建筑方案策劃范文

導語：如何才能寫好一篇建筑方案策劃，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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1.目前在企業中普遍進行的材料檢測項目

目前國內外材料市場發展越來越大，從事材料檢測的機構越來越多，而且材料檢測的項目也變得更加全面化、更加專業化、更加科學化，相關規范也在不斷更新中。隨著新材料的不斷涌現，相關檢測手段也在不斷更新。經過大量的調研工作，現將學生就業后可能接觸的相關檢測工作做以下總結。

1）常規建筑材料的檢測。

水泥物理力學性能檢驗；砂、石常規檢驗；混凝土強度、抗滲、配合比檢驗；砂漿強度、配合比檢驗；干粉砂漿檢驗；聚合物水泥防水砂漿檢驗；水泥基結晶防水涂料檢驗；混凝土外加劑、粉煤灰、礦渣粉、硅粉檢驗；墻體材料檢驗，包括燒結普通磚、燒結多孔磚、燒結空心磚和空心砌塊、混凝土多孔磚、普通混凝土小型空心砌塊。

2）土工檢測。

密度、無側限抗壓試驗、液塑性試驗、擊實試驗、瀝青路面壓實度（鉆芯法）、路面回彈彎沉。

3）節能材料檢測。

保溫板（EPS板、XPS板、聚氨醋泡沫塑料、泡沫玻璃制品、建筑用巖棉礦渣棉絕熱制品、建筑絕熱用玻璃棉制品等）檢驗；膠粉聚苯顆粒保溫漿料、加氣混凝土砌塊的檢驗；保溫用粘貼劑、抹面膠漿、抗裂砂漿、面磚粘結砂漿等的檢驗；增強抗裂膩子、柔性耐水膩子等的檢驗；耐堿網格布的檢驗；電線電纜截面面積和單位長度電阻值檢驗；節能錨栓抗拉拔強度（現場拉拔）檢驗。

4）主體結構檢測。

混凝土強度（回彈法、超聲回彈綜合法、鉆芯法）；鋼筋保護層厚度；鋼筋保護層厚度及鋼筋間距；拉拔抗剪性能試驗。

5）防水材料檢測。

不透水性、耐熱度、可溶物含量、拉力、最大拉力時延伸率、撕裂強度、低溫柔度、拉伸強度、拉力斷裂伸長率、熱處理尺寸變化率、低溫彎折性、不透水性、尺寸偏差等。

2.建筑材料檢測實訓教學的策劃與設計

結合“建筑材料中、髙級試驗工”職業資格標準和工程施工中質量控制的要求，參照國家現行的相關標準、規范、規程，我們制定了一個實訓教學計劃，通過實訓內容的訓練，力爭使學生畢業后，能夠順利地從學生轉變為技術工人，實現校企無縫對接。實訓教學的關鍵是實訓項目的確定，教學過程和內容都要通過實訓項目來貫徹實施。為了使學生在實訓課程中能夠掌握專業的檢測工作過程，在做實訓策劃時，我們力爭做全，但是到不同的專業做教學計劃時，可以根據專業的不同需要，課時量，有選擇性的進行，要求盡可能選擇有教學價值的實用項目。在制定具體的實訓項目安排時，以基本涵蓋工程施工過程中經常遇到的檢測項目為前提，制定了上述的計劃安排，共分為9個節點，其中每個節點任務分解為方便教學實施的若干個子任務。

3.實訓教學的實施

實訓教學的實施過程分為以下幾個階段：

第一階段是知識點講解和任務布置。教師根據實訓項目的需要，講解必要的理論知識點與操作規程，集中布置實訓項目的任務與要求，進行短時間的討論與答疑。

第二階段是學生分組操作，具體模擬檢測工作全過程進行實際操作。

第三階段是評價總結階段，根據實施過程與檢測結果，檢驗報告等進行互評，自評，總評等環節，對學生的實訓成績進行評定。在此過程中同學們能夠及時發現問題，提出整改方案。

從項目實施情況來看，學生在實訓過程中通過組員的通力合作鍛煉了團隊協作能力，通過檢測實踐提升了工作能力，在實訓報告的編寫過程中鍛煉了規范性與專業性。

對于上述的檢測項目，很少有學校同時具備檢測全面的檢測設備。在具體實施的過程中，可以積極開拓校企合作單位，多種渠道與形式開展實訓項目的教學工作與考核工作。

4.結語

通過教學上的合理設計和具體實施，同學們基本對建筑材料的相關檢測工作有了清晰地認識，掌握了檢測規范，熟悉了操作流程，并且能夠獨立從事檢測工作。

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關鍵詞：建筑工程設計方案優化策略方法

Abstract: in order to improve the engineering construction investment effect, from the construction site selection and engineering general layout began, until finally the design of the structural components, and should be made more campaign plan, choose the advanced technology, reasonable economy the optimal design of, or to the existing design scheme is optimized, so it can more reasonable in economy.

Keywords: building engineering design optimization strategy method

中圖分類號：S611 文獻標識碼：A文章編號：

引言

工程設計階段是項目建設過程中最具創造性、經濟性和思想性的階段，是人們充分發揮主觀能動性，在技術和經濟上對擬建項目的實施進行全面安排的階段。工程設計對于擬建項目的工程質量、建設周期、工程造價以及在建成后能否獲得較好的經濟效果起著決定性的作用。據有關專家分析，設計費用一般只相當于建筑工程全壽命費用的l％以下，但是它對工程造價的影響程度卻達到75％以上。當一個工程項目的初步設計確定以后，大到工程規模、建設規劃、結構形式和建筑標準，小到建筑用料、構件配件和設備的種類型號及數量基本上被決定了，工程項目投資方案也基本定型。因此，在做出項目投資決策后，控制工程造價的關鍵在于設計。優化設計方案、加強設計階段工程造價控制，對提高工程投資效益、降低建設工程成本，有著極其重要的意義。本文簡單介紹一下建筑工程設計方案優化的途徑。

1.主管部門應加強對優化設計工作的監控

作為《建設工程質量管理條例》配套文件之一的《建筑工程施工圖設計文件審查暫行辦法》已由建設部頒布施行，它的實施將對控制設計質量提供重要保證，但《辦法》中規定的審查主要針對設計單位的資質、設計收費、建設手續、規范的執行情況、新材料新工藝的推廣應用等方面的內容，缺乏對方案的經濟性及功能的合理性內容的審查要求。因此，為保證設計方案優化工作的順利開展，建設主管部門在執行《辦法》的同時，還要制定設計方案優化的評定標準和具體實施細則，并增加專業技術人員配備和審查力度，對各階段設計成果進行全面審查。既要審查技術可行性，又要審查經濟合理性。具體來說，“初步設計”可由規劃部門審查，“技術設計”由業主會同上級主管部門和有關中介咨詢服務機構審查，“施工圖設計”由建設主管部門屬下的審圖中心審查。第二，建設主管部門應加強對設計市場的管理力度，嚴格通過資質管理、人員注冊、設計招標、圖紙審查等環節來規范設計市場，力求減少無證設計和越級設計。三是利用主管部門的職能，不斷總結推廣標準規范和標準設計，適時公布合理的技術經濟指標及考核指標，為設計方案優化的進行提供良好服務。設計單位在向業主提供“初步設計”、“技術設計”、“施工圖設計”文件時，業主應通過合同約定讓設計單位同時提供與之相對應的“設計總概算”、“修正總概算”、“施工圖預算”，以便為主管部門考核設計方案的經濟性和業主作相關決策時提供直接依據。

2.推廣標準化設計

標準化設計又稱定型設計、通用設計，是工程建設標準化的組成部分。各類工程建設的構件、配件、零部件、通用的建筑物、構筑物、公用設施等，只要有條件的，都應該實施標準化設計。采用標準化設計的優點有：設計質量比一般工程設計質量高；可以提高勞動生產率，加快工程建設進度；可以節約建筑材料，降低工程造價。

