醫院初步設計方案范文

導語：如何才能寫好一篇醫院初步設計方案，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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關鍵詞：建設項目；設計方案；概算審查

中圖分類號：TB21 文獻標識碼：A

現代項目管理理論將“質量、安全、投資”作為項目管理的著重點，根據理論研究對于工程項目的投資管理，方案設計及初步設計對投資影響的比例達到70%，也就是說在建設項目投資管理中，越早開展投資控制，對項目的投資控制工作越有利。本文總結建設項目初步設計及概算審核的工作經驗，探討審查工作的重點，并通過審查工作有效的在項目前期階段控制投資。

初步設計及概算是設計部門根據項目批準的可行性研究報告和設計基礎資料，對建設項目進行深入的研究，對項目建設內容進行具體設計，主要依據可行性研究報告批復的內容和要求，編制實施項目的技術方案，初步設計及概算的審查可以委托專業的咨詢機構開展，對項目提出專業的評估意見，以有利于項目投資控制工作的開展。

一、搜集、整理好初步設計及概算審查所需資料

初步設計及概算審查應收集項目相關批復手續、圖紙、概算、以及市政配套咨詢意見。其別需要注意的是項目的前期批復手續，項目批復文件是初步設計概算審核的先決條件，專業人員或機構在開展審查之前應該首先對相關批復文件進行審查，項目是否取得可行性研究報告的批復，項目的初步設計方案應獲得相關政府主管部門對于方案的批復意見，同時項目還應該具有國土主管部門批復的建設項目用地預審意見或土地使用證、環保部門批復的環境影響評價意見、對于有相關要求的大型公共建設項目還應辦理相關的節能備案或審查。同時要注意在項目用地是否處于地質災害頻發或地震斷裂帶，如存在該種情況應進行地質災害評估。通過對于這些項目前期手續的審查能夠有效保證項目建設的可行性，以及對于項目投資考慮的全面性。

二、初步設計方案的審核

初步設計方案是決定項目投資的基礎條件，為了有效控制工程投資，應對初步設計方案是否全面合理優化進行審查，對于初步設計方案審查在合法合規性審查的基礎上更應注重以下方面：

1、項目建設規模和內容

項目的建設規模和內容直接影響項目投資，應核查項目建設規模、建設內容、功能劃分與項目的可行性批復是否一致，是否符合相關項目建設標準中對于項目各類功能用房的要求。比如在某幼兒園初步設計審查中發現項目可行性研究批復建設規模為4200平方米，初步設計建設規模為4335平方米，經與可研評估報告對比，超出的建設規模主要功能為幼兒園的辦公室、會議室及幼兒音體及電教活動室，評審過程中根據《幼兒園建設標準》對各項功能用房面積進行審核，原則上建設規模盡量控制在批復范圍之內，如因建設方案布局等原因影響，增加面積應首先分配在主要功能用房中，因此對于幼兒園初步設計方案中增加規模的辦公室、會議室面積予以核減，電教室及音體活動室由于方案布局影響，面積稍有增加，經分析該類用房屬于幼兒園主要功能用房，審核予以同意。同時在審核中如發現初步設計階段的建設規模與可研批復發生重大變化的，應重新調整初步設計方案，無法調整的應重新按照項目主管部門的要求進行立項或可研審批。

2、對初步設計各專業方案進行審查

應針對各專業方案審查初步設計中存在設計方案選取不合理、材料設備檔次、標準選擇偏高，設計方案未進行全面合理優化等問題。通常建筑工程設計方案中主要存在的問題有：地基基礎形式、結構類型、建筑層高、建筑平面布局和建筑類型、建筑內外裝修方案、材料設備選擇檔次等。

2.1合理選擇基礎形式及基坑支護方案

建設項目地基基礎屬于隱蔽工程，對項目的安全性起著至關重要的作用，且所占項目投資造價比例較高。通常多層建設項目地基基礎工程投資能夠達到建設項目總體投資的10%~20%，高層建設項目地基基礎工程投資甚至能夠達到建設項目總體投資的20%~30%，部分建設項目如地基基礎承載力不足還需進行地基處理，工程投資還將進一步增加。在建設項目審查中應結合項目地勘報告對基礎設置形式進行分析論證，分析地基承載力是否滿足要求。對這部分投資概算應提供地基處理方案、降水方案、基坑支付方案、地基抗浮方案（如有）初步設計，應對設計方案的技術經濟合理性進行分析，選擇最優設計方案，并依據相關定額、市場價格計算合理的費用。

2.2合理選擇結構形式

結構形式對工程造價會產生較大影響，隨著城市發展高層建筑、大跨度結構的建筑項目越來越多，同時對于人群密集公共建設項目要求建筑設防等級提高，因此結構工程在整個項目投資中所占的比例越來越大。在初步設計方案審查中應該對結構形式進行科學合理的論證，對于重大方案也可以通過價值工程進行比選。如在某大學圖書館及會堂項目初步設計方案審查中發現：大學圖書館內建設2540平方米的大禮堂，結構跨度為30米，原設計方案為預應力混凝土結構，樓頂設置綠化，經審查采用預應力混凝土屋面結構，造成屋頂鋼筋及混凝土用量大增，屋面梁截面達到300MM*1800MM，同時也加重了結構體系中豎向受力構件及基礎的荷載，使項目整體結構造價偏高，經研究審查提出將大禮堂屋面結構調整為鋼結構屋面，取消屋頂綠化，方案調整后結構整體造價減少4%。

2.3合理的選擇內外裝修方案

建筑裝修設計方案是實現建筑功能與美觀重要條件，同時也對建筑物投資產生較大的影響。國內各行業領域都推行節儉，杜絕奢靡浪費，對于使用政府投資或國有資金的建設項目在室內外裝修方案的選擇上應進行多種類型材料的對比分析，選擇性價比最優的方案設計。如：某職業學院實訓樓初步設計審查中，發現項目外立面大量使用石材、玻璃幕墻，內門廳墻面及地面均采用石材裝飾，項目裝飾工程造價遠高于可研批復資金。經與項目設計單位及建設單位協商，調整設計方案，減少大面積玻璃幕墻設計，僅保留必要的少部分玻璃幕墻作為裝飾，將建筑外立面的石材幕墻調整為仿石涂料，既保持了建筑整體風格的協調統一，又節約了項目投資。同時將樓內門廳、大堂地面及墻面由石材調整為仿石磚。經審查僅此項石材調整減少投資近70萬元，使裝飾工程初步設計概算控制在可研批復范圍內。

2.4合理進行變配電、空調等設備方案選擇

初步設計及概算審查中應對項目變配電單位指標進行核算，審核項目變配電容量設置的合理性，避免變配電設備選擇不合理，造成設備投資浪費，或者用電容量不足等情況。應對建筑物冬季采暖及夏季制冷的負荷進行計算，合理選取空調主機的功率，并根據建筑物的使用功能特點合理選擇空調設置方案。

2.5要有完善的紅線內外市政方案

市政基礎設施條件的齊備是項目建設正常運行的保證，因此在進行項目初步設計及概算審查時必須要求項目落實各項市政管線及設施，要求項目單位提供相關市政咨詢意見，主要包括給水、排水、中水（如有）、燃氣、熱力、供電、電信等。還要提供市政工程的初步設計圖紙，確定管線接入口具置、路徑、材質、埋深等主要技術參數。對于周圍市政條件不完善的項目，要有合理的替代方案，如某鄉鎮幼兒園項目無污水市政管線，則應計算項目運行產生的污水數量，選擇合理的污水處理設備，并核算所需投資。市政方案落實是保證項目不超投資的重要條件，在審核中應當特別予以關注。

三、對初步設計概算審查

合理準確的審查初步設計概算是建立在對方案的全面理解和合理調整的基礎上，根據項目選擇的最優方案開展概算審查能夠起到事半功倍的效果。初步設計概算項目投資一般包括工程費用、工程建設其他費、預備費等，對概算審查應注意以下事項：

1、工程量的審核

工程量是一切費用計算的基礎，工程量的真實性和準確性對工程投資的影響較大，因此初步設計概算審查的重點應首先核算工程量是否合理準確，應審核概算中的工程量有無多計或者重復計算，同時應注意概算定額中的工程量計算規則與工程量清單計算規則的差別性。也要注意概算的特點，對概算中考慮不完善或者費用預留不足的子目進行調整和補充?？傊畬徍说脑瓌t是以圖紙和項目具體情況開展，科學合理、實事求是，不能以造價最低為準則。

2、定額套用及取費的審核

設計概算審查應審查定額選用、項目套用是否正確合理，應審查在定額套用中是否忽略定額綜合解釋，重復記取等問題存在。定額套用應與項目方案符合一致，材料設備價格選擇可參考造價信息并進行市場詢價，價格水平應合理客觀。取費應按照工程類型分專業確定，研究費用定額及取費文件，審核費用計算基數、稅金費率套用是否合理等。

3、工程建設其他費用的審核

工程建設其他費包括：基礎設施建設費等行政收費、建設單位管理費、前期咨詢費、勘察設計費、招投標費等，對工程建設其他費在審查階段已經簽訂合同的，應要求項目單位提供合同，并參照規定的取費標準進行審核，對于已簽訂合同額高于費用標準的要求確實的合理理由。工程其他費用總體的審核應全面，不漏項不多計，客觀合理。

4、與同類建設項目投資水平進行比較

對于社會同一時期建設的同類項目，投資水平應具有一定的可比性，特別是對于如幼兒園、醫院、學校等具有一定標準配置的建設項目，因此完成初步設計概算審查后可以查詢同類建設項目資料對費用進行對比，對費用差距較大的項目應分析存在的原因，如為客觀原因應進行分析說明，如地基承載力不足、市政條件不完善等引起的投資增加。如為項目主觀原因造成造價水平偏高，則應對項目方案進行合理優化，如材料設備檔次選擇過高，設備選型配置不合理等。

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關鍵詞： 醫院建筑 醫療工藝流程 設計優化

Abstract: During the building or expansion process of many hospitals , there is a widespread phenomenon of neglecting or paying no attention to the medical hospital building process design, resulting in that they had to re-adjust to the layout of departments and affect the overall hospital's health care and operations after Some hospitals built。This paper analyzes the process design of medical problems and the causes and remedies, and explained the importance of medical procedures through case from the Characteristics of the hospital buildings.

