適度原則下房地產經濟論文

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一、發展策略

1.適度原則。房地產經濟是國民經濟的重要組成部分，其他行業的發展需要房地產行業提供最基本的物質保障，所以房地產經濟的發展較為超前，但是并不等于房地產經濟發展的速度越快越有利。房地產經濟的發展不僅要符合其基本規律，而且要與其他行業的發展相應和，符合國民經濟發展的要求并且推動國民經濟又好又快的發展?？偠灾?，房地產經濟的發展要遵循適度原則。良好的國民經濟增長率應有一個波動的范圍，其最低點為我國居民的平均消費水平，最高點取決于我國的瓶頸產業的增長速度。國民經濟的增長率只有在合理的范圍之內，才能維護社會經濟的穩定，真正的提高人們的生活水平。房地產經濟亦是如此，其增長率只有在一定的適度原則范圍之內，才能規避更多的風險，健康的發展。

2.合理規劃。房地產業不同于其他的行業，房地產行業需要征用大量的土地。如果當地的政府盲目的把土地轉讓給地產商從中獲利，以此拉動當地的GDP，則會帶來一系列的問題。房地產發展要與城市的規劃結合在一起，盲目的擴建不符合城市發展的要求。房地產的開發項目有多種獲利方式，主要有兩大類，短期獲利和長期獲利。短期獲利的方式是直接出售，一般為商品住房和小型商鋪等；長期獲利有大型的商場、工廠的廠房、辦公用樓等。而一些公共設施的本身并沒有直接獲利，例如公園、學校、金融市場等，這些都提升了城市的綜合形象，吸引投資和客流前來投資或旅游。

3.健全金融體系。為了使房地產經濟穩步健康的發展，必須要對房地產的金融進行適當的調整，根據我國房地產金融飛發展狀況要重點在貸款結構上下功夫，對貸款結構進行調整，加重消費貸款份額，強化風險防范意識。必須研究和分析住房貸款的主要成分，使抵押貸款進入正規化，使房地產市場成為金融系統中重要組成部分，加強房地產和資本市場之間的聯系，從而解決房地產資金的來源問題。這樣做不僅能夠降低房地產行業的貸款風險，還能推進房地產市場化的進程，真正的提高房地產金融效率。

4.依靠科技創新?？萍际堑谝簧a力。科技創新推動著國民經濟又好又快的發展。房地產引入最新的科學技術，可以提高人們居住和辦公的環境和條件，使城市變得更加的整齊有序，從而更加的美好。房地產業的發展需要科技的創新，只有不斷的進行自我發展的突破，均使用最先進的技術、材料和能源上，才能在以最小的投資獲得最大的效益。房地產的發展容易造成環境污染，使用先進的技術進行房地產的發展，能夠在很大程度上減少對環境的污染，并且與其他的公共設施建設相適用，提高城市的環境，方便人們的生活。房地產業只有突破自我，轉變傳統的思維、生產方式，尋求更利于人類生活發展的方式，才能提升房地產業的文明程度。

5.政府加強市場調控。政府部門要對房地產業進行一定的干預，對住房制度進行合理的改革，落實住房分配貨幣化政策。2013年2月20日出臺的”國五條”雖然對炒房投機的現象進行了抑制，但對市場的剛性需求的影響不大，雖然使二手房的交易成本提高，但對一手房的影響卻是相對較小。落實經濟適用房的相關優惠政策，合理建設經濟適用房，對經濟適用房的價格進行嚴格的控制，使普通百姓真正的從中受益。政府有關部門要嚴格房地產的土地征用，加強土地管理，加大監管力度，對于違規進行房地產開發與交易的活動予以嚴厲的打擊。對城市進行科學合理的規劃，加強老城區的改造工作，完善城市基本設施建設，提高城市的總體功能。提高政府的辦事效率，減少房地產開發的審批程序，盡量減少房地產開發的前期費用，建立建房的成本。政府要建立和完善房地產的相關信息系統，引導消費者理性的購房。

二、結語

房地產業并不是孤立存在的，其所涉及的方面非常的廣，與之相關聯的產業非常的多，對經濟的發展起著重要的作用，并隨著社會經濟的發展，在國民經濟中所占的地位越來越高，是提高人們生活水平的一個很重要的環節。我國的房地產業發展還存在這許多的問題，我們要用科學的眼光去分析這些存在的問題，合理利用科技技術，對其發展進行科學合理的規劃。才能提高房地產的發展環境，從而使我國的房地產業又好又快的發展，才能真正的推動我國國民經濟的發展，為人類的社會發展作出應有的貢獻。

作者：趙春霞單位：天津市寶坻區房地產管理局