物業領導范文10篇

各位領導、各位同志：

下午好！隨著人民群眾日益增長的物質文化需求，物業管理已從單純的專業性行業管理轉向綜合性社會管理，并成為建設和諧社區，提升城市管理水平的重要內容之一。《市住宅物業管理規定》自2011年4月1日起實施。今天，我們在這里舉辦培訓班，就是為了更好地抓住機遇，創新思路，貫徹落實《市住宅物業管理規定》，進一步推動滬東社區物業管理水平上新的臺階。

一、新《規定》的背景

本市物業管理從1997年市人大頒布《市居住物業管理條例》，到2004年市人大頒布《市住宅物業管理規定》，再到2010年市人大對《規定》重新進行修訂，再到2011年4月1日新修訂的《市住宅物業管理規定》正式實施，20年的發展歷程，可看出住宅物業管理法制建設更加完善。

1、與《物權法》和《物業管理條例》的規定保持一致；

2、本市物業管理領域出現了一些新的問題和新情況；

尊敬的各位領導、各位評委、各位代表同志們;

大家好

我今天演講的內容分為三個部分;一、是我的工作經歷;二、是我竟聘行政辦公室副主任職位具備的有利條件;三、竟聘后的幾點想法。

一、我的工作經歷

我叫**,**年11月出生,大專畢業、中共黨員,**年10月應征入伍參軍,**年7月復員分配到**公園工作,歷任水產科銷售員、副科長職務,在**年和**年兩次參加**公園中層領導職位竟聘中連任物業公司經理職務至今。

在物業公司擔任經理五年多來,在公園黨總支的正確領導下,我始終以鄧小評理論和“三個代表”重要思想為指導,認真貫徹落實科學發展觀,注重自身的思想作風建設和物業公司職工隊伍建設,帶領和組織公司全體職工,圓滿完成了各項工作任務。在工作中,一是做到盡職盡責,大膽管理,在日常中發現的問題和對需要改造和整改的設施、設備主動向領導請示匯報并提出自己的建議,如:先后對舊園區、廣場、生活區的水電等公共設施、設備進行了改造,通過改造使公園的水電費損耗逐年下降,與往年的水電費損耗數對比,節約最多的一年(**年)達到15.3萬多元;二是認真對待職工提出的意見和反映的問題,如:有職工反映家里的衛生間或是廚房漏水或是家里的電器線路出故障,做到及時安排搶修;對生活區第一、二棟住戶反映樓前的道路坑洼不平問題,也及時請民工進行了翻修(約960多平方米),也為二、三棟住戶衛生間、廚房的排污管進行改造更換,解決了住戶因排污管滲漏污水的實際問題;三是積極配合公園開展各項創建活動,特別是在開展“創建全國文明城市”和“安全生產月”以及“城鄉清潔工程”治理“五亂”活動中,以高標準、嚴要求,親臨一線檢查督促,曾被南寧市委、市政府評為首府南寧市“創建全國文明城市”活動先進個人1次,被園林局評為園林系統安全生產先進個人1次?；仡欁约旱慕洑v,我深深體會到每一點滴的進步都離不開黨組織的培養、領導的關心、教育和廣大干部職工的支持和幫助,自己應更加努力工作,回報黨組織和公園領導及廣大干部職工的厚望。

各位同事：

時間過得真快，年不知不覺就過去了，回過甚看看本人所走過的那些深深淺淺的足跡里，有些收成,但更多的是留下了太多的遺憾。

小區的首要工作是為住戶供應各類慣例服務,經過歷任指導和小區全體員工的通力合作，小區的各項工作已根本成形。但為了迎接下一步物業收費所帶來的應戰，就必需使小區的各項工作在本來的基本上，更上一個臺階，提早做好各項預備。伴著學院迎評促建的春風，我首先在普遍尋求各方面意見的基本上，從完美各項規章準則動身，先后制訂了《小區員工崗亭標準》、《小區保安管理方法》、《小區應急處置順序》、《保安執勤文明用語》、《小區食堂管理施行細則》及《小區物品管理方法》等一系列管理準則，并在小區內應用宣傳欄進行迎評促建宣傳，力爭從工作實踐動身，細化和標準各塊管理。其次是狠抓細節管理：

一、組織辦公室人員和保安對小區內前期遺留的一些問題進行了具體的清算整治：

1、對小區內遺留的建筑垃圾進行了具體清算;

2、對與變電站接壤圍墻上的攀爬植物及排水溝進行了具體清算，還對東大門及其它一些衛死活角也進行了具體清算，包管小區內無死角或盲區;

同志們：

秋高氣爽，碩果飄香。今天，我們在這里隆重召開全區物業全覆蓋工作暨農民集中安置區物業管理規范化建設工作會議，主要是貫徹落實《市區推進物業管理工作實施方案》號文件精神，進一步統一思想，深化認識，細化任務，強化責任，提升農民集中居住區建設管理水平，切實提高農民集中居住質量，通過我區城鄉物業全覆蓋工作暨農民集中安置區物業管理推動物業管理行業規范有序發展，努力為城鄉居民群眾創建一個安全、舒適、文明、和諧的居住環境。我相信，通過這次會議，必將推動我市物業管理工作邁上一個新的發展階段。下面，我講幾點意見。

