商業建筑論文范文

導語：如何才能寫好一篇商業建筑論文，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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關鍵詞：商業選址經濟

城市商業活動是以追求最高利潤為目的的，這是商業設計選址與布局的經濟原則。同時，顧客是商業活動過程中不可缺少的重要組成部分，因此，建筑之布局與城市人口分布形態密切相關。

城市商業中心的形成和發展是城市、社會、經濟和科技等領域綜合作用的產物，按其相互作用的規模和范圍的層次來分，可分為宏觀的社會經濟影響，中觀的空間區位條件和微觀的空間模式三個不同的層次。

商業設施選址的意義就在于它是一項長期性的投資，直接關系企業經營的戰略決策，是零售企業貫徹以消費者為中心觀點的重要體現，是影響企業效益的一個決定性因素，同時也是制定企業經營目標和經營策略的重要依據。

商業設施的選址應該考慮以下因素：（1）客流規律；（2）交通狀況；（3）商業環境；（4）地形特點；（5）符合城市規劃要求。

一、客流規劃是選擇店址的最重要的因素商業中心是消費中心。

從經濟效益上講，商業中心必須滿足整個城市消費市場的要求，爭取盡可能多的顧客；從成本效益上講，要爭取最大的聚集效益，要求最大限度地利利城市的各種基礎設施。所以，城市人口分布的空間形態是商業中心形成發展的重要制約因素。

（1）相同客流規模的不同地區，因客充的目的、速度、時間不同，對選址條件有不同差別。

在商業集中的繁華地區客流目的一般是以購買商品為主流，或是與購買商品有聯系的觀光瀏覽，為以后購買作準備，這類地區的客流特點一般是速度緩慢，停留時間較長，流動時間相對分散。

有些時候，除了人口的密度因素之外，人口的職業分布、收入狀況、年齡也是影響購買能力、購買習慣的主要因素，必須加以考慮。前者可以作為商業規模的主要參考指標，后者則除影響規模之外，還決定了商業的特色和內容。

（2）選擇店址需要調查分析街道兩側的客流量規模，選擇客流較多的街道一側。

（3）選擇店址要分析街道特點與客流規模的關系，街道交*路口客流最多，是選址的最好位置。

（4）對于大型的購物中心和商業街，除了被動適應客流規律之外，還可以在原有路網基礎上加以改善開發，選擇有開發前景的區域，開辟新的道路交通系統，主動地引導客流，制造客流，進而創造新的商業環境。

二、交通狀況城市道路交通是聯系顧客與商業設施的載體。

因此，它是制約商業聚集的又一個重要因素。商業活動的經濟原則要求有盡可能大的吸引范圍，保證盡可能多的顧客方便地到達商店。因此商業設施的選址必須是交通可達性最佳的地點。在商業的追求最大貨物銷售范圍的原則下，選址應使交通費用達到最小。所以商業中心交通可達性最佳的實質是：所有購物出行者到達中心的出行時間總和最小。

三、商業環境選擇店址應考慮設店地點附近的商店的規模和數量。

如果在同一地區內已有過多的同行業商店，勢必影響商店的經營效果，此為趨異性。但是另一方面，由于顧客希望就近廣泛地比較選擇商品，以及希望一次購足所需的商品，有些商店又有集中趨勢，相鄰而廟，此為趨同性。

一般來說，比較專一的商品，顧客希望有廣泛的比較和選擇余地，希望有集中的專門店。這種顧客以購買一類商品為目的，對商業氣氛、娛樂性、環境沒有過多要求，把注意力全部集中在商品，并比較其質量、價格等因素。

另外一此顧客，購物的范圍比較雜，也比較隨意，或完全以休閑為主要目的，當然不會去逛上面提到的結構單一的商業區，而是希望到集購物、娛樂、休閑等需要為一體的綜合商場。一般大商場就是以此為目標而設置的，盡可能豐富功能來滿足這類顧客的要求。

還有一種特性就是共生性，即指商店依賴于為其他原因而來的顧客，如商業中心區的小型商店設于大型商店附近，主要經營小商品，以品種齊全而取得優勢?；蜷_辦大商場不能提供的小型服務業，有的經營連帶消費商品的商店相互鄰攔，互為補充，便利顧客。

4、地形特點選擇店址還要分析地形特點，主要選擇能見度高的地點，如選擇在兩面臨街的地點能見度就最高，并且可以擴充櫥窗面積，增辟出入口以減緩擁擠，這是最好的設址地點。位于街道的入口處、公共場所的迎面處都是能見度高的地點。有的地點如位于街道的凹進部位能見度就差。

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關鍵詞：商業建筑商業文化開放空間中庭城市中的商業環境對于城市社會和市民是極其重要的，它不僅僅是買賣、經營、購物之所，而且作為城市文化的窗口，成為城市生活的生動寫照。它是整個城市生活的重要舞臺，承接、發送大量來自四面八方的信息。商業環境是匯集商品，收納資金之地，是體現競爭的環境，由于它富有吸引力，成為人的公共交往空間。商業環境中的中庭與室內商業街，是商業環境中非營業性的開放空間。因為它具備舒適的步行條件，結合了游樂活動，文娛設施，文化展示，而成為城市中歡樂愉悅的場所，是市民休閑生活的重要背景，有"城市大起居室"之稱。它為人們提供了休息、交往、觀光會晤的空間，同時，將商業人流高效地組織到交通中去。

這種室內開放空間具有解決交通集散、綜合各種功能、組織環境景觀、完善公共設施、提供信息交換的作用。溝通了與消費者的促銷渠道，隨時隨地向人們發出商業的信息與動態，對于提高購物活動的效率以及開發商業價值具有重要意義.

一、中庭開放空間的形態創造中庭（Atrium）最先見于古羅馬時代，由建筑物圍起一個院子，有時也采用柱廊式墻體圍合，作為公共活動空間使用。到十九世紀，隨著建筑技術的發展，特別是鋼鐵和玻璃材料的使用，使人們在露天的中庭加上有玻璃的頂蓋，成為室內型公共空間。

中庭為現代商業建筑空間注入了新的活力。因為中庭空間是商業建筑空間形象的一個精彩，也是創造別致的商業氣氛的重要場所。在這里，空間藝術的創造使中庭形成整個商業建筑獨特而別具風格的景觀中心。

中庭作為建筑物體內部帶有玻璃頂蓋的多層內院，多設置垂直交通工具而成為整個建筑的交通樞紐空間。不同方向的人流在這里交匯，集散。同時，這里也是人們憩息，觀賞和交往行為的場所，使中庭形成一個多元化的活動空間。這種新的內部空間形態反映了現代建筑中室內室外化，室外室內化的傾向。因而中庭不同于一般的室內空間，在尺度、形狀、內容等方面也完全改變了傳統的室內空間觀念。

1、內院式中庭這是最常見，最典型的一種中庭形式，大型商業建筑內部、寬大的直通屋頂的"內院"，各層營業廳向中庭開敞，頂部通常為大面積的采光頂，通過扶梯式觀賞電梯做為垂直交通，從而使中庭形成交通樞紐。

①例如：日本的MYCAL桑名市郊的大型綜合商業中心，其中1號街的中庭空間貫通四層，四周環以走廊，顧客可以清楚地看到各中庭營業層面貌，在中庭設置了噴水、畫廊和綠化等形成富有活力的商業氣氛。

②大阪的亞太貿易中心的ITM中心共享空間相配合，使龐大的空間有了變化，設計上不采用昂貴的材料，為表現空間的活力，著重以色彩為主。強烈的原色創造了很有活力的空間氛圍，增強了空間的躍動感。

2、建筑間相聯系的中庭這種中庭形式往往存在于兩段或幾段建筑實體之間。以高架的玻璃采光頂和圍護結構將建筑空間聯系起來，為人們提供一個最佳的氣候環境?？臻g相當高大通透，使人有種身處室外的感覺，中庭內的巨大空間為設計師的創作提供了廣闊的舞臺，形成人們游憩、娛樂、餐玩、交談等活動的中心場所，也為演藝、集會、展示等商業活動的加入提供了空間。

日本京都港區的浮橋大廈連接兩棟建筑中間的拱形共享空間是南北兩廣場室外空間的延伸，設計盡力創造豐富的都市中心生活，使特有的各種價值觀都可以共同欣賞，這樣的空間同時為外來者和在此工作者創造了交流的場所，實現了充滿陽光的開放空間設想。

3、沿街中庭如果在設計中有意識地把公共空間置于購物中心一側，形成沿街中廳，并以大面積的玻璃窗向外展示，非常有利于提高內部空間的開放性。在這種中庭中向各層開放的走廊有的設計得層層后退式疊錯有致，形成一個生機盎然的溫室花園。由于采光極好，又親近室外，亭閣、綠化、流水、山石…常常是中庭置景的主角，甚至可以引進大自然的景色，使人置身中庭猶如處在湖畔山川之間。

4、建筑頂部的采光頂中庭當建筑要追求盡量大的使用面積時，中庭就上升到建筑的頂部一層或幾層作為一片相對獨立的休息和接受陽光的空中花園，相當于空中商業街的交匯廣場，消除了高層與地面的隔絕感，這種中庭雖然沒有宏大的氣勢和壯觀的商業色彩，但仍給人一種空間開朗，陽光融融的愉悅。

5、線狀中庭線狀中庭的特色在于創造一種以人深邃的縱深感的空間并誘發人產生走向盡端的心理。通過色彩紛呈的廣告，店面，獨具特色的采光頂棚處理，營造出豐富，繁華的商業氣氛，形成一種全天候立體化商業街式的中庭。

