多層建筑論文范文

導語：如何才能寫好一篇多層建筑論文，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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關鍵詞：多層住宅給水管材管道敷設水表太陽能熱水器

多層住宅以其配套設施簡單，造價低，物業管理方便等特點，很受中小城市房地產開發商和廣大居民的歡迎。如何按2000年小康住宅科技產業工程居住區規劃設計導則的要求，提高住宅的設計水平，為每個住戶營造出一個舒適的生活空間，是每個設計人員的職責所在。作為住宅的心臟――廚房、衛生間，是功能復雜，衛生、安全和舒適度要求高，營造繁雜，技術要求高的空間。因此，設計人員必須以整體設計的觀念和方法，綜合考慮廚房、衛生間給排水管道和設備的安裝等。下面就多層住宅給排水設計中給水管材的選用、管道的敷設、水表出戶設置、家用熱水器的設置和空調冷凝水排放等問題與同行們一起探討。

（一）給水管材選用問題

傳統的給水管材一般采用鍍鋅鋼管，由于鍍鋅鋼管易銹蝕，使用壽命短，用于輸送生活用水不能滿足水質衛生標準等缺點，建設部正大力推廣塑料給水管的應用。許多地市已明文規定：禁止設計使用鍍鋅鋼管，推廣使用塑料給水管。塑料給水管與金屬管道相比，具有重量輕，耐壓強度好，輸送液體阻力小，耐化學腐蝕性能強，安裝方便，省鋼節能，使用壽命長等優點。給水用塑料管道主要有：硬聚氯乙烯（PVC－U）、高密度聚乙烯（HDPE）、交聯聚乙烯（PEX）、改性聚丙烯（PP－R，PP－C）、聚丁烯（PB）、鋁塑復合管（PE－AL－PE，PEX－AL－PEX）和鋼塑復合管等。下表是幾種建筑給水管材性能的比較。

管材性能優點缺點長期使用溫度短期使用溫度硬聚氯乙烯管（PVC－U）抗腐蝕能力強，質地堅硬，施工簡便有UPVC單體和添加劑滲出，管接頭粘合技術要求高，固化時間長≤400C――改性聚丙烯（EN-US）PP－R，PP－C）耐溫性能好，抗蠕變性能好，施工簡便只有用金屬管件連接；水流局部水頭損失大，不能回收重復利用900C950C鋁塑復合管（PEX－AL－PEX）耐溫性能好，保溫性能好（EN-US）在同等壓力和介質溫度的條件下，管壁最厚，采用熱熔連接，需用專門連接工具≤600C≤900C鋁塑復合管（PE－AL－PE）易彎曲成形，完全消防氧滲透，線膨脹系數小，施工簡便管壁厚薄不均勻，管路連接采用銅管件，水流局部水頭損失大≤400C――注：

1）長期使用溫度系指管道在此溫度范圍內使用壽命達30～50年

2）短期使用溫度系指管道在此溫度范圍使用壽命達10～20年

管材的選擇是經濟技術的比較過程，技術上應從壓力、溫度、使用環境、安裝方法等方面進行考慮，同時結合業主的要求和住宅的檔次，進行經濟技術綜合考慮后確定。以上所塑料給水管材都可作為住宅生活給水管材。經濟適用房和解困房主要面對廣大中低收入居民，可選用衛生級硬聚氯乙烯管（PVC－U）作為給水管，以降低造價；中高檔商品房可用鋁塑復合管（PE－AL－PE，PEX－AL－PEX）或其他塑料給水管材作為給水管。住宅配水點的熱水溫度不超過600C，因此上述管材中除硬聚氯乙烯管（PVC－U）和鋁塑料復合管（PE－AL－PE）外，大多管材可作為住宅的熱水管道。

（二）管道敷設問題

1.給排水立管的敷設一般有以下幾種方式

1）明裝在廚房、衛生間的墻角處。在以往的住宅設計中較多采用這種敷設方式，它施工方便，但明露管道有礙居室美觀，住戶在二次裝修時大多會用輕質材料給予隱藏起來。

2）明裝在建筑物外墻陰角處。這種方式僅適用于南方天氣較暖和的地區，冬季的最低溫度不得低于零攝氏度，以防水管內水凍結成冰，脹裂管道，影響住戶使用。管道在外墻敷設，影響建筑美觀，也不便于日后管理和維修。

3）敷設在管道井內。這種方式使居室潔凈美觀，但管道井占用了衛生間的面積，且管道施工、維修都比較困難。衛生間設立集中管道井，把給水管、排水管都集中在管道井里布置，這是小康住宅廚房、衛生間居住文明的重要體現。本人認為：在中高檔的商品房建筑方案設計時應考慮衛生間管道井的設置，這樣即提高衛生間的使用質量，又可解決硬聚氯乙烯排水管水流噪聲大的問題，提高居室的環境質量水平；對于衛生間面積較小的經濟適用房和解困房，在南方較暖和地區給排水立管可考慮敷設在外墻，以增大衛生間的使用空間；管道明裝在室內時，應不影響廚房、衛生間各衛生設備功能的使用。

2.給水支管敷設

住宅給水支管管徑一役de≤32mm，小管徑的塑料給水管，呈彎曲狀態，故住宅給水支管提介采用暗設。給水支管暗設的方式有：

1）暗設在磚墻里。施工時在磚墻面開管槽，管槽寬度為管子外徑de+20mm，深度為管子外徑de，管道直接嵌入管槽，并用管卡將子固定在管槽內。

2）對于小管徑給水支管de≤20mm，可暗設在樓（地）面找平層里。施工時在樓（地）板面上開管槽，槽寬為de+10mm，深為1／2de，管道半嵌入管槽里，并用管卡將管子固定在管槽內。鋁塑復合管和交聯聚丙烯管等管道采用金屬管件連接，采用暗設時須加大管槽尺寸，且水流局部水頭損失較大。對于廚房、衛生間內衛生器具布置相對集中的住宅，可采用分水器進行連接，分水器是一種多分支管接頭，各衛生器具給水支管分別從分水器接出。這樣既可避免暗埋管道的管接頭滲透問題。又可減小局部水頭損失，降低管網造價。

3）排水支管敷設

住宅室內排水橫管宜設在本層套內，這樣排水橫管滲透時可避免污水等污染物進入鄰戶，管道維修時也不會影響到鄰戶的正常生活。

廚房內洗滌盆的排水橫支管一般在本層樓板面上接入排水立管；地漏排水支管須敷設下層空間?，F在許多同行都認為：廚房地面都鋪設瓷磚，清潔地在時不須用水沖洗，設置地漏意義不大，故廚房內可不設地地漏，這樣既避免排水橫支管進入鄰戶，又可增大廚房的使用空間。衛生間內排水橫支管在本層敷設具體措施有：

1）提高衛生間地面。地面勢高150mm，采用后排式坐便器，洗臉盆、浴盆和地漏的排水橫管暗埋在墊層內。

2）采用下沉式衛生間。衛生間樓板面下沉350mm，衛生器具排水橫管暗埋在下沉空間里。

這兩種做法均可實現衛生間的排水橫支管埋設本層的地面而不進入鄰戶。暗埋管道安裝時，施工質量一定要嚴格把關，經驗收合格后方可施工衛生間地面，以免給日后使用中留下隱患。衛生間地面施工可填充煤灰等輕質材料，亦可采用砌磚架空鋪設制板施工地面，地面須做防水處理，做法可參照屋面防水處理，如做兩油一布橡塑油膏防水。

（三）水表戶外設置問題

水表設在戶內，不但抄表的工作量很大，而且使住宅的安全性和私密性大大降低。故住宅的分戶水表或分戶水表的數字顯示宜設在戶外。多層住宅水表戶外設置有以下幾種形式：

1.采用遠傳水表

把普通水表換成遠傳水表，由一根信號線連接水表與數據采集機，再傳至智能管理（微機）。它的優點在于節省大量人力來抄表，數據準確，缺點是造價高。

2.采用磁卡式水表

用戶預先購買自來水公司的電子卡，然后把它插入水表的存貯器內，用水時卡上金額被自動扣除，這種方式用戶需預付水費，水表價格較高。

3.采用普通水表設在戶外

1）水表設在樓梯休息平臺的壁龕里。住戶給水支管經水表計量后進入廚房、衛生間。這種方式實現了水表出房設置，工程等價低，但給水立管和水表設在樓梯處影響美觀。它適用于南方較暖和地區廚房、衛生間布置靠近樓梯間位置的住宅。

2）水表集中設在水表間（水表箱）。下行上給式供水時，在底層設水表間（水表箱），各層住戶給水支管在管道井內敷設，南方地區也可在建筑物陰角處沿外墻敷設；上行下給式供水時，可在屋頂設水表間（水表箱）。這種方式增加給水支管敷設長度、管道沿外墻敷設影響建筑物美觀。水表出戶布置的方式選擇，須結合住宅廚房、衛生間平面布置特點和開發商的具體要求，對以上幾種可行性方案進行經濟技術比較后確定。

物業管理完善的住宅小區的中高檔商品房，可采用遠傳水表，它是今后水表應用發展方向；物業管理不完善的住宅小區的中高檔商品房，可采用磁卡式水表（在自來水公司有這種業務的地區可設計）或集中設置水表間（箱）；南方地區單元式住宅可用普通水表設在樓梯的休息平臺處，以降低造價。

（四）家用熱水器的設置問題

住宅設計時應預留安裝熱水供應設施的條件，或設置熱水供應設施。所以在沒有集中熱水供應的住宅，應考慮家用熱水器的安裝位置及冷熱水管道布置。家用熱水器一般有燃氣、電、太陽能等三種。燃氣熱水器和電熱水器一般安裝在廚房或衛生間內，在建筑給排水設計時應預留出熱水器的安裝位置和冷熱水管道的接口，便于用戶裝修時自行安裝。太陽能熱水器使用簡便安全，無需燃料及電力，運行費用低，使用壽命長，無污染，很受廣大用戶的歡迎，近幾年來有不少的住宅小區在設計施工時就全部安裝上了太陽能熱水器。

