建筑產業化概念范文

導語：如何才能寫好一篇建筑產業化概念，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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【關鍵詞】建筑工程經濟；住宅產業化

工業化流程是一個行業壓縮成本，提高市場認可度的關鍵，而在建筑行業中，住宅產業化指的就是住宅生產、供應等的工業化。換句話說，工業化流程就相當于流水線生產，這一系統實現的關鍵就是“制作模型”，因此住宅成品的標準化就代表了住宅產業化。

一、傳統建筑經濟體系的阻礙

說到傳統的建筑產業，不免讓人想到粗放型經濟體，盡管依靠“類資源性產業”的先天優勢能夠保證相當可觀的利潤收益，但隨著原材料成本、人力勞動資源成本和消費者實際需求等多方面壓力越來越重，建筑經濟產業不得不考慮如何在利潤維持的基礎上滿足業主的生活需求，而要解決質量和利潤之間的矛盾，首先就是要從內部找原因，從產業性狀上進行深入分析，從而找到有效的改善方案。

住宅建筑所面向的是廣大購房業主，其切身生活需求當然是最重要的，因此滿足消費者需求應該放在住宅建筑在設計和建造的首位。在這方面，汽車生產制造業的經驗值得借鑒，從整車銷售到維修保養直至配件維修，一整套服務流程滿足了購車業主對于長期消費品消費的所有需求，而我們所做的也跟住宅的消費使用周期有密切的關系。所以產業化是必須要經過的過程，也只有走產業化道路，才能使整個經濟體系的安穩運轉，改掉粗放型的缺點，將先進的制造技術、管理經驗、設計理念融入到產業鏈中。

二、住宅產業化的要素

在住宅產業化概念提出一開始，其全部含義是住宅領域產業化，但隨著建筑行業經濟體的逐漸完善，包括住宅物業等周邊用途產業也被包含在內，基于這個概念，住宅產業化本來只是強調住宅領域的產業化，但不應局限于住宅建設領域的產業化，而應是包括住宅在內的，也包含其它一切用途物業的產業化。故原詞Housing Industrialization “住宅產業化”，似乎不盡準確，有收窄其涵義之嫌。事實上“住宅產業化”中的“住宅”，應理解為一切建筑產品。

住宅產業化是指用工業化生產的方式來建造住宅，是機械化程度不高和粗放式生產的生產方式升級換代的必然要求，以提高住宅生產的勞動生產率，提高住宅的整體質量，降低成本，降低物耗、能耗。 主要涵義：（1）住宅建筑的標準化；（2）住宅建筑的工業化；（3）住宅生產、經營的一體化；（4）住宅協作服務的社會化。住宅產業現代化是住宅產業化發展的更高階段。住宅產業現代化是指以科技進步為核心，用現代科學技術改造傳統的住宅產業，進一步通過住宅設計的標準化，住宅生產的工業化，采用“四新” 技術（新技術、新材料、新工藝、新設備，以下簡稱“四新”）的大量推廣應用，提高科技進步對住宅產業的貢獻率，大幅提高住宅建設、管理的勞動生產率和住宅的整體質量水平，全面改善住宅的使用功能和居住質量，高速度、高質量、高效率地建設符合市場需求的高品質住宅。

三、制約住宅產業化的因素

1、市場態度較軟弱：由于目前的商品住宅多為期房銷售，消費者對于成品房屋的要求仍比較模糊，對于高科技住宅的缺乏一定的認可度，同時住宅周邊環境的影響，后期物業管理方面也幾乎不提多少要求，往往是針對住宅談住宅，并沒有將自身需求上升到更為全面的層次，但這同時也帶來另一個問題，這所有的不重視都是產生于購房階段，入住之后以上的硬性需求仍然存在，這就導致入住之后會產生很多不滿。

2、缺乏危機意識：在整個建筑經濟體系中，首當其沖的是房地產開發商，從住宅定位到設計理念，還有一直到建筑風格和后期的管理，開發商都起到決定性的作用。而經歷了房價的高速上升之后，對于建筑品質在很多開發商心目中也并不覺得太重要。他們大部分人覺得只要能中標地塊就不會沒有利潤的樓市，這樣的觀點也影響著住宅產業化的前進，換句話說，從利益追求的角度來講，目前的行業氛圍尚對于相關企業來說還沒有帶來危機意識。也就等于說并沒有形成產業化競爭的格局。

四、住宅產業化的可采取的措施

1、提高房產企業規劃設計能力：規劃設計環節在住宅開發建設當中很重要，七成建造成本都取決于規劃設計環節。但目前房地產企業的規劃設計一般由設計院負責，自身規劃設計能力的培養不足，由此導致整個行業的粗放型競爭態勢。造成這種現象的原因是因為設計院沒有直接面向客戶，規劃設計與客戶需求之間增加了房地產開發企業這一信息交換中介，不同房地產企業的要求不同，住宅產業化必然會受到影響，不能實現住宅產品的大規模生產，整個產業鏈的效率因此而降低。

2、提高專業化水平：商品住宅的標準化是住宅產業的最終商品，提到住宅產業化首先要提到商品住宅的標準化，按照住宅的建造和使用過程，前后延伸，并帶動相關產業，因而就形成產業鏈。在整個住宅產業鏈體系中，房地產企業、施工企業、原材料及設備與部品供應商是產業鏈的主要成員，供應鏈中的各成員通過土地獲取、規劃、工程施工、建材生產、銷售、物業管理這幾個環節，完成住宅開發建設的整個流程。將有更多企業在房地產某個子行業或細分市場上集中力量，加強自己的細分優勢，在細分市場取得勝利。

6、推廣精裝修住宅：精裝修住宅的概念直到近兩年才在我們的房產市場中出現，而且盡管宣傳不斷，推行起來仍然是有很多的困難，但值得慶幸的是政府政策的鼓勵和市場認可度在逐漸提高，精裝修住宅依舊是有很大的上升空間的。

7、在傳統模式下，購房到入住，中間往往夾著裝修環節，而這一環節恰恰是我國的一個特有現象，這一現象背后的缺點也是有很多的，業主自行裝修給房屋結構安全、電氣規劃改造和生態環境都帶來一定的影響，一個裝修過程會帶來十分嚴重的物資浪費，形成很多的建筑垃圾。精裝修住宅是符合住宅建筑產業發展趨勢的，而要想市場認可度進一步提升，要進一步合理化裝修風格，提升裝修材料和造價的透明度也是很關鍵的。

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【關鍵詞】建筑經濟；住宅產業化

工業化流程是一個行業壓縮成本，提高市場認可度的關鍵，而在建筑行業中，住宅產業化所描述的正是住宅生產、供應等的工業化。通俗的說，工業化流程類似于流水線生產，“制作模型”是這一系統實現的關鍵，因此住宅產業化的最直觀表現就是住宅成品的標準化。

1 傳統建筑經濟體系的瓶頸

粗放型經濟體是傳統的建筑產業難以回避的評價，盡管依靠“類資源性產業”的先天優勢能夠保證相當可觀的利潤收益，但隨著原材料成本、人力勞動資源成本和消費者實際需求等多方面壓力的日益加劇，如何在利潤維持的基礎上滿足業主的生活需求，成了建筑經濟產業不得不考慮的問題，而要解決質量和利潤之間的矛盾，首先要做的就是從內部找原因，從產業性狀上進行深入分析，從而找到有效的改善方案。

住宅建筑所面向的是廣大購房業主，其切身生活需求應該放在第一位，因此滿足消費者需求應該放在住宅建筑在設計和建造的首位。在這方面，汽車生產制造業的經驗值得借鑒，從整車銷售到維修保養直至配件維修，一整套服務流程滿足了購車業主對于長期消費品消費的所有需求，而住宅的消費使用周期更長，所要做的也應該更多。所以產業化是必經之路，也只有產業化道路，才能促進整個經濟體系的良性運轉，擺脫粗放型生產行業的帽子，將先進的制造技術、管理經驗、設計理念融入到產業鏈中。