Keywords: Medical building Medical Process Design Optimization

doi:10.3969/j.issn.1671-9174.2011.10.002

一、醫院建筑的特點

（一）醫院建筑的特征

現代醫院建筑是跨專業的綜合建筑，對醫院建筑學的認識來自于對醫學、醫療設備工程學、建筑學、社會學、經濟學與信息科技等領域的多方面的應用與整合，是龐大而復雜的工程藝術，也是一種“令人敬畏的建筑類型”。

（二）醫院建筑的特點

1.綜合性

醫療建筑具有綜合性，一般大型醫院除了門診和住院治療外，還承擔著科學研究和教學培訓的任務。醫療建筑又是一項系統工程，它融合著醫學科學、生物醫學工程、衛生工程、醫院管理工程等多種學科?？茖W的進步，對醫院建筑也不斷地提出新的要求。

2.工程建設復雜、專業要求強

由于醫院建筑涉及的科室多、專業多，并且醫療服務的技術性強，醫院建筑涉及的知識范圍遠遠超過了建筑師所能掌握的范圍，因此醫院工程建設非常復雜，專業要求亦非常高。

二、醫療工藝流程概念的引入

（一）醫院建筑設計的歸類

根據建筑學理論，建筑從房屋使用功能上分為工業建筑和民用建筑。工業建筑指供人從事各類生產活動的建筑物和構筑物；民用建筑指供人們居住、生活、工作和學習的房屋和場所，一般可分為居住建筑和公共建筑。醫院建筑在建筑學理論上屬于民用建筑中的公共建筑。

根據《建筑工程設計文件編制深度規定》的有關要求，工業建筑項目設計是由總平面設計、工藝設計、建筑設計三部分組成。其中工藝設計是工程設計核心，工藝流程設計是工藝設計的核心。

民用建筑工程一般可分為方案設計、初步設計和施工圖設計三個階段。其主要側重于總平面布置設計、功能布置、內部交通車流、人流組織設計等。

所以，針對醫院建筑的特點，筆者根據多年醫院建設的經驗，認為醫院建筑具有工業建筑的特點，這是由醫療服務的特點決定的。醫療服務的特點如下：

1.醫療服務是一個過程服務

我們都有在醫院門診看病的經歷，到醫院先去掛號，再找醫生看病，醫生詢問我們的病情和病史以后，就開始開檢驗單或者開藥或者打針，然后去檢驗、打針、買藥。這一系列的活動就構成了醫療服務過程。

2.參與性

醫療服務過程中始終有患者的參與，應體現以病人為本的服務理念，所以，醫院建筑設計過程中應處處體現方便病人的理念。

3.醫療服務是一種精細化的服務

醫療服務是一種精細化的服務，受環境影響較多，因此醫院建筑也應該體現復雜的醫療服務環境要求，避免交叉感染。

由此可見，若將醫院建筑歸類到工業建筑中，注重醫院工藝流程設計，會給醫療服務提供有力的技術保障，并且在醫院建設過程中，可以避免重復投資，確保工程投資的有效性。

（二）醫療工藝流程的概念

醫療工藝流程是醫院實現其基本醫療服務功能的過程。醫療工藝流程設計，在《綜合醫院建筑設計規范》中，定義為：“是指對醫院內部醫療服務過程及程序的策劃”。醫療工藝設計包括：醫療系統構成、功能、醫療工藝流程及相關工藝條件、技術指標、參數等。在醫療工藝流程的具體設計中，主要包括兩個方面：醫療工藝方案設計和醫療工藝條件。

（三）醫療工藝流程設計應該解決的問題

醫院的醫療工藝流程是否通暢直接關系到醫療行為和就醫流線的便捷與效率。醫療工藝流程設計應著重考慮如下兩個方面：

1.醫院各醫療功能單元間流程

在規劃設計初期，要以一個全面的角度來審視內部空間設置，結合醫療功能單元間流程，綜合考慮公共空間、候診空間、交通空間、醫療空間和服務空間。這是應該在方案設計解決的問題。

2.各醫療功能單元內部流程

在單元內部，患者路徑和醫護人員的服務路徑決定了醫療設備布局和其他功能設施規劃，這些是在擴初設計階段需要解決的問題。

三、目前醫療工藝流程設計中存在的問題及原因分析

由于醫療工藝流程設計不到位，往往在醫院的建設過程中，造成各醫療功能單元間和各醫療功能單元內部流程混亂，臨時改變原來的建筑設計，造成建設投資額的巨大浪費；或者在醫院建設完成之后再來改變醫院的單元流程，重新去布置調整科室，影響醫院整體醫療活動。

針對已建成的醫院建筑存在醫療工藝流程不甚合理的問題，經筆者分析研究，認為造成此問題的原因可歸納為以下幾點：

（一）建筑設計人員對醫院的醫療療程不甚熟悉，與醫院使用方缺乏溝通

在醫院建筑設計中，醫療工藝流程是設計的重要參考要素，只有對醫療系統功能有一個比較清晰的認識和理解，才能夠設計出滿意的、有特色的醫院建筑。醫院建筑的設計人員的專業背景以建筑專業為主，其專業背景缺乏醫療的專業知識，而醫院的管理人員雖然有豐富的醫療專業知識，但其又缺乏建筑設計的背景及知識。在目前國內醫院的建筑設計中，通常是設計單位提供的設計方案中標后，大多是按照中標的方案做局部調整并結合一般醫院的設計習慣便開始進一步的深化設計，其在設計過程中并沒有結合個體醫院的具體特色及特性需求進行設計。

（二）設計時間倉促

醫院建筑一般均屬于大型公共建筑，根據我國現行的有關制度，其設計任務基本都是通過公開招投標進行委托的，而目前的設計招標的時間相對較短，從購買招標文件至投標截止日期一般僅有30~40天，在具體實踐中，為了使醫院盡快投入使用，給設計單位進行方案設計、初步設計、施工圖設計的時間也相對有限，而目前專業的醫院設計單位由于任務多、時間緊，因此也沒有足夠的時間和精力對醫院各科室的具體醫療流程進行研究。

（三）忽視工藝流程設計

由于目前醫院建筑歸類于民用建筑，在設計人員的設計過程中一般均按照民用設計的要求及深度進行，并沒有強調一定要進行工藝流程設計，故設計單位也未能給予足夠的重視。

四、醫療工藝流程設計的優化

針對上述導致醫療工藝流程設計不合理的問題，并結合多年來從事醫療工程建設管理的實踐經驗，筆者認為可通過以下三個方面來較好地解決目前醫院建筑工藝流程設計不合理的問題。

（一）交給項目管理公司或專業的醫院設計咨詢公司

現代醫療建筑功能復雜，技術多樣，專業要求更新頻繁，其設計以高技術、高效率為目標，涉及醫療、建筑工程、管理等多學科，如此復雜困難的建筑類型設計已經遠遠超出建筑師個人或感性的控制能力，項目的成功必須依賴團隊的整體協作。醫療流程工藝設計在國外新建醫院建筑設計之前，是一項必須進行的與建筑設計同樣重要的一項工作。

醫院建筑的項目管理公司或專業的醫院設計咨詢公司，作為有著豐富的醫院建設及管理經驗的專業管理團隊，一般從醫院項目的項建書批復后即介入工程。相對于設計單位而言他們有更多的時間來了解醫院的特色，有更多的時間與醫院的各位管理者甚至于一線的醫務工作者進行溝通，熟悉醫院的使用要求及其醫療流程。相對于醫院管理者而言，他們具有一定的設計專業知識，由其作為使用方與設計方的紐帶，能起到較好的溝通效果，同時也能確保工藝流程設計的合理性。

隨著我國醫療制體的改革和發展，一些合資或外資醫院，在醫院建設之初，都開始聘請國外的一些醫院管理公司為其進行系統的醫療流程工藝設計，從而使醫院的建筑符合醫院的定位、戰略和功能的實施。

（二）在初步設計階段充分與醫院各層次人員進行溝通

醫院建筑設計是建筑設計領域相當復雜、專業性極強的項目。它既要滿足醫院內部醫療技術功能各部分合理管理、操作的體系；又要為患者、醫護人員從心理學角度提供一個舒適、溫馨、優美的就醫、診療環境；同時，要有一個具有醫院本身內涵與地方特色的造型。

以上三者相結合的設計方案是不可能通過一個或一個半月的“閉門造車”所能完成的。因此，在醫院建筑的初步設計階段，醫療功能單元的規模和布局已基本確定，各科室的需求分配也就被決定下來，接著就是設計好工藝流程，嚴防感染以及讓流程順暢高效。醫院的布局、空間組合、單元以及內部流程等設計，是要對醫院功能徹底的理解，掌握其內在的規律，并經過與醫院各層次人員進行反復的論證、溝通后，才能夠完成的。

（三）針對各科室的特點，對各醫療功能單元內部流程進行優化

如手術部采用外周回收型布局方式，在潔凈區外側設污物走廊，流線清晰，同時將潔凈區、感染區、辦公區、準備區明確分區；使潔、污完全分開，醫生、患者通道分開，杜絕交叉感染。在病房樓的設計中，應注重護理單元布局方式，使護理路線短，視線可達性好，減輕護理人員的勞動強度。

五、案例分析

醫院手術室是醫院的重要醫療資源，也是醫院收入的重要來源，醫院管理日益重視手術室流程的優化。由于手術室的配置和運營非常昂貴，各類手術越來越專業化和復雜化，臨床科室對手術空間和時間的競爭也變得激烈；手術需求的增長速度已經超出常規手術室基礎設施、麻醉設備和護理相匹配的承受能力。近年來，越來越多的醫院管理者采取一系列措施加強手術室資源分配和流程優化，充分利用有限的醫療資源為社會提供更多的醫療服務。在此，我結合某醫院建筑設計方案，探討與研究手術室流程優化的問題。

