房屋租賃電子合同范文
時間：2023-04-04 13:33:19
導語：如何才能寫好一篇房屋租賃電子合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。
篇1
乙方（方）：_________
茲經雙方協議，甲方委托乙方其房屋出租事宜。
第一條： 房屋位置
甲方將座落于_________
合計面積_________平方米，委托乙方。
第二條： 期
1、期為_________，自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，其中免租期為_________（天），期滿乙方可再續租_________月。
2、期滿，甲方有權收回房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續簽本合同，需在本合同期滿前一個月向甲方提供書面申請，在同等條件下，乙方有優先續約權。
第三條： 房屋租金
1、甲乙雙方協商，乙方甲方房屋，每月租金為（人民幣）_________，一年共計（人民幣）_________.
2、房屋租金按_________繳納。
3、甲方收取租金，可選擇（a、到乙方公司所在地領取，b、乙方送往甲方指定地點，c、乙方匯入甲方指定帳戶，d、或其他方式）
第四條： 其它費用
1、在租賃期內，如房屋所在地進行公共設施改造如：小區建設，電力增容，寬帶入戶等所需交納的相關費用由甲方負擔。
2、在租賃期內，房屋內所發生的水、電、煤氣、有線收視及電話費由乙方客戶承擔，物業及供暖費用由甲方負擔。
第五條： 委托方和方的權利及義務
1、在期間，甲方不得無故收回房屋，如甲方中途要求收回房屋，乙方可以拒絕。
2、甲方提供：①產權證明②戶口本③業主身份證（如代辦需有代辦人身份證）④其它必備相關證明；乙方出示：①經紀機構資質證書②營業執照。
3、雙方保證所提供的證件的真實性，如由于甲方向乙方提交的出租材料不全或不實，而導致客戶無法正常居?。ㄒ曳皆馐軗p失的），甲方負責向乙方賠償，乙方并有權終止合同；如因乙方提供虛假證件而造成的損失，由乙方向甲方賠償，甲方并有權終止合同。
4、甲方在交房時，有義務對房內設施進行檢查修繕，保證電器正常使用，乙方積極配合。
5、在期間，乙方應及時安排客戶看房，保證客戶合法守法。
6、在期間，房屋租戶如有更換，乙方負責房內各項費用結算及清點檢查修繕屋內家具電器等設施，并免費為甲方尋找下撥客戶。
7、期間，房屋因自然損壞，乙方應及時通知甲方修繕。
8、期滿，乙方交房時，結清房內各項費用及清點家具電器等設施。
9、甲方不得與乙方所介紹承租人以任何理由私下成交，否則視為違約，如違約應賠償三個月租金作為違約金。
10、甲方不得單方解除合同，如有特殊原因，需提前一個月以書面形式通知對方，以便乙方安排客戶，并支付一個月房租作為賠償。
第六條： 其它
1、房屋如因不可抗拒力及不能預想之因素導致損毀或造成損失，乙方不承擔任何責任。
2、房屋因市政建設需要拆除或改造，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。
3、本合同如有未盡事宜，由甲乙雙方協商解決，附補充協議。
4、本合同自雙方簽字之日起生效，合同文本一式兩份，甲乙雙方各執一份，任何一方不得單方面修改或取消本合同。
5、本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成，提請_________人民法院解決。
6、本合同附房屋設備清單。
甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________
篇2
地址:
電話:
承租方(以下簡稱乙方):
地址:
電話:
甲乙雙方在平等自愿、互利互惠的基礎上,經協商甲方愿意將使用、管理權屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據國家相關規定，達成一致協議：
第一條甲方將擁有經營管理及轉租權的房屋（合同標的）“ 號共 間，合同約定套內面積 ㎡的房屋出租給乙方，作為 經營場所。
第二條 租金、押金交納期及方式
1、租用期限 年，自 年月日至 年月日。
2、第一年使用費為人民幣￥ 元，（大寫： ）第二年使用費用為人民幣￥ 元（大寫： ?。┑谌晔褂觅M用為人民幣￥ 元（大寫： ）。
3、本合同簽定之日，乙方一次性支付 年 月 日至 年 月 日共 月的租金人民幣￥ 元（大寫： ），其余租金支付方式 。
第三條：水電費、保潔費、電話費和維修費的繳費辦法：
1、保潔費、水電費、電話費、寬帶費：由乙方自行向有關部門交納；
2、維修費：租賃期間，乙方導致租賃物有關的設施損毀，維修費由乙方負責。
第四條：出租方與承租方的變更
租賃期間，乙方如欲將房屋轉租給第三方使用，必須事先征得甲方的同意，付清所有費用，并辦理有關手續后，取得使用權的第三方方可成為本合同的當然乙方，簽訂書面合同的同時享有原乙方的權利，承擔乙方的義務。
第五條：乙方的職責
1、乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金每天按實欠租金和費用的3％收取，如拖欠租金15天，視為違約，甲方有權收回房屋，并不退還乙方押金。
2、乙方在租賃期間，必須保護租賃期內設備和設施的完好無損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要變更用途，需經甲方同意方可進行。乙方造成租賃房屋及其設備的損毀，應負責恢復原狀。
3、乙方如在租賃房屋內安裝超過電子負荷的任何儀器或機械以及特殊設備，須征得甲方同意。未經甲方同意和因未辦理相關手續而產生的事故或罰款，由乙方自理，造成房屋或安全設施、消防設施損失的由乙方負責賠償。
4、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施清潔、完好地（自然折舊除外）交給甲方。
5、乙方應遵循國家的相關安全法規，租賃期間因乙方施工等原因而造成的一切人員安全傷害和房屋財產損失均由乙方負責。
6、乙方保證承租甲方房屋作為合法用途，遵守中華人民共和國法律和政府相關規定，合法經營。因乙方違法經營而造成的一切法律責任和財產損失，均由乙方自行負責。
7、租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權從房屋內將乙方的物品搬出，不承擔保管義務，乙方也無權要求甲方賠償損失。
8、租憑期間產生的一切稅收均由乙方自理。
相關法律知識
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第六條 甲方責任
篇3
關鍵詞：內控制度 房產租賃 管理
隨著市場經濟的快速發展，隨著寫字樓如雨后春筍般拔地而起，房產租賃市場競爭日益激烈，對房產租賃企業的內部管理提出了更高的要求，房產租賃企業必須加強內部控制，強化對房屋租賃業務的管理和財務控制，規避經營風險的發生，提高企業經營效益。
一、內控制度建設和房產租賃管理
在當前形勢下，房產租賃企業應當根據內控管理的要求，對房屋資產租賃業務進行有效管理，在保證房屋資產安全的同時，實現經濟效益最大化。房屋租賃管理是企業資產管理的重要內容，通過內控制度的建立健全，有利于保護企業資產安全完整，提高經營效率；有利于全面了解和及時掌握企業房屋資產的運行經營情況，為管理者提供及時、準確和有用的信息，做出客觀正確的決策；有利于促進租賃業務操作運轉有章可循，規范有序，保證管理流程的一貫性和持續性，提高管理水平，維護企業利益。
二、房產租賃中存在的問題
近年來，隨著國內房地產行業的快速發展，雖然房產租賃企業整體管理水平有所提高，但實踐中依然存在一些問題與不足，總結之，主要表現在以下幾個方面：
（一）租金定價不規范
房屋的區位因素、交通因素、硬件因素、軟件因素都將決定其租金定價，寫字樓的招商政策、租賃面積大小、租賃時機、樓層高低也將影響其實際租金高低。如何制定合理的房產租賃單價成為一個非常重要的問題。有些房產租賃企業為了提高房產出租率，不考慮房產建設成本，隨意降低租賃價格；也有些企業為關系戶隨意提供優惠，給企業帶來損失。企業未成立租金定價小組對出租房屋進行租前市場調查和租金評估，未能在租金定價決策時充分考慮出租房屋的機會成本，沒有統一租金標準，導致租金水平差異較大，租金定價決策存在片面性，不夠客觀合理。
（二）房產租賃財務監控系統缺失
由于財務信息化建設水平不高，財務監督控制系統尚處在發展階段，租金單價審批、維護管理、統計分析等工作還停留在手工操作階段，因此在相關的業務流程中無法達到內部控制執行的效果。部分單位信息化管理僅停留在會計電算化，每月電腦系統出具會計報表，而相關的房產租賃環節，包括：出租臺賬的建立、合同臺賬的維護、租金單價的審批、免租期的確定以及收樓流程等工作均未采用電腦信息化操作。房產租賃平均單價的計算、出租率的統計、租賃收入的匯總分析等均需另外操作。雖存在相關的業務流程制度，但由于實際工作中的手工作業，使得財務內控執行力度不夠理想。而手工作業的弊端除了無法起到較為嚴謹的監控作用外，其工作效率也是極為低下的。
（三）房產租賃企業財務風險評估體系不完善
對于房產租賃企業來說，加強風險防范控制，重點是防范合同風險和欠租風險。從實踐來看，房產租賃市場競爭激烈，部分房產租賃企業為招徠租客，提高出租率，沒有實行租賃合同簽訂前的控制，對承租方沒有進行必要的資信調查，撿到籃子里都是菜；同時急于簽訂租賃合同或者針對關系客戶，在租賃押金、免租期、裝修期等合同條款上作出重大讓步，導致由于合同簽訂的不夠嚴謹而產生無法按時收取租金，以及產生違約時無法取得合理彌補保障的風險，讓企業處于非常被動的狀態。
三、在內部控制下如何加強房產租賃管理
基于上述對當前房產租賃過程中存在的主要問題分析，筆者認為要加強房產租賃管理，可從以下幾方面著手：
（一）加強房屋租賃各環節的有效管控
房屋租賃企業對于出租業務必須進行有效管理和控制，制定房屋出租管理細則，對房屋出租整個流程的各個環節，作出統一明確的規定，以防范違規行為的發生；明確各項物業的租金指導價格區間，避免租金定價的隨意性。房屋租賃合同簽訂前的控制，是房屋出租業務風險控制的首要前提，企業應根據市場現實情況和房產的地段位置、面積大小、環境等綜合要素，進行事先評判和估量，對承租者進行資信審查和風險評估。房屋出租必須經過必要的審批程序，規定填制統一的申請表，填寫擬出租房屋建造時間、價值、面積、承租客戶的基本信息及資信情況、出租價格、出租期限等信息，報經公司管理層審批，并經法人簽字后方可出租。租賃合同簽訂前必須走合同會簽流程，經公司相關部門、相關領導審批后方可簽訂。在房產租賃過程中，須統一合同文本，對租賃押金、免租期、裝修期、租金增長等內容作出統一明確約定，以維護企業自身利益。
（二）加強房產租賃業務的信息管理