2 住宅產業化

在住宅產業化概念提出伊始，住宅領域產業化是其全部含義，但隨著建筑行業經濟體的逐漸完善，包括住宅物業等周邊用途產業也被包含在內，基于這個概念，住宅產業化所包含的要素應該有以下兩點。 1 建筑標準化：所謂住宅建筑標準化，主要是從建筑結構形式層面上說的，就目前的住宅建筑來看，小區戶型的單元化格局已經成為一種標志，不同開發商根據自身產品定位、建筑工程成本利用率等因素，進行最合適戶型結構的開發，從而實現設計、施工、銷售、物業一體化的經營結構，在一套成熟的建筑結構模板下進行項目開發，在土地面積、居住環境、建造成本、管理成效等方面進行最優化的調整，從而實現一定程度上的標準化運作，這樣不管是設計周期、建造材料損耗還是業主入住后的長期維護都能夠實現標準化。 2 住宅建筑工業化：住宅工業化要深層次聚合資本、技術和勞動力，提供一套完整的產品和服務。在這方面，我國目前的住宅部品仍處于比較低的水平，系列化、規?；a體系尚未形成。住宅部品的配套性、通用性差、生產規模小，特別是規范住宅部品生產的模數協調工作滯后，阻礙了住宅標準化、通用化住宅部品體系的形成。近年來，住宅銷售后的物業管理、環境配套設施等問題成為焦點，這其實就是住宅工業化體系不完善的標志，在整個建筑經濟體系中，這是硬傷。 3 現代化的住宅產業：現代化住宅產業要求住宅產業利用先進科技完成住宅建筑設計上的標準化和生產制造上的工業化，集中體現在新技術、新材料、新工藝和新設備的推廣應用，是住宅產業化發展的更高階段。

3 住宅產業化的制約因素 1 危機意識不足：在整個建筑經濟體系中，首當其沖的是房地產開發商，從住宅定位到設計理念，直至建筑風格和后期管理，開發商都起到決策作用。而經歷了房價的高速攀升之后，對于建筑品質的追求在很多開發商心目中已經并不放在第一位。只要能中標地塊就不會沒有利潤的樓市觀點也影響著住宅產業化的進程，也就是說，從利益追求的角度說，目前的行業氛圍尚不能給相關企業帶來危機意識。產業化競爭的格局并沒有形成。 2 市場態度不夠強硬：由于目前的商品住宅多為期房銷售，消費者對于成品房屋的要求仍比較懵懂，對于高科技住宅的認可度不夠，同時住宅周邊環境配套，后期物業管理方面提出的要求也很少，往往是針對住宅談住宅，并沒有將自身需求上升到更為全面的層次，但這同時也帶來另一個問題，這所有的不重視都是產生于購房階段，入住之后以上的硬性需求仍然存在，這就導致入住后的諸多不滿。 轉貼于

4 住宅產業化的現實措施 1 整合資源以提高專業化水平：作為住宅產業的最終商品，商品住宅的標準化依舊是住宅產業化首先要提到的，按照住宅的建造和使用過程，前后延伸，并輻射帶動相關產業，從而形成產業鏈條。在整個住宅產業鏈體系中，房地產企業、施工企業、原材料及設備與部品供應商是產業鏈的主要成員，供應鏈中的各成員通過土地獲取、規劃及設計、工程施工、建材生產、銷售、物業管理六個環節，完成住宅開發建設的整個流程。

隨著整個房地產行業的發展，社會專業化分工越來越細，房地產企業著重加強產業鏈的集成管理優勢已是大勢所趨，這樣才能培養并保留最具競爭優勢的核心能力，而將其他功能借助于整合外部最優秀的資源予以實現。將有更多企業在房地產某個子行業或細分市場上集中力量，確立和加強自己的細分優勢，在細分市場取得勝利。 2 房產企業規劃設計能力的提升：規劃設計環節在住宅開發建設當中占有舉足輕重的位置，七成建造成本都取決于規劃設計環節。但目前房地產企業的規劃設計一般由設計院負責，自身規劃設計能力的培養不足，由此導致整個行業的粗放型競爭態勢。造成這種現象的原因，一方面是因為設計院沒有直接面向客戶，規劃設計與客戶需求之間增加了房地產開發企業這一信息交換中介，導致住宅產品設計與客戶需求、部品制造、現場建造和售后服務的產品全壽命過程相脫節，設計周期長且質量低，變更簽證比例居高不下。另一方面，不同房地產企業的要求不同，設計院本身較難實現住宅設計標準化，住宅產業化程度必然受到影響，不能實現住宅產品的大規模生產，整個產業鏈的效率因此而降低。 3 精裝修住宅模式的推廣：精裝修住宅的概念直到近兩年才在我們的房產市場中出現，而且盡管宣傳不斷，推行起來仍然困難重重，但欣慰的是隨著政府政策的鼓勵和市場認可度的逐漸提高，精裝修住宅的上升勢頭依舊值得期待。

在傳統模式下，購房到入住，中間往往夾著裝修環節，而這一環節恰恰是我國的一個特有現象，這一現象背后的弊端也是層出不窮，業主自行裝修給房屋結構安全、電氣規劃改造和生態環境都帶來一定的影響，一個裝修過程所帶來的物資浪費十分嚴重，建筑垃圾的形成也是極為明顯。而從住宅產業化的角度來看，將裝修納入建筑環節，免去業主的硬裝過程，既能避免建筑結構的破壞，也省去了裝修過程中電氣改造的浪費，同時也符合節能減排的要求。在這方面，精裝修住宅是符合住宅建筑產業發展趨勢的，而要想市場認可度進一步提升，裝修風格進一步合理化是一方面，裝修材料和造價的透明度也是很關鍵的。

5 結語

住宅產業化是住宅建設先進生產力的代表，在住宅有效供給方面的意義十分重大，而就建筑經濟的可持續發展來看，資源的合理利用也是唯一出路。因此摒棄傳統的住宅建設方式，轉而向高科技、低能耗、低污染、高效能的產業化方向努力是建筑經濟長期發展的關鍵。

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[1]李忠富.住宅產業化論:住宅產業化的經濟、技術與管理[M].北京：科學出版社，2003

婁乃琳.中國住宅性能認定制度的實施與發展[J].智能建筑與城市信息，2003，(01)

高炳華.住宅產業化理論詮釋[J].中國房地產，2003(09)

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本文首先介紹了住宅產業和住宅產業現代化的概念及對其含義的理解，闡述推進住宅產業化的住宅目的和意義，論述我國實現住宅產業化的必要性。最后提出促進我國住宅產業化健康發展的相關對策。

主題詞：住宅產業化 存在問題 對策

Abstract:

First of all is the concept of the housing industry and housing industrialization are introduced. Then，it has an intension of setting forth the need, goals of improving housing industry and its great significance, and addresses to the necessity of housing industrialization. At last, the author proposes strategies and countermeasures for promoting the housing industrialization from various aspects

Key words: housing industrialization、 main problems、 strategies and countermeasures

中圖分類號：[F287.8]文獻標識碼： A 文章編號：

一、住宅產業（現代）化概念

住宅產業化(Housing Industrialization)是指用工業化生產的方式來建造住宅，以提高住宅生產的勞動生產率，提高住宅的整體質量，降低成本，降低能耗，節約資源。

住宅產業現代化是住宅產業化發展的更高階段，是指以科技進步為核心，用現代科學技術改造傳統的住宅產業，進一步通過住宅設計的標準化、住宅生產的工業化、現場施工裝配化和土建裝修一體化，采用“四新” 技術（新技術、新材料、新工藝、新設備，以下簡稱“四新”）的大量推廣應用，提高科技進步對住宅產業的貢獻率，大幅提高住宅建設、管理的勞動生產率和住宅的整體質量水平，全面改善住宅的使用功能和居住質量，高速度、高質量、高效率地建設符合市場需求的高品質住宅。

二、全面推進住宅產業化的意義

（一）全面推進住宅產業化現代化的必要性

住宅的建造和使用對于資源占用和消耗都是巨大的，初步統計測算，城市建成區用地的30%用于住宅建設，城市水資源的32%在住宅中消耗，建筑能耗占全國總能耗27%左右，住宅建設耗用的鋼材占全國用鋼量的20%，水泥用量占全國總用量的17.6%，由此可見，住宅產業是發展循環經濟、建設資源節約型社會最為重要的載體之一。而我國住宅建設面臨的任務還很繁重，我國的資源環境實在難以支撐傳統的建造方式，進而影響到住宅建設的可持續發展。必須統籌兼顧，全面考量，通過產業現代化切實改變傳統的住宅生產建造方式。數據是最有說服力的。據統計，通過住宅產業化的途徑，可以使住宅建造過程中的資源利用更合理，現場垃圾減少83%，材料損耗減少60%，可回收材料占66%，建筑節能50%以上；住宅的性能質量更優，失誤率降低到0．01％，外墻滲漏率水平0．01％，精度偏差以毫米計，小于0.1％；同時項目開發周期從傳統方式下的2 0個月可以縮短到工廠化方式下的5個月，縮減75％，大大縮短住宅的建造周期。