太陽能熱水器一般安裝在屋頂上，這樣就需要在衛生間與屋面熱水器之間設置冷熱水管道，住宅設計時若不考慮太陽能熱水器的安裝，今后住戶安裝時只能將冷熱管道沿建筑物外墻敷設，這樣既增加住戶安裝時的難度，增加管線投資，又影響建筑的美觀。所以在建筑給排水設計時需要先征求開發商的意見，是否統一設計，統一施工太陽能熱水器；或只預留出太陽能熱水器及冷熱水管道的安裝位置。太陽能熱水器的冷熱水管道可敷設在管道井內；不設管道井的住宅，可在衛生間靠近沐浴器的墻角增設一根de110的UPVC排水管作為太陽能熱水器熱水管道的套管，在每戶衛生間距地面1m處設一個de110×75三通，作為冷熱水管的接入口。

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【關鍵詞】多層建筑框架，結構設計，問題，措施

中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：

一、前言

結構設計中，多層建筑框架結構的設計比較基礎，也是較為重要和常見的一種結構形式。實際的設計過程中，應當根據相關的規范要求進行科學合理的設計，當然其中不可避免將遇到各式各樣的問題，這些都值得結構設計人員進行探討、分析和研究。

二、常見問題和相應措施

多層建筑框架結構設計中最常見同時也是最關鍵的問題，如下所述：

1.基礎系梁的設置問題

當基礎埋置深度較深時，可用基礎系梁減少底層柱的計算長度。系梁宜按一層框架梁進行設計，同時系梁以下的柱應當按短柱處理。如果工程條件符合相關規定，應當設基礎系梁。為滿足抗震要求，可以沿著兩個主軸方向設構造基礎系梁。對于構造基礎系梁縱向受力鋼筋，可以按照連接柱的最大軸力設定值的10%，按拉力或者壓力進行計算。如果是構造配筋，應當滿足最小配筋率。

如果基礎系梁上作用有來自填充墻或樓梯柱等的荷載，應該和所連接柱子的最大軸力設定值的10%進行疊加計算?；A系梁截面也應當適當地增加，計算出來的配筋，應當充分滿足受力要求以及構造配筋要求。對于構造基礎系梁頂標高，它一般都和基礎頂標高保持一致。為了使基礎系梁計算跨度減少，可以采取把基礎梁下和獨立基礎臺階或者錐形斜坡間的那些空隙部分，用素混凝土澆筑，直到和基礎頂面保持平齊，然后再進行基礎系梁的澆筑。

當用基礎系梁平衡柱底彎矩時，其截面尺寸和配筋，需要按照框架梁來設計。拉梁正彎矩鋼筋，應當全部都拉通，而負彎矩鋼筋則至少應該在二分之一跨拉通，基礎系梁的縱筋在框架柱內的錨固、箍筋的加密及其余抗震構造要求，應當和上部框架梁保持一致，而且此時拉梁應當設在基礎頂部。

總之，不設基礎系梁時，填充墻可用素混凝土條形基礎。設基礎拉梁時，可以設在框架柱間，不在框架柱間的墻體基礎則可以使用素混凝土基礎。

2.對框架結構薄弱層的判定和處理

所謂薄弱層，就是強烈地震作用下，結構發生較大的彈塑性位移的那些部位，它們承載力需要滿足抗震承載力要求，在地震烈度不小于7度的地區才會發生。

有三種方式可判斷薄弱層，分別是個人指定、計算判定以及強制認定。在PKPM的SATWE軟件里，可以根據相關規范規定或是技術人員的個人經驗，直接指定薄弱層，此為個人指定。軟件計算時，當結構的抗側移剛度出現不規則現象，某層的抗側移剛度比相鄰上一層的70%小，或比其上相鄰三個樓層側向剛度平均值的80%小，或是樓層承載力發生突變，軟件將自動指定該層為薄弱層，此為計算判定。當結構存在轉換層，也就是豎向抗側力構件不連續，不管該層剛度或樓層承載力如何，該層都將被強制認為薄弱層，此為強制認定。

薄弱層不利于抗震，建筑中原則上應當避免薄弱層的存在，最基本的辦法是加大該層的抗側移剛度，也就是加大這層的柱截面或者梁截面。在條件允許下，可通過改變該層的層高或是減少基礎埋置的深度來實現。

如果薄弱層無法避免，在進行結構計算和出圖時需要嚴格按照規范規定，針對具體情況，采取相應的措施，除了對薄弱層地震剪力乘以1.15倍的放大系數外，還應當驗算結構的樓層屈服強度系數。應當對結構也進行彈塑性變形驗算。不符合要求的話，應當及時調整結構布置。

3.樓板開大洞結構計算時應注意的問題

樓板開洞的結構比較普通，如果開洞面積大于該層樓面面積的30%，就屬于平面不規則，計算時必須進行處理。以PKPM軟件為例，TAT和SATWE分別采用了兩種方式處理。TAT軟件中，無樓板的節點被定義為彈性節點，該節點。即梁柱交點，不受剛性樓板假定的限制，其平動自由度獨立。SATWE軟件中，所有樓板被定義為彈性膜，軟件真實計算樓板的平面內剛度，對樓板的片面外剛度則忽略處理。當某層洞口面積為樓層面積的30%以上時，應當把全樓所有樓板都定義為彈性膜，或者也可以不考慮樓板的剛度，把該層洞口邊緣節點定義為彈性節點，當屋面是鋼結構網架時，應當輸入板厚，將其定義為彈性膜，真實計算樓板的平面內剛度，這樣和實際比較相符。

對彈性節點或彈性膜進行正確定義后，后續計算中應嚴格按照總剛計算法進行計算，要不然，側剛度計算法仍會按照剛性樓板，對結構內力和配筋進行計算。此點，需要特別注意。

4.框架梁柱偏心問題

實踐工程中，出于建筑專業需要，外墻和柱邊需保持平齊，就容易出現框架梁柱偏心問題，可供選擇的措施有2個：要么設挑耳，要么與柱偏心。選擇前者，可保證框架梁和框架柱中心保持對齊，有利于梁和柱受力，但容易導致填充墻的構造柱下部和上部縱筋難以錨固。若選擇后者，地震作用下容易引起梁柱節點核芯區受剪面積嚴重不足，柱易產生扭轉效應。所以，針對外框架梁，建議采用設挑耳解決外填充墻偏心。

5.短柱問題

框架結構中的所謂短柱，其柱凈高與柱截面高度比不大于4，或者剪跨比不大于2。地震作用容易導致短柱的脆性破壞。短柱的受剪承載力和變形能力，嚴重不足，容易引發建筑物嚴重破壞，設計時需要盡可能避免短柱。

短柱的形成成因主要有兩個：一是樓梯間的半休息平臺或者結構局部錯層，導致兩個框架梁間的框架柱凈高比較小；二是填充墻的設置不正確，造成某層的框架柱的兩側中一部分沒有填充墻，另部分有填充墻，而沒有填充墻的那側，柱凈高與柱截面之比通常不大于4，從而形成短柱。

可以通過增加柱的抗剪承載力、改善變形能力，來處理短柱。通常情況下，使用復合箍筋，箍筋沿全高加密，可以保證短柱的縱向鋼筋形成對稱布置。

6.使用平法圖集時應當注意的問題

應用圖集時應當注意以下幾個問題。

一是框架柱，若用剖面列表法來表示配筋，應當注意每一層的樓面標高以下的箍筋加密區的長度，必須是框架梁高和規范要求的箍筋加密區長度之和，規范要求的加密區長度在1/6柱凈高、柱截面高度、500mm三個數值中取較大值。由于PKPM軟件出圖的時候，加密區長度并沒有把梁高包含在內，容易造成施工錯誤，導致箍筋加密區的高度不夠。

二是一層建筑地面，在澆筑主體結構澆筑結束之后才開始施工，若一層地面是剛性地面，根據相關規定，柱箍筋應當在剛性地面上下各500mm范圍內進行加密，而這一點容易被忽視，設計圖紙中最好對此有明確交待。

三是當梁截面過于小，或者承載力比較大的時候，框架梁如果需要設置三排縱筋的話，建議可以對梁截面或是縱筋直徑進行調整，改為兩排。如果沒有采取此種措施，那么對于第三排縱筋的外伸長度，應當做出明確交待。

三、結束語

以上幾條都是在進行多層建筑框架結構設計過程中較常遇到的基本問題，實踐工作中當然會遇到更多的問題，設計人員應當仔細分析，根據相關規范采取適當解決措施。在進行多層建筑框架結構的設計時，應當首先判斷此結構設計方案的可行性，預測可能出現的問題，并提前采取措施，所有的計算結構都應當認真分析、準確判斷，然后才能應用到實際工程項目中。

參考文獻：

[1]陳家榮 論述多層建筑結構設計及框架結構的問題 [期刊論文] 《城市建設》 2010

[2]張瑞強 對多層框架結構設計中幾個問題的理解 [期刊論文] 《內蒙古科技與經濟》 2009

[3]肖軍 淺析框架結構設計原則及應注意的問題 [期刊論文] 《中國房地產業》 2011

[4]吳曉樣 框架結構設計若干問題探討 [期刊論文] 《中國新技術新產品》 2010

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關鍵詞：建設，施工圖，建筑

 