3.建立必要的設計競爭機制

為保證設計市場的公平競爭，設計經營也應采用招標投標。

3.1作為業主，應明確設計招標雖需多支付設計費和增加前期準備時間，但設計方案優化可節省更多的投資。為此，各地首先應成立合法的設計招標機構。

3.2各地方主管部門應制定相應規定，確定項目設計招標范圍，對符合條件的項目必須進行設計招標。

3.3業主對擬建項目應有明確的功能及投資要求，必須編制完整的設計招標文件。

3.4招標時應對投標單位的資質信譽等方面進行必要的資格審查。

3.5應組建健全的評標機構和制定合理的評標方法，這樣既可保證公平競爭，又可對業主在項目建設上的隨意性加以限制

現階段，建筑設計雖有各種建筑結構設計軟件，但建筑構件、建筑配件的構造做法仍需設計人員人為確定，并在此基礎上手工計算出構件所承受的各種荷載。荷載的大小，直接決定了結構布置形式和構件的形狀大小及材料用量，從而也就直接決定了工程造價的高低。例如商品住宅現澆鋼筋混凝土樓面，一般構造做法為：板底粉刷，現澆結構層，板頂找平層。通過適當改變施工工藝，構造做法可改為：板底局部批膩子，現澆結構層隨搗隨抹光，這樣既簡化了構造做法，減小了荷載，又實實在在地節約了人工和材料，降低的工程造價也是顯而易見的。事實充分說明，設計方案的優化不僅僅是總體和全局的優化，還體現在細部構造上。因此，從某種意義上來說，能否做到設計方案優化，也是設計單位是否具有市場競爭實力的具體表現。設計單位欲提高自身競爭能力，在內部管理上應把設計質量同個人經濟收入掛鉤，促使設計人員加強經濟觀念，把技術與經濟統一起來，改變以前設計過程中不算賬，設計完了概算見分曉的現象，由“畫了算”變為“算著畫”。并通過室主任、總工程師和造價工程師層層把關，確保設計既滿足功能要求，又力求經濟合理。

4.實施限額設計

所謂限額設計，就是按照批準的設計任務書及投資估算控制初步設計，按照初步設計總概算控制施工圖設計，同時各專業在保證達到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設計，嚴格控制技術設計和施工圖設計的不合理變更，保證總投資限額不被突破。投資分解和工程量控制是實行限額設計的有效途徑和主要方法。限額設計是將上階段設計審定的投資限額和工程量先分解到各專業，然后再分解到各單位工程和各分部工程而得到的，通過層層限額設計，實現對投資限額的控制與管理；同時也實現了對設計標準、工程數量與概預算指標等各方面的控制。限額設計是設計階段控制工程造價的重要手段，它能有效地克服和控制“三超”現象，使設計單位加強技術與經濟的對立統一管理，能克服設計概預算本身的失控對工程造價帶來的負面影響。

4.對設計人員實施獎懲

4.1 懲罰措施建立相應的法律法規約束，并在設計委托合同中明確一定的懲罰，可以使設計方懂規矩、辨是非，促使其改過，具有一定的警告作用

4.2 激勵措施在設計委托合同中，明確一定的激勵措施，使利益激勵能更好調動設計人員的工作主動性、積極性、實施有效的激勵，可以激發設計人員的工作熱情，使其自覺提高工作水平與質量。

4.3從思想上端正設計人員的態度，加強其職業道德教育：(1)建筑設計人員要努力提高自身的政治思想水平，在處理建筑設計事務中，堅持客觀立場，一切從實際出發，以客觀事實為依據。(2)加強對建筑設計人員的誠信教育，必須讓每一位建筑設計人員都明白，一流的專業技術不是走向成功道路的唯一條件，而一流的道德水平才是建筑設計人員完善境界的基本要素。

5結束語

設計方案優化，是確保工程造價更趨合理和經濟的先決條件。設計方案優化，既要把握全局和總體方案的優化，又要關注建筑細部設計的優化。通過設計方案優化來控制建設投資是一個綜合性問題。在設計實務中，工程設計人員應正確處理技術與經濟的對立統一，既要反對片面強調節約，忽視技術上的合理要求，使項目達不到功能要求的傾向，又要反對重技術，輕經濟、設計保守浪費的現象，要利用價值工程的原理來進行設計方案分析，以提高價值為目標，以功能分析為核心，以系統觀點為指針，最大程度上確保設計方案優化，從而最終達到節省建設投資的目的。

參考文獻：

[1]周耀俊．淺談設計階段的投資控制[J]．建筑經濟，2009

[2]伍晏，夏萍，周以大．運用價值工程法則，優化方案設計，合理降低建筑造價[J]．建筑施工，2009

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良好的學習環境，有利于提高我們的學習效率，從而形成刻苦勤奮，求真務實的學風。與此同時，推進寢室文明建設，營造溫馨舒適的寢室環境，則能更好地提高我院學生在學習與生活中的文明修養。因此開展以“建文明課堂，創整潔寢室”為主題的團日活動。

二．活動主題

建優秀課堂，創文明寢室

三．活動目的

通過開展主題團日活動，一方面讓同學們發現自己的我們上課時所產生的一些弊病，另方面也讓同學明白良好的課堂環境對于我們上課是至關重要的；寢室是我們第二個家，良好的寢室環境不僅有利于我們的學習，也有利于我們的身心發展，通過此次團日活動能讓同學明白自己寢室所欠缺的，同時也能更好的創建寢室文化，爭當優秀寢室。

四．活動時間

xx年12月12日—12月25日

五．活動對象

環境工程121全體同學

六．活動地點

待定

七．活動內容

1.建優秀課堂

①展示平時上課情況的一些照片；②隨機抽取同學回答在照片中我們上課時存在的問題；③根據同學所提出的問題，我們進行小組討論找到解決方法。④開展樹優良學風的標語，最終投票決定

2.創文明寢室

①提前通知各寢室寢室長，讓他們準備自己寢室的展示；②請每位寢室代表上臺演講介紹自己的寢室；③展示各個寢室平時的照片；④讓每個寢室選出兩名代表一起玩游戲，從中看出寢室成員的合作情況；⑤根據平時寢室衛生檢查的結果以及這次主題團日活動的表現，從中選出班級的文明寢室。

八．活動后期工作

1.團日活動的過程做成ppt

2.召集各位班委進行總結，討論此次團日活動中的不足之處，并上交團日活動總結。

3.將活動成果在班級博客上

九.人員安排

策劃書及總結：團支書

活動準備：全體班委

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踐行社會主義榮辱觀志愿服務月主題活動方案

“我與祖國共奮進我與××同發展

各區、縣、局（總公司）、大專院校、中央直屬駐津單位團委,青年志愿者協會：

為貫徹落實"我與祖國共奮進我與××同發展"主題教育實踐活動的要求，進一步引導廣大青少年通過參與志愿服務動，興起樹立和踐行社會主義榮辱觀的熱潮。團市委決定在今年4月底至5月底，集中開展"我與祖國共奮進我與××同發展--踐行社會主義榮辱觀志愿服務月"主題活動。現將活動方案通知如下。

一、活動時間：4月28日--5月31日

二、活動主題："我與祖國共奮進我與××同發展--踐行社會主義榮辱觀志愿服務月"

三、活動內容：

1、開展爭做黃金周志愿服務標兵活動。在"五一"黃金周期間，以交通、旅游、服務行業為重點，集中組織青年志愿者在機場、車站、碼頭、景區、圖書館、博物館等公共場所，通過組成專業服務隊、設立服務點、播放宣傳片等形式，面向游客、學生、進城務工人員等重點人群，開展疏導交通、維護秩序、義務導游、安全宣講等方面的志愿服務活動，形成人人爭當志愿服務標兵的良好氛圍。

2、5月10日，舉辦社會主義榮辱觀教育與青少年思想道德建設座談會。聘請知名專家學者與青年志愿者暢談社會主義榮辱觀。引導廣大青年志愿者深刻挖掘社會主義榮辱觀和志愿服務內涵，把志愿服務工作與構建社會主義和諧社會和建設社會主義新農村的重大歷史任務結合起來，在全社會特別是廣大青少年中形成參與志愿服務的熱潮，掀起宣傳貫徹社會主義榮辱觀的，以實際行動譜寫"我與祖國共奮進我與××同發展"的青春篇章。

3、5月19日－5月25日，以科技周為契機，舉辦以"提高科學素質，增強創新能力"為主題的科技周系列活動。動員廣大青年志愿者進農村、社區、工廠、企業、學校等單位，為他們送去科學知識。期間還將組織全市大型科普知識競賽，引導廣大青少年做宣傳科學、用科學的先鋒。

4、"我去西部我光榮"大學生志愿服務西部計劃宣傳活動。在大學生志愿服務西部計劃報名和選拔期間，組織信息會、演講比賽、辯論會、典型事跡報告會等活動，深入挖掘、樹立和宣傳先進志愿者典型，在全社會進一步弘揚"奉獻、友愛、互助、進步"的時代新風。為西部計劃順利實施創造良好氛圍，引導更多優秀的高校畢業生到西部去、到基層去、到祖國和人民最需要的地方去建功立業。

5、開展"我為濱海新區發展做貢獻"立功活動。各級團組織、青年志愿者協會要發揮自身優勢，緊密結合改革開放發展的形勢任務，深入開展"我為濱海新區發展做貢獻"立功活動，通過形勢報告會、座談會、論壇、組織義務勞動、智力引進、青年人才培養、提合理化建議等多種形式，組織動員廣大青年志愿者為濱海新區發展做貢獻。