(二)全面推進住宅產業現代化的深遠意義

推進住宅產業現代化是機械化程度不高和粗放式生產方式升級換代的必然要求，是住宅建設發展的必然趨勢。發展住宅產業現代化，對于倡導綠色安全施工，促進建設領域節能減排，提高住宅功能質量和綜合品質，改善人居環境，推動產業結構調整和經濟發展方式轉變，建立資源節約型和環境友好型社會具有重大戰略意義。

三、新形勢下如何推進合肥市住宅產業的可持續發展

2011年12月的《安徽省住宅產業現代化“十二五”發展規劃》，確定了到“十二五”末我省住宅產業現代化發展的主要目標：“到十二五末，全省住宅產業化試點項目（包括國家康居示范工程、省地節能環保型住宅、通過A級以上住宅性能認定項目等）新建商品住宅全裝修比例達到50%以上，廉租房和公租房基本裝修實現100%;保障性安居工程率先實行住宅性能認定；住宅產業現代化試點項目通過A級以上住宅性能認定比例達到100%;全省10%的新建住宅項目達到綠色建筑標準；全省可再生能源建筑應用面積，占當年新建住宅建筑面積比例達到40%以上；住宅產業現代化試點項目率先實行65%的建筑節能標準；二級以上資質的開發企業500%新建項目應為住宅產業現代化試點項目。合肥是省會城市，無論是經濟發展還是住宅建設都是走在全省的前列，住宅產業現代化目標應該高于全省的目標?？梢姡笆濉逼陂g，我市住宅產業現代化工作的任務艱巨。那么，新形勢下如何推進合肥市住宅產業的可持續發展呢？

（一）加強組織領導，形成住宅產業化推進機制

一是調整、充實住宅產業化領導小組成員，建立推進工作聯席會議制度，加強領導小組成員單位間的溝通與協作，協調落實住宅產業化推進的政策措施和解決相關問題。二是成立合肥市住宅產業化促進中心，以正?；⒔洺；亻_展住宅產業化工作。三是成立由建設行業有關方面專家組成的住宅產業化專家委員會，貞責擬定住宅產業現代化技術標準，組織對住宅性能認定、康居示范工程評審、中期檢查和考核驗收等工作，加強政府和企業之間的溝通及對住宅產業化的理論研究和技術指導，努力形成協調配合、齊抓共管、運行順暢的工作機制。

（二）加強協調服務，建立住宅產業化保障機制

1、建全管理保障體系。一是推行《住宅產業化技術要求意見書》制度，力爭把住宅產業化和節能省地環保型住宅的有關要求，列入國有土地使用權出讓公告和合同中，把好源頭關。二是嚴格執行建筑節能65%的設計標準和民用建筑節能信息公示制度，加強對《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》和《商品房買賣合同》有關節能措施、圍護結構保溫隔熱性能指標及建筑節能設計標準等基本信息明示以及在建在售項目銷售現場對建筑節能信息公示執行情況的督查。

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關鍵詞：住宅產業化；因素；對策

中圖分類號：F287文獻標識碼： A

一、住宅產業化基本概念

住宅產業化(housing industrialization)的概念最早是在20世紀60年代由日本通產省提出的，其主要含義就是在進行住宅的生產中利用工業化的生產方式，這樣，就進一步的提高了生產效率，并且還對成本所降低。

住宅產業化的概念在我國被提出是在1994年的官方的講話中，主要有兩種定義。一種定義是：“將住宅設置為最終目標，把住宅納入社會化的生產范疇，將住宅的開發做到標準化以及定型化、在建筑施工中部品化以及集約化，在投資方面做到系列化以及專業化，形成規模性的成型住宅開發以此解決人們的住宅問題?！绷硗庖环N定義就是：“將住宅設置為最終目標，把住宅納入社會化的生產范疇，將建筑最終的產品進行系列化的開發以及在生產中集約化以及銷售中配套化。

綜上所述，通常住宅產業化的含義主要體現在以下五個方面：一是住宅體系標準化；二是住宅部品化；三是住宅生產工業化；四是住宅生產經營一體化；五是住宅協作服務社會化。

二、住宅產業化發展中的制約因素

(一)用工成本低

當前，在我國的住宅建設方式下，通常就是進行對農民工的雇傭，雇傭農民工的成本是很低的，但是，在進行產業化的住宅建設中，由于在投資方面需要一次性的費用很高，通過對市場的選擇來說，其成都還是很低的。在國外一些國家，住宅產業化實行的非常好的原因就是了勞動力成本比較高，但是，在我國，勞動力成本還是比較低，對于住宅產業化起不到推動作用。

(二)住宅開發量分散

盡管在當前，我國的住宅需求量是非常大，但是在開發當中數量卻是比較分散的，對于住宅產業來講，集中地程度還是不夠，并且其整合性也是比較缺乏。對于一些相關的科學研究來講，必須企業有一定的規模，如此才能和相應的供應商進行合作，同時，也帶動了許多行業形成一種產業鏈，為住宅產業化的起到了一定的推動作用。例如，作為全球最大的萬科集團，曾表示要在2014實現住宅產業化，但對于當前的市場形勢，還是缺少一定的的能力。

(三)缺乏配套的經濟技術政策支持。

住宅產業化在整體的推動中一定需要相關方面的支持及政策的配套，但是，當前，在建筑建設及部品化和相關技術體系方面，對于一些必要的政策的優惠以及手段還是缺少的，對市場的導向很難形成，對住宅產業化的自我發展以及完善和創新方面缺少相關的機制。也就使得政府在推進住宅產業化方面相關的控制方法比較缺乏，在另外一方面，使得各界進行對住宅產業化進行參與的積極性不能很好調動。

(四)資本市場的支持力度不夠

在進行住宅產業化的推動中，資本是很重要的，只有這樣，才能使其規模不斷擴大，同樣，在住宅產業化方面的成本也隨之下降，住宅產業化的產品也才能得到市場的認可以及被人們所接受。

(五)住宅技術缺乏有效的集成和整合

目前，我國在住宅產業技術的發展中還是比較單一以及在配套方面還是有所欠缺。比如說，我國的深圳，在發展住宅產業化方面，仍然以單項技術為主，在建筑體系中仍然沒有形成統一的體系，并且在技術上還是沒有進行統一性的整合以及集成化。特別是對于一個鋼結構的住宅以及一些新型的建筑體系，對于相應的標準以及配套的技術都是相當缺乏的。

(六)住宅部品工業化水平比較低

現在，我國在很多方面還是沒有形成統一的生產體系，比如說，對于建筑產品的配套以及適用中都是很差的，并且在生產規模方面，還是比較小的，住宅部品在一定程度上還是沒有形成工廠化以及系列化和規?；?。

三、對住宅產業化發展的制約因素的對策研究

(一)政府角度

(1)建立有效的工作機制

在對住宅產業化的推進中，應將工作機制進行健全化，在機制中進行建立統一的決策，并將其作為引導的一個方向點，把一些工作的目標以及程序和政策方面進行推進，進行在規劃以及對重點的確認和實施中集中統一的進行。首先，一定要將建筑建設的標準房子啊首位，將建筑的標準化體系以及模數協調體系方面進行統一的完善，對于標準在實施中進行監督管理。

(2)標準化工作

相對于國外的住宅產業化來說，我國的產業化標準在一定程度上還是比較低的，因此，政府方面一定要對于部品的標準進行相應的政策制定，這也能避免一些資源在利用中的浪費，同時，也對生產效率提高了，也就實現了住宅的產業化的發展。

(3)完善配套政策

在進行住宅產業化的建設中，主體企業通常在短期之內很難有直接的經濟效益，也就導致了住宅技術的水平很難發展，在產業化的進程中停滯不前。所以，就需要政府進行對其進行投資，在稅收以及其他方面進行支持，并制定相應的優惠政策，帶動企業在政策的引導下自我完善以及發展和創新等。