1.手術室醫療工藝流程（圖1）

2.某醫院建筑設計中人流手術室的設計方案見圖2，經過研究與分析，我們認為在該設計中存在以下幾個問題：

（1）宮腔鏡、陰道鏡流程不合理，詳見圈1、圈2；

（2）污物流程不合理，詳見圈3；

（3）醫護人員洗手池位置可以進行優化，詳見圈4；

（4）缺少醫護人員的休息場所。

3.針對上述問題，我們依據上述手術室的醫療流程，并結合從事醫療建筑建設管理的經驗，對該人流手術室的醫療工藝流程進行優化，具體優化方案如圖3所示。

六、結束語

醫療工藝設計在國外新建醫院建筑設計之前，是一項必須進行的相當于建筑設計同樣重要的一項工作。我們認為醫院的醫療工藝設計是一項非常系統的、復雜的和具體的工作。

首先，工藝流程設計人員要對醫療的整體管理系統非常的熟悉，綜合考慮醫院整體的醫療活動的結構、步驟和各功能單元之間的關系以及各醫療功能單元內部的流程。

其次，要了解和熟悉醫院醫療服務趨勢的發展方向，特別是我國醫院現在正處于巨變時期，了解服務趨勢，才能設計出更符合醫院發展方向的醫療工藝。

最后，要有創新意識。醫療活動是隨著人們的經營、服務觀念的變化而變化，是醫院競爭的重要要素之一，有創新，才有突破，不要人云亦云，只有對醫院的整體戰略、經營理念、醫院文化等有深刻的理解和思索，才不會人云亦云，創造出符合自己醫院的特色的創新建筑設計。

綜上所述，醫療工藝流程設計是新擴建醫院建設環節中不可缺少的環節，從某種意義上說，醫療流程工藝設計的好壞，直接決定醫院服務的好壞。不合理的醫療工藝流程，可以造成巨大的資源浪費，好的醫療流程工藝設計，可以起到事半功倍的作用。

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建筑工程設計階段的控制應特別注意對工程項目總投資的設計概算的控制,設計概算是反映投資項目技術和經濟的參數和指標的一個重要的工具,因此,在工程項目設計階段應重要控制的是設計概算。企業在發現設計概算與實際投資差距較大時需要及時修正,以確保投資在設計階段與技術、經濟相適應。從設計技術和經濟的角度來看,合理控制建筑工程造價,要從初步設計階段,施工結束和施工開始階段做起。實踐經驗表明,初步設計階段對工程造價的影響較大,有的工程項目,為了加快規劃審批時間,初步設計粗糙,不細致,存在許多不合理、不合規、不規范的地方,在施工中必然要發生相應的變更洽商,有時甚至是顛覆性的變化,這大大增加了工程造價。因此,在施工項目成本控制過程中,控制重點是在投資決策階段和設計階段,在工程項目投資決策出臺后,控制工程項目的造價成本的關鍵則是在設計階段。

二、合理選定承包商、材料供貨商是造價控制的基礎

企業要充分利用市場經濟,通過招標和投標的等方式,將競爭機制引人一個全面的,全過程的投資管理中,在合法和相對合理的基礎上選擇信譽好、質量優的承包商和材料供貨商。不能用單一的價格標準來選定承包商、供應商,尤其是設備、材料的選購,更要重視產品的質量及售后服務。企業要與承包商和材料供應商應簽訂好具有法律效力的保修合同,對雙方的權利和義務作明確的、詳細的約定,這樣才能更好的保證企業的的合法權利和利益,也為今后降低運行成本打好基礎,因此選定好承包商和材料供貨商也是工程造價控制的基礎。

三、加強工程項目施工環節的控制

一旦工程項目總投資額確定了之后,施工過程的控制,是整個施工過程造價管理最重要的環節。實施良好的施工環節的控制,有利于提高勞動生產率和經濟效率。具體做法是:(l)對施工方案的技術經濟比較,把好施工質量關。企業制定的合理的施工方案,保障了施工安全,縮短了施工工期,確保了工程質量,提高了經濟效益。對施工方案應當從技術和經濟兩方面進行權衡比較,通過定性和定量分析,對質量,進度,安全,環保,投資和其他技術經濟指標進行比較,以選擇合理的施工方案,這直接有效的節約了各種資源。

(2)對建筑工程設備設施,材料的價格控制。建筑材料和設備設施的使用在建筑工程項目建設中占據了相當大的比例。據統計,建筑材料和設備設施的成本占投資總成本的勸%左右。因此,對建筑材料和設備設施的價格控制是十分必要的。

(3)對設計變更,簽證的控制。建筑工程項目在建設過程中,設計變更和鑒證的變化不可避免的會導致成本的增加,因此,良好的,有效的對設計變更和簽證的信息進行掌握和處理是必要的,以免發生不必要的索賠現象。

四、加強工程審計環節的控制

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【關鍵詞】暖通空調；設計；問題；對策

中圖分類號：S611文獻標識碼：A文章編號：

據調查，目前暖通空調的設計人員在貫徹執行現行規范、規定、標準方面，在系統設計、設備選型、管網布置方面都存在著不少問題。對于建筑本身來說，要找到適合建筑的暖通空調的設計方法是解決問題的根本途徑。暖通空調的設計對于整個建筑來說是十分重要的，因此暖通空調的設計要符合相關的設計規范，科學合理的實際，使它最終能夠滿足實際的需要又可以發揮它最大的使用效能?，F將發現的問題及原因分析和解決辦法綜述如下。

一、暖通空調及其設計概述

1、什么是暖通空調

暖通空調（HVAC）是指在室內或車內安裝的負責暖氣、通風及空氣調節的系統或相關與其設備。因為其主要功能是采暖、通風和空氣調節這三個方面，所以就取了這三個功能的綜合簡稱，叫做暖通空調。暖通空調系統的設計一般應用到熱力學、流體力學以及機械學，是機械工程領域中的一個重要分支學科。

2、暖通空調的設計

暖通空調其實就是分戶的中央空調，那么它的最大特點就是，可以創造出一種舒適的室內環境。暖通空調的安裝不像普通的分體空調的安裝那么簡單，所以，首先必須要解決的就是設計問題。

暖通空調工程的設計程序一般包括三個階段，分別是方案設計、初步設計和施工圖設計。（但是，在比較簡單的工程中一般不做初步設計，比如低層住宅、小辦公樓等.）設計階段不同，那么設計的內容也不相同。方案設計的內容包括設計基礎資料和依據、設計所采用的規范和標準以及設計說明等。初步設計一般則包括說明書、設計圖紙、設備表和計算書等具體的一些內容。最后的施工圖設計階段，主要就是做設計與施工說明、設備表、設計圖紙等一些關于施工的內容。

近些年來，隨著人們對節能、環保要求的提高，對暖通空調的設計也產生了很大的影響，因此，如何設計能夠更符合人們要求，又能節約成本是現在設計領域正在探討和研究的。

二、我國暖通空調設計存在的問題

1、入口入戶裝置存在的問題

暖通空調在設計時，一個很重要的環節就是對熱水采暖系統的設計。根據標準的暖通風與空氣調節設計規范中的規定，熱水采暖系統一般要在熱力入口處的供、回水總管上設置安裝溫度計、壓力表以及除污器，必要時還應該安裝熱量計。但是，設計人員往往忽略了對入口裝置的設計，甚至很多時候入口裝置在圖紙上都會被遺漏。

2、關于入口數量問題

不同開發商在對入口數量的設計時，采取的方案也不同，無論最終采用哪種設計方式，設計人員都要考慮到室內供暖系統的合理性和其與室外管線銜接的合理性。但實際操作中卻出現了許多設計者只圖室內系統設計方便、省事，就不考慮室外管線系統的情況。還有就是在設計多個入口時，有些設計就只標明了入口管線的總熱負荷，而沒有分別注明每個單元的實際熱負荷，這樣的做法也是不妥的。

3、大型風機的變頻控制問題

因為暖通空調一般覆蓋的面積比較大，所以為了保持每一部分風量的平衡，在大型風機上必須配置變頻器。但是在實際的設計中往往有一些開發商為了節約成本，經常出現一些送排風機未配置變頻器的情況。這樣在風機的實際工作中，各風口風量的調節就難以平衡，特別是在總風量附加系數比較大時，不僅會出現各風口風量及總風量難以調節，而且會造成風機的喘震，運行一段時間之后，就會損壞風機或電機。

4、噪音問題

一般安裝暖通空調的都是居民區、大型超市、醫院、政府部門等人口較多的地方，所以對噪音的要求也就特別嚴格。但在實際對有些設備進行選擇時會出現未按照室內外噪音標準來進行的情況，例如，在空調機組里或總的送風、回風及排風管道上沒有采取消聲措施，而按照規定是管道內風速如果超過8m/s，就必須安裝消聲器。此外，還要注意的是，如果混流風機噪音太大，就不要安裝在室內，假如設備放在室外其實際噪音還在80分貝以上的話，就不要選擇此類型的風機。

5、供暖系統設計不合理

暖通空調的主要功能就是實行集體供暖，而在實際供暖系統設計時又會出現許多不合理的地方。主要問題有以下兩個方面：第一，有的供暖系統由一條主干管引進，下面分為幾個環路，而在分環上卻不設閥門，給系統調節、維修、管理造成很大不便；第二，供暖管道設計不合理，與建筑的整體設計不協調。

三、在設計圖紙當中所存在的問題

1、內容不夠完整。在暖通空調的設計說明當主要對其內容進行了明確的規定。一般在設計的說明當中必須要包括：室內外的設計參數；熱媒和冷媒的參數；熱源和冷源的具體情況；供散熱器的主要型號；系統的形式以及控制的方法；熱負荷與空調冷；防火、消聲、保溫、隔振、防腐、選用材料、風管以及安裝的要求等。但是在一些工程里，其設計說明的內容并沒有足夠的完整性。

2、缺乏深度。在對暖通空調設計圖繪制時，則有著明確的具體要求。然而在一些設計當中并沒有按照規定要求，其主要存在的問題包括：在系統圖當中有些立管并沒有編號，只是用建筑軸線號進行代替；而在有的管道轉向位置的標高沒有進行注明，甚至未沒有畫出供暖系統的立管圖。在空調的通風設計當中，部分工程沒有畫出空調的風系統圖以及冷凍水的系統圖，所以，如果對于比較復雜的一結通風空調設計，只是僅僅依靠平面圖則是很難表述清楚的。