信息化管理不應局限于會計電算化，企業要在內部控制制度嚴格執行下對可供出租房產明細、租金單價審核、租賃單價計算、租金收入臺賬、租賃合同臺賬等進行信息化管理。在實施財務內部控制體系中，房產租賃企業要重新梳理各項業務流程，組織開發房產租賃ERP系統，從房產租賃前期租金定價、免租期等的審批到合同簽訂以后的信息電子化錄入，以及后期出租率、出租統計分析，租金收入報表、欠租應收租金情況的自動輸出，都應采取電子化操作，留下電腦操作痕跡，以起到實質性的業務控制審核，降低手工操作的漏洞，彌補手工操作的不足。
（三）加強租金預算指標考核
房產租賃企業須對業務歸口管理部門加強業績考核，在考核出租率、租金收入的同時，還應考核租金回籠率、欠租率和壞賬率水平，每年年初結合市場評估調查情況以及上年實際租金水平，根據業務部門的上報數據，綜合考慮各方面因素，擬定全年租賃各項預算考核指標及考核獎懲辦法。年中對各項指標的完成情況進行及時跟蹤分析調查，年末對各項指標的完成情況進行考核，并嚴格加以執行，對超額完成的進行獎勵，對未能完成預算指標的必須進行處罰，從而切實提高業務部門的意識，時刻關注各指標的完成情況，投入更多精力，擴大招商引資力度，加強租前客戶分析，想方設法挖掘優質潛在客戶，提高服務水平，關注租客動態，盡早發現違約風險，以及在違約情況發生時能及時采取有效補救措施，掌握主動權，維護好公司利益。
（四）建立內控保障機制
企業在實施房屋租賃業務內部控制過程中，需要董事會、監事會、各部門經理以及企業全體人員的共同參與，提高企業領導對房產租賃內部控制的重視力度，把內部控制嚴格實施到房屋租賃管理的全過程當中。企業建立內部控制體系之后，還需要保證其得到有效的落實，并在實際運行管理過程中，不斷進行完善補充，建立長效管理機制，防止在房屋租賃管理中，內控制度僅僅停留在表面。同時，按照相關規范要求，結合房屋租賃管理工作的特點以及實際情況，制定好切實可行的管理手冊，明確各部門在房屋租賃管理過程中的職責，把責任落實到人，強化員工的風險管理意識，使得內控之下的房屋租賃管理工作上升到一個新的高度，確保房屋租賃管理工作有序、穩健、高效開展，從而實現企業的長遠持續發展。
四、結束語
總而言之，良好的內部控制制度的建立與落實，是房產租賃企業發展的基礎，同時也是房產租賃管理工作開展的前提。實踐中，我們應該遵循全面性、適應性、制衡性和成本效益的原則，從管理體制、招租流程、合同管理、財務監控等方面同步加強房產租賃企業的內部控制管理，確保企業資產安全完整，提高經營收益，實現房產租賃管理之目的。
參考文獻：
篇4
1、房屋租賃當事人的姓名和住所；2、房屋的坐落、面積、結構、附屬設施、家具和家電等室內設施情況；3、租金和押金的數額、支付方式；4、租賃用途和房屋使用要求；5、房屋和室內設施的安全性能；6、租賃期限；7、房屋維修責任；8、物業服務、水、電、暖、燃氣等相關費用的繳納；9、爭議的解決辦法和違約責任；10、其他約定。如果租賃期限超過一年，雙方最好在房屋租賃合同中約定房屋被征收或拆遷時的處理辦法，同時互留一份身份證復印件，以備不時之需。
房屋租賃合同范本2015
甲方（出租方）______身份證號：____________地址：____________________
乙方（承租方）______身份證號：____________地址：____________________
中介方：___________________________________
經甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎上，友好協商，達成以下協議：
一、租房地點：
甲方同意把__________________________________室的房屋租給乙方，并保證該房的合法出租性。
二、房屋用途：
乙方所租房屋僅為_____使用；不得進行任何違法活動，否則后果自負。
三、租期：
自20__年__月__日起至20__年__月__日止。租賃期滿，乙方應如期將房屋歸回甲方。
四、租金：
每月_______元人民幣，租房保證金______元人民幣，相當于___個月租金。
五、付款方式：
1、乙方每__個月支付一次，第一次租金及保證金在簽定本合同時支付，以后租金按規定的付款期限提前___天將下期房款支付給甲方；2、甲方在收到第一次租金當日將乙方能正常居住的卡、證、鑰匙等交給乙方。簽定合同時，乙方應支付中介服務費______元給中介方，甲方應支付中介服務費______元給中介方。
基本費用：乙方承擔下列在租賃時所發生費用：水費電費電話費網絡費煤氣費有線電視月租費物業管理費其它費用（如有見補充各項）
六、租房保證金：
存放于（甲方中介方處）作為履約保證金，不計利息，主要用于對合同期滿終止時，甲方對乙方在租賃期內發生的基本費用：包括房租、房內物品損壞、短缺等扣除清算后一次性不計利息退回乙方。
七、甲方義務：
1、甲方必須保證該房屋的結構和設施均能正常使用；2、室內外正常維修由甲方負責；3、甲方在租賃期內不得單方面提高租金，否則算作違約處理。
八、乙方義務：
1、按照本合同規定的時間和方式支付租金、保證金及其它費用；2、未經甲方同意，乙方不得私自把該房的部分或全部轉租他人；3、本合同終止時，需對甲方提供的設施進行清點、檢查移交，如有損壞、短缺應照值或酌情賠償；4、乙方如因使用不當損壞房屋及設施的，應負責修復原狀或予以經濟賠償。若水、電、煤氣等使用不當或人為造成的人身傷亡和意外事故，與房東、中介方無關，后果自負。（乙方搬家臨走前必須把衛生搞好，否則扣除衛生清理費______元）
九、違約處理：
1、如乙方違反本合同第八條，甲方有權終止合同，收回房屋，沒收剩余房款，如不足低過甲方損失，乙方應予以賠償；2、如甲方違反本合同第七條，應按照一個月租金向乙方支付違約金，并退回剩余房款及保證金；3、如甲方擅自提前終止合同，應按一個月租金向乙方支付違約金，并退回剩余房款及保證金；4、如乙方因非房屋問題中途退房，須按一個月房租向甲方支付違約金，甲方退回剩余租金及保證金，否則，沒收剩余房租金及保證金。5、如乙方租賃期已超過，乙方既不續簽本合同也不退房，甲方對該房有權作出處理，后果由乙方自負。
十、補充條款：
（明細清單）水表讀數_____度，煤氣表讀數_____度，電表總讀數_____度，峰_____度，谷_____度。防盜門鑰匙_____把，電子門鑰匙_____把，車庫鑰匙_____把。
1、_________________________________________________________
2、_________________________________________________________
3、_________________________________________________________
4、_________________________________________________________
十一、中介方義務：
中介方在受雙方委托后，有責任積極為雙方尋找合適的物業或客戶，并促使租賃成功。在甲乙雙方成交同時，中介方在收取中介費后，責任自行解除，若甲、乙雙方在租賃期間發生糾紛，中介方可出面協調雙方糾紛。
十二、本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規定，經雙方協商作了補充規定，補充規定與本合同具有同等法律效力。
十三、如因洪水、地震、火災、拆遷和法律法規政府政策變化等不可抗力原因，導致本協議不能全面履行，甲、乙、中介方三方互不承擔違約責任。租金按實際租賃時間計算，多退少補。
十四、本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，備案一份，每份均具有同等法律效力。
甲方簽名： 乙方簽名： 中介方簽名（蓋章）
篇5
【關鍵詞】證券公司 房屋租賃 法律 實務
房屋租賃合同是最常見的合同之一，但房屋租賃合同稍有不慎，極易引發糾紛。筆者從證券公司營業部（以下簡稱“營業部”）作為承租人的角色出發，從房屋租賃合同中的每一個條款中來分析可能遇到的法律障礙和實務中的解決方案，以達到盡最大可能排除其中存在的法律障礙，具體分析如下：
一、出租人的主體資格
在營業部簽署房屋租賃合同前，應當首先重點審查房屋出租人的主體資格。出租人是否具備出租房屋的主體資格，直接關系到合同的法律效力問題，所以必需予以高度重視。同時，出租人主體資格，主要從以下三方面來審查：
（一）出租人的主體身份
1.出租人為自然人的，營業部應當審查其是否具備完全民事行為能力，可查看其居民身份證或戶口簿；
2.出租人系法人或其他組織的，審查其營業執照，看其是否年檢并進行必要的工商查詢，營業部所審查的原件應當復印留存。
（二）出租人是否享有出租房屋的實體權利
1.出租人為房屋的所有權人：營業部應查看出租人是否與承租房屋產權證上的名稱一致，必要時到房屋登記機關查詢。
2.房屋產權證有兩人以上的，營業部應確認房屋產權證上的其他人是否同意出租房屋，并應當在簽署合同前取得其他房屋產權人同意出租的書面材料。
3.委托第三方出租的：房屋所有權人是否與出租房屋產權證上的名稱一致，是否經所有權人同意或授權，是否有所有權人同意或授權出租的書面材料。
4.房屋轉租的：是否經出租人同意，是否有出租人同意轉租的書面證明等材料。
（三）出租人的主體名稱
出租人系法人或其他組織的，合同中出租人的主體的名稱必須完整，并且和營業執照上的名稱完全一致，否則很有可能因為主體的不合格而在發生糾紛時遇到不能的尷尬局面。
二、房屋狀況
（一）房屋的租賃用途與政府批準的規劃用途是否一致
這點主要是看房屋的產權證，營業部看其用途是住宅用房還是經營性用房。如果合同約定的租賃用途與政府批準的規劃用途不一致，須報規劃部門批準。特別注意如果房屋用途在房產證上標注是住宅用房時，對于此類住宅用途的房屋建議營業部盡可能不要租賃，原因在于：其一，將住宅用房轉為經營用房的審批程序相當麻煩。其二，一旦沒有將住宅用途轉為經營用房而使用的，公司將會面臨法律風險，情節嚴重的會被相關行政部門處以整改、罰款等行政處罰。根據《物權法》第77條規定：“業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意?！痹摲蓷l款中雖然沒有明確違法該條的后果，但是實務中法院在審理承租住宅用途的房屋作為商用的通常被法院認定為違法，并判令解除房屋租賃合同。
如果由于特殊原因營業部確實需要租賃住宅用房用作經營用房的，根據國家工商行政管理總局關于住所（經營場所）登記有關問題的通知（工商企字[2007]236號）中規定“企業（公司）、個體工商戶在設立（開業）或住所（經營場所）變更登記時，將住宅改變為經營性用房的，除提交住所使用證明外，還應當提交下列材料：一是《住所（經營場所）登記表》；二是住所（經營場所）所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件。”