(二)消費者角度

(1)完善住宅消費市場

我國的住宅市場當前發展的還不是很完善，比如說，住房保障體系還不是很完善，并且其結構模式之間的矛盾也比較突出，并且，當前的房價過高以及房屋的空置率也比較高等。主旨啊產業化的發展需要市場的穩定以及充足，在對市場進行調查中一定要認真細致，將資源進行優化配置，對于消費市場應進行合理的完善，同時，也就帶動了住宅產業化的發展，對于我國住宅產業化也有很大的推進作用。

(2)滿足消費者個性化需求

對于市場的需求來說，住宅產業化在標準中以及對于消費者來說，在需求方面存在著比較突出的矛盾，在需要保證主體的質量的基礎上一定要對模數的標準以及部品的標準中，盡可能的將裝飾設計產生的效果進行增大化，利用規?；姆椒ㄟM行實現資源的優化配置以及資源的共享，利用現代的科學信息技術，實現住宅的個性化的住宅產品。

(3)提高產業化住宅的性價比

當前，我國的建筑住宅產業化在性能方面還是有一定的優勢，但是，價格還是比較高的，并且對于廣大的消費者來說，對于住宅的性能的了解以及鑒別方面的能力還是不夠，并且結合人們對于事物的懷疑本性，對于市場有很大的影響，在進行推廣中無法展開。所以，一定要加大住宅技術的提高以及資源的有效利用，使得在施工中的施工技術逐漸成熟，對于住宅的成本以及性能方面做到適當化。

(三)住宅企業角度

(1)形成規?；洜I

當前，很多建筑企業通過對一些小的企業進行收購以及兼并的方式，不斷充實壯大企業自身，并且對于工程進行工業化的配套。以企業的生產效率以及成本的降低為目的，不斷將規模進行擴大和對資源進行優化性的配置，為實現住宅產業化的需求提供供給。

(2)加強內部技術創新

我國的住宅產業化當前還處在轉型的時期，由于缺少比較科學有效的激勵措施，對于住宅技術的創新有很大的制約，因此，就要從產權以及制度和管理中進行對內部技術進行激勵，將企業的內部人才以防止其流失，并且和一些高校以及科研機構進行合作，對于技術的創新能進一步進行鞏固和提高。

結語

對于住宅產業化來說，在我國還是一個新興的事物，在進行住宅產業化中遇到的一些制約因素對住宅產業化的發展有很大的阻礙作用，以致于發展緩慢。所以，在進行對其分析中一定要了解制約住宅產業化的發展的因素，并對這些因素提出有效的措施進行解決。同時，也能增強人們對住宅產業化的信心。

參考文獻

[1]呂鵬.我國住宅產業化發展的影響因素研究[D].重慶大學,2008.

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下面我談幾個觀點。

第一個觀點：住宅產業化并不等于PC化?，F在不少城市在新開項目拿地的時候，政府規定其中必須建造一定比例的裝配式結構房屋。目前比較流行的一個錯誤觀念是：住宅產業化就等于主體結構產業化，主體結構產業化也就等于主體結構預制裝配化，主體結構預制裝配化則等同于預制混凝土結構，也就是業內常說的PC。

這個問題的層次一錯在住宅產業化不能僅限于主體結構產業化。我國《建筑工程質量檢驗評定標準》將單位工程劃分為9個分部工程，包括地基與基礎工程、主體工程、裝飾與裝修工程、屋面工程、給排水與采暖工程、空調與通風工程、電氣工程、智能化工程、電梯工程。盡管主體結構很重要，但是它只是其中1個分部工程而已，不能代表建筑工程的全部。建筑工程中的各個分部都有如何實現產業化的問題，例如裝飾裝修工程的產業化就包含著十分豐富的內容。

這個問題的層次二錯在主體結構產業化也不能僅限于主體結構的預制裝配化。以鋼筋混凝土結構為例，目前把商品混凝土技術、泵送混凝土技術、新型模板和新型腳手架技術集成起來形成的新型現澆混凝土結構技術，就屬于一種主體結構的產業化生產方式。

這個問題的層次三錯在主體結構預制裝配化也不能僅限于預制混凝土即PC結構。主體結構預制裝配化至少還應包括裝配式鋼結構、裝配式木結構等等。

所以說，把住宅產業化的概念簡單地與主體結構PC化劃等號，是大大縮小了住宅產業化的豐富內涵，非常不全面。

第二個觀點：推進住宅產業化的主要目的是為了降低成本。當前有不少人認為，產業化住宅的建造成本必定高于常規住宅，很多企業感覺搞產業化虧本，要求政府出臺補貼政策。我們以汽車制造業為例，盡管發達國家的勞動力成本比我國高出很多，但是到目前為止，他們制造的汽車還是要比國內便宜。原因何在？就在于發達國家制造汽車的產業化程度比我們高。由此可見，產業化的目的絕對不是為了增加成本，而恰恰是為了降低成本，既包括減少用工數量、提高勞動生產率、降低原材料和能源消耗、縮短工期等取得的直接成本效益，也包括保證產品質量、減輕工人勞動強度等取得的間接成本效益。但是為什么現在國內同行認為住宅產業化成本高呢？這是因為我們還沒有達到一定的生產規模。只有實現大規模生產，產業化的優勢才能真正發揮出來。

聯合國關于產業化的定義一共有六條：生產的連續性、生產物的標準化、生產過程的集成化、工程建設管理的規范化、生產的機械化、技術科研生產一體化。日本專家把產業化概括為三條：資金和技術的高度集中、大規模生產、社會化供應。無論哪種說法，實際上都強調了規?；?，產業化一定要達到大規模，當規模上去之后必然會實現低成本。為此，我們的政策應當是助力大型住宅產業集團的形成和壯大，而不應當鼓勵所有的企業，包括千千萬萬的中小企業分散地去推進住宅產業化。那樣無論誰的規模都不容易上去，反而不可避免地導致大量低水平重復和惡性市場競爭，造成社會資源的浪費和生產成本居高不下。

第三個觀點：這些年來我國住宅生產方式已經發生了很大變化，住宅產業化在許多環節上取得了比較明顯的進步。有些人對我國近年來住宅產業化的發展感到悲觀，認為與國外相比差距太大。確實，出于種種原因我國住宅產業化的發展和人們的預期存在著距離，然而如果完全看不到這些年住宅產業化取得的進步也是片面的。例如多年前建筑門窗運到現場后需要經過先后數十道工序才能完成全部施工作業，這期間還不可避免地反復出現大量的回頭活和修理活，效率十分低下。而現在采用工廠生產的成套木門和成品窗戶，到工地后只需直接安裝上墻一道工序，大大減少了現場用工。此外像木地板安裝、成套廚房設備安裝等，其產業化程度也比多年前有了巨大進步。

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關鍵詞：住宅產業化；問題；發展對策

中圖分類號：F287文獻標識碼： A

一、住宅產業化發展的必要性

住宅產業對國民經濟有著重要的意義。住宅產業的發展會帶動房地產、建筑、輕工、冶金、農林、建筑設備、機械、家電、家具等相關產業的發展，同時帶動金融保險、財政、中介服務等第三產業的發展，帶動社會穩定繁榮。住宅產業化通過集約化生產、規?；洜I，可以用較少的投入實現住宅的高產出，以大量優質適價的住宅滿足居民的需要，提高住宅建設的勞動生產率和經濟效益，有助于住宅成為國民經濟新的增長點。從住宅目前的供求來看：一方面，由于經濟的發展、居民生活水平提高、消費觀念和消費結構的改變以及城鎮化的快速發展，必然會產生巨大的住宅需求；另一方面，我國落后的住宅生產方式和服務體系，又使得我國住宅的供給遠遠滿足不了住宅的需求。要想解決住宅供求之間的矛盾，根本出路在于實行住宅產業化，惟有做到住宅開發定型化、標準化、建筑施工部件化、集約化，以及住宅投資專業化、系列化，生產經營一體化，將住宅建設全過程的建筑設計、構配件生產、住宅建筑設備生產供應、施工建造、銷售及售后服務等諸環節聯結為一個完整的產業系統，從根本上提高住宅產品的品質。

