房地產經濟發展現狀及對策5篇

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第一篇

[摘要]在當今大規模、高效率的城鎮化建設背景下，房地產行業已然成為我國經濟的支柱產業之一。本文對目前我國房地產經濟的發展現狀做出分析，并由此思考引導房地產經濟健康發展的對策。

[關鍵詞]國內房地產經濟；發展現狀；對策

1我國房地產經濟的發展現狀和問題

1.1房地產發展速度快，規模大。我國房地產行業自上世紀80年代興起，90年展壯大，順應國家積極的財政政策，迎合人民逐漸增長的購房需求，得到了飛速的發展，規模不斷擴大，為中國GDP增長作出重大貢獻，成為我國經濟的支柱產業之一。房地經濟的快速增漲的同時，鋼筋、水泥等建材行業也得到了顯著的發展。1.2發展不平衡由于我國版圖遼闊，各地區、各民族的經濟和文化存在許多差異，居民住房水平存在地域性差異。東部地區經濟最為發達，房地產發展水平高，同時居民普遍收入較高，住房條件最優。中部地區不僅人口集中，而且經濟發展水平也不如東部地區，居民購房壓力較大，居住水平普遍偏低。而西部地區雖然房地產發展還不成熟，但是由于人口密度小，居民購房壓力反而較小，相對中部地區普遍有稍為寬松的居住面積。1.3供需不平衡導致房價過高。中國傳統文化中有的對住房的追求，居民對住房有著強烈的消費欲望，并且隨著國家經濟發展，國民收入水平有顯著提高，居民的購房能力也隨之提高。部分人看到了房地產行業的廣闊市場而進行投資，導致近年來房價不斷上漲。并且，出于利益考慮，房地產商更熱衷于利潤更大的高端住宅市場，所以即便近年來房地產行業的投資在增加，符合廣大中低收入人群購買力的中低檔住房的比例卻逐年減少，大部分人買房的愿望變得更加難以實現。1.4對環境影響嚴重。由于房地產業發展初期經驗不足，沒有形成良好的環境保護意識和相應制度，房地產業長期以來都是以十分粗放的模式在開發環境，對城市的建設沒有長遠的規劃，對有價值的生態環境和人文環境沒有給予足夠的重視和保護，對環境造成了許多不可彌補的破壞。雖然近年來國家對環境問題越來越重視，環境保護法律逐漸完善，但是目前我國房地產業的環境保護制度還不成熟。房地產業高污染、高能耗、對環境影響大，如果不加以完善的體制來約束，將會對人民的生活環境造成巨大的破壞。

2針對目前房地產行業問題的對策和發展方向

2.1協調房地產投資和國民經濟發展的關系。房地產投資一方面可以有效地帶動國民經濟的發展，但另一方面如果投資過剩，導致資源空置，就成為資金的浪費，反而不利于國民經濟的發展。因此政府應該加強對房地產投資的控制，避免房地產投資占總投資比例過高。不能將房地產投資置于國民經濟增漲的主導地位，而應該在保持房地產行業健康發展的同時，借助房地產經濟的力量積極地推動工業、貿易、文化等其他產業的發展，進而形成多產業平衡，共同支撐國民經濟的發展。2.2平衡供需結構。目前我國對商品房購買需求最大的是中低收入的群體，而房地產投資中只有一小部分被用于投資中低價位的商品房，更大一部分被用于投資高檔住宅。所以雖然國內房地產行業投資規模大，商品房數量充足，但符合廣大群眾購買力的中低價位住宅供不應求。因此，急需對我國房地產目前的投資結構做出優化，合理分配高低端商品房的投資比例。我國政府應該出臺相應政策，提高對別墅等高檔住宅的審批條件，嚴格控制對高檔商品房的投資力度，加大對中低檔商品房的投資規模。并且，政府還需要出臺相應政策為房地產業開拓融資渠道，讓房地產業擺脫對銀行投資的依賴，提供房地產商與風投、信用公司的合作機會，充分發揮房地產企業的開發能力進行項目創新。2.3加強房地產業環境污染監管力度。首先，要從源頭上避免在房地產項目對環境造成破壞，就需要建立完善的環境影響評價體系，對每個房地產項目可能影響環境的指標進行嚴格的評測把關，杜絕對環境影響超標的房地產項目開始施工。并且，在施工過程中以及施工后出現不符合環境影響評價標準、對環境造成破壞的情況，要有相應制度追究當事人的法律責任。然后，在城市建設中要做好長遠的環境友好型房地產規劃。明確城市建設與自然環境的界限，合理安排房地產項目的地理位置，盡可能不破壞農田、湖泊、濕地等生態環境，同時也要盡量避開文化古跡。此外，政府還可以推出相關政策鼓勵扶持房地產企業使用環保型建材。增加環保建材的使用比例，不僅節約建筑建造所需要的用水量，還能減少傳統材料對空氣和水的污染，為用戶提供更加健康舒適的空間。