工程設計及建筑專業存在施工問題。為規范建筑市場行為,提高工程設計質量,從源頭上杜絕建筑工程的事故隱患,建設部下發了《工程建設標準強制性條文》。

1.存在的問題

（1）總平面圖缺項問題。在施工圖審查過程中,發現缺少總平面圖或總平面圖的設計深度嚴重不符合建設部批準的《建筑工程設計文件編制深度的規定》占總數的90%以上,集中表現在中小型設計單位。大部分設計的總平面圖中只有建筑單體的平面定位,缺少建筑間距、廣場(含停車場)、道路布置及道路的轉彎半徑、寬度、交叉點、變坡點標高、坡度、坡向等豎向設計內容。

（2）建筑防火設計問題。①地下室、半地下室與上層共用樓梯時,按《建筑設計防火規范》第5.3.6 條和《高層建筑防火規范》第6.2.8條強制性條文的要求“應在首層與地下室或半地下室的出入口處作防火分隔”,但目前在帶有地下室的多層住宅設計中,普遍忽略了地上、地下部分的防火分隔。②汽車庫貼鄰其他建筑時(含地下車庫內貼鄰的其他設備用房),按《汽車庫、修車庫、停車場設計規范》第5.1.6 條和《建筑設計防火規范》第7.1.4 條強制性條文規定,必須采用防火墻隔開。③高層建筑變形縫一般留得比較寬,縫內自然形成一個上、下貫通的豎井,有很強的拔火作用。而審查項目的33%在工程設計、構造節點設計中通常忽略這一特點, 將高層建筑室內的變形縫采用易燃材料木板條蓋縫。

（3）民用建筑的節能設計問題占審查項目的64%。在民用建筑節能設計方面,有的設計人員對節能設計及規范沒有足夠的重視,也不夠熟悉。時常出現類似窗墻比不符合要求,且未調整外墻、屋頂等圍護結構傳熱系數的問題;在不少設計中對不同的墻體、不同的熱工要求, 不做熱工計算且節能材料選擇不當;《節能備案表》中填寫的內容與施工圖中的內容不一致的情況也時有發生。

（4）關于安全疏散的問題。①對商業建筑疏散寬度的計算問題,占審查項目的34.5%。科技論文。應按《商業建筑設計規范》第3.1.2 條和第4.2.5條計算出營業面積和營業部分的疏散人數,再根據《建筑設計防火規范》表5.3.12 查出疏散寬度(高層建筑底層裙房為商業建筑時,應以《高層建筑防火規范》第6.2.9 條為準)。但在工程設計中,許多設計人員計算概念不清, 造成所設計的商業建筑的疏散寬度不符合規范中強制性條文的規定。②在商住樓建筑中,商店與住宅部分共用一個樓梯,且兩種不同使用功能的出入口沒有分開設置,違反了《住宅設計規范》第4.5.4 條和《高層建筑防火規范》強制性條文的規定,占審查項目的10%。③在多層建筑中,大于60m 的房間僅設一個安全出口、房間內最遠一點距安全出口的直線距離大于14m、在室外疏散樓梯周圍2m 內的墻上開設其他門窗洞口的現象也經常出現,這類問題占審查項目的6%。④在多層住宅設計中,為控制建筑面積,地下室層高降低到2.20m,致使地下室樓梯平臺下凈高不足2m 或樓梯段處凈高不足2.20m,違反《民用建筑設計通則》第4.2.1 條第五款強制性條文規定,屬于設計中的常見多發病,占審查項目的36%。對此建筑專業應作取消平臺梁,改為板式樓梯的處理。

2.原因分析

（1）在日趨激烈的建筑市場競爭中,有些設計單位,特別是中小型設計單位,由于技術力量薄弱,專業人員配備不齊,質量保證體系不完善,面臨著強烈的生存危機。為了承攬到任務,一切按業主的意志行事,為投其所好,將規范、規程的要求棄置一邊,從建筑設計方案上一味地遷就業主。

（2）一些企業的經營者為了追求經濟效益,往往忽視質量,對建筑方案與整個工程設計相互影響和相互作用的重要性認識不足。缺少對建筑方案的評審、推敲、把關,在工程設計中給其它專業造成不可彌補的缺陷。

（3）建筑師不重視自身業務素質的提高,缺乏質量意識及責任心。缺少對規范及強制性條文的學習和理解, 有的對國家現行規范不熟悉,甚至仍在采用作廢版本的規范及圖集。

3.幾點建議

（1）建立健全內部的技術管理體系,加強建筑方案的評審工作。直接影響其他專業方案優劣的,應予以足夠的重視。建筑方案要做到符合國家現行規范及強制性條文規定的要求,使其技術先進、經濟合理。

（2）提高設計人員的業務素質和責任心。企業經營者定期組織對專業技術人員的技術及法規的培訓,掌握國家現行有效版本的規范、法規、標準圖集, 注重自身技術水平的提高。

（3）經營者要有質量意識。設計質量與市場經營是相互統一的,質量是企業生存之本、發展之源,要樹立“質量就是市場,質量就是效益”的觀念。科技論文。

（4）遵守法規,排除干擾,科學合理的安排工作。目前,建筑市場的競爭越來越激烈,業主對專業知識掌握程度相差很大,面對這種情況,企業的經營者要摒棄“重經營、輕質量”思想。根據工程的實際情況,制定出科學合理、切實可行的設計計劃贏得市場。

（5）加強勘察設計質量管理。針對勘察設計質量存在的問題,可采取以下措施:一是全力推進勘察設計單位的體制改革。明晰產權關系,充分調動廣勘察設計人員的積極性,在行業內營造一個吸引人才、留住人才,政策寬松的工作環境,構筑一個良性循環的用人機制。二是建立與市場經濟接軌的監督管理機制。通過資質復查優化結構、調整規模。加強勘察設計招投標管理,規范市場各方主體行為,為勘察設計行業創造統一、開放、競爭有序的市場環境。三是建立和完善企業自律、中介服務、政府監督、設計保險質量保證體系。實現設計風險社會化,進一步完善施工圖設計文件審查的管理和運行機制。四是開展繼續教育,加強標準規范培訓,提高注冊人員和勘察設計骨干的專業技術素質?？萍颊撐?。

推進施工圖審查制度是對勘察設計質量監督的有效手段, 目的是促進行業設計水平和質量責任意識的提高。因此,在工作中要結合實際情況,進一步完善施工圖審查制度,在原有制度基礎上建立網上審查制度,設計人員執業不良記錄檔案制度,實行審查人員資格考核和動態管理的淘汰制度。促進審查責任, 審查質量與管理水平的提高。

參考文獻：

[1] 吳紅團.建筑工程結構設計中容易疏忽的問題[J].中州煤炭，2001,（5）.

[2] 盧曉軒. 論高層建筑工程結構設計探討[J].廣東科技，2008,（01）.

[3] 陳雷.建筑工程結構設計總說明中的問題[J].工程建設與檔案，2003,（4）.

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【關鍵詞】總體運輸設計；節約用地；措施

中圖分類號：F512.1文獻標識碼： A 文章編號：

我國是一個幅員遼闊、人口眾多的國家，在現階段下，我國正處在城市化、工業化發展的進程中，建筑用地也出現了各種各樣的矛盾，據有關數據統計，目前，我國耕地面積為1.221億平方公里，但是人均耕地面積卻不足0.093平方公里，僅僅為世界平均水平的40%左右，在這些有限的土地資源之中，水土流失、干旱退化、污染嚴重的耕地還占了一定的比例，因此，土地資源就更加的緊缺。在經濟的迅速發展下，人們對土地資源的需求呈現出逐年增長的趨勢，因此，科學、合理的利用每一寸有限的土地資源也成為總圖設計中的重要工作之一，也成為相關專家研究的重要課題。

1 總圖運輸設計的內容與節約用地的措施

總圖運輸設計的內容較多，包括廠址的選擇、總平面的布置、總體規劃、豎向布置、管線綜合布置以及綠化等工作，下面就根據總圖運輸設計的內容探討節約用地的措施。

1.1 廠址的選擇

廠址的選擇是一項技術性和科學性很強的工作，對于廠址的選擇要考慮到眾多的因素，制定多種方案，繼而根據實際情況確定好最科學合理的建設廠址。在廠址的選擇工作中，設計人員必須要遵循珍惜土地的原則，科學合理的利用好每一寸土地，全面提高土地的利用率。在對廠址進行選擇時，要優先考慮荒地、空地、劣地等難以占用的耕地，如果有荒地、空地、劣地可以利用，就盡量不得占用良田，尤其是要避免占用森林、果園、菜地等經濟性較高的土地。

1.2 總平面的布置

在總平面的布置工作中必須要貫徹和落實好國家的相關方針政策，從全局出發，根據運輸、工藝、防火、施工、衛生的相關規定，結合廠區的地質因素、地形因素以及氣象條件，綜合全面的布置工廠的建筑結構、運輸路線以及管線等等，在設計的過程中，要做好方案的比較工作，選擇運營費用低廉、投資小、建設快、方便生活的設計方案，保證廠區設計緊湊合理，實現節約用地的需求。在總平面的設計中，必須要做好以下工作：

1.2.1 確定好通道的寬度

通道用地在廠區的用地中占有約30%的比例，這個比例較大，因此，在通道寬度的設計過程中，必須要遵循科學合理的原則，通道寬度的設計在滿足消防、運輸、管線鋪設、綠化等要求的基礎上，要盡量的減少通道用地。

