以下五大類。鋼制支承式、組合剪切式（板式）、模數支承式、對接式及無縫式伸縮縫。

二、公路橋梁伸縮縫的施工技術

（一）施工準備。在施工前，熟悉相關施工圖紙和伸縮縫安裝操作規程，檢查異型邊梁的平整度、順直度和縫體間隙；根據工程的實際情況必須配備足夠的機械設備、小型機具，而且跳板必須質量堅固以使過往的施工車輛能順利通過，同時配齊配足防止污染路面的帆布、塑料布和養護用的塑料薄膜、草苫子等，以保證施工順利進行。

（二）切縫。在施工前根據施工設計圖紙放樣，使用切割機據縫，注意對據縫線以外路面的保護，防止污染，并保證切縫切口完好。

（三）開槽。用風鎬開槽，應將槽內混凝土及雜物清除干凈，尤其是梁端間隙內的雜物，并理順、調直槽內預埋筋，如發現預埋筋數量不足，應打膨脹螺栓，補足預埋鋼筋，并請業主代表、監理人員共同驗收、確保伸縮縫的質量。

（四）安裝。1、伸縮裝置安裝前，檢查伸縮縫預埋筋的錨固寬度。一般按50cm設置為宜，橋臺上易采用背墻的寬度為宜，這樣即加強伸縮縫裝置的穩定，又方便了橋面板的施工；用高壓水槍清除伸縮縫槽內雜物，并檢查其是否干凈，對型鋼進行平整度檢查，在安裝過程中，檢測伸縮縫型鋼順直度及平整度，平整度控制在2mm以內，順直度控制在3mm以內，頂面與路面高差控制在2mm以內。2、安裝固定時，用龍門吊架和10*10的角鋼作定位角鋼，伸縮縫的中心線與梁端中心線相重合，伸縮縫頂面比瀝青混凝土路面的標高要低（1～2mm）.在臨時進行固定隔點焊之前，對標高與直線度調整到符合設計要求后方可進行，固定時按伸縮縫邊梁的錨固裝置與預留槽的預埋筋從橋寬一側向另一側依次每隔2-3錨固筋焊一個焊點，為保證伸縮縫不發生變位，從兩側對稱施焊，嚴禁從一端平移施焊。3、固定后對伸縮縫的標高再復測一遍，確認沒有出現變形、偏差后，把錨固鋼筋與預埋鋼筋在兩側同時焊牢，一次全部焊牢，如焊時不好施工時，可先一側焊，再焊另一側。4、模板安裝，模板一般采用泡沫板，纖維板、薄鐵皮等，且安裝必須牢固嚴密，確保在混凝土振搗時不出現移動，防止砂漿流入縫內，影響伸縮縫的使用。在兩測低于路面標高3mm鋼筋網。

（五）澆筑混凝土。澆筑前，應將縫兩測鋪上塑料布，以避免混凝土污染路面?；炷恋奶涠葢?cm，為減小水灰比，提高早期強度，可摻入外加劑，減少混凝土表面收縮，混凝土振搗密實后，用抹板搓出水泥漿，分4至5次抹壓平整為止。嚴格控制混凝土表面平整度，使其與伸縮縫裝置的頂面平齊。

（六）養生。在水泥混凝土初凝前，用毛刷拉毛，覆蓋塑料布、麻袋等，灑水養生，要經常保持混凝土表面濕潤，養生期不少于7天，間期嚴禁車輛通行，強度達到設計強度50%以上后方可安裝橡膠密封條。

三、橋梁伸縮縫的病害及防治措施

伸縮縫在車輛荷載的作用下及各種因素的影響下，很容易受到破壞，如錨固混凝土的開裂、破損，伸縮縫的卡死，材料老化，錨固件損壞及橡膠條破損。

（一）原因。1、設計不當，設計量不足、選型不當及兩側的后澆砼及鋪裝層材料等填充物未做出明確規定；2、伸縮縫裝置本身剛度不夠，錨固件強度不足，在荷載反復作用下，產生不同程度破壞；3、施工方式不當，材料選擇不當，間距沒有按設計要求設置，定位角鋼位置不正確，錨固鋼筋焊接不牢固?；蝾A埋鋼筋的位置不準確，填充砼強度，養護時間，粘結性和平整度等未能達到設計標準，梁板的預制與安裝不符合設計要求；4、交通流量大、車速快、載重車輛多、車輪的沖擊力使伸縮裝置構件破損、脫落、松動、甚至引起破壞，嚴重影響行車安全；