3結語

房地產業作為我國經濟的支柱產業，對我國經濟發展和國民生活水平都有重要影響。通過分析目前國內房地產經濟的發展現狀，可以及時地發現快速發展過程中留下的隱患。協調目前房地產業中出現的種種不平衡是解決房價過高問題的明確方向，完善行業體制、加強政府調控是目前的首要任務。保證房地產經濟在成熟的管理機制中健康地可持續地發展，對我國社會主義建設具有重要的意義。

【參考文獻】

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作者:凌沛洛 單位:臨沭縣國土資源局

第二篇

摘要：隨著社會的發展，人們的物質生活已經獲得了很大的滿足。在這種情況下，我國的城市化已經進入了一個飛速發展的階段。因此，曾經的城市已經滿足不了人們的生活需要，人們對房屋的需求越來越高。這就讓我國的房地產企業再次煥發了生機。我國未來的房地產發展趨勢必然會更加健康、更加完善，進一步減少對環境的破壞，應用更先進的技術讓房地產企業進一步發展。

關鍵詞：房地產經濟；發展現狀；發展趨勢

隨著城市化建設的加快，我國的房地產行業也開始了第二次飛速發展。這次發展和上一次完全不同。曾經的房子是人們的剛性需求，其主要的原因是我國當時的房產較少，人們對于房子的需要較為強烈，這就造成了房子是一個必買產品。所以，那個時代的地產商是完全不擔心房子銷售不出去的。但是房地產行業的第二次發展就和第一次發展完全的不同，如今的時代，人們對于房子的需求已經不那么大，許多人的購房都是選擇第二套住房。因此，對于房子的性價比，質量，風格，地點等問題考慮的較多，這就讓地產商之間的競爭開始加大。如何拿到更好的地皮，進行更好的設計，都是當前地產商開發的主要問題。為了房子惡性抬價，我國開始出臺一系列的政策，控制房價的暴漲，以此來保證房地產經濟能夠健康的發展。同時，房地產行業中的一些問題，也會制約著我國的房地產經濟發展。

一、房地產經濟發展現狀

（一）房地產發展快，經濟不斷增長。如今來看，我國的城市房產需求已經不那么大，但是城鎮中的房產需求卻開始加大。開發商們開始講城鎮的房產建設當做了當前經營的重點，這就讓城鎮的房價也開始上漲。雖然國家提供了一系列的政策，來抑制房價，但是不可否認，我國房價的暴漲依舊在進行。只不過，城市和城鎮房價暴漲的原因不同。城市的暴漲，是因為人們需求更好的房子，因此導致了好房源的價格不斷攀升。而在城鎮中，是因為農村人口的大量涌入。導致城鎮中的房產出現了告急的狀態，就導致了房價的上升。雖然這種情況不利于房地產行業的持續發展，但是卻讓房地產行業的產業鏈有了長足的發展。隨著房地產產業鏈的發展，房地產行業在當今來看，可以稱之為我國當前的支柱產業。其主要的原因就是房地產行業的資金運營較大，是其他行業的幾倍甚至幾十倍。因此房地產行業對我國的GDP發展有著重要的影響。尤其是2007年以后，我國的房地產行業更是為我國國民經濟做出了巨大的貢獻。而且，房地產行業的發展，也帶動了其他行業的發展，和其相關聯的行業均獲得了巨大的發展。例如鋼鐵行業，鋼鐵的價格一直變動的比較嚴重，其主要的影響就是房地產行業的發展，在大興土木的時候，一般來說，鋼材價格就會飆升，讓鋼鐵行業獲得巨大的利潤，反之，鋼鐵行業就會萎靡不振。但是縱向來看，我國房地產行業的發展較為平穩，就保證了鋼鐵行業的風險不大。如果再加上房地產對于其他行業的帶動，例如建材，家電，裝修等，其所能帶來的GDP增長，是無比巨大的。因此，我國將房地產行業當做是一項支柱產業。（二）房地產經濟提高了人們生活水平。房地產經濟改善人們生活水平，主要是因為房地產行業的發展帶動了許多行業的發展。這就讓許多行業需要大量的擴充人力，因此，造就了許多的就業機會。尤其是一些產業發展較好，其對于工作人員的待遇也有了顯著的提高，這就讓人們的整體經濟狀況有了很大的改善。而隨著人們經濟狀況的改善，其消費也在水平也在不斷的增加，這就讓其他的消費行業也在盈利。因此，這可以稱之為一個經濟增長的良性循環。正所謂，人們消費，經濟才能發展。這也是我國大力支持房地產建設的一個主要原因。（三）房地產開發消耗資源過大。在談到這個問題的時候，就需要從我國的國情談起。我國是一個幅員遼闊，人口眾多的國家。但是同時也是一個農業大國。許多土地都需要用作農業，而且一些偏遠地區也不適合開發。就導致我國能夠實際開發的地區并不多。但是許多房地產開發商，為了增加自己的收入，開始占用農村的土地，讓我國的農業受到了一定的破壞。而且隨著房地產的建設越來越多，我國的許多資源都開始告急。從最早取之不盡的沙子，到現在四處開沙坑，我國的環境已經遭到了巨大的破壞。因此，就需要國家控制房地產的開發，讓房地產公司采用科技的手段進行開發，不浪費過多的資源。否則，在不久的未來，我國的資源問題一定是非常嚴重的。對人們的生活影響巨大。因此，在進行房地產開發的時候，不能只看當前的利益，還要考慮長遠的利益。