1.2.2 提高場地和建筑的利用系數

要提高土地的利用率，必須采用適當的方式提高場地和建筑的利用率，為此，在保證生產功能的全體下，必須對場地和建筑進行科學合理的布局，這包括幾個方面：首先，避免不規則建筑的設計，建筑物的輪廓需要簡單、規則，一般需要設計成矩形，局部不應該有凸出的部分，以便避免對土地資源產生浪費；其次，要科學的設計好建筑物之間的間距，間距的設計不僅要滿足防震、防火的要求，也要對土地資源的節約進行綜合的考慮，對于有特殊要求的建筑物可以將其布置在廠區邊緣，避免建筑物與其余建筑物的防火間距產生影響；再次，要使用聯合布置的方式，即將工廠內部有連續生產作業的工序采取廠房合并的方式，將外部的運輸根據實際情況改為內部運輸，實現能源的節約和運輸距離的縮短；最后，要提高場地和建筑的利用系數，還可以使用立體化布置的原則，即將工廠中的單層建筑設置為多層建筑，在固定使用面積的基礎上，增加建筑物的容積率，以便實現節約土地的目的。

1.3 進行總體規劃

總體規劃是一種以總體最優為目的進行工程設計的一種方案，總體規劃是環境效益、社會效益以及經濟效益的綜合性體現，良好的總體規劃措施可以促進建設速度的提高、節約投入資金、降低運營費用、提高投入的收益。進行總體規劃，必須要根據任務設計書的需求確定好工程的建設規模以及分期建設要求，并根據實際的情況進行科學的總體規劃設計?？傮w規劃設計要考慮到近期建設的效果，也要對遠期的建設進行長遠的規劃，對遠期建設的規劃，需要綜合考慮到公鋪車間、生產車間、運輸線路以及管線風發展的要求，同時，也要與首期工程的建設相協調，利用好首期工程的建設設施，減少建筑物之間的間距以及初期生產和遠期生產之間的影響，土地資源的預留要適量、適時，以便在最大限度上實現土地資源的節約。

1.4 做好豎向布置工作

在豎向布置的過程中，要充分的利用好現有的地貌、地形等，科學合理的確定好廠區的標高，最大限度的減少土方用量，考慮到有些場地的坡度較大，要根據實際情況減少土坡占地以及臺階占地。在進行豎向布置工作時，要遵循因地制宜的原則，將多層建筑物設置在相鄰臺階上，保證二層樓面的標高高于一般臺階的標高，這樣，可以很好的利用好臺階之間存在的高差，也可以提高土地的利用率。此外，還可以根據實際的情況在臺階之間設置好擋土墻，擋土墻應該盡量使用直立式的模式，減少臺階之間的距離，提高土地的利用率。

1.5 做好管線的綜合布置

一般情況下，工業廠區中都有著較多的管線，這些管線是工廠運行的核心因素，其設置的科學性，直接關乎著工廠的經濟效益，對于節約用地也有著十分重要的意義。因此，設計人員在設計的過程中，必須對管線進行綜合的布置，設計人員必須要清楚管線的鋪設路徑、走向以及鋪設形式，對管線進行科學合理的布置，保證其走向合理，此外，在對管線進行布置的過程中，要保障管線之間不會產生相互的干擾，在不影響工廠生產的前提條件下，盡量使用最短的距離，對于集中的管線可以采取共架原則進行設置，以便節約土地資源。

1.6 做好綠化工作

綠化工作具有凈化空氣、防止污染、改善環境、降低噪聲的作用，為了提高對土地的利用率，可以在一些零散的場地和道路兩旁載重好花草樹木，創造一種花園式的生產環境，在一些管網的上方也可以種植灌木，采取各種方式擴大綠化的區域，此外，還可以將建筑物之間的防護用地利用起來，對其進行綠化，減少需要增加綠化用地給設計工作帶來的壓力，落實節約土地的理念。

2 結語

總圖運輸設計工作直接影響著工廠企業的效益，也關乎著工廠內部組織結構的合理程度，對于節約土地資源有著極為重要的影響。就現階段來看，節約土地資源的措施較多，但是總圖運輸設計則對節約土地起著至關重要的作用，在人多地少的國情下，設計人員必須要嚴格落實節約土地的概念，將節約土地的理念貫穿在整個設計過程中，與現場的實際情況相結合，選擇經濟性高、占地少、造價低的設計方案。

參考文獻：

[1]周理.淺談總圖運輸設計中的節約用地與土地復墾[期刊論文],冶金礦山設計與建設2011,12(15)

[2]劉光霞.淺談工業總圖運輸設計與節約用地[期刊論文],企業科技與發展,2008,10(20)

[3]廖友娣.淺論總圖運輸設計[期刊論文],武漢冶金管理干部學院學報,2005,06(25)

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關鍵詞：綠色建筑設計；寒冷地區；建筑設計；學生宿舍改造

中圖分類號：TU2 文獻標識碼：A 文章編號：

1背景介紹

隨著建筑行業發展的越來越迅速，相應的，建筑的能耗問題成為不容忽視的問題。我國很早就開展了建筑節能的研究，并在研究的基礎上開展實踐活動，取得了一些成績。對建成建筑的節能改造工作同樣是建筑節能的重點，其設計內容繁雜，具體實施方法困難。本次改造項目地西安，屬寒冷地區，對該類地區已建成建筑節能改造要逐步實施，本文提出了建筑節能改造具體的實施流程、方法和相應的政策，以使得節能改造能夠有效、順利的開展。

2項目概況

長安大學小寨小區2#學生宿舍，建造于20世紀80年代初，是校區內最早建造的幾棟建筑之一。為5層的多層建筑，磚混結構，每層建筑面積約500，總建筑面積約2500。層高約3600，走道寬2400。

3現狀分析

本次改造的項目為上世紀末建造的多層建筑，此類建筑在上世紀八九十年代盛行一時，隨著經濟發展，這種住宅漸漸暴露在聲、光、熱等熱工性能方面缺點：

噪聲控制方面：通常的學生宿舍都采用內廊的形式，所以噪聲干擾再所難免，建造老式磚混房屋所采用的材料、施工工藝受當時條件的制約，無法使每一個居住單元都有良好的隔聲效果，加之基地北側一面距鬧市只有不到十米的距離，噪音問題更為嚴重；

采光效果方面：2#學生宿舍南北兩側布置居住單元，南側日照，北側采光，窗的上沿落在圈梁下，下沿距離地面900，窗尺寸為2100，由于層高較高（3600），所以窗面積保證了充足的采光，在宿舍內部，由于層高過高，沒有吊頂，電燈的高度距離工作面較高，人在正常使用時，光線不夠充足，需要輔助照明設備；

熱工性能方面：夏季，南側的大樹很好的遮擋了直射的陽光，西側、東側只在走廊開窗，由于磚墻本身的熱惰性高，而且厚實，能夠較好阻擋太陽輻射；樓蓋挑出約600，在層數不高的情況下，能夠遮蔽正午時的陽光；而在冬季，磚墻面在寒冷地區能夠很好的防風和防寒，但過大的窗洞熱損失大，窗框為鋁合金，冬季作為冷橋散熱；門廳未設置門斗，冷風直接吹進走廊；

能源系統方面：采用常規能源供電，在夏季用電高峰期，電網負荷大常常停電；自然通風效果不明顯，機械通風設備老舊，難以發揮作用；

水環境方面：2#學生宿舍上水采用地下井水，上水系統采用銅質管道，外包裹石棉，居住單元內并無管道出入，所有管道集中在兩端洗手間，兩端系統相對獨立，獨自成系統；下水系統采用銅質管道外刷銀色防水油漆，與上水系統類似，設置在兩端洗手間，相對獨立；

廢棄物處理方面：廢物的處理采用集中存放，定時清理，并未分類收集，南側15米開外設有校區垃圾存放站；廢水并未設置特殊處理措施，生活廢水一律排入市政管道；

綠化系統方面：南側設有5m綠化帶，種植樹齡20年以上柏樹，樹木高大，樹葉蔥翠，為建筑物提供良好的綠化環境，北側臨街，街邊中有行道樹，高度達到2層樓，建筑物四周均并未種植草地，也無垂直，屋頂綠化。

4綠色建筑技術應用

4.1氣候適應性改造

4.1.1外墻保溫改造

本改造選擇墻體外保溫，外墻可以鋪設面層，改善熱工性能的同時也美化外立面。外保溫材料選擇為市面上主流材料。飾面層貼面磚。

4.1.2門窗改造

門窗的消耗為屋面的5倍，墻體的4倍，大約占圍護結構能耗42%～51%。2#學生公寓門窗多為鋁合金門窗，施工年代久遠，縫隙、孔洞很多，給圍護結構的保溫性能造成很大的破壞。本次改造采用門窗洞口改造和門窗構件更新。

4.1.3遮陽改造

遮陽改造能夠使建筑節能約29%。因此，好的遮陽不僅能夠降低能耗，還能改善舒適度，遮陽構件同時是立面造型的重要元素。

4.1.4屋面改造

屋面占圍護結構總能耗約25%，是重點改造部位。2#學生公寓的屋面是平屋面，保溫隔熱能力比外墻更差，需要進行綠色節能改造。屋面改造的主要有一下三種方式選擇：（1）屋頂加設保溫層；（2）屋頂增設架空保溫層；（3）平屋頂改坡屋頂；（4）綠色屋面系統改造。

4.2空間利用性

4.2.1

樓梯間改造

建議將開敞式樓梯間改為封閉式門斗，避免冬季西北風灌入。對樓梯間的頂部加設可開啟的通風口使熱量從樓梯間頂部散失，加強整個樓梯間保溫、隔熱性能。

4.2.2走廊改造

2#學生公寓走廊為單內廊形式，采光，通風效果受限制，因此，在本次改造中，我們建議：由于走廊高度約3600mm，在走廊屋面加設吊頂層，吊頂起到的作用一是降低走廊高度，使得機械照明更加有效；二是在吊頂中增加通風管道，改善建筑風環境，改造為走廊的新風系統。