此外，對于承租境外機構、個人購買的房屋作為經營用地的，根據建設部等部門制定的《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，該境外機構、個人應當按照外商投資房地產的有關規定，設立外商投資企業，通過外商投資企業開展出租等相關業務。因此營業部在租賃境外機構和個人購買的房屋時要特別審核對方是否具備相應的資質。
（二）房屋的基本情況
營業部在承租房屋時不僅僅是形式上對房產證進行審核，而且盡可能的要實地去考察租賃房屋的情況，核對房屋地址、面積、房屋內的裝飾和配套的設施。時間中，由于歷史原因等情況會出現有房產證但沒有實際的房屋地址、或者有實際地址，但與房產證上的內容有出入、或者房屋結構與房產證有差別等情況，因此有必要在租賃前實地考察房屋的基本情況，避免合同簽約后的糾紛。
（三）房屋是否存在禁止出租的情形
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條規定：“住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款?！币约啊渡唐贩课葑赓U管理辦法》第六條：“有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；（三）違反規定改變房屋使用性質的；（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形?！?/p>
為了避免上述情形的發生，營業部應當在租賃合同中約定，出租人應當保證租賃的房屋不存在法律禁止出租的情形，否則因為以上條款而產生的一切責任由出租人承擔。
（四）營業部承租的房屋存在抵押
租賃的房屋存在抵押要分兩種情況進行法律分析，營業部房屋租賃期間房屋出現抵押的情況或者租賃合同簽訂前租賃的房屋已經存在抵押情況。
1.營業部承租期間出租人抵押房屋的情況。根據《物權法》第190條“訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響?！币约白罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P于適用若干問題的解釋》第65條對此作了明確規定：“抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效?！币虼?，營業部在租賃房屋期間即使出租人將房屋抵押給債權人且房屋被法院強制拍賣，也不影響營業部繼續在合同租賃期間的租賃使用權。
2.營業部在合同簽訂前出租人已經設定抵押權的情況。根據《物權法》第190條“抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權?！币约白罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P于適用若干問題的解釋》第66條規定，“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力?！庇纱丝芍瑺I業部要承租已經抵押的房屋時，若出租人的房屋被法院拍賣則營業部將面臨無法繼續承租的尷尬局面，因此，建議營業部慎重考慮承租已經設定抵押的房屋。同時，在房屋租賃合同簽署前營業部也應當做盡職調查，如通過去當地的房產交易中心查詢房屋的抵押情況。
三、租賃期限條款
（一）最長期限
根據《合同法》第21條規定：“租賃期限不能超過二十年。超過二十年的，超過部分無效?！?/p>
（二）轉租
如果出租人為轉租人（俗稱二房東）且有權利轉租房屋，則租賃期限不得超過房屋產權人與轉租人之間剩余的合同租賃期限，超過部分的租賃期限無效。
（三）免租期
營業部應嚴格仔細審查合同的起租日，同時注意有無在一定期限內免租的約定以及是否有表明裝修期內免租的約定。特別是很多營業部由于新設原因，在租賃房屋后必然會有一段時間的裝修，可以主動與出租人協商裝修期間的免租期，如果沒有協商的話默認沒有免租期，建議對于租賃期限較長的營業部可以考慮與出租人協商一定的裝修免租期，爭取營業部的最大利益。
（四）簽訂書面合同
《合同法》第215條規定：“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。由于營業部簽署的房屋租賃合同都大于1年以上，因此應當采取書面形式簽訂租賃合同。
四、租金與支付方式條款
租金與支付方式條款是房屋租賃合同的重點中的重點，直接影響合同雙方的經濟利益，因此需要在合同中盡可能的明確。應當關注以下內容：
一是租金是否包含水電費、空調費、物業管理費等。
二是租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后如何處理（合同中沒有專門約定則營業部不需要支付保證金）。
三是支付方式通常為轉賬支付，因為根據《現金管理暫行條例實施細則》（銀發[1988]288號）第6條的規定：“開戶單位之間的經濟往來，必須通過銀行進行轉賬結算?！?/p>
四是支付期限有月付、季付、年付等，合同中應明確約定并確定支付的具體日期或最后日期。
五是如果租賃期限比較長，一定要在租賃合同的支付價款中約定租金的總額，或者約定每年固定漲幅，切不可有租金開口現象的出現，防止出租人肆意增加租金導致租賃合同無法履行下去，對營業部的日常經營帶來極大的困擾。
五、交付條款
出租人應當按照租賃合同約定的條件向營業部交付租賃房屋，否則將影響營業部對租賃房屋的合理利用，嚴重的有可能導致營業部無法對租賃房屋進行利用。因此如有條件，證券公司可以成立專門的交房小組，由工程、采購、法務、財務等專業人員組成。
特別提示一點，在營業部新租房屋時，應當查看承租的房屋是通過消防驗收。根據我國《消防法》的規定，消防未經驗收或者驗收不合格的，不得使用。若租賃房屋在消防驗收不合格的情形下簽訂租賃合同，則違反《消防法》的強制性規定，導致租賃合同無效。
因此建議營業部在租賃合同中可明確約定：出租人辦理消防報批的義務。如果由營業部辦理，應當明確手續流程。由于過程比較繁瑣，審報難度大，所需要資料多，最好找一家消防報審公司。相關內容闡述如下：
（一）消防辦理一般流程
有資質的設計單位出圖——報消防部門審批（3～15天）——出審核意見——按審核意見修改圖紙——重新報審——出同意施工意見——把施工圖原件及審校意見復印件報物管公司存檔——施工——調試——專業單位檢測——出檢測報告（2～7天）——報原審核單位驗收——現場驗收——出合格意見——開業前消防檢查——出同意開業意見——開業。
（二）消防報審時應提供的資料
裝修平面圖及施工圖；照明、用電平面圖及施工圖；裝修材料清單，防火材料合格證；裝修單位資質證明書等。
六、權利與義務條款
營業部重點關注房屋租賃合同條款的權利、義務是否對等。通常，營業部的權利在承租期內占有、使用房屋。租期屆滿后，營業部優先繼租。營業部的義務按合同規定交付租金，在租期屆滿時將原房完好返還出租人等。
出租人的權利是監督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的房屋。其義務是將出租的房屋按合同規定交付承租人使用，并定期對房屋及設施進行檢查、維修，保證承租人使用。
七、保險條款
有些強勢的出租人如城市中心的高端商務辦公大廈，會要求營業部購買保險，在合同中應當明確具體的險種。通常會要求承保盜搶、火災等，影響到第三方財產和人身安全的險種。如果出租人在合同中未要求增加保險條款，營業部也不必主動提出。
八、修繕條款
在房屋租賃合同中，出租人的主要義務之一就是對租賃物進行維修，在租賃合同中具有極其重要的意義。租賃合同的核心在于出租人提供租賃物的使用、收益權，承租方提供租金，一旦租賃物出現故障必將使得營業部不能正常使用、收益，承租方的合同利益就不能實現?！逗贤ā返?20條明確了將租賃物的維修責任交由出租人承擔，同時賦予合同當事人另行協商的權利。
實務中，營業部與出租人協商維修責任時，通常無特殊情況不需要約定由誰來承擔維修，法定維修責任由出租人承擔。但要約定維修的具體時間，即房屋出現問題后，出租人必須在規定的日期內予以修復，如果不在規定時間內修復的，營業部有權利自行維修且費用由出租人承擔。實踐中，不少營業部對外簽訂的租賃合同都缺少維修條款，建議營業部應當在房屋租賃合同中體現出房屋修繕的責任，最大程度減少因房屋維修問題而給經營造成影響的可能。
九、解除條款
房屋租賃合同通常都明確約定了租賃期限，但由于各種原因而提前終止或者解除的屢見不鮮。出租人在簽訂房屋租賃合同時往往設定對自己有利的條件，以便在出現對自己不利的情況時得以提前解除或者終止合同。常見的如租金上漲過快，出租人按原合同履行將面對租金損失的事實時，出租人會不惜代價尋找借口甚至寧愿通過支付違約金來達到解除合同的目的，以便和第三方簽訂租金更可觀的新合同。實務中作為營業部，要想在租賃期間避免合同被隨時解除或者終止，除了要嚴格按照合同約定支付租金外，在合同的簽訂上要盡可能細化解除或者終止合同的條款，最大限度的限制出租人設定提前解除或者終止合同的條件，并約定解除或者終止合同的程序性條款，如設定必須經雙方協商一致，或者提前多少時間、以什么方式通知作為解除合同的前提條件等。只有這樣，才能更有效的保護自己的合法權益。
同時，解除租賃合同后，裝修損失的認定也是合同解除當中的難點。營業部在合同中可以約定合同到期裝修的殘值如何處理，比如可以約定能拆卸部分歸營業部所有，不能拆卸的部分協商一致折價給出租人（實踐中也有合同到期不能拆除部分約定歸出租人的情況）；遇到對方違約導致合同解除的情形時，可以約定出租人賠償剩余租賃期限裝修殘值損失，至于裝修殘值損失的計算方法也可進一步約定。例如：可以約定營業部將裝修合同及發票、收據等證明裝修價值的文件復印件提供給出租人備份，作為確定裝修殘值的依據（在實踐中雙方也可要求請第三方進行評估確定），在合同提前終止的情況下，除本合同其他條款另有約定外，本合同項下裝修損失的計算標準為，裝修損失=裝修原值÷租賃期限總月份×剩余租賃期限（按月計，不足一個月按一個月計）。
十、通知與送達條款
該條款常見于租賃、購銷等常用的合同。通知的具體送達方式以合同中約定的為準。通知包括口頭通知和書面通知，如果約定的是口頭通知，那么在合同中就需要約定聯系人、聯系方式等。如果是書面通知，則需要約定聯系人、地址、電郵等。故建議營業部在合同中明確相關信息，包括但不限于聯系人、聯系地址、郵編、電話、傳真、電子郵件。一旦合同中存在“通知”義務，則有利于義務方舉證是否履行了合同項下通知義務，以一個書面通知為例，通知義務人只要舉證其曾經通過某郵遞公司向約定的地址寄送過此文件（無論對方是否實際查收），那么其就已經盡到了通知的義務；反之，如果其不能進行相應的舉證，則將承擔一定的違約風險。所以，應該在合同中約定相對方的相關信息，加強合同的風險防范，保證營業部的合法權益。