（二）防治措施。合理選用伸縮縫裝置，保證伸縮裝置的剛度和錨固件的強度質量；伸縮裝置的錨固要、能抵抗機械，摩擦、碰撞的影響，牢固可靠、經久耐用，按規范施工，使車輛行駛平穩，加強養護，經常檢查。

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一、內部審計模式向“隸屬于查事會和審計委員會”發展

我國目前的內部審計模式是采用“雙重領導模式”，既受本企業主要領導的管理，又接受國家審計機關的指導和監督。但長期以來，內部審計無論是在業務安排上，還是在審計結論上都完全依附于國家審計。隨著現代企業制度的建立和公司管理結構的不斷完善，越來越多的企業內部審計機構轉向對董事會和董事會下設的委員會負責這一形式。該形式能減少股東和經營者之間的信息不對稱，從而使股東利益得到有效保護，符合現代企業制度和完善的公司管理結構的要求，使得內部審計既能作為企業自我釣來的機構又能代表包括政府在內的所有投資者和債權人利益，對企業履行經濟責任的情況進行審計。

二、內部審計的職能定位將由“監督導向型”向“服務導向型”轉變

“監督導向型”內部審計適應內審建立初期，其作為國家審計的基礎，服從于國家審計，受國家審計的監督。隨著我國市場經濟的建立和發展以及時代的要求，由“監督導向型”向“服務導向型”轉變并與國際接軌是其根本出路?！胺諏蛐汀眱炔繉徲嫷穆毮芏ㄎ粋戎赜凇胺铡?，即“經濟評價”，內審人員除了及時、準確地向組織管理當局報告有關差錯防弊和資產保護信息之外，更重要的任務是針對管理和控制的缺陷，提出建設性意見和改進措施，協助管理人員更有效地管理和控制各項措施，合理使用房間，以提高經濟效益?！胺諏蛐瓦^前本質并非排除放棄監督，相反，其目的正是通過對分”職能的有效發揮，促使其監督職能的到位，從而真正發揮內部審計的作用。

三、內部審計的工作在點轉向經濟效益審計和風險管理審計

當前，經濟效益低下和虧損的國有企業的比重較大，而且，所面臨的經營風險也越來越大。為了加以識別和控制，迫切需要開展經濟效益審計和風險管理審計。內部審計是企業內部的一個部門，要服從于企業的總目標。因此；開展經濟效益審計是促使實現企業目標的一項重要措施，而風險管理是識別風險共設計控制風險的方法，其核心是將沒有預期到的未來事項的影響控制在最低限度。另外，國外審計實踐也表明，現代內部審計的重點是經營審計和管理審計，并且風險管理也越來越多地納入到內部審計的工作范圍內。國際內部審計師協會對內部審計的最新定義也進一步明確了這一內容。

四、內部審計技術將向計算機網絡審計的信息化方向發展

信息技術的發展使企業的經營環境與經營方式發生了巨大的變化，對內部審計帶來了巨大沖擊。在企業資源計劃系統中，經營業務要由系統處理與控制，絕大部分的會計記錄要由計算機自動編制。計算機系統是否合法、安全、正確與高效，直接關系到企業的安全與效益。內部審計人員必須認識到新的經營環境和經營方式的特點和風險，掌握降低這些風險的控制和對這些控制進行審計的方法。另外，內部審計部門也要適應企業的信息化要求，抓好企業信息基礎設施建設和管理軟件開發，選擇適合的計算機設備、通訊網絡、數據庫、操作系統和管理軟件，為促進我國內部審計向信息化方向發展打好堅實的基礎。