4.2.33陽臺改造

2#學生公寓由于沒有設置陽臺，所以這里所指即為走道盡端兩側窗的改造作法，改造時將其圍護結構做成整體保溫，窗可改為雙層窗。

4.3能源利用性

4.3.1 自然通風組織

建議在走廊的盡端兩側，建筑的東西外墻上加設直通屋頂的通風管道，管道連通每層的走廊吊頂，突出屋頂部分安裝可開啟的換氣門。冬季換氣門關閉，夏季開啟，通過熱壓通風的方式將一層到五層的廢氣拔到屋頂，排出室外。同時，在每間居住單元的靠近走廊側的墻上開設換氣通風口，這樣可以確保無論是否有人操作的情況下，都能夠有自然通風到達室內，進行換氣工作。

4.3.2自然采光組織

2#學生公寓的采光系統改造結合門窗的改造進行，門窗的尺寸和比例可以得到適宜的采光。將室內墻面和地面、天花裝飾成淺色調，可以讓室內更加明亮。

4.3.1.3設置反光裝置

使用反光板進行采光的作用有：（1）將直射陽光反射到室內更深的地方。（2）將直射陽光反射到頂棚，漫射光線。（3）調節進入室內的光線數量，提高照明效果。（4）減少眩光的產生。（5）改善不同季節獲取光線的平衡。

4.3.1.3利用非常規能源（太陽能）

在學生公寓改造中，我們建議采用太陽能蓄電池和太陽能光伏板老作為蓄熱體。在南向和西向墻體立面上的間隙處，鋪設太陽能蓄電池板，使得南向西向的多余太陽輻射被儲存起來以備后用，而在屋頂則采用太陽能光伏板。

4結語

本文通過對長安大學小寨小區2#學生公寓的改造項目方案，進行綠色建筑改造實踐。通過對方案的仔細思考、反復對比來確定最優。從中，獲益良多，綠色建筑的改造不僅僅是一項技術，更是一種方法，一種思路，一種思想。在進行綠色建筑設計時，建筑師所考慮的除了規劃、建筑、水暖電外，還要有更全面、更宏觀的考慮，即經濟效益、環境效益、社會效益。所要做的也不僅僅是建筑從無到有，更是建筑如何與建成環境，與自然環境和諧共生的工作。這就要求一個合格的建筑師具有跨專業的思維和知識，同時也對我們提出更高的要求。做出符合時代要求的建筑，是我們的使命，同時也是責任。

參考文獻

沈芳亮《綠色節能技術在建筑改造中的應用研究》天津大學碩士學位論文 2007.12

陳硯祥《采暖區既有居住建筑節能改造管理模式研究》西安建筑科技大學博士學位論文 2011.04

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關鍵詞：建筑墻體 裝飾面 泛堿問題

我國的一些建筑物在經過長時間的使用后，其建筑墻體容易出現墻皮脫落以及表面裂縫的情況，而且在一些比較潮濕的地方還容易出現一些白色的結晶體，這些結晶體就是我們所說的泛堿問題，整個問題也一直是建筑人員的困擾。因為是要經過一定的時間才會出現的現象，在對建筑物最初的施工中不會有影響，但是隨著使用時間的延長，對建筑結構的影響比較大，不但嚴重影響了建筑物的外觀，還容易造成建筑結構不穩定的情況，所以對這些建筑物的墻面進行修補已經勢在必行。

通過對我國的建筑墻體的泛堿問題的分析，我們得出了造成泛堿現象的具體原因，本文也對這些原因進行詳細的介紹。經過原因的分析，也得出了一定的解決方式。只有保證建筑墻體的穩定性和質量，才能為人們提供一個安心、安全的居住環境和生活環境，同時也促進了我國建筑水平的提高。

1 墻體泛堿的原因研究

泛堿現象的出現，通常是因為建筑墻面的防潮性降低引起的，而且多半是發生在離地面比較近的位置，所以在建筑的地下室等位置泛堿的現象比較嚴重。所以我們可以得出解決泛堿問題的方法，那就是在墻體的表面粉刷一些具有防潮性的涂料，這種涂料的必須要具有防水性并且性能比較穩定。我國的一些建筑因為在建筑施工的過程中沒有考慮到泛堿現象對建筑結構的影響，所以很多都沒有進行防水層的設置，有的雖然也有粉刷，但是粉刷的材料的防水性特別低，而且材料的質量也存在一定的問題。在經過比較長的時間，就會導致防水層的脫落的情況，地下的水分毫無阻礙的通過防水層進入了建筑的墻體，和墻體的一些有機物質發生了反映，造成了墻面出現了裂縫以及泛黃的情況，如果不對其進行及時的處理，這些水分還會更深層的進入墻體中，造成了墻體的強度減弱，混凝土等物質產生了溶解，而且泛堿現象一般發生在建筑的底部，容易造成建筑的底部結構不穩，從而大大降低了建筑物的穩定性和安全性。

2 規律與啟示

（1）通過上述的分析我們知道了，泛堿現象出現了原因以及基本的規律。因為泛堿現象需要一定的水分以及濕度，所以在地下室以及接近地下的位置比較常出現，而經常受到陽光照射的墻體就不會出現類似的情況，所以在溫度比較高比較干燥的地方，泛堿現象是不容易出現的。在比較開闊的地方也不容易出現。相反建筑的背陰面出現泛堿現象的概率比較大，因為不能經常接觸到日光，墻體內的水分不易被散發，容易導致泛堿的情況。因此我們可以得出在相對密閉的空間內，并且相對潮濕的地方，泛堿情況出現的概率比較高，而且這些白色的晶體的日益累計，也會不斷的對墻體造成腐蝕，所以還要注意對白色晶體的處理，注意對房間內的通風。

（2） 泛堿現象的出現和季節的變化也存在一定的關系。夏天天氣炎熱，日照充足，墻體內的水分比較容易散發，所以可以對泛堿現象進行有效的控制。春季以及秋季的風比較大，而且溫度比較適中有利于前提內水分的蒸發，所以雖然也可能出現一定的泛堿信息但是影響不大。所以最嚴重的就是冬季，冬天的溫度較低，而且陽光不充足，地下的水分會因為溫度低而凝結，所以水分會集中的對地下室進行侵襲，而地下室的通風條件不好，水分不易蒸發，就很容易出現泛堿的情況。

（3） 墻體的泛堿的現象和風力也有一定的關系。通過對我國一些建筑物的分析，我們了解到泛堿現象出現在水分比較容易侵入的位置，在比較封閉的位置，也就是風力比較小的位置，墻體受到的風化現象比較小，水分比較難以侵入。但是在風力比較大的位置，長時間對墻面產生的磨損，水分易侵入，風力比較大的話，就容易造成墻面的裂縫和脫離。

（4）將無風處起鼓的仿瓷涂料揭開后.發現其內部大多數是空的，有很少或沒有白色針狀結晶體，有風處也是如此。仿瓷涂料起鼓并非泛堿形成的結晶體膨脹所致，而是水分向外蒸發過程中產生較高水蒸氣滲透壓力及仿瓷涂料透氣性較差且透氣性不均勻所致。

（5）有些部位的仿瓷涂料并沒有起鼓、開裂和脫落，而是在表面有～層白色的霜狀、棉絮狀結晶體，將結晶物掃凈后仿瓷涂料完好無損。此處的仿瓷涂料透氣性較好，將過大的水蒸氣滲透壓泄掉了。

3 措施與方法

綜上所述，要防止上述現象出現，應從“防、堵、放”幾方面人手。

3.1防

“防”就是防止，要防患于未然。這就要求應特別注意墻體的防潮設計，推薦利用地圈梁或基礎梁兼作防潮層。多層建筑的底層墻體全部用水泥砂漿砌筑也能有效阻止水分通過墻體內部的毛細管向上滲透。

3.2堵

對于已經泛堿的既有建筑.要切斷水分向墻體滲透的通道，即堵，具體

有以下一些方法。

（1）地基注漿法：其原理是把漿液加壓注人上的孔隙，以切斷毛細水的滲透路徑，減小地基的透水性。

（2） 墻體注漿法：在墻體上打一些向下傾斜的孔，用聚氨酯類的單液注漿材料注漿，切斷毛細水的滲透路徑，但此法對墻體有一定的破壞性，使用時要注意墻體的結構安全。

（3）墻體設置隔蒸汽層：墻體表面粘貼釉面瓷磚等非透氣性材料作裝飾面（隔蒸汽層），阻止墻體中的水分向外散發，從而防止鹽堿結晶析出。我們用此方法處理了某建筑的衛牛間墻體，經過近2年的觀察.發現瓷磚飾面上方的仿瓷涂料已出現起鼓、開裂和脫落等現象，但瓷磚飾面卻完好無損，可見此法的處理效果還是可以的。

3.3放

對墻體中的水分滲透、蒸發的路徑進行人為引導，以防墻體及其飾面受到侵蝕，具體有以下方法。

（1） 采用粘結力非常好的透氣性材料裝飾墻面，水分可在墻體表面蒸發，鹽堿結晶體在飾面表面形成而不會將飾面脹落。

（2）設通風央層，將底層墻體表面的飾面及抹灰等全部清除干凈，使磚鱔出，然后在墻體表面鋪設龍骨，外釘裝飾性礦棉吸聲板，事先在礦棉吸聲板表面扎出一些規則的小孔以通風排氣問，使潮氣可以排出，析出的鹽堿結晶體留在礦棉吸聲板和墻體之間的夾層里，避免了鹽堿結晶析出對墻體飾面的侵蝕。

4 結論

綜上所述，本文通過對既有建筑墻體以及飾面泛堿問題的原因分析，提出具體的防止泛堿問題的措施，為我國建筑的質量提供一定的保障。要徹底的預防泛堿的問題，還需要研制出防潮性比較強的材料，而且要注意對墻體的檢查和保養，定期的涂抹防潮層。