美國加利福尼亞州莫尼卡市圣卡廣場，中間的雙層線式中庭，上空是高聳的玻璃拱廊，每層開放的挑廊上都種植花草，垂掛在廊外，從中庭下方看去是一片生機盎然，這個中庭還是一個多層的中心樞紐，通過電梯和扶梯與地下各層停車場相連通，每層都有相應的觀賞平臺，這個空間如同一條熱鬧非凡的全天候市場，連接著兩端的商業綜合體。

6、相對獨立的中庭所謂相對獨立是指這種中庭往往擁有四個采光的墻面，使中庭內的空間與其它部分相對獨立開來，也有些中庭在處理上用相對獨特的語言使自身空間得到強調。

德國杜塞爾多大商業綜合體中的中庭是東西南北四條商業步行街的交匯之處，周圍多家店面，咖啡館，露臺，將它全部環繞起來，這種核心的位置強調了中庭空間的向心感，通過對稱性的階梯布局以及向心性的地面鋪裝強調自

身空間。頂部是一個高出其它營業廳二層高度的巨大半球形玻璃穹頂，將中庭完全遮罩起來，更加強了空間的內聚力，營造出一種獨特的空間感受。

以上幾種中庭在空間上各具特色，在使用功能與視覺效果上也是各有利弊，在大型商業建筑中，一個中庭往往兼具備上述的幾種空間特色，很難將它們嚴格區分，它們在商業建筑中以全天候的條件，千變萬化的空間形象以及巨大的玻璃天棚將建筑空間變成富有休閑情調的購物世界。

二、創意的空間--商業文化以及空間多元趨勢商業建筑的中庭是商業建筑關注公共性、舒適性和文化品位的體現，人們追求"安全、舒適、愉快的購物"以及豐富多彩的活動。開放空間創造中關注歷史性、民族性、地方特色以及個性表現已經成為空間創意的重要內容。

地方建筑材料有助于突出地方特色和色彩的統一，圣地亞哥郊外的鄉村廣場以木構創造出質樸的商業空間，這顯示了商業設施構成形態的一條基本原則，就是要有自己獨特的個性與定位。又如日本的一些商店，為了創造吸引人的交往環境，內裝修變化很快，同時用園藝設計等簡便的方法更高頻率變換面貌，給人出其不意的新鮮感。

隨著商業環境的發展成熟，單一的購物空間也在發生著變化，越便宜越好的時代過去了，商業設施的魅力在于娛樂性，多種選擇，空間舒適。包括吃喝玩樂的所有內容。因此，商業廣告、餐飲娛樂展示，演藝等多種商業形式也加入進來，愈來愈密切地與購物融合在一起，形成老少皆宜的城市文化，在這個進程的發展中，呈現出幾種趨向：

1、餐飲化從80年代開始，大都市中幾乎所有的購物中心都把購物與餐飲結合在一起，如在中庭中設置冷熱飲，咖啡座或者開辟出獨具風味的快餐廣場，休閑茶座等，甚至特色餐館也擠入購物中心，以盡量為人群提供方便。

2、娛樂化現代化的購物環境呈現出"購物+N種娛樂"的模式，電影院、夜總會、旋轉木馬等娛樂設施也走進購物中心，中庭的設計創意空前大膽，甚至是蒙太奇式的。特色上有徹底的"好萊塢化""迪斯尼化"叫人仿佛走進了童話的樂園，體驗時空的錯覺。也有一些開放空間內容包括了溜冰場和游泳池，休斯頓加勒里亞購物中心（HoustonGallena1997年）就是以溜冰場為中心構成的，上方有架空在冰場上的走廊，頂棚為采光拱頂，購物的游客與冰上的溜冰者相望，形成奇妙的景觀。

3、展示演藝的加入在中庭內設時裝表演在購物中心已經非常普遍，這種表演使營銷形象變得引人入勝，這種免費的演藝形式是消費者不花錢就能享受到的娛樂。

中庭還是購物中心多功能的展覽空間，信息在這里千變萬化，商業廣告更是從四面八方席卷而來，中庭內的巨型屏幕隨時報導著從世界大事到總統緋聞，從天氣預報到商品價格無所不包的信息，人們來到這個空間，有如身在世界中心，世界在這一方庭院里大同起來了。

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建筑施工企業在施工過程中，涉及人員、物料、機具及工程本身等多方面的風險，可根據項目面臨的實際風險、投保財產的范圍、合同或業主的要求等因素，合理選擇所需投保的險種。由于不同險種的保險責任范圍不同，故在實務應用中還需對各險種的保障范圍有所了解。“建筑工程一切險”保障的是工程項目物質標的因自然災害或意外事故導致的滅失或損壞，而“第三者責任險”保障的是施工過程中的意外事故導致的第三者的財產損失或人身傷亡而依法應由被保險人承擔的經濟賠償責任，兩者在實務中可歸于同一個險種下，業主一般強制要求購買并承擔保費?！敖ㄖ┕と藛T人身意外傷害保險”保障的是建筑施工人員在從事工程建設期間的人身意外傷害，《中華人民共和國建筑法》規定，自2011年7月1日起，該險種不再強制投保，而調整為“鼓勵”投保，但從在一些部門規章或地方性規定中，該險種仍屬于強制性要求。此外，在工程項目中，可能涉及的險種還包括“國內水路、陸路貨物運輸險”、“船舶保險”、“施工機具險”、“設計/監理責任險”、“雇主責任險”等，可根據實際需要進行選擇。

二、了解項目所在地法律法規及地方行業規范，合法合規投保

隨著全球經濟的高速發展，建筑施工企業的施工項目遍布世界各地，項目的管理者可能面對的是不同國家、不同地區的保險、安全相關法律法規和行業規則。如：在沙特，該國法律要求工程項目應在當地投保；在我國湖南省，當地保險協會的文件要求選擇當地保險公司；在甘肅省，保險協會文件（甘保協發【2009】89號）對于保險公司非車險報價的最低費率、最低免賠、擴展條款等均有相關限制性約束；在云南省，云南省建設廳的《關于在全省統一實施建筑施工人員人身意外傷害保險的通知》（云建發【2006】715號）對于費率、每人最低保額等均作了強制要求。此外，根據保險監管要求，各保險公司均在保監會報備了各險種的格式條款，需要相關人員收集了解并制定符合法律法規的投保方案。保險管理人員在實務操作中經常會遇到保險專業知識不足，無法進行專業判斷的情況。在這種情況下，可以考慮適時引入保險經紀人提供專業指導和服務。根據《保險法》規定，保險經紀人是基于投保人的利益，為投保人與保險人訂立保險合同提供中介服務，并依法收取傭金的機構。相當于企業的專業保險顧問，可協助企業合理制定保險方案。

三、在項目前期做好保險相關基礎工作

在項目投標階段，招標合同中一般約定工程一切險及第三者責任險保費由施工方投標時計入工程量清單，而不同項目類型之間的保險費率差異較大，從一般費率水平來看，“地下工程”>“鐵路、公路工程”>“市政工程”，對于具體工程類型，其費率水平還受到自然災害、地質條件、工程內容、工程規模等因素影響，需要投標報價人員對項目實際風險予以充分考慮、合理報價。在實際保險安排工作中，當地政府、業主、合作單位等對于保險方案往往還會提出較為苛刻的限制性條件，如指定經紀公司、指定保險公司等，也需要相關經辦人員了解實際情況，合理分析、據理力爭施工方的保險安排主動權，為后續獲得全面的保險保障做好鋪墊。

四、制定權責清晰、關鍵風險保障明確的保險保障方案

一份好的保險合同是成功索賠的起點。在保險工作中，首先需要認清投保的目的是通過保險條款來實現轉移風險、彌補損失，這就要求相關人員在起草保險方案前，對保險條款尤其是其中的保險責任、責任免除等條款予以充分理解，并在保險方案中明確保險雙方的權責義務。只有理解了保險條款的真實含義，才能更清楚地知道哪些屬于保險責任、哪些不屬于保險責任，在保險事故發生后的理賠過程中，才能做到心中有數，不盲從、不偏信，對于保險公司所拒賠的事項和理由，也可以理性地加以分析和判斷，有理有據地爭取維護應得的保險利益，如，是否屬于免責范圍，具體適用那個條款等。在從事保險相關工作時，相關人員還需要注意到，工程險賠付是嚴格按照工程量清單的單價和數量來計算的，而一般施工單位報價的工程量清單中臨時設施、周轉材料部分的價格并不是資產的全部價值，一般為市場價值的50%以內。一旦臨時設施與周轉材料出險全損，投保人只能按清單價獲得賠付。所以實際操作中，可以增加臨時設施、周轉材料發生全損時按重置價值賠付的特別約定。此外，工程項目所面臨的關鍵風險各不相同，如港航項目主要面臨的是臺風、洪水、暴風雨等自然災害；市政工程主要面臨的是施工區域周邊的第三者責任；云貴川地區主要面臨是地質災害。管理者應根據項目部的實際風險偏重類型，確定保險責任的范圍，在擴展風險保障增加保費和自留風險減少保費兩者之間加以均衡，并重點關注免賠額（率）、賠償限額等關鍵點。對于索賠所需提供的資料清單也應認真審核及時溝通，對于無法提供的資料，應于保險合同簽訂前協商調整，避免索賠時出現爭議，延長結案時間甚至因資料不齊遭到保險公司拒賠，為企業帶來不必要的損失。