五、內部審計將逐步向規范化軌道發展

目前，我國還缺少完整的內審法律保障、法律級次明顯偏低，內部審計的準則和工作規范等尚未制定。近幾年來，我國已認識到《內部審計實務標準》在內部審計規范化和提高審計質量方面的重要作用，并在對其積極了解的基礎上開始著手制定我國的內部審計準則。另外，國際內部審計師協會一直是內部審計職業規范的積極探索者和倡導者，至今已陸續了13條關于審計標準的說明，被世界上的許多組織采用或作為其制定執業標準的基礎，并被證明是具有綜合性和適用性的。隨著審計國際化進程的加快，我國內部審計也將逐步采用適合其自身發展的國際審計慣例，再加上國內審計準則的制定和實施，中國內部審計必將走向規范化道路。

六、環境審計成為內部審計必不可少的內容

近幾年來，由企業經營活動的擴張所引起的環境災難和污染，越來越引起社會公眾的關注，企業也為此付出了巨大的賠償代價。投資者認為有污染的公司會有更高的風險和成本。因此，在評估企業的業績時，有關環境利用方面的經濟信息正變得日益重要。WTO組織四項宗旨之一就是“堅持走可持續發展之路”，各成員應促進對世界資源的最優利用（保護和環境維護，并依據不同組織發展水平下各成員需要的方式，加強采取相應的措施。而目前我們的企業內部審計在審計環境方面還幾乎是“零的記錄”。要想在國際經濟團中站住腳，創造效益，持續發展，環境審計就必須納入我們企業內部審計的正常議事日程。

七、內部審計從業方式向多樣化方向發展

國際內部審計師協會1990年對內部審計的修訂定義中明確內審通過向機構成員“提供分析、評估、介紹、建議和有關被審查活動的信息”來達到內部審計目標。而1999年的新定義對內部審計的從業方式僅僅做了“系統的”和“合規的”兩方面的規定。任何從業方式，只要符合這兩個要求，內部審計人員均可采取。新的審計方式并不防礙內部審計人員的有效從業，他們可以借助最新技術，將其運用于審計過程中，更為有效地發現問題和解決問題。所以，內部審計將由原來的一種考察、評價的職業轉變為通過監督機構的整個價值流程來發現問題并解決問題的職業，取消從業方式的限制，以有利于拓寬內部審計的范圍。

八、內部審計主體和內部審計人員向多元化方向發展

21世紀內部審計主體和內部審計人員將出現多元化的趨勢，其表現為；一是內部審計主體的多元化。毫無疑問，與企業融為一體的內部審計機構和人員仍將是內部審計的主體，但在一些沒有內部審計的小規模企業中，會由外部審計人員提供內部審計服務，在一些沒有內部審計機構的大型企業中，很多情況下仍需要借助于具有特殊技能的外部審計人員的力量；二是審計人員結構的多元化。不僅有財務會計人員，還要有工程技術人員、計算機專家、企業管理人員、風險管理專家等；三是審計人員知識結構多元化。審計人員除具有財務會計方面的知識以外，還需具有企業管理、工程技術等多方面的知識。

九、內部審計管理將走向職業化管理的道路

從世界范圍來看，內部審計普遍采取了通過職業組織進行管理的方式。美國內部審計師協會于1941年成立。隨后，許多國家相繼加入，逐步發展為一個國際性組織，它通過制定《內部審計實務標準》、《道德準則》來規范審計人員的執業行為，通過對違反標準和準則的人員注銷“注冊內部審計師資格證書”的辦法，增加其約束力。實踐表明，通過職業組織管理內部審計組織是一種成功的管理方式。我國自內部審計產生至今，一直采用國家行政部門管理的方法，這一做法不利于內部審計的發展。正因如此，我國正準備把內部審計由行政部門管理改為由內部審計的職業組織進行管理，并擬將中國內部審計學會改組為中國內部審計的職業組織——中國內部審計師協會?？梢灶A見，中國內部審計將是一個完全由內部審計職業組織——內部審計師協會管理的審計職業。這一方式的采用必將大大促進我國內部審計事業的發展。

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1 引言

很長時間以來,在我們生活中所接觸到的大部分計算機,都是一種被稱為“電腦”的馮諾依曼型計算機。這種計算機在運算等很多方面確實超越了人類大腦的水平,但是基于串行控制機構的馮諾依曼型計算機在圖像處理、語音識別等方面遠不如大腦的處理能力。于是,在人類對大腦的不斷探索中,一種更接近人腦思維方式的神經網絡計算機走進人們的視線。