參考文獻

[1]唐春華 關于石材臺階濕貼表面泛堿現象的原因和防治[期刊論文]-山西建筑 2011（4）

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論文關鍵詞： 太陽能技術　住宅小區　發展　應用

論文摘要： 本文結合南昌市江中集團開發的江中紫金城一期工程實例來探討太陽能技術在今后的住宅小區中的應用。

0引言

太陽能技術經過近幾十年的發展，已經到了初步利用階段。而作為住宅小區的建設者，應該為節能減排盡好自己的義務。目前太陽能的技術分為太陽能光電利用和太陽能光熱利用兩種，其中，太陽能光熱利用效率達到60~70%，光電利用效率只有20%~30%，而光熱轉換系統的成本也比光電轉換成本要低很多，太陽能集熱產品也已經成熟，商業化運作也成熟，具備了小區太陽能利用建設的基礎，做為小區的建設者，不但要考慮做出宜居的住宅，同時也要考慮建設成本和投資價值。所以，為住宅設計安裝一套太陽能集熱系統就顯的有必要和有價值了。

做為中部地區發展中的城市江西南昌，氣候屬中亞熱帶濕潤季風氣候，日照充足，平均年日照時間在1750~1850小時左右，這存在太陽能利用的基本條件，江中紫金城走在城市的前列，一期工程中，多層住宅總共18棟，9萬平方，為能安裝太陽能集中熱水器，全部按平屋面設計，在屋面上安裝那平均每戶大約2平方的集熱板，角度為28度朝南，在屋面的合適位置設置一個6噸左右的屋面水箱（做好保溫），可以儲存熱水。工作原理為：以每棟為一個系統，市政供水主管DN50直接供到屋面安裝的集熱板，通過集熱板后，當水溫大約在85度時，被儲存到屋面水箱內，在通過屋面水箱上行下給的方式向住戶供應熱水，每戶在入戶前安裝水表，以方便計量，熱水余量接入設置在底層的循環水泵后再次供入屋面集熱板加熱，因為是多層建筑，供水熱水管的長度不長，加上做好保溫，熱量損失很少，當太陽光不足時，通過集熱板的電輔助加熱完成熱水供應，從整個熱水供應的成本來說，經過核算，將一噸水加熱到80度左右的話應該是0.15元左右，目前市場上普通100升的電熱水器按2千瓦的功率來算，從15度加熱到75度大約要4小時，平均每噸耗電達到80度，這樣，太陽能熱水器加熱成本遠低于目前電熱水器的加熱成本，節能效果是比較顯著的，也是有比較大的節能價值的，而且，這種方式可以直接推動生活中的節能，在生活中的每時每刻，這種節能的效果都是存在的，相比各類節能倡議、措施、政策等只能體現一時效果的要有實際意義的多，我認為應該值得推廣。

1小區建設太陽能集熱系統存在的問題

1.1 因前期一次性投入比較大，大多數開發商不愿投資建設因為，對于開發商來說，商品的利潤比其他的更重要，這就需要政府相關部門能夠出臺相關的一些強制性或鼓勵性的政策，推進南昌市太陽能利用事業的發展，在這方面，江蘇省已出臺強制性的文件規定，十一層以下的新建住宅必須設計安裝集中太陽能熱水系統，這樣能夠很好的推廣太陽能技術的應用，對整個社會的節約能源和資源有積極的意義。

1.2 因集中的太陽能熱水系統屬于小區的公共建設資源，對于這方面的管理以及以后的維護保養等方面的存在不小的問題首先，作為小區的管理者物業公司必須增加這方面的管理人員，進行管理、巡查、維護、保養。這樣增加了管理成本，在目前不規范的物業市場下，還有可能出現物業公司不管理這部分設備的情況，特別是多層屋面并不方便隨時上去檢查，容易產生屋面上出現系統部分配件損壞還沒人知道的這種情況，還可能出現屋面某個集熱板壞了或壞了水管還不知道的情況，這樣就會導致這個系統越用越壞，越用越沒人管，最終徹底的沒用了，所以，房地產建設方如果選擇做太陽能熱水系統的話就必須要把握好工程質量關，嚴格選材，確保優質材料用在項目上，因為普通住宅的使用年限是70年，房地產建設方做好了這第一步，那么物業公司做好第二步管理關后，就能保證已建設的能一直使用下去，真正起到節能的作用。

1.3 必須協商好水量計費的問題，處理好水損失分攤的問題，以及熱水系統使用電費的分攤首先在整個熱水的補水管安裝一個進水總表，由當地自來水公司負責對這一表收費，再由物業公司對每戶業主的使用熱水的數量進行統計，并按總表分攤水費，或由直接由自來水公司對每戶的業主安裝熱水表單獨計量。這樣就可以解決水費的收繳問題。

2太陽能利用在小區推廣的意義

雖然太陽能利用在小區推廣還存在一系列的問題，但是意義和重要性是不可否認的，目前資源的過度和無節制使用已經使我們的社會發生能源危機，也使得人們越來越清醒地認識到能源的自然資源遲早會枯竭耗盡。因此找到一條可持續使用的能源是我們目前緊迫任務，而太陽能能夠符合我們的能源要求，清潔、無污染、取之不盡、用之不竭，具備了良好的優點，怎樣發展太陽能是我們的艱巨任務，已發展的太陽能技術推廣應用是我們有責任使用的，開發利用太陽能，對于節約常規能源、保護自然環境、促進經濟發展和提高人民生活都有極為重要的意義。

在國內外，太陽熱水器技術日趨成熟，目前也已經從生活領域的熱水擴大到工業生產的加熱、熱能源發電、空調、熱泵等等方面?，F在，太陽能光伏發電技術也逐步成熟，并得到推廣應用，但因為光伏發電技術初次投入的成本非常高，所以并沒有得到太陽能加熱技術一樣的推廣，隨著社會的進步發展，太陽能技術將逐步的與建筑相結合，在未來的建筑里，有可能利用太陽能可以做到零排放的建筑，建筑就是一個單體，可以做到自給自用，完全不利用外來能源，就本身建筑利用太陽能就能給本建筑單體提供能源。這樣，將真正實現太陽能在居住小區的應用。我們現在所做的僅僅是第一步，希望我們能為南昌的住宅小區的節能起到拋磚引玉的作用，也希望大家都能為節約能源，保護自然環境和資源作出自己的貢獻，這就是我們的意義。

參考文獻

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[2]曠玉輝，王如竹.太陽能熱泵[J].太陽能，2003(2)：20-24.

[3]張喜明，白莉等.太陽能熱泵供熱水系統的實驗研究[J].節能技術.

[4]周燕等．主動式太陽房的應用技術．建筑熱能通風空調，2003．1.

[5]鄭瑞澄.太陽能低溫熱水地板輻射采暖.太陽能，2000(1):14-16.

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關鍵詞：地基，加固，基礎

 

地基是指建筑物荷載作用下基底下方產生的變形不可忽略的那部分地層，而基礎則是指將建筑物荷載傳遞給地基的下部結構。作為支承建筑物荷載的地基，必須能防止強度破壞和失穩，同時，必須控制基礎的沉降不超過地基的變形允許值。在滿足上述要求的前提下，盡量采用相對埋深不大，只須普通的施工程序就可建造起來的基礎類型，即稱天然地基上的淺基礎；地基不能滿足上述條件，則應進行地基加固處理，在處理后的地基上建造的基礎，稱人土地基上的淺基礎。當上述地基基礎形式均不能滿足要求時，則應考慮借助特殊的施工手段相對埋深大的基礎形式，即深基礎(常用樁基)，以求把荷載更多地傳到深部的堅實土層中去。

建構筑物基礎選型時，必須結合地質情況，因地制宜，充分利用天然地基，普通條形基礎在建筑物總造價中占比例為15%～20%，因此有必要對基礎優化。一般情況下首先考慮利用天然地基，條形放大基礎。老粘土夯實地基，位于地下水位以上考慮挖深2.5m左右，采用三七灰土或三合土人工或機械夯實，每次虛填土厚度25cm左右，夯實至厚度為15cm，直至基礎底面。對基礎埋深過大的，采用塊石灌漿放大基礎，減少基礎埋深。承載力在150KPa的天然地基，考慮采用換填土放大基礎，一般換填土采用級配卵石放大基礎。對回填區填土壓實系數不小于0.94，實測其承載力，直接在其上部做單層建筑物沒有問題。對于多層建筑根據持力層深度大于5m采用樁基礎，3～5m以內超深基礎采用塊石灌漿比較經濟。

1一般建筑地基建設及處理技術

（1）在地基施工過程中，當基地土質為淤泥，上層土層較薄時，應采取避免施工中對淤泥和淤泥土擾動的措施。如果是沖填土，建筑物垃圾廢料，當均勻性和密實度較好時均可利用作為持力層，對于有機質含量較多的生活垃圾和對基礎有侵蝕性的工業度料等雜填土，未經處理不能作為持力層。在選擇地基處理方法時，應綜合工程地質和水文地質條件、建筑物對地基要求，建筑結構類型和基礎型式，周圍環境條件、材料供應情況，施工條件等因素，經過技術經濟指標比較分析后擇優采用。