一、今年以來全區農村社區建設的情況

眾所周知，物業管理工作是社會建設和管理的重要基礎性工作之一，也是改善民生的一項重要抓手。提升物業管理水平，實現住宅小區物業管理全覆蓋，也是提升城市形象、優化人居環境的重要保障，更是關系民生的重大問題。我們所說的全覆蓋就是城市建成區范圍內，以住宅為主、人口規模達人或戶數達戶的居住生活聚集地，以及分散居住樓、生活大院等市區各類住宅，要按照‘封閉式管理，開放式服務’的要求，分類實施物業服務與管理，全部實現‘五個有’，即有治安防范、有清掃保潔、有綠化養護、有物業維修、有停車管理的物業管理服務標準。

月日，我區召開了全區物業全覆蓋工作暨農民集中安置區物業管理規范化建設動員大會，全區上下對這項工作反響較大。各鄉鎮、街道和有關部門都做了大量的工作，思想認識進一步統一，各方面工作正在啟動，呈現出良好勢頭。

主要有四個特點：

學習實踐科學發展觀活動的第一階段已經結束，通過深入學習培訓、科學分析調研、解放思想大討論、廣泛征求意見等工作環節，全體干部職工認真學習，解放思想，轉變觀念，求真務實，開拓創新，對于房地產公司的科學發展之路，大家的認識更深刻、思路更開闊、立場更堅定、思想更統一、方向更明確，這一階段性成果為我們繼續推進科學發展、全面完成年度工作目標打下了良好的基礎。

這次民主生活會的召開，不僅是對科學發展觀學習經驗的交流，也是一次總結得失、創新思路、暢談發展的經驗交流會。下面，我結合學習實踐活動和工作實際情況談一點自己的認識：

一、領導干部應該樹立四個意識

1、全局意識。在思想上要“站得高，看得遠”，善于從宏觀上把握整體發展方向和工作思路，引導全體員工轉變觀念，服從大局，統籌兼顧，持續發展，協調好整體利益和局部利益的關系。

2、責任意識。對待工作除了要有自信心，還應該樹立責任感和危機感，有責任才有保證，有壓力才有動力，有緊張感才有緊迫感。開展工作必須對公司負責、對上級負責、對員工負責。

3、群眾意識。堅持群眾路線、維護群眾利益是堅持科學發展和以人為本的基本要求。只有關心群眾呼聲，切實解決實際困難，才能充分調動起他們的積極性，全心全意地投入到工作中去。

同志們：

今天這次會議，主要是回顧總結去年的工作，表彰獎勵年度先進單位，研究部署今年的工作任務措施，動員全系統上下進一步認清形勢，解放思想，開拓創新，真抓實干，奮力推進建筑業發展和物業管理工作再上新水平。剛才，我們對年工作中做出突出成績的先進單位進行了表彰獎勵。借此機會,我代表局黨委向獲得表彰獎勵的單位表示熱烈祝賀！下面，我講三點意見。

一、年全區建筑業發展和物業管理工作情況

年是我區建筑業和物業管理行業團結奮進的一年，也是碩果累累的一年。全區建筑業和物業管理行業廣大干部職工在市住建局和區委、區政府的正確領導下，堅持以科學發展觀為指導，解放思想、創新舉措，深化改革、加快發展，全行業核心競爭力快速提升，發展質態不斷優化，全區建筑業和物業管理工作邁上了一個新臺階。

——經濟總量持續增長。全年完成建筑業總產值5.5億元，實現利稅3000萬元，同比分別增長32%和38%；施工面積226萬平方米，竣工面積108萬平方米，分別增長36%和31%；完成勞務開發產值1000萬元，增長29%。建筑業在全區經濟和社會發展中的地位明顯提升。

——建筑市場秩序進一步規范。深入組織開展建筑市場執法大檢查，累計檢查在建工程295個，建筑面積近300萬平方米，查處違法違規工程26個，有效凈化了建筑市場。嚴格招標文件審核管理，工程公開招標率達到100%。加強裝飾裝修市場管理，全年完成產值1.8億元，實現利稅1300萬元，分別增長38%和31%。突出抓好農民工工資清欠，清理拖欠農民工工資800萬元。

兩年來，區物管中心、城建投資公司領導班子成員，在區委區政府的正確領導和支持下以實踐“三個代表”和學習貫徹落實十六大精神為指針，堅持以發展為第一要務，以“開放、調整、提升、突破”為主題，緊緊抓住全區經濟建設這個中心，明確發展目標，搶抓機遇，迎接挑戰，團結干事，開拓創新，積極開展區政府授權資產，土地的經營、開發、管理、招商和融資工作，為區重點工程建設提供資金保障，為區經濟建設做出了顯著的貢獻!