3、在繪制圖中的遺漏。在很多工程設計當中并沒有按照規定進行繪制，其主要存在的問題包括在：沒有標注立管的編號：在供暖平面圖當中，沒有標注水平干管的管徑與定位的尺寸，或者是標注了立管的編號，但把立管漏畫了。另外，在通風空調的一些平面圖當中，并沒有注明其設備的編號以及定位的尺寸，也沒有注明冷凍水管的道徑與定位的尺寸等問題，對此這是不合理的。

四、提高暖通空調設計水平的幾點建議

1、設計前一定要對建筑物進行詳細了解

供暖管道的設計都是在主體建筑建設完工之后開始進行的，所以必須要認真分析建筑物的設計方案與設計結構，掌握了這些之后再與實際需要相結合，再去制定暖通空調的設計方案，也只要這樣才能保證設計方案的合理性與規范性。

其中，在對建筑物各方面進行了解是需要考慮的有以下幾個方面的內容：第一，必須了解該建筑物在總設計圖中的具置，周圍建筑物以及其周圍供熱、供水、供電等相關管線的鋪設方式與可以采用的接口地點，這也是為下面計算各管線負荷量的計算作參考。第二，了解該建筑物的用途，比如是辦公或者是居住。第三，明確防火分區的劃分、防煙分區的劃分、防火墻的安裝位置以及應急火災人員疏散路線圖等。第四，就是要選取空調機房、冷卻塔、儀表室、水泵房在建筑物內的具置。

2、施工中各工種的密切配合

要想對一個建筑物做好空調設計，達到良好的使用效果，就必須考慮各工種各工種的密切配合。這里就包括建筑師、設備工程師、環境分析師、管道工、電焊工、水電工等不同領域的工人，在不同階段根據需要選取不同工種的工人同時作業，才能保證工程的質量。例如，如果在方案設計階段只憑建筑師埋頭思考，而沒有設備工程師參加到方案設計中來，就會在建筑方案中對設備空間的考慮不周，在日后對設備進行安裝時就會出現很大困難。

3、考慮暖通空調全年的負荷變化

因為氣象條件和使用時間的限制，所以暖通空調系統必須具有較好的調節性能，才能適應不同時間段負荷的變化。例如，對于只在部分時間使用的辦公建筑、寫字樓或者是教學樓，在設計時一定要做到應能適應其夜間不工作的調節要求。這些情況就可以采用VAV空調系統和VRV變頻空調系統的設計方案，雖然其一次性投資較高，但其運行時能耗較小，在經濟性計算時必須綜合考慮這些因素。

結語：暖通空調設計方案的選擇和制定是一個直接關系到暖通空調工程項目的成敗和經濟效益優劣的重要問題，而且對其方案的比較和優選是一個涉及面廣、影響因素多的復雜技術工作。因此，在設計時必須加強對其各方面因素的綜合考慮，避免主觀性和片面性，力求設計方案的科學、合理。

參考文獻

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一、堅持正確政治方向 不斷提高思想覺悟

在一年的工作中，我注意堅持講團結、鼓正氣，用正確的人生觀和價值觀引導大家有理想、有抱負、講團結、做貢獻。注意帶頭搞好黨政團結，堅持民主集中制。班子成員之間始終保持相互溝通與配合。在平時工作中，能堅持召開每周工作例會，大事會議討論，集體決定。能主動支持黨支部工作，遇大事注意和大林書記協商通氣，統一思想，維護黨內團結。能夠注意聽取大家意見，團結周圍同志一道工作。履行黨支部副書記的工作職責，協助同志做好支部工作。注意端正個人品質，堅持客觀公正。不好大喜功，不虛吹浮夸。

二、抓緊業務學習 提高管理能力

新校區建設是一項投入巨資的工程，作為一個建設者，這是個人事業上難得的機遇，也是一生中面臨的重大挑戰。為完成好工作，我首先提出高起點設計的建設目標，使我校新校區成為全國高校新校區建設中唯一有三位院士參與設計的單位，為后來獲國家級獎數量第一奠定了基礎。在日常工作中，我注意遇到不明白的地方注意找專業人員請教，不管他是專家還是一個普通水工。在選擇分包工程隊伍時，盡可能找專業隊伍。其次，我注意處理好工期與質量的矛盾。既不一味強調質量而置學校大局于不顧，也不能不顧質量只要進度，用智慧去創造性地工作。其三，注意處理好建設資金和工程質量的矛盾，力求做到在造價不高的情況下，做出有內涵的精品。

三、落實工作目標 完成建設任務

完成的主要工作如下：

（一）教師公寓一期工程按期完成

教師公寓二期工程共有19棟樓，1368戶，總建筑面積為22萬 m2，分為德園1-2標段、德園3-4標段、祥園、引進人才樓和基礎設施5個部分，總投資為2.6億元，建設管理涉及4個施工標段、4個監理標段。目前，二期工程已經按目標要求建成。同時，還完成了與之配套的室外水、暖、電工程。

體育館工程順利竣工并投入使用

目前，體育館工程已經順利竣工并投入使用。新體育館實際座位4725座，具有三大功能：其一是承擔排球、籃球、手球、羽毛球、乒乓球等國際單項比賽及國家級比賽。其二是承擔大型文藝演出。其三是承擔大型學術報告會及各類集會。在未移交（學校原因：管理機構不明確）的狀況下，成功舉辦了研究生畢業典禮、國家女排聯賽、國家首屆大學生合球比賽、開發區建區20周年大型慶典、中央電視臺“三農先進走進鄭大”、中央電視臺街舞比賽等31場大型活動。通過使用，證明體育館達到了設計目標。

（三）綜合體育場、科技館和南體育場等工程開始前期準備

完成了中心體育館工程因投資壓縮后建設設計方案的調整、論證和初步設計工作，為開工奠定了基礎；完成了南體育場工程前期準備工作，已將經過市場調查的分項工程預算報給校領導，因學校資金未到位，無法開工；與鄭州市科技館初步達成了共建新校區科技館的意向，已上報市領導。

篇6

關鍵詞：方案設計，建筑設計，關系，重要性。

中圖分類號：TU2文獻標識碼： A

建筑設計主要包含了建筑空間環境的組合設計即方案設計和建筑空間環境的結構設計即施工圖設計。在建筑設計中想要有一個滿意的設計內容，那么設計方案是必不可少的，為避免劣質建筑的出現，不給人們的生活帶來危害，設計單位和建筑企業應端正態度，提高認識，提高方案設計的質量，充分認識方案設計在建筑設計中的重要性，在滿足功能及建筑美觀要求的前提下對投資方實現經濟美觀、對業主實現功能合理、適用的要求。

1 建筑設計在目前的環境下的地位

建筑工作的開展和實施一般是分三步來完成，第一步是進行實地調查，采集相應的數據資料，并根據相關資料及場地形式構思出場地整體的空間及內外實體關系。第二步將構思以圖紙的形式表現出來并進行相應分析和研究，看是否具有可操作性。在確定了可行性之后，再將方案細化包括總平面圖設計、建筑平面功能設計、體型及立面設計、剖面設計。制定一個分期計劃完成總體的初步設計。第三步完善初步設計，進行施工設計。

現階段大部分地區都不重視建筑設計的工作，多數是按照投資方的要求來進行設計，設計出的作品中規中矩，甚至照搬照抄，使開發商和設計單位形成了一種奇怪的現象那就是：“什么樣的作品才是好的作品？只要銷售的快的就是好的?！边@使得設計師喪失了獨立創新的能力一味的照抄照搬。當然，我們不否定常規和經典，但是我們同樣需要創新。

對于建筑設計的不重視，不論是國家或是個人，都將會受到嚴重的損失。方案設計是整個設計的前期階段，同時也處在一個被動的狀態。各方面的問題，共同造成了現如今的狀況。方案設計本身沒有相應的行業標準和執行準則，無論是中央還是地方，對這一項工作都存在的不同的理解認識，而工程質量往往成為他們工作的重點，使方案設計工作成為一件無足輕重的事情，認為它對整個項目的建設不會有太大的影響，沒有意識到一個眾人都認為微不足道的小事其實是對整個建筑設計工程有著巨大的影響。從而使我國在城市空間和生活空間的建設中產生了許多的問題。

2、方案設計與建筑設計的關系

建筑設計包括方案設計和施工圖設計，在所有的設計工作開始之前，都必須先進行方案設計。項目能否中標，能否繼續進行后期設計，方案設計起著很重要的作用。只有將方案設計工作做好，后期的施工圖設計才能順利的進行。方案設計是建筑設計的基礎也是前提，是一個建筑項目從無到有的重要過程。進行方案設計時不僅需要對城市的地理環境和人文情懷深入的了解，還要對道路交通以及風向日照進行整體性的分析和評估， 從時間空間和人文方面出發進行整體設計。因此方案設計是建筑設計的精華所在，同時也是建筑設計的靈魂。

3、方案設計在建筑設計中的重要性

3.1直接影響城市的外觀

一座城市由各種不同的功能空間組合而成，包含了居民區、街道、醫院、學校、寫字樓、商業賣場、廣場、公園等公共設施。而這些不同的空間又由各種不同的建筑形態以其獨特的形式存在于城市之中。在這其中，各類建筑物的外觀，是整個城市組成中最大的一部分同時也是在人們的視野里看的最多的景物，所以一個城市建設的是否得體美觀，直接受到了建筑物的影響。方案設計在整個建筑設計中是最前期的也是把握整體的功能及布局的，新建建筑是否能夠與城市的景觀完美融合，同時又能與其他建筑有所區別，方案設計起了重要的作用。

3.2方案設計工作要和城市的整體文化水平相結合

每個城市的不同特征就是從不同的建筑物當中體現出來的，如北京城的建筑就是以四合院為主，蘇州園林的建筑就是小橋流水人家的青磚綠瓦，福建客家建筑就是圓筒型建筑，這些不同的建筑才能體現出各地之間的一個差異性原則。而現在的城市建筑追求的就是高樓大廈，完全不考慮當地的文化底蘊，這樣造成的后果就是無論南北，都是一樣的，再也看不見一些帶有文化和當地風俗的建筑物。所以，城市建筑不僅只是一個使用效能，還兼具一個文化傳播的功能，故做出一個好的城市建筑就是需要從建筑物當中看到一個城市背后的歷史。在每個方案設計初的初期階段，都需要首先了解當地歷史及風土人情，結合現場實際情況來進行相應的融合本城市文化的設計。