（2）地基處理時，必須采取有效措施,加強上部結構的剛度和強度,以增加建筑物對地基不均勻變形的適應能力,對已定的地基處理方法,進行必要的測試,同時為施工質量提供相關依據。地基處理后,建筑地基變形應滿足現行有關規范要求,并在施工期間進行沉降現測;如果地基上欠固結土、腳脹土,濕陷性黃土,則選用適當的增強體和施工工藝。結合該建筑地基的實際情況,地基較差,荷載較大,施工前為增強整體性,減少不均勻沉降,為滿足地基和沉降要求,可以采用樁基或人工處理地基,但人工挖孔樁適用于地下水位較深,而持力層以上無流動性淤泥質土者,因此采取樁基礎作為建筑的基礎比較理想。當地下室結構超長過多,單靠設置后澆帶不足以解決混凝土收縮和溫度變化問題時,可以考慮采用補償收縮混凝土,在適當位置設置膨脹加強帶時,并制定嚴格的技術保障措施,保證混凝土原材料的質量和微膨脹劑的配合理準確,結構設計應對地下室結構部位混凝土的限制膨脹率采取措施。

（3）在施工中高層建筑主體與裙房之間是設置永久變形縫,還是在施工階段設置沉降后澆帶,應根據場地地基持力層土質情況,基礎形式上部結構布置等條件綜合確定。在采用天然基礎埋深,一般應大于裙房基礎埋深至少2m,不滿足要求時,應計算高層建的隱定性,并與高層建筑的架空層貫通,期間設置了沉降縫,基礎埋深基本相同,沉降縫間采用硬質材料填充,如果處理不好,高屋建筑層與地下架空層出現互質問題,沉降縫兩側墻開裂,造成滲漏。

2工業廠房地基的加固與處理技術

（1）施工前應驗槽，將積水、淤泥清除干凈，待干燥后再鋪灰土?；彝潦┕r，應適當控制其含水量，以用手緊握土料成團，兩指輕捏能碎為宜。免費論文，基礎。灰土應拌和均勻，拌好后應及時鋪好夯實。鋪土應分層進行，厚度由槽(坑)壁預設標釬控制。每層灰土的夯打遍數，應根據設計要求的干密度在現場試驗確定?；彝练侄问┕r，不得在墻角、柱墩及承重宙間墻下接縫，上下相鄰兩層灰土的接縫間距不得小于0.5m，接縫處的灰土應充分夯實。當灰土墊層地基高度不同時，應做成階梯形，每階寬度不少于0.5m。免費論文，基礎。在地下水位以下的基槽、坑內施工時，應采取排水措施，使在無水狀態下施工。入槽的灰土，不得隔日夯打。夯實后的灰土3日內不得受水浸泡?；彝链蛲旰?，應及時進行基礎施工，并及時回填土，否則要做臨時巡蓋，防止日曬雨淋。剛打完畢或尚未夯實的灰土，如遭受雨淋浸泡，則應將積水及松軟灰土除去并補填夯實，受浸濕的灰土，應在晾干后再使用。冬季施工時，不得采用凍土或夾有凍土的土料，井應采取有效的防凍措施。

（2）在施工過程中如發現地基土質過硬或過軟不符合設計要求，應本著使建筑物各部位沉降盡量趨于一致，以減小地基不均勻沉降的原則進行地基處理。以磚井或土井的處理為例，磚井在溝槽中間，井內填土已較密實，則應將井的磚圈拆除至溝槽底以下1m(或更多)，在此拆除范圍內用2：8或3：7灰土分層夯實至溝槽底：如井的直徑大于1.5m時，則應適當考慮加強上部結構的強度，如在墻內配筋或做地基梁跨越磚井。若井在基礎的轉角處，除采用上述拆除回填辦法處理外，還應對基礎加強處理。免費論文，基礎。當井位于房屋轉角處，而基礎壓在井上部分，并且在井上部分所損失的承壓面積，可由其余基槽承擔而不引起過多的沉降時，則可采用從基礎中挑梁的辦法解決。免費論文，基礎。當井位于墻的轉角處，而基礎壓在井上的面積較大，且采用挑梁辦法較困難或不經濟時，則可將基礎沿墻長方向向外延長出去，使延長部分落在老土上。免費論文，基礎。落在老土上的基礎總面積，應等于井圈范圍內原有基礎的面積(即A1+A2=A)，然后在基礎墻內再采用配筋或鋼筋混凝土梁來加強。免費論文，基礎。如井已回填但不密實，甚至還是軟土時，可用大塊石將下面軟土擠緊，再選用上述辦法回填處理。若井內不能夯填密實時，則可在井的磚圈上加鋼筋混凝土蓋封口，上部再回填處理。

（3）基礎加固。用鉆機在基礎上成孔至要加固的土層，然后用高壓灌漿設備將配制好的水泥化學漿液灌入地層，通過劈裂、擠壓作用，使土層與漿液產生物理化學反應而膠結，從而達到改善土體結構和性能的目的。利用建筑物的承重柱重力作為反力，通過一套液(油)壓設備，把預制樁分節壓入土中，上下節樁接駁用預埋角鐵焊接。壓樁由液壓控制，當壓力達設計荷載并基本滿足計劃樁長要求時則終樁，終樁時的單樁承載力可直接從壓樁設備的儀表中反映出來。終樁后將壓入樁的樁頭鋼筋與原基礎鋼筋焊接，并澆注砼承臺與基礎連為一體。在土建工程基礎方案設計中我們要著重考慮超長給結構帶來的不利影響,當增大結構伸縫間距或者是不設伸縮縫時,必須采取切實可行的措施,要防止結構開裂,在結構施工階段采取防裂措施是通用的減少混凝土收縮不利影響的有效方法,我們一般采用的做法是設置施工澆帶。

近年來,復合地基在土建工程中得到廣泛運用,地基可以提高地基持力層承載力,有效地控制建筑物的沉隆,以解決高層建筑主體和裙房之間差異沉降問題。不論采用哪種方法,如果采用施工后澆帶而不設置永久變形縫,有可能出現裙房與高層建筑物的整體傾斜,因此,如何保證高層建筑物整體使用壽命。除質量安全、材料、工藝要求外,首先要把握基礎施工方案。

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論文摘要：隨著改革開放，我國經濟社會的快速發展，有力地推動了我國的城市化進程，而且建筑規模越來越大，在建筑工程的整體施工過程中，各種施工技術與方式及設計對整體建筑都產生重要的影響，因此采取合理有效的建筑技術及施工形式能夠很大程度上提高建筑物的整體質量和有效縮短工期。

現代建筑技術的開發和應用，給我國的建筑業得發展注入了新的生機和活力。本文對建筑技術中的土方工程施工技術、混凝土預制樁的建筑技術以及低碳建筑的高科技技術等方面進行了詳細的闡述和分析。

1 建筑工程中的土方工程施工技術

在建筑工程中土方工程包括一切土的挖掘、填筑和運輸等過程以及排水、降水、土壁支撐等準備工作和輔助工程。最常見的土方工程包括場地平整、基坑（槽）開挖、地坪填土、路基填筑及基坑回填土等。設計標高一般要求：大型工程項目通常都要確定場地設計平面，進行場地平整。場地平整就是將自然地面改造成人們所要求的平面。場地設計標高應滿足規劃、生產工藝及運輸、排水及最高洪水水位等要求，并力求使場地內土方挖填平衡且土方量最小。設計標高確定方法：一般方法如場地比較平緩，對場地設計標高無特殊要求，可按照挖填土方量相等的原則確定場地設計標高。實際工程中，對計算所得的設計標高，還應考慮下述因素進行調整，此工作在完成土方量計算后進行?？紤]土的最終可松性，需相應提高設計標高，以達到土方量的實際平衡；考慮工程余土或工程用土，相應提高或降低設計標高；根據經濟比較結果，如采用場外取土或棄土的施工方案，則應考慮因此引起的土方量的變化，需將設計標高進行調整。場地設計平面的調整工作也是繁重的，如修改設計標高，則須重新計算土方工程量。

2 混凝土預制樁的建筑施工技術

在現代的建筑工程中，一般多層建筑物當地基較好時多采用天然淺基礎，它造價低、施工簡便。如果天然淺土層較弱，可采用機械壓實、強夯、堆載預壓、深層攪拌、化學加固等方法進行人工加固，形成人工地基。打樁前的準備工作：打樁前應做好下列準備工作：清除妨礙施工的地上和地下的障礙物；平整施工場地；定位放線；設置供電、供水系統；安裝打樁機等。樁基軸線的定位點及水準點，應設置在不受打樁影響的地點，水準點設置不少于2個。在施工過程中可據此檢查樁位的偏差以及樁的入土深度。打樁技術要點如下。

打樁機就位后，將樁錘和樁帽吊起，然后吊樁并送至導桿內，垂直對準樁位緩緩送下插入土中，垂直度偏差不得超過0.5%，然后固定樁帽和樁錘，使樁、樁帽、樁錘在同一鉛垂線上，確保樁能垂直下沉。在樁錘和樁帽之間應加彈性襯墊，樁帽和樁頂周圍四周應有5～10mm的間隙，以防損傷樁頂；打樁開始時，錘的落距應較小，待樁入土至一定深度且穩定后，再按要求的落距錘擊。用落錘或單動汽錘打樁時，最大落距不宜大于1m，用柴油錘時，應使錘跳動正常。在打樁過程中，遇有貫入度劇變、樁身突然發生傾斜、移位或有嚴重回彈、樁頂或樁身出現嚴重裂縫或破碎等異常情況時，應暫停打樁，及時研究處理；如樁頂標高低于自然土面，則需用送樁管將樁送入土中時，樁與送樁管的縱軸線應在同一直線上，拔出送樁管后，樁孔應及時回填或加蓋；多節樁的接樁，可用焊接或法蘭錨接。目前焊接接樁應用最多。接樁的預埋鐵件表面應清潔，上、下節樁之間如有間隙應用鐵片填實焊牢，焊接時焊縫應連續飽滿，并采取措施減少焊接變形。接樁時，上、下節樁的中心線偏差不得大于10mm，節點彎曲矢高不得大于1‰樁長。打樁的質量控制：打樁的質量檢查包括樁的偏差、最后貫入度與沉樁標高，樁頂、樁身是否打壞以及對周圍環境有無造成嚴重危害。樁的垂直偏差應控制在1%之內，平面位置的允許偏差，對于建筑物樁基，單排或雙排樁的條形樁基，垂直于條形樁基縱軸線方向為100mm，平行于條形樁基縱軸線方向為150mm；樁數為1～3根樁基中的樁為100mm；樁數為4～16根樁基中的樁為1/3樁徑或1/3邊長；樁數大于16根樁基中的樁最外邊的樁為1/3樁徑或1/3邊長，中間樁為1/2樁徑或邊長。