6、深化"一助一"青年志愿者服務結對活動。各級團組織、青年志愿者協會要利用已有的青年志愿者服務站和"一助一"結對實體，深入社區、村大力開展愛老敬老、家電維修、義務勞動、義務家教、醫療義診、心理咨詢、文藝演出、文化宣傳、創業就業、扶貧開發、法制宣傳、科普講座、電腦知識培訓等內容豐富、形式多樣的志愿服務活動。

四、活動要求

"我與祖國共奮進我與××同發展--踐行社會主義榮辱觀志愿服務月"主題活動，是"我與祖國共奮進我與××同發展"主題教育實踐活動的重要組成部分，是2006年全市青年志愿者工作的重點活動。要突出主題、抓住重點、創新形式，深入開展主題鮮明、形式多樣、內容豐富的志愿服務活動，迅速形成聲勢、興起熱潮、抓出實效。

1.突出主題，精心組織。志愿服務具有廣泛的群眾性和實踐育人功能，是引導廣大青少年樹立和踐行社會主義榮辱觀的重要途徑。發揮志愿服務獨特的實踐育人功能，引導廣大青少年以參與志愿服務的方式牢固樹立和認真踐行社會主義榮辱觀是貫穿本次活動的一條主線。全市各級團組織開展的活動要始終突出這一主題，按照踐行社會主義榮辱觀的要求，因地制宜，精心設計，認真部署，狠抓落實。

2.廣泛發動，形成聲勢。主題活動是一次集中展示全市青年志愿者工作內容、工作領域、工作水平的契機。各單位既要積極協調新聞媒體，通過多種方式及時、集中對活動開展情況進行全方位、多角度報道，形成點面結合、立體化的宣傳格局和強大的宣傳聲勢，營造良好的社會氛圍，引導更多社會公眾參與志愿服務。又要充分發揮共青團、志愿者協會的組織優勢，開展集中的志愿服務活動，又要通過多種方式引導、激勵注冊志愿者和志愿者團隊自主開展志愿服務活動。關鍵是要深入實際、深入基層，結合時代特點，鼓勵務實創新，積極動員廣大青少年乃至其他社會公眾的廣泛參與，迅速形成活動聲勢。

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【關鍵詞】可拓目標規劃模型；房地產；產品策劃

引言

產品策劃是房地產開發前期連接市場定位和建筑規劃設計的紐帶，目前學者們研究產品策劃的的理論主要是通過市場調研方法和經驗方法給出某項目的產品規劃建議（鄭華，2008[1]；杜偉，2009[2]）。市場調研方法可以為項目提供客觀的市場依據，但是經驗方法卻帶有很強的主觀性且缺乏創新。這些方法雖然適合于項目前期的產品定位和產品種類策劃等定性的研究，但是卻在定量化確定產品種類配比以及制定產品策劃方案的研究中顯得不足。以創新思維為基礎、以開拓創新規律和方法為研究對象的可拓工程（蔡文、楊春燕，2007[3]）在研究解決房地產產品優化組合的策略集生成方面有一定的優勢（周成斌、鄒廣天，2006[4]）。但是目前沒有把可拓工程與目標規劃結合起來，開展解決房地產開發前期產品策劃方案生成的研究?；诖?，本文嘗試采用可拓目標規劃的方法來解決房地產產品策劃過程中產品策劃的問題。

1 可拓目標規劃模型

目標規劃方法[5]是1961年由A．Chrenes和W．W．Cooper提出的，用以解決如何利用有限的人財物等資源，取得最好的經濟效益的方法?？赏啬繕艘巹澐椒╗6]是蔡國梁等學者在可拓數學、物元分析理論、目標規劃方法基礎上建立的，此方法能夠根據實際需要，對在系數可拓范圍內最優解的選取、最優值的分布、解的滿意度加以研究，來得到人們最關心的滿意解。

在可拓環境下，設系統資源約束的可拓關聯函數為 ；目標的可拓關聯函數為 ；可拓決策為D，則有：

采用可拓關聯函數表示，有：

根據可拓優化理論，其可拓滿意解x*應滿足：

下面給出一般目標規劃與可拓目標規劃的轉換方法，首先考慮單目標情況。

記目標與約束的可拓函數分別為G（g），Bi(bj)；認為給定關聯度目標 ，則得可拓優化模型：

根據最大關聯度原則，此時目標函數為：

在多目標情況下，設目標的可拓關聯函數分別為 ，由于不同目標要求的達成狀況及重要程度不同，可以分別給出各自目標的優先級及權系數，則有如下可拓目標規劃的一般模型如下：

2 房地產產品策劃可拓目標規劃模型建立

以浙江桐廬分水鎮XX住宅項目開發前期產品策劃為例，建立企業資源合理配置的可拓目標規劃模型。并從地塊資料、當地政策規范、開發商訴求、市場調研的客觀事實以及從項目的主觀定位出發，確定該項目符合開發商訴求與市場消費需求的產品策劃方案。對能夠量化，也非常有必要量化的問題進行量化。這里用可拓目標規劃模型對該項目的產品策劃方案進行優化，具體步驟為：

第一步，確定該項目策劃目標和條件約束。XX住宅項目地處以制筆企業為龍頭經濟的浙江省桐廬縣分水鎮，通過前期的市場調查以及與開發商的溝通一致確定該項目走高端住宅物業的發展道路。以彌補目前分水鎮高端物業的市場空白。結合這一產品定位，該項目開發前期產品策劃的目標中可被量化的目標主要有以下幾個方面：

A 至少獲得不低于項目投入的20%的利潤；

B 項目投入至多1個億。

另外，該項目開發前期產品策劃約束條件主要有以下幾個方面：

A 項目容積率控制在1.2以內；

B 建筑密度控制在30%以內；

C 三種產品比例排屋：疊排：高層=5：2：3

第二步，通過實地調查研究、專家咨詢等途徑，選擇可能的決策變量，把該項目可能的建筑類型作為可拓目標規劃模型的決策變量。根據分水鎮以及分水周圍縣鎮住宅物業當前情況的調查研究及評價，結合專家咨詢，選擇可能的可拓決策變量如表1所示：

表1 桐廬分水鎮XX項目策劃可拓目標規劃模型的決策變量及參數

建筑類型 決策變量 決策參數 備注

建筑面積（平米） 戶型面積（平米） 層數 單位產出(元/平米) 單位投入（元/平米）

排屋 x1 (KT)A戶型：320 （KT）3層 7000~8000 3000~5000 ①建筑面積不包括地下室，半地下室面積

②單位產出和單位投入均取自當地市場的情況，并取整。

x2 (KT)B戶型：380

疊排 x3 (KT)C戶型：200 （KT）5層 6000~7000 3500~5000

x4 (KT)D戶型：270

高層 x5 (KT)E戶型：110 （KT）16層 4000~5500 2000~3000

x6 (KT)F戶型：140

配套 x7 ― （KT）1層 ― 800~1000 ③配套包括：住房配套用房、物業管理與經營用房

排屋地下室 x8 ― （KT）地下1層 7000~8000 3500~5000 ④半地下室和地下室面積不計入容積率

⑤假定半地下室層高≥2.2米，其面積記入房產建筑面積

疊排地下室 x9 ― （KT）地下1層 6000~7000 3500~5000

高層地下車庫 x10 ― （KT）地下1層 1500~2000 500~1000

表格由研究者整理所得

注：（KT）表示其后的數據是可以變化的，第一列表示住宅物業類型及配套；第二列為決策變量：建筑面積。第三列是決策參數，包括戶型面積、物業層數、單位產出和單位投入。決策變量的選擇與參數確定以當地房地產市場調查數據為依據。為了模型計算方便，這里結合市場調研數據對排屋、疊排和高層戶型給出一些代表性的戶型面積。

第三步，通過對項目當地樓盤的抽樣踩點調查、當地建筑部門統計資料分析、專家預測等手段，獲取模型建立的有關參數。主要包括，建筑層數、單位產出區間、單位投入區間等。通過對分水鎮以及周邊鄉鎮競爭對手的現狀調查和預測分析，得出XX住宅項目開發前期策劃可拓模型的決策變量的各種參數如表1所示。

第四步，根據第一步確定的2大目標以及第三步確定的可拓決策變量系數，結合項目產品策劃前期的基礎資料以及可拓目標規劃的一般模型建立桐廬分水鎮XX項目開發前期產品策劃的可拓目標約束方程：