3.3合理利用城市空間

各個城市之間的生活習慣的一個差異性也會導致城市的各個建筑物之間布局的差異，如何充分利用其城市里的每一寸土地，如何將每一寸土地都最大化的利用，使其產生價值，也是建筑設計需要鉆研的的問題。方案設計初始是把城市建筑和基礎設施建設進行一個合理的規劃，互相的協調好，配合人流和車流，形成一套完整的、合理的、可實施的設計方案。一個優秀的方案設計不僅能夠與城市完美的融合，同時還應該能夠解決部分城市壓力，緩解城市交通運輸，為解決城市問題貢獻出自己的力量。

3.4建筑反映歷史

建筑反映歷史，它是不同時期人類物質文明和精神文明的體現。在不同的歷史時期，人類的審美是不同的。就像人的審美，建筑上的審美也會隨著各個階段的發展而發生變化。在不同的生產力及社會環境下，就會出現與之相對應的建筑物。人們生活水平提高了，就會有更多的需求，改善生活和居住條件就成為了人們的首要選擇。從原始人的穴居到后來的木構架的出現再到磚石結構和拱券結構的形成，一直到現在鋼筋混凝土結構的普遍應用，無一不體現出了人類文明及發展的足跡。

3.5影響自然生態環境的建設

一個工程項目在建造和實施過程中會產生許多不同的建筑垃圾，對周邊自然環境及生態環境產生一定的影響。所以在項目正式實施之前，要先對方案設計做一個充分的識讀，對項目所處的地形和生態環境有一個深刻的了解，對設計中可能存在的問題做一個事前的估計，日后在工作中一旦發生了相應的問題，由于事前對潛在問題有了應急措施，就會得到很好解決，降低對自然生態環境的破壞。

3.6控制建筑成本

前期方案設計的好壞直接影響到建筑的成本。一個不按實際情況而設定的方案設計，不論設計圖有多么的精細，也是無法進行實際操作的。好的方案設計會與各專業相結合，把各個方面的因素都考慮進去，充分做好各項工作，在保證施工圖順利進行的同時最大限度的控制建筑成本。這樣對于施工開始后的時間節約，成本減少，工作效率的提高都有顯著影響。

4 結束語

總之，設計方案在建筑設計中具有非常重要的地位，直接影響到整個項目的優劣。作為設計單位、施工單位、建設單位以及國家相關部門，應當重視方案設計，不斷提高方案設計的水平，使方案設計充分發揮出應有的作用。

參考文獻

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[2]魏國，李楠.淺談方案設計在建筑設計中的重要性[J].黑龍江科技信息.2011

[3]孫靜，何永樂.淺析軸線設計手法在建筑設計的應用[J].安徽建筑工業學院學報.2011

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關鍵詞：全過程控制；管理實踐；基建工程

國際關系學院最近建設的小規?；üこ贪盒陆üこ?、舊樓改造、電氣水暖設備更新，基礎綠化等項目，這些項目的實施種類復雜，工程具體項目種類分布不均勻，每個項目的平均金額在50萬到2000萬之間不等。施工單位成立項目專有小組，對工程的建筑結構、造價進行分析，對各部門負責區域進行具體分工，對建設單位、設計人員、監管部門、具體施工人員等建立協同交流渠道，對工程項目的具體范圍整體調控，主要包括設計咨詢、項目招標、造價管理、施工檢查等方面圍繞工程質量、進度、資金、項目安全性、環境保護等進行全程管理。

1工程設計階段的咨詢管理，減小投資風險

項目管理部門對設計負責方的資質進行審查，對合同內容進行檢查，跟蹤設計質量、設計進度。要求設計方在項目施工是提供設計的實時資訊和優質管理服務，主要應做好以下幾點：設計進度管理：在工程進度的要求下，對工程設計階段的監控計劃進行實時監控執行，項目管理部門應向設計人員提供完整的設計資料和外部環境資料。設計人員幫助施工人員收集具體設計材料，并對設計材料進行整理。項目管理部門幫助施工人員對設計方案的評定，通過溝通渠道將前期的設計方案進行優化。聯系投資方確認經濟可行性，并對設計文件的審核結果進行整理記錄。項目管理人員對設計的方案圖紙等文件進行審核，核對輸出文件和圖紙是否符合合同要求。

2細致分析招標具體條例的制定提供技術支持，協同招標管理工作

協同做好項目實施階段全程的招標管理工作，完成組織預審文件和招標文件的書寫、工程清單、招標價位的編排、招標后的清標工作，想要高質量的完成上述工作應注意以下幾點：項目管理部門安排招標人到現場的勘查工作，把控資格預審文件和招標文件的編寫，做好工程清單和招標價格的監控，對招標前個放對工程的疑問進行解答并記錄整理，開標后的清標工作并遞交清標文書，協同幫助建設方和施工單位的承包合同。

3加大施工、監理等各方面合同的執行，保障工程指標

做好各方的監管工作，確保施工過程中施工進度、施工質量、施工資金、各方合同、施工安全、現場環境的標準性，確保項目完成時間。

3.1做好對監理單位的管理

對前期工程總進度做出計劃書，對各項目具體分析，做好前期工程手續之間的交接，對進度表及時更新最好全方面準備。在依據總計劃書的基礎上，對一些復雜的項目，在具體工作前將其另行探討提出方案進行解決，協同好建設方對開工前各項目需要的外界資源，避免外界對工程項目的開工造成影響，對監理方提交的工程師和監理機構成員名單及監理規劃書進行查驗，協同做好建設方在工程施工過程中出現的各種問題，避免問題的延誤處理造成施工時間過長，參加監理方組織的工程會議。對監理工程師的職業資格進行審查，監督監理工程師就職情況，審查監理季候遞交的建立工作報告，對工程的進展實時監督，并對監理部門的工作間進行查驗，將不合格處指出并提出相應解決方案和意見。

3.2做好對施工單位的管理

在工程具體施工前，要求施工單位或施工承包組織編制施工方案、查看建設方是否對施工單位簽署施工計劃審批權。施工單位施工方案必須在監理部門審核后由項目管理方簽訂并告知建設方同意后才能開工建設。

（1）施工階段的進度管理：對工程建設的進度進行定期檢查，將工程的進度與計劃書相結合對比，找到執行進度與計劃書的差異；分析產生偏差的原因，分析現有偏差會對工程的預期完工時間的影響，告知施工單位盡早解決，趕上施工計劃書進度；加強監理方對施工方進度控制的管理、監督、審批施工方編制的施工進度計劃，保障工程能后按照計劃書執行，在規定時間完成工程建設。

（2）施工成本管理：對每個工程項目及其下屬分項目的清單進行嚴格審查，并按照其進度進行撥款，工程的撥款結算是施工階段投資控制的重要部分，結算方式分為按月進行結算、分段結算和完工結算。工程預付、分段結算，須嚴格實行簽署制度，保障資金不會人為流失，也不會因資金問題延誤工程施工。

（3）施工質量管理：做好施工圖及監督技術交底中的質量審核，對資料進行審核，對監理方案、施工單位設計或使用方案再一次審查，保證工程質量多方面檢測；加強對監理方及施工單位對工程質量的重視度；各方面抓好質量關，落實檢驗方法，對施工的整個過程進行實時監督，對施工質量文檔進行核實。

4做好對工程范圍變化和全程造價把控

對工程范圍的變化定時召開會議探討，對工程變更做好把關工作，對有可能發生的變更做好預期，擬定更好的實行方案。工程變更執行原則：對未經工程變更小組審查同意建設方卻通過的變更不得實施，工程變更后及時對工期計劃和資金計劃作出調整，對變更依據進一步審查，將變更文件進行備份并作為第一附件提交，依據投資批復、施工合同、招標文件、造價文件對工程結算書、投資方協商文件的真實性及合法性再次審核，審查其工作是夠按照合同執行，工程質量是夠達標，資金定額是否正確，工程各方面使用的材料報價是夠符合市場價格定位。

5結束語

由上訴管理方式可知要想有效的對各方面進行管理，就應對過去的管理方式進行改變，放棄原有的局部管理事后審核單一定額的管理模式，對工程進行全程管理，對工程建設的可行性從初步設計階段、工程設計階段、工程施工階段、工程驗收階段全程把控管理，圍繞工程造價、工程質量、施工設計方案等將工程的細節全程核實記錄，避免因設計、采購、施工等溝通不良，割裂項目的整體性。有效的提升工程質量。

參考文獻：

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[3]景建萍.工程造價管理中存在的問題及對策研究[J].工程技術研究,2017,(1):181+190.

篇8

一房地產開發成本的組成

房地產開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用。就其用途來說，大致可分為3部分：土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本的主體內容，大致占總成本的80％。其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。房產商在決定是否開發一個項目前，必須將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所占的土地成本(俗稱樓板價)，以此來進行項目的可行性評估。

配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費。學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬于押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。這類收費項目種類繁多，標準不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標準普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發成本中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10％～15％。

管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確計算開發成本將起到非常重要的作用。

二設計階段的成本控制

(一)設計方案優化

設計方案的優化是設計階段的首要任務，它對工程建設成本有著舉足輕重的作用。設計方案不但要考慮技術上的可行性，還要考慮經濟上的合理性。比如在寫字樓的建筑方案設計時，通過優化建筑造型，裝修方案、標準層面積、公共區域的布置等方案，可以最大限度地提高建筑使用率，再設備選型方面，再保證技術可行的基礎上，如在電梯空調弱電系統等方案設計時，通過合理的方案優化，可以節省大量投資，對降低工程成本起到了事半功倍的效果。如某國際大廈項目，通過對地下停車場柱網及交通路線的優化設計，增加了約15％的停車位，降低了停車位的單位工程成本。在此項目建設過程中，通過優化規劃方案，最大限度地利用原地形特點，規劃成獨具特色的坡地型別墅，從而減少了土方工程量，大大降低了前期“三通一平”工程的成本，并通過提高對回填土工程的技術要求，為后期的地基處理節省了投資。

