關于房地產稅收改革的思考

導語：關于房地產稅收改革的思考一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一，房地產稅改革可以很好的解決很多稅費方面的問題。改革最重要內容是稅收代替收費，這樣德牧的是為了解決現在房地產市場亂收費的問題，一個房地產稅收形成的有很多的稅種，這些稅種作為地方稅體系的輔助稅。第二，房地產稅轉型改革可以監官各個地方政府的財政收入和支出。從房地產收入的所有房地產稅的形式直接向地方政府財政預算提供，形成詳細的房地產稅收和支出數額的項目，根據房地產稅收利益多的規定，房地產稅收入基本滿足的城市基礎設施建設需求。我們還要防當地政府把房地產收入作為一個有利可圖的對象，亂收費，隨隨便便浪費的情況發生。還有就是，房地產稅改革對房地產市場的健康發展是非常有利的。房地產稅可分為流轉稅和保有環節這兩種稅。通過對房地產稅的科學設計，如增加土地溢價來積累增值稅，可以避免房地產市場的投資投機行為，削弱了一些地產商的利潤，抑制房價過熱，這樣可以更好的讓房地產市場走向可持續發展的道路。據財政稅收方面的說法，在稅收過程中政府應該在對有效性和公平性進行一個保證。雖然許多的情形下，效率和公平這兩個方面雖然很多時候不能同時做到。但是我們應該發揮我們最大的能力來做到，在進行對房地產稅的過程中發現的不好的問題，我們應該制定相關的法律法規，并努力使房地產稅制改革的更有效率與更為公平。建立一個全新的房地產稅制。中國應該對房地產投資，貿易，職業，收入等各個環節都進行征稅，形成許多環節稅，實現財產稅制度的功能互補。保持征收房地產稅，這樣就能有效的解決以前的那種不合理的條件，也可以加速房地產的循環。完善相關的稅收法律法規。調節稅取消不合理和不合法的收費項目來減少現在交稅的負擔。中國房地產的發展過程和交易環節稅費是非常復雜的，稅收成本縮減稅收嚴重混亂。負責城市建設和房地產行業的費用有幾十個，這當中不乏有很多一些不合法律法規的收費，究其根底還是這方面的法律法規還不健全，房地產是收入的不足的一個重要組成部分，將使地方財政收入的減少，當地政府可以靈活調整物業費、房產稅改變財政收入，這不可避免地會出現亂收費的現象。完善房地產價格評估，房地產評估系統。另一方面，保持房地產價格評估方法，并逐漸形成了一套符合我國房地產估價理論和房地產稅評估方法體系的實際情況，為測量提供科學依據;另一方面，稅務部門內部培訓的專業評估人員，增加對房地產稅的征收力度。通過專業人員對房地產價格的估價，以實際數據做出判斷，這樣就對住房稅收制定有效的措施。稅收應簡化，統一系統內部和外部的。簡化稅收不僅有利于有效的計征，但也降低了房地產稅，從而引起納稅人的熱情。

此外，團結稅收促進公平和提高效率。將“明租，正稅，清費”的基本方向的房地產稅制改革產生效應。加大稅法宣傳。懲治偷稅、逃稅行為，提高納稅意識。一些房地產企業納稅申報，有房屋的土地，偽造或高估了開發成本，對隱藏收入的行為方式應該加大處罰。稅收宣傳工作應是稅務機關日常工作的重要組成部分，稅務機關應當通過媒體和其他方式，以稅法宣傳為工作，讓所有人知道納稅是公民應盡的職責，偷稅，逃稅將受到懲罰。偷稅，逃稅不僅影響財政收入，也會影響到房地產市場，從而使房地產稅的效果大打折扣。因此，在稅務機關不能忽視。提高地方政府公共預算的透明度。房地產稅是一種“稅”，要體現互利的原則。通過房地產稅制改革，提高房地產的收入，基本上能滿足需求的城市基礎設施建設。在預算，用于基礎設施建設的房地產稅，房地產稅和基礎設施支出緊密相連，因此可以有效地促進房地產市場良性發展。讓納稅人真正理解財政支出的使用。此外，為了提高公共預算的透明度，加強房地產稅收監管，讓納稅人的信任，以確保房地產稅。畢竟，中國是一個幅員遼闊人口眾多的國家，多民族的文化，特定的局部差異也很大，房地產市場是非常復雜的，和房地產本身是一個非常強大的相關產業，可以說多米諾。房地產稅制改革作為對規范房地產市場的全面發展和關鍵環節的有序發展，需要實事求是，具體結合本地市場的發展，以點到面，積極推進稅制改革的認真，真正實現了房地產市場和繁榮有序發展。

本文作者：張振洋工作單位：成都電子科技大學