五、多險種合理組合，保障范圍覆蓋合理，利用規模優勢獲得成本優惠

隨著承接項目的規模不斷擴大，施工企業也可以考慮將公司或企業內所有項目統一投保，形成規模效益。具體方案可以因地制宜多樣化，比如單個項目的所有險種統一投保，保障范圍合理銜接；或者集團公司單個險種統一投保，簡化投保流程、規范合同條款；或者集團公司所有險種統一投保，在保險公司形成規模采購優勢，便于長期戰略合作。投保方案設計過程中需要注意的是，由于不同險種的保障責任范圍不同，擬定方案時考慮不同險種保障范圍的銜接合理性對施工企業成本管控、風險管理也具有同樣重要的影響。如，工程一切險條款一般保障施工紅線內，有可能擴展至項目所在地市內運輸途中的財產或工地外存儲的財產，項目部和運輸方簽訂運輸合同或者投保運輸險的過程中，應考慮到工程險涵蓋的運輸范圍，合理銜接。

六、做好保險合同的日常維護工作，及時辦理各項變更申請、保留第一手資料

商業保險合同不是簽訂了就束之高閣，等到出險了才想起來翻看，在整個施工過程中，需要相關人員始終具有保險意識，出現合同約定的被保險人義務相關的事項，應及時向經紀公司或保險公司辦理報備手續。比如合同額超過10%的增減、施工進度計劃重大調整、設計方案的變更、人員的變動等。另外，定期及時收集事故易發地段的照片也是十分必要的，一旦發生有爭議的事故時，出險前后的照片對比是強有力的證據。

七、出險后積極施救、科學索賠

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隨著信息技術的迅速發展和廣泛應用，借助網絡經濟、發展電子商務已成為企業增強競爭力、適應未來的有效手段。目前，美國超過95%的大型企業都通過不同的方式在一個或多個方面使用電子商務，發展電子商務已成為當代各個行業以及各個企業發展的新趨勢，建筑行業也不例外。

一、大勢所趨

建筑行業發展電子商務不僅僅是時展的要求和必然趨勢，更是由該行業的地位、自身的特點以及發展趨勢所決定的：

1、建筑行業是國民經濟建設的支柱產業之一，對國民經濟影響很大。

建筑行業的任務主要是實現固定資產投資。建國以來，我國的固定資產投資每年都有很大增長，改革開放后增長速度和幅度更大。我國1994年至2000年的固定資產投資中約60%是通過建筑行業實現的，而且工程建筑業的產值約占國民生產總值的30%，由此可見，建筑行業的發展狀況對國民經濟影響甚大，建筑行業的信息化發展必然影響到整個國民經濟和社會信息化的發展。而社會信息化是我國產業優化升級和實現工業化、現代化的關鍵環節，是覆蓋現代化建設全局的戰略舉措。所以，建筑行業應該首當其沖地發展電子商務，實現行業信息化。

2、建筑行業的分散性。

建筑行業本身具有分散的性質，并且隨著越來越多國內建筑企業加入到國際競爭的行列，從事國際工程承包事業，更加充分地體現出“分散”的特點：一是可能需要橫跨多個市場，在短時間內切換于不同的工程領域；二是往往是在遠離指揮中心的異地進行生產活動；三是具有復雜的物流，這些特點決定了它將比其他行業更加需要且更受益于電子商務，所以建筑業比其他任何行業都有更充分的理由發展電子商務。

3、國際工程承包業務的日益增長以及WTO對我國建筑行業的沖擊

自1985年以來，我國國際工程承包業務以年遞增25%的速度實現了快速增長。隨著加入WTO以及國際建筑業投資的加大，各國市場的開放度增強，會使國際工程承包市場規模進一步擴大，但同時也意味著我國建筑行業會面臨更為激烈的競爭。目前國內建筑企業的綜合競爭能力普遍低于國外同行，主要差距就在于管理，而電子商務就是彌補管理缺陷的一種重要手段。

二、實現電子商務對建筑企業，尤其是國際工程承包公司的優點。

1、能夠提高項目管理效率。

時效性是項目管理一個很重要的要求，電子商務的實現正好滿足了這個需求，彌補了項目管理傳統模式中的不足。它使管理人員可以隨時獲得項目的各種信息，及時注意發生的情況，適時給予監控，實現了項目全過程管理的電子化、信息化、自動化、實時化和規?；欣谔岣唔椖康墓芾硇?，加快工程建設進度，盡早發揮投資項目的社會經濟效益。

2、可以降低項目直接成本。

網絡有助于提高透明度，對價格造成向下的壓力。通過網絡，承包商可方便地進行詢價，及時獲得更多、更全面的信息，發現更多新的契機，而不會僅僅局限在某一范圍內選擇供應商；而且現在網站上還出現了越來越多的反拍賣，在反拍賣中供應商彼此競爭，說明在什么價格上他們可以滿足某一特定的訂單，從而可以大大降低直接成本。

3、能夠降低管理成本。

隨著市場的開放，我國建筑行業有越來越多的企業跨出國門，參與國際工程的競爭，網絡則可以為企業提供一個在接觸全球各地客戶的同時又降低交易費用和縮短溝通時間的機會：提供了一個可與客戶直接聯系的、即時雙向的交流通道，使企業可以避開傳統的或業已存在的價值鏈上的其他環節。

據調查，在傳統企業交易方式下，企業交易流程需要19個環節，而在電子商務方式下只需要7個環節。傳統的企業交易方式是一種建立在紙面貿易單據（文件）流轉基礎上的貿易方式，每做一筆生意需要大量的紙面單證，工作量繁雜。電子商務則使承包商和供應商之間不再需要過多的紙上文件，從而也節省了發送設計圖紙、技術文件和合同的時間。

而且對于供應商而言，買方的市場范圍超越了傳統界限，這將降低進行大范圍宣傳聯系的成本。除此之外，還會大大減少有關人員，工作效率也會提高。企業管理成本從各個方面均大大降低。

4、可以增強企業間的資訊交流。

網絡可以使整個建筑業進行高度快速的資訊交流，讓從業人員能夠更高效快捷地得到各網上企業的營運資料。而且隨著加入系統項目的不斷增加，網上還可以為項目實施過程的每一階段提供大量有價值的數據。

5、為實現橫向聯合生產模式提供了便利。

中國的建筑企業想在未來的世界市場中搶占一席之地，有必要在擴大公司規模、承攬大型項目和提供更加廣泛的服務等方面有所突破，需要實現縱向一體化模式，或是采用橫向聯合生產模式。

采用前者會使承包商難以形成獨特的核心競爭優勢，在每一個領域都無法形成規模經濟，所以實現橫向聯合生產才是明智之舉。而只有使用了互聯網作為商業活動的平臺，并充分利用其提供的多媒體通訊手段，在承包工程領域，橫向聯合生產模式才有可能真正成為一種可行的生產組織模式和管理模式。

6、為企業的供應鏈管理提供了便利。

建筑企業要提高自己的競爭力，不僅要協調企業自身內部運營的各個環節，還要與包括供應商等在內的上下游企業緊密配合，實現企業的供應鏈管理，而B2B電子商務正好面向整個供應鏈，運用供應鏈管理的思想，利用互聯網，整合企業的上下游產業，構成一個電子商務供應鏈網絡，使得企業供應鏈上的所有參與者之間可以通過網絡，實現資料互換、信息共享，整合合作共同體的資源，消除了整個供應鏈網絡上不必要的動作和消耗，促進了供應鏈向動態的、虛擬的、全球網絡化的方向發展。

根據建筑在線網的調查結果顯示，通常由于丟失文件和缺乏溝通使施工成本增加20—30%，而由于網站的使用英國建筑市場每年可以節約大量資金，同時施工工期縮短15%.美國的招標網站和建造網都宣稱通過將建筑市場帶入互聯網可以節約30—35%的項目成本。

美國的麥克姆貝公司即是一個成功的案例，該公司與其他公司聯合，在波士頓設立了“互聯網項目管理”網站。該網站為所有的合作伙伴提供了“在線設計”平臺，借助各種工程設計軟件和現代化的網絡通訊手段，大大縮短了工程周期；合作伙伴之間實時的通訊使并行設計易于進行；項目各方的共同參與保證了工程設計質量。該網站還提供“在線管理”服務，使承包商可以對幾大洲的工程項目進展情況進行實時跟蹤與控制。電子商務的應用使該公司的投入產出比率由過去的1：2提高到現在的1：6。

總之，建筑行業應充分運用信息技術所帶來的巨大生產力，不斷創新，利用電子商務從多方面改革業務與管理，更好地求得生存和發展。當然，目前中國的電子商務還只是初級階段，存在著種種障礙：網上結算不便、網絡基礎設施不夠完備、網上缺乏安全認證、信息產業管理體制和機制不健全等等。這必將對企業造成一定壓力，不敢貿然投入。但是我們必須消除這種顧慮。IBM大中華地區軟件部總經理宋家瑜就曾說過：“我不知道你今天拿出的（電子商務）方案會不會錯，但可以告訴你的是：你今天不做，肯定是錯了。”

三、因企業制宜。

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【關鍵詞】商業建筑入口廣場；概述；作用；正佳商業廣州

1、 商業建筑入口廣場概述

1.1概念

現代商業建筑入口廣場是介于商業建筑和城市外部街道之間的連接和過渡，通常與商業建筑的出入口相聯系。與一般城市廣場相比“商業性“是其最大的特點。成功的商業入口廣場設計可以達到提高對消費者的吸引力，增強城市該商業區的文化內涵的作用。

1.2 形式

現代商業入口廣場有平面型入口廣場和立體型入口廣場兩種形式。

1.2.1 平面型入口廣場

平面型入口廣場是指廣場的基面在城市空間的垂直方向上沒有任何高度變化，或者僅有較小的高度變化，能夠提供較為平整的場地。按照入口廣場與商業建筑的相對位置的關系，平面型入口廣場又有轉角型、沿街退讓型、空間圍合型之分。