(二)實行限額設計，有效控制造價

限額設計就是按批準的設計任務書和投資估算，控制初步設計，按照批準的初步設計的總概算，去控制施工圖的設計。實施限額設計，強化設計經濟責任制，是控制設計“鍍金”的有效方法。一旦設計獲得批準，應嚴格控制變更程序，不輕易變更設計，以保證投資限額不輕易突破。房地產開發企業的工程造價管理人員應與設計部門積極配合，及時提供可靠的工程基礎資料。設計不精、深度不夠是當前房地產開發項目中的一大通病。迭也是直接導致工程造價增加的一大不確定因素。頻繁的設計變更帶來工程造價的失控，因此，必須對各項指標確定設計限額，并建立獎懲考核激勵機制。一種可以類比的方法是，利用同類建筑工程的技術指標進行科學分析、比較，優化設計，為降低工程造價奠定基礎。

(三)前期造價分析

通常設計階段成本控制的具體程序是：專題調研設計任務書一方案設計圖紙會審。由于關注點的不同，設計單位往往對工程成本控制的重視程度不如開發單位，因此這一階段的成本控制應該由開發單位牽頭，由設計單位來實現。開發單位在委托設計前，要組織力量對成本可控敏感的部分進行專題調研，通過考察相關項目、收集最新技術資料，組織專題專家會等方式，與設計單位共同完成。在確定項目技術方案的同時，確定成本控制目標。還可采用定額設計的方式，在設計任務書中。把包含成本控制內容的意圖系統、明確地告知設計單位。及時組織圖紙會審，從設計、工程，銷售等多角度對設計方案進行可行性分析。據統計，設計費一般只相當于建筑工程總費用的1％左右，但正是這1％的設計費用決定了幾乎全部后期的工程建設費用，由此可見，設計階段的成本控制在整個項目投資中的重要性。在設計階段，造價人員的工作重點是通過造價分析，協助技術人員按技術經濟分析方法和價值工程原理選擇最佳設計方案。

二工程招投標階段的成本控制

建設項目實行工程招投標制，既能引入市場競爭機制，降低工程造價，又能防止建設單位的一些暗箱操作。在工程項目材料設備的采購過程中，為了保證中標價的合理性，防止不合理或非實質性報價中標，在開發的綜合樓項目中幕墻、消防器材、水泵等投資額較大的子項目，采用低-價中標的形式，這樣做不僅可以避免哄抬標價的現象，又可以避免“低價中標”導致“低質工程”的出現。首先在參加投標的企業中選取3～4家規模較大、信譽度較高、質量有保障、品牌有一定知名度的企業作為投標人。在招投標辦的監督下采用了詢標的形式進行投標。

投標的程序是：先由投標方自主報價，抽簽決定詢標順序后，進行第一次詢標，詢問投標方的最高降價幅度。然后進行第二次詢標，以最終確認投標各方的最后報價。這樣既給投標方一定的時間考慮，又使投標人有一種無形的壓力，追使企業盡量壓縮自己的利潤空間。如(生活水泵的采購)，我們就是以第一輪低干報價的30％，第二輪又降3％的價格最終成交。

三項目建設階段的成本控制

項目建設階段的工程成本控制主要集中在招投標、合同簽署、工程變更和竣工結算四個方面。

(一)采用招標方式選擇工程承包單位與材料供應商在選擇工程項目的承包單位和材料設備的供應商時，進行公開招投標是控制工程成本的最有效辦法。在招投標過程中，充分利用項目的規模優勢和供應商的自身優勢及相互競爭、可以獲得最優惠價格，特別是對于影響力大的重點項目，往往投標單位會根據規模效益及社會效益以低于常規造價的價格報標，同時盡量使更多的總承包商和材料供應商入圍。

在招標過程中，工程管理部門和造價管理部門應該仔細審閱圖紙，盡可能減少工程實施過程中的設計變更和中標單位以后的索賠機會。在評標過程中，要仔細分析各投標單位的投標文件，防止低價中標、高價索賠和不平衡報價的情況出現。另外還要積極鼓勵各投標單位從專業角度出發提出各種合理化建議、優化設計方案。

在招標中采用工程量清單的方式是目前越來越普遍采用的一種方式．工程量清單招標有利于項目實施中進行成本動態控制。工程量清單是指按照招標文件和施工圖紙的要求與規定，依據統一的工程量計算規則，結合現行預算定額子目分項要求，將擬建工程的全部項目和內容，按工程部位、性質或構件分部分項，并計算實物工程量，列成清單，作為招標文件的組成部分，供投標單位填寫單價的一種工程量計價方法。采用工程量清單的形式，對開發單位而言，首先，工程單價易與市場價進行競爭性比較，擠掉單價中的水分，堵住漏洞，其次，可控制因設計變更引起的工程價款的增加。

(二)合同簽署要嚴密

簽訂規范、細致、嚴密的合同文本，是房地產開發項目成本控制的又一重點。在國際慣例中，業主常常聘請有經驗的咨詢公司編制嚴密的招標文件，合同文本，對承包商的制約條款幾乎達到無所不包的地步，防止施工單位進場后以工期緊、場地狹小、設計選型的品牌型號不明確等為借口，進行各種各樣的索賠。如施工單位常常會在工程的后期以甲方原因誤工造成工期緊為理由，提出趕工申請，要求增加工程費用，如果合同中預告了合同報價充分考慮了工期因素，明示不論采取何種趕工措施均不再調整報價的條款，就能有效地杜絕這類費用的增長，比如在設備安裝預算中，由于不同的品牌型號價格出入很大，如果在合同中的條款及相關附件中描述模糊，就很容易在施工過程中被“偷梁換柱”，影響工程質量和壽命，損害開發商的信譽，造成不良后果。利用好“嚴密合同條款”這一條，需要有豐富的工作經驗，對可能發生的情況有提前的預計，在這一點上需要多借鑒國外成熟的經驗。

目前我國已出臺了一系列建筑法律、法規和合同示范文本，但與國際標準合同文本，尤其是與國際通行的FIDIc合同文本相比，在合同的嚴謹性、合同主體的責權利方面仍存在一定差距，有必要吸收國外合同的合理部分，結合我國金融。保險，建筑法規，對現行的合同文本進行修訂。

(三)提高工程變更的預見性

在項目建設過程中，工程變更的管理非常重要，工程管理人員和造價人員應密切配合，嚴格控制洽商變更的發生，但由于工程項目周期長、技術復雜等特點，項目在實施過程中不可避免會發生變更。一股從成本控制角度考慮可將工程變更分為重大變更、重要變更和一般變更3類。對于大的洽商變更，必須事先做詳細的技術經濟分析．這時要充分利用設計單位和監理單位的技術資源，并就其對工程成本的影響做出評價，綜合各方意見后方能最后確定是否實施該洽商變更。變更設計必須在合同條款的約束下進行，任何變更不能使合同失效。變更后的單價仍執行合同中已有的單價，如合同中無此單價或因變更帶來的變化，應按合同條款進行估價。經承包商提出的單價分析數據，監理工程師審定，業主認可后，按認可的單價執行。

(四)結算審核要細致

工程竣工結算是核定建設工程造價的最終依據，也是建設項目竣工驗收后編制竣工決算和核定新增固定資產價值的依據。因此，這是控制工程成本的最后一關。

一般應從以下角度控制結算工程成本：

核對合同條款．只有按合同要求完成全部工程并驗收合格才能列入竣工結算，并在結算過程中嚴格執行合同約定的結算方法、計價定額、取費標準、主材價格和優惠條款等檢查隱蔽驗收記錄，竣工結算時應該對隱蔽工程施工記錄和驗收簽證進行檢查，手續完整，工程量與竣工圖一致，方可列入結算；落實設計變更洽商，只有經建設單位和監理工程師審查同意、簽證的變更洽商才能列入結算；按圖核實工程數量，招投標工程按工程量清單發包的，需逐一核對實際完成的工程量，然后對工程量清單以外的部分按合同約定的結算辦法與要求進行結算。

篇9

工程項目一般可以分為四個階段，分別是決策階段、設計與計劃階段、實施階段、移交收尾階段。建設單位的基建管理人員一般認為，工程進入實施階段是管理的重點，因為實施階段將集中支付大量的工程款項，施工協調配合的單位眾多，管理對象有具體的建筑實物，形象進度每周處于變化之中。其實，認為工程開工后才是管理的重點是嚴重的誤區，根據相關工程管理資料反映，設計階段決定了工程投資80%的影響因素，對質量和進度同樣起著非常重要的作用，而施工階段的管理只影響20%的造價因素，且醫院工程功能復雜、專業系統與設備繁多，工程投資高于一般的公共建筑，所以做好醫院工程的設計管理尤為重要。

本文將從以下幾個方面來闡述了如何做好醫院項目的設計管理工作：

一、確定設計發包模式

醫院工程的設計專業包含了十多項專業，在設計方案招標階段，須先規劃好設計的發包模式，一般有三種模式；一是設計總承包模式，將所有的主體建筑安裝設計與專業設計委托給一個建筑設計單位完成，該設計院可以將自己沒有能力完成的專業設計分包給專業設計院完成，但設計總包單位必須分包專業設計的條件銜接、進度、質量負總責。二是平行發包模式，主體建安設計通過招標委托一家建筑設計院完成，其他十多個專業分別委托各專業設計院完成。各自承擔合同約定的設計界面。各個專業設計之間的協調由業主自己完成。這種模式對業主的專業協調與管理能力提出了較高的要求，一般不建議采用；三、建筑設計院總包管理模式，主體建安設計委托一家建筑設計院完成，同時承擔了對各專業設計的管理與專業協調，對專業設計的質量的進度承擔管理責任。建筑設計院除了收取設計費外，業主還應支付一定的專業設計管理費，增加設計總包管理單位的工作積極性。三種設計發包模式各有利弊，建設單位應根據自身管理能力，建筑設計院的素質，對工期的要求等方面綜合考慮。

二、規劃設計專業與發包界面

梳理設計專業與界面是醫院設計管理的關鍵點，只有將所有的專業及專項系統找全，梳理和各專業之間的界面與范圍，才能盡可能的避免施工階段的變更與返工。我們以某1000床規模的綜合性醫院為例，梳理了以下十五項設計專業，并對設計界面作了解釋和說明。

