房屋建筑工程設計分析

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摘要：隨著經濟與社會發展步入轉型關鍵時期，我國建筑領域的競爭激烈程度不斷提升，房屋建筑工程造價控制也日漸受到業界關注，基于此，本文簡單介紹了價值工程概念、利用價值工程的房屋建筑工程設計階段造價控制方法，并結合實例開展了深入分析，希望由此能夠為相關業內人士帶來一定啟發。

關鍵詞：價值工程；造價控制；房屋建筑工程

受歷史因素影響，我國房屋建筑工程領域往往將造價控制的重點放在施工階段，設計階段的造價控制卻往往被忽視，但據權威機構調查顯示，房屋建筑工程設計階段對造價影響程度高達75%以上，由此可見本文圍繞價值工程在房屋建筑工程設計階段造價控制中應用研究具備的較高現實意義。

1價值工程概述

價值工程也被稱為ValueEngineering，指的是一種以提高研究對象價值為目標的定量分析方法，該分析方法一般通過最低壽命周期成本實現產品必要功能。在價值工程的應用中，需將重點集中在功能分析領域，以此剔除不合理功能要求和過剩功能，由此可真正實現成本降低、效益提升，同時還需要關注對象的必要功能。在價值工程的應用中，全壽命周期成本、價值、功能要求、有組織的活動、不必要成本均屬于較為常用的概念，而對于本文研究的房屋建筑工程來說，其不必要成本主要包括不必要的材料成本、構件成本、機會成本、全壽命周期成本、建造成本（因可施工性差而增加的）[1]。

2利用價值工程的房屋建筑工程設計階段造價控制方法

對于本文研究的房屋建筑工程設計階段造價控制來說，價值工程的應用可圍繞總體方案優化、限額設計限額分配、結構方案優化、設計方案評價與選擇、材料和設備選擇、建筑設備選擇、設計圖紙審核、設計概算和施工圖預算的審核等方面展開，這是由于房屋建筑工程的項目建議書、可行性研究、方案設計、初步設計、詳細設計、施工準備等階段均可作為價值工程研究的切入點。2.1總體方案優化。現代房屋建筑工程往往規模較大、投資較高，這就使得應用價值工程的房屋建筑總體方案優化效果最為明顯，這一優化需從較為宏觀的角度入手，且優化過程需同時站在業主和國民經濟的角度，而在全壽命周期成本理論影響下，價值工程的應用還需要關注房屋建筑總體方案的工程建設投資、投產使用后的運營成本及維修費用。具體來說，價值工程的應用需關注房屋建筑總體方案的比較和優化，這一比較和優化應將重點集中在工程項目的“價值”方面，具體優化可圍繞“項目功能不變，降低工程造價”、“工程造價不變，提高項目功能”展開，此外“工程造價略有提升，項目功能大幅提升”也應在這一過程中得到重視，由此即可進一步提升房屋建筑工程項目價值。2.2設計方案評價與選擇在傳統房屋建筑工程設計方案評價與選擇中，技術和經濟相脫節情況極為常見，這種情況下技術人員往往分別開展設計方案經濟性評價、功能與技術的合理性和先進性評價，雖然這類評價也能夠取得不俗的成果，但房屋建筑工程設計方案往往局限于“一定工程造價限額下最強功能”、或“一定功能前提下最低工程造價”，結合上文提及的價值工程觀點不難發現，這類思路下的傳統房屋建筑工程設計方案評價與選擇往往無法選出最優方案。結合價值工程理念，本文建議從“價值”出發選擇房屋建筑工程設計方案，以此真正選出“價值最高”的設計方案。一般情況下，可采用價值系數法來自設計方案綜合評價，由此開展的設計方案的技術系數計算需應用公式：Fi=fimi=1Σfii=1Σ，2，…，mΣ，設計方案的經濟系數計算則需要使用公式：Ci=cimi=1Σci（i=1，2，…，m），最終計算各設計方案的價值系數即可真正選出“價值最高”的設計方案，價值系數計算公式為：Vi=Fi/ci。2.3建筑材料和設備選擇。房屋建筑工程的材料費、設備費往往占據工程直接費的60~70%，因此房屋建筑工程造價控制必須高度關注建筑材料和設備選擇，這一選擇可使用提問法開展。具體來說，設計人員應在設計階段的材料和設備選擇中分析“材料的功能是什么”、“實現功能的成本是多少”、“有無其他材料實現同樣功能”、“替代材料成本是多少”、“替代材料能滿足要求嗎”，由此即可在保證房屋建筑工程性能不變的前提下有效降低造價[2]。

