房地產經典廣告語范文

導語：如何才能寫好一篇房地產經典廣告語，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關鍵詞：廣告語言；音韻；意境；文化底蘊

中圖分類號：H08文獻標識碼：A 文章編號：1003－949X(2007)－12－0067－02

廣告學本身是一門綜合性應用學科，它以市場和大眾傳播學為支柱，同時又與商品學、社會學、心理學以及民俗學、美學、文藝學等學科緊密相連。

廣告語言具有“雜合性”，它兼有口頭語體和書卷語體特性，但以書卷語體為主；又兼有藝術語體和實用語體特點，屬于“混合語體”，，還兼有文藝性實用體和科學體特征，而又偏于前者。廣告語言的體裁無所不包，形式變化多端，內容豐富多彩。

近些年來，隨著房地產炒作的日趨激烈，房地產廣告語也越來越受各界關注。經典的廣告文本往往用詩詞、歌謠、曲藝、戲劇等多種文藝樣式，兼融古典與現代的文化精髓，讓我們在品鑒中體會文化的真脈，收納天地豪情，尋找千年旅程－－中國偉岸的地理居住文明與豐厚的文化底蘊。

房地產物業廣告文本有四個主要構成部分：

1、廣告標題：一般都不太長，意思明確，有吸引力。

A：市區少見的政府經濟房(打政策牌)

B：1828元／平方米(經濟吸引)

C：我為你種上9999朵玫瑰(別出心裁)

2、廣告口號：大多為了樹立形象，深入人心。

A：選擇一次，享用一生；

B：工薪價格，領“秀”房型；

C：聯體別墅，百年無悔

3、廣告附文：信息完整，表述準確，很少用修辭語。如：服務居民、完善管理等。

其實，對于房地產而言，最能體現漢語特點及運用的是物業建筑如樓盤的命名，最重要的信息載體是廣告主題，即標題。因此，筆者著重分析房地產建筑命名與廣告標題。

一、建筑命名結構的語音特點

語言，一開始就有它的聲音形式。語音是語詞的物質外殼，作為世界上最古老的文字，漢語自誕生之日起就有它的音樂性與規律性。在先秦時代，“詩、樂、舞”是不分的。這一點毋須贅述，重點在于把握當代語言運用的音律內涵。

筆者從網上調出近幾年上海、廣州和鄭州等地的最佳房型評選公告中44個命名結構進行研究發現：

(1)43例完全結構，1例不完全結構：銀河世紀經典，該命名雖然穩重大氣，但從專業角度而言，是不完整的組織結構。

(2)單音節13個，雙音節31個，大致為“四六開”，雙音節占上風。如：桃園公寓、華福大廈、桃源居、雅蘭亭。

(3)2個音節的1例(菊園)，3個音節的9例，合計共10例，只占24％左右，這說明建筑命名結構不宜太短，音節不能太少。

(4)較長音節中，5個音節3例，6個音節5例，7、8個音節各1例，10個音節1例，以不超過6個音節為準。

(5)整個命名結構的韻律特征有兩種類型：

“X＋1”型(13例)：1＋1：菊－園

2＋1：泰德－苑

2＋2＋1：運盛－大學－城

“X＋2”型(31例)：2＋2：桃園－公寓；上海－康城；幸運－福邸

2＋1＋2：碧海－新－家園

二、廣告主題的詩意存在

如果說樓盤命名從形式上體現了現代漢語語言韻特色的話，那么廣告主題則從內容上詮釋了現代漢語的古詩意境。著名設計師李奧?納曾經說過：“偉大的創意或平面廣告總是出奇不意的觸動人心而不鑿斧痕?！币粍t優秀的廣告，優先要能達到明確廣告目的、滿足廣告目標的要求，這就要有鮮明的主題。對房產而言如何讓購房者相信該項目比競爭對手有優勢，引發其產生偏愛并說服其購買，那么對廣告語言的運用更是要求做到精益求精。

翻開CLASS厚厚的樓書，我們不能不感受到一種理念的沖擊，一種對于產品深層次的內涵挖掘的嚴肅態度。我們以2005年中原十大經典廣告語中的幾例為素材，來分析其中的詩意之所在：

1． 鑫苑?中央花園：勢在四方，筑在中央

這句經典廣告詞語中出自韓非子“事在四方，要在中央；圣人執要，四方來效?！鄙嵛移湔l的氣魄，雄武威嚴的腔調，對比工整、大氣穩重、和諧押韻、朗朗上口，同時又不失國人一貫的凝重與內斂風格。

2． 綠城?百合公寓：百年建筑，一生好合

一彎明月，一瓣桂花，人文與自然交錯，山景與水色相應，項目對于消費者的意義不僅是一所房子，更是一種對渴望已久的生活方式的追求，一種在芳香四溢中把酒月下坐享天倫之樂的意境。

此外，還有“藍月湖畔－－有故事的房子，花心思的家”、“觀唐苑－－庭院深深，古井不波”等等，古典與現代互融，浪漫與尊貴同在。最簡單的語言文字搭配出惟妙惟肖亦動亦靜的境界，舉重若輕的現代象征主義式的轉變，塑造出挺拔秀麗的氣質，別具一格中詮釋漢語的魅力。

建筑原色，由語言給你空間美學的極盡享受。從都市里的村莊開始，令人心曠神怡，連空氣都充滿熱望。不同的廣告主題詮釋著相同的語音內涵，詩境即源于此。

(1) 音步仍以“2＋2”為主，抑揚頓挫，如“艷湖畫苑”。

(2) 聲韻協調、搭配有序，如“庭院深深，古井不波”。

總之，不論是房地產樓盤命名，還是廣告標題，我們初步得出的結論就是：以通俗實用為前提，音節長度適中、平仄搭配和諧、文化底蘊深厚的名稱，能增強語言的親和力，促使營銷事半功倍，同時這也反映出漢語語言運用有極大的開發價值，漢語仍是我們的“主流生活”。語言，濃縮了大眾思想的精華，展示著現代生活的畫卷，抒寫親情，感悟人生，寄情山水，醉心文化，它給人以思考，給人以激情，給人以寧靜，給人以藝術的享受。

參考文獻：

[1] 胡明揚． 語言和語言學[M]．語文出版社， 2004．

[2] 葉蜚聲， 徐通鏘． 語言學綱要[M]．北京大學出版社，1981．

篇2

滿足一次購屋的渴望住一輩子的家，惟有霞關

成就事業一片天，您需要更寬闊的舞臺

個性細膩 完美主義只有霞關經得起您的挑剔

太平洋時代——房地產廣告語專業心，愛家情

經過多年努力，功成名就后，該是跟家人分享生活甜美的時刻了

歡喜成為1700坪森林城堡的主人

實現永和森林住宅的夢想 1700坪城廊，大樹成林，心靈養生

擁抱庭院。山。水。樹?；ā?全家天天享受健美歡樂！

麗寶經典——房地產廣告語

SORRY 臺北豪宅讓臺北豪宅黯然失色不是我們的本意

讓每一位主人幸福享受才是麗寶經典的初衷

一棟人性豪宅懂得友善它的主人

看過麗寶經典您不會羨慕叫價上億冰冷森殿的臺北豪宅，也不會收藏只顧養眼的宮廷建筑真正的豪宅懂得更貼近生活

讓不同年紀的主人都能在這里舒適生活

我們的新家 是不是國王住的地方？

謝謝上帝！送我一個愛麗絲仙境花園

首都花園——房地產廣告語

在時尚繁華包圍的信義計劃享受公園學校包圍的

千坪南洋花園住家

隱身信義計劃區 繁華的綠洲城堡

盛宴——房地產廣告語

用什么奠定百年基業 用什么匹配顯赫尊榮

用什么報償半生戮力 用什么打造傳世家徽

盛宴“惟我論” 20世紀國際首席建筑大師——為您打造無價的1/1

元利 星河——房地產廣告語

生命中的每一刻，都該是頂級豪情享受 換未來 精選第一排名宅

換生活 讓每一刻都是休閑無價豪宅 只站首排舞臺

換環境 讓未來的每一刻都是享受花最少的預算 住最闊的名宅

天空之城——房地產廣告語

以微小的力量，輕松累積成家夢想家居“之最”