十一、違約條款
房屋租賃違約責任，重點審核營業部的違約事項以及具體的違約責任包括繳納滯納金，沒收定金等，雙方的違約責任是否對等。違約責任通常包括：（1）提前解除房屋租賃合同；（2）不按時交納房租；（3）未經過出租人允許而轉租的。
十二、免責條款
免責條款是指當事人約定的用以免除或限制其未來合同責任的條款。免責條款常被合同一方當事人寫入合同或格式合同之中，作為明確或隱含的意思要約，以獲得另一方當事人的承諾，使其發生法律效力。
營業部應關注出租人的免責條款是否合理，如遇不可抗力事件，可適用法定解除，雙方當事人均不需承擔違約責任。所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。因不可抗力和不可歸責于承租人的原因導致租賃房屋部分毀損、滅失的，根據《合同法》規定，承租人可以請求減少租金；全部毀損、滅失的，承租人可以請求不支付租金。對于不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。當然，在不可抗力的適用上，有以下問題值得注意：
一是合同中是否約定不可抗力條款，不影響直接援用法律規定；
二是不可抗力條款是法定免責條款，約定不可抗力條款如小于法定范圍，當事人仍可援用法律規定主張免責；如大于法定范圍，超出部分應視為另外成立了免責條款；
三是不可抗力作為免責條款具有強制性，當事人不得約定將不可抗力排除在免責事由之外。
十三、爭議解決方式條款
房屋租賃合同糾紛可以約定選擇向有管轄權的人民法院或選擇仲裁機構進行仲裁。需要注意的是，在約定以上兩種爭議解決方式時只能兩者選其一，不能既約定仲裁又約定訴訟的方式，或者約定仲裁或訴訟方式。
選擇訴訟的方式解決糾紛，對管轄法院可以進行約定。根據《民事訴訟法》第34條的規定：“合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定?！币陨鲜顷P于協議管轄的規定，在實踐中，各地情況也有所差異，有些地方實行的是房屋所在地法院專屬管轄，在此種情況下合同雙方的約定的管轄法院就會被排除適用。
選擇仲裁的方式解決糾紛，應當雙方自愿，在合同中明確發生糾紛時采取仲裁的方式解決，并且要選定具體的仲裁機構。根據《仲裁法》第4條規定：“沒有仲裁協議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理?！币约暗?6條規定：“仲裁協議應當具有下列內容：（一）請求仲裁的意思表示；（二）仲裁事項；（三）選定的仲裁委員會?！币簿驼f，在約定仲裁條款時，必須選定一個仲裁機構，不能同時選定兩個仲裁機構，而且要將仲裁機構的名稱約定準確，否則有可能因為不能確定具體的仲裁機構導致仲裁協議無效。
十四、租賃合同備案條款
根據《城市房地產管理法》、《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》《商品房租賃管理辦法》等法律法規的規定，房屋租賃合同需要到房地產主管部門辦理登記備案手續。在租賃合同中，備案的手續由誰辦理以及稅費由誰承擔可以事先進行約定。
然而，未辦理備案登記并不影響合同的效力，租賃合同仍然有效。房屋租賃行為是諾成，只要雙方當事人就主要內容達成一致合同即告成立。對房屋租賃合同進行備案，主要是便于行政機關的管理，不是一個合同成立或生效的要件?，F實中由于法律宣傳及管理環節薄弱，以及當事人嫌手續麻煩及規避一些稅費，但出于交易安全的必要，建議租賃雙方應進行登記備案，以減少合同風險。
此外，對營業部來說房屋租賃合同的備案登記可以防止“一房數租”。
根據最高人民法院制定的《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，“出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：（一）已經合法占有租賃房屋的；（二）已經辦理登記備案手續的；（三）合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規定處理。”
房屋備案登記的手續：
第一，出租人與營業部簽訂書面租賃合同。
第二，雙方在合同簽訂后30日內，到市、縣人民政府房產管理部門申請登記備案。申請登記備案時應提交以下相關文件：書面租賃合同、房屋所有權證書、當事人的合法證件、經辦人的證明文件、城市人民政府規定的其他文件。
第三，市、縣人民政府房產管理部門審查合格后頒發《房屋租賃證》?！斗课葑赓U證》是租賃行為合法有效的憑證。
十五、合同簽署部分
合同簽署部分一般包括簽約單位蓋章及簽約單位授權代表簽字、簽約時間、簽約地點等。審查合同簽署部分，營業部應重點關注簽名是否是簽名人所簽；簽名人不是法定代表人或負責人的，其授權書是否真實有效；蓋章是否完整清晰，印章與合同當事人名稱是否一致；分頁合同各頁是否都有蓋章簽名，在整個合同的結尾處是否簽名蓋章，附件是否簽名蓋章；簽約時間、簽約地點是否填寫完整。
十六、其他條款
如果合同使用不同語言文本擬定，應確保每個當事人都能夠取得不同語言文本的合同各一份，同時應以中文文本為準。簽約份數主要根據當事人的數量和報備需要決定，至少能夠保證每個當事人一份。
另外，公司一些營業部的房屋租賃合同的內容可能不完備或者可能租賃的房屋有新情況、新變化。因此有必要增加一個補充條款，當發生新情況、新變化時可以雙方進行補充協商。筆者在此提供一個示范條款：其他約定事項可訂立補充協議或在附件欄內填寫，補充協議、附件與本合同具有同等的法律效力。但當補充協議的內容與主合同的內容不一致的，以補充協議為準。本合同生效后，雙方經協商一致，可以對合同內容作書面變更。
十七、營業部的特殊條款
營業部租賃的房屋不同于普通企業的要求，對衛星設備、廣告牌的安裝都有特別的要求，因此建議營業部在合同中約定出租人同意營業部安裝衛星設備、廣告牌，并協助營業部安裝上述設備供使用。特別營業部在承租商住兩用的房屋時必須要有出租人出具業主委員會同意安裝衛星設備的書面證明，否則容易引發法律風險。實踐中曾發生過某營業部承租商住兩用的房屋，因衛星設備安裝導致相鄰權糾紛的訴訟案件。
若營業部因業務發展確需租賃商住兩用的大樓作為辦公用地，而一時又不能取得業主委員會的許可，則應當與出租人簽訂的房屋租賃協議里約定由出租人同意并負責營業部的衛星安裝事宜，這樣即便發生糾紛，營業部可以向出租人追責，盡最大可能維護公司的合法權益。而營業部若租賃的是商業用途大廈，頂樓的使用權通常歸產權人所有，只要物業公司或者大廈的所有權人同意營業部安裝衛星設備即可規避法律風險。
參考文獻
[1]向少山，王興興.《論房屋承租人優先購買權的保護》[J].法制與社會，2011（22）.
篇6
承租方（以下簡稱乙方）
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。
第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。
第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況
1、甲方出租給乙方的房屋位于 （省、市）______（區、縣）_________ ；門牌號為 .
2、出租房屋面積共______ 平方米（建筑面積/使用面積/套內面積）
3、該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。
該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。
第三條 甲方應提供房產證（或具有出租權的有效證明）身份證明（營業執照）等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。
第四條 租賃期限、用途
1、該房屋租賃期共___個月。自___年___月___日起至___年___月___日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_______使用。
3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。
乙方如要求續租，則必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
第五條 租金及支付方式
1、 該房屋每月租金為________元（大寫____萬____仟____佰____拾____元整）
租金總額為________元（大寫____萬____仟____佰____拾____元整）
2、 房屋租金支付方式如下：__________________________________.
甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。
第六條 租賃期間相關費用及稅金
1、 甲方應承擔的費用：
（1）租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。
（2）_________________________
2、乙方交納以下費用：
（1）_________________________
（2）_________________________
乙方應按時交納自行負擔的費用。
甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第七條 房屋修繕與使用
1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）
甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。
乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。
對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。
乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：
（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。
（2）要求乙方恢復原狀。
（3）向乙方收取恢復工程實際發生的費用。
第八條 房屋的轉讓與轉租
1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。
2、 未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。