二、房地產經濟未來發展趨勢

房地產作為我國經濟的中流砥柱，在我國經濟發展中起著非常重要的作用，并且房地產經濟的發展能夠有效提高人們的生活水平，改善人們的生活質量。（一）房地產行業發展更加成熟。現如今我國房地產還處于高度發展時期，雖然在房地產行業中還有許多環節需要完善，還處于問題摸索時期，但是從我國房地產近幾十年的發展來看，我國房地產未來也會呈逐步發展的趨勢，很多問題會受到逐步完善，房地產企業內部管理改革會逐漸加深，企業結構會更加合理。[2]（二）房價會趨于穩定。雖然房地產經濟發展會提高人們的生活水平，但是近幾年房價莫測也讓很多購房需求者止步不前，而且如今我國房價偏貴，特別是中大型城市的房價更是讓工薪階層人們望塵莫及，這不僅影響了人們的生活水平，而且也降低社會消費能力，嚴重影響我國經濟的發展。（三）進一步加強宏觀調控，完善房地產法律體系。想要保證房地產經濟能夠穩定、健康發展，國家加強宏觀調控、完善法律體系是必然保證，在我國房地產經濟未來發展中，國家會根據當下國情進行宏觀調控，建立一套能夠符合我國未來發展的房地產法律體系。讓房地產經濟更加法制化、秩序化、規范化，保證我國房地產經濟能夠穩定、持續發展。國家的宏觀調控及出臺的政策對房地產未來發展起著指導性作用。（四）更加注重對環境的保護。在房地產的開發上，一定要注意綠色發展和可持續發展。曾經我國的許多開發與建設都建立在對環境的破壞上，但是隨著人們的環保意識越來越強，就要注意這方面的問題。一定不能因為利益，而對環境造成巨大的破壞。因此，這就需要地產商對于房產進行全新的設計和開發。尤其是科技的利用。在當前的階段，許多建筑用的材料，都能夠通過高科技進行制造，來得到一種綠色的，低能耗的材料。這些材料雖然單個造價會略高，但是卻非常的符合可持續發展，綠色發展的戰略。因此，人們要對這種材料進行足夠的認識，才能鼓勵房地產商將這些材料用在房產的建設中，讓新型的房產，成為社會的主流。而且，未來的地產發展趨勢，也應該是以公眾為主，因為人們已經不缺少住房，需要的是精神上的建設。房地產商可以大力建設一些基礎公共設施，來幫助人們便利的生活。所以，綠色材料就更有必要進行應用和發展了。（五）更加注重科技的發展。科技是第一生產力，這是當前社會人們所達成的共識，因此為了讓房地產經濟更好的發展，就需要做到科技的有效植入。例如一些新型控制中樞的開發。在人們的想法中，未來的房產應當是科技化，智能化的，所以，智能控制中樞是很重要的，它需要能夠跟著人們的需求，進行溫度的變化，濕度的管理。這種房子才是未來人們所需要的。同時，科技的發展，也應該體現在房地產的管理中，科技化的設計工具，科技化的管理系統，都能夠很好的輔助房地產公司的發展。

三、結語

綜上所述，在新的社會經濟形勢下，房地產經濟成為國民經濟發展的重要組成，對促進國家發展起到了十分重要的作用。但是在實際的發展中也存在多種多樣的問題，為了能夠更好地促進房地產經濟發展，需要在堅持科學發展觀的同時，政府部門加強對房地產經濟發展的宏觀調控，為房地產經濟的發展創設穩定環境的支持。房地產經濟作為我國經濟的重要支柱，其發展也與社會中的人們息息相關。房地產經濟如果能夠健康發展，對于我國整體經濟也是一種保障，雖然我國房產經濟如今的狀況還有待完善，但是隨著我國經濟不斷發展、科技水平不斷提高、國家政策不斷完善，我國房地產未來發展必定是一片光明。為祖國的建設，貢獻更大的力量，為人們的生活，提供更好的保障。

參考文獻：

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[4]林煒珍.淺談房地產經濟未來發展創新思考[J].現代經濟信息，2013(18):18.

