房地產管理信息化問題分析

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【摘要】房地產行業是關系國計民生的支柱產業，本文分析了我國目前房地產管理現狀及存在的問題，著重指出我國房地產管理的信息化建設勢在必行，并進一步探討了房地產行業管理的信息化技術平臺建設的相應措施。

【關鍵詞】房地產;市場管理;信息化

房地產業是我國的支柱產業，由于房地產行業的發展會帶動其他諸如建筑業、建材業、裝飾裝修業、家電業等行業運行，它關系國計民生，提供百姓的剛性需求產品房屋，所以房地產業是國家和人們關注的行業。近年來隨著經濟的高速運行，房地產業不斷繁榮發展，國家制訂并更新相應的調控措施，出臺相關法律文件。公眾在房地產交易過程中要求及時、準確、詳細地了解相關信息，房地產管理部門迫切需要建立一個高效的信息化管理系統，減少耗時費力的人力管理，更改復雜的書面審核、電腦操作搜索文檔、網絡辦公，使提供的信息更加公開、透明、完善，大大提高房地產行業業務管理效率，使房地產行業服務管理水平與信息化時代的發展接軌。

一、房地產信息化建設的必要性

當前，信息化建設體現在各行各業都有長足的進步，在房地產的信息化建設中，各地的建設水平不均衡，信息化程度不相同。一個高效完善的房地產信息化系統的建設有助于房地產行業持續、健康的發展，進而為國民經濟的繁榮穩定保駕護航。(一)有利于提升業務效率。一個地區的房地產管理涉及房地產開發經營的多項環節，包含土地測繪、項目開發、房屋銷售、產權登記、房屋維修、房產租賃等。近年來人們生活水平大幅提升，并且隨著大量農村人口城市化，人們對住房需求日益增加，許多房地產開發企業或集團單位應運而生。出現了一定時期內房地產開發企業多、項目多、涉及環節多的現象，國家從掌控經濟出發對房地產管理部門提供的相關數據指標要求更加及時、準確、全面。房地產管理部門只有實現自動化辦公和信息化管理才能提高工作效率，提供各項優質的房地產管理服務。(二)有利于規范房地產行業管理。房地產行業管理只有建立信息化平臺，才能方便服務對象流暢、高效的完成業務辦理。在許多房地產業務辦理、審批中會涉及諸多環節，比如一項房地產開發項目從拿地到銷售需取得《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《國有土地使用證》《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》五本證件，每一次證件辦理都需要填寫審核很多資料。建立管理信息平臺后一些規范的流程、相關的法規、參照的樣本等都可以向公眾展示，實現信息的公開、透明，辦理業務人員可隨時上網查詢了解自已的業務處理進程，使管理部門與公眾業務對接順暢，大大提高房地產管理部門的審核、批復工作效率，提高了民眾對房地產管理部門的信任度。(三)有利于國家的經濟調控和政府決策。從房地產信息化系統管理平臺中可以及時調取有關的房地產資料、數據，據此進行分析判斷，制定調整有關政策法規，正確引導市場供給和交易行為，使房地產行業在國家的經濟調控中起到積極的作用和影響。目前“房地產預警預報系統”已經建立，這樣一個數據信息平臺將房地產行業中各種動態數據指標及時、準確地匯集，并加以分析整理，對房地產業市場情況和趨勢動態作出科學預報估計。系統由數據采集、預警預報系統和市場監控三大部分組成。系統測試中，首先投入試運行的是系統的數據采集部分，包括反映供應情況的施工、新開工、竣工面積等;反映銷售情況的空置率、銷售面積等;反映市場價格的各類房屋的售價及對比分析等。每一地區將相關的數據指標輸入，系統再匯總對這些信息數據加以評估預測。