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

（6）

（7）

第五步，根據政府及開發商建設用地的限制要求，以及根據所在區域高端住宅市場的需求，建立主要決策變量的約束方程。（單位：平方米）

0≤x1+ x2≤9666

0≤x3 +x4≤3866

0≤x5+ x6≤5800

0≤x8≤3570

0≤x9≤850

0≤x10≤500

3 房地產開發前期產品策劃可拓目標規劃方案生成及優選

3.1 XX住宅項目開發前期產品策劃可拓目標規劃方案生成

根據上述可拓目標規劃模型，通過人――機對話式的計算機模擬，通過將模型程序輸入LINGO軟件[7]后，再進行策劃活動中企業資源配置目標、約束條件、決策變量參數等變換，可以得到桐廬縣分水鎮XX項目開發前期產品規劃的可能方案。表2為決策參數的取值情況，通過變化覺得參數得到的代表性的方案有三個：

表2桐廬分水鎮XX項目前期產品策劃可拓目標規劃決策參數表

建筑類型（平方米） 主力戶型建筑面積 收入目標萬元 資金投入目標（萬元）

≥1.2個億 ≤1個億

方案1 方案2 方案3 方案1 方案2 方案3

排屋地上建筑9666 x1 8000 7280 7680 5000 4500 5000

x2

疊排地上建筑3866 x3 7000 5880 6880 5000 4500 5000

x4

高層地上建筑5800 x5 5000 3980 5080 3000 2500 2500

x6

配套 x7 ― 1000 800 1200

排屋地下室3570 x8 8000 7280 7680 5000 4500 5000

疊排地下室850 x9 7000 5880 6880 5000 4500 5000

高層地下車庫500 x10 2000 1480 1780 1000 800 900

表格由研究者整理所得

方案一結果分析

①x1=0；x2=9665 ；x3=0；x4=3866；x5=0；x6=5799；x7=0；x8=0；x9=0；x10=0；

②排屋地上建筑面積為9665平米，主力戶型為380平米；疊排地上建筑面積為3688平米，主力戶型為270平米；高層5799平米，主力戶型140平米；

③另外，根據軟件分析的結果可知，滿意解結果顯示小區內配套建筑面積為0，但如果要想增加1平米配套面積，投入需增加1300元；如果要增加1平米排屋地下室面積，投入增加1750元，如果增加1平米的疊排地下室面積，投入需增；

④項目容積率1.2

⑤建筑密度27%

⑥項目收入1.3個億，超過預計目標1000萬元；項目投入1.07億，比預期多投入700萬。

⑦可獲得932萬毛利

方案二結果分析

①x1=0；x2=9665 ；x3=0；x4=3866；x5=0；x6=5799；x7=0；x8=0；x9=0；x10=500；

②排屋地上建筑面積為9665平米，而且主力戶型為420平米；疊排地上建筑面積為3688平米，主力戶型為280平米；高層5799平米，主力戶型120平米；

③另外，根據軟件分析的結果可知，最優解結果顯示小區內配套建筑面積為0，但如果要想增加1平米配套面積，總投入要增加1040元；如果要增加1平米排屋地下室面積，投入需增加848元，如果增加1平米的疊排地下室面積，投入需增加562元。

④項目容積率1.2

⑤建筑密度27%

⑥項目收入1.19個億，比預計目標少0.01億；項目投入0.92億，比預期少投入800萬。

⑦可獲得968萬毛利

方案三結果分析

①x1=0；x2=9665 ；x3=0；x4=3866；x5=0；x6=5799；x7=0；x8=0；x9=0；x10=500；

②排屋地上建筑面積為9665平米，而且主力戶型為340平米；疊排地上建筑面積為3688平米，主力戶型為270平米；高層5799平米，主力戶型140平米；

③另外，根據軟件分析的結果可知，滿意解結果顯示小區內配套建筑面積為0，但如果要想增加1平米配套面積，總投入要增加1560元；如果要增加1平米排屋地下室面積，投入需增加2308元，如果增加1平米的疊排地下室面積，投入需增加308元。

④項目容積率1.2

⑤建筑密度27%

⑥項目收入1.34個億，比預計目標多0.14億；項目投入0.98億，比預期少投入200萬。

⑦可獲得1073萬毛利

3.2 XX住宅項目開發前期產品策劃可拓目標規劃方案優選

按照桐廬縣分水鎮當地房地產開發商供給和消費者需求狀況，以及根據當地政府對地塊規劃使用的要求和開發商人、財、物等資源分配的要求，從容積率目標、建筑密度目標、投入目標、產出目標四個方面，通過進一步研究、咨詢建立可拓決策目標規劃方案評價優選的域區間即滿意區間（經典域）、基本滿意區間（節域），桐廬分水鎮XX項目開發前期產品策劃可拓目標規劃方案評價優選的指標及其域區間如表3所示。

表3 桐廬分水鎮XX項目開發前期產品策劃可拓目標規劃方案評價優選的指標及其域區間

目標 權重 滿意區間 基本滿意區間

容積率 0.3 [1，1.2] （0，1）

建筑密度 0.2 [25%，30%] (0，25%)

投入（萬元） 0.2 [0，10000] (10000,12000)

產出（萬元） 0.3 [10000，14000] (7000，10000)

表格由研究者整理所得

根據上述三個方案對容積率、建筑密

度、投入、產出目標的完成情況以及方案優選指標及其域區間（如表3所示），通過可拓評價優選的方法，通過對計算得到的第一、二、三方案各指標關聯函數值和綜合優度如表4所示。

表4 桐廬分水鎮XX項目開發前期產品策劃可拓目標規劃方案各優選指標的關聯函數值及綜合優度

目標 方案一 方案二 方案三

容積率 1.35 1.35 1.35

建筑密度 0.2 0.2 0.2

投入（萬元） -15.5 1.4 0

產出（萬元） 0.3 0.5 0.7

綜合優度 -2.565 0.875 0.655

表格由研究者整理所得

第一、二、三方案的綜合優度分別為-2.565，0.875，0.655。由此經分析、比較、優選，最終得到桐廬分水鎮XX項目開發前期產品策劃可拓目標規劃模型獲得的滿意方案為方案二，本方案可以較好的實現項目的容積率、建筑密度、投入和產出的所定的目標。

4 研究結論和存在問題

本文初次把可拓工程和目標規劃方法結合起來，建立了房地產開發前期產品策劃的可拓目標規劃模型。并嘗試用此方法解決XX住宅項目初期產品規劃設計中的各項經濟指標的優化問題。該方法在房地產項目中的應用實屬第一次，在許多方面還有不成熟的地方，需要今后做進一步的深入探討。

參考文獻

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[3]周成斌，鄒廣天. 住宅產品類型創新中的可拓策劃［J］．哈爾濱工業大學學報， 2006， 38 (7)

篇6

關鍵詞：建筑工程；管理技術；工程造價

中圖分類號：TU198文獻標識碼： A

1 建筑工程中工程造價的含義

項目成本在施工項目中就是項目施工使用的費用，這種費用既可以是項目施工過程中真實所花費的資金，也能夠是預先支付的資金，包括有形以及無形資產的資金，也可以說是建造項目投資。對于項目成本還有一種更加讓人理解的詮釋：建造一項工程時，在材料、設施、土地、承包還有建筑工業等行為，實際支付以及估計施工項目成本的總和。施工項目的項目成本主要由三個部分構成，設施成本、裝置成本、其他項目建造成本。設施成本是為了能夠實現施工項目的建筑，建筑企業按照規范標準所選擇購買的有關機械設施所支出的成本。裝置成本是在施工項目建造時在施工以及裝置方面所支付的成本，由施工項目成本以及裝置項目成本構成。別的項目建造成本就是根據國家標準，為了能夠使建筑項目在規定的時間內順利開展完成所支付的其他成本，它們不在設施成本以及裝置成本范圍內。

普通來講，項目成本掌控形式有全過程成本掌控、全要素成本掌控、全方位成本掌控。全過程成本掌控在建立項目前期策劃、招標投標、建筑、完工驗收等每個過程開展成本掌控，主要包含建設前期打算過程中的工程設計、預計投資、工程經濟評析、工程集資方法解析；策劃過程中的定額計劃、方案選擇、預算編寫；招標投標過程中的標段怎樣劃分、承包發包形式與合同簽訂模式的選取、基本價格的設定；建筑過程施工量的計算以及結算、項目更改掌控、賠償管制；完工驗收過程中的完工結算以及決算。全要素成本掌控，在掌控構建項目成本不止要把握好創建項目自身的價格，并且還要想到建筑時間、品質費用、安全和條件費用的掌控，進而完成項目成本、建筑時間、品質、安全、現場條件的綜合管制。全方位成本掌控是當地政府建筑機構、社會中介組織、投資方、策劃方、建筑方還有相關咨詢組織等對項目成本的掌控。全要素掌控以及全方位掌控連通于工程構建全過程成本掌控中。

