中國房地產經濟新常態下特點及對策

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摘要：作為我國經濟支柱之一的房地產經濟，在經濟的新常態大環境下，面臨著更加嚴峻的考驗。為確保房地產行業在經濟的新常態下健康、持續的發展，房地產企業應采取更加科學合理地措施，以促進房地產經濟的發展，提高人們的生活質量。

關鍵詞：房地產；經濟新常態；特點；對策

住房問題關系到廣大群眾的民生，也關系到我國國民經濟發展。文章研究了中國房地產經濟的新常態下的特點，并分析了相應的應對策略。

1概述“經濟新常態”

自2014年起，經濟新常態在我國受到廣泛關注，在對河南進行考察的過程中，國家主席首次提出新周期里的我國經濟進行新常態，并明確指出，當前我國的經濟發展仍然處于戰略機遇的關鍵時期。因此需要以我國經濟發展的相關特點為基礎，適應新常態，同時保持新常態在戰略方面的作用。新常態是指經濟的發展將以合理的速度實現經濟結構的改變，使經濟社會和諧發展，從而體現經濟的發展進入一個全新的狀態。在經濟新常態形勢下，我國經濟的發展速度適中，有效地實現經濟的轉型和升級，為經濟的可持續發展提供保障。與此同時，經濟的增長結構也隨之變化，服務業的發展逐漸取代傳統工業的主體地位。

2房地產經濟的新常態下的主要特點

2.1房地產經濟的增長趨勢將持續下去

在未來我國房地產經濟的發展中，房地產經濟會繼續持續上漲的趨勢，即房地產經濟的各項經濟指標基本會保持上漲狀態，個別年份、指標、地區的下降除外，主要是由中國經濟的持續向上決定。因為中國經濟的持續向上，城市人口的收入不斷提高，進而對居住條件的要求也隨之提高，且城鎮化進程的加快，使城市聚集大量的外來人口，住房成為這些外來人口在城市生存需要解決的首要問題。我國沿海地區服務業的快速發展等也增加對房地產的需求。

2.2房地產經濟的增長率逐漸降低

新常態環境下房地產的發展速度逐漸由高速轉向低速，房地產發展速度與十幾年前相比，增長曲線趨于平緩，較前的發展速度有所下降。主要是在未來房地產經濟的發展中，受到越來越多的因素影響。例如：多數大中型城市房地產經過十多年的快速發展，城市居民的居住條件已經得到了顯著的提高，城市居民對房地產的需求量減少，住房短缺問題已經基本解決。國家和政府對房地產的管理更加嚴格，調控更加規范，出臺了相關的限購政策等以抑制房地產的過度需求。隨著金融和其他資本市場的發達，投資種類增多，房地產不再是人們投資的主要方向。

2.3房地產經濟新常態與國民經濟新常態關系越來越緊密

如今人們要充分認識并時刻做好思想準備，以適應房地產經濟新常態在形態上和時間的持續上與國民經濟新常態越來越緊密的關系。由此可見，全面的掌控房地產經濟的新常態下的特點至關重要，千萬不可顧此薄彼。如果房地產經濟出現下降或變化，應積極客觀的分析成因，以免造成盲目的樂觀或悲觀。

3對房地產經濟新常態的應對策略

在清醒地認識到了經濟新常態下的房地產發展的特點后，為了實現房地產的持續健康發展，需要積極應對和克服相關困難，具體可以著手以下方面。

3.1加強對房地產經濟發展狀態的思想認識

在房地產經濟新常態下，保持房地產經濟的穩步發展是我國房地產經濟發展的基本目標，所以要充分認識到樓市過熱或過冷的危害。首先樓市的過熱會引起房地產銷售價格的飛速上漲，加劇樓市的高房價風險，進而加速了高房價的崩塌危機。如果樓市穩步發展或稍有遇冷，房價也會隨之有所下降，也就相應緩解了樓市的壓力；其次，若是樓市在高房價、高庫存的條件下驟然遇冷，會導致房價的急速下降，使購房者和房地產企業違約現象發生，加劇了金融風險。由此看來，對房地產危機的防范，應該從樓市過熱和過冷兩方面預防。

3.2發揮市場對房地產經濟的調控作用

人們要認識到市場調節的重要性，并發揮其作用。但是在實際生活中，市場的自動調節作用往往得不到充分的發揮。通常情況下，當國家的經濟指標或財政指標完成遇到困難時，房地產成為了完成這兩項指標的重要途徑。為達到目標，政府急于出臺較為寬松的樓市政策，過早的干預了樓市的發展，從而降低了市場的調節作用。市場調節既可以使供求不平衡及時顯現出來，又能促使供求關系達到平衡。若是為了實現經濟目標，而阻斷市場的自動調節，會造成不良的后果，應充分發揮市場的調節作用，避免過早的人為調控對房地產經濟的發展非常重要。

3.3科學監測房地產銷售以及價格指數

雖然體現房地產運行狀態的指標有幾十項之多，但是樓市的銷售量和價格指數是判斷房地產市場的重要指標，價格指數尤為重要。因為價格作為市場經濟的核心內容，可體現市場中的任何問題。房地產經濟的發展主要在于維持價格的穩定，只要價格基本穩定，樓市的銷售量稍有下降也問題不大。即使出現了樓市價格的緩慢下跌也沒關系，這是市場在發揮自我調節作用，使樓市保持在一個合理的供求狀態。在房地產經濟的發展中應隨時監測樓市銷售量和價格指數，這對維持房地產供求平衡，發揮房地產市場的自我調節有著深遠的意義。

3.4貫徹住房自住需求的鼓勵措施

在房地產經濟新常態下，應更提倡住房自住需求，以解決民生的問題。長期以來，雖然我國對自住需求也有相應的鼓勵措施，但是并沒有貫徹始終。通常是因樓市的變化，鼓勵力度也不同，樓市低落時鼓勵措施力度隨之加大，一旦樓市有所好轉，鼓勵措施力度隨之變小，甚至放棄。面對房地產經濟新常態，必須將住房自住需求鼓勵措施貫徹到底。對首次購房者，政府應給予充分的鼓勵措施，如在貸款成數和利率方面的優惠，減免稅費等。對二次或三次購房，只要是以自主為目的，也應給予適當的鼓勵政策，以調動購房者的積極性。這樣既可以使房地產在經濟新常態環境下發展穩定，又可推動我國經濟的快速發展。

4結束語

綜上所述，隨著市場競爭的日漸激烈，房地產業應積極調整企業的發展方向，以面對經濟的新常態環境下的困難和挑戰。只有這樣才能使房地產企業的發展與新常態環境相適應，最終實現我國經濟的穩步增長。

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作者:李君華 單位:巴中市房產管理中心