夢想的撒瓦爾 生命是一匹快速的戰馬但我的思想會在這塊土地上留存下來 家居，磺溪流域第一間，人生居家之最驚嘆號，已打造完成

新聞線上——房地產廣告語

公園。綠蔭。純住宅 軟體園區生活圈中，最耀眼的住宅之星

新名宅身段，中產階級價位 新時代對門同居新風潮

麗致文林——房地產廣告語

家之極致 專注品位，用心建筑

巴黎的靈感，上海的風情與雋永的臺北

逸仙雅林——房地產廣告語

家是一部協奏曲但你還需要一個美麗的空間獨舞

都市行館。心靈CAF&Eacute不論你來自紐約，巴黎或瑞士你一定會喜歡逸仙雅林 中悅仁愛廣場——房地產廣告語

滿足內心最大渴望不只是世界級豪宅，更是典范豪宅

海神——房地產廣告語

您，用什么來DNA一棟真正的豪宅

知識經濟新豪宅

香港地產廣告——房地產廣告語

都會豪庭靈秀群山別洞天 豐林萬里倩云載 都會魅力見非凡

只緣身在此山水 優游碧海自得意

世紀都會，氣象萬千 聞暇暢樂，咫尺逍遙

顯赫氣派，現代優雅 譴興舒懷，隨意關心

當您可以選擇的時候，生活才是享受

情尋世外歐意地，逍遙千色星月天 且歌往來八方間

寫意滿足，譜奏生活樂曲

晴軒——房地產廣告語

灑脫不凡，欲顯高雅氣派 繁華鬧市，一份清幽感受

是晴是雨亦令人心醉

坐享怡人景致，半山罕有，豪華府邸今夜星光特別璀璨醉人景致依稀縈繞心間 高級住客會所，設備豪華完善 身心舒泰坐擁綠茵樂趣，景色優美怡人 新都城——房地產廣告語

一室內盡享生活優游 從容間 駕馭都會節奏

微風中 徜徉悠閑步調 星空下 邀約繁華共舞

晨曦中 洋溢溫馨情懷

淺月灣——房地產廣告語

超然景致堪贊歡 登堂賞雅意無限 滔滔水色在此間

廣州——房地產廣告語

運動就在家門口——生命在于健康，健康在于運動

華南碧桂園 華南碧桂園，每日的星級享受

華南碧桂園，離城不離市

中海錦苑 天天不一樣的江景

篇3

多用整句、短句是房地產廣告語在句式選擇上的一大特色。整句是指結構相同或相似的一組句子,這類句子形式整齊,聲音和諧,氣勢貫通,意義鮮明,多用于詩歌和散文,很適合表達復雜的事物和豐富的感情,能給人以鮮明深刻的印象。短句則是指詞語少、結構簡單的句子。相對于長句而言,短句具有表意簡潔明快、靈活有力的修辭效果。在當今生活快節奏和市場經濟的雙重影響下,廣告語言的運用務須簡潔,而簡潔的同時,廣告語又應具備強大的信息量,這就要求其語句必須短小精悍。例如:①優越的位置:位于歷下區交通主干道……②宜人的景觀:大氣典藏市內少有的11000米中央園景……③秀美的建筑:歐風三段式,板式小高層……④便利的交通:K55、70、97……直達城市各大景觀⑤完善的配套:雙氣、寬帶、有線……⑥濃郁的文化:……各類中高校十余座⑦現房銷售:即買即住。……———綠景家園廣告這則廣告以極其簡潔的語言對樓盤項目的優點從七個方面進行了分條陳述,可謂想到了消費者所想,慮及了消費者所需。這類廣告語言比較質樸,一般不用修辭手法。

二、修辭手法的運用

房地產廣告中常見的修辭手法主要有對偶、比喻、反復、引用、回環、嵌字等,修辭手法的恰切運用有助于廣告語言宣傳功能的發揮。

(一)對偶的運用

對仗工整的語言有助于記憶。如:居高樓而擁林濤,近鬧市而遠塵囂。(華馨園廣告)好的采光,好的通風,造就好的戶型。好的水景,好的綠化,造就好的環境。(西苑•萃景園廣告)

(二)比喻的運用

比喻的主要作用是形象可感。如:你是明月我是水———外海西子城市花園經典戶型設計(濟南外海房地產開發有限公司廣告)如魚得水的生活(環東佳苑廣告)

(三)反復的運用

運用反復修辭,可達到強調和突出的語言效果。如:地產黃金法則:第一是地段,第二是地段,第三還是地段。(慧都商務大廈廣告)懶懶地,用很愜意的十分鐘踱步到大潤發,……懶懶地,15分鐘的散步,在國美電器,……懶懶地,是在洪樓廣場拍一部全家游玩的DV……(樂成•富翔天地廣告)

(四)引用的運用

即通過引用他人的現成語言,化用其意,來表述作者的本意。如:

采菊東籬下,悠然見南山(中聯花園廣告)

(五)回環的運用

運用回環,使語言在圓和往復中氣韻流動,印象隨之加深。如:

運動自如

自如運動

空氣清新

清新空氣

光線好

好光線(西苑•萃景園廣告)

(六)嵌字的運用

將樓盤名稱嵌入廣告語中,巧妙而新穎。如:

山青花自茂

嶺上多白云(茂嶺花苑廣告)

德天德地德人家

盛風盛水盛年華(德盛家園廣告)

三、語體、風格及情境設置求新求變

廣告雖然屬于一種商業推銷手段,但它同樣也是一種文化。目前很多房地產廣告除修辭手法外還運用了其他多種語言手段,將商業動機包裹于文化和美學之內,以期更加巧妙地達到自己的推銷目的。比如:

(一)文體的變換

廣告本應屬于應用文體,但為使廣告呈現不同尋常的表達效果,可以在文體類別上與其他文體相通融、相替換,如有的將廣告文寫成詩歌、小說、戲劇、書信等。如寫成詩歌:清晨,任久違的陽光肆意灑在臉上在高爾夫球場的綠茵上揮竿舞臂,輕擊巧打白色的小球畫著完美的弧線深呼一口自然的空氣,敞開心胸回歸人性高遠……晚歸,沐浴夕陽的余輝把白色的小球推進球洞放松身心一天、一身的疲憊在瞬間消融……高爾夫就在您的身邊于是,健康成了人生永恒的音符身心交融,自在完美的生活從此升華———國科國際高爾夫別墅的廣告這則詩體廣告會觸發你的想象與聯想,使你仿佛步入一處處充盈詩情畫意的場景,徜徉其中并留連忘返。