2 管理中工程造價應用分析

2.1 決策方面管理控制

施工項目中經濟效果最佳的技術方案的過程，都會對建筑項目的成本產生作用，經過明確項目的建筑水準、使用的技術、設施實現項目成本的作用。據調查顯示，施工項目構建中，選擇方案對項目成本產生的影響能有百分之七十到百分之八十。據此能夠得出，管制掌握好項目成本的決策，對整個建筑項目起著重要作用。我們能夠從下面的這三個方面搞好項目成本的決策管制掌控，第一，在開展決策之前，搜集有關的信息、為決策做好準備作業。第二，按照市場的標準，編制建筑項目能夠建筑項目可行性的分析，明確適合的建筑項目構建規范。第三，經過科學解析、編寫估算投資，選擇適宜的預算方式以及有關信息，詳細具體的搞好預算工作，使項目成本在標準范圍內起伏，降低工程成本。

2.2 設計方面管理控制

建筑項目適合的策劃能夠保證建筑項目的品質、投資收益還有建筑項目的經濟利潤。經過下面的四點開展建筑項目的構建策劃。第一，擬定好建筑項目總設計宗旨，工程策劃工作者不僅要注重策劃品質還有性能，還要關注策劃對總的成本費用支出造成的影響。經過可行性的宗旨設計，使建筑項目策劃工作者不僅管制建筑項目的策劃品質以及性能，也能想到策劃對項目成本總支出產生的作用。第二，開展經濟解析，制定合理的工程成本價格。第三，執行競爭機制，在策劃上實施招標以及監督管理，使策劃方案能夠變得更優秀，使之符合建筑項目的標準。第四，針對審核估算提出改革，大概的估算以及建筑估算內容要全面，不能存在遺漏的項目，還要想到價格波動的全部要素。經過增加策劃時的項目概算以及估算查核，確保策劃時概算以及建筑估算能夠科學、合理的進行實現。

2.3 實施方面管理控制

在工程項目實施招標時，根據規定的招標要求進行施工招標。對于施工技術方案要做到嚴格審查，施工單位的施工設計、施工方案和其他相關的技術方案，必須懂技術、有實際現場經驗的專業人員進行審核。加大技術管理力度和質量監督力度，施工時發現的施工圖紙問題由設計單位及時有效地進行解決，不能因為圖紙和現場操作不符而影響到項目的施工建設，避免出現不必要的損失。

同時要注重施工質量控制管理，施工需要的原材料和機器設備，由具有資格的單位進行質量檢驗，防止用在施工項目上的原材料不過關。機器設備和原材料還要在使用中保管好，使原材料和機器設備在使用時有一個良好的質量保證。加大質量事故保護措施，減少質量施工出現概率。做好項目工程的施工進度和計劃控制管理。根據總目標規劃好開工時間，不能拖延，因為原材料和機器設備的價格是隨著市場不斷變動的，防止開工的延后原材料和機器設備價格上漲對投資總費用的增加。要有詳細的年度計劃、季度計劃、月度計劃。必要時采用周計劃、旬計劃。還要有3個月的變動計劃方案，要有進度計劃，控制管理好施工時的關鍵部分，落實到具體人員、機器設備和原材料上。提高工作人員的勞動生產率，保證工程項目能夠按期完工，防止出現過高的施工壓力，減少不必要的經濟費用開支。對于沒有按照工期完成的任務計劃，要分析沒完成的原因，追究相關負責人的責任，讓其在下一個工作周期內趕上工作總進度，防止工期延后帶來的經濟損失。工程款要根據工程進展的進度進行合理支付。工程單位上報的驗工報表，需要嚴格審查核實，防止多報、漏報、早報和重報，控制管理好工程項目目標總費用。上報的審核由相關專業工程師親自簽名，作為撥款依據。按照協議或合同進行撥款，一旦發現嚴重質量問題拒絕撥款，項目工程的付款單由費用控制相關造價工程師親自簽名時有效。在工程施工決算無疑時付清尾款，根據合同留下質量保證金，質量保證金期滿時返還。還要避免總的工程款超付問題發生。

3 結束語

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關鍵詞:建筑學專業;建筑經濟;教學改革;課程設計

一、建筑學專業建筑經濟課程教學存在的問題

2011年版《全國高等學校建筑學專業本科(五年制)教育評估標準》中有關建筑經濟教育質量評估標準，將2007年版的“了解與建筑有關的經濟知識，包括概預算、經濟評價、投資與房地產等概念”，以及“了解有關建筑工程設計的前期工作”中的“了解”均改為“熟悉”，并增加了有關投資估算的內容［4］。這說明建筑行業主管部門對建筑經濟教育作用的認同和重視。但現階段建筑經濟教育仍然普遍存在學院不重視、學生興趣不高、教學效果不明顯等問題，其原因主要有以下幾個方面:(一)建筑經濟課程知識跨度較大，專業針對性不強建筑經濟學屬于自然科學與社會科學的交叉學科，綜合性較強，所以不少學校以相關院系的工程管理課程來替代建筑經濟課程內容的教學。即便開設了建筑經濟課程，也是偏重于工程管理方面的內容，有關建筑學專業的方案設計及前期建筑策劃等內容的教學針對性也不強，有的甚至還沒有涉及。(二)對建筑經濟分析在建筑前期策劃與方案設計中的作用認識不足建筑經濟分析是與建筑策劃［5］和方案設計同步進行的，是建筑策劃和設計方案優化的組成部分，而非建筑方案完成后的經濟分析結論。之所以把建筑經濟分析看作是建筑策劃和方案設計完成后的經濟分析結論，是因為在基本建設流程中，可行性研究報告(或項目建議書)、初步設計文本的形成過程，是先完成設計然后再進行投資估算、概算的，因此產生了建筑策劃和方案設計與經濟分析分離的狀況。(三)建筑經濟課程與建筑課程設計缺乏有效的聯系目前建筑經濟課程教學主要沿用工程管理課程教學的常規模式，教學計劃與主干設計課程的關聯度相對較低，而建筑學專業本科教學的重心基本上是圍繞設計課來進行的［3］。雖然部分高校在建筑經濟課程教學改革中將課程內容專題模塊化，以及引入專題案例分析，看似加強了建筑經濟課程與建筑課程設計的聯系，但由于沒有直接將建筑課程設計題目作為實際案例進行分析，因此造成建筑經濟分析與設計課程的實際脫離，從而直接影響學生的學習興趣，影響建筑經濟課程教學效果。(四)重視經濟基礎理論知識，輕實踐應用傳統的建筑經濟課程教學以基礎理論課的模式為主，即使有案例分析，也是對已定的工程案例的結果進行分析，與設計項目方案的產生和方案設計的發展過程無直接聯系。建筑經濟分析在設計過程中的作用難以體現，因此也難以使學生形成建筑經濟的理念。(五)課堂教學模式陳舊，學生學習的主動性和參與度不高由于年級人數和教學資源方面的原因，建筑經濟課程主要采用課堂講課式的大班教學模式，這種僅僅依靠引入典型案例教學和專題模塊化教學的被動式教學方式［1－3］，由于課時有限且缺乏實戰訓練，不利于啟發學生思維，也不利于學生積極參與設計項目的綜合分析，從而影響學生課程學習的積極性，學生的綜合素質和表達能力也難以得到提高。