1、主體建筑安裝設計：

行業有較多的專業化從事醫院建筑設計的單位，如浙江省現代建筑設計研究院、山東省建筑設計研究院等。主體建筑安裝設計的專業一般包含了建筑、結構、給排水、暖通、強電、消防等。我們建議將基坑圍護、室外市政與配套管線、地下室人防設計納入主體建安設計的范圍。一般醫院都有1-2層的地下室，基本都是深基坑，深基坑圍護要進行專項設計并組織專家論證。基坑圍護的設計是非常容易遺漏的專業，很多項目出現了樁基施工完成，準備土方開挖時才發現基坑圍護方案未設計，從而造成至少1-2個月的停工。因此建議基坑圍護設計納入主體建安設計，且要求和主體的施工圖藍圖同步完成。室外市政和管線綜合也是非常容易遺漏的內容。因為供水、供電、供氣、通信等配套的專業管線一般都是配套職能部門委托設計的，各個專業是分開設計出圖。最后需要綜合到一張總平面圖中進行配套管線的綜合協調。很多項目在開始會疏略這些配套管線的專業設計，等到工程施工進入尾聲，開始籌備醫院開業時，才會重視。我們建議應盡早啟動配套申請，啟動水電氣、通信室外管線的設計。有主體建安設計單位進行室外市政和管線綜合的設計。至于地下人防設計，醫院的地下人防工程有六級的人員掩蔽所、物資庫以及五級的人防醫療救護工程等，建議提前和當地人防辦溝通確定項目的人防等級和類別，在方案招標時明確將人防工程專業設計納入主體建安設計。主體建筑設計院不具備設計資質和能力時，可以分包給專業的人防設計院完成。

同時，主體建安設計和室內精裝飾設計的界面也是應該引起足夠重視，這是最容易導致施工階段返工和索賠的環節，一般建筑設計院的施工圖中都有室內裝飾材料表，表中明確了各個空間的墻、頂、地面的裝飾材料。而現在新建的醫院一般都有室內精裝飾的二次設計，裝飾二次設計時基本上會建筑施工圖中的裝飾材料說明表進行設計。浙江將非常容易導致招標發包時，清單界面的重疊與交叉。因為，建議除地下室停車、消防樓梯外，所有需進行二次精裝飾設計空間的墻面、地面、頂面的裝飾面材均無須在建筑施工圖中反映或說明。避免與室內裝飾施工圖內容與界面的沖突。

2、室內精裝飾二次設計：

首先使用方要根據投資概算的確定精裝飾的范圍和檔次。確定精裝修

的空間，須進行二次精裝飾的設計，精裝飾設計時，為了實現裝修效果，必須將吊頂內的空調出風口、回風口、噴淋、煙感、燈具、監控、病房內的鹽水吊鉤、床簾軌道等位置進行統籌排版和整合布置。暖通和電氣、消防的施工圖必須根據裝飾設計單位提供的吊頂排版圖，進行調整和完善，調整后的安裝施工圖才能作為現場安裝單位預埋和施工的依據。因各安裝專業的點位重疊（如燈具和噴淋位置重疊）、以及安裝與裝飾頂面圖位置矛盾情況導致現場安裝工程大量返工是工地施工屢見不鮮的現象。因返工產生大量的建筑垃圾，造成嚴重的造價損失。

3、智能弱電設計：

常規的醫院智能弱電系統包含：綜合布線、停車收費系統、樓宇自控、音樂背景、安防監控、病區呼叫對講、遠程會診、電視電話、門禁、泛光照明控制、嬰兒防盜、多媒體會議系統、LED大屏顯示、一卡通、醫院信息集成系統、排隊叫好、手術示教系統、ICU探視系統等。醫院應結合運行管理和使用功能的需求，并考慮投資概算情況，確定系統。

4、幕墻設計：

日前新建的醫院大多有幕墻工程，幕墻干掛的材料應用較多的有石材、金屬鋁板、玻璃等。幕墻專業設計應包含鋼結構、網架屋面、輕鋼雨棚等局部的鋼結構工程。

5、醫用潔凈工程：

包含手術部、ICU、中心供應無菌區、實驗室、配置中心。醫用潔凈的設計包含了該凈化空間的裝飾、空調、凈化、強電、弱電、醫用氣體等六個專業。其中弱電和醫用氣體兩個專業是比較同意遺漏或交叉重疊的。或納入潔凈工程設計，或納入工程整體的弱電和醫用氣體專業設計，應事先做好規劃。

6、醫用氣體：

氣體種類大致有氧氣、負壓吸引、壓縮空氣、及笑氣、氮氣。設計范圍應包含氣源站、輸氣管道、監控報警裝置和用氣終端四部分。

7、物流傳輸系統：

一般常用物流系統有氣動管道系統和軌道小車系統。

8、室外景觀設計：

包括用地紅線范圍的室外空間的景觀綠化、道路、停車場、雕塑小品、泛光照明、夜間亮化設計等。

9、室外市政管線綜合：

在供電、供水、通信、排污、燃氣等配套部門完成各專業配套圖紙后，設計單位負責各專業配套圖紙的綜合與協調。

10、污水處理設計：

一般醫院污水處理工程不進行專項設計，直接通過招標文件的技術規格書來明確技術要求。但是我們建議先請廠家進行工藝設計，再以此為基礎進行招標采購工作。

11、廚房工藝設計：

廚房工藝設計是最容易被忽視的專項設計，一般建筑設計院會結合工藝流程要求進行施工圖設計。但是因建筑設計院對廚房工藝缺乏專業性而導致后期的返工。建議先由廚房設備廠家進行廚房工藝設計，并報衛生防疫部門審批通過后。再由建筑設計院進行平面圖和水電配套設計。

12、醫用防護設計：

醫用防護主要包括放射防護和電磁屏蔽兩大塊內容，建議委托專項的咨詢機構進行防護當量的計算，再由施工廠家進行設計。

13、中央醫用純水系統：

需要應用凈水的科室大致有血透室、手術室、檢驗科、供應室、病理科、DSA、口腔科等，以前醫院大多是采用各科室分散制純水的模式。近年來新建的醫院，中央集中制純水系統漸漸推廣開來，有些醫院還設置了飲用直飲水。中央醫用純水系統包含預處理系統、反滲透系統、控制系統、后處理系統等。建議使用方應事先規劃好需凈水的科室和點位，并結合實際是否應用直飲水系統。

14、醫院指示標識設計：

一般工程概算中未包含醫院標示系統，屬于開辦費內容，往往是工程竣工驗收后才進行設計，但醫院標示系統的設計和施工應和裝修工程充分融合。建議在裝飾設計階段即啟動標識導向系統的專業設計。內容包含建筑單體標識、出入口標識、道路指引、總平面、各單體功能單元、房間標牌等。

15、實驗室工程：

建筑設計院往往會對實驗室、檢驗科、病理科僅留出大房間，而對科室內部的三級流程不進行設計。通風柜、生物安全柜及其他儀器設備的布置位置會對建筑空間有較大影響，且水、強弱電、空調等點位設置也需要深化的實驗室專項設計。建議在裝飾設計階段同步委托實驗室的專項設計。并同步進行水、強弱電、空調等安裝專業的二次完善調整。

三、編好設計管理進度計劃

規劃好設計的專業的界面后，下一步將編制《設計管理進度計劃表》，確定每一個專業設計的啟動和完成時間，下面逐項分析確定各專業設計計劃時間的影響因素：

1、二次裝飾設計：

裝飾方案設計的最早啟動時間應該是初步設計確定后，最遲啟動時間是主體結構結頂前6-8個月。如在最早時間啟動，家具平面布置和吊頂的排版將在建筑施工圖中完整的體現出來，避免了各專業配套的二次調整。這是非常理想的專業銜接狀態。如在最遲時間后才啟動裝飾設計，很有可能造成主體結構驗收后裝飾施工單位未及時進場，現場出現停工的局面。裝飾工程從裝飾方案設計、施工圖設計、工程量清單編制、主材品牌調研、組織招標等一系列過程，至少需要6-8個月時間。等到主體結頂后才慢慢考試裝飾設計的想法是嚴重錯誤，將對工期、造價均造成重大影響。

2、智能弱電設計：

智能弱電方案設計應和裝飾設計同步進行，家具的平面布置會影響弱電的點位設置，很多弱電設備終端也需要強電插座，兩者關系密切。在主體土建施工階段，會涉及很多弱電套管的預埋工作。因此智能弱電專業設計建議在初步設計完成后和裝飾設計同步啟動。

3、幕墻工程設計：

因上部主體結構須進行幕墻主龍骨和外墻連接件的預埋工作。預埋件的位置必須以施工圖為依據。因此理想狀態是地下室頂板完成澆筑后應完成幕墻專項設計。如錯過預埋時間，也可采用化學錨栓后植的辦法，進行連接件的埋設。但也必須在主體結構結頂前3-4個月完成幕墻施工圖設計，為組織幕墻施工招標留出合理的時間，并保證在主體結構驗收后立即進場外幕墻的施工。避免現場出現停工。

4、醫用潔凈工程設計：

手術臺上方層流位置需預留孔洞，建議在主體結構樓板澆筑前進行預留，避免后期開孔后的二次加固，因此須在手術部所在樓層的上一層樓板結構澆筑前完成潔凈工程施工圖設計。

5、醫用氣體工程：

建筑施工圖設計時應先確定好氣源的方式，如氧氣的氣源方式常用的有液氧、制氧機、匯流排三種，采用液氧罐的，應在總平面中留出液氧罐的位置，消防要求須和建筑物距離25米以上，如采用制氧機的，應留出機房位置。預留好空間后，最遲時間須在裝飾工程封板前完成管道埋設工作，因此建議在裝飾工程施工招標階段完成醫用氣體專項設計工作。

6、物流傳輸系統：

如采用軌道小車物流系統的，必須和建筑施工圖設計同步進行，充分考慮小車的運行空間。如采用啟動管道系統的，對建筑空間要求相對較小?？梢赃m當延后，但也必須在主體結構結頂前完成設計，氣動站點和裝飾設計有一定的影響。

7、室外景觀和配套設計：

室外市政和景觀的施工周期一般為5個月左右，考慮設計和招標時間，須最遲在竣工驗收前一年啟動專業設計工作。在進行《建設工程規劃許可證》報批時的總平面圖應充分考慮門衛、垃圾房、污水處理站、圍墻、立體停車架等附屬工程的設置，否則會在規劃驗收時遇到麻煩。室外景觀專業設計時應盡量尊重原總平面的格局，如出現較大調整，還需到規劃主管部門進行重新確認，當然，理想的狀態是規劃報批的總平面圖直接依據室外景觀專業設計圖。