作者:袁大順 單位:駐馬店市征地事務所

第三篇

摘要：房地產經濟是國民經濟的支柱，不僅推動著國家經濟的發展，而且關系到居民生活水平。隨著我國經濟水平的提高，房地產經濟也出現了亟待解決的問題，因此有必要對我國房地產經濟發展現狀及未來趨勢進行預測。文章闡述了房地產經濟發展現狀、在國民經濟增長中的作用，而且揭示了其發展健康與否對居民生活質量的影響。除此之外，還對我國房地產經濟發展趨勢進行了預測，并針對發展中的問題提出了自己的建議。

關鍵詞：房地產經濟；發展；趨勢；策略

隨著我國城市化進程的加快，房地產經濟在國民經濟中的地位越發明顯，它不僅影響著各行各業的發展，而且反映出居民物質生活條件。房地產經濟的發展速度應與國民經濟相適應、相協調，從而使經濟可持續發展。近年來房地產經濟發展過熱，泡沫現象已有顯現，這使得房地產經濟問題不容忽視?；诖耍覀儾粌H要對我國房地產經濟發展現狀有所認識，而且對未來發展趨勢也應有所預測，并制定相關策略確保房地產經濟發展質量。

一、房地產經濟發展現狀分析

（一）房地產隨經濟增長在發展。房地產經濟隨著我國經濟增長而在不斷的發展。近年來，政府在房地產經濟發展過程中扮演者重要角色。一方面，通過宏觀調控和政策引導，營造了房地產經濟發展所需的良好環境；另一方面，完善市場，促進了房地產經濟的進一步發展。（二）房地產經濟帶動國民經濟增長。因房地產經濟在國民經濟中占有重要的地位，是國民經濟的主要構成部分，必將促進國民經濟的發展。而隨著房地產經濟的快速發展，其涉及的各行各業也在不斷的發展，例如家電、金融、裝飾裝修等行業。因此，建立完善的市場運行體制、彌補自身的不足、清除發展中的障礙，為更好發揮房地產經濟在國民經濟發展中的作用變得重要。（三）房地產經濟提高了居民生活水平。住房問題與我們生活息息相關，它反映居民的生活質量。房地產行業的發展可以改善居民生活環境，提高居民生活水平。隨著城市化進程的加快，房地產行業對居民生活水平的影響越來越大，積極推進房地產經濟的健康發展對和諧社會的構建、小康社會的全面建成具有決定性作用。（四）房地產市場發展不健全?，F階段，我國房地產市場發展過快，在許多一線城市出現房產泡沫現象。值得關注的是，目前高端住宅供過于求，而商品房與保障性住房的供給量卻相對較少。發展不健全使得房價大幅度上漲，這使得購房者壓力過大，這對居民生活質量的提高并不利。多數企業認為房地產行業利潤巨大而紛紛加入，這更加不利于房地產市場的健康發展。（五）房地產金融體系不夠完善。雖然我國在房地產金融方面建立了基本制度，并呈現出良好的發展趨勢，但有些問題仍然迫在眉睫。目前，房地產金融體系尚不完善，房地產企業融資難的問題較為突出，這制約著房地產經濟的發展。

二、房地產經濟未來發展趨勢預測

雖然我國房地產經濟在某些層面出現些許問題，但整體發展趨勢良好，其在國民經濟中的重要地位絕不可能動搖，未來將呈現良好、健康的發展趨勢。（一）房地產市場將走向成熟。從現階段來看，房地產經濟正從過去的瓶頸期走出，并處于發展階段，房地產經濟仍在增長。國家宏觀調控在房地產市場調節中將發揮有效作用。房地產經濟的發展將持續促進國民經濟的增長，居民生活質量將不斷的提高。（二）房價將相對穩定。目前，房價上漲過快對國民經濟健康發展帶來了一定影響，為了防止房地產市場運行機制失靈，國家出臺了相關政策進行了調控。雖然房價仍有上漲趨勢，但漲幅應該會相對穩定，房地產經濟將出現穩中有升。（三）房地產發展將遷就低收入群體。隨著城鎮化進程的加快，城市人口增長明顯，但低收入者仍為多數。保障性住房政策對提高居民生活質量、減小住房壓力具有深遠意義。目前，我國房地產市場秩序混亂現象時有發生，保障性住房存在著價格不當、供不應求、住房面積不合理、監管體制不完善等問題，這影響著城市經濟發展。值得肯定的是，國家對居民住房問題一直較為關注，在市場和政府的雙重控制下，未來房地產經濟將傾斜于保障性住房，形成多層次的住房供給體系。短期內因市場供給量的局限性，這一趨勢可能并不明顯，但從長遠來看，結構調整必不可少，房地產行業的利潤越來越趨于合理，開發商也更加愿意開發保障性住房，滿足低收入著的迫切需求。