(二)風格的變換

如:廣告畫面:一只狗趴在主人的腳下,一臉嚴肅、一臉固執。廣告語:我搬家有兩個條件:東區!而且陽光更充足。否則,甭談?！绿斓貜V告幽默是生活中必不可缺少的調味劑,幽默的語言具有極強的藝術穿透力,它讓受眾在忍俊不禁中讓廣告本身在腦海中留下難以磨滅的印象。這則廣告通過幽默詼諧的風格強調了東區新天地陽光充足的優勢,讀后令人回味久遠。

(三)情境設置

有人說“房地產賣的其實不是房子本身,更多的是在販賣人們對未來生的一種夢想”,的確,每個人都有自己所向往的一個美麗家園。廣告的設計者和廣告語的撰寫者就要幫消費者設計好一個美麗家園的“夢”,將消費者引入美好的憧憬中來,去體會、去感受。因此,廣告作者有時會特意營造一種藝術情境,用以感染和打動消費者。

1.描繪、抒情型情境的設置。如:漫步在中聯花園,青草的芬芳、清新的自然空氣、輕柔的背景音樂,宛如自家的后花園,使您人也安然,心也陶然,置身于中聯花園,讓你事事省捷,處處溫馨?！新摶▓@廣告這則廣告通過描繪和抒情手法設置了一種非常宜人的情境,讓讀者徜徉于其間,盡享美麗與溫馨。

篇4

廣告語不完全是案名的小名，更多時候是對案名的擴展、延伸和解釋。案名如同女人的名字，這是家長起的，好聽不好聽都得叫著，當然也有中途改名的，那其中也定有原因，原因也不用細說了；不過有一類是嫁人要隨夫姓的，案名也有這種情況，一個項目中途變故，無法繼續了，投靠新東家了，案名就要隨之更新了，或者名字前面加個人家的姓，要不就直接隨了人家其他孩子的名了。（比如：當年很是扎眼的翠微街7號，現在叫做盛世皇苑了。）

還有種情況也不少見，就是復姓的名字和包含了眾多宣傳點的廣告語。當前市場越來越規范，土地、資金、手續都不是以前那么好辦，幾家一合計，大家一起做個項目吧，給這孩子起個什么名字呢？各家心里都有算盤反復敲，最終定一個，可是光案名還不夠呀，不能完全體現合幾為一呀，這樣廣告語就完全可以發揮作用了，一期可以煽情一點，二期可以樸實一點，三期可以重點表揚一下自己……（這樣的例子我們身邊不少，比如三澤置業的大學商業街，前期還宣傳了一下企業和合作背景，后期則是以案名和商業街的定位優勢為主；再比如，濟南陽光100國際新城，每期都有不同的廣告語，切合自身項目的定位和當期的特色，并且可以做到深入人心。）

廣告語，這件案名的嫁衣

說完名字，說嫁衣，房地產的廣告語和女人的嫁衣還真的相像。再好、再經典的廣告語也是為了吸引購房者把項目賣出去，銷售期前的推廣很重要，推廣時間和推廣形式決定了一個項目被認知和了解，從而吸引準關注的過程。相比較而言，平面媒體更適合做項目的形象和整體推廣，事件推廣和宣傳，效果會更好，更有效。（如同那些娛樂明星的結婚典禮大照片往往會出現在報紙的頭版和末版，那種展示就是為了讓別人看到新娘的嫁衣。）而電臺則是廣告語的重要宣傳陣地，案名+廣告語+銷售電話即是完美的宣傳模式了，尤其配上適合的音樂和好聽的聲音，重復、重復一天24遍滾動，不會讓你有好久不見，別開生面的感覺，只會讓你覺得不能不厭其煩，當然，沒有人會鎖定一個頻道百聽不厭的，頻調、頻調就是了。

周日，在濰坊泰華?領域售樓處的公開納客儀式上，這個十個人拉下的大幕上，就印上了廣告語：世界由你 for dream

網絡廣告和電視廣告的宣傳有很多相似的地方，也可以互相借鑒，電視現在不就借鑒了網絡的強互動性，使勁地改版、創新嗎？當然電視的互動帶來直接收益，短信投票、熱線電話每一個都是換成RMB的；網絡遠沒有達到電視的牛氣，點擊量和人氣還是靠體力支持的，點擊點擊，那是用的手掌、手腕還有頸椎眼睛的力量呀，最后頂多也就是頭銜和積分，RMB都被名人和嘉賓賺取了。說回來，廣告語在電視和網絡的宣傳面更廣些、電視的時效性強，但周期短；網絡宣傳不僅可以展示項目的詳細信息，還可以有針對性地加強案名和廣告語，以及重點推廣期事件及活動的宣傳。換種說法，就是這件嫁衣在網絡的展示時間是最長的，還可以形成對比和互動，加上網絡搜索的便捷，我們也可以偶爾的翻翻那些嫁衣，拿出來曬曬，或者是被別人穿了，咱還不知道，可以找出證據來，當然，人名都有重的，何況案名，既然案名都有一樣的，那廣告語被復制、復制也就不是什么稀奇了。

篇5

關鍵詞：建筑表皮；房地產廣告；隱喻性；虛擬化；反作用

中圖分類號：TU-884

文獻標識碼：A

文章編號：1008-0422(2006)04-0046-02

收稿日期：2006-04-18

作者簡介：譚可可(1981―)，女(漢族)，碩士，湖南大學新聞與傳播學院教師。

建筑作為人類生活文明的重要載體，一方面它反映為生態意義上的物質功能性：另一方面，它又體現了存在于物質功能之上的社會性精神功能，這兩者相互依存，互相滲透。為了建筑和人類自身的進步，建筑師往往將信息符號、形制與材料綜合置于建筑表皮，由此產生了兩個明顯特征：一是隱含某種意義的物質實體是靜態的；二是附屬物點綴在建筑表皮上使建筑物彰顯個性、更加完美。縱觀建筑歷史的發展，這種將圖形、圖象或各種象征符號運用到建筑表皮上使之負載特定社會信息、表達特定意義的做法從來沒有間斷過。在我們進入信息化時代的今天，無處不在的商業廣告特別是房地產廣告抓住”建筑是凝固的音樂”這一特質，充分運用現代科技手段，巧妙采用建筑表皮作為主要界面去影響人們的審美情趣，其大有擴展或突破建筑本身特有語言、逐漸成為城市景觀之勢，孰是孰非，值得認真研究。

