石家莊城市商業分布研究論文

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[摘要]石家莊市是一座新興的工業城市。它橫跨東西,縱貫南北,按照經濟地理來說,占有很重要的位置,是華北地區的重要交通樞紐。經濟方面,是環抱渤海地區的經濟中心,紡織、制藥等行業居于國內領先水平。隨著改革開放的不斷深入,這個城市正在向人們展示著它的英姿,經過三年大變樣的洗禮,正迫不及待的向人們證明它的變化和發展。反映一個城市的經濟發展狀況和人民文化生活狀況,商業網點的現代化水平、商品的豐富程度、質量無疑是重要指標。商業在社會經濟中具有重要地位,商業是展示一個國家或城市現狀的“窗口”行業。合理的商業網點布局可以提升人們的生活價值,商業網則是加快城市發展和社會經濟運行發展的重要網絡,是流通生產力的重要組成部分,是商品流通領域的基本物質基礎,是以人為本、為人民服務的重要物質設施,是展示國力逐步強大、社會持續發展、人民生活不斷提高的重要窗口。本文擬從石家莊市商業網點布局現狀出發,研究石家莊市商業網點布局存在的問題。

[關鍵詞]商業網點布局現狀問題

一、認識商業網點

商業網點是指根據網點建設規劃管理需要所界定的從事商品流通,為生產經營和生活服務的單體商業經營場所或在同一區域內統一開發,統一經營或統一管理的綜合商業經營場所,包括零售商店,商品交易市場,舊貨市場,汽車交易市場,物流基地,餐飲店及其他生活服務業設施等。簡單的說城市商業網點,就是指一個城市零售、批發、餐飲、生活服務、娛樂、物流、配送、倉儲等企業的經營場所、設施的總和。因其點多面廣,布局形成網狀,故稱商業網點。商業網點是社會經濟運行中的重要網絡。我國一年有幾萬億的商品,靠的是商業網絡以達到最終的使用者和消費者。每個商業企業,好像是這個網絡上的一個“點”或“結”,這個網上的“點”或“結”,全國大約有一千多萬個以上,就是這些“點”或“結”,每日每時每刻,通過他們的辛勤勞動,把工農業生產的產品,源源不斷送到每家每戶。社會才能得以生存和發展。每當自然災害等發生時,人們更深切體會到一天也不能離開商業。

根據調查情況,我們總結商業網點與人們生活的關系。

商業網點是展示一個城市逐步強大,社會持續發展,人民生活水平不斷提高的窗口。石家莊正處于三年大變樣過程中,讓大家認識石家莊,了解石家莊,欣賞石家莊,通過商業網點這個窗口,無疑是最有效地途徑。商業網點的數量、規模、設施的現代化水平,店面的設計風格,櫥窗的布置,特別是商品的豐富程度,質量、品種等無不反映一個城市的經濟發展和人民文化生活狀況。對一個城市的認識,往往就是從上述這些方面體現出來的。商業網點是否能合理布局,直接影響到城市的發展速度,所以,一座城市應當制定包括發展目標、區域布局、業態結構以及建設規模等內容的商業網點規劃。