一、請看兩組數據

1、兩年內，區委區政府下達我中心的融資目標是：3億，我中心實際融資金額是：6.6億，超額完成融資目標一倍有余。

2、物業收入1500萬，大大超額完成上級指標。

數據本身是枯燥的，但卻能實實在在地展現兩年來公司領導班子帶領全體同志團結奮斗、艱苦創業，而取得的令人刮目相看的驕人成績。

業績的取得并非一帆風順，當時全國正值宏觀調整，銀根緊縮的大環境，融資工作陷入突如其來的困境之中。

同志們：

今天，我們召開全市物業管理工作領導小組第一次會議，主要任務是研究貫徹落實5月1日將要施行的《省物業管理條例》，切實解決好我市房屋開發、使用管理和物業服務中存在的嚴重影響居民生活的問題，進一步改善人民群眾的工作生活環境，提升城市管理水平，維護社區穩定。剛才，立文同志把我市物業管理工作發展情況作了簡要匯報，既有基本情況，也有存在問題，還提出了很多貫徹落實意見，這些想法都是切實可行的，希望大家認真抓好落實。下面，我就如何貫徹落實《條例》，強調三點意見。

一、正確把握，充分認識《條例》頒布實施的重要意義

物業管理與服務關系人民群眾切身利益，是百姓生活不可缺少的組成部分，也是社會關注的熱點。我省《條例》在國務院2003年頒布的《物業管理條例》基礎上，經過幾年調研、論證，廣泛征求社會意見，經省人大審議通過?！稐l例》具有以下幾個鮮明特點：

一是《條例》的立法過程和內容款項體現了以人為本、關注民生的指導思想，反映了人民群眾多年以來的呼聲和要求。二是《條例》明確了物業管理活動中各類主體的責任、權利、義務，對小區綜合驗收備案、小區水電暖設施建設和產權界定、建立小區綜合管理機制、舊小區整治和建立房屋質量保修金等方面做了詳細規定，為解決房地產開發、物業管理工作中存在的問題指明了方向，具有很強的針對性。三是《條例》對行政管理部門及有關責任人設定了明確的責任追究制度，有很強的前瞻性和可操作性。因此，貫徹落實《條例》，就是學習實踐科學發展觀，就是為百姓辦實事、做好事、解難題，各級各單位務必要不折不扣地抓好落實。

二、找準問題，通過貫徹落實《條例》破解難題

學習實踐科學發展觀活動的第一階段已經結束，通過深入學習培訓、科學分析調研、解放思想大討論、廣泛征求意見等工作環節，全體干部職工認真學習，解放思想，轉變觀念，求真務實，開拓創新，對于房地產公司的科學發展之路，大家的認識更深刻、思路更開闊、立場更堅定、思想更統一、方向更明確，這一階段性成果為我們繼續推進科學發展、全面完成年度工作目標打下了良好的基礎。

這次民主生活會的召開，不僅是對科學發展觀學習經驗的交流，也是一次總結得失、創新思路、暢談發展的經驗交流會。下面，我結合學習實踐活動和工作實際情況談一點自己的認識：

一、領導干部應該樹立四個意識

1、全局意識。在思想上要“站得高，看得遠”，善于從宏觀上把握整體發展方向和工作思路，引導全體員工轉變觀念，服從大局，統籌兼顧，持續發展，協調好整體利益和局部利益的關系。

2、責任意識。對待工作除了要有自信心，還應該樹立責任感和危機感，有責任才有保證，有壓力才有動力，有緊張感才有緊迫感。開展工作必須對公司負責、對上級負責、對員工負責。

3、群眾意識。堅持群眾路線、維護群眾利益是堅持科學發展和以人為本的基本要求。只有關心群眾呼聲，切實解決實際困難，才能充分調動起他們的積極性，全心全意地投入到工作中去。

學習實踐科學發展觀活動的第一階段已經結束，通過深入學習培訓、科學分析調研、解放思想大討論、廣泛征求意見等工作環節，全體干部職工認真學習，解放思想，轉變觀念，求真務實，開拓創新，對于房地產公司的科學發展之路，大家的認識更深刻、思路更開闊、立場更堅定、思想更統一、方向更明確，這一階段性成果為我們繼續推進科學發展、全面完成年度工作目標打下了良好的基礎。

這次民主生活會的召開，不僅是對科學發展觀學習經驗的交流，也是一次總結得失、創新思路、暢談發展的經驗交流會。下面，我結合學習實踐活動和工作實際情況談一點自己的認識：

一、領導干部應該樹立四個意識

1、全局意識。在思想上要“站得高，看得遠”，善于從宏觀上把握整體發展方向和工作思路，引導全體員工轉變觀念，服從大局，統籌兼顧，持續發展，協調好整體利益和局部利益的關系。

2、責任意識。對待工作除了要有自信心，還應該樹立責任感和危機感，有責任才有保證，有壓力才有動力，有緊張感才有緊迫感。開展工作必須對公司負責、對上級負責、對員工負責。

3、群眾意識。堅持群眾路線、維護群眾利益是堅持科學發展和以人為本的基本要求。只有關心群眾呼聲，切實解決實際困難，才能充分調動起他們的積極性，全心全意地投入到工作中去。