1　建筑表皮在房地產廣告中的隱喻性

建筑表皮尤其是我國“魯班獎工程”經典建筑表皮，大多被房地產廣告作為素材載入媒介中，從而大大增強了廣告訴求的智慧和價值。我國現代房地產廣告于20世紀90年代興起于珠三角地區，并較早地將建筑表皮植入戶外和平面房地產廣告中，打造了一批明星樓盤，涌現了一些優秀的作品，比如順德的碧桂園，廣州的麗江花園、奧林匹克花園、白云高爾夫花園，深圳的云深處、百仕達花園、萬科金色家園等。隨著我國經濟的快速發展，長三角地區奮起直追，上海、杭州等地區的房地產廣告迅速崛起，樓盤廣告更加美倫美奐。無論是珠三角還是長三角地區的房地產廣告無不都在大量地應用經典的建筑表皮做文章。與此同時，房地產廣告還調動各種技術手段和藝術手法將環境景觀與建筑單元呈現出來，它運用隱喻的方式向受眾暗示諸多建筑物以外的東西，啟迪人們對整個人居環境進行思考，受到了業界廣泛關注。新世紀伊始，新的人居概念層出不窮，從泛地產、復合地產、旅游地產、教育地產，到現在的“城市運營”，甚至生態、智能概念也成為了廣告訴求。于是房地產廣告中的建筑表皮及相關景觀概念開始被廣大受眾認同并接受，如“左岸”現象就是極好的佐證。從北京中關村的“左岸”公社寫字樓到廣州麗江花園的“左岸”公社樓盤、長沙的“左岸春天”花園樓盤，再到上海四川北路南段的”明佳?左岸綠色休閑港”，“左岸”樓盤廣告從抽象的概念禾口內涵中提取建筑表皮再包裝后，顯得更加真實和形象，成為了開發商的絕佳賣點。

2 建筑表皮在房地產廣告中的虛擬化

房地產廣告要獲得實效，關鍵在于能喚醒潛在購房者的欲望，其廣告語言既要突顯“五圖一文”(“五圖”即小區規劃圖、建筑外觀圖、戶型示意圖、區域示意圖和生活場景圖，“一文”，即文案)，又不能一覽無余直白地表現訴求。因此，以某一公認的具有代表性的建筑表皮來強調民族傳統和地方特色，把握好虛與實，才能體現出廣告人的智慧。如金地房產“科學筑家”系列廣告，它以理性為基礎，兼具感性，而且圍繞“科學筑家”的品牌訴求，展開對具廣州當地特征的建筑進行科學解剖，采用虛實結合的廣告插圖――中山紀念堂、西關大屋和沙面洋樓――與廣告文案的共鳴產生了非同一般的效果。它不單巧妙地將傳統而且有地方代表性的建筑表皮傳遞出“科學”的現代視角，而且虛擬到位，攻守平衡，成為房地產廣告訴求配合相得益彰的范本。

建筑實景是房地產廣告人心口永遠的痛，雖然這種說法不盡客觀準確，但也道出了目前房地產廣告中的一道坎。當下我國建筑表皮受“國際式”建筑風格的單一壟斷影響，呆板、單調是人們有目共睹的，廣告人倘若直截了當地將在建工程實景表現在廣告畫面上，那么要達到訴求目的恐怕是很難很難的。因此房地產廣告不得不運用虛擬化的高科技手段，開始大量應用“歐陸風情”、“哥特式建筑”的建筑表皮來營造高調的生活方式。應該肯定這不失為房地產廣告的一條新路子?！俺鞘械貥恕薄ⅰ白鹳F宅邸”、“英倫城堡”、“椰林樹影”處處都在試圖彰顯與眾不同的尊貴地位，影響著一部分人的審美情趣和生活方式，極強地喚醒了潛在購房者的欲望，較好地達到了訴求目的。但這種做法一旦成為一種傾向，從大都會到小城市不約而同地都在極力售賣高調的生活方式，以此提升樓盤價值，那肯定是不能被社會所認同的。滿大街如何“富麗尊貴”，如何“氣派豪華”，到底有多少買房者會相信自己能住進這些被夢幻般的建筑表皮包裹的“宮殿”里呢?

3 房地產廣告對建筑表皮的反作用

哲學中的唯物論將物質與意識的相互作用，高度概括為決定反作用，即物質決定意識，意識反作用于物質。前面談過，建筑是物質實體，但由于它所具備的物質功能之上的社會精神功能，給廣告創作提供了無限空間。反過來，無處不在的充斥社會各個層面的影視、平面、戶外各類房地產廣告，對建筑特別是建筑表皮的設計制作同樣產生了巨大的反作用。很難想象我國北京為2008年國際奧運會興建的體育場館“鳥巢”、“水立方”等就不曾受到中外房地產廣告的積極反作用。

當我們進入數字時代的今天，建筑表皮已經成為信息的載體，一些傳統立面要素語言：比例、體量、分隔，需要重新定義，具有信息特征的媒體化表皮將取而代之。這方面成功的例子有很多，如紐約時代廣場上的納斯達克股票展示墻，它已不是傳統意義上的一堵墻，而是建筑表皮上的電子燈光、公共牌、液晶顯示器所傳達的信息載體，成為現代大都市一大景觀。他山之玉，可以攻石。隨著城市商業化和信息化的深入發展，房地產廣告等媒介對建筑模式視覺審美的傳播和宏揚，必將反作用于現代建筑，可以預見，在不久的將來，大量被充滿信息特征的建筑表皮一定會給城市增添更多亮點。

參考文獻：

[1]American Building．NewYork．2000．

篇6

一、豐富多彩――趣味性

正所謂：“知之者不如好之者，好之者不如樂之者?！庇辛藢W習的興趣，作業將不再是一種精神負擔，而是樂趣。豐富多彩的作業，會提高學生完成的積極性。但這樣的作業，還應該從學生的實際出發，根據學生的發展階段和知識基礎，設置符合學生年齡特性并有提升空間的作業。這些作業不應是機械地重復操作，而應是對所學知識的鞏固和鍛煉。學生一旦有了作業的興趣，就會激發起愛語文的積極情感，從而形成語文學習的良性循環。豐富多彩的作業可以從以下方面重手。

（一）生活化

“語文的外延等于生活的外延”，生活化作業讓語文回歸原生態，讓語文成為生活的一部分，讓學生感到親切，從而就有了濃厚的興趣。

“逛街學語文”是我安排的一次特別的家庭作業，我叫學生去逛街，然后記下商店名、廣告語……

第二天學生在小組內交流，內容真是豐富而精彩。如熱水器廣告語：隨心所“浴”；太平洋保險公司廣告語：平時注入一滴水，難時擁有太平洋；商廈廣告語：進門是上帝，出門是朋友；房地產廣告語：古有孟母三遷，今有名校為鄰。

這就是生活，這就是語文。

（二）情境化

我們的課文都是經過挑選的經典作品，文本往往蘊涵著豐富的情感，這也正是語文的情感陶冶層面的體現。在教學中，充分調動學生以往的生活體驗，設置虛擬的情境，透過語言文字讓學生徜徉于課文意境中，陶冶情操，從而使學生的情感與文本產生共鳴，讓學生在噴射的情感下，流瀉下一時的感受。這樣的情境化作業，學生的參與心態很積極，所以完成的效果也會很好。

如在教學《和我們一樣享受春天》一課時，詩歌的語意是淺顯易懂的，學生憑借已有的知識經驗，就能正確地理解句子。但這種理解往往僅停留于字面，屬淺表性的，要想讓學生深層的體會文本蘊涵的情感，必須創設情境讓學生更深入地體驗與感受。所以，虞大明老師在充分朗讀后，播放了一個視頻《TELL ME WHY》，并隨著視頻出示：痛苦、饑餓、戰爭等詞語，跟隨著Declan Galbraith的歌聲，看著畫面，孩子們眼睛都濕潤了。此時，學生的情感達到了，于是虞老師說：“你能用詩一樣的語言寫下來嗎？”并給了提示：

我們希望，我們祈盼 !