3、甲方出售房屋，須在 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。
第九條 合同的變更、解除與終止
1、雙方可以協商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。
（2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。
3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋；
（1）未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。
（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。
（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
（4）未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
（5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
（6）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。
（7）拖欠房租累計 個月以上。
4、租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。
5、租賃期滿合同自然終止。
6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。
第十條 房屋交付及收回的驗收
1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。
2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于 日內向對方主張。
3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。
4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。
第十一條 甲方違約責任處理規定
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額 %的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。
2、如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金 倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。
3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的 %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。
第十二條 乙方違約責任
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若
支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
（1）未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；
（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；
（3）改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；
（4）拖欠房租累計 個月以上的。
2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的 %支付甲方滯納金。
3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。
5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
第十三條 免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。
4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。
第十四條 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十五條 爭議解決
本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解解決不成的，按下列第_________種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）
1、提請 仲裁委員會仲裁。
2、依法向有管轄權的人民法院提訟。
第十六條 其他約定事項
1、_________________________
2、_________________________
第十七條 本合同自雙方簽（章）后生效。
第十八條 本合同及附件一式 份，由甲、乙雙方各執 份。具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
身份證號（或營業執照號）
身份證號：
電話：
電話：
傳真：
傳真：
地址：
地址：
郵政編碼：
郵政編碼：
房產證號：
房地產經紀機構資質證書號碼：
簽約代表：
簽約日期： 年 月 日
簽約日期： 年 月 日
簽約地點：
簽約地點：
范文二
本合同雙方當事人：_________________________
出租方（以下簡稱甲方）_________________________ （本人）（授權代表）姓名：_________________________
國籍：____________________________
（身份證）（護照）（營業執照號碼）___________________
地址：______________________
郵政編碼：________ 聯系電話：______ 傳真：______電子郵件：________________________
承租方（以下簡稱乙方）_________________________ （本人）
（授權代表）姓名：_____________________________
國籍：_________________________________
（身份證）（護照）（營業執照號碼）___________________
地址：_______________________
郵政編碼：________ 聯系電話：_______ 傳真_______電子郵件：_________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：
第一條 房屋基本情況 甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于________；位于第____層，共______ 〔套〕〔間〕，房屋結構為_________，建筑面積_______平方米（其中實際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米）；該房屋的土地使用權以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二；〔房屋所有權證號、土地使用權證號〕〔房地產權證號〕為：__________.
第二條 房屋用途 該房屋用途為____________________. 除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。
第三條 租賃期限 租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四條 租金 該房屋租金為（ 幣）___萬___千___百__拾__元整。 租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協商調整租金標準；除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。
第五條 付款方式 乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（___幣）___萬___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個月的___日交付給甲方。
第六條 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起____日內，將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對產權的承諾 甲方保證在出租該房屋沒有產權糾紛；除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。
第八條 維修養護責任 租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應予積極協助，不得阻撓施工。 正常的房屋大修理費用由甲方承擔；日常的房屋維修由____方承擔。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。 租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。
第九條 關于裝修和改變房屋結構的約定 乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。
第十一條 租賃期滿 租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。
第
十二條 因乙方責任終止合同的約定 乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：
1.擅自將承租的房屋轉租的；
2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；
3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的；
4.拖欠租金累計達____個月；
5.利用承租房屋進行違法活動的；
6.故意損壞承租房屋的；
7._____________________________.