二、石家莊市商業網點布局現狀

據不完全統計,截至2009年,全市共有行政社區350個,社區平均住戶為1800戶。社區商業也由過去的食品業、日用百貨業等傳統業態,發展到包括連鎖超市、便利店、餐飲店、藥店、洗衣店、理發店、再生資源回收網點、書報店、維修店、回收站、鮮花店、面包房、美容店、美發廳、健身房、通訊等20余大類,并不斷向專而細的方向延伸。而各種連鎖超市、便利店、專賣店因其經營規模優勢、較高的產品質量保障、突出的經營特色和完備的服務體系,已經成為社區商業的主體。如國大36524店(200多家)、奧開放心肉店、董家煎餅連鎖店、翰皇擦鞋店、天元超市、晨光文具店等等。有關統計數據顯示,目前,全市已有各類社區商業網點近30000個,服務對象也不斷拓寬,具備了面向老人、兒童、殘疾人等社會弱勢群體的特殊服務。老社區受空間限制,商業網點嚴重不足,且設置散亂、業態不全。隨著開發商市場經濟觀念的增強,他們在承建新住宅區時,自發設置了商業網點,經營商為適應居民不斷增長的物質文化和精神需求,主動調整經營范圍,實行錯位經營,以更好的滿足不同層次、不同需求的消費對象,使新建社區商業業態配置相對完善,基本實現了必備性業態和指導性業態的有機結合。如,目前國際城社區入住人口2200人,服務業經營面積達8000余平米,餐飲店、連鎖超市、維修、干洗、保潔、鮮花禮品、通訊和健身房等各種業態配置齊全。其商業用房在銷售時,盡力引導購買者(經營商)實行錯位經營,既避免有限資源浪費,又能更好滿足居民需求?；緦崿F了“便利消費進社區,便民服務進家庭”;卓達裕強社區入住人口22500人,服務業經營面積5600余平米,各種業態配置也較為齊全。如,新華區鐵路31宿舍居民區入住人口45000人,現有藥店、理發店、洗衣店和維修店等便民設施,但總經營面積只有354平米;橋東區莊窠小區入住人口10000人,沿街式的餐飲店、便利店經營面積只有近1000平米。石家莊市輻射“三北”(華北、東北、西北)的重要商品集散地,目前擁有有各類商業網點16.5萬個,大中型百貨商場和貿易中心120多座,年銷售額超億元的商業企業34個,年成交額超億元的市場有53個。與上海、西安、沈陽等國內其他城市相比,石家莊市商業網點個數較多,分布較為密集,但在商業網點的市場開拓能力和商業網點規模上還存在很大差距。

三、國內外發達城市商業網點布局狀況

上海作為我國第一大城市,人口占全國人口的7%左右。上?，F行的商業布局模式基本采用了以“四街四城”八個市級商業中心為核心,十二個區域商業中心、特色商業街和社區商業為支撐的多層次的現代商業布局結構。在此基礎上,加快郊區城鎮商業的發展。其中列入上海八個市級商業中心的區域是:南京東路、淮海中路、四川北路、南京西路、徐家匯商城、豫園商城、新客站不夜城、浦東新上海商業城。列入上海十二個區域商業中心的區域是:五角場、老西門、曹家渡、中山公園、虹橋、大柏樹、提籃橋、打浦橋、上海莘城、武寧新城、彭浦、昌里。上海商業在經過了近十年的快速發展和擴張后,基本形成了以城市中心城區商業為核心,以郊區城鎮商業為呼應點和突破口的商業總體布局模式。

截止2005年,西安市的消費市場規模不斷擴大,全市商業網點已達14.59萬個,從業人員107萬人,千人擁有網點數達到20.3個;全市5000平方米以上大型商場近50個,其中大型綜合超市24個;零售企業中年銷售過億元的商場有15家;全市擁有各類交易市場514個,2003年成交額超過260億元;其中年成交額超億元的市場有16個;西安有著悠久的飲食文化,從宮廷大菜到東西南北各地特色大多都云集西安,各具風采,特別是具有陜西地方特色的各類小吃,品種豐富,物美價廉,2003年全市擁有餐飲業網點3.28萬個,餐飲業零售額102.5億元;作為世界熱點旅游城市,西安已具有充足的接待能力和較高的服務水準?，F有各類賓館、飯店、招待所1500多家,三星級以上賓館56家,可提供高、中、低檔床位17萬張,能滿足不同消費需求;西安擁有大型現代化專業展覽館4個,總面積21萬平方米,注冊登記的展覽公司120余家。購物中心、百貨商店、連鎖超市、倉儲商場、家居中心、專賣店、專業店、便利店等新型業態正在全市蓬勃發展。

沈陽是遼寧省省會,東北地區中心城市,全國重要的工業基地和具有2300年悠久歷史的文化名城,也是東北地區最有活力、最具影響力的重要商都。截止2005年,全市擁有零售商業網點6.8萬個,總面積580余萬平方米,每千人擁有網點9個,人均擁有網點面積約0.8平方米。5000平方米以上大型零售商業網點總數82個,其中,購物中心1個,百貨店20個,綜合超市28個,專業店和專賣店19個,家居建材商店14個。我們再從發達國家對商業網點的管理來看看國外有關城市商業網點布局情況。法國、西班牙等國家采用了審批手段對商業網點的新建、改建等進行管理。以法國為例,新建或改建銷售面積大于300平方米的零售商店(包括食品及非食品零售機構,電影院及酒店);關閉2年以上的超過300平方米的商業網點重新開業;改變用地性質等均需得到有關審批機構的許可。另外,從利于競爭的角度出發,在審批項目時,還要考慮避免在某一區域同一經營者形成壟斷。法國政府認為,商業許可制度的實施既保護了傳統小商業企業,也沒有阻礙現代商業的發展。同時對保證就業,促進商業與城市協調發展具有重要的作用。這些發達國家的共同特點是:根據各自特點確定商業綜合功能和發展戰略,商業網點布局合理,層次分明,管理先進,服務質量高,方便生活。公務員之家

