住宅工程質量

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1住宅建筑工程中常見的質量問題及其原因

1.1抗震構造柱斷條或爛根構造柱應由施工單位嚴格按設計要求施工。因抗震構造柱底部殘留物沒徹底清除,或振搗不實，或構造柱節點處處理不當等原因，從而產生該現象。

1.2屋面滲漏屋面滲漏部位一般在山墻、檐口、接縫處等地方。屋面防水工程應由專業防水人員施工，施工中應嚴格按設計圖紙及施工技術標準施工。但由于細部處理未按標準操作，施工技術有待提高等因素，造成屋面滲漏現象。如泛水高度不夠，局部積水；人為無意識破壞防水層，或保溫層的積水應氣溫上升，產生蒸氣壓力，導致卷材起鼓、起泡，直至破裂滲漏；或卷材在冷熱變化中接頭錯動，產生滲漏。

1.3混凝土構件裂縫混凝土構件裂縫是一種常見的質量問題。如：混凝土表面水分蒸發快，收縮變形，由拉應力引起表面開裂，形成混凝土干縮裂縫。或吊裝時由于吊點選擇不當，或剛度較差的構件側向時未加固，從而可能產生構件裂縫。翻轉脫模時也應平穩操作，防止劇烈沖擊和振動，避免產生裂縫。

1.4鋁合金門窗質量低劣因選材低質廉價，片面追求低造價，偷工減料；或部分施工人員素質低，未達上崗要求；或加工制作工藝差，要求鋁合金窗必須在固定廠房內，通過專業機械設備進行加工、組裝、質檢；或配件不齊全如窗扇數量不夠，漏水孔位置、數量和大小不符合要求，毛條、膠條不到位，膠條轉角處不斷開、不粘膠，窗鎖開關不靈活；或安裝工藝不到位，應讓有安裝資質的單位施工，采用經管理部門認證、推薦使用的合格產品。設計單位必須根據住宅使用功能的要求，根據窗洞尺寸和形狀，型材和窗型規格，制定出安裝節點詳圖。

1.5通氣孔堵塞施工中應嚴格按設計要求施工。避免施工中將雜物掉落煙道內，造成通氣孔堵塞。煙道必須逐個檢查把關。

1.6衛生間、廚房地面滲漏常見原因:有水房間地面的防水層作法不正確，施工質量不好，管根、柱根防水處理不細。住戶進戶后改修，防水層、防水構造受破壞。應嚴格按設計要求施工，保證有水房間地面標高低于其它室內地面標高20mm。衛生間、廚房等有防水要求房間的地面應鋪設防水層。防水層鋪設完畢后應作蓄水檢驗(深度為20～30mm)，24小時無滲漏為合格。安裝衛生器應預埋準確，杜絕亂刨、亂砸，以防破壞防水層。

1.7地面起砂、起殼因水灰比配合比例失調；或水泥標號未達標;或基層表面未清理干凈，或地面施工受凍，或養護時間過早或過遲等等。

1.8墻體霉變因施工期間墻內潮氣未充分釋放出來，墻體未干透，管理不善等因素造成此現象。要嚴格按規范要求施工，保證墻體的砂漿飽滿度。工程完工后作好通風，盡快晾干墻體。內墻應采用質量合格的防霉變涂料。

2防治措施

2.1對原材料質量嚴格把關質量檢測人員必須高度重視原材料的質量，狠抓原材料的進口關。用于建筑工程的材料、構配件、設備，達不到設計要求和產品的質量標準，堅決不用到工程中，否則會給工程質量埋下巨大隱患。牢記“工程質量，人命關天”。一定要對原材料進行檢驗，全部符合技術指標方可采用。如水泥、砂、石子性能指標必須達到規范要求。在生產過程中，對原材料的質量要經常檢測，要掌握其含量的變化規律，并制定相應對策。嚴格選擇和控制建筑材料，選擇信譽好的供應商，做好材料驗收等相關資料的收集整理工作，材料登記入庫后做好保管工作，工程完工提請建設單位驗收時，提出專項總結報告和申驗報告。在工程質量竣工驗收后將相應的施工記錄資料整理歸檔?？傊獓腊言牧线M口關。

2.2完善并提高設計圖紙的質量設計工作的優劣在很大程度上決定了工程的最終質量。由于設計人員未按規范設計、施工重要部位缺少詳細圖紙、缺少實際經驗等因素造成設計水平低下，造成質量問題。實踐證明，很多質量問題的形成都和設計有關。因此設計是工程質量的先導，設計單位須對工程的設計質量全面負責。設計圖紙質量是保證工程質量的基礎。房地產開發商在進行前期策劃時，就必須“嚴要求，高標準”向設計單位提出具體施建要求。設計單位在確?，F行國家設計驗收規范、質量標準實施的基礎上，根據房地產開發商提供的項目設計計劃書，進行高質量的設計工作。因此，設計人員要想方設法完善設計圖紙，提高設計圖紙的質量。

2.3加強監理單位的監督職能監理單位要協助施工單位完善質量保證體系，如審查施工單位的施工組織計劃和應對技術措施，事先提出有關施工工藝方面的具體要求，設立質量監控點等等。發現滲漏等隱患時，應立即通知施工單位整改、復查，做好整改記錄?？上扔墒┕挝蛔詸z，合格后再由監理單位到現場會同施工單位檢驗。必須堅持上道工序合格才能進入下道工序的施工原則?？傊O理人員要有強烈的安全意識和責任感，做良心工程。

2.4按高質量標準施工施工單位必須對施工全程跟蹤，嚴格管理。要求參與施工的管理員、技術員、操作人員素質達標，嚴格按規程操作，為工程質量打下良好基礎。堅持“預防為主”的質量施工原則，加強事前控制和事后檢查，加強每道工序的巡檢，及時發現違章操作，及時制止糾正，將質量問題消滅在萌芽狀態。在工序質量的自檢、互檢的基礎上，進行工序質量的交接檢查，交接檢查必須堅持上道工序合格才能進入下道工序的施工原則。

2.5加強對建筑市場的管理力度主管部門應加強對建筑市場的管理力度。實行許可證制度，考核合格的，才允許進入建筑市場承接業務。施工單位必須正確處理好質量與價格的關系，必須首先滿足設計要求，達到國家標準，再求經濟效益。加強監督檢查，確保工程質量，必須做好以下三個方面的工作。①加強施工過程中的質量檢查。②加強對施工技術資料的檢查。首先對主要原材料的出廠合格證、檢驗報告等進行嚴格檢查。當對產品質量有懷疑時，必須按規定數量進行抽樣檢驗，確保合格后方可使用。要檢查記錄內容是否真實、齊全、及時。當對檢查記錄有懷疑時，可進行實體質量抽查，直至合格為止。③把好工程質量檢驗關。在檢驗工程質量時，應對發現的質量問題嚴肅處理，決不姑息養奸。特別是對一些嚴重影響質量問題的安全隱患，必須從嚴處理，重新返工。再檢驗，還不合格，再返工，直至合格。必須堅持上道工序合格才能進入下道工序的施工原則。

以上是本人對住宅工程質量及防治措施的幾點看法。希望能對同行有所啟發，不當之處，請指正。希望大家共同努力，合力解決施工難題。

參考文獻：

[1]橋梁施工監測與控制顧安邦、張永水編著機械工業出版社2007.4

[2]土木工程材料鄭德明、錢紅萍主編機械工業出版社2005.3