2 大腦的研究

大腦活動是由大腦皮質許許多多腦神經細胞的活動構成。

神經細胞由一個細胞體、一些樹突 、和軸突組成,如圖1所示。神經細胞體是一顆星狀球形物,里面有一個核。樹突由細胞體向各個方向長出,本身可有分支,是用來接收信號的。軸突也有許多的分支。軸突通過分支的末梢和其他神經細胞的樹突相接觸,形成所謂的突觸,一個神經細胞通過軸突和突觸把產生的信號送到其他的神經細胞。每個神經細胞通過它的樹突和大約10,000個其他的神經細胞相連。這就使得人腦中所有神經細胞之間連接總計可能有1,000,000,000,000,000個。

神經細胞利用電-化學過程交換信號。輸入信號來自另一些神經細胞。這些神經細胞的軸突末梢(也就是終端)和本神經細胞的樹突相遇形成突觸,信號就從樹突上的突觸進入本細胞。信號在大腦中實際怎樣傳輸是一個相當復雜的過程,但就我們而言,重要的是把它看成和現代的計算機一樣,利用一系列的0和1來進行操作。就是說,大腦的神經細胞也只有兩種狀態:興奮和不興奮。發射信號的強度不變,變化的僅僅是頻率。神經細胞利用一種我們還不知道的方法,把所有從樹突上突觸進來的信號進行相加,如果全部信號的總和超過某個閥值,就會激發神經細胞進入興奮狀態,這時就會有一個電信號通過軸突發送出去給其他神經細胞。如果信號總和沒有達到閥值,神經細胞就不會興奮起來。

盡管這是類似0和1的操作方式,由于數量巨大的連接,使得大腦具備難以置信的能力。盡管每一個神經細胞僅僅工作于大約100hz的頻率,但因各個神經細胞都以獨立處理單元的形式并行工作著,使人類的大腦具有非常明顯的特點:

1) 能實現無監督的學習。

2) 對損傷有冗余性

3) 善于歸納推廣。

4) 處理信息的效率極高:神經細胞之間電-化學信號的傳遞,與一臺數字計算機中cpu的數據傳輸相比,速度是非常慢的,但因神經細胞采用了并行的工作方式,使得大腦能夠同時處理大量的數據。這個特點也是神經網絡計算機在處理方法上最應該體現的一點。

3 人工神經網絡基礎

對于腦細胞的活動原理,用簡單數學語言來說, 一次乘法和累加就相當于一個神經突觸接受一次信息的活動。許許多多簡單的乘法和累加計算, 就形成了腦細胞決定是激活狀態還是抑制狀態的簡單數學模型。從這種模型出發, 任何復雜的大量的腦神經細胞活動與只是大量乘法、累加和判別是否達到激活值的簡單運算的并行與重復而已。因此用這種大量并行的簡單運算就可以來模擬大腦的活動, 這就是人工神經網絡。

神經網絡的基本單元是人工神經元,它是根據人腦的工作原理提出的。圖2所示為一個人工神經元,可由以下方程描述

σi =wijxj + si2θi , ui = f(σi) ,yi = g(ui)

xi 為輸入信號;

yi 為輸出信號;

ui 為神經元的內部狀態;

θi 為閾值;

si 為外部控制信號輸入(控制神經元的內部狀態ui ,使之保持一定的狀態);

wij 為神經元的連接權值。

其中,可通過學習改變連接權wij ,使得神經元滿足或接近一定的非線性輸入輸出關系。

4 神經網絡計算機的實現

對于神經網絡計算機實現,目前主要有以下三種實現途徑:

4.1 用軟件在通用計算機上模擬神經網絡

在sisd(單指令流、單數據流,如經典個人計算機)、simd(單指令流、多數據流,如連接機制機器)或mimd(多指令流、多數據流,如在transputer網絡上)結構的計算機上仿真。