1.2.2 立體型入口廣場

立體型入口廣場與城市街道之間存在較大的高差，可以使入口廣場空間層次更加豐富。大致可以分為抬高式入口廣場、下沉式入口廣場、露天劇場式入口廣場、臺階式入口廣場、建筑退讓式入口廣場。

2、商業建筑入口廣場的功能分析

通常商業廣場的人流非常復雜，各種各樣的人流匯集到這里，因此商業建筑廣場的一個重要職能就是合理的組織其內部人流的活動，以便高效的吸引和引導購物人群進去建筑內部消費。具體有以下幾種職能：商業職能、景觀職能、文化職能、交通職能、整合城市空間。

3、 廣州市正佳商業廣場入口廣場分析

3.1 正佳商業廣場概述

天河正佳商業廣場，位于廣州市天河體育中心隔路相望的天河世界貿易區東區，它是廣州市計劃建設的首批特大型商業設施之一。正佳商業廣場和天河城分別在位于中區的金融中心正中的南北軸線的東西兩側， 軸線與天河體育中心、8層高的中天廣場和廣州火車站東客站等一系列重要建筑的南北軸線重合， 構成整個天河新城區的主軸線，形成整個天河建筑群體的中心。廣場為一綜合性購物廣場， 平面布置充分考慮人流走向和疏散，設計中將百貨公司布置在西北角， 圍繞著百貨公司布置了不同風格的步行街， 其中主要步行街為從西北到東南角斜穿整個基地的“主大街”。結合步行街， 正佳廣場設了東北、東南、西北三個主出人口， 并在出人口處設自動扶梯交通廳。

3.1.1 交通分析

廣州正佳商業廣場交通便利，四面環路，北鄰天河路，南靠天河南一路，東面是天河東路。地鐵一號線和三號線相交于此，在形成商業人氣上具有得天獨厚的優勢。

3.2 正佳商業廣場入口廣場

正佳廣場根據規劃退縮的要求在南、北面分別形成25m和27m的寬闊室外廣場，

入口位置配合規劃的要求設置在東北、西北和東南角上，其中東南角為主入口。廣場結合內部空間設計，通過建筑小品，有特色的噴泉，地磚鋪設和植物形成三個風格各異的廣場。西北角具有中國傳統風格的民族廣場， 東北角具有國際流行風格的時代廣場， 東南角具有廣東地方特色廣州廣場。

3.2.1 東南角主入口廣場分析

優勢及特點：正佳商業廣場主入口設置在東南角，廣場的平面形式上采用了轉角型入口廣場，在天河南一路和體育東路的轉角處上退入廣場形成入口廣場空間，這樣設計避開了城市主干道的交通干擾，也一定程度上緩解了商業人流對天河路交通的壓力。可能由于原始地形原因，場地內與城市道路存在1.5m到2m的高差，所以廣場設計成疊落的臺階形式，空間層次豐富。設計師將該入口廣場定義為廣州廣場，在入口處設計了一個通向二層的扶梯，且在形式上采用了極具中國傳統特色的構架層層抬起的形式寓意著節節高升，不僅豐富了整個廣場的空間效果同時又能引導購物人流。

劣勢和不足：個人認為將主入口設計在東南角是對場地人流分析不足的表現，天河路南面集中了太古匯、萬菱匯、正佳廣場，天河城、維多利亞廣場等大型商業購物區，北面正對著天河體育中心，據資料統計其人口密度是每平方公里49934人。在調研過程中發現東南角主入口廣場人流量相對于北面廣場較為稀少，雖然該入口廣場面積較大，約40mx40m。但吸引人流的作用不明顯。而對比天河城將入口廣場設計成正對天河路，采取空間圍合的形式形成大廣場在聚集人氣吸引商業人流方面確實要比正佳廣場好。

3.2.2 北面入口廣場分析

優勢及特點：北面入口廣場按照規劃要求退出紅線25m，由于原始場地的原因與城市街道存在1m左右的高差，在平面形式上屬于沿街退讓型廣場，立體形式上則屬于臺階式入口廣場，這種沿街的條形廣場能較好的吸引過往的行人，聚集商業人氣，其次標高高出城市街道1m左右的前入口廣場直接俯視著體育中心，視線開闊，該入口廣場和天河體育中心的城市空間融合在一起，達到了整合城市空間的作用。在廣場和天河的交接處設置了低矮的灌木叢有效的阻擋了交通噪聲對入口廣場的影響。

劣勢及不足：一、寬度太窄。對于天河路商業帶的超大人流量，每天絡繹不絕的人流在此經過，而北面廣場只有25m寬在功能上只能滿足基本的交通作用，在調研過程中我們只看到在傍晚時分才有小孩子在廣場上進行滑冰訓練。而天河城的入口廣場上諸如商品拍賣會，促銷會等活動不斷。二、缺少休閑設施設計，在空蕩的入口廣場上并沒有設計休閑桌椅等休閑設施以吸引來往的行人停留駐足。

3.3 正佳商業廣場入口廣場優化建議

東南角入口廣場：基于其地理區位上的劣勢建議加強廣場的指引，廣告，櫥窗展示和休閑設施的設計以增加其可識別性吸引更多的行人。減少疊落臺階的數量，增加廣場的功能分區設計，如消費者等候、交流、聊天的休息場所、餐飲小憩的服務場所、促銷活動的觀演場所等。

北面入口廣場：一、北面廣場人流量大且復雜，該廣場不僅要組織好大量購物人員的交通問題，同時還要具有吸引潛在購物人員的作用。對廣場進行合理的功能分區不僅能解決人流的流線問題還能提高其商業氛圍。二、廣場空間形式單調，缺少具有點綴的景觀小品諸如休閑桌椅，遮陽植物等。

結 語

在城市經濟不斷發展，商業活動積極活躍的今天，城市中大型的商業購物中心會越來越多，入口前廣場作為商業建筑重要的組成部分是值得設計師研究的課題。本文以正佳商業廣場的調研作為切入點對其入口廣場空間做了簡要的分析。商業建筑入口廣場對商業建筑的商業價值具有重要的意義，還有許多問題還值得深入的研究。

參考文獻

[1]沈米鋼.大型商業建筑外部開放空間問題及其改進對策研究.浙江大學碩士學位論文.2003

[2]陳芬.現代商業建筑外環境研究.華中科技大學碩士學位論文.2005

[3]楊y輝.空間與行為互動下的商業建筑.武漢理工大學碩士學位論文.2002

[4]陳晉路.商業建筑.遼寧科學技術出版社，2002

[5]劉曉暉，張宇振.商業建筑.武漢工業大學出版社，1999

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關鍵詞：大型商業建筑； 消防設計； 室內消防； 滅火系統

Abstract: The large-scale commercial building large-scale, complex functions, personnel intensive, the importance of fire prevention must pay attention. This paper takes a city complex project as an example, introduces some of the problems encountered in building fire system design and solutions in the study, the common method to improve the ability of large commercial building fire prevention.

Key words: large commercial buildings; fire design; indoor fire; fire extinguishing system

中圖分類號：[J59]文獻標識碼：A文章編碼：

1. 工程概況

該項目規劃用地面積約11×104m2，總建筑面積約 85×104m2，建筑主要功能包括高層住宅、五星級酒店、5A 級寫字樓、綜合商業（含百貨、零售、餐飲、娛樂及22廳電影城等）、地下車庫及其余配套附屬設施。本文僅對該項目商業建筑的消防水系統設計作探討，供廣大設計人員參考。

2. 室內消火栓的設置

如何合理布置室內消火栓是大型商業建筑的一大難點。這類建筑具有內部使用功能復雜、室內分隔較多、疏散通道及出入口較多等特點，在布置消火栓時如果仍按常規方法肯定會造成消火栓布置不合理的現象，考慮到上述建筑特點，該商業綜合體建筑消火栓布置按以下原則設計：

2.1適當縮小消火栓的布置間距，在計算消火栓的保護距離時其水帶長度均按0.8 的折減系數考慮。

2.2保證同層每個防火分區都有兩支水槍的充實水柱到達任何房間內。

2.3消火栓立管盡量布置在柱邊、通道、樓梯口等位置。

3. 中庭大空間場所的滅火系統設置

本項目有一條貫穿商業部分的大中庭（見圖1），中庭的體積大、凈空高，而且中庭貫穿1層～4層，如按照國內的現行防火設計規范進行設計，大中庭的防火分區劃分與分隔、部分疏散樓梯的設置將難以實現。為滿足商業建筑功能分區及豎向空間美觀的效果，通過性能化消防設計分析，將中庭設為人員疏散的 “臨時準安全區”，所以本中庭的滅火系統如何設計成為關鍵問題。通過性能化消防設計分析，并結合已有的工程案例，中庭滅火系統設置如下：