四、石家莊市商業網點布局存在的問題

1.布局集中。大型商業網點數量增多,如商業零售業,已經有20多座大型商場建成,這些商場除益友百貨(裕華西路)和懷特國際商城(槐安路)外,自東向西有建華百貨大樓、藍天商廈、北國先天下、北國商城、新天地、西美購物中心、國美電器、東方城市廣場購物中心、新百商場等基本上都集中在中山路一條街上,外加南三條國際小商品市場,整體商業網點布局呈現出“中密外疏”的特征,造成中心區域中大型商場在空間上過分擁擠,特別是從新百廣場至東方購物中心幾百米內就有新百廣場、國貿中心等近10家,造成人員擁擠,交通不便。再例如停車場,北國商城有地上停車場,西美有地下停車場,西美對面有一無名的露天停車場,這無疑給中山路及建設大街附近造成巨大的交通壓力。飲食服務業,在體育南大街槐安路至東崗路有全聚德烤鴨店、湘君府、金漢斯烤肉、光明漁港、東來順等幾家大型飲食服務場所及多家小吃店。(結合周圍居民居住和購買力)

2.商業業態單一。商業零售形式絕大部分是店鋪式銷售,對人員需求多且成本高,而發達城市總是多種銷售形式并存,如郵購、賒銷、訪問銷售、通信銷售、自動售貨機等等。

3.缺乏特色。大型商業網點在經營上缺乏特色。大型商業網點大多數在定位上沒有明顯的品牌意識和特色差異,有百店一面的雷同化現象。如百貨商店,銷售的商品和經營手法差別不大,經營方式、經營理念、目標市場定位彼此又在趨同,難以吸引更多的消費者光顧,導致大型商業網點在較低的層面上進行價格競爭,大打價格戰,企業積累減少,缺乏發展后勁。

4.商業網點建設的配套設施不盡完善。市內一些主要商業網點主要集中于法國、西班牙等國家采用了審批手段對商業網點的新建、改建等進行管理。以法國為例,新建或改建銷售面積大于300平方米的零售商店(包括食品及非食品零售機構,電影院及酒店);關閉2年以上的超過300平方米的商業網點重新開業;改變用地性質等均需得到有關審批機構的許可。另外,從利于競爭的角度出發,在審批項目時,還要考慮避免在某一區域同一經營者形成壟斷。法國政府認為,商業許可制度的實施既保護了傳統小商業企業,也沒有阻礙現代商業的發展。同時對保證就業,促進商業與城市協調發展具有重要的作用。鬧市區,交通條件欠佳,停車設施嚴重不足,疏導人流的空間也十分缺乏,致使消費人群的可進入性和可疏導性受到嚴重制約。許多與大型網點相連接道路的車流量已超出理論通行能力。城區內主要交*口有35.7%已經達到了飽和狀態,中山路—中華大街、中山路—平安大街、中山路—建設大街等主要道路交*口機動車高峰時經常出現交通堵塞現象。另外隨著一大批連鎖店、超級市場的興起,與之配套的現代化大型物流中心和配送中心的建設還相對滯后,批發體系尚未形成。

5.兩業的無序競爭及沒有層次的商業布局。就商業流通體系來說,應該是批發業為零售業服務,零售業為最終消費者服務。但是現在看來對商業流通體系的布局缺乏科學合理的規劃,結果使批發和零售兩個環節出現了脫節,使批發零售各業態間的布局顯得無序。在商業布局的層次上,應該劃分出一級、二級等商業網點群,由一個商業核心向多個商業核心拓展,由繁華市區到百姓居住地,布置相應規模和檔次的商業網點。