建筑項目施工造價

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1．合同條款欠嚴密。

工程建設項目合同是雙方當事人關于建設項目事宜依法訂立的有關權利、義務和責任的協議。該類合同中內容最復雜、標的最大的要數施工合同，施工合同是發包人和承包人為完成商定的建設項目的主要合同，是工程建設質量、進度、投資三方面控制的主要依據。一個完整、科學、合理的施工合同具體內容會體現與工程造價有關的信息，包括合同文件的組成與解釋順序，具體、明確的工程實施范圍，工程數量、總造價的組成、計費方式及費率、浮動率、工程款的支付方式，工程的變更、簽證等規定，工程結算、工期、質量的約定，檢測、檢測費、索賠、風險責任、保險、甲供材料和設備、分包工程等等。上述各項內容如稍有不明確或確定不合理，即可對造價造成很大影響。

2．施工組織設計欠優化。

有的項目因多種原因急于開工，違反工程項目建設基本程序，匆忙建立工程項目指揮部，沒有做好必要的準備，對投資額度的要求，建筑標準的把握，設計深度的審查，招標文件和承包合同的合理與完善程度沒有嚴格把關，造成施工中大幅變更設計，而且對更改的必要性和合理性沒有監督，對更改造成的損失沒有相應的責任制約，致使工程造價難以得到有效地控制。

3．現場簽證管理欠合理。

有些監理工程師的業務素質不高，對合同、預算和有關規定不熟悉，不應簽證的項目盲目簽證，不能提供合同外支付的充足給付；有的現場工程量問題不經核實隨意簽證，還有的簽證單由承包商填寫，監理工程師及業主既不調查也不審核，極不負責任地就確認了；有的承包商為獲取高額利潤，設法巧立名目、弄虛作假，有意扭曲合同的界限含義，以少報多、蒙哄欺騙、高估冒算；還有一些施工單位有意將簽證化整為零，達到蒙混過關的目的。

4．項目設計欠完善、欠經濟。

工程設計質量的好壞，不僅決定著建設項目的藝術美，更決定著工程造價的高低。實踐證明，在保證安全可靠、滿足使用功能的基礎上，在合適的設計標準和使用條件下，降低造價的潛力較大，一般可達5％～10％。其產生的原因主要有以下兩種：設計工作的深度不夠導致設計漏項。有的設計單位，在設計階段缺乏深入細致的調查研究，工作敷衍了事；或者設計水平不高，審查制度不嚴等，結果在實施過程中發現漏項，不得不補列設計內容，這就增加了投資。