二、我國住宅產業化存在的問題

1、房地產企業支持力度過小

雖然住宅產業化被提出很多年，但目前采用產業化的方式建造房屋的開發商及項目并不多。這是因為住宅產業化還尚未形成規模，導致產業化住宅的成本遠遠高于傳統住宅。開發商不愿冒著增加技術和提高額外成本的風險去開發產業化住宅，面對新技術、新材料可能導致的成本的增加、風險的加大，大多數開發商仍然抱著猶豫、觀望，甚至“坐享其成”的心態。住宅產業化是涉及到千家萬戶的，光憑著某一個地產公司的力量是做不起來的。并且我國目前的房地產產品性能低下，工程質量低劣，還無法滿足日益增長的住宅質量需求。

2、消費者對產業化住宅持懷疑態度

我國目前尚未大力推廣產業化住宅，作為一種新型的建造模式和經營方式，住宅產業化還未深入到消費者的日常生活中。大部分消費者對住宅產業化的概念還很模糊，對其新技術、新材料的應用成果還不了解，而且也沒有切身體會到產業化住宅所帶來的好處。消費者對產業化住宅持懷疑態度。這就不利于住宅產業化的發展。

3、政府的推廣力度不夠

3.1 政府在制定土地、財稅、金融、技術等相關政策上的失職

目前，我國在土地、財稅、金融、技術等方面還缺少完善的優惠政策，這就導致了開發商不愿全身心投入到住宅產業化的浪潮中來，使住宅產業化在我國難以推廣。而國際經驗證明，住宅產業化的推進得益于適當的金融和財政政策的支持。只有政府的經濟政策支持做保障，才能更好的推動住宅產業化的發展。

3.2 政府的宣傳力度不夠

消費者是市場需求的載體，只有讓消費者真正地認識到產業化住宅的優勢所在，才能保證住宅產業化的可持續發展。而提升消費者對住宅產業化的信心是與政府的宣傳力度息息相關的。

3.3 政府在推進住宅技術標準的過程中存在職能缺失

目前，配套政策法規和機制不完善；產業鏈不成熟，缺乏整合配套，各自探索發展分散；標準和技術體系不健全，技術單一，無論是結構的預制組裝技術、接口安裝技術、部品集成技術，還是施工技術、性能認定技術、節能技術，都沒有形成一個集成化的體系。而標準化體系的建立是住宅產業化的基礎，只有加快建立住宅的標準規范體系，才能建立住宅產業技術保障體系，從而提高施工效率，保證施工質量，降低住宅價格。然而，我國政府在推進住宅技術標準的過程中存在著職能缺失。目前我國住宅產業市場的新材料、新技術、新結構比較混亂，在使用審批的部分新材料之后出現了住宅產業化進程中幾個基本環節的研究問題，但此時政府卻不能提供技術支持。新材料的開發和新技術的應用都遭遇到了障礙。與此同時，國內在引入一部分在國外已經相當完善的產業化技術之后，卻面臨著無標準可依的局面，這就妨礙了先進建筑體系和技術的規?；瘧谩Ｒ虼?，發展住宅產業化，政府首先應當推動技術標準的制定，在此基礎上才能更好的推廣、建設和改革新型材料以及新型結構體系。

三、我國住宅產業化發展對策

1、各級政府應采取切實可行的措施推進住宅產業化的發展

有效的經濟政策支持是推進住宅產業化的重要保障。針對目前房地產開發商等對住宅產業化不感興趣的現狀，各級政府推進住宅產業化的力度不應僅停留在號召、出臺幾條相關的意見以及專家研討等方面。推進住宅產業化，由于加大了科技含量，完善了住宅功能，在現階段可能會增加成本，這也是開發商所顧慮的主要因素。政府對住宅產業化的支持要落實到稅收等具體問題上，以此解決開發商的后顧之憂。對率先進行住宅產業化的企業要優先扶持，給予開發成品房的開發商和施工企業稅收減免待遇，并促成開發商和有能力的部品供應商之間的合作，對住宅產業化的部品體系、建筑體系和技術支撐體系給予在稅收、金融等方面的優惠政策支持，才能對住宅產業化的推進工作產生良好的激勵作用。

2、提高住宅產業的科技含量

住宅產業化的核心目標是提高住宅性能。保證住宅性能除了依靠嚴格的質量保證體系外，主要依賴于科技進步。全國各地的大專院校、科研、設計單位要利用自己的科研、技術優勢，加強住宅技術保障體系、建筑體系、部品體系、質量控制體系、住宅性能認定體系以及建筑節能、節水、節地、環保、住宅一次裝修到位等經濟、政策、技術的研究，鼓勵和引導住宅新型建材、住宅部品和成套技術的開發，推進技術創新和成套技術集成的應用，使科技轉化為實際生產力，更好地促進住宅產業化的發展。

3、加強住宅產業的標準化工作

標準化體系的建立是住宅產業化的基礎，沒有標準化，很難降低成本。標準化的重要手段就是建立模數制度。只有建立了住宅體系及部品、構配件的模數協調制度，加快建立住宅的標準規范體系，才能建立住宅產業技術保障體系，指導有關人員在設計住宅體系及選用部品部件時遵守模數化要求。才能保證組成住宅的部品、構配件都按標準化的原則制作和生產，使各種住宅部品都能準確無誤地安裝到指定的部位。并且不同企業生產的部件可以互換，以便構配件生產廠家和施工單位針對標準構配件的應用情況組織生產和施工，形成規模效益，進而提高施工效率，保證施工質量，降低造價。

4、通過舉薦制度實現住宅部品的標準化、通用化

住宅建設涉及到建筑材料、鋼鐵、化工、電子、機械等多個部門和行業的不計其數的部品與產品。它們的生產廠家往往是各自獨立的企業，甚至可能不屬于同一地區、同一行業。如果不約束和協調建筑的尺度關系，很難達到簡化構件類型、提高施工效率的目的。

建筑部品的生產應該標準化、系列化、規?；?，并向通用化發展，這一點可以通過部品舉薦制度來逐步推廣。通過建立住宅部品和構配件的淘汰、認證和推薦制度，可以逐步廢棄現有的不符合模數的產品，推動產品的更新換代，使住宅的上下游產品向著標準化和通用化發展，確保部品和構配件的先進性。

結束語

住宅產業化是滿足市場需求、提升住宅品質、推動國家經濟持續發展的必然趨勢，在新形勢下智能化技術、節能技術、以及核心競爭力較強的住宅建筑技術都取得全面發展，更加有利于住宅出納員花的發展，并且與社會經濟發展相互依存，相輔相成。通過引導住宅產業化結構的調整，滿足市場需求，遵循市場規律，推動國家經濟和住宅產業的健康可持續發展。

參考文獻

[1]金長宏；；對安徽省住宅產業化發展的思考[J]；科技和產業；2011年03期.

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你是否因為裝修時的奔波而筋疲力盡?

你是否因為房屋使用過程中出現的問題而憤憤不平?

……

在工業化高度發展的今天,這些困擾有望得到解決。

像搭積木一樣蓋房子

對不少人來說,住宅產業化是個“新鮮詞兒”,但實際上住宅產業化的生產方式由來已久。早在上個世紀60年代,日本就用工業化方式生產住宅,從而減輕勞動強度,降低生產成本,提高勞動效率,保證建筑質量。住宅產業化是一種住宅建造方式的變革,具體來說,就是將住宅的部分或全部構件在工廠預制完成后運輸到施工現場,將構件通過可靠的連接方式組裝成一個整體。首先,“拼裝”起樓體,將已經按照一定的模式預制的材料運到施工現場,然后像“搭積木”那樣,一塊挨著一塊從容地組裝。而在粉塵水泥中一磚一瓦蓋樓房的做法,被徹底拋棄了。接著,在干凈精致樓體里,安裝各種內件,比如說通風設備、管線,乃至廚具、潔具。而這些內件,同樣已在工廠里制作完畢,并且按照各種型號、尺寸、材料、顏色分門別類,以供選擇。

由于大部分構件均在工廠預制,其加工的精度和質量是傳統的現場操作無法比擬的。這種“拼裝房”的建造方式能最大程度地改善墻體開裂、滲漏等質量通病,提高住宅整體安全等級、防火性和耐久性,維護、更新也更加方便。同時,由于建造方式的轉變,現場施工的作業量減少,污染排放也明顯減少。