第十三條 提前終止合同 租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。 如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。
第十四條 登記備案的約定 自本合同生效之日起_____日內，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向______申請登記備案。
相關合同范本·租房合同范本·上海租房合同·廣州租房合同·店面房屋租賃合同·標準的普通房屋租賃合同·簡單租房合同·如何寫租房合同·租房合同注意事項·個人出租房合同第十五條 違約責任 租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按年度須向對方交納年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的____%向乙方加收滯納金。
第十六條 不可抗力 因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。
第十七條 其它 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。
第十八條 合同效力 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。
第十九條 爭議的解決 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第二十條 合同份數 本合同連同附件共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等 效力。
甲方（簽章）____________________
乙方（簽章）____________________
授權代表（簽字）________________
授權代表（簽字）_________________________
________年______月______日
篇7
甲方（出租方）：______身份證號：____________地址：____________________
乙方（承租方）：______身份證號：____________地址：____________________
中介方：___________________________________
經甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎上，友好協商，達成以下協議：
一、租房地點：甲方同意把__________________________________室的房屋租給乙方，并保證該房的合法出租性。
二、房屋用途：乙方所租房屋僅為_____使用；不得進行任何違法活動，否則后果自負。
三、租期：自201__年__月__日起至201__年__月__日止。租賃期滿，乙方應如期將房屋歸回甲方。
四、租金：每月_______元人民幣，租房保證金______元人民幣，相當于___個月租金。
五、付款方式：1、乙方每__個月支付一次，第一次租金及保證金在簽定本合同時支付，以后租金按規定的付款期限提前___天將下期房款支付給甲方；2、甲方在收到第一次租金當日將乙方能正常居住的卡、證、鑰匙等交給乙方。簽定合同時，乙方應支付中介服務費______元給中介方，甲方應支付中介服務費______元給中介方。
基本費用：乙方承擔下列在租賃時所發生費用：水費電費電話費網絡費煤氣費有線電視月租費物業管理費其它費用（如有見補充各項）
六、租房保證金：存放于（甲方中介方處）作為履約保證金，不計利息，主要用于對合同期滿終止時，甲方對乙方在租賃期內發生的基本費用：包括房租、房內物品損壞、短缺等扣除清算后一次性不計利息退回乙方。
七、甲方義務：1、甲方必須保證該房屋的結構和設施均能正常使用；2、室內外正常維修由甲方負責；3、甲方在租賃期內不得單方面提高租金，否則算作違約處理。
八、乙方義務：1、按照本合同規定的時間和方式支付租金、保證金及其它費用；2、未經甲方同意，乙方不得私自把該房的部分或全部轉租他人；3、本合同終止時，需對甲方提供的設施進行清點、檢查移交，如有損壞、短缺應照值或酌情賠償；4、乙方如因使用不當損壞房屋及設施的，應負責修復原狀或予以經濟賠償。若水、電、煤氣等使用不當或人為造成的人身傷亡和意外事故，與房東、中介方無關，后果自負。（乙方搬家臨走前必須把衛生搞好，否則扣除衛生清理費______元
九、違約處理：1、如乙方違反本合同第八條，甲方有權終止合同，收回房屋，沒收剩余房款，如不足低過甲方損失，乙方應予以賠償；2、如甲方違反本合同第七條，應按照一個月租金向乙方支付違約金，并退回剩余房款及保證金；3、如甲方擅自提前終止合同，應按一個月租金向乙方支付違約金，并退回剩余房款及保證金；4、如乙方因非房屋問題中途退房，須按一個月房租向甲方支付違約金，甲方退回剩余租金及保證金，否則，沒收剩余房租金及保證金。5、如乙方租賃期已超過，乙方既不續簽本合同也不退房，甲方對該房有權作出處理，后果由乙方自負。
十、補充條款：（明細清單）水表讀數_____度，煤氣表讀數_____度，電表總讀數_____度，峰_____度，谷_____度。防盜門鑰匙_____把，電子門鑰匙_____把，車庫鑰匙_____把。
1、_________________________________________________________
2、_________________________________________________________
3、_________________________________________________________
4、_________________________________________________________
十一、中介方義務：中介方在受雙方委托后，有責任積極為雙方尋找合適的物業或客戶，并促使租賃成功。在甲乙雙方成交同時，中介方在收取中介費后，責任自行解除，若甲、乙雙方在租賃期間發生糾紛，中介方可出面協調雙方糾紛。
十二、本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規定，經雙方協商作了補充規定，補充規定與本合同具有同等法律效力。
十三、如因洪水、地震、火災、拆遷和法律法規政府政策變化等不可抗力原因，導致本協議不能全面履行，甲、乙、中介方三方互不承擔違約責任。租金按實際租賃時間計算，多退少補。
十四、本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，備案一份，每份均具有同等法律效力。
甲方簽名：乙方簽名：中介方簽名（蓋章）
電話：電話：簽約時間：年月日
蘇州房屋租賃合同（中介專業版）
甲方（出租方）：_______________________
乙方（承租方）：_______________________
居間方：
根據中華人民共和國有關法律、法規，甲乙雙方在自愿公平、誠實信用、等價有償的基礎上，經充分協商，簽定本合同?！鞠嚓P信息：房屋租賃合同填寫須知】
一、甲方同意將本人所屬之坐落于蘇州市________區________路________村（弄）________幢________室的房屋出租給乙方。房屋建筑面積________平方米，房屋所有權證編號：________________，國有土地使用權證編號：________________.甲方保證上述房屋出租的合法性，并為此承擔相應的法律責任；乙方對上述房屋已經充分了解，愿意承租該房屋。
二、上款所屬房屋租賃，甲方和乙方愿意承租并在________年____月____日之前向居間方支付中介服務費用，其中甲方承擔________元，乙方承擔________元。
三、該房屋租金為人民幣________________元/月（大寫________________元/月）先付后用。甲方收取乙方租賃保證金人民幣________元（大寫________元）。租賃期滿，乙方無違約、欠費。則甲方應全額無息返還該保證金。
四、該房屋租賃期自________年____月____日至________年____月____日止。租賃期滿若甲方繼續出租，同等條件下乙方享有優先續租權；租賃期間，甲方有權按法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效；甲方出售房屋，須在__個月前書面通知乙方，同等條件下乙方享有優先購買權。如租賃期滿乙方不在續租，則乙方應
如期將房屋歸還甲方并結清相關費用。本合同終止時，甲方應對室內設施進行清點，如有短缺，則可據實自行向乙方索賠。
五、付款方式：1、乙方每____月支付一次租金，并提前一個月支付下一期房屋租金，第一次租金及租賃保證金在簽本合同時即時支付。2、甲方在收到第一次租金當日將該房屋的卡、證、鑰匙等交給乙方，以保證乙方正常使用。
六、乙方承租甲方房屋僅作____使用。乙方在租賃使用期間發生的水、電、煤、電話、有線、物業、停車費用由乙方承擔并按時繳納至相關收費部門。合同簽訂是讀數：水表________，電表________，煤氣________.
七、甲方須保證該房屋建筑結構無質量問題，屋內設施均能正常使用。房屋結構設施的正常維修由甲方負責。甲方在租賃期內不得單方面提高租金，否則視為違約。
八、乙方須按照合同規定的時間和方式支付租金、租賃保證金及其它費用；未經甲方同意不得擅自改變房屋結構；不得損壞內部設施或從事違法活動，未經甲方書面同意，乙方不得擅自將該房的部分或全部轉租他人；租賃期內如因乙方使用不當而損壞房屋及其設施的，則乙方應負責修復原狀或予以經濟賠償，若由此發生的人身傷亡，則由乙方自行負責?！鞠嚓P信息：租房合同要明確房屋維修責任】
九、違約責任：1、如乙方違反本合同第八條，甲方有權終止本合同。收回房屋，如因此造成甲方損失的，則甲方有權不予返還保證金；損失超過保證金或乙方已付租金和保證金總額的，乙方應據實賠付甲方；2、如甲方違反本合同第七條，乙方有權終止合同，租金按實際租期結算，甲方退回剩余租金及租賃保證金，因此造成乙方損失的甲方應予以賠償；3、一方未經另一方同意擅自提前終止合同的，違約方應按一個月租金向對方支付違約金，租金、租賃保證金按實結算。4、如有特殊情況需提前終止合同，則應提前一個月告知對方，雙方協商解決。5、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行的，甲、乙雙方互不承擔責任，造成損失的，則由雙方各自承擔；因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，甲、乙雙方互不承擔責任，造成損失的，則由雙方各自承擔，租金、保證金按實結算。
