房屋買賣合同案例

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案例一：原告喬永蘭之子張永信于1977年病故，其妻史玉芬于1981年秋與被告張家華結婚，帶去兒子張波（10歲）。1982年元月，史玉芬與喬永蘭因處理張永信的遺產發生爭執訴諸法院，經調解雙方達成一下協議：（1）張永信所遺全部財產全歸張波所有，他人無權私自處理；（2）房屋暫借給張德文居住，并由其看管房院和樹木。1984年秋，史玉芬病故，張波仍隨張家華生活。1985年秋，張家華將上述張永信所遺房產賣給了張德生，價款2000元（已支付）。原告得知后于1986年元月訴至法院，要求保護張波的合法權益及宣告買賣關系無效公務員之家，全國公務員共同天地

案例二：某市煤礦醫院女醫師李某因家庭出身問題，“”中受打擊，精神長期壓抑，經常言辭過激，話語不同常人，與門診部同事常發生爭吵，因此，門診部報告院領導，要求對李某做出處理，院黨委會研究決定：李某為精神病人，宣布其為無行為能力人，停職發給生活費，并指定其丈夫做為其監護人，在家照顧李某生活，不再上班，并在院內宣傳欄內公開張榜公布。

1.張波目前沒有監護人，需要由法院指定。因為根據《民法通則》的規定：

第十六條未成年人的父母是未成年人的監護人。

未成年人的父母已經死亡或者沒有監護能力的，由下列人員中有監護能力的人擔任監護人：

（一）祖父母、外祖父母；

（二）兄、姐；

（三）關系密切的其他親屬、朋友愿意承擔監護責任，經未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會同意的。

對擔任監護人有爭議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。公務員之家，全國公務員共同天地沒有第一款、第二款規定的監護人的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。

未成年人父母死亡后，繼父能否成為監護人《民法通則》和相關司法解釋均未規定，繼父不能當然成為監護人，因此需要按照上述規定由法院指定監護人。

2.張波將所遺房產賣給張德生的行為無效。

《民法通則》第十二條第一款十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定人，或者征得他的法定人的同意。

《合同法》第四十七條限制民事行為能力人訂立的合同，經法定人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定人追認。

《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》:10周歲以上的未成年人進行的民事活動是否與其年齡、智力狀況相適應，可以從行為與本人生活相關聯的程度、本人的智力能否理解其行為，并預見相應的行為后果，以及行為標的數額等方面認定。

3.案例二中李某是否患有精神病，為無民事行為能力人，須由法院指定的醫學鑒定部門鑒定并由法院宣布。

《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》:當事人是否患有精神病，人民法院應當根據司法精神病學鑒定或者參照醫院的診斷、鑒定確認。