這種用軟件實現神經網絡的方法,靈活而且不需要專用硬件,但是基于此方法實現的神經網絡計算機速度較慢,一般僅適合人工神經網絡的研究,另一方面,它在一定程度上使神經網絡計算機失去了它的本質,體現不出并行處理信息的特征。

4.2 對神經網絡進行功能上的仿真

以多個運算單元節點進行運算,在不同時間模擬各異不同的神經元,串并行地模擬神經網格計算。換句話說,即用m個物理單位去模擬n個神經元,而m<n?；诓⑿杏嬎銠C和陣列機的神經網絡虛擬實現,具有一定的通用性。 <br="">

虛擬實現的神經網絡計算機主要可分為:協處理機,并行處理機陣列及現有的并行計算機等。目前已經有多種產品及系統問世,包括mark v神經計算機、gapp系統、gf11、基于transputer的系統以及基于dsp的系統。它們各有特點,技術已日益成熟。

但是這種實現方式仍以神經網絡仿真為主要目標,另外其速度,容量等性能的提高則以增加處理機等費用為代價,較難成為神經網絡的最終應用產品。

4.3 利用全硬件實現

4.3.1 基于cmos, ,ccd工藝和浮柵工藝的神經網絡全硬件實現

在微電子芯片上作上許多具有模擬神經元功能的單元電路,按神經網絡模型的拓撲結構在芯片上聯成網絡,這類神經網絡芯片上的電路與所模擬神經網絡種的各個神經元和神經突觸等都有一一對應的關系,神經網絡中的各個權值也都存貯在同一芯片上。

我國1995年開發的預言神一號就是一臺實現了全硬件的通用神經網絡處理機。它以pc機作為宿主機,通過編程實現前饋網絡、反饋網絡、som等人工神經網絡的模型和算法,在網絡運算過程中預言神一號神經計算機還具備隨時修改網絡參數及神經元非線性函數的功能。

但是這類芯片受硅片面積的限制,不可能制作規模龐大的神經網絡硬件。如果一個數萬個神經元的全聯接網絡,其互聯線將達到10億根;若以1微米三層金屬布線工藝來計算,僅僅布線一項所占硅片面積將達到數十平方米。因此,在微電子技術基礎上用這種一一對應的方式實現規模很大的神經網絡顯然不現實。

4.3.2 用光學或光電混合器件實現神經網絡硬件系統

光學技術在許多方面有著電子技術無法比擬的優點:光具有并行性,這點與神經計算機吻合;光波的傳播交叉無失真,傳播容量大;可實現超高速運算。現在的神經計算機充其量也只有數百個神經,因此用“電子式”還是可能的,但是若要把一萬個神經結合在一起,那么就需要一億條導線,恐怕除光之外,任何東西都不可能完成了。但是光束本身很難表示信號的正負,通常需要雙層結構,加之光學相關器件體積略大,都會使系統變得龐大與復雜。

5 小結

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關鍵詞 房地產權屬登記 審點 改進方法

中圖分類號：F293.31 文獻標識碼：A

1房地產權屬登記工作中存在的問題

（1）實質性審查不到位，權屬登記工作存在違反法定程序的現象。在目前的房地產權屬登記工作中，有的房產的共有人并不明確，有的房產的權屬還存在著爭議，但是依然進行了房產權屬的登記。而正常的權屬登記工作的法定程序是先進行申請再進行房產證的辦理，但是在實際的權屬登記工作中還是存在著違反法定程序的現象，甚至越過了初始登記直接就進行了房產的轉移登記，違規的現象比比皆是。

（2）房產權屬登記機構并沒有進行嚴格的審查，使權利人的財產權受到了侵犯。近幾年存在憑借虛假的房產登記申請資料進行申請房產登記的行為，而相關的權屬登記機構由于沒有對其資格和資料進行嚴格的審查，再加上無法對當事人的身份證真偽進行鑒別，對買賣房屋的契約及簽署字跡也無法鑒別真假，就按照相關的程序進行了房產權屬的變更登記，從而引發了多起房屋權屬糾紛。

（3）有時在申請人沒有提供有效的繼承相關文件或證明的情況下，房產權屬登記機構就為申請人辦理了房產繼承的變更登記，而繼承房產應該屬于房產權屬的轉移登記，這樣的做法并不符合法律的規定。