3 低碳建筑中的施工技術

低碳建筑是指在建筑材料與設備制造、施工建造和建筑物使用的整個生命周期內，減少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。目前低碳建筑已逐漸成為國際建筑界的主流趨勢?！暗吞冀ㄖ钡吞冀ㄖ捎媒Y構體系、地能熱泵系統、智能布線配電系統、太陽能綜合利用、節能門窗、雨水收集中水利用及其他低碳使用技術。低碳建筑技術不僅可以大幅度降低能耗，同時可使建筑碳排放水平降低50%左右。低碳建筑主要有以下幾種技術形式，外墻節能技術：墻體的復合技術有內附保溫層、外附保溫層和夾心保溫層三種。我國采用夾心保溫作法的較多；在歐洲各國，大多采用外附發泡聚苯板的作法，在德國，外保溫建筑占建筑總量的80%，而其中70%均采用泡沫聚苯板；門窗節能技術：中空玻璃，鍍膜玻璃（包括反射玻璃、吸熱玻璃）高強度LOW2E防火玻璃、采用磁控真空濺射方法鍍制含金屬銀層的玻璃以及最特別的智能玻璃；屋頂節能技術：利用智能技術、生態技術來實現建筑節能的愿望，如太陽能集熱屋頂和可控制的通風屋頂等。制冷和照明是建筑能耗的主要部分，如使用地（水）源熱泵系統、置換式新風系統、地面輻射采暖；新能源的開發利用：太陽能熱水器、光電屋面板、光電外墻板、光電遮陽板、光電窗間墻、光電天窗以及光電玻璃幕墻等。

4 結語

總之，隨著科學技術的迅猛發展，將會有更多優良的建筑材料和先進的建筑技術被運用到現代建筑施工工程當中。在新形勢下，我們要堅持科技創新，實現更好的建筑技術開發，為我國的建筑事業做出應有的貢獻，此外還有更加注重研究開發和推廣應用低碳建筑。

參考文獻

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【關鍵詞】房產測量存在問題解決方案房產測繪 地產測量問題

中圖分類號：P258 文獻標識碼：A 文章編號：

一．引言

隨著我國經濟技術的快速發展，城市建設開展的如火如荼，同時，無論是城市還是在鄉村集鎮，房產建設規模也越來越大。由于商業住宅的突起，建筑面積成為業主考量的主要因素。房產測量就是表述房屋以及房屋用地等相關信息的測量技術，通過采取科學的測繪手段和方法，根據房地產管理的需要和要求，對房屋及房屋用地的相關信息進行調查和測量，并提供測量結果，用于表述房屋相關信息。房產測量的結果，構成了建筑產權面積的基礎，同時也成為了購房者需要掌握的信息。由于房產測量結果涉及到房屋產權人的利益，在測量中如若發生偏差，可能給房地產企業帶來不必要的麻煩。同時，提高房產測量水平，對提高建筑質量效果具有積極意義。

二.房產測量的目的、內容和意義。

房產測量是采集和表述房屋以及房屋用地有關的信息，為房產產權、房地產開發和利用、房產交易、產籍管理、征收房產稅費提供依據，同時為城鎮規劃建設提供數據和資料支持。

房產測量的內容包括：房產調查、房產平面控制測量、房產要素測量、房產面積測算、變更測量、房產圖繪制以及測量成果檢查及驗收等。

在房屋面積測算中，房產測量是具體形式，房產測量的結果通過房產管理部門的嚴格審核和批準，具有法律效力，房產測量結果減少了房產產權糾紛的發生率，為房產產權人提供了產權法律保護依據。同時，房產測量在測量過程中，采用了科學的測量技術，實現對房屋面積的計算，能提供較高精度的測量結果，這為房產產籍管理部門提供了處理和協調房產產權糾紛。另外，房產測量根據國家有關測量測繪標準和技術規范，對房屋信息進行采集和測量，對房屋建筑面積、使用面積、占地位置、周邊狀況等信息提供專業性數據，形成了房地產檔案的原始資料，為規范城市發展、管理城市建設提供了可靠依據。房產測量形成的房產簿冊、房產圖集和房產數據，為房產購買者提供了檢測房屋買賣面積是否存在縮水、縮水比例大小等有所顧慮問題的解決手段。同時，在房地產行業快速發展，商品房屋價格居高不下的市場情況下，房產測量在某種程度上能監督房地產開發商的交易誠信，避免部分開發商因為房產利益趨勢而在房產面積上動手腳，由此，加強房產測量管理和監督，有利于保證房產買賣雙方的正常利益，同時也有利于維護正常的房地產交易市場秩序。

三.房產測量存在的問題及解決方案。

1.儀器常數問題及解決方案。

在現階段，進行房產測量一般都采用精度較高的內外業一體化數字房產測量方法，采用具有儀器校正資質部門檢定無誤的測量儀器進行房產測量。在采用全站儀測量時，測量計算是在測定測距儀上乘常數和加常數，由于在碎部測圖中的距離較近，通常對儀器乘常數予以忽略，只考慮加常數。測量中采用拓普康全站儀時，由于儀器的常數通常都不包含誤差，測量時要設置為零，同時該系列的棱鏡常數也需要設為零，在使用其他光學測量儀器時，需要設置相對應的常數后才可使用。同時，測量房產時，通常要將棱鏡靠在房屋的角點上，而不能將棱鏡的中心位置直接放置到房屋角點上，采集坐標時，要明確采集的是房屋角點坐標還是棱鏡中心坐標。在房產測量的實際測量工作過程中，測量儀器常數基本上都設為零，在進行野外數據采集之前，要采用鋼尺作對比，測量出棱鏡常數，在設定好全站儀的棱鏡常數和加常數后，才能直接測量出房屋角點的坐標。

2.計算方式導致的測量面積問題。

2.1陽臺面積計算。

房屋中的陽臺是全封閉或半封閉式結構的房屋附屬設施，由于為業主提供了活動和休閑的空間，受到了很多關注。在陽臺測量時，由于陽臺形式的多種多樣，陽臺頂蓋以及圍護結構都不盡相同，導致在測量時容易發生偏差，導致測量結果不準確。

在陽臺結構中，隔層有頂蓋，陽臺隔層與底板以及圍護結構都不在同一個豎直面上，而又有其他利用構件作為頂蓋的，進行此類測量時通常容易產生測量誤差的方面較多。在部分覆蓋的頂蓋中，沒有完全覆蓋的部分不能算入面積內，而當投影面積超過圍護結構的二分之一時，計入面積內，少于二分之一的部分不能算做面積內。隔層有頂蓋時，陽臺要算作無頂蓋，由于隔層頂蓋作用不明顯，無法起到保護作用，因此不能計入面積之內。

2.2室外樓梯測量計算。

計算建筑面積時，室外樓梯按照層數減去一，其底層是不計算面積的，這和室內樓梯的自然層數計算有所出入。室外樓梯測量面積時，連接到另一棟房屋的，采用無頂蓋結構的樓梯由于無法給本樓提供服務，因此不能計入建筑面積內。根據建筑面積計算規定，不能將非“永久性，結構牢固”的建筑物計入建筑面積內，同理，而當室外樓梯材質是木制或鐵制時，不能將樓梯面積算入建筑面積內。

2.3共有面積的分攤。

分攤的共有面積是存在爭議較多的部分。共有面積分攤應保含不應分攤的共有面積和應該分攤的共有面積兩個方面。而分攤的共有面積主要是內外廊、電梯房、機房、門廳、室內外樓梯以及樓梯懸挑平臺，同時還包括有維護結構的水箱、多層建筑的突出結構的樓梯間等。不應分攤的共有面積是除應分攤共有面積外的面積，包括非機動車庫和機動車庫、地下室等。共有面積分攤應掌握一個基本原則：一個房屋權利人擁有一棟房屋，采用分層分攤；多個權利人共有一棟房屋，采用分戶分攤。

3.測量概念區分。

房產調查時，幢是房產要素測量的基本單位，也是進行調查的基本單位，因此更有必要做好“幢”的概念明確和區分。區分“幢”時要把握三個原則：

（1）在實際操作上，同一幢樓應該是在設計規劃、施工建設、竣工驗收等重要施工步驟保持高度一致的。而在不同階段和不同時期的項目，應算做單獨一“幢”。

（2）同一幢樓的房屋地面上部基礎、各部結構要保持相連，房屋結構中的梁、墻、柱等要相互連接，各部不可分割。如果出現結構分離，應獨立分幢。

（3）同一幢樓的房屋所占土地應該為同一個產權人。同時，同一幢樓要有共同的共有和共用設施。由于幢的劃分，造成產權人負擔建筑分攤面積較大，因此要在房屋各部分之間增設共用設施。而算為多幢時，共用設施應該不在重復計算。

四．結束語。

房產測量是房屋買賣以及房產產權人辦理房產業務的基礎，做好房產測量不僅僅有利于保障產權人的合法權益，同時對提高建筑單位建設水平有良好作用。隨著近年來房地產行業的快速發展，住房問題又關系到國計民生，因此，改善房產測量，提高建筑水平勢在必行。

參考文獻

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