3.1 中庭回廊采用自動噴水滅火系統進行保護。

3.2 中庭與商業店鋪之間采用鋼化玻璃加WS 型窗玻璃噴頭保護進行防火分隔。

3.3 其余部位采用防火卷簾分隔。

圖 1 陰影部分為中庭

3.4中庭與商業店鋪之間采用鋼化玻璃加WS 型窗玻璃噴頭保護進行防火分隔， 主要依據為美國NFPA101A，參見表1。

NFPA101A 8.6.7除第12章至第42章明文禁止的以意外，以下列情況允許設置中庭：

用耐火至少1h的防火隔斷將中庭和鄰近區間分開，且走廊墻壁上的開口做了防火保護，下列情況除外：

a. 自動灑水碰頭沿玻璃幕墻和不可開啟的窗戶兩側分散布置，間距不大于1.83m；

b. 自動灑水噴頭與玻璃墻的距離不超過0.305m，當噴頭啟動時能打濕玻璃的整個表面；

c. 玻璃應是鋼化玻璃，嵌絲玻璃或迭層玻璃，并以填充系統定位，使噴頭開啟前，框架系統即使變形，也不會打碎（加負荷于）玻璃；

d. 靠中庭一面無走廊和其他樓層區域時，則靠中庭一側不需要布置噴頭。

表 1 防火分隔方式的規范應用

表 2 防火分隔方式特點比較

圖 2多塊玻璃用豎框連接

圖 3 多塊玻璃對接用硅密劑連接

4. 防火卷簾系統設置

現在市場上防火卷簾種類繁多，產品質量良莠不齊，根據 GB 50016-2006 《建筑設計防火規范》 第 7.5.3 條和 GB50045-95 《高層民用建筑設計防火規范》（2005 年版）第5.4.4 條，用于防火分隔的防火卷簾有兩種：一種是以背火面溫升為判定條件；一種是以背火面輻射熱為判定條件。當采用以背火面輻射熱為判定條件的防火卷簾時，卷簾兩側應設自動噴水系統保護，噴水時間不應小于 3.0h，這樣一來就增加了一套獨立的自動噴水滅火系統，相應的增加了消防泵的數量與消防水池的容積。本項目經過技術經濟比較后，采用了以背火面溫升為判定條件的防火卷簾。

5. 結 語

隨著社會經濟的發展，人們生活水平日益提高，全國各地陸續興建了許多大型商業建筑。新建的商業建筑正朝著大型化、中庭化、空調化、多功能化發展，集娛樂、觀賞、金融、飲食居住于一體。大型商業建筑功能的復合化、規模的大型化、人員的密集化給我們消防工作帶來了新的課題。所以設計師在做大型商業綜合體建筑設計時應特別注重防火滅火的設計。

【參考文獻】

GB 50045-95 高層民用建筑設計防火規范 （2005年版）[S].

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關鍵詞:商業建筑，方案設計，消防疏散

中圖分類號： TU3文獻標識碼：A

1、大型商業建筑的特性

大型商業建筑是城市開放空間的一個極其重要的組成部分，與居住建筑相對穩定而單一的訴求相比，商業建筑更需要建筑師的智慧。一個優秀的商業建筑不僅是設計創新的體驗，更是價值實現的過程。

設計中的區別是基于商業建筑的自身特點:首先是其功能性，商業建筑是為商業服務，任何商業都是以商業贏利為目的的。商業建筑的空間營造亦應該為商業的這個目的服務，應該與商業的定位和商業的策劃相適應。商業建筑設計其實就是在商業營建過程中為甲方做一套動態的經營體系( 企業的一套經營盈利模式) ，是一個過程，圖紙是結論。

其次是綜合性，現在商業建筑的發展趨勢是向綜合性發展，現在的商業建筑大多以商業綜合體或城市綜合體的形式出現。綜合體內的各種功能體相互依托，相互支撐。由于前兩個特點就形成第三個特點，人員密集性，大型商業建筑，特別是商業綜合體，功能多樣，交通路線錯綜復雜。一旦發生火災，后果不堪設想。安全疏散設計就成了商業建筑中的重要問題。

鑒于以上的特點，商業建筑在設計中應對其進行必要的人流和使用分析，從而設計出最適合的建筑。在建筑設計中體現“以人為本”，從使用者的角度出發，保證使用者的生命安全和使用方便舒適。因此，消防疏散和商業空間的營造是商業建筑設計最重要的兩個方面。

2、消防疏散問題

2.1 存在的消防疏散問題

消防疏散問題，是某項目特別是商業部分工程進度停滯的主要原因。某工程的商業部分在方案設計階段，甲方要求按著消防性能化設計的方法進行設計，未按現行的消防規范要求設置防火措施，未按規范要求設置相應的疏散寬度。后來，因為甲方的更換，和一些不可抗拒的原因，消防部門未能同意按著消防性能化設計的方法進行設計，從而導致在項目消防報批過程中遇到了麻煩，消防審批未能通過。具體問題如下:

1) 依據《建筑設計防火規范》第5.1.13條，地下商店總建筑面積超過20000m2 時，應采用不開設門窗洞口的防火墻分隔。如需要局部連通時，應采取規范要求的措施進行防火分隔。東直門交通樞紐工程地下一層商業面積3.5萬m2，在方案設計階段，未按規范要求設置防火措施。

2) 商業的疏散寬度。依據《建筑設計防火規范》第5.3.17條，商業疏散人數= 商業營業面積×面積(折減)系數×疏散人數換算系數，再依據《高層民用建筑設計防火規范》中規定按每百人1m計算疏散寬度。

按此原則計算，原設計中疏散寬度嚴重不足，其中地下商業南區現有寬度26.2 m，缺少76.6m; 地下商業北區現有寬度29.5m，缺少50.5m; 地上商業南區現有寬度7.5 m，缺少21.6m; 地上商業北區現有寬度29.5m，缺少38.6m。

3) 疏散樓梯在首層的位置距離室外安全出口或安全區域太遠。

2.2 解決消防問題的措施

消防問題的解決困難較大，經與甲方以及消防部門的多輪溝通后，采取以下措施解決以上消防疏散問題:

1) 在南北商業區之間采用在平面內以不開設門窗洞口的防火墻和一個下沉式室外庭院分隔。下沉式庭院設在北區范圍內，避開首層的公交站場，在已完成的主體結構上，拆除樓板，并加設了8部室外樓梯，增加了疏散寬度58.8 m。使下沉式室外庭院與南北向的商業主街聯系; 在垂直方向通過下沉式室外庭院的8部室外樓梯將地上地下商業貫穿，同時使地上、地下、南區、北區成為一個立體的、多功能、大規模、室內和室外交融的商業空間。

2) 依據規范計算商業的疏散人數，地下商業疏散人數= 商業營業面積×0.7(面積(折減) 系數)×0.85(疏散人數換算系數) ，地上商業疏散人數= 商業營業面積×0.5( 面積(折減)系數)×0.85(疏散人數換算系數) (三層按0.77，四層以上0.6) 。再按每百人1 m 計算疏散寬度。

在南區地下商業加設9 部防煙樓梯間，在北區地下商業加設8 部防煙剪刀樓梯間和1 部防煙樓梯間。其中下沉庭院為南、北區地下分別提供43.6m和15m的疏散寬度。南區地上商業在朝向屋頂花園平臺立面加設樓梯，疏散至花園平臺。

3) 北區商業的占地面積較大，約133m×158 m，部分樓梯在首層距安全出口距離30 m ～ 40m，鑒于現狀，消防部門建議將前室擴大，使前室門口距安全出口距離30m 內。

3、商業空間的營造

商業建筑方案設計之初，應該仔細考慮商業業態介入后的使用方便，運用以往商業建筑的工程實踐中總結的經驗，為商業空間的營造創造便利條件。

某項目商業部分在工程實施過程中經歷了甲方商業業態策劃設計、商業招租階段的可行性判斷以及商業招租后對設計引起改變的修改等階段。在與甲方及商業策劃部門callion商業顧問公司的溝通中，更加印證了上述觀點。在商業空間的營造創造方面應注意的設計要點如下。

3．1 合理的商業空間租售率

商業空間的空間租售( 使用) 率即實際租售面積所占商業總面積的比例，是商業策劃階段衡量商業經濟收益的一項重要指標。空間租售率低于50%，是開發商不能接受的極限。在本項目中，商業策劃部門一度將空間租售率設計成48%，使開發商高度緊張，后來改變了一部分空間的使用性質后才使空間租售率達到51%。在提高商業租售率的過程，參與設計的各方都很痛苦。現在總結，設計中若想提高商業空間租售率，應將主要的商業空間盡量做大，使空間方整，避免瑣碎，將交通部分和輔助用房部分整合，使主要的商業空間連成一個較大的連續空間。

某項目地下商業原方案為大空間的商業形式。經與甲方多輪溝通后，地下商業南區確定了一主一輔雙通道的商業形式，因此造成了部分空調機房位于主通道旁，與甲方以及設備專業溝通后，將這些空調機房全部移走，使得商業主通道兩側的主要空間利用更充分。地下商業北區的空間受條件限制，空間較為瑣碎，除去交通空間和輔助空間，剩余的空間較難利用，與南區地下商業形成了鮮明的對比。南區地下很容易就達到了租售率53%，而北區一開始的租售率是48%，經過努力后才達到了51%。

3．2 商業的業態對商業空間有較大的影響

如商業部分和餐飲部分，兩者對消防和輔助用房的要求有很大的區別。餐飲部分廚房如果放在地下，則須考慮排煙和泄爆。某項目地下商業南區，在商業顧問介入后，餐飲面積比方案階段有所增大，導致餐飲部分的通風機房面積增加，在通風井面積無法增加的前提條件下，反過來限制了餐飲部分的面積。又因為南區地下無法設置泄爆窗井，限制了南區不能設置燃氣餐飲廚房。北區地下商業只能部分設置泄爆窗井，北區雖然可以設置燃氣餐飲廚房，但是因為泄爆窗井卻限制了廚房的面積。

3． 3 商業氛圍的營造

通過與商業策劃部門及甲方溝通，以及相關項目的設計經驗，對于一個商業主要空間氛圍營造的重要手段為中庭結合自動扶梯，通過中庭這樣一個上下貫穿的空間，達到解決人流上下交通，匯聚人氣，營造商業氣氛的目的。某南北區的中庭設計和自動扶梯的形式在結合商業修改設計過程中，是甲方比較關心，改動比較多的，南北區都涉及了結構拆改，商業中庭的方案改動了很多輪。所以在方案設計階段，中庭和自動扶梯對于商業空間來說必不可少，而且在設計中應該著重考慮，在人流組織、空間形態、氛圍營造、視覺設計等方面重點研究。