于是，學生內心的感受化作筆尖的文字，流瀉而出。他們此時的語言表達就是情感的噴發和對自己人生價值觀的認識。

在情感共鳴的情境下，學生的筆尖就像涌動的清泉，無聲地給作業帶來了活力和感染力。

二、因材施教――層次性

古代教育家孔子提出，育人要“深其深，淺其淺，益其益，尊其尊”，即主張“因材施教，因人而異”。有效作業的設計也必須遵循此原則，從教學的實際情況出發，根據個體的個性差異和能力差異，按照學生實際、教材知識能力的要求和不同發展目標，對不同的教學對象實施不同的教學評價標準，以便及時促使各個層次的學生掌握知識，得到能力的培養、思想的教育，讓每個學生都獲得不同層面的成功體驗。

1．作業量的分層

作業量的分層是指我們可以根據學生的個體情況和發展要求的不同進行增減。對于學習能力強、智力發展好、知識掌握較快的學生可減少作業量；對于學習態度不夠認真、知識掌握不夠牢固的學生，應適當增加作業量。這樣，可以讓學有余力的學生獲得自由發展的時間，引導他們去獲取課外的知識和信息，而能力暫時落后的學生也能鞏固課內的知識，提高基本的學習能力，從而促進其良好學習習慣的養成。

2．作業難度的分層

作業難度對于不同學生的選擇很重要，面對知識、能力水平不相同的學生，我們不能“一刀切”，給學生布置同樣的作業。對于知識水平較高的學生，我們應當給他們布置些具有思考價值的作業，學生才會對其產生興趣；對于知識水平較差的學生，我們首先要讓他們做好本分的作業，讓他們在基礎中體驗成功的喜悅。所以，在學習新課文后，當天我都會布置以下幾個作業供學生選擇其中兩樣完成。

1.抄寫你還沒有掌握的生字、詞語。

2. 讀背重要的段落。

3. 寫寫對課文的感受或者評價一下課文寫得好的地方。

4.回家向父母講講這篇課文，并記錄下父母發表的意見。學生根據自己的興趣、能力來自選作業，從而提高了自學能力。

篇7

鹿晗與達令

最近的娛樂圈大事件除了范冰冰李晨大戰張馨予，還有鹿晗以董事身份亮相達令兒童節喲。作為前亞洲天團EXO的人氣成員之一，鹿爺最不缺的就是人氣了：2014年12月12日，鹿晗的達令首秀"嗨，達令"在一夜之間就被轉發和評論了幾十萬，而鹿爺強大的個人魅力也使得這個名不見經傳的電商App在App Store的熱門搜索中排名第一，下載過百萬；5月20日，"達令替鹿晗請個假"也為這個電商后起之秀贏得了更多的關注度。現在甚至有人懷疑，鹿晗背后強大的粉絲團會不會就這樣將這個年輕的電商平臺推上"第四電商龍頭的寶座"。

奶茶妹妹與京東商城

達令來勢洶洶，但是京東表示：哥不怕你。為什么呢？因為強東哥也有賢內助-奶茶妹。作為智慧與美貌并存的一代?；?奶茶妹妹，章澤天雖然不是娛樂圈中人，卻但凡有些動靜都能引起軒然大波。這段相差了19歲的戀情不僅讓章同學站到了風口浪尖上也給京東商城帶來了大量的關注度。想當初，在兩人十指相扣之前，小編只知道京東的物流做得十分好，但隨著兩人戀情的發展，小編忽然發現：原來京東也是如此的豪氣呀。更有趣的是，京東每次"有大事"都會有奶茶妹的身影。不得不說，娶一個好妻子真的是非常重要呀。

王思聰與萬達

這年月，沒有不做電商的公司，所以即使萬達是靠商業地產發家的，也姑且將其放在本文中。萬達掌門人王健林先生一直在老老實實地做商業地產，所以當專注于住宅的萬科成為房地產的龍頭老大時，萬達顯得有些低調。但隨著王思聰的回國并成為了"國民老公"，萬達也漸漸成為媒體的寵兒。有人認為王思聰為人輕浮，年少輕狂，但不可否認的是王公子為其父節省了不少的廣告宣傳費用。汪峰想了很久都上不了的頭條，"老公"一條微博就可以做到。寫到這里，小編不僅想起了那句經典廣告語"我為自己代言"。最近王公子又買下了"撕逼"域名-bbbb.com，讓我們期待一下萬達接下來的大動作……

篇8

【關鍵詞】平面媒體 形象戰略 視覺錘

一、當前平面媒體的發展環境

中國平面媒體自2002年隨同中國經濟發展開始起步，不斷發展，到2012年，達到新高，10年間復合增長率超過兩位數，很多都市報廣告營收突破20億。而在平面媒體中又以房地產等行業的廣告投入為支柱性特點明顯，因此，中國平面媒體的黃金10年發展依賴于中國房地產行業的黃金10年發展，房地產行業廣告投入占比在有的報紙突破40%。但是，隨著互聯網的發展，移動互聯網的迅速普及，房地產廣告的投放方式越發多元，平面媒體或將迎來一個不斷萎靡的境地。都市報“錢”景堪憂的同時，我們不能不反思平面媒體的增長點和未來，平面媒體的未來勝算到底在何方？依靠全球正在風行的“定位理論”，我們對平面媒體的未來定位進行研究和探討，發現，重塑平面媒體的“視覺錘”影響力或許能提升當前平面媒體的營銷能力。

隨著市場發展的下行壓力加大，平面媒體的同質化競爭將加劇，產品的同質化，內容的趨同化，營銷手段的趨同特點等，造成平面媒體的品牌個性在讀者心中逐漸消失，那么怎樣在競爭中獲得有限的心智資源？并將心智資源轉換成讀者的商業價值呢？筆者認為，獲得未來讀者的關注力和注意點就是平面媒體的機會。而如何聚焦讀者關注點，就必須在形象戰略定位上采用“視覺錘”。

按照美國著名營銷理論專家勞拉.里斯的理解，所謂定位就是在消費者心智中找到一個空位子，然后植入一顆釘子。而在視覺時代，搶占消費者心智的最好辦法不是只用“語言的釘子”，而是運用更強有力的“視覺錘”，視覺形象和語言信息的關系好比錘子和釘子，“要用視覺形象這個錘子，把你的語言釘子植入消費者的心智中。”

因此，我們不妨可以這樣理解，目前的平面媒體在下行的趨勢中競爭將更加激烈，過去的一些只要語言喊喊就可以占領讀者心智的方法顯然不可能在當前的競爭形式下奏效，必須升級到運用“視覺錘”將報紙的個性形象牢牢釘入讀者的大腦中，然后再利用報紙的各種營銷方法占領市場陣地。

二、“視覺錘”對商業領域的作用

1973年，心理學家萊昂內爾·斯坦丁做了一項調查研究。他請研究對象在5天之內看10000張圖片，每張圖片5秒鐘，之后，在向研究對象展示成組的圖片時（一張是他們見過的，一張是此前沒有見過的），發現他們能記住70%的圖片。而在一個傳播信息過度的社會里，消費者很少會記得語言的口號，但往往對場景的記憶過目難忘。這已經能夠說明，在每天信息數量廣度大的時代里，運用圖片是一個非常好的營銷手段。