3實例分析

3.1工程概況。為提升研究的實踐價值，選擇了S房屋建筑工程的樁基礎工程作為研究對象，該建筑總建筑面積為42000m2、總高度82.5m、采用內筒外框鋼筋混凝土結構設計結構。項目選擇了20m的鉆孔灌注樁207根、嵌入中風化巖深度3~4m，周邊樁距、核心筒樁距分別為3倍樁徑、2.4倍樁徑，基礎底板厚度為0.7m，主樓總荷載值為656497kN。3.2實際應用。3.2.1樁基礎工程設計與造價關系分析高層房屋建筑的基礎工程占總造價的比例一般為15%，而對于使用鉆孔灌注樁的基礎工程來說，樁基礎工程會占基礎工程造價的50%以上。在筆者的實際調研中發現，現階段房屋建筑工程樁基礎工程設計階段常出現設計方案單一、基礎設計富余嚴重、樁數量過多、設計階段未考慮間土的作用等問題，這些往往會導致房屋建筑工程的樁基礎造價偏高，必須得到業界人士重視。3.2.2樁基礎工程費用分析。為較好實現S房屋建筑工程樁基礎工程造價控制，應首先結合價值工程理念開展樁基礎工程費用分析，這一分析應將樁基礎直接費分為建造費和其他費用兩部分，圖1為樁基礎費用分析圖，結合該圖可較為直觀發現成孔與灌注混凝土、鋼筋籠制安兩項對樁基礎工程費用影響較大，因此價值工程應主要圍繞二者開展造價控制，由此也可實現工期的縮短。3.2.3樁基礎工程設計方案創造。在應用價值工程理念對S房屋建筑工程樁基礎工程設計方案開展深入分析后，可以確定原設計方案存在樁長過長、樁數過多問題，全部較深進入基巖的設計也并不必要，因此將原設計的嵌巖樁改為非嵌巖樁，并將樁的長度由原設計的20m改為13.5m。同時，選擇了復合樁基礎方案取代原設計方案，通過計算確定了核心筒以外樁數70根、樁間距為5倍樁徑，核心筒以內樁數78根、間距為2.9倍樁徑，并采用了樁底與樁側后壓漿處理的鉆孔灌注樁工藝，基礎底板厚度設置為0.8m，由此即可在滿足S房屋建筑工程性能需求的前提下有效控制造價[3]。3.2.4樁基礎工程設計方案評價。上述樁基礎工程設計方案創造開展了樁基礎沉降量、基礎承載力的計算，計算結果表明改進后方案可較好滿足S房屋建筑工程需要并符合各類規范要求。綜合分析改進方案不難發現，改進方案實現了樁數、樁長的有效減少，樁基礎工程造價因此實現了52%的降低，原設計的工程量也隨著方案改進降低為一半，雖然工程的基礎底板厚度從0.7m提升至0.8m，但該項目對工期影響較小且造價較低，因此可確定改造后樁基礎工程設計方案，可有效降低工程量和工程造價、縮短工作，樁基礎價值由此得以實現長足提升。

4結論

綜上所述，價值工程可較好服務于設計階段房屋建筑工程造價控制。而在此基礎上，本文涉及的S房屋建筑工程樁基礎工程造價控制實例，則證明了研究的實踐價值。因此，在房屋建筑工程設計階段造價控制相關理論研究和實踐探索中，本文內容可發揮一定參考作用。

參考文獻

[1]畢亞君.建筑工程造價控制中價值工程的應用探索[J].建材與裝飾，2016（02）：198~199.

[2]夏百松，劉家銘，侯興寶.基于價值工程的裝配式建筑與現澆建筑比較分析[J].建筑施工，2015，37（06）：764~766.

[3]馬永花.價值工程在建筑工程管理中的應用[J].四川水泥，2014（09）：96~97.

作者:劉曉敏 單位:深圳市富康城實業發展有限公司