3．4 商業空間與汽車停車庫的連接

停車庫對于商業空間必不可少，對于商業匯聚人氣有不可低估的作用，而且應該聯系緊密，有便利的交通設施，且應使交通設施的服務半徑均勻合理。

某項目地下車庫與商業空間有3組電梯直達，但相對集中，對于如此大面積的商業來說，顯得略少。甲方商業顧問和交通顧問多次提出加設電梯連接地下車庫與商業，因現狀的原因，能夠加設電梯的部位非常有限，實施的難度非常大。后來經過多次協商后，尋找到的位置也不是很理想，還花了很大的經濟代價。

結語：

反思整個設計過程，從方案設計、方案深化、初步設計、施工圖設計，再到施工配合修改，雖然說市場的變化是建筑師無法預料的，但也有相當一部分修改，如果在方案設計階段仔細分析，應用我們的設計經驗采取合理的設計手法，是可以避免的。特別是涉及消防的問題，在方案設計階段，應該嚴格遵守規范，這樣既可以避免設計走彎路，又避免反復修改，給甲方造成不好的印象。消防的問題，在方案階段考慮，會有很好的解決方法: 如地下商業

的疏散，通過下沉庭院，商業部門介入后帶來的修改，雖然每個項目都不盡相同，但在方案階段，我們通過設計經驗有些修改也可以避免。設計要不斷的總結經驗，從以前的工程實踐中總結設計經驗，這樣我們會設計出更好的設計作品。

參考文獻:

［1］ 國際建筑設計機構: 四大路徑引領商業建筑創新［N］． 北京青年報，2010-03-05．

篇8

關鍵詞：商業地產 建筑設計管理 訂單式開發

1.1 引言

商業地產的建筑設計與管理，包含商業地產及建筑設計兩方面的范疇。商業地產的出現是房地產行業發展到一定階段的產物，是地產開發與商業經營的有機結合。商業地產一般是指從事零售、餐飲、娛樂、休閑、健身等商業用途的房地產開發形式。商業地產的開發模式、用途功能不同于普通商品住宅、公寓、別墅等房地產形式。因此，商業地產的建筑設計與管理是一門綜合性技術學科。

1.2 商業地產的概念

商業地產實際上是“商業房地產”的簡稱，英文翻譯為“Commercial Real Estate”或“Commercial Property”。 住宅地產是較為單一的房地產開發形式。商業地產則是復合型地產，是地產與商業有機結合的產物。

商業地產的概念有廣義和狹義之分；從廣義上講，商業地產是指各種非生產性、非居住性物業，包括辦公樓、公寓、會議中心以及商業服務業經營場所等；

而狹義商業房地產指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產形式；商業房地產的形式多樣，規模也有大有小。規模大的商業房地產如SHOPPING MALL項目，可以達到幾十萬平方米，規模小的商業房地產項目僅幾百平方米，甚至更?。粚τ谝幠｝嫶蟮纳虡I房地產，其經營多采用開發商整體開發，項目統一經營管理，以收取租金為投資回報形式 ①。其開發模式、融資模式、經營模式以及功能用途都有別于住宅、公寓、辦公樓等房地產形式。

2.1 國內外商業地產開發差異

國內外商業地產項目開發差異主要表現在開發模式、開發流程、設計理念的三方面。國外商業地產項目的所有權、開發權、經營權三者是分離的，而國內往往是開發商集于一身。三權分離優勢在于三方僅負責各自擅長的業務，即專業人作專業事，有利于商業項目開發的專業化。

國內開發流程：拿地—建設—策劃定位—選擇管理團隊—招商—運營

國外開發流程：可行性論證—策劃定位—確定開發模式—選擇管理團隊—主力店招商—規劃設計—建設—運營

國內外商業地產開發流程相比，國外開發流程注重前期招商及策劃的前置，國內開發流程注重的是建設先行，開發流程的差異與商業盈利模式有關，國內的商業地產開發大多采取銷售型商業物業，往往是開發建設速度快，竣工后立即銷售，銷售后進行大面積，大規模的商業二次改造，產生了大量無謂的消耗和浪費。

2.2 商業地產的開發模式

2.2.1 商業地產存在的現實問題

商業地產項目包含地產開發和商業經營兩方面的內容，需要進行科學的統一整合與合理定位。但是大多數開發商僅考慮自己作為地產開發商的角色，在商業地產的策劃、設計和建設中，沒能對項目的日后商業行為進行具體的市場定位和全面調研。在缺乏市場調查及定位的前提下，在建筑設計中盲目尋求經濟利益的最大化，常常以快速實現銷售和租賃為目的，為了好賣好租而設計，不注重商業功能及需求的設計，降低包括產品選型在內的各項建設成本，甚至選擇低端的設計交房標準，這一切往往造成開發內容與市場脫節，消費需求與設計產品不同。常常表現為：商業地產的市場定位不合理，僅僅貪圖經濟利益，不考慮當地消費需要；商戶入住后發現存在諸多的設計先天不足，制約了商業地產的租賃與銷售行為，帶給了開發商和商業企業不小的麻煩，降低了商業合作效率；普遍情況是商業項目在建成后，為滿足商業經營者的使用要求需要大規模的進行項目改造，無論是開發商，還是商業企業均造成了嚴重的浪費。

其次，目前我國的商業地產設計的專業單位很少，能夠開展設計任務的一般都為民用建筑設計院，這些設計單位對商業物業的需求了解甚少，參考的均是民用建筑規范。同時，我國在商業地產項目的設計中沒有符合目前商業發展的統一標準和規范，擁有的行業標準頒布至今已相差二十年余的時間，明顯落后今日的發展要求。所以，目前商業地產項目設計實施后的利用率低、實用性差、商業價值低是普遍現狀。以上情況，實際上對商業地產開發標準的制定又提出了迫切的需求。

2.2.2 訂單式商業地產開發

我國的房地產開發市場伴隨著國家的各類調控及規范性的政策，正在走向成熟。很多的開發企業重組，合并，甚至倒閉，房地產行業優質資源整合，淘汰缺乏實力的開發商，以專業化、品牌化的房地產開發為方向，是當下地產行業的大趨勢，對于尋求眼前的商業利益，忽視了長遠發展的開發企業而言，已難以生存。所以，在此背景下，商業地產的開發現在已日漸理性，知名的開發商也已形成了較為先進的開發模式。

商業地產與住宅等其他地產形式不同，設計既要符合建筑規范，而且也要符合各商業業態的商業需求，滿足不同種類商業的開店標準。不同種類的商業業態對于商業面積、層高、柱網、荷載、照明、內外部交通動線等需求各不相同，對于商業客、貨梯、扶梯的配備要求不一樣，對于強、弱電、安防、消防、廣播的具體要求也不盡相同；因此，需要由專業的商業策劃公司及專業的商業設計公司依據項目的開發定位，按照商業需求進行規劃設計，才能切實的保證商業區域的實用性，以及商業價值的最大化。綜上所述產生了訂單式商業地產開發的新模式。

所謂的訂單式商業地產開發模式，是指開發企業與大型商業企業先期簽署租售合同，作為入駐主力店，請入駐商業企業參與商業地產項目的前期規劃，依據該商業企業的需求進行項目設計及建設，項目竣工后按照合同約定將部分商業租售給該商業企業經營，充分利用這些知名商業企業的品牌實力和影響力，帶動次主力店的租售，也帶動其它商業店鋪的租售行為[1]。美國的商業開發行為較為成熟，通常租售面積超過50%時才進入實施階段。而在近幾年經濟不景氣的大背景下，其前期確定的租售面達到70%時才開始工程建設。

訂單式地產是將招商行為前置，與傳統的先建設后招商模式相比，訂單式商業地產具諸多優點，能夠更好的滿足市場的需要，適應不斷變化的市場環境，具體表現在：

（1）開發商與大型商業企業形成戰略聯盟，商業企業能夠全面的參與整個商業項目的規劃設計過程中，有助于彌補開發商在不同商業業態開發中的專業缺失，經驗欠佳的弱點，有利于開發企業進行商業競爭性分析，市場定位和商業業態組合，整合了開發企業與商業企業的各項資源。

（2）商業企業尤其是知名的商業巨頭，它的穩定租金為商業地產項目整體運營提供了保障，為開發企業提供了穩定的現金流。房地產開發企業借助商業巨頭強大的品牌效應，提升次主力店及其它商鋪的租售價格，促進項目整體的招商進度。憑借商業巨頭的品牌號召力往往也會帶來更多的商機。知名商業企業提供的租金收入雖然不高，但是這些商業企業吸引并帶來大量的顧客，推動其它商業區域的入駐，一般情況下，明顯提高商業地產項目整體的租售價格，也為商業項目的長遠繁榮奠定了基礎。

（3）傳統的商業模式常常在項目竣工后，為滿足不同商業用戶的要求進行商業區域的改造，由此造成資金、資源的嚴重浪費。訂單式商業地產的開發模式中，相當大的商業面積是根據商業主力店的需求量身定制，如具體的招商情況明朗順利，也可將次主力店及商鋪共同運用訂單式開發的模式，由此將最大程度的減少日后改造的商業區域。

3.1 設計任務書

設計任務書是項目工程設計及建設的指導大綱，是明確項目建設方案（包括設計需求、設計依據、設計范圍、設計規模、設計思路等）的重要文件，也是完成設計成果的主要依據。

設計任務書控制并約束著項目設計的全過程和各個方面。開發項目的決策正確與否， 與設計任務書編制、審批程序有著密切關系，只有全面、準確、嚴謹的編寫設計任務書，充分表達開發企業的建設訴求，后續的項目設計建設過程才能順利進行，建成后方能實現其預期的經濟效益。所以，設計任務書對于項目開發設計及工程建設的成敗，對于實現開發的經濟效益具有重大意義。工程建設之前， 設計任務書肩負著指導設計方向，項目定位的作用，只有正確編制設計任務書，并嚴格履行其要求，才能使后續的設計任務順利開展。