三、房地產經濟發展策略分析

（一）規范土地市場。土地問題是房地產開發需面臨的首要問題，而土地管理政策是否規范是房地產經濟可否平穩發展的基礎。規范土地的交易模式、交易價格，對各方資源進行整合，是土地管理政策的關鍵所在。首先，土地審批需符合國家法定程序，確保土地合理、合法的使用；其次，嚴厲監督土地招投標工作，杜絕違法交易行為；最后，政府部門明確其法定職責與權力，推動土地交易市場化，優化土地資源配置。（二）建立科學的管理機制。房地產作為國民經濟中的重要產業，科學的管理機制與發展模式的建立極其重要。許多企業的不規范管理機制，制約著房地產經濟的發展。基于此，不僅要有科學的管理機制，還應加強對房地產行業的管理，從而保證房地產經濟的發展速度、發展質量。（三）完善房地產經濟的金融體系?？茖W的金融體系是房地產經濟發展質量的保證，是促進房地產經濟發展的有力法寶。房地產經濟的發展與銀行信貸密不可分，故金融政策應與房地產經濟發展狀況相適應、相協調。要使房地產經濟健康發展，防止泡沫經濟發生，就必須轉變融資方式、完善信貸體系。

四、結語

我國房地產經濟在國民經濟中的地位無可替代，其直接關系著社會經濟的穩定及居民的生活質量。隨著市場經濟的快速發展，我國房地產經濟發展存在問題，例如房價高、不同城市或區域的土地價格差異大、市場管理體制不科學、金融體系不完善等。盡管我國房地產經濟現存些許問題，但是從長遠來看，它將沿著良好、健康的趨勢發展。為確保我國房地產經濟的可持續發展，政府必須進行宏觀調控，對房地產市場進行完善，房地產企業自身也應不斷革新，從而達到房地產經濟發展的理想狀態。

參考文獻：

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[5]曹少凱.淺析房地產經濟發展現狀及發展趨勢[J].中國集體經濟,2014(11).

作者:徐波 單位:中國人民銀行蓮花縣支行

第四篇

摘要:隨著我國經濟的快速發展，人們對于住房建筑的需求也得到了很大的提升，并且越來越多的人選擇投資房地長行業。而房地產行業本身也是我國經濟的支柱之一，關系著我國的經濟命脈。且由于現如今經濟的高速發展促進了房地產行業的變化。而房地產經紀主要指的對一定數量的商品房進行投資，然后利用投資的費用來進行管理，最后按照投資的比例來進行分配以及分類，從而達到對房地產開發項目的單位面積成本與總投資成本進行高效而有質量的管理。雖然現如今房地產經濟仍處于一個較為火熱的行業，但是隨著時間的進程我國房地產經紀中越來越暴露出其缺陷所在，其中較為凸顯的一個問題就是房地產經紀管理的質量與效率問題，這會在一定程度上嚴重影響我國房地產經紀的健康增長，這可能是由于現階段關于房地產經紀管理的相關政策也處于逐步完善與健全的階段。為進一步促進我國房地產經紀管理的質量與水平，本文擬從簡單介紹我國房地產經紀的基礎上，具體介紹我國先進房地產經紀管理存在的問題，進而提出相應的解決對策。

關鍵詞:房地產經濟管理;問題;解決對策

房地產行業因為自身所具有的關聯性強、涉及范圍以及覆蓋范圍較為廣泛的特性，使得其不僅關系到人們的日常生活過程還會影響到我國經濟的發展與提升。正是由于房地產經濟的重要性，越來越多的投資逐漸涌向房地產行業，這也使得房地產經濟管理中原本就存在的問題日益凸顯，而房地產經濟管理上存在的問題會嚴重影響房地產行業的進一步發展[1]。為了有效的促進房地產經紀的發展，本文擬在簡單介紹房地產經紀的基礎上，具體闡述現階段我國房地產經濟管理中存在的問題，進而提出有針對性的而解決對策，以期能夠在一定程度上減少房地產經濟管理中的問題，提高房地產行業的活力，促進其健康的發展。

1房地產經濟概述

在現階段，房地產經濟已經成為了推動我國經濟發展的重要因素之一，但是由于房地產行業內部管理水平以及外界環境因素的影響，使得房地產行業的發展較為不均衡，其潛在的活力仍有待激發。而影響房地產經濟的外部環境因素主要是指我國針對房地產不斷制定以及修正的房地產宏觀政策[2]。因為現階段我國政府對于房地產的宏觀調控政策也處于一個不斷摸索的階段，而頻頻的房地產宏觀調控政策在實際當中并未起到良好的遏制房價增長過快的現象，反而進一步促進了房價的增長?，F階段房地產經濟的總體態勢還是較為良好：雖然由于物價的不斷提升，使得建筑的基礎原材料以及土地的價格一路上漲，這在一定程度上也是導致房地產整體價格上漲。其次在現階段我國房地產行業的前景還是較為樂觀的，雖然近年來一二線城市的房地產成交量有所下降，但是二三線城市的房地產交易量呈現著上升趨勢，房價處于平穩上漲的趨勢。雖然房地產總體態勢良好，但是其內部的管理是制約它進一步發展的重要方面，下面會具體介紹房地產經紀管理中存在的問題：