2房地產權屬登記工作中的審點

（1）房產權屬的總登記?？偟怯浿傅氖歉鶕枰h級以上的地方人民政府在一定的期限內對本轄區內的房屋權屬進行的統一登記。而且房地產權屬登記機構在獲得地方政府批準的情況下，根據需要可以對行政區域中的所有房屋的房產權屬證書進行檢驗或者更換。

（2）房產權屬的初始登記。初始登記指的是在房屋修建完成之后，房屋的所有人向房產權屬登記機構申請進行房屋權屬的登記。此外，當集體所有制的土地轉為國有土地時，該土地范圍內的房屋在進行權屬登記時也屬于初始登記。在進行初始登記之前，申請人必須向房產權屬登記機構提交相關的身份證明、土地使用權證或者用地證明、建設工程的規劃許可證、建設用地的規劃許可證、施工的許可證以及房屋竣工的驗收報告等相關的證明文件。接著房產權屬登記機構將對這些證明文件進行認真細致地審查和核實，在確認所有的證明文件無誤后，再進行《房屋所有權證》的填寫和頒發。在《房屋所有權證》當中，其內容的依據就是申請人提交的證明文件，也就是說，證明文件和《房屋所有權證》是互相統一和印證的，才能使房產的權屬登記有充分的事實和證據，并受到法律的保護。

（3）房產權屬的變更登記。當房屋所有人的姓名變更，或者房屋所在的街道、門牌號發生變更，或者房屋的面積出現了增加或減少，或者房屋通過翻建等使房屋的現狀發生了改變，只要符合以上的任意一條，房屋的所有人都要向房產權屬登記機構申請辦理變更登記。在變更登記中，依然需要出具相關的證明文件。

（4）房產權屬的轉移登記。當房屋因為買賣、交換、繼承、贈與、劃撥、分割、合并、轉讓等原因使房屋權屬發生了改變，相關人員都要向房產權屬登記機構申請辦理房屋的權屬登記，這樣的房屋權屬登記就屬于轉移登記。

3房地產權屬登記的改進方法

（1）簡化登記程序，提高登記工作的透明度和效率。房產權屬登記機構應該主動地提供相關的咨詢服務，設置專門的業務咨詢臺，并向申請人明確各種登記類型所需要的資料、文件和證明，將辦事的流程指南粘貼在公告欄當中，并對申請人將要提交的資料進行一個初步的預審，避免他們為了進行房產權屬登記而來回奔波。

（2）重視房產權屬登記的公示對房產交易安全的保障。房產權屬登記工作的目的是通過登記使房產相關的物權設立、變更或者轉移等情況向公眾公開，讓公眾能夠了解到相關房產的物權狀態。值得我們重視的是，在公示時或者接受查詢時要有所限制。因為如果房地產權屬登記的內容被完全公開，那么很可能被不法分子將這些信息加以利用，從而損害權利人的利益。根據《物權法》的規定，房產權屬登記機構只能對申請人或者與房產交易相關的利害關系人提供房產登記薄的查詢，這樣才能在維護房地產交易的秩序的同時，提高房地產的交易效率。

（3）建立和健全房產權屬登記的專業人制度。該制度在西方國家已經得到了發展和完善，在我國卻沒有得到廣泛地運用。作為房產權屬登記的專業人，將能夠協調政府的房產登記工作與人民登記需求之間的關系，起到一個橋梁的作用，是社會經濟發展的必然產物。房產權屬登記的專業人對不動產登記的相關法律、義務等應該比會計師或者律師更加了解和精通，從而能夠為房地產交易雙方帶來更大的便利。此外，房產權屬登記的專業人還在一定程度上發揮了房產交易的中介作用，所以在工作中這些人會具備豐富的房產交易經驗，并對當下的房地產交易市場十分了解，比如房地產交易的價格，甚至是房地產市場未來的走向或趨勢等，都能有準確的掌握和精準的預測。因此，如果房地產行政主管的相關機構能夠和房產權屬登記的專業人進行合作，那么將使我國的房地產市場得到更加科學的管理和發展，使房地產權屬登記工作也能夠更加的便利、更加有保障。