本文所指設計任務書的編制應充分考慮商業地產訂單式開發模式的特點，將各業態商家開店需求融入本項目設計任務，并結合項目規劃條件。通過整理開發企業各項目建設經驗，整合設計單位積累資料，委托國內知名的商業策劃顧問全面介入，共同編制項目設計任務書，并予以確認。設計任務書的建筑部分內容包括：設計范圍、設計深度及要求、各業態的特殊設計要求及范圍、設計原則等內容。涉及內容應以各業態的商業開發需求為主，內容全面，亦可作為企業級商業項目開發設計任務書，并形成同業態范本。

結論

本文針對目前國內商業地產盲目開發、地產開發與商業運營嚴重脫節、現行設計規范滯后等問題進行了較為系統的說明。傳統的商業地產開發模式是諸多問題根源，解決問題的關鍵在于開發企業應把與商業零售企業相互獨立的關系，轉變成二者開展有機合作，創新開發模式。形成商業地產訂單式開發的新思路。

本文基于開發企業的工作視角以項目為分析平臺，在分析商業地產開發現狀問題，提出解決之道的同時，總結了商業建筑設計的基本思路。首先，提出了商業項目開發的方式及流程。其次，在分析研究商業項目的的基礎上，總結企業商業項目開發經驗，整理設計及顧問公司的研究成果，搜集市場各類商業業態的經營需求，歸納各業態商業建筑設計的條件及要求。并應完整編寫所研究項目的設計任務書，以及各類建筑系統的設計要點，也為目前商業建筑設計規范的修訂，提供了寶貴的參考研究素材。

縱觀全文，國內外商業地產的發展，國內外設計規范的搜索比較，國內商業地產現狀分析，未來發展方向的總結，國內外商業設計需求的歸納，加強了與國外信息的接軌與采集，拓展了研究問題的深度與廣度，以商業地產的建筑設計為線索，探索了一條適合目前商業地產開發的思路，為日后商業建筑設計的進一步深入、全面的研究奠定了良好的分析基礎。

展望

2013年國家再度推出房地產市場調控政策，調控措施從通過行政手段調控房地產整體市場轉為直接調控房價，也標志著中央政府加強房地產調控力度、遏制房價過快上漲的強大決心。調控政策將住宅“限購”措施推向了頂峰，房產稅的出臺，以及各種金融信貸政策的緊縮，已使得住宅市場投資空間明顯緊縮，但是商業地產未在此次調控范疇之內，在突破膨脹壓力越來越大的背景下，商業地產投資價值勢必將再次提升。未來幾年全國的商業地產市場將蓬勃發展，日漸繁榮，真正屬于商業地產的開發時代已經來臨。預計，2011年前后中國商業地產將真正駛入發展的快行通道，前景樂觀而廣闊。在一線城市商業地產繼續開發的同時，我國的二三線城市也將迎來商業地產全面開發曙光。

作為商業地產開發內容的一個重要環節—建筑設計，也必將伴隨商業地產的發展日漸成熟。不多時日，相信《商業建筑設計規范》及相應技術措施將完成修編，屆時廣大建筑設計及管理從業人士，將具有符合目前商業發展需要的設計及實施依據，避免了盲目投資和實施浪費，也必將商業建筑設計推向專業化的技術之路。雖任重而道遠，但發展方向更為清晰，發展空間更為廣闊。

注釋：

①引自互動百科http：//

參考文獻

【1】馮領地，商業地產訂單合作模式的研究，濟南大學碩士學位論文，2008

【2】李玉米等，持有型商業物業發展戰略研究，廣州，經濟觀察，2011

篇9

【關鍵詞】商業步行街；建筑；設計

前言：隨著社會的發展，經濟的繁榮，新近幾年，商業步行街開始熱鬧繁華起來，商業步行街的建筑也成為人們茶余飯后談論的話題。商業步行街建筑與一般建筑不同，其設計需要獨具特色，或者具有深厚的文化內涵，或者具有異域風情。商業步行街建筑需要從平面布局、立面造型、垂直交通、設備管井等各方面進行綜合考慮、精心設計，才能既滿足商業功能需求又能打造商業步行街的風格特色。商業步行街建筑是商業步行街一道亮麗的風景線，讓商業步行街彰顯活力和生命力，設計師在對建筑進行設計的過程中要進行綜合考慮，不斷實踐和摸索，力求將建筑設計至完美。

一、商業步行街建筑的平面布局設計

商業步行街建筑的平面布局設計對商業步行街的影響很大，是項目設計的前提和基礎。因此，在項目設計前，首先要對項目的用地進行仔細考察和調研。充分了解項目周邊的交通及公套、主要人流的來往方向、項目可以利用的外部景觀資源等等。

有了對項目的周邊情況、市場需求及發展趨勢情況等了解分析后，可以作出對未來商業經營需求和建筑要求作出初步判斷。根據調研的結果可以對建筑的布局進行有效的規劃，如布置建筑形成商業步行街的主要出入口、臨時落客區及車庫出入口、后勤卸貨區、商業步行街的動線、主要活動廣場及休息交流空間節點、垂直交通節點等等。外部交通流線的設計，可以讓建筑物適應周邊環境。商業步行街及建筑內部流線的設計，建議進行環形設計，保證無死角商鋪。為增加商業步行街的氛圍，可以在步行街、建筑物設計一定的休閑、交流、停留空間，并配以綠色植物、花壇、觀賞魚、雕塑等裝飾，使建筑物周圍形成島式空間，打破建筑物單純的線狀街道，豐富商業氛圍。

合理的建筑布局和流線設計，不僅能讓商業項目運營有效，也能夠給顧客留下深刻的商業形象、引導和刺激消費者產生購物、消費、娛樂、游玩的欲望，實現建筑物的實用價值，打造富有活力的商業步行街。

二、商業步行街建筑的組成和設計

商業步行街建筑設計目的是為了吸引人群進行消費，建筑的內部空間設計是建筑設計的重點，也是設計的關鍵部分。內部空間設計是否合理、舒適，會對商業建筑的使用價值產生極大的影響。商業建筑設計要注重商鋪、輔助用房、庫房三方面的設計。

商鋪的設計，不僅要考慮消費者的體驗，也要考慮到租賃商鋪的商家的需求。合理設計商鋪的開間、進深、層高、面積及門面，能有效提高商鋪的價值及未來吸引的人流。如商鋪的出入門，起著吞吐客流的作用，位置非常關鍵，為保證顧客流入流出的順暢，可以在不同位置開設大小不一的出入門，面積較大的商鋪或人流密集處還應當在入口處預留足夠的緩沖地帶。輔助房一般用于顧客的臨時停留、事物的咨詢、工作人員的辦公、或者陳列設備。因此，輔助用房的位置不能占用建筑主要經營用途的位置，而應該處于較偏或者角落位置。結構也應當盡量緊湊，但同時要考慮到輔助房的便捷性，兩者要同時兼顧。庫房的作用是用于貨物的周轉，因此，庫房的設計可以放置于地下或者更加偏遠一些的地方，因為一些商品如食品需要倉庫的通風性，因此在設計過程中要針對不同的用途設計不同功能的倉庫，便于商家根據需要進行選擇。

商業步行街建筑的內部設計要根據自身的經營需要進行變動，甚至可以設置一些可活動的空間，根據需要隨時進行變動。也要根據需要進行內部特殊設計，以顯示建筑的特色。

三、商業步行街建筑的立面造型設計

商業步行街建筑給人最直觀的印象就是其外部造型，造型是否別致，是否別具風格都會讓人產生不同的印象。設計師在進行建筑的外部造型設計時候，要凸顯其鮮明的個性，對建筑的立面的分劃、商業建筑色彩和櫥窗、廣告的各個部分進行設計。

建筑的立面的分劃一般進行分段劃分，也就是基部、中部（墻、柱）及檐部三段式分劃方式經常被建筑設計所采用。建筑立面設計要根據建筑的層高進行，如果建筑層面較低，則可以多設置櫥窗，壓低基層高低，調整建筑比例。商業步行街項目多處于繁華地段，因此建筑的立面可以選用鮮艷、跳躍的色彩，既與步行街的整體環境相適應，也能夠讓自身更具奪目性。建筑的櫥窗設計要彰顯其顯眼醒目的特點，使人們在較遠距離即能看到陳列商品，尤其在夜晚，鑲嵌于其上的艷麗奪目的彩燈使商店更具魅力。一般情況視點距離櫥窗面約400mm時候，感覺最為舒適，櫥窗效果最好。店招和廣告位是商業建筑不同其它類型建筑的重要設計內容，尤其是店招的設計，一定要設置在較好展示性的位置，并預留合適的尺寸和設備管線，這才能讓商鋪最大程度標示其門面。

建筑的立面造型設計對于建筑來說非常重要，也是最能彰顯設計師功底的部分，在進行造型設計的時候一定要進行綜合設計，使建筑外形既與商業街融為一體，又能夠具有自己的風格。

四、商業步行街建筑空間的藝術化處理

商業步行街建筑在滿足其基本用途之后，還需要進行空間的藝術化處理，可以使商業步行街建筑的空間內容更加豐富、功能更加多樣化，藝術化的空間處理也會給顧客帶來視覺上的享受。