2房地產經濟管理中存在的問題

2．1經濟管理意識的欠缺，經濟管理目標不明確。雖然我國房地產行業已經有了較長時間的發展，但是不少的經濟開發商對于房地產開發利用的意識還較為欠缺，仍停留在認為房地產開發主要是為了牟利這一水平，對于房地產缺乏房地產經濟管理的意識，這就使得房地產經濟管理無法有效的實現其預期目標[3]。除此之外，在房地產經濟管理中較為嚴重的問題之一就是經濟管理目標不明確，且很難形成對房地產經濟的長遠的計劃。由于現階段我國對于房地產政策的時效性有限，這就使得大大增加了房地產經濟的風險性。而有些投資者則會趁機投資，而這種投資會搗亂房地產行業的正常秩序，從而給房地產經濟的發展帶來阻礙作用。雖然地方和國家政府制定相應的政策制度的目的在于減緩激素增加的房價并維持該行業的供需平衡，但是現階段并無針對房地產經濟發展而制定的政策法律，且很多細節問題并未有效的得到重視，所以大部分的政策方案的時效性以及長遠性較差。2.2經濟管理機制仍有待完善。雖然房地產行業本身的發展較為迅速，但是其管理機制并未能夠隨著迅速的行業發展而發展，這就使得一些房地產經濟的管理機制以及管理手段較為落后，且由于政策的制定和實施方面的問題很容易導致經濟管理工作不到位，甚至僅僅將其作為表面形式[3]。而房地產經濟管理實際上是貫穿于房地產建設、開發、交易以及后期的管理中的，但是由于現階段國家很少出臺相應的經濟管理法規對其工作進行規范，這就使得現階段的管理水平的落后從而對房地產行業的發展產生負面影響。2.3經濟管理制度法規建設不完善。在現代行業的發展離不開國家政策制度法律法規的支持，在房地產經濟管理中也是如此。房地產經濟法規的出臺有助于給房地產經濟管理提供一個大致的管理框架以及必要的指引，可能剛開始相關經濟法律法規還不健全，但也能給其完善提供一定的基礎，但是現階段在房地產行業中并不存在相關的經濟管理法律法規，這就使得相關投資者開發商很難意識到其重要性，從而促進經濟管理質量與水平的提升。

3房地產經紀管理中的解決措施分析

3.1分解經濟管理目標。由于現階段我國房地產經濟管理中的主要問題之一是經濟管理目標不明確，因而需要相關房地產管理部門根據我國的實際情況以及區域現狀的基礎上，充分了解我國房地產行業的發展前景以及其可能的發展方向，從而制定出符合我國房地產行業的發展的相關政策，并需要有一定的前瞻性，確保其時效性[4]。這樣才能在促進房地產經濟發展的同時，滿足普通百姓的購房需求，進而保障民生。但是不能急功近利，在制定目標的時候，要考慮之前房地產發展的趨勢，并且對房地產行業已經遭受的問題以及可能遭受的問題進行了解，可以在調查相關人員，包括管理人員以及用戶的意見的基礎上制定具有長效性的計劃，將管理目標進行一定的分解，才能促使房地產經濟穩定快速的發展。3.2完善經濟管理機制。因為現階段我國房地產經濟管理機制仍處于一個初步發展的階段，這就使得相應的政府政策條文很難真正落實到實處，從而發揮其本身應有的效果。又由于房地產行業涉及到人們生活工作的方方面面，這就使得政府必須在其中發揮其職能，并且積極尋找房地產行業本身的自我調控能力?？傮w而言，政府既需要對房地產經濟進行適當的符合社會現實的宏觀調控，又需要考慮市場自身的作用，從而有效的促進我國房地產行業的健康有質量的發展。3.3完善房地產經濟管理法律體系。由于現階段我國并未針對性的出臺房地產經濟管理法律法規，這就在一定程度上使得經濟管理自身的秩序較為混亂，因而需要完善的房地產經濟管理法律體系。并且這種法律體系的建立在立足于本國的實際情況，且所建立的法律體系還需要具有可操作性以及實用性。并且通過房地產經濟管理法律不但要起到防止政府部門過度干預的情況的出現，還需要起到對現今的相關法律條文進行優化的作用。除此之外，該法律體系的建立還需要逐步細化條例內容，比如將房地產交易管理以及其中介機構的管理納入到體系當中，從而為房地產經紀的發展打下良好的法律基礎。

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作者:楊勇 單位:延川縣財政局

第五篇

摘要：房地產產業不僅是國民經濟發展的支柱型產業，更是影響社會經濟發展的重要因素，此產業助力于實現讓百姓幸福安居的企業使命，推崇更高的社會責任，與老百姓的生活息息相關，所以探析房地產經濟周期的階段及其特征顯得十分重要。

