房地產施工技術管理研究

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摘要：隨著我國社會經濟的發展，我國的建筑工程行業也在快速的發展，雖然我國的建筑施工水平有所提高，但是在建筑工程的實施過程中，還是會出現許多問題，本文就房地產施工全過程的技術管理進行探究，希望能夠進一步確保建筑施工的安全。

關鍵詞：建筑；房地產施工；技術管理；安全

在城市化的發展過程中，隨著人們生活水平的提高，人們對房地產的施工質量有了更高的要求，為了進一步滿足人們的要求，在房地產的施工過程中，房地產商也越來越強調質量問題，在建筑技術方面的要求也越來越高。但是，由于部分施工隊在施工過程中只是根據相關的技術規定進行施工，并沒有制定具體的能夠約束房地產施工的技術管理條例，這就在一定程度上決定了房地產建設的技術管理只是流于形式，無法真正發揮技術管理的作用，這就使房地產建設在一定程度上存在潛在威脅，難以真正確保其施工安全。

一、加強房地產施工技術管理的必要性

在我國的房地產施工過程中，常常會出現一些問題，房地產安全是人們十分關心和重視的一個問題，也是房地產項目能夠成功的關鍵因素，房地產的安全與相關工程的監督和發展密切相關，如果房地產安全出現問題，相關的工程管理人員也難辭其咎，不僅會大大的影響施工進程，還會嚴重影響工程的信譽，浪費大量資金。所以，為了使房地產建筑施工更好的進行，加強其施工過程中的技術管理勢在必行。房地產工程在施工過程中出現安全問題的原因大部分是由于相關管理人員的技術管理意識不夠而造成的，意識和態度對建筑施工行業來說是十分重要的，由于管理人員缺乏相關的技術經驗，再加上施工單位整體沒有對其進行重視，導致技術管理浮于形式，再加上施工單位對施工進度的重視，常常會出現過于追求進度而忽視建筑質量的問題，這就給房地產建筑的安全問題造成了威脅。

二、加強房地產施工全過程技術管理的措施

（一）方案規劃方面。在建筑工程的施工過程中，方案規劃是建筑工程十分重要與關鍵的一個環節，并且方案規劃在一定程度上會影響整個項目的命運，所以在進行房地產施工技術管理時，首先要做到的是進行方案規劃的管理。房地產在進行方案規劃時，大多數情況是通過招標的方式對方案進行初步設計，方案設計是房地產施工工程的保障，所以，在對其進行管理時，首先要做到將方案的各個步驟進行逐步的協調，要保障施工人員在施工過程中的和諧。與此同時，還要聘請專家為施工方案進行專業的技術指導，對施工的順序、規模以及進度等因素都要有專業的意見，在設計完成之后，還要對其進行反復的審核，確保方案的可行性。（二）設計審核方面。在設計完成之后，對方案進行審核是建筑工程施工技術管理必須要求的，因為審核是一個十分重要的步驟，審核不僅表現在方案規劃之后，還表現在施工全過程之中，包括對施工進度的審核、對施工成本的審核以及對施工安全的審核等，通過加強審核的方式能夠很大程度上確保工程施工的進度，因為注重審核能夠很大程度上發現施工過程中的出現的問題，一旦發現房地產工程施工有任何不協調之處，及時的解決問題，才能避免因為施工過程中出現延誤、遺漏等現象。除此之外，在進行設計審核時，為了更好的加強技術管理，還需要通過設置相關的評價機制的方式，將施工工程中的各項指標進行數據記錄，為房地產的施工標準設置參數，根據數據與參數的對比進行評價，能夠更好的促進審核工作的進行，確保建筑施工的安全。（三）質量安全方面。質量安全使工程技術管理中應該十分強調的，尤其是現場的質量控制。在這一方面，首先要意識到除了施工人員，影響到施工質量安全的因素還有很多，比如施工材料的質量也會一定程度上影響建筑的安全。建筑材料的選擇是有條件的，質量較好的材料價格昂貴，價格廉價的材料質量難以達到要求，針對這個問題，就需要相關的材料采購部門對市場材料進行調研，觀察材料的價格和質量變化。并且在使用材料之前，對其質量做好審核，從而進一步確保建筑的施工安全。（四）進度進程方面。房地產建筑工程對進度進程都是十分重視的，在進行進度進程的管理時，首先要現制定一個生產計劃的時間表，這個進度也是需要進行科學的考究的，并且具有可變性，因為各種不可控因素的影響，會在一定程度上影響施工進度。但是總體來說，施工隊的整體進度需要按照相關的生產計劃來完成。在對其進行技術管理時，制定生產進度的人員一定要根據施工人員的作業標準以及相關的工序能力進行協調，在執行過程中，相關的管理人員要對工作的進度進行控制，并且進行實時的監督，及時與施工單位協調，確認好工程的施工進度。

三、結語

房地產施工工程的質量十分為人們所重視，也是決定房地產成功與否的重要條件，所以，通過合理進行規劃、認真設計審核、控制進度進程，確保質量安全，才能更好的加強房地產施工技術管理。

參考文獻：

周磊.淺談房地產施工全過程的技術管理[J].居舍，2018，（28）:139.

毛吉.房地產施工全過程的技術管理[J].建材與裝飾，2018，（37）:191.

作者:王海濤 郭坤 單位:山西八建集團有限公司