商業步行街建筑的空間包括其內部空間，也包括外部空間，兩者對建筑物的作用都非常重要，不可忽視。商業步行街建筑的外部空間首先要考慮即是建筑的周圍空間。美化建筑周圍空間可以使用綠色植物，或者具有文化內涵的藝術品、抽象品進行裝點，既能夠彰顯建筑物本身的深刻文化，也能夠給人帶來視覺上的沖擊。其次，建筑物的外部空間還包括建筑的屋頂、天臺、露臺等室外空間。這部分空間可以進行美化或者功能性設計，使其具有實用性，比如可以成為人們聊天、休息的場所或者協調建筑與城市環境、步行街環境的過渡。合理巧妙的設計可使外部空間成為商業經營和顧客活動的延伸，大大增加商業氛圍。建筑的內部空間則可以設計成生態空間，讓人們在建筑物內部感受到自然的氣息，比如假山、流水，利用聲、光、色、空氣等自然元素豐富人們的視覺、聽覺和空間及環境氣氛。生態空間也可以給建筑物帶來生機和活力。

商業步行街建筑的空間藝術化可以讓整個商業氛圍畫龍點睛，給人們“眼前一亮”的感覺，也讓冷冰冰的建筑變得更具人文氣息、更具親民性。設計師多研究建筑的藝術化形式對于設計大有脾益。

結語：

本文對商業步行街建筑設計進行了分析，通過對建筑的外部、內部兩部分設計思路進行了闡述，對平面布局、組成、立面造型設計以及空間的藝術化處理進行了詳盡的論述。商業步行街的建筑是商業步行街的重要組成部分，更是一道美麗的風景，與商業步行街融為一體，合而為一。設計師在進行建筑設計過程中要不斷總結經驗，吸收國外建筑的優點和特點，與我國的傳統文化相結合，將建筑的特色盡然展示，讓其成為步行街的亮點，成為人們的視覺盛宴。本文論文淺顯，但是希望可以為同行業者提供一點借鑒，為商業步行街建筑設計的多樣化提供一點思路，為建筑設計的構思提供一點思緒。

參考文獻

[1]費菲，陳永生. 商業步行街景觀建筑設計初探[J]. 安徽建筑工業學院學報（自然科學版），2012，06：49-54.

篇10

論文摘要:闡述了城市的夜景亮化藝術和城市夜景亮化工程的設計和控制及存在的一些問題，同時強調了環保與節能的必要性，指出在城市亮化、發展過程中一定要貫徹可持續發展的觀點，做到以人為本，協調發展。

城市夜景亮化是商貿興旺，旅游發達，文化繁榮，城市的現代化建設和人們生活水平提升的需要，總而言之，這是社會物質文明和精神文明進步的體現。城市夜景亮化是為了描繪星空下都市的環境美，因此是我們一貫所努力追求的現代化城市環境美化的內容之一。通過一個城市的夜景照明，可透視該城市的經濟繁榮，人們的精神與文化生活水平。城市夜景亮化是運用各種發光器件，結合電氣、電子和微電腦技術，根據科學和藝術的用光設計和色彩構成原理，創意城市夜幕中具有觀賞價值的燈光藝術景觀，以美化城市夜環境的藝術氛圍。因此，藝術性應該是城市夜景亮化一個首要的評價原則。在常規的照明設計中，如車間、廠房、教室等室內照明設計和體育場、碼頭、道路等室外照明設計，主要追求滿意的照度指標、照度均勻性、合理的顯色性以及合格的眩光指數等。而在城市夜景亮化的設計中，主要是對城市的景觀進行燈光的藝術創意。

同時，事物都具有兩重性。城市夜景亮化的發展是為了美化城市夜環境。但是，如果不重視科學合理用光，就會造成對人有害的眩光或光污染，對人的視覺造成嚴重干擾和傷害，對人們的工作和生活造成不良影響。所以我們應合理地選用設置照明器材，合理研究被照射對象的反射特性，合理采用防眩光技術和設置各種廣告。城市夜景亮化需要選用各種照明器材對景觀進行燈光的藝術描繪。但是如果不科學合理的設置照明器材，不注意燈具外形及其色彩，不注重固定架體或桿件的品質，將會破壞景觀原有的藝術形象，從城市環境美化的要求來看，城市夜景亮化的設計，應該要求白天美化、晚上藝術亮化。不能只顧晚上亮化，而損害景觀在白天的藝術美。環境美在白天和晚上應該是統一的。

由于城市整體夜景照明發展迅速，受到技術、產品、經濟、管理和社會環境等多方面的限制。如何裝點城市的同時，注重保護自然景觀，節約能源，減少污染，使人們生活在一個自然、清新、美好的環境中，在城市亮化過程中還有許多值得研究探討的問題，本文就我國城市夜景照明發展中出現或要注意的問題提出膚淺看法，供大家探討。

應該說，對一個城市亮化工作首先應考慮總體規劃，即在充分了解城市的地位、歷史、人文、建筑等內涵的基礎上，根據城市的特色進行城市的總體規劃。由于城市亮化受到所在城市的能源和財力的制約，現在一般大中城市的夜景照明往往是各主要建筑物物業單位自行作主，各建筑物間的照明缺乏整體協調性，看上去整個城市夜景分散零亂，沒有主次和特點，所以要想搞好一個城市的夜景照明，在電力與資金條件許可的情況下，首先得設計出一個夜景照明的總體方案和規劃，形成該城市的夜景照明風格，然后再按照夜景照明的基本規范和標準，確定不同場合的照度和亮度水平，以及色調匹配和照明方式等。以下分不同照明場合介紹有關亮化工程的一般規范方法和提供一些建議。

1城市道路照明設計

據有關部門統計，我國路燈總數大約為250萬盞，其中鈉燈約占40，我們認為:I)在道路照明設計中應首選高壓鈉燈，提高高壓鈉燈的普及率;2)繼續提高城市主干道的照明水平，逐步向國際大城市照明水平靠攏;3)充分注意眩光問題，特別是居民區的道路照明;4)加強對照明時間的控制和管理，采用新型節能控制器。

2城市商業區照明設計

商業照明設計中主要考慮一般照明和重點照明。一般照明包括商業區的道路照明和景觀環境照明，現大多采用庭園燈、步道燈、草地燈、彩色噴泉等襯托整個商業區的氣氛。按CIE有關標準，商業區道路的照度標準為5 1m-25 lm，從目前情況看，我國大中城市的主要商業區道路的照明基本上與國際標準接近，不過也有個別地區道路照明低于該標準。商業區的重點照明包括櫥窗、店頭、商品、商店內的照明等。大多采用霓虹燈，熒光燈，鹵鎢燈，白熾燈，緊湊型燈，大型超市也有采用金鹵燈的，現在新型商廈的照明照度一般在300 lm以上，采用光源的直管型熒光燈和緊湊型熒光燈為多。我們建議在對商業區建筑進行照明設計時要考慮:1)商業建設內部照明形式的多樣化，大型商廈不同的銷售區域或各種專賣店有其不同的功能和特點，不同的場所，不同的商品和商品不同的展示方式所要求的照度水平和分布，以及對色調、顏色、明暗分布都有不同的要求。2)商業街景的照明是要進一步渲染和突出商業建筑的個性特色，體現建筑本身豐富的文化內涵，追求一種格調高雅的享受空間。3)實現照明設計的節能化，商業建筑照明是城市照明用電的大戶，目前節能型照明光源和器具的產品也日見成熟，所以商業建筑的照明應嚴格按照國家標準規定的照度要求，合理選用高效的照明器具。在購物空間內，提倡減弱背景照度，實現光源的低位布置。

3街道景觀建筑立面照明設計

建筑物夜間照明設計應考慮諸多因素:1)全面了解建筑物的使用功能，建筑輪廓，周圍環境，表面材料，業主的設想;2)對建筑物選定照明的主位，確定表現手法，選擇合理的照度，合適的光源、燈具，進行藝術創作。一般現代建筑物的景觀照明采取的方法有泛光照明，輪廓照明，內透光照明和特種照明。

夜景環境照明的配電設計大多數是在原有建筑和環境的基礎上進行二次設計的。而設計人員很大一部分不是專業設計人員，燈雖然亮了，但照明配電卻存在嚴重的事故隱患和配電控制的不合理現象。歸納起來有如下幾個方面:

1）斷路器的整定與線路負載不匹配。整定值過大導線截面過小，起不到保護線路和照明器具的作用，事故發生時不能有效跳閘。2）照明器具沒有保護接地的安全措施。3)線路敷設不執行有關規范、規定的要求。4)控制方式單調，有的甚至連接觸器也不設，采用手動合斷路器的方式操作不方便也不安全5)室外配電箱沒有采用防雨防腐及安全措施。6)高層大樓的照明器具和線路未采取防雷保護措施。

上述問題，我認為主要原因有3點:a.從事照明設計的人員很多不是電氣專業人員。b.工程沒有實行招標制度，或者雖進行了招標，標書中對配電控制沒有提出具體的要求。c.沒有認真實行施工的監理和質量檢查制度，尤其是一些“三邊”工程

伴隨著大規模照明工程的開展，照明控制技術也得到較快的發展，很多大中型照明工程應用了智能控制技術，增強了照明工程的藝術表現力，提高了管理水平，降低了管理人員的勞動強度，有效地節約了能源。但是，也有很大一部分照明工程，由于種種原因，照明控制相當落后，還停留在手動控制方式上，而且設備的選型和供電線路不合理，成為照明工程中的遺憾

照明控制是夜景照明工程中的重要組成部分。照明電子技術的發展，使照明控制技術發生了質的變化，已從過去的手動控制發展到今天的智能控制。

照明設計看起來簡單，實際上是一個技術含量較高的專業，一個完美的設計，必須由專業燈光設計人員和專業電氣設計人員很好的配合，才能做出優秀的照明工程。