關鍵詞：房地產；經濟周期；階段；特征

隨著國民經濟的穩步增長和資產投資規模不斷擴大，城鎮化進程隨之加快，中國房地產行業在自身穩健發展的同時，也帶動了國民經濟的發展，房地產經濟周期對房地產行業的發展以及國民經濟的發展都發揮著至關重要的作用。

一、房地產經濟周期的概念

房地產經濟周期一般是從宏觀經濟的角度來分析，房地產在擴張和收縮的過程中會呈現出周期循環的波動現象，這種現象一般稱為房地產經濟周期。這樣的周期循環大致可以分為復蘇、繁榮、衰退、蕭條四個階段。其中衰退一般出現在房地產經濟發展的不穩定時期，這種不穩定多數來源于大環境的低迷以及政策的緊縮，蕭條階段觸碰谷底即是房地產經濟下滑的臨界點。經過這個階段之后，房地產經濟就會觸底反彈，隨后將進入上升階段即進入周期循環過程中的復蘇過程，此過程一般出現在房地產經濟的擴張階段，這個復蘇過程一般都較平穩即房地產市場較穩定，發展空間較大。復蘇之后即是繁榮，繁榮階段的最高點就是房地產經濟呈上升趨勢的終點。此時房地產經濟達到本輪周期循環的最高點，隨后由擴張過程循環至收縮過程，周而復始，從而完成房地產經濟周期一輪又一輪的循環。

二、房地產經濟周期的四大階段

房地產經濟周期的兩個過程即擴張過程和收縮過程，四個階段的具體定義尚未明確，應用最廣泛的定義即是：復蘇與增長階段、繁榮階段、危機與衰退階段、蕭條階段。復蘇與增長階段和繁榮階段一起構成了房地產經濟的擴張過程；危機與衰退階段和蕭條階段一起構成了房地產經濟的收縮過程。房地產經濟周期的兩個過程和四個階段便形成了兩段函數拋物線，既有波峰又有波谷，繁榮階段的最高點即波峰，蕭條階段的最低點即波谷。從波谷到波谷，從波峰到波峰均是一個完整的房地產經濟周期過程。結合中國房地產業實際發展狀況，近年來，中國房地產新常態模式已經出現，所謂的新常態就是速度極快、架構極優、動力極強、挑戰極多的房地產市場運營模式，中國房地產業的高速增長具有極大的不穩定性和不可持續性，政策導向性強，再結合房地產業實際運行的特點，對房地產經濟周期在不同階段的主要特征進行簡單扼要的分析。（一）房地產業復蘇與增長階段。復蘇階段是繼房地產行業經過蕭條階段之后進行恢復與調整的一個重要的階段，這個階段持續的時間會很長，在此階段中，房地產經濟的大環境會慢慢變好，房地產政策也會相對寬松，整個大格局的發展趨勢會逐漸明朗。它的主要特征是：初期特征為樓盤數量仍處于供大于求的狀態，這一階段的房價與房租價位較低，樓盤價格出現止跌停穩的局面，但隨后會慢慢回升，此時房地產產業屬于買方市場，買房者中很少會出現投機者和投資者，買來的房子也大多數用來自己住。隨著宏觀經濟的復蘇，住房需求比較之前而言逐漸變得旺盛，房產交易量逐步呈現上升趨勢，房價隨之上漲。從而吸引大量的社會資金重新投入房地產行業，房地產行業發展勢頭逐漸變猛，房地產開發投資量也迅速增多。有許多商業嗅覺靈敏的人開始投資樓市，房地產市場開始輸入新鮮的血液，回暖趨勢明顯。房地產市場回暖之后，大部分觀望者對樓市形勢充滿積極樂觀的情緒，覺得形勢一片大好，購樓者和炒房者紛紛一涌而入，房地產市場變得十分復雜，各種投機行為屢屢發生，炒房者對房價造成過度哄抬，有價無市和有市無價的局面初現端倪，不但現房和期房的價格均有所上漲，甚至二手房的價格也甚囂塵上。房產市場交易氛圍活躍，樓盤的空置率下降，不僅如此，部分樓盤還出現供不應求的情況，于是，整個房地產經濟邁向成熟，再次步入繁榮階段，完成向房地產經濟周期第二階段的過渡。（二）房地產業繁榮階段。房地產業在復蘇和增長階段中，各種條件已孵化成熟，此階段的發展為房地產業邁向繁榮階段奠定了良好的基礎，房地產行業便自然過渡到繁榮階段，繁榮階段和復蘇與增長階段相比，周期較短，在這一周期中，房地產經濟周期達到最高值，形成第一個波峰。它的主要特征是：在房地產業發展到繁榮階段時，樓盤的開發規模急劇增大，交易量也大規模變多，房地產行業進入鼎盛時期。樓盤價格持續上漲，住房供求結構性失衡，資金的大量涌入導致經濟結構扭曲，房地產經濟陷入紊亂，房價的一路高歌猛進讓大多數老百姓無力負擔，真正的買房者無奈退出樓市，留下炒房者鉆空子，用投機資金支撐著這泡沫似的房地產經濟，當房地產經濟達到繁榮階段的最高點時，房地產泡沫也會達到它的頂峰，最后必定會進行政策監控，這一階段房地產的空置率又會再一次地提高，甚至會出現許多“空樓盤”。這個階段后期的具體表現即為房地產經濟泡沫盛行，政府的緊縮政策效果初顯，后期的房地產投資數量明顯降低，隨之總量也慢慢回落，同時，對房地產市場唱衰聲接踵而至。這個時期的房地產經濟面臨著即將破滅的危險。（三）房地產業危機與衰退階段。房價價格高漲至普通人無法接受時，真正的買房者就被排斥在了市場之外，而這時的房價價格僅靠投機資金來支撐，所以房地產業必然會陷入第三個階段即衰退階段，這個階段的具體特征是：房地產市場陷入萎靡，空房率又一次提高，購房者的悲觀情緒以及對房地產市場的失望再度襲上心頭，房產項目開發商也望而卻步，新開工的房地產項目迅速減少。此時的房價會呈現下降趨勢，房產交易量會趨于平穩并且在一定程度上會有所上升。一些小型的樓盤開發商會宣告破產，房地產企業的發展會陷入瓶頸從而會導致失業人口的增加，影響國民經濟的發展。（四）房地產企業的蕭條階段。經過步履維艱的危機與衰退階段之后，房地產行業陷入了漫長的蕭條階段，這個階段的主要特征是：房地產泡沫經濟真正意義上破滅，樓盤的成交量急劇下滑，房地產市場落寞局勢已定，逐漸趨于平穩，政府的政策隨之變得寬松，減少了對房地產市場的干預，甚至還會出現政策傾斜等狀況。二手房的優勢慢慢凸顯出來，市場占有率有所提高。