二、房地產管理信息化狀況及顯現的問題

(一)房地產信息化建設現狀。伴隨我國房地產行業的高速發展，房地產信息化建設也取得了一定成效。一些地區的房地產管理部門利用互聯網絡技術，開發了相應的房地產管理信息軟件，使房地產管理工作極大節省了人力、物力，改變了原有的低效工作模式，增強了房屋監管部門對房地產行業的監督、預測、管控能力。房地產行業管理信息平臺建設正逐漸受到各地區房產管理部門的重視，并初見成效。各地房屋管理信息化建設程度存在差距。由于各個地區的經濟運行速度不同，房地產行業發展狀況存在較大差異，相應地房地產管理部門對信息化的建設投資也不盡相同?？梢钥吹剑煌貐^的房地產管理信息化系統水平不均衡，導致在調取房地產相關信息資源時會有阻礙，影響了整體房地產信息的合理使用、共享及分析比較。局部房地產信息缺乏會導致整體數據不完善，阻礙整個房地產行業的飛速發展。(二)我國許多地區的房地產信息化建設還有待完善。1．思想重視程度不夠。一些房地產管理部門對信息化系統建設缺乏足夠的認識，還沒有及時改進思想，對這一系統工程重視程度不夠，沒有投入足夠的人力、物力和財力。任何一項工程的改革推進總要經歷一個初始的瓶頸期，此時需要單位領導的大力支持和合理分配部署。如果公司管理層沒有重視，只把目光投放在眼前的工作任務基本完成上，就難以認識到管理的信息化系統工程的長期效應和優勢，不能形成房地產管理部門內部的團結協作力量，使得信息化建設滯后。2．對信息化建設的系統化工程建設缺乏理解。房地產信息化建設是一項系統工程，需要總體規劃設計。開發前期沒有進行詳細的需求調研、分析、設計，盲目地開發管理軟件，會使得管理系統不規范健全。各個管理子系統的開發單位不同，開發的語言各異、數據類型不同，信息維護不同，這樣導致各個子系統無關聯，不能統一為房地產信息管理平臺服務，造成統計數據的浪費，使建設的管理信息系統失去應有的價值。3．房地產管理部門與其他部門數據不能共享。房地產管理部門與其他許多單位都有聯系，比如稅務局、銀行、財政局、民政部等，在這些單位辦理相關業務時往往需要房地產數據信息。當前，相當數量的房地產管理部門的數據信息與其他相關部門的信息并沒有形成鏈接，信息傳遞尚需要紙制憑單，使得各項工作運營效率低、質量不盡如人意。相關部門在制定重大政策制度時，不能及時準確地使用房地產管理信息平臺的數據，不能公平、公正、公開地對房地產信息進行披露，出現了房地產管理部門進行決策指導時有時不得不使用其他部門統計的數據，比如統計局、民政部等的相關信息。盡管已經建立了全國統一的個人住房信息系統，但“信息孤島”問題并未從根本解決。各個房地產地方管理單位開發的管理系統缺少統一部署，系統平臺不能有效對接，這樣不利于房地產行業整體信息化建設的發展完善。

三、建設房地產管理信息化的措施

(一)國家行政部門應對房地產行業信息化建設進行管理、指揮和大力扶助。房地產管理部門進行信息化建設要在政府部門的協調下逐步推進、有序進行。要事先充分了解管理需求項目指標，全面規劃設計，由政府指派或尋找一個有豐富開發經驗、專業性強的軟件開發公司，這樣才能保證開發過程科學嚴謹。房地產信息管理系統平臺的開發和使用是一項巨大的工程項目，需要有關各方通力合作、協商互助，資源共享，這樣才能達到以最少的消耗完成既定任務。建設房地產管理系統基礎硬件環境要達標，應由財政撥付專項資金為房產管理單位配備精良電腦設備、服務器機組、網絡干線等。在開發公司的指導下建立專業房產數據輸入、輸出、存儲、分析系統平臺，使開發的房產軟件信息整合、功能完備、操作便捷。(二)建立規范標準。房地產管理信息化建設的關鍵問。題是平臺的數據共享，這要以統一的規范標準為前提。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國土地管理法》等相關法規文件制訂房地產管理工作流程、時間等標準，將涉及房地產管理業務的事項統一規范管理，如房地產開發、銷售、物業維修、租賃、備案合同等。還要制訂統一的技術標準，如數據、圖表、單位等格式標準。住建部已經公布了最新《房地產業基本術語標準》，當前各地區房地產管理部門對下發的行業規范標準實施不夠及時，尚未達到數據的完全統一規范。(三)管理信息平臺協調統一。政府應充分考察了解目。前各地房地產管理系統應用狀況，構建協調統一的房地產市場信息系統，打造統一數據集合、統一管理協調、統一認證身份的共享信息平臺。該平臺應運用先進的計算機網絡技術，整合各個數據資源，及時、準確、便捷地進行房地產各項管理業務。平臺運行時各個端口的操作系統不同、數據庫不同，要求統一的信息管理平臺應能夠達到兼容以支持房地產管理部門與稅務、統計、財政等關聯部門系統間的交換數據。管理信息平臺的協調統一使房地產的管理工作高效有序地進行，使政府對房地產的宏觀協調能力提升，進而促進國民經濟健康發展。

【參考文獻】

［1］趙俊德．淺談國有房地產開發企業經營管理中存在的問題和經營管理創新［J］．陜西建筑，2008，10

［2］謝芳芳．經濟信息在宏觀經濟管理中的應用研究［J］．長春金融高等?？茖W校學報，2015，1

作者:姜妍 單位:長春金融高等專科學校