二、建筑學專業建筑經濟課程教學改革的思路

(一)調整優化專業課程知識結構體系首先應從課程體系上進行調整和優化，應針對建筑學專業的人才市場需求來量身定做建筑經濟課程教學內容。教學重心應放在建筑設計過程中對建筑經濟分析的同步訓練上，完善建筑設計學科理論的知識框架，提升建筑經濟學在建筑專業教育中的地位。在教學上應注重聯系以前所學的設計、構造及結構等主干課程的內容，對建筑經濟原理進行全面和深入的講解。與此同時，還可以深化和補充相關專業中涉及技術經濟的內容，并結合以前和正在進行的建筑學課程設計實行同步訓練(如圖1)，以提高建筑經濟知識對建筑設計教學的支撐作用。(二)基于建筑策劃與方案設計全過程的建筑經濟分析應用根據全國高等學校建筑學專業教育評估文件(2011年版)的要求，增加了與建筑經濟有關的投資估算的內容，包括建筑項目可行性分析、概念設計、前期策劃等基本內容，這是建筑師拓展業務，與投資方進行溝通和交流的重要手段。因此有必要將建筑項目從策劃到概念設計、方案設計、初步設計等前期對設計方案有較大調整的階段，與建筑學課程設計各階段對應起來進行經濟分析訓練(如圖1)，由此判定在項目各階段建筑經濟分析對設計方案的影響程度，從而達到項目全過程優化設計方案的目的。(三)建立建筑學專業課程設計與建筑經濟分析全過程互動模式建筑設計的經濟合理性是建筑設計中應遵循的一項基本原則，也是建筑設計要達到的目標之一。因此，有必要將建筑學專業課程設計進行深化，制定經濟分析評價標準并進行經濟分析，以評價各階段課程設計方案適應市場的能力，研究建筑經濟評價對建筑設計的作用效應。通過對以前和正在進行的課程設計的經濟分析(四)建立建筑經濟課程教學新模式建筑經濟是一門綜合性很強的課程，不僅知識覆蓋面廣，而且重視社會實踐。目前，筆者所在學校湖南大學建筑學院建筑學專業建筑經濟課程為32學時，課程安排在四年級下期。由于課時有限，要想幫助學生建立建筑經濟理念，并培養其應用能力，教學中應主要采用案例式+討論式+研究式的教學方法，通過案例式+討論式的課堂教學，將建筑經濟知識和理念引入建筑課程設計中。同時，將建筑經濟分析過程中出現的問題和結果反饋到課堂，組織學生開展討論，或在課程中心網站的建筑經濟課程互動欄目中進行交流，形成以建筑課程設計項目為對象的課堂討論研究+課外自主研究的教學模式。將建筑經濟課程教學實踐向建筑課程設計延伸，使建筑經濟課程教學有效地融入建筑課程設計之中，成為建筑課程設計的組成部分。這不僅解決了建筑經濟課程課時不足的問題，而且有效調動了學生學習的積極性和主動性。(五)改革考核方式建筑經濟課程的成績評定，以往是采用綜合平時考核成績+期末考試卷面成績的方式，課堂考勤和提問討論占20%、案例作業和平時測試占20%、期末卷面成績占60%，這也是目前大多數院校采用的方法。這種考核方式雖然結合案例分析討論，調動了學生學習的主動性和積極性，但期末考試成績比重依然偏大，平時考核內容單一，對提升教學效果所起的作用不突出。近年來，針對建筑學專業以課程設計為主干的特點，學校建筑學專業建筑經濟課程考核采用244模式，即“平時考核(20%)+課程實踐作業成績(40%)+期末考試卷面成績(40%)”。這種考核方式有以下三個特點:第一，平時考核重內容輕形式。包括平時到課情況(40%)+平時測試、提問和參與討論(30%)+課程設計作業檢查情況考核(30%)。平時到課情況結合平時測試和課程作業檢查進行考核，既考查了課堂理論教學情況，同時也考查了課程設計作業的進度情況。第二，課程實踐作業過程與結果兩手抓。成績包括兩個方面:一是建筑經濟課程實踐作業過程考核成績(40%);二是課程實踐作業最終成績(60%)。這樣的考核不僅真實客觀地反映了課程實踐作業的質量，同時也促使學生積極參與課堂的討論和課外的實踐訓練。第三，期末考試注重知識的應用，減少死記硬背的內容。試卷試題由選擇題和計算分析題兩部分構成，其中開放性非標準答案題占70%左右。這樣不僅可以真實反映考試成績，減少或杜絕舞弊現象的發生，而且能有效反映課題案例教學與課外實踐訓練相結合的教學效果，也能檢驗學生應用建筑經濟理論解決實際問題的能力。

三、結語

多年來建筑經濟課程教學改革的實踐表明，在采用了上述教學模式和教學方法后，學生對該課程的興趣明顯提高，甚至還吸引了不少建筑學專業研究生以及相關專業的學生前來旁聽，使原本不被重視的建筑經濟課程，在到課率和學生評教方面均位于學院課程評教前列，教學效果也得以大幅提升。

參考文獻:

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［4］住房城鄉建設部．全國高等學校建筑學專業本科教育評估文件(2011年版)［S］．2011．

篇8

關鍵詞：建筑策劃；建筑設計；關系；必要性

Abstract: a good building design do not lack a good construction planning, architectural design and guide the construction planning and to the direction of the reasonable, construction planning and architectural design has strong relationship between. Question architecture planning, architectural design solve problems; Construction planning concept and abstract, building design was image; Comprehensive and diverse architecture planning, architectural design fine and professional. This paper discusses the construction planning and architectural design and the relationship between the necessity.

Keywords: construction planning; Architecture design; Relationship; necessity

中圖分類號：S611文獻標識碼：A 文章編號：

隨著我國基本建筑投資主體的多元化以及房地產業的發展和成熟，建筑策劃對建筑設計，投資決策等方面作用日益顯現，越來越被廣泛重視。

一、建筑策劃的概念

在快速城市化的影響下,現代建筑在規模不斷擴展及復雜程度不斷加深的同時, 其對城市環境、 社會生活及經濟的影響亦隨之加劇, 傳統建設程序的弊端日益突現: 諸如邏輯性和經濟性較差,缺乏科學性, 難以保證設計項目建成后能獲得良好的環境效益、 經濟效益和社會效益等, 這些問題往往導致設計出的產品內容與實際需要脫節。因此, 人們開始重視設計前期的研究工作,即研究設計依據的問題,建筑策劃應運而生。建筑策劃是建筑設計前期工作的重要部分, 其基本的框架主要由三部分構成: 1、搜集并明確設計的環境資源條件和各種制約條件; 2、明確設計的要求,提出目標定位; 3、建立設計準則及相應的工作程序。建筑策劃的產生正是建筑設計日走向理性和科學的重要表現之一。從建筑學的角度出發,建筑策劃可以理解為根據總體規劃的目標設定, 在對建筑設計綜合分析的基礎上, 為其提供科學、 邏輯、 優化的設計依據。建筑策劃追尋建筑設計的合理性、 科學性和邏輯性,它從新的角度來審視建筑學, 提出問題并解決問題。

二、建筑策劃的作用和全民參與建筑策劃的重要意義

1、建筑策劃的作用。 建筑學在中國的發展經歷了漫長而艱難的歷程 。從殷商開始 ，至今已有三千多年的歷史 ，形成了獨具中國特色的建筑體系 。中國古建筑理論從老子對建筑的釋義、 先秦的 《考工記》、 西漢的 《九章算術》、 北宋的 《營造法式》 到南宋的 《數書九章》、 清代的 《園冶》、《 工段營造錄》 直到近代的 《營造法原 》等專著， 都對中國建筑的理論和操作方法作了詳細的論述， 是我國建筑業界的寶貴遺產 。但是中國的建筑知識和操作技術自古以來就是師徒相授、父子相傳， 常常是人亡藝絕 、后繼乏人， 嚴重阻礙了我國建筑業的發展 。而建筑策劃的理論和方法為建筑師提供了一個施展才華的大舞臺； 在這個大舞臺上， 建筑師可以對工程項目的各種內部和外部條件進行科學分析， 對工程項目的社會、經濟和環境因素進行科學研究 ，對建筑設計的條件進行定量分析和邏輯推理 ，使建筑師在如此堅實的基礎上完成的建筑設計， 必定是具有較高的經濟效益， 社會效益和環境效益的精品建筑。所以我們可以認為 ，建筑策劃是創造精品建筑和建立建筑評論新標準的先決條件和可靠保證， 也是建筑策劃對建筑設計的巨大作用所在。

2、全民參與建筑策劃的重要意義。 無論建筑設計有多少深奧的理論和技術內涵 ，其結果總是以一種具體的建筑實體展現在人們面前。顯然 ，全世界不同階層的人們由于文化背景不同， 價值觀念各異 ，以及生活環境和生活方式有差異， 使得對同一建筑的評判結論千差萬別，而且大多只會停留在對建筑外觀上的評判。 只有當人們都能自覺地學習建筑策劃的基本概念、有意識地提高建筑評論的水平 ，讓全民都來參與建筑策劃和建筑評論。 我們的建筑設計和建筑技術才能步入健康發展的正確軌道、 隨著建筑策劃理論和方法的普及和全民參與。 它的社會效益和經濟效益才會逐漸被人們所重視。 于是 ，一大批專職建筑策劃師、建筑策劃咨詢事務所便如雨后春筍般涌現出來。 隨著建筑策劃的全民參與 ，我國建筑策劃研究機構的組織形式、 管理體制乃至相關的法律法規也一定會很快完善起來。 由此我們完全可以預測 ，具有較高的經濟效益 、社會效益和環境效益的精品建筑一定會蓬勃興旺起來。