三、房地產經濟周期四大階段的具體特征

1993年，隨著中國“安居工程”的正式啟動。房地產市場在1992年形成的局部地區混亂局面終于被打破，這一年，海南的房地產市場已經失控，主要表現形式為海南的土地市場已經出現了經濟泡沫。于是國家政策開始向海南傾斜，立刻下令停止銀行貸款。政府開始第一輪緊縮性宏觀調控，房地產經濟泡沫破裂，大量的爛尾樓存在于海南的大街小巷，伴隨著政府的緊縮性的調控政策在年底的落實，海南經濟過熱勢頭終于得以放緩，隨之，房地產市場在經歷一段時間的低迷之后開始復蘇。正式邁入房地產經濟周期的第一階段———房地產業復蘇與增長階段。1998年，對中國房地產業來說是關鍵之年。隨著國民經濟的飛速發展和土地制度的改革，國家一系列的刺激房地產發展的政策相繼出臺，取消福利分房，通過市場來解決住房問題，這種政策使得住房的有效需求量在短時間內得到大爆發，同時，政府也放松了對房地產行業的價格管制，實行了較為寬松的價格政策，這就為樓盤開發商提供了一個大好商機，房地產市場開始發展壯大，房價也水漲船高。中國的房地產行業進入繁榮階段，特別在2000年左右，房地產行業如雨后春筍般蓬勃發展起來，使得房地產行業成為中國經濟的支柱產業之一。中國的申奧成功成為刺激房地產發展的一大誘因，房價漲幅迅速，炒房團開始進入人們的視野，“溫州炒房團”在那一年成為了一個新的名詞。隨后，中國加入世貿組織，房價又陷入一輪瘋狂的暴漲，炒房行為已經屢見不鮮，并且還有愈演愈烈的趨勢，政府不得已采取緊縮的財政政策，人民銀行明令禁止銀行再提供“零首付”給賣方貸款者，這一“警告”并沒有讓瘋狂的房地產商偃旗息鼓。最終，適得其反，樓盤價位已突破老百姓的承受范圍，房地產泡沫經濟局勢已經成為定局。中國房地產陷入經濟周期的第三階段———危機與衰退階段。隨著國家對房地產行業的宏觀調控力度的加強，一部分積極財政政策和穩健貨幣政策的相繼出臺，根據中國的具體國情與市場經濟的發展現狀，始終堅持房地產調控政策不動搖，最終將會達成房價合理回歸的目標。在達成此目標之前，中國的房地產行業會陷入經濟周期的第四個階段即房地產企業的蕭條階段。這一階段，中國的樓盤空房率會達到史無前例的最高值，但房地產行業的亂象行為會逐漸減少，房產泡沫經濟會最終幻滅，黑暗之后就是無盡的光明，至此之后，中國的房地產行業將會迎來下一個復蘇期乃至繁榮期。中國的房地產行業要繼續鞏固和擴大房地產市場調控的成果，一起共同履行反暴利規定，使房地產行業的發展更加合理化，最終實現創建穩健的房地產市場的目標。

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作者:潘中勛 單位:駐馬店市國土資源局