十、乙方使用的物品有：洗衣機冰箱空調彩電熱水器微波爐電話飲水機沙發衣櫥餐桌椅煤氣灶脫排機固具
其他：____________________________
十一、其它約定事項：_____________________________________________
__________________________________________________________
________________________________________________________.
十二、居間方義務：居間方應協助雙方進行交房時的物業交割事宜，至交割完畢，居間方義務與責任完成。租賃期間若甲乙雙方產生糾紛的，如有需要居間方可出面協調雙方糾紛，協調不成的按本合同第十四條約定處理。
十三、甲乙雙方在此申明，雙方對本合同條款均已理解并表示認可并愿意共同遵守及履行。本協議一經雙方簽署后即產生法律效力。本協議一式三份，甲、乙雙方各執一份，居間方備檔一份。每份均具有同等法律效力。
十四、本合同未盡事宜，可按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定雙方協商并作補充規定。補充規定與本合同具有同等法律效力。協商不成的，當事人均可向房屋所在地人民法院提訟?！鞠嚓P信息：注意中介租房合同扣押金條款】
甲方：乙方：居間方：
身份證號碼：身份證號碼：經辦人：
篇8
中介通用版房屋租賃合同范本
甲方（出租方）_____________
身份證號：________________
地址：____________________
乙方（承租方）_____________
身份證號：________________
地址：____________________
中介方：__________________
經甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎上，友好協商，達成以下協議：
一、租房地點：
甲方同意把__________________________________室的房屋租給乙方，并保證該房的合法出租性。
二、房屋用途：
乙方所租房屋僅為_____使用；不得進行任何違法活動，否則后果自負。
三、租期：
自201__年__月__日起至201__年__月__日止。租賃期滿，乙方應如期將房屋歸回甲方。
四、租金：
每月_______元人民幣，租房保證金______元人民幣，相當于___個月租金。
五、付款方式：
1、乙方每__個月支付一次，第一次租金及保證金在簽定本合同時支付，以后租金按規定的付款期限提前___天將下期房款支付給甲方；
2、甲方在收到第一次租金當日將乙方能正常居住的卡、證、鑰匙等交給乙方。簽定合同時，乙方應支付中介服務費______元給中介方，甲方應支付中介服務費______元給中介方。
基本費用：乙方承擔下列在租賃時所發生費用：水費電費電話費網絡費煤氣費有線電視月租費物業管理費其它費用（如有見補充各項）
六、租房保證金：
存放于（甲方中介方處）作為履約保證金，不計利息，主要用于對合同期滿終止時，甲方對乙方在租賃期內發生的基本費用：包括房租、房內物品損壞、短缺等扣除清算后一次性不計利息退回乙方。
七、甲方義務：
1、甲方必須保證該房屋的結構和設施均能正常使用；
2、室內外正常維修由甲方負責；
3、甲方在租賃期內不得單方面提高租金，否則算作違約處理。
八、乙方義務：
1、按照本合同規定的時間和方式支付租金、保證金及其它費用；
2、未經甲方同意，乙方不得私自把該房的部分或全部轉租他人；
3、本合同終止時，需對甲方提供的設施進行清點、檢查移交，如有損壞、短缺應照值或酌情賠償；
4、乙方如因使用不當損壞房屋及設施的，應負責修復原狀或予以經濟賠償。若水、電、煤氣等使用不當或人為造成的人身傷亡和意外事故，與房東、中介方無關，后果自負。（乙方搬家臨走前必須把衛生搞好，否則扣除衛生清理費______元）
九、違約處理：
1、如乙方違反本合同第八條，甲方有權終止合同，收回房屋，沒收剩余房款，如不足低過甲方損失，乙方應予以賠償；
2、如甲方違反本合同第七條，應按照一個月租金向乙方支付違約金，并退回剩余房款及保證金；
3、如甲方擅自提前終止合同，應按一個月租金向乙方支付違約金，并退回剩余房款及保證金；
4、如乙方因非房屋問題中途退房，須按一個月房租向甲方支付違約金，甲方退回剩余租金及保證金，否則，沒收剩余房租金及保證金。
5、如乙方租賃期已超過，乙方既不續簽本合同也不退房，甲方對該房有權作出處理，后果由乙方自負。
十、補充條款：
（明細清單）水表讀數_____度，煤氣表讀數_____度，電表總讀數_____度，峰_____度，谷_____度。防盜門鑰匙_____把，電子門鑰匙_____把，車庫鑰匙_____把。
1、_________________________________________________________
2、_________________________________________________________
3、_________________________________________________________
4、_________________________________________________________
十一、中介方義務：
中介方在受雙方委托后，有責任積極為雙方尋找合適的物業或客戶，并促使租賃成功。在甲乙雙方成交同時，中介方在收取中介費后，責任自行解除，若甲、乙雙方在租賃期間發生糾紛，中介方可出面協調雙方糾紛。
十二、本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規定，經雙方協商作了補充規定，補充規定與本合同具有同等法律效力。
十三、如因洪水、地震、火災、拆遷和法律法規政府政策變化等不可抗力原因，導致本協議不能全面履行，甲、乙、中介方三方互不承擔違約責任。租金按實際租賃時間計算，多退少補。
十四、本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，備案一份，每份均具有同等法律效力。
甲方簽名： 乙方簽名： 中介方簽名（蓋章）
篇9
同志們：
這次會議是縣委、縣政府研究確定召開的一次重要會議。會議的目的很明確，就是深入分析我縣租賃業特別是房屋租賃業稅收征管現狀，動員部署租賃業稅收專項清理活動，通過全縣聯動，進一步加強和規范房屋租賃業稅收及土地使用稅征管，確保全縣稅收收入穩步增長，為全年財稅增收目標的圓滿完成奠定基礎。剛才，地稅局顏炳錦局長傳達了全縣租賃業稅收清理工作實施方案，各級各部門要結合實際，認真抓好落實。下面，根據縣委、縣政府研究的意見，我講四個方面的問題。
一、要充分認識開展這次專項清理活動的必要性
近年來，我縣以建設魯南生態新城為目標，深入開展“城市建設年”活動和招商引資工作，強力推進城鄉建設，每年都推進和實施一批城建交通重點工程，落地一批新項目，新的城市發展框架迅速拉開，各鄉鎮小城鎮建設也有了較大提升，城鄉商貿流通業日趨繁榮。隨著城鄉建設步伐的不斷加快，全縣房屋租賃業也呈現出快速發展的勢頭。目前，我縣房屋租賃業戶主要有商業租賃和個人租賃兩大類。商業租賃主要分布在市場、商場、商業街、車站及各單位的沿街門店；個人租賃主要分布在城鄉結合部、社區住宅及一中、二中、六中、美澳學校周邊。
做好房屋租賃業稅收專項清理工作，對于促進社會和諧穩定，堵塞稅收征管漏洞，增加稅收收入具有重要意義。通過這次專項清理，摸清房屋租賃業的底子，對所有租賃房屋進行登記造冊，實現以查促管，消除治安、安全生產的死角，促進工作推進。第二，這是維護稅法尊嚴的需要。近年來，我縣先后開展了耕地占用稅、契稅和土地使用稅等稅種的專項清理工作，有效堵塞了稅收征管漏洞。但房屋租賃業稅收一直是一個空白，開展專項清查，能夠維護稅法嚴肅性，確保應收盡收。第三，這是確保稅收增長的需要。開展這次專項清理，是縣委、縣政府針對當前財稅形勢作出的重要舉措，是拉動地方稅收增長的有效措施，必須抓緊抓好。第四，這是規范財經紀律的需要。部分單位將公房出租，租金作為自有收入的現象目前比較普遍，尤其是一些沿街單位，出租房屋變相贏利，成為資金管理的漏洞，影響了單位形象，影響了社會公平，影響了廉政建設，必須認真加以治理和規范。對此，全縣各級各有關部門必須進一步統一思想認識，切實增強做好專項清理的責任感和緊迫感，集中精力抓緊、抓好。