三、建筑策劃和建筑設計的關系

1、建筑策劃為建筑設計指明方向

建筑策劃首先考慮整個項目的價值目標,而這個價值目標將是通過對這個項目中各個方面需求的研究而得出 。 在 《 ArchitecturalProgramming and Predesign Managet》 一書中,羅伯特·G·赫什伯格先生歸納了 8 個價值因素 , 人文、 環境、 文化、 技術、 時間、 經濟、 美學、安全 ,而這 8 個價值因素中包含了一個建筑所有可能的需求。建筑策劃就是對這些需求進行研究,經過對各個方面的比較分析,總結最后的主要需求。這個主要的需求也許是一個也有可能是多個,而這個主要需求也就確定了這個建筑項目的目標。 這樣在建筑設計中,建筑工程師的工作將圍繞著這個目標進行。同時其他方面也將在建筑策劃中得到研究,將毫無關系或較小的需求減去,這樣在以后的建筑設計中將不會出現無用功而提高了效率。

2、建筑策劃是建筑設計的前提

建筑策劃在工作的同時,將會對在整個項目運行的過程中可能遇到的問題進行預見 ,同時提出相應的解決方法。同樣從上述的 8個價值因素進行分析 , 而這 8 個價值因素同樣幾乎涵蓋了所有能影響到建筑的方面。當然也有相對于每個建筑的特殊方面 ,而可能遇到的問題 ,比如有的建筑會出現經濟問題 ,有的會出現對環境污染問題 ,還有的將涉及到人的安全問題。而這些問題的提出就是建筑策劃在對建筑設計的警示。建筑設計中就要提出相應的解決方案,這些方案就會體現在建成后的建筑中。簡單地說 ,建筑策劃是對建筑設計進行定義的階段; 是發現并提出存在問題的階段 , 而建筑設計就是解決建筑策劃所提問題并確定設計方案的階段。

3、建筑策劃預見建筑設計的問題

建筑策劃還包含對其后的 3 個步驟研究,預測這 3 個步驟中將會出現的問題,提醒人們在工作的過程中給予重視。因此建筑設計在運行過程中將解決建筑策劃中提出的項目問題, 同時也要注意在建筑策劃中估計的過程問題。

4、建筑設計檢驗建筑策劃的合理性

主持建筑設計的建筑師將帶著長期從事建筑設計的豐富經驗參加建筑策劃, 他們將對建筑策劃中一些無法或難于實現的提案提出質疑并和策劃組的成員一起探討最佳的解決方案。這樣不僅能讓策劃的主要目標在而后的建筑設計中實現, 也可以提高而后各個步驟的工作效率。

5、建筑策劃與建筑設計共同引導創新

建筑也是藝術, 是最為動態發展的行業, 同樣有著時代性的要求。建筑策劃具有對時代的敏感,可以將最為現代而時髦的理念開發出并指導建筑設計,而建筑設計自身也在不斷完善。新的設計形式、結構形式的出現更是為建筑策劃的新鮮理念提供保障。

四、建筑策劃在建筑設計中的必要性

建筑策劃是介于城市規劃和建筑設計中不可或缺的中間環節，它起著承上啟下的作用，向上滲透于宏觀的總體規劃立項環節，向下滲透到建筑設計環節，保證了建筑設計的科學性和邏輯性 。建筑策劃對于建筑師和開發商來說是一個“ 雙贏 ”的結果：一方面 ，建筑策劃階段的引入可以使開發商的投資目標更為明確 ，開發成本得到有效控制， 從而保證了項目的投資回報；另一方面 ，建筑策劃給建筑師帶來了清晰的設計要求 ，從而避免了因設計的重大修改而耗費大量的精力， 建筑策劃針對不同的設計項目研究和解決的問題也有差異 。比如對于社區建筑策劃，可能側重社區主題的確立，戶型規模的研究，土地的充分利用及空間價值的提升，建設成本的控制和建設資金的有效利用，技術經濟指標等；對于商業建筑，可能會多做市場環境的分析與研究，策劃內容出于外觀和經濟性的考慮 ?？赡苌婕敖ㄖ误w、 空間形象 、柱網的選擇空間的利用與分配、 標準層的布置等，同時根據商業建筑的特點，還要考慮市場的適應與應變策劃。 由此可見，建筑設計要想高效順利地進行，建筑策劃必不可少。

隨著當今建筑業的發展,人們對建筑設計生產效率和使用率的高要求,使得建筑策劃在一個建筑工程中的重要性越來越顯著,尤其對設計最后好壞與否的影響越來越引人注目。一個好的建筑設計不可缺少一個好的建筑策劃, 同時建筑設計也引導著建筑策劃走向合理的方向, 建筑策劃和建筑設計之間有著千絲萬縷的關系。建筑策劃提出問題, 建筑設計解決問題;建筑策劃概念而抽象,建筑設計實在而形象; 建筑策劃綜合而多元,建筑設計精細而專業?？赏诓贿h的將來,建筑策劃和建筑設計將不斷發展而相互完善, 我們的城市建筑也將更加實用而完美。

參考文獻：

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[4] 付悅. 建筑策劃在建筑設計之前的思考[J]. 中國科技信息, 2008,(19) .

篇9

一、當前商業地產營銷策劃中存在的問題

通過對于當前商業地產營銷策劃工作情況的調查來看，當前商業地產營銷策劃不合理存在深刻的原因，如果不積極進行改善和調整，將直接影響到商業地產營銷策劃工作效能的發揮。具體來講，其主要體現在以下幾個方面：

1.商業地產營銷策劃的出發點失準商業地產營銷策劃的出發點失準，是現階段很多商業地產開發商容易犯的錯誤。其主要體現在以下兩個方面：其一，過分的相信銷售業績與廣告營銷之間的關系，覺得只要地產營銷策劃做得好，就可以保證比較好的銷售成功，在這樣錯誤的思想意識下就有越來越多的商業地產開放商開始在營銷策劃上投入更多的資金，這種忽視了營銷效能的做法，是很不合理的；其二，當前商業地產營銷策劃方案的賣點缺乏特色，過度的炒作，常常出現營銷內容與實際商業地產產品特點不吻合的情況，這種偏離實際的營銷策劃方案往往也是難以起到理想的宣傳效果的，以概念炒作為例，很多時候都是徒有虛名，時間一長就引起消費者的反感，是起不到任何營銷效果的。

2.商業地產營銷策劃的能力很不足商業地產營銷策略的能力不足主要表現在策劃方案比較陳腐，缺乏實際的競爭能力。通過對于實際的商業地產策劃方案的情況歸納來看，營銷策劃缺乏新元素，不具備創新精神，多數情況下都以同質化的方式來進行營銷，無論是取材，建筑外心，還是建筑特色，都以成詞濫調來進行宣傳。當然，這不僅僅與當前商業地產產品開發創新機制不健全，商業地產建筑時尚元素，現代化裝修理念還在被大家慢慢接受的社會背景存在一定的關聯，但是其主要的還是內因，那就是商業地產營銷團隊策劃的能力不足，難以結合不同的產品，實現有針對性的商業地產營銷策劃。

3.商業地產營銷策劃的準備很欠缺完善科學的商業地產營銷策劃方案的形成，往往需要做好充足的準備工作，那就是市場調研工作的開展。但是實際上很多營銷策劃部門在確定策劃方法的時候，并沒有做好充足的市場調研的工作。具體表現為：以單一調查的方式去開展，忽視了樓盤規模，出現隨意取值，以偏概全的情況，策劃的宣傳內容往往沒有將樓盤的全部信息展示出來；策劃方案程序化，機械化，脫離樓盤實際情況，忽略消費者消費能力，過度強調樓盤的高檔性，出現了策劃盲目性的情況。

二、商業地產營銷策劃問題的解決策略

1.樹立正確的商業地產營銷策劃理念樹立正確的商業地產營銷策劃理念，簡單來講，就是正確審視營銷廣告的效能，看到其積極效能的同時，保證將廣告做的有針對性，而不是實現其與實際銷售業績之間的掛鉤。為此，需要積極做好以下幾個方面的工作：規避策劃炒作的現象，避免盲目炒作，實現廣告成本的控制和管理，保證廣告投入效能的合理發揮；樹立實事求是的基本原則，從消費立場出發，做到廣告策劃內容的真實性，和策劃方法的針對性，保證給予消費者最理想的信息資訊。

2.打造專業的營銷策劃團隊專業化的營銷策劃團隊，也是解決當前商業地產營銷策劃問題的關鍵所在。為此，我們需要做好的工作為：其一，立足提升在職營銷策劃團隊成員業務素質，積極開展專業化的營銷策劃培訓，使得其不斷接觸全新的營銷策劃知識，以不斷提升自身的營銷策劃能力；其二，建立健全營銷策劃方案的評價機制，實現營銷策劃方案與消費者感興趣程序，消費者參與程度，實際銷售業績之間的融合，實現對于具體營銷方案的考核，由此實現對于對應營銷策劃方案人員的獎勵和懲罰，以最大化的激發營銷策劃人員的工作積極性。