在商業領域，運用圖片之力量已經深入到我們生活的每一個角落。比如乳腺癌的公益組織視覺錘“粉紅絲帶”，它目前已經成為知名的標志；很多人看到粉紅絲帶，就想到其公益組織；又比如，可口可樂的瓶子包裝，這個永恒不變的視覺形象幫助可口可樂每年獲得數百億銷售收入，而每年的廣告口號又有幾人能夠記得，多數人對可口可樂的印象就是“瓶子”，一個設計獨特的“瓶子”每年為可口可樂帶來幾百億美元的銷量，還有耐克的“勾子”，奔馳汽車的標志等。

視覺錘已經在企業的戰略競爭領域發揮出巨大的商業作用。白酒品牌洋河藍色經典在很多紅色白酒包裝中脫穎而出，藍色在白酒系中差異化最明顯，因此消費者感官接受度和記憶度高，因此成就斐然；而在王老吉的涼茶爭奪中，最后集中到紅罐的“王老吉”包裝爭奪，也是爭奪視覺錘之戰。

綜上所述，在信息廣泛傳播的今天，必須強化視覺錘的力度，這樣才能在商業競爭領域爭取更多的消費者，獲得商業的勝利。

三、平面媒體引進視覺錘的作用

目前的平面媒體，幾乎都是運用一個報頭的格式在市場上形成自己的特有符號，幾乎沒有報紙采用精彩的LOGO標志或者定位精準化設計一個視覺錘，因此，往往很多版面讀者看完都沒有強烈感覺到是在“消費”某種符號。但我們到肯德基，從雞腿包裝到餐巾紙上，印的都是企業的視覺錘符號，這些符號牢牢印記在我們的頭腦中。反觀平面媒體，很少有在視覺錘上下功夫研究形象戰略的。而平面媒體舉辦活動營銷，也很少會看到獨特的視覺錘形象。

而適時引進視覺錘，對于平面媒體的競爭，將有以下幾個方面的作用。

第一、標志性視覺錘將有助于競爭區隔。目前都市平面媒體的競爭80%是市場份額的搶占競爭，不屬于做大蛋糕的競爭，而是分食蛋糕的競爭。因此，在競爭中，怎樣區隔競爭對手，怎樣在競爭中搶奪讀者眼球，這都需要一個強有力的視覺錘，快速吸引讀者眼球。讓“眼球力”成為經濟力。所以，平面媒體應該根據自己的特性精心設計出彩的視覺錘，一看到這個視覺符號，自然而然的就想到是某報紙的LOGO符號，就像我們看到BMW就知道是寶馬汽車一樣。

第二、視覺錘利于傳播品牌。眾所周知，目前的媒體市場是一個傳播為王的市場，只有傳播到位，讓每一個報社主辦或者承辦的活動深入影響到城市市民，媒體才能將很多資源轉化成報社的經濟來源。而這一切都需要報社擴展自己的品牌認知度。而一個有利于人們心智認識的視覺錘符號很顯然有利于傳播。傳播越快，對報紙品牌來說，自然花錢越少，獲得的好處越大，對合作伙伴來說，也更具有吸引力。

第三、視覺錘對于報紙品牌管理起到重大戰略作用。一個好的符合平面媒體發展戰略的視覺錘符號更能對品牌管理和運營起到重大作用。我們所熟悉的很多企業一旦視覺錘符號定下來之后，就不斷強化廣告宣傳力度，打造消費者認知。比如可口可樂，每年投入2億美金廣告宣傳費用就是強化視覺錘認知，希望通過視覺錘把可口可樂的品牌傳輸到全球各地。所以，平面媒體一旦確定視覺錘后，就應該不斷強化宣傳，以此為品牌戰略管理之重要契機，打造一個全新的品牌圖騰。

四、平面媒體如何打造視覺錘

第一、無關聯的視覺錘。就是你的媒體屬性與視覺錘之間關聯度不大。比如哈撒韋襯衫的眼罩，星巴克的美人魚，等等，這些標志性視覺錘和企業消費特性關聯不大，但消費者卻津津樂道。

第二、關聯的視覺錘。關聯的視覺錘更能體現品牌的屬性。當視覺錘同時被強大的語言釘子強化時，效果更好。比如牛奶的廣告語一般通過草原來突出；壽險廣告通過”傘“來代言等。

第三、采用植入式視覺錘。其實植入式的視覺錘更能打動人。比如有一則品牌廣告利用名人喝牛奶，牛奶沾在胡子上為賣點，牛奶胡子顏色對比明顯，廣告效果逗笑喜人，傳播和打動消費者非常明顯。此外，我們看到很多經典植入式廣告的精品。比如勞力士的表帶，雪花啤酒的勇創天涯等。植入式的視覺錘可以幫助小企業與大企業競爭。對傳統的平面媒體來說，植入式視覺錘可以放大到每個標牌、手冊和宣傳頁。視覺錘本身的傳播效果也會比語言傳播更快更強。

綜上所述，就當前平面媒體的競爭來說，要想在殘酷的競爭之中立于不敗之地，最現實的路徑就是快速利用最新的營銷理論，聚焦定位，影響讀者，招來廣告商，然后再利用新媒體，立即啟動轉型升級，從而找到一條適合于自己生存發展的道路。

篇9

物業管理概念是我國房地產業較早開始“炒作”的一個概念。作為房地產開發鏈上的一個重要環節，某一個項目物業管理水準的高低是影響業主作出購買選擇的重要因素。因為業主都希望生活在一個安全、方便、體貼周到的環境里。因此，我們常常見到稍大的樓盤和高檔樓盤，往往打出“引入香港頂尖物業管理”之類的旗號。

為適應房地產業的發展需要，我國物業管理機構應該建立自己的經營管理服務理念，探索先進的物業管理服務模式和嶄新的物管企業運營機制，充分發掘企業文化和社區文化，著眼于打造物業管理品牌，才能在房地產營銷中保持主動。

二、綠色生態概念

房地產業內綠色生態概念風行。綠色營銷理論的核心是，企業營銷活動應該是以人類的綠色消費為目標而進行的一系列營銷活動，是實現公司贏利、消費者需求滿足和社會長遠利益三者動態平衡的新型營銷。綠色營銷觀念強調企業的營銷活動要保護環境，有利于維護生態平衡，減少污染，避免資源浪費，提供親近自然的、無害化產品和消費。

這股綠色生態概念之風自然很快吹向房地產業。企業在房產營銷中打出了環保、綠色、生態的口號，在營銷全過程力圖體現“綠色”關懷。例如，地段選擇盡可能遠離污染源，墻體和窗戶采用新型保溫隔熱隔音材料，拒絕使用粘土紅磚（減少土地資源消耗），裝修裝飾使用新型無污染、無刺激、無公害的材料，房屋建筑盡可能減少光污染、降低噪音、污水和生活垃圾集中處理等等。在生態營造方面，則普遍強調小區景觀的配套和環境的綠化，強調居住環境的舒適性、無害化以及生態環境的和諧性。這些都成為樓盤中的USP，成為吸引顧客的“賣點”。