二、要落實措施，深入扎實地實施專項清理工作
從今天開始，到4月底這一段時間，要集中力量、深入開展這次專項清理活動。會上下發的實施方案，對專項清理活動的時間階段、任務目標、工作要求都講得很明確。各鄉鎮、各財稅部門、各協稅護稅單位，要按照方案要求，明確目標，落實責任，抓緊行動?？h委、縣政府要求，在3月底之前，房屋租賃稅收征收要大頭著地，確保1季度財稅收入實現開門好。具體工作中要把握好以下幾個方面。
一是廣泛宣傳，營造聲勢。良好的輿論宣傳是做好工作的前提和基礎。當前，我縣的房屋租賃行為還處于自發、零星、分散的狀態，對于房屋租賃業涉及的稅種，個體納稅人相對了解較少，出租房子需要納稅的觀念還沒有形成，群眾認識、接受這項工作還需要一個過程，在征收中肯定會存在這樣那樣的困難，這就需要我們提前把房屋租賃稅收政策宣傳到位。各鄉鎮、各有關單位要抓緊制定切實可行的宣傳方案，通過發放明白紙，張貼聯合清理公告，以及利用電視、報紙等新聞媒體進行廣泛宣傳，取得廣大納稅人和社會各界理解和支持，發動群眾積極參與清理整頓工作，為這次專項清理工作順利開展營造良好的輿論氛圍。
二是全面排查，摸清底數。這次清理活動總的要求就是“橫向到邊、縱向到底、全面覆蓋、不留死角”，按照“以房開展，以房找人”的工作思路展開拉網式清理排查。各鄉鎮要充分發揮工作區、村街干部的作用，把他們抽到清理工作組中來，實行分組分片，挨門挨戶的清查，逐一登記造冊，做到有的放矢，疏而不漏。這次房屋租賃稅收清理主要體現在郯城鎮，是這次清理的重中之重，必須采取有力措施，扎實推進。對所轄區域內的個體租賃行為，要以村街為單位，沿街逐巷，清理登記，采集數據，將出租方姓名、工作單位、電話號碼、租賃時間、租賃用途等相關資料摸清、摸準，登記造冊。地稅部門對企事業單位出租用房，要分片區、分路段，落實到人，責任到人，建立稅務電子檔案，繪制稅務管理電子地圖，建立租賃業稅源長效管理機制。
三是全面落實社會綜合治稅措施。對租賃業的稅收管理，要繼續落實社會綜合治稅的好傳統、好做法，建立多方協作機制。地稅部門要發揮牽頭作用，及時搞好相關信息匯總、整理工作，負責企事業單位出租用房的稅收清理；房產部門要搞好房產評估、租金計算等工作，要將已備案的房屋租賃合同提供給地稅部門；公安部門要及時確定納稅人去向，要將已辦理的租賃證檔案信息與地稅部門共享，發揮協稅護稅作用；工商部門要準確提供經營業主情況；宣傳部門要立即深入做好宣傳報導工作。各相關部門要密切配合，形成合力。在工作推進中，可以采取委托代征的辦法。委托代征時，地稅部門要與各鄉鎮、村街簽訂《委托代征協議書》，并對代征人員進行必要的政策輔導和業務培訓，采取邊調查邊征收方式，由他們來開票代征、催報催繳。四是鞏固成果，建立長效機制。這次專項清理要著眼當前，兼顧長遠。著眼當前，就是要把租賃信息全面、準確的摸實，扎扎實實的體現在1季度的稅收上。兼顧長遠，就是要通過清理，健全房屋租賃稅收檔案，規范租賃稅收行為，提高房屋出租業主的自覺納稅意識，促進納稅人主動申報納稅。使房屋租賃稅收征收的難點變為促進地方稅收的增長點。各鄉鎮各有關部門要進一步總結經驗，積極探索房屋租賃稅收征管的有效方法，建立長效機制，為地方稅收穩步增長創造積極有利的稅收環境。
三、要繼續加大土地使用稅等小稅種的征收管理
從目前來看，完成全縣1季度的增收目標壓力很大，還存在相當大的缺口，稅收形勢不容樂觀。各鄉鎮尤其是鄉鎮長，都要盤盤底，算算帳，算算本鄉鎮在稅收征管上還存在哪些薄弱環節、哪些是主攻的重點，要對相關的稅種要一個一個地分析，一個一個地解剖，列出清單，排出日程，應該收多少，已經收了多少，沒收的主要集中在哪里，都要心中有數，做財稅工作的明白人?？h委、縣政府要求各鄉鎮的土地使用稅、房產稅在1季度全部實現清繳入庫。工作中要突出抓好以下幾個方面：
一是各鄉鎮要把土地使用稅等小稅種征收管理作為稅收入增長的重要因素，實行分工負責、分片落實，認真指導、督促，抓好落實。
二是在征收過程中，稅務部門要加強對小稅種的政策宣傳，將近兩年新出臺或調整的小稅種稅收政策和有關規定作為稅法宣傳的重點，加強對土地使用稅稅額調整、印花稅征稅范圍、核定范圍修訂等方面的政策宣傳，提高納稅人的納稅意識。
三是要逐步完善基礎資料，摸清稅源底子，按管理歸屬，分解稅款清理的目標責任，委托各辦事處、村街代征稅款。相關部門的組成人員分組參與，負責政策的解釋和工作協調。各征收單位要注重收集信息，將收集整理的大量的房產、土地等信息數據建立檔案，為房產稅、土地使用稅的增收奠定堅實的基礎。
四是要利用地稅征收管理系統和國稅的管理系統，認真搞好數據比對，分析納稅戶繳納的增值稅、消費稅、營業稅與城建稅之間的差異，清理出一批漏繳城建稅的企業，并要求其及時補繳稅款。繼續加大對納稅人繳納小稅種的監管力度，對故意漏報、少報、瞞報小稅種的納稅人，根據相關規定進行處罰，確保零散稅種的應收盡收，切實增加地方財力，確保1季度乃至全年財稅增收任務的超額完成。
四、要全面加強對專項清理工作的組織領導
房屋自營和房屋租賃稅收專項清理整治，是一項艱巨、復雜的工作。做好這項工作，需要全社會的理解和支持，需要社會各界共同維護稅法的尊嚴，必須加強領導，密切配合，齊抓共管，形成合力。
一是要保障領導力量。為做好這次專項清理工作，縣政府成立了全縣房屋租賃專項清理領導小組，全面負責這次清理征收工作的組織領導。鄉鎮長是本鄉鎮清理征繳工作的第一責任人，更是組織人、調度人、協調人，近期要拿出主要精力、抽調專門力量抓好這項工作，要親自抓，親自到一線督導，并把財政、稅務、國土、鄉建、派出所等力量組織起來、行動起來，搞一次集中大會戰。縣直有關部門要發揮各自職能，密切配合，形成合力。
二是要依法征繳。房屋租賃稅的清理征收關系到業主的利益，在工作推進中會遇到一定困難，處理不當還可能激化矛盾。要教育執法人員，嚴格依法按程序辦事。要注意方式、方法，工作要細，要深入，要把相關房屋租賃稅收法規和縣里的政策對業主講清楚、講明白，征得他們的理解支持，減少矛盾對抗，把依法征收的過程變成宣傳警示的過程，提高專項清理效果。
篇10
沒備案的租房合同可以申請退稅嗎
未申報租賃合同的，可以申報減免個人所得稅特別附加扣除額。直轄市、省會城市、計劃單列市和國務院確定的其他城市的扣除標準為每月1500元。
根據《個人所得稅特別附加扣除暫行辦法》第十七條的規定，納稅人在主要工作城市沒有自有住房的，可以按照以下標準扣除住房租金費用：
（一） 直轄市、省會城市、計劃單列市和國務院確定的其他城市的扣除標準為每月1500元；
（二）除第一名單所列城市外，戶籍人口在100萬以上的城市從每月1100元的標準中扣除。本市戶籍人口不足100萬的本市，標準為每月800元。
納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自己的房屋的，視為納稅人在主要工作城市有自己的房屋。市轄區戶籍人口以國家統計局公布的數據為依據。
沒有簽訂租房合同可以申請專項扣除嗎
租房沒簽合同不可以專項扣除。
一定有租賃合同。如果有合同，你可以找第三方中介機構簽署合同，或者在網上和網下簽訂特殊的租賃格式合同。上面會有一個號碼，而且似乎不需要這個號碼？只需填寫房東信息
根據《個人所得稅特別附加扣除實施辦法（試行）》第十五條的規定：享受住房租金特別附加扣除的納稅人，應當填寫主要工作城市、租賃房屋所在地、地址等信息，出租人姓名、身份證類型及號碼，或出租人單位名稱、納稅人身份證號碼（社會統一信用代碼）、租賃起止時間等；如果納稅人有配偶，請填寫配偶的姓名、類型和身份證號碼納稅人需要保留的材料供日后參考，包括房屋租賃合同或協議
納稅人可以通過遠程稅務終端、電子或紙質報表向扣繳義務人或主管稅務機關提交個人特殊附加扣除信息。扣繳義務人和稅務機關應當告知納稅人處理特殊附加扣除的方式和渠道，鼓勵和引導納稅人通過遠程稅務處理終端提交信息
個人租房如何退稅