在住宅產業化已經高度發達的日本,完全可以在生產線上“生產”住宅,每一條生產線8個小時可以生產10～11棟住宅,平均48分鐘一棟,這些“零部件”運到現場一天就可以組裝完成。在美國,住宅多是木結構,建造的產業化水平很高。我們經常能看到這樣的建房場景:先在地上打一個混凝土的地基,下好螺栓,然后工廠送來一片片加工好的木龍骨架?，F場拼裝后接水、電、管,再外封石膏板、保溫板、貼防潮紙,最外面是壓成木紋的塑料板,一塊壓一塊做裝飾。如果房屋主人講究一些,會將4厘米厚的紅黏土磚砌在外面,再對溝縫做裝飾,這樣的房子兩個星期即可完工交付。

住宅工業化在西方發達國家漸成風潮:住宅工業化最發達的國家瑞典,80%的住宅采用以通用部件為基礎的住宅

通用體系;丹麥是第一個將模數法制化的國家;美國人住宅用構件和部品的標準化、商品化程度幾乎達到100%。

實現低碳的必由之路

在住宅產業化漸成全球趨勢的今天,我國的住宅產業還處于嘗試期。在國情面前,住宅產業化的生產方式顯得尤為必要。我國的人均資源少是不爭的事實:從能源來說,我國煤炭的人均儲量只有世界人均儲量的44%。而建筑能耗占社會總能耗的30%,其中有2/3用于住宅。從土地來看,現在全國沿海發達地區的660個縣中,人均土地面積已低于聯合國公認的0.85畝警戒線。而住宅產業化的推行,能夠節省建筑住宅的面積。通過推廣住宅建造新技術,替代傳統的建材生產方式,從而減少能耗,節約土地。推行住宅產品的工廠化、標準化、規?；a,可以有效地消除住宅產品質量缺陷,提高住宅質量。同時可以節能、節水、節材。據相關數據顯示,住宅產業化實施后,對鋼模板等材料的重復利用率提高,能使建筑垃圾約減少83%,材料損耗減少約60%,可回收材料增加約66%,而建筑節能50%以上;同時,與用傳統工藝建造相比,采取工業化預制技術的建筑其施工周期也會縮短。

從上個世紀末開始,國家已經意識到了住宅產業化的趨勢,并將此提上議事日程:1999年,國務院辦公廳頒發了《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》,該意見作為一個綱領性文件,開始了我國住宅產業化的探索之路。2006年3月1日開始實施的《住宅性能評定技術標準》,從住宅性能認定角度對有關企業走住宅產業化之路進行鼓勵和引導。2006年6月21日,建設部頒布《國家住宅產業化基地實施大綱》要求:住宅產品必須向標準化、系列化、規?；?、產業化、模塊化和通用化發展,以改善產品的性能和質量,方便設計和施工,為工業化住宅建筑體系奠定較好的物質基礎,以促進住宅產業化可持續發展。

在低碳盛行的今天,住宅產業化是實現我國可持續發展的必由之路。2010年6月30日,北京市首個“國家住宅產業化基地”落戶金隅集團,這一舉動在當今的背景下頗具時代意義。相關負責人表示,住宅產業化項目在縮短建設進度和節能環保方面都具有優勢。大面積推廣以后,可以降低建造成本,對于抑制房價也會起到作用。北京昌平境內的3萬余平方米公租房及經適房建設,將成為產業化基地的首批試點項目,并于近日開工建設。據《經濟》記者了解,北京今明兩年將有150萬平方米產業化住宅建成,到2013年北京新建住宅中將有10%通過產業化方式建設。

記者在采訪中了解到,住宅產業化不僅是“節能減排”、“建筑低碳”的重要手段,而且產業化手段之于房地產行業的重大意義更是不可小覷:據了解,全世界每年新增的建筑量1/10都在中國,如果仍采用粗放式的傳統手工建筑方式,不僅效率低下,同時還存在著資源的巨大浪費。

在曲折中發展

我國住宅產業化最早始于上世紀70年代中期,當時為了改變建筑業依賴黏土磚的狀況,國家提出了“三化一改”的方針,即“設計標準化、構配件生產工廠化、施工機械化”和“墻體改革”。用裝配式大板、框架輕板、大型砌塊、大模板現澆4種體系代替磚混結構建造住宅。在這一時期,我國出現了最早的鋼筋混凝土高層住宅,如1973年建成的北京建國門外的外交官公寓,1976年建成的前三門大街高層住宅。但由于當時實行的是嚴格計劃經濟模式,建筑工業化是政府依靠行政命令推行的,沒有顧及客觀經濟規律,當時這些新建筑的造價普遍高于磚混結構,國家也未出臺限制使用燒結黏土磚的強制性措施,于是這場建筑工業化運動,到上世紀80年代初期不了了之。

與上個世紀70年代相比,我國已經具備了實施住宅產業化的條件,但是瓶頸也同樣存在。眾所周知,成熟的產業鏈對于一個行業的發展至關重要。住宅的各個“構件”的生產在許多地域面臨諸多的問題。作為國內地產行業的領軍企業――萬科集團就遭遇到了這樣的發展困境。產業鏈是否完整,極大地受限于外部環境。萬科曾經由于毗鄰產業化概念普及的香港,在廣東能比較順利地找到供應商,因此住宅產業化試點比較順利。但到了北京、上海,尋找合適供應商便水土不服。到國內的二三線城市,這一矛盾尤甚。已進入30多個城市的萬科似乎遇到了一個發展的悖論,如果大規模發展產業化住宅,將面臨諸多地域產業鏈的困境,如果不在短時間內實現住宅產業化,其自身“滾雪球”式的發展速率又會帶來難以解決的現實問題。

與此同時,住宅產業化也面臨著產業鏈當中各環節標準化不統一的問題。 標準化就是解決產業鏈環節之間接口集成的問題,很多部件要附加在構件上。標準化問題非常迫切,產業化的先決條件就是要解決標準化。國內的建筑基本模數是有國家標準的,但由于產業化推動力度不夠,使得產業鏈中各環節并未按此標準執行,這也制約著國家出臺更多的建筑模數并要求強制執行。理想的住宅產業化應該是所有的開發商都在社會化的產業鏈上,否則,全面的產業化難以為繼。相關專家建議,政府應建立一套產業化住宅的“通用體系”,對產業鏈上的各種產品都進行規范。在此基礎上,開發商可以選擇符合自己要求的產品進行組合,形成自己的特色。

令人欣慰的是,金隅集團的住宅產業化基地的落成和國家一系列住宅措施的推行,都令人覺得前途光明。這幾年,在房子的價格屢創新高的同時,它的使用價值反而被忽略了。在居住空間里,各項功能得到滿足,很大程度上取決于生產方式。我們期待更有品質的增長,更加清潔的、長久的增長。

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【關鍵詞】 聊城 裝配式建筑

1 裝配式建筑的定義與內涵

裝配式建筑是指將梁、板、樓梯等建筑構件在廠區機械化、模塊化生產后，再到達建筑施工現場進行安裝拼接的一種建筑類型和生產方式。

這種新型建筑形式一直以來受到國家政府部門和行業專家的推崇，在《關于發展節能省地型住宅和公共建筑的指導意見》（建科〔2005〕78號）、《國務院辦公廳關于轉發建設部等部門關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見的通知》（〔1999〕72號）等文件中明確指出裝配式住宅屬于低碳環保、節能減耗、政策支持的優勢項目，全力要求加快其發展建設進程。特別是山東省住建廳下發《關于公布2015年度山東省建筑產業現代化試點城市、試點工程項目、生產基地名單的通知》，明確濟南、青島為試點城市，正式啟動我省裝配式建筑全面發展的序幕。

2 裝配式建筑在聊城市推廣的重要意義

就我市而言，做好裝配式建筑推廣工作可以帶來以下優勢：

一、建筑模塊工廠化生產，標準統一、質量把控有保障，產品可溯源、責任區分簡單。

二、廠區生產有利于培養一批專業素養高、技術水平靈活的生產工人，為提升我市整個建筑市場勞動力水平做出貢獻，有利于將我市勞動力人口優勢與技術優勢相結合，打造建筑市場聊城制造的品牌