8、污水處理工程：

污水處理站的位置應在施工圖總平面圖中事先規劃好，污水處理池的混凝土結構工程一般由建筑設計院進行結構設計，結構施工一般納入室外工程。應在室外市政與景觀工程招標前完成污水處理工程的專項深化設計，明確出污水處理池的位置和尺寸要求。

9、其他專項設計：

盡量和裝飾設計同步進行，各專項系統的工藝流程、配套預留都將和裝飾工程緊密相關。最遲必須在主體結構驗收前完成專項設計。給裝飾和安裝配套留出時間。

10、機電設備：

醫院有兩大類機電設備；建筑設備和醫療設備，雖然機電設備不存在專項設計，但是也都涉及二次配套深化設計，如設備基礎尺寸、電梯井道和底坑、機房 尺寸、醫療設備的空間尺寸、空間環境、強弱電配套等，建筑設計院在施工圖設計時是按照最常用的設備品牌進行預留的，如和最終采購的品牌不一致。就必須進行二次配套尺寸的深化設計，可以通過技術聯系單的方式來解決。因此建筑設備和醫療設備的采購時間確定要考慮為二次配套尺寸的深化調整留足時間。避免結構返工，這應是設計管理的重要部分。

四、設計任務書和委托方式

《設計任務書》是業主明確使用功能，表達需求，為設計師提供設計依據的重要文件，是使用方和設計師之間溝通的橋梁。多達十五項的設計專業，沒有科學、有效的《設計任務書》，是很難有序的進行系統的設計管理工作。同時使用方的需求識別是一個逐漸深入、逐漸明晰的一個過程，希望在建筑方案設計招標時完成一份涵蓋所有專業和內容《設計任務書》也是不現實的。因此，分層次，分階段、分專業的編制《設計任務書》是切實可行和有效的。

在建筑方案公開招標階段，可以編制一份《建筑方案設計任務書》，納入設計招標文件，作為設計單位方案設計的依據，該任務書應體現醫院的功能單元的設置和規模、醫療模式、建筑風格的建議、地方的就診習慣等，如床位數、日門診量、日急診量，病房各科床位規模的組成、門診診室數量的各科組成、手術間的數量、ICU床位數量、日輸液量、大型醫療設備的配置規劃、重點醫技科室的規模等。

在初步設計完成后，應編制一份《施工圖設計任務書》，來指導各專業的施工圖設計，內容應側重于明確、細致，指導具體的設計。如建筑和裝飾之間的設計界面、醫療設備房間的降板、病區不同地面材料之間的結構層高差、鋼筋含量的建議、空調系統選型的建議、建筑材料的建議、各房間對熱水、冷水、插座、特殊空間的環境和溫度等。

裝飾、智能弱電、潔凈等各專業設計委托前，均應編制相應專業的設計任務書，內容應包含設計范圍、功能需求、使用人建議、投資限額等內容。

設計委托方式可以將十五項專業分為四大類來描述：

1、主體建筑安裝設計：

包含由建筑設計院完成各專業，根據國家招標投標法，應通過公開招標的方式擇優選擇；

2、專業設計：

包含裝飾、智能弱電、幕墻工程、室外景觀四大專業，這類是行業市場上有各專業設計院，但是專業性較強，一般可以當地招標主管部門溝通通過邀請招標的方式進行。招標前應對行業內優秀單位進行充分考察了解，保證投標入圍單位的質量。

3、醫療專項設計：

包含醫用潔凈、醫用氣體、物流、實驗室等，這類專項設計是行業內沒有專業的設計機構，專項的設備廠家和施工單位掌握的核心技術，因此，可以采用公開方案征集的方式，評選出第一、二、三名，分別給予適當的獎勵，由第一名負責深化設計至滿足招標深度，為了規避設計單位不能參與施工投標的規則，可以讓建筑設計院負責這類專項設計的審核的出藍圖工作。

4、配套設計：

包含市政供電、供水、通信、燃氣、排污等，這類配套設計一般直接委托給城市職能部門的相關設計機構完成。

設計管理是醫院工程項目管理的重要內容，做好設計管理是工程施工階段有序管理的重要條件和保障。

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關鍵詞:建筑；給排水；造價控制

中圖分類號：TU723文獻標識碼： A 文章編號：

建筑給排水造價控制，即建筑給排水施工企業采取有效的措施，合理控制工程中的各項直接或間接支出費用的活動。有效的建筑給排水造價控制利于提高企業的資源利用率，實現企業經濟效益最大化，增強企業的市場競爭力。深入研究建筑給排水造價控制意義重大。

一、建筑給排水造價控制的現狀

當前，我國建筑給排水工程在造價控制工作中主要存在兩方面的問題：全面的造價控制意識缺乏以及設計隨意變更，嚴重影響了建筑給排水造價控制的有效性。一方面，目前的建筑給排水造價控制通常停留于結算層面，缺乏全面的建筑給排水造價控制意識。同時，進行工程投資決策時，投資估算定額重視不夠，從而導致“三超”現象出現。另一方面，部分建設單位為了盡快啟動項目，對于投資額度的確定、建筑標準、承包合同的管理以及招標文件的完善等相應的準備工作沒有做好，從而導致了施工中設計變更的情況層出不窮，從而造成了嚴重的資源浪費，造成建筑給排水的造價失控。

二、優化建筑給排水造價控制的對策

（一）從材料設備上控制造價

在選擇材料設備環節，要嚴禁使用淘汰的、高能耗的產品、技術與材料設備，盡量使用節水與節能的材料設備，并大力推進節能新工藝、新技術、新材料設備的使用。

1.高能耗與淘汰的產品。（1）嚴禁在小區的給排水工程中設計或使用水泥或埋地鑄鐵排水管。（2）嚴禁將砂模鑄造排水鑄鐵管應用于城鎮新建的住宅中。（3）鍍鋅鋼管嚴禁在多層公共建筑或住宅的生活給水管道中使用。

2.節能型材料設備。（1）在空調機房、住戶或醫院等場所，可大力推進排水通暢，且能有效隔絕排水管內氣體的磁密性翻斗式地漏。（2）在設計屋面雨水的排水系統時，要淘汰重力流系統，大力推進虹吸雨水系統的運用。（3）同時還可加強管網疊壓供水設備、節能型熱交換器、自動噴水滅火系統、低阻損倒流防止器、高效水泵等新節能技術設備的使用。

3.加強管道以及設備的保溫。首先要保證保溫材料具有優良的物理與化學性能，確保其絕熱性能良好。（1）當管道內部的介質溫度在常溫（一般為7℃）的情況時，保溫材料可選用柔性泡沫橡塑，并根據防結露的要求對其厚度進行計算設計；熱水管道（95℃以下）的保溫材料不宜選用柔性泡沫橡塑材料。（2）選擇或設計水泵時，確保變頻泵的運行工況點在高效端右側，同時盡量使用節能高效的熱交換器或熱水器等。

（二）做好各階段的造價管理

1.項目決策階段的造價控制。據調查，該階段對整個建筑給排水工程的投資額的影響在85%左右，因此在實際的建筑給排水造價控制中要重視該階段造價控制，嚴禁“三超”現象出現，提高工程效益。（1）擇優選取投資方案，加強工程財務部門、造價部門以及土建部門的協調配合，準確計算資金成本、土地成本以及管理費用等全過程的造價費用，努力做好項目的經濟評估，選擇最適合的投資方案，進行正確的投資決策。（2）加強重要控制點的造價控制，充分利用資源。在造價控制中要加強對資金籌集、項目選址以及項目建設的規模與標準等主要控制點的造價控制，如在選址時，要結合地質水文的實際情況，盡量選擇土方量小且平整度高的位置，同時要合理利用當地資源。

2.設計階段造價控制。在該階段的造價控制中，造價管理人員與設計人員要協調配合，樹立起“經濟核算”造價控制理念。在實際的造價控制工作中，要做到以下幾點：（1）對設計圖紙質量進行嚴格把關，加強對設計圖紙的審查與監督。（2）合理制定設計限額標準，結合初步設計的總概算進行投資設計與估算，確保在建筑給排水工程的使用功能以及工程造價的最高限額下，達到工程的各項技術指標，從而體現設計的經濟性。（3）在招標設計中，盡量保證工程主體與配套項目同時進行，并綜合評價多家競投之后，選擇最優的設計方案，有效控制工程造價。（4）在設計方案中，要盡量引入新技術工藝、新材料設備等元素，從而提高建筑給排水工程的綜合效益。

3.招投標階段造價控制。由于建筑給排水工程在施工中不可預見因素較多，這就要求加強招標文件的細節編制。在該階段的造價控制中，要做到：（1）嚴格審查招投標單位資質，嚴禁分包轉包等現象發生，在招投標方式上做好造價控制。（2）堅持“合理低價”原則進行招標，綜合評定招標單位的經濟實力與設備狀況等，有效防止工期延誤或者工程造假等不良現象出現，降低工程成本。（3）在建筑給排水工程量清單的招投標中，投標人要結合市場價格、自身技術水平以及勞動生產率等展開自主報價，在造價控制中推廣使用工程量清單的計價方式。

4.施工階段造價控制。（1）強化審查設計變更，確保設計變更情況盡量提前，確保先算賬后變更，最大限度地降低設計變更對工程造價的影響。（2）強化工程各施工環節的造價管理，盡量減少索賠現象發生。（3）認真做好現場簽證，對于施工變化的情況要及時核實。

5.結算階段造價控制。在該階段，要根據設計變更材料、招標文件以及決算書等，總匯工程各造價控制點的簽證、索賠以及變更情況等，嚴格審查違約費用、風險費用以及執行條款中的各類費用等，并進行最終的金額審計，嚴禁重復計算等現象出現。

綜上所述，建筑的給排水工程是一項復雜系統的工程，要做其造價控制工作，就需全面把握涉及工程造價的因素，大力推進各種節能型產品以及新技術、設備、材料的使用，并在工程的各階段做好動態造價控制，從而提高建筑給排水工程的經濟效益。

參考文獻:

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