3.實現科學的營銷策劃定位做好充足的營銷策劃準備工作，是保證營銷策劃定位科學性的關鍵所在。為此，需要做好以下幾個方面的工作：首先，積極做好市場調研工作，收集和整理最前沿的市場數據，全面了解消費主力和能力的基礎上，實現對于建筑前景的預測；其二，在預測報告的基礎上，實現對于商業地產產品金正能力的評估，并且借助計算機信息技術，實現具體數據網絡體系的構建，為制定營銷策劃方案做好夯實的數據基礎；其三，界定商業地產的目標消費群體，對于其收入情況，購買力狀況進行分析，由此明確不同階層的消費需求，由此去確定其戶型需求程度，在此基礎上實現對于消費目標的界定。

三、結束語

篇10

【關鍵詞】方案設計 建筑設計 重要性

中圖分類號：TU2文獻標識碼： A

隨著時代的進步和科學技術的發展，人們的生活水平明顯提高，因此人們對住宅和辦公建筑的綜合要求也更加嚴格這種背景促使了我國建筑行業的蓬勃發展，但是在當代剎一會中，功利主義極為盛行，從而使建筑行業市場管理極小規范和企業之間的惡性竟爭小斷激化由于我國內地的政府部門和設計單位以及建筑施工力對力案設計小夠重視，導致出現了大量的劣質建筑，小僅影響到了人們的正常生產生活，甚至嚴重威脅到用戶的生命則產安全本文就建筑力案的現狀和建筑力案的重要性等力而進行深入的剖析，呼叮相關部門深刻認識到方案設計在建筑設計中的重要性，從而為我國的建筑事業發展做出貢獻。

一、方案設計與建筑設計的關系

在進行設計工作之前，方案設計是必要的一個過程。方案設計具有極其重要的作用，好的方案才能夠讓業主將建設方案交付建設。一般而言，一個設計師設計水平的高低往往和其作出來的方案設計有著很大的關系，由于方案設計并非每個人都能夠做的。只有將方案設計工作做好，才能夠在建筑設計這一行業中有所作為。雖然一個項目在實施過程當中的任何一個階段都可以進行價值工程，但是對于方案設計卻是做的越早越好。方案設計做的時間越早，那么就能夠更好的對建筑成本進行控制，因為隨著建筑設計工作的一步步推進，所花費的成本也就越高。由此可見，在設計前期進行方案設計工作就變得尤為重要。因為只有在之前的準備越充分，所考慮到的問題也就越多，對將來建筑工程中所要面對的多種因素都能夠很好的考慮，例如風土人情，自然地貌，經濟條件等等。通過充分的事前計劃以及準備，在后期的工作中就會變得更好操控。方案設計工作除了項目負責部門的內部設計工作之外，還需要向上級進行匯報整理工作，接到了上級的批示文件之后在根據相應的內容進行修改，對于技術科技的引用是十分必要的，因為現在國內的建設多是一些對科技含量要求較高的大型建筑設計，不僅能和國際建筑水平接軌，也能給人們的生活帶來便利。方案設計只是一個設計框架，對整個建筑工作只是一個大致的概括，具體怎樣執行操作，是在上級對方案設計審核通過之后在進行技術設計時才會涉及到的內容。而在技術設計確定好了施工操作手段之后，就是最后一步施工設計工作的進行了。這三個設計周期的調整控制是在整個的設計周期當中來進行調整和實施的。

方案設計在建筑設計中的重要作用

影響城市的整體面貌及空間

城市空間和城市面貌是由眾多市政設施、景觀以及建筑排列組合形成的一個綜合體。其中尤以建筑在人們的視野中占據的畫面最多，起著決定性因素。一個好的建筑作品會充分考慮和城市軸線、空間的關系合理確定建筑體量造型和立面風格以及建筑次空間和建筑色彩，能夠和城市空間相呼應，和周圍城市環境相協調，使之相得益彰、為之添彩。反之則會格格不入，破壞城市空間環境，是整個空間顯得凌亂、突兀。這樣的建筑令人反感，望而生厭。

2、影響著城市的文化傳播

一個城市的文化是城市在長久的發展中形成的形象以及在城市里生活的人們生活習慣的集合，不同的城市具有不同的城市文化特點，建筑是城市文化重要的傳播載體，是城市和人們發展的印證，它代表了一個城市發展的過程，背負著傳播城市文化的使命。方案設計要充分認識到建筑對城市文化傳播的作用，在方案設計時結合該城市的地理位置、氣候條件、人們生產、生活的習慣于方式、城市發展的歷史等因素，了解該城市的城市文化特點，由于建筑是人們生存發展的載體，建筑使用的要求也是為了迎合人們的需要，因此建筑的設計都是和該城市的地理、人文、氣候條件相適應的，不同的地域就會有不同的建筑，不同的時期也會有不同的建筑，反映了人們的生產生活狀態，因而就有不同的城市文化，隨著地域之間的交流和溝通，城市文化就逐漸得以傳播出去。方案設計在分析設計階段就應該了解本地的城市文化，進而根據城市文化的特點設計建筑，促進城市文化的傳播。

影響城市的交通運輸

隨著社會經濟的發展和人們生活水平的提高，私家車輛越來越多，在給人們的出行帶來方便的同時，也給城市的交通運輸帶來了壓力，方案設計應該注意到城市的交通組織狀況，在設計過程中要注意幫助城市減輕交通運輸壓力。成功的方案設計能夠合理的組織建筑內部以及建筑和城市交通的銜接問題，使新建筑物內部的交通通暢，并且不對城市的整個交通帶來不好的影響，有利于緩解城市交通壓力。如果方案設計時沒有考慮交通問題，那無疑會使城市交通陷入更加混亂的境地，影響了人們的日常出行。

4、影響建筑設計周期

根據有關設計方案深度和設計質量標準所規定的各項基本要求完成設計文件所需要的時間稱為設計方案周期。設計方案周期是工程項目建設總周期的一部分。根據有關建筑工程設計法規、基本建設程序及有關規定和建筑工程設計文件深度的規定制定設計周期定額。設計方案周期定額考慮了各項設計任務一般需要投入的力量。對于技術上復雜而又缺乏設計經驗的重要工程，經主管部門批準，在初步設計審批后可以增加技術設計階段。技術設計階段的設計周期根據工程特點具體議定。設計方案周期定額一般劃分方案設計、初步設計、施工圖設計三個階段，每個階段的周期可在總設計周期的控制范圍內進行調整。

影響建筑的成本控制

一個好的方案會合理確定立面材料、結構形式，在結構和經濟條件允許的情況下進行體量組合設計，通過精心詳細的設計能夠把普通的材料設計出良好的視覺效果，這樣就解決了建筑的結構問題，降低了建筑材料使用的成本。不合理的建筑方案不能較為細致的劃分分項工程，因此，方案設計應該按照分部工程的構成原則，把施工方案進行進一步的細化，施工技術交底要根據分項工程的要求來進行，以施工方案為設計指導、分項工程為設計對象，根據施工項目的屬性和商品的屬性，按照施工程序和施工方法，從最小的分項工程開始，對施工方案進行更為具體和深入的分析，由于施工技術交底是以分項工程為準的，使得宏觀籌劃更直接。好的方案設計能夠為建筑設計提供更為全面的資料，減少由于突發事件造成的浪費，從而降低了施工成本。

6、影響人們對建筑的滿意程度

由于建筑物的高度受到相關規劃條件的限制，因此在方案階段建筑物的高度以及層高基本上已經確定，在后續的各階段工作中都不便于進行修改。在方案設計階段就充分的將人們生產生活所需的空間尺度考慮到，并且合理利用空間能提高土地的利用率、提高建筑空間的使用舒適度。

總結

方案的設計在一項建筑工程的設計中能起到重要的作用，所以說在對重要的方案進行設計的時候，要進行及時的溝通和分析，努力地達到應有的理想效果，因為一個建筑方案的優劣能夠直接的影響到此建筑的成功與否，優秀的建筑師應該在設計之前就要根據建設方提出的要求，做出準確的方案策劃和項目建議。建筑策劃這個環節的引入，有效地促進了建筑設計向科學、合理以及實用經濟的方向上進行發展，其也是建筑策劃理論還有方法的意義之所在。

參考文獻

[1]謝夢婕。建筑策劃在建筑設計過程中的意義和作用[J].企業技術開發，2009(6).

[2]陶篤江等。淺談建筑設計方案的優化與成本控制，河南省土木建筑學會2010 年學術研討會論文集，2010 年8 月