三、固定的園區生產、連續化生產，可以以土地、生產車間為擔保，有效保護工人工資福利等個人利益不受傷害，避免年關建筑工人集中上訪討要工資的社會性的發生。

四、裝配式生產避免現場施工的揚塵、噪聲，對減少霧霾、污水等環境問題有較大幫助，同時減少建筑工地鄰里單位之間的矛盾糾紛，有利于和諧水城的創建。

五、盡早入手，確定行業標準話語權，有利于確立我市行業地位，爭取更多市場份額。

3 我市推廣裝配式建筑的優勢

目前我市裝配式建筑發展具有良好的基礎，具體而言表現在如下方面：

一、具有一批諸如聊建集團、中通鋼構等建筑建材行業領軍企業，企業責任感、戰略眼光都具有一定眼光，科技研發水平不弱。

二、有我市企業參股的山東金柱萬斯達裝配建筑有限公司等企業，已經在濟南獲得大量裝配式建筑項目，積累了相當的實踐經驗。

三、聊建集團和清華大學、山東建筑大學等科研機構合作，對裝配式建筑進行了深度技術攻關，效果良好，并參與行業標準的制定，技術話語權分量較重。

四、我市棚戶區改造、鄉鎮改貌、新型城鎮化工作量大質優，如果與裝配式建筑結合更是錦上添花。同時裝配式建筑減少環境污染，也是我市全國衛生城復檢過關后，環境保護的常態要求。

五、社會重視，科技局專門進行調研，推進項目開展，多位人大代表和政協委員提出多份提案，呼吁政府相關部門立項支持。

4 推廣裝配式建筑的措施保障

基于以上情況，建議從如下發面加快我市裝配式建筑積極發展：

一、建立行業協會，加強組織協調，擴大宣傳，提高社會認知度。

由市政府組織，市住房城鄉建設委作為牽頭單位，成員單位包括市規劃、發展改革、國土、科技、經濟信息化、質監、財政和相關企業等部門，做好宣傳推廣。采取多種形式，在報紙、電視、電臺與網絡等設置專欄或專題，并組織大型宣貫會議和論壇等，對政府管理部門、開發商、施工單位、生產企業以及消費者開展宣傳教育，提高裝配式建筑的社會認知程度。

二、推廣適用技術，完善標準體系，積極做好技術研發和推進工作。

開展設計標準化、部品模數化研究，新型部品設計、生產工藝研究，機械設備研究，以及信息管理平臺開發等。建立健全標準戶型設計圖集，生產、施工和驗收標準，以及住宅性能認定規程和部品認定制度等。

三、發揮政策調控作用，開展試點示范

優先在以劃撥方式取得土地的政策性住房，政府投資的公益性建筑上開展試點。對于其他商業性項目，政府相關部門在確定土地出讓價格以及開發單位在投標和競購土地過程中應綜合考慮產業化成套技術用和成本因素，進行扶植幫助。

四、整合行業資源，培育實施主體

1、調整產業布局，完善資源配置。一是在我市扶持建設若干家預制部品、鋼構品生產企業，使生產能力適應產業化住宅建設需要。

2、整合行業資源，培育住宅產業集團。以市場為導向，整合產業鏈資源，鼓勵開發、設計、部品生產、施工、物流企業和科研單位組成聯合體，或形成優勢互補、實力雄厚、信譽良好的大型產業集團。

3、實施“引進”戰略，加快住宅產業化進程。鼓勵發達地區有實力的住宅產業集團與我市有關企業開展合作，充分吸收其先進技術和管理經驗，培育我市住宅產業化開發、設計、生產和施工力量。二是在產業化住宅項目招投標中，允許外地企業直接參與競爭，促進我市住宅產業化工作。

4、開展技術培訓，培養專業人才

一是加大企業人才培訓支持力度，促進裝配式建筑企業與相關職業教育機構合作，培養實用技術人員。二是依托試點、示范工程，通過企業內部培訓，培養具備建造相關專業技術及生產、操作經驗的職業技術工人。三是加強勞務企業管理，建立用工與培訓長效機制。

5 結束語

裝配式建筑從概念提出到實踐應用已經將近十年，技術層面沒有太多障礙，推廣的最大難點在于居民的認可程度，以及拆遷時期補償問題的標準確定不明確。居民有心理負擔和思想包袱。政府應及時出臺相關配套政策，打消顧慮積極推進。需要強調的是，目前建筑行業在國民經濟中占的比例還是比較大的，要傳統建筑市場生產形態，建設裝配式建筑市場新格局就要做好行業轉型時的經濟震蕩的心理預期。

篇9

關鍵詞：產業化；工業建筑；循環；問題

DOI：10.16640/ki.37-1222/t.2016.13.009

0 引言

城市結構的轉變包含了地塊的新生、再生與使用用途的改變。舊城區的改造與新城區的擴張是城市化進程高速推動下的必然結果，在這一變革過程中，既存建筑的去留一直是備受關注的焦點。然而，所占既存建筑面積最大的工業建筑往往首當其沖成為被摧毀的對象。與此同時，在國家產業升級調整政策導向的指引下，借助新興科技對傳統資源的創造與提升、產出高附加值產品、創造就業崗位等特點涌現出大量的朝陽型產業園區，其功能為既存閑置工業建筑循環利用注入新的生機。

1 產業化背景下的園區建設概述

自“十一五”規劃提出大力發展文化產業和創意產業以來，中國城市文化創意產業無論在產業發展規模上，還是在拉動城市經濟增長、優化城市產業結構和提升城市競爭力方面均發揮了巨大作用。自2006年我國在《“十一五”時期文化發展規劃綱要》中首次提出“創意產業”概念至今已10年，文化創意產業在不斷地發展演變中經歷了文化事業、文化產業、文化創意產業三個發展階段。從一五期間廠房改造的北京798、上海紅坊創意區、上海M50等，擴展至上世紀初老舊廠房改造的上海蘇州河畔藝術集散地、上海1933，再到深圳創意之都、深圳OCT等上世紀八十年代廠房改建項目。隨著產業內涵和規模類型的不斷發展，既有閑置工業建筑憑借場地空間靈活性優勢，被大量再生應用為文化創意產業園區。

從2008年國務院辦公廳〔2008〕128號文件轉發發展改革委等部門關于促進自主創新成果產業化若干政策的通知《國務院關于印發實施〈國家中長期科學和技術發展規劃綱要（2006-2020年）〉若干配套政策的通知》，到2015年國務院《關于大力推進大眾創業萬眾創新若干政策措施的意見》（國發〔2015〕32號），創業創新產業所帶動的既有閑置工業建筑又迎來了孵化園、產業園及眾創空間等功能的再生循環利用。

2 我國閑置工業建筑循環再生回顧

在文化創意產業集中的大型城市中，閑置工業建筑越來越多被應用為文化創意產業園區或衍生文化活動場所，以上海為例，自1999年以南蘇州河路1305號2000平方米舊倉庫改建為設計工作室為代表，開始嘗試為創意產業改建舊倉庫及廠房，并在蘇州河兩岸形成上海創意產業的最早形態。至2009年，上海創意產業聚集區已經達75個。截止目前，依托工業建筑改建為主體，上海已發展形成三批創意產業集聚區。

在傳統型工業城市聚集的東北地區，創意產業發展雖不及全國十大文化創意產業城市，但工業遺存循環再利用仍持增長態勢。以“一五”計劃重點工業基地吉林省為例，現存大量既存工業廠區，隨著城市產業結構調整，以及省內816家國有企業改制的完成，市區內工業逐步外遷，致使大量未到使用壽命的廠房、倉庫等建筑或遺留閑置或灰飛煙滅于土地使用權的轉讓之中。僅長春市2006-2008年出讓閑置工業用地為172宗，約合700余公頃，并成逐年上升的態勢，這無疑是對建筑資源的浪費，對工業文脈延續的破壞。將工業外遷后留下的舊廠房倉庫循環再生，保留具有歷史文化價值的老建筑，形成具有地方工業文脈特征的創意產業園區，給省內80%以上創業型的創意企業提供低成本的工作環境，同時創意群落的密集形成也復蘇了地塊的使用功效，進而代表東北老工業地域特色，提升地域人文質量。

3 工業建筑循環再生現狀中存在的問題

3.1 改建園區空置率問題

空置率問題是各產業園區開發中所關注的核心問題。雖有政策扶植，但改建園區的功能預判及環境定位失準，規模體量發展存在盲目的增長，不符合產業發展的規律，自然也就出現了空置率。如，上海投資規模近4000萬元的八號橋項目，其目標是“場地包租20年，計劃5年收回投資”，過于功利和現實的因素致使空置。另外，很多園區業主只是進行簡單的舊建筑改造、然后出租，提供單一硬件，缺乏多元化服務，也是園區空置率出現的誘因。