三、歐式概念

歐式概念幾乎是全國房地產市場上最普遍、最常見的概念模式。從我國房地產業起步伊始的沿海和南方城市，到今天的內陸城市，歐式概念之風一直在熱吹之中，成為競相模仿和攀比的焦點之一。無論是建筑的外觀造型，還是小區環境的布局，力圖體現歐式建筑的古典美、現代美。在很多城市，稍有實力的開發商，稍大的樓盤，就要請海外設計師擔綱設計。外觀設計則往往是歐式圓形拱門，歐式窗戶、羅馬立柱，歐式門樓、檐口和墻面浮雕裝飾；小區景觀則城堡式建筑、歐式雕塑小品、歐式風景樹、歐式花園草坪等；還有實力雄厚的開發商，甚至將整個小區“歐化”。

四、品位概念

追求品位，是現代社會逐步富裕起來的人們的共同向往。

有一句幾乎成為經典的廣告語——“我選擇的是家，不是房子”。這句話似于把房子和家對立了起來。其實不然，如果換一個角度看，它恰恰體現了房子之于家的重要性。房為家的載體，沒有房，何以為家？在某種意義上說，房子是家的代名詞。對普通百姓而言，房子是一個家庭最大的“大件商品”，它是人們享受生活的基本條件。無房的人夢想有房，有了房的人則無不希望把“家”建設得溫馨、高雅和舒適。因此，在善于制造概念的房地產營銷人士頭腦里，品位概念自然又是一個重要的“噱頭”。

五、人文概念

現代都市人，每天奔波于繁華鬧市，車水馬龍，喧囂塵揚，更希望能尋得幽雅高尚之所，置業安家，與高尚人士為鄰，受文化環境熏陶，修身養性，讓自己和家人在享受生活的安逸、溫馨的同時，還能夠浸潤在一個文明、高尚的文化氛圍里。對人文氛圍的追求，是都市人在滿足了基本溫飽之后，生活境界和精神境界上的更高要求。

于是，在房地產營銷的概念演進中，人文概念的流行也就是十分自然的事了。開發商和企劃人都希望借助人文概念來提升樓盤的內涵和品質。什么“與高尚人士為鄰”、“某某家園，墨香中的家”，什么“某某花園，書香門第”之類的廣告，一個比一個喊得更響亮。

六、旅游休閑概念

現代人在緊張。工作之余，希望獲得休閑、旅游度假，調節心情，放松精神。休閑將成為現代人的重要生活方式。因此，那些在城郊結合部開發的項目，特別是別墅項目區，則著力營造旅游休閑概念。如泳池、沙灘、戲水池之外，辟有野趣燒烤樂園，隨物業贈送小型花圃或農莊（可代為打理），還有的項目干脆建在遠郊的旅游度假區。

最近，著名經濟學家厲以寧公開發表一種觀點——擁有兩套住房才算小康，引起社會廣泛關注。他所說的另一套房主要被用作周末和節假日度假之用?？梢?，學者分析的和身體力行者們“想到一塊兒去了”。這說明旅游度假概念反映了房地產開發的一種重要趨勢，難怪開發商和企劃人們開始熱衷于營造這一概念。

七、會所概念

從字面意思上講，會所就是項目業主或小區內居民聚會之所。顧客在接受房地產廣告信息和作出購房選擇時，面對的大多數是期房或半期房，所以盡管很多發展商在樓書和規劃圖中展示了漂亮的會所“效果圖”，但更多的發展商主要是把它作為一個銷售賣點而已，至于會所何時能真正建成，提供哪些服務，由誰經營和如何經營等細節問題，并沒有確定，所以顧客得到的僅僅是一個美麗含混的承諾。

然而，深入考察一下，可以發現，會所概念在實際中存在著這樣的問題：

一是會所的功能定位問題。一般大型社區或比較成熟的物業，均配備有專門的物業管理機構。那么，會所為入住的業主提供的服務如何同物業管理區別開來，避免重復或空白呢？這就需要對會所作功能定位。我認為，會所應該定位于人際溝通和社區文化交流，應該成為社區居民人際交往和文化交流的場所、渠道。讓小區居民從家庭自我封閉中走出來，多作人際溝通，開展有特色的小區文化活動，如文化沙龍、小型圖書館、游藝活動、健身、聚會、社區教育等，面向社區大家庭，敞開心扉，親善友好，至于洗衣送餐、孩童托管之類的家政服務，則應該由物業管理部門承擔。

二是會所經營權和經營方式問題。即會所應該由誰經營，如何經營的問題。也許是“肥水不流外人田”的緣故，我們看到會所普遍由開發商經營。由于開發商的主業不在于此，如果開發商經營上出現問題，這就容易造成與業主的矛盾。因此，我們提倡會所可以引入社會的專業機構來經營，以提高經營水平和服務水準。在如何經營的問題，有開放式經營、封閉式經營和半開放式經營三種觀點。因服務的對象范圍大小不同，經營方式和對業主的影響也就有不同。更多的業主希望會所實行封閉式經營，以享受優越的服務，但這也會增加經營成本，提高會所消費代價。

八、親水概念

水也是21世紀最珍貴的資源。而我國是一個水資源相對缺乏的國家。在很多城市尤其是北方城市，缺水嚴重，水就更顯珍貴。因此，生活在都市的人們，如果能選擇親水居住，是一種親近大自然的愜意人生。在這種追求下，親水概念不知不覺風行房地產界。不少開發商把項目用地由原來首選地段因素轉向臨水因素。于是乎，那些臨湖、臨江、臨河的項目開發一下子熱了起來。只要看看如今樓盤項目的名稱，便可以看到與水的關系：藍灣俊園、金色港灣、銀河灣、秀水公寓、海岸花園、戀湖公寓、玫瑰湖畔、碧水灣、錦繡香江、星河灣、山水庭苑、臨溪居……。

九、智能E化概念

智能E化概念是近幾年提出的一個新概念。從近幾年的房地產文章和大量的房地產廣告中，“智能”、“E化”概念的熱炒，似乎標志著入住的業主能一夜跨入智能社會、數字時代。然而，對大多數市民和購房者來說，“智能化”仍然是霧里看花。不少人認為，上網、寬帶、可視對講、紅外線監控、遠程抄表就是“智能E化”，也有些開發商出于“炒”概念的目的，不管夠格不夠格，故意朝這個概念上套，以時髦的詞匯“蒙”人。

篇10

物業管理概念是我國房地產業較早開始“炒作”的一個概念。作為房地產開發鏈上的一個重要環節，某一個項目物業管理水準的高低是影響業主作出購買選擇的重要因素。因為業主都希望生活在一個安全、方便、體貼周到的環境里。因此，我們常常見到稍大的樓盤和高檔樓盤，往往打出“引入香港頂尖物業管理”之類的旗號。

為適應房地產業的發展需要，我國物業管理機構應該建立自己的經營管理服務理念，探索先進的物業管理服務模式和嶄新的物管企業運營機制，充分發掘企業文化和社區文化，著眼于打造物業管理品牌，才能在房地產營銷中保持主動。

二、綠色生態概念

房地產業內綠色生態概念風行。綠色營銷理論的核心是，企業營銷活動應該是以人類的綠色消費為目標而進行的一系列營銷活動，是實現公司贏利、消費者需求滿足和社會長遠利益三者動態平衡的新型營銷。綠色營銷觀念強調企業的營銷活動要保護環境，有利于維護生態平衡，減少污染，避免資源浪費，提供親近自然的、無害化產品和消費。

這股綠色生態概念之風自然很快吹向房地產業。企業在房產營銷中打出了環保、綠色、生態的口號，在營銷全過程力圖體現“綠色”關懷。例如，地段選擇盡可能遠離污染源，墻體和窗戶采用新型保溫隔熱隔音材料，拒絕使用粘土紅磚（減少土地資源消耗），裝修裝飾使用新型無污染、無刺激、無公害的材料，房屋建筑盡可能減少光污染、降低噪音、污水和生活垃圾集中處理等等。在生態營造方面，則普遍強調小區景觀的配套和環境的綠化，強調居住環境的舒適性、無害化以及生態環境的和諧性。這些都成為樓盤中的USP，成為吸引顧客的“賣點”。

三、歐式概念

歐式概念幾乎是全國房地產市場上最普遍、最常見的概念模式。從我國房地產業起步伊始的沿海和南方城市，到今天的內陸城市，歐式概念之風一直在熱吹之中，成為競相模仿和攀比的焦點之一。無論是建筑的外觀造型，還是小區環境的布局，力圖體現歐式建筑的古典美、現代美。在很多城市，稍有實力的開發商，稍大的樓盤，就要請海外設計師擔綱設計。外觀設計則往往是歐式圓形拱門，歐式窗戶、羅馬立柱，歐式門樓、檐口和墻面浮雕裝飾；小區景觀則城堡式建筑、歐式雕塑小品、歐式風景樹、歐式花園草坪等；還有實力雄厚的開發商，甚至將整個小區“歐化”。

四、品位概念

追求品位，是現代社會逐步富裕起來的人們的共同向往。

有一句幾乎成為經典的廣告語——“我選擇的是家，不是房子”。這句話似于把房子和家對立了起來。其實不然，如果換一個角度看，它恰恰體現了房子之于家的重要性。房為家的載體，沒有房，何以為家？在某種意義上說，房子是家的代名詞。對普通百姓而言，房子是一個家庭最大的“大件商品”，它是人們享受生活的基本條件。無房的人夢想有房，有了房的人則無不希望把“家”建設得溫馨、高雅和舒適。因此，在善于制造概念的房地產營銷人士頭腦里，品位概念自然又是一個重要的“噱頭”。

五、人文概念

現代都市人，每天奔波于繁華鬧市，車水馬龍，喧囂塵揚，更希望能尋得幽雅高尚之所，置業安家，與高尚人士為鄰，受文化環境熏陶，修身養性，讓自己和家人在享受生活的安逸、溫馨的同時，還能夠浸潤在一個文明、高尚的文化氛圍里。對人文氛圍的追求，是都市人在滿足了基本溫飽之后，生活境界和精神境界上的更高要求。

于是，在房地產營銷的概念演進中，人文概念的流行也就是十分自然的事了。開發商和企劃人都希望借助人文概念來提升樓盤的內涵和品質。什么“與高尚人士為鄰”、“某某家園，墨香中的家”，什么“某某花園，書香門第”之類的廣告，一個比一個喊得更響亮。

六、旅游休閑概念

現代人在緊張。工作之余，希望獲得休閑、旅游度假，調節心情，放松精神。休閑將成為現代人的重要生活方式。因此，那些在城郊結合部開發的項目，特別是別墅項目區，則著力營造旅游休閑概念。如泳池、沙灘、戲水池之外，辟有野趣燒烤樂園，隨物業贈送小型花圃或農莊（可代為打理），還有的項目干脆建在遠郊的旅游度假區。最近，著名經濟學家厲以寧公開發表一種觀點——擁有兩套住房才算小康，引起社會廣泛關注。他所說的另一套房主要被用作周末和節假日度假之用?？梢姡瑢W者分析的和身體力行者們“想到一塊兒去了”。這說明旅游度假概念反映了房地產開發的一種重要趨勢，難怪開發商和企劃人們開始熱衷于營造這一概念。

七、會所概念

從字面意思上講，會所就是項目業主或小區內居民聚會之所。顧客在接受房地產廣告信息和作出購房選擇時，面對的大多數是期房或半期房，所以盡管很多發展商在樓書和規劃圖中展示了漂亮的會所“效果圖”，但更多的發展商主要是把它作為一個銷售賣點而已，至于會所何時能真正建成，提供哪些服務，由誰經營和如何經營等細節問題，并沒有確定，所以顧客得到的僅僅是一個美麗含混的承諾。

然而，深入考察一下，可以發現，會所概念在實際中存在著這樣的問題：

一是會所的功能定位問題。一般大型社區或比較成熟的物業，均配備有專門的物業管理機構。那么，會所為入住的業主提供的服務如何同物業管理區別開來，避免重復或空白呢？這就需要對會所作功能定位。我認為，會所應該定位于人際溝通和社區文化交流，應該成為社區居民人際交往和文化交流的場所、渠道。讓小區居民從家庭自我封閉中走出來，多作人際溝通，開展有特色的小區文化活動，如文化沙龍、小型圖書館、游藝活動、健身、聚會、社區教育等，面向社區大家庭，敞開心扉，親善友好，至于洗衣送餐、孩童托管之類的家政服務，則應該由物業管理部門承擔。

二是會所經營權和經營方式問題。即會所應該由誰經營，如何經營的問題。也許是“肥水不流外人田”的緣故，我們看到會所普遍由開發商經營。由于開發商的主業不在于此，如果開發商經營上出現問題，這就容易造成與業主的矛盾。因此，我們提倡會所可以引入社會的專業機構來經營，以提高經營水平和服務水準。在如何經營的問題，有開放式經營、封閉式經營和半開放式經營三種觀點。因服務的對象范圍大小不同，經營方式和對業主的影響也就有不同。更多的業主希望會所實行封閉式經營，以享受優越的服務，但這也會增加經營成本，提高會所消費代價。

八、親水概念

水也是21世紀最珍貴的資源。而我國是一個水資源相對缺乏的國家。在很多城市尤其是北方城市，缺水嚴重，水就更顯珍貴。因此，生活在都市的人們，如果能選擇親水居住，是一種親近大自然的愜意人生。在這種追求下，親水概念不知不覺風行房地產界。不少開發商把項目用地由原來首選地段因素轉向臨水因素。于是乎，那些臨湖、臨江、臨河的項目開發一下子熱了起來。只要看看如今樓盤項目的名稱，便可以看到與水的關系：藍灣俊園、金色港灣、銀河灣、秀水公寓、海岸花園、戀湖公寓、玫瑰湖畔、碧水灣、錦繡香江、星河灣、山水庭苑、臨溪居……。

九、智能E化概念

智能E化概念是近幾年提出的一個新概念。從近幾年的房地產文章和大量的房地產廣告中，“智能”、“E化”概念的熱炒，似乎標志著入住的業主能一夜跨入智能社會、數字時代。然而，對大多數市民和購房者來說，“智能化”仍然是霧里看花。不少人認為，上網、寬帶、可視對講、紅外線監控、遠程抄表就是“智能E化”，也有些開發商出于“炒”概念的目的，不管夠格不夠格，故意朝這個概念上套，以時髦的詞匯“蒙”人。