3.2 老舊維護廠房維護問題

以長三角新興產業密集區域為例，老舊工業廠房在更新利用中多存在房屋滲水反潮等現象。如杭州絲聯166項目，園區占地面積6000余平米，創意者可根據自己的需求自由分割LOFT形式。園區內按“保留、改造、新建”原則規劃，同時體現時尚和現代的特點，為創意者提供盡可能適宜的環境。創意工作區為創意企業及個人開辟的專區，他們完全可以按照自己的特點，隨意分割空間，進行個性化裝修，提供個性創意展示空間。中心廣場依托天井景觀充滿意境，使用者可觀魚賞竹，亦可交談溝通。休閑娛樂區是以咖啡廳、品茶室為主的區域，旨在為創意人士提供休閑、娛樂、交流的空間。功能完善，但在使用中，中心庭院與室外聯通，檐口四壁滲水反潮情況嚴重，甚至滋生植物直接影響內部使用。與主廠房相連的附屬建筑改建為蜜桃咖啡，其外墻窗洞口也因多年滲水出現破損剝落現象，如若不及時修繕維護，房屋安全岌岌可危。

3.3 工業建筑循環再生能耗問題

在現有使用的改建產業園區中，通風問題借助原有高側窗及通風井道等基本等以解決，但采暖問題尤其是在北方地區，仍是廠房改造中能耗難題。如天津C92創業聚集區，將原有儀表集團大空間廠房改建為以聯合辦公席位及服務的小空間辦公室，采暖完全通過中央空調解決，能源消耗量較大。

4 結語

篇10

關鍵詞：集成化產品；節能環保；保障性住房

中圖分類號： TU113.5+41 文獻標識碼： A 文章編號：

一、保障性住房建設的意義

保障性住房政策的提出和實施在我國具有特殊而重大的意義。由于特殊的國情，經過多年的經濟發展，我國仍然處于發展中國家的行列，城鎮居民的居住條件雖有了大幅度的提高，但還有一部分經濟貧困的居民生活艱難，發展保障性住房不僅使經濟困難的居民改善了生活條件，同時也帶來了消費往來的增多，帶動了經濟的發展，首先，改善了生活條件艱苦的居民的生活條件，為他們徹底的解決了住房問題，這是國家政策中重要的民生問題，同時，保障性住房的快速建設，也為社會帶來了安定、和諧的局面，是社會能夠快速發展的重要基礎和保證。其次，保障性住房的建設，給其他相關產業帶來比較客觀的效益。第三，此項住房的建設，為擴大消費，拉動內需奠定了堅實的基礎。我國計劃在“十二五”期間建設保障性安居工程3600萬套，覆蓋面達到20%左右，可以基本解決城鎮低收入家庭的住房困難問題，改善中等偏下收入家庭的住房條件，保障性住房建設已經成為各級政府工作的頭等大事?！笆濉逼陂g公共租賃房建設將成為保障性住房底建設主體，因此公共租賃房建設不僅規模較大，而且作為一項重要的民生工程，任務非常之重。我國公共住房建設中面臨的眾多問題都難以用傳統住宅建造方式解決，需要大力推行集成化產品用于公共租賃房建設，轉變住宅產業的發展方式，提高公租房的建設品質。

二、在保障性住房中應用集成化產品的可行性

1、介紹集成化產品-預制裝配式住宅

預制裝配式住宅是在預制構件廠將組成結構的所有結構構件進行分解，完成之后進行澆注成型，最后運送至施工現場直接進行定位安裝而形成的整體式的住宅。這種住宅與傳統住宅的優勢有：首先，裝配式住宅采用的構件是標準和通用化的，降低了模板使用的次數，同時也提高了結構的質量。其次，施工中對模板和混凝土的施工作業次數少，減少了施工中的潮濕環境作業，對施工周圍環境影響小，降低了對周圍居民生活的干擾，更有利對能源的消耗。第三，使用預制裝配式住宅可以明顯的縮短工期，使項目產品能夠提前投入到生產生活當中。第四、此種構件具有表面平整度好、外觀質量好的優點，且能將保溫、隔熱、水電管線布置等多方面功能要求結合起來, 有良好的技術經濟效益。

2、預制裝配式住宅在我國的發展歷史

我國香港于1953年開始引入了的預制裝配式概念并啟動了第一個公屋計劃，經過幾十年的發展，我國大陸于1999年正式推出了住宅產業化的概念并下發72號文件“關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見”, 該文要求運用現代科技對傳統住宅產業進行系統、全面的改造。 可在當時，大家只是一味的觀望，很少有人具體的去實施。伴隨著我國經濟的發展和建筑行業的興起，深圳在2009年9月頒布了“預制裝配整體式鋼筋混凝土結構技術規范(SJG 18一2009 )” , 對當地預制裝配式住宅的設計、施工和驗收要求進行確定。而北京作為全國經濟和文化發展的中心也在2010年2月首次頒布了“關于推進本市住宅產業化的指導意見”， 意見中提出了三個基本原則。第一，是住宅化產業要以政府的引導和市場的主導作為發展方向。其次，住宅化產業要提升住宅的舒適度，要以人的需要作為住宅產業化的根本。第三，是科技進步, 產業升級。

3、建筑設計方面的可行性

保障性住房絕大多數的建筑設計和戶型設計變化少，比較單一。預制裝配式住宅也存在這方面的特點，所以，將預制裝配式住宅引入到保障性住房中，會使這個特點更好的結合。

4、建筑質量方面的可行性

無論是怎樣的住宅，都不可能避免開裂、滲漏等質量通病，那么，怎樣在保障性住房中降低這些質量通病發生的概率就成為非常重要的一項任務，經過大量的實驗得出結論，在工程中使用集成化的預制裝配式的住宅產品可以有效的降低質量通病中開裂和滲漏，是保障性住房改善民生的重要措施。

三、保障性住房建設推行集成化產品的意義

1、建筑業應強調技術創新

建筑行業的發展初期，建筑成本的降低是通過降低原材料和勞動力的成本而獲得，而在當今，以這種方式來提高建筑產品競爭力的發展空間越來越小，那么，只有通過先進的技術創新，才能提高產品的競爭力，才會提高產品的綜合水平，只有形成獨具特色的建筑產品，才能在建筑市場獲得一席之地。因此，目前建筑行業的粗放型生產方式急需轉變為集約型的生產方式，在保障性住房中大力推廣裝配式住宅，對產業進行重點調整，以穩固我國的建筑業。

2、有利縮短建設周期

在有限的時間內大量建設保障性住房，最大限度的短建設周期，需要大量部件生產加工工業化、施工現場裝配化，采取機械化的生產方式將大幅提高公租房的建設速度，實現生產高度的機械化、自動化及規模化提高生存率，縮短建設工期。

3、政府落實節能環保措施的需要

建造過程中使用預制裝配式住宅，不僅節省了大部分模板，同時由于預制構件在預制廠中已安裝完畢，減少了在施工現場的混凝土澆注過程的作業，揚塵少，對施工期間造成的擾民現象有所降低。并且，在住宅的建設過程中，為了符合建筑節能標準，可以選用預制節能復合墻體，這種墻體區別于外墻外保溫或者外墻內保溫兩種的做法的特點是既能夠響應國家建筑節能的標準，又能夠節能保溫材料與建筑物同壽命。

結論：

預制裝配式住宅經過幾年的發展，無論是在住宅的節點連接控制、構件的質量、施工工藝、抗震性能方面都有了很大幅度的提高和改善，并且根據裝配式住宅自身的特點，國家相繼編制了相關的技術標準，為裝配式住宅的建設提供了技術支撐。另外一方面，社會經濟迅猛發展，保障性住房的需求量也逐漸提高，傳統方式建造的住宅不能滿足這種快速發展的需要，為推進預制裝配式住宅提供了機遇。因此，發展裝配式住宅所需要的大部分條件已基本具備，我們應該以保障性住房建設作為典范，將裝配式住宅進行大力推進，以提高住宅質量,改善居住環境

參考文獻：

[1]劉名瑞;我國集成住宅發展和生產模式初探[D];清華大學;2004