房地產經濟調控作用思考

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摘要：市場經濟不斷發展對各個行業和領域都造成了一定的沖擊和影響。我國房地產行業就在市場經濟飛速發展的大環境下快速成長。由于中國人口基數大，擁有極大的住房需求，使得房價一直水漲船高。為了控制不斷上漲的房價我國出臺了全新的住房公積金政策。這一政策的出臺在極大程度上解決了我國多數家庭的購房問題。除此之外，住房公積金政策還在房地產經濟中發揮出了一定的調控作用，促使房地產經濟中的資金穩步上漲，獲得了更好的發展前景。本文以住房公積金在房地產經濟中的調控作用為題，展開相關內容闡述。主要介紹住房公積金所發揮的調控作用以及采取一系列有效措施來完善住房公積金在房地產經濟中的調控作用。

關鍵詞：住房公積金；房地產；調控

1前言

近年來我國房地產行業的空前繁榮及快速成長的同時也造成了一定的負面影響。高居不下的房價引起了社會的廣泛關注。曾有經濟學家針對房價過高的現象提出觀點，他們認為如若不能及時采取有效措施對過高的房價進行宏觀調控會引發百姓的不滿情緒。我國政府也在時刻關注有關房價過高的社會輿論，并最終推行出了住房公積金的政策來改善房價過高的現狀。住房公積金政策的推出不僅受到了老百姓的稱贊，也同樣為房地產開發商創造了更好的發展契機。通過住房公積金在房地產經濟中的有效調控平衡了房地產商的收益與百姓的住房需求。本文將針對住房公積金在房地產經濟中的調控作用展開相關內容研究，目的是促使房地產行業能夠在市場經濟的背景下獲得長期穩定的發展。

2住房公積金概念及含義

住房公積金是指我國的國家機關、事業單位、國企、外資企業、民辦企業等對體制內的員工進行長期的住房資金儲蓄繳納。在2011年修訂后的《住房公積金管理條例》中提出開放個人提取公積金用于支付住房租金的規定[1]。而在2013年我國部分城市針對住房公積金內容再次做出修訂，對于患有重大疾病的員工允許其提取公積金進行疾病救治?？偨Y住房公積金的含義內容，可以分為以下四點。首先僅有城鎮居民享有住房公積金待遇，農村居民并不具備享受住房公積金政策的條件。其次住房公積金適用對象必須為企業的在職員工，非編制內的在職員工不享受住房公積金的待遇。其三住房公積金費用繳納由個人及單位兩部分組成，其中當企業在職員工以個人名義進行繳存后職工所在單位進行代扣，并連同單位繳存的部分公積金一同存入在職員工的個人賬戶當中。最后住房公積金具有長期性、專用性和累積性的特征。

3住房公積金在房地產經濟中的調控作用

3.1可以促使住房建設資金穩步上漲。早期大多數單位會為滿足條件的內部職工分配住房，并且這種由單位分配住房的現象還較為普遍，但是伴隨市場經濟的不斷發展[2]。房屋建造的資金成本也在不斷上漲，繼續為內部職位提供住房不僅會增加單位的經濟負擔，同時也會導致住房建設資金出現嚴重匱乏。而當推行住房公積金制度后，國家、單位及個人定期進行住房建設資金費用繳納。這不僅有效緩解了我國住房建設資金緊張的現狀，同時還為房地產行業的發展創造了更多契機。當城鎮居民在進行購房時，雖然房價較高，但是長期存儲的住房公積金會抵消一部分費用，并且在購房時還可以向銀行申請貸款[3]。這種購房方式不僅能夠加速資金的流通速率，同時還解決了房地產行業的資金緊張問題，促使住房建設資金穩步上漲。3.2有助于促進住房消費的資金投入。由于國家與用人單位會為職工分配住房，使得當時百姓并沒有過高的購房需求，但是由于住房建設資金緊張，大多單位不再為職工分配住房后購房需求越來越高。但是伴隨購房需求不斷上漲的同時房價也直線飆升，大多數百姓擔負不起高昂的房價，使得部分樓盤出現了有價無市的情況。而在住房公積金政策推行后為百姓購房提供了充裕的資金保障，同時也改變了百姓的購房觀念[4]。受住房公積金政策影響，百姓購房壓力不斷的得到有效緩解。越來越多的人將房屋視為商品，依靠良好的信貸政策進行房屋購買。這也是導致房地產行業出現空前繁榮的重要條件，越來越多的人將購買房屋視為投資，從而促進了住房消費的資金投入。3.3促使我國房地產事業更好的發展。住房公積金政策的推行促使我國房地產事業獲得了更好的發展前景，主要表現為以下三方面。首先，住房公積金政策的推行改變了人們傳統的購房觀念。傳統的購房觀念，百姓只要擁有一套住房后短期內不會再考慮購買房屋。而住房公積金政策緩解了購房壓力，越來越多的人將購房視為一種全新的投資。其次住房公積金政策和多種類型的信貸政策緩解了房價過高，購房壓力過大的現狀問題。越來越多的人可以通過先入住后還貸的方式提前購買房屋，這也擴大了住房的市場需求。最后是住房公積金政策的推行為房地產行業提供了充足的資金保障，避免了房地產行業出現嚴重的經濟鏈斷裂情況。

4完善住房公積金在房地產經濟中調控的有效措施

4.1強化建設性住房的監管力度。若想促使住房公積金政策更好的針對房地產經濟進行調控，需要詳細的掌握我國住房資金的管理體制。根據現存的住房資金管理體制建設一套完善的住房公積金管理制度，只有這樣才能真正意義發揮公積金在房地產行業中的調控作用。可以通過成立住房委員會的形式來加強我國建設性住房的監管力度，并且要邀請人民銀行以及審計部門的同事加入其中，目的是加強對資金部門的監管[5]。并且要在短期時間內快速形成完善的機制，由住房委員會進行重要事項決策，住房公積金管理部門進行運營，銀行及審計部門參與監督管理。對用于建設性住房的資金進行全方位的監督管理，保障用于建設性住房的資金不會出現濫用的現象。4.2實施雙向調控手段。雙向調控是指調整百姓在使用住房公積金進行購房時的貸款額度?，F階段由于我國住房需求較高，信貸政策良好，導致房地產市場火熱，甚至個別優質的戶型出現了供不應求的現象。此時政府會采取降低購房貸款最高額度的方式來控制房地產市場。如若房地產市場低迷，百姓的購房欲望不高，那么政府同樣也會進行宏觀調控，通過提高購房貸款的最高額度，以這種方式刺激人們購房的欲望。除此之外，還可以通過延長或縮短貸款期限的方式來進行調控。通過多種不同的雙向調控手段來不斷完善住房公積金在房地產行業中所發揮的調控作用。4.3擴大住房公積金覆蓋范圍。住房公積金政策的推行與實施不僅可以有效調控房地產經濟，同時也是促進我國經濟不斷持續發展的重要途徑。受住房公積金政策的影響，人民群眾的購房能力和購房熱情不斷提升。因此可以在條件允許的情況下適當的擴大住房公積金覆蓋范圍。首先除了城鎮居民，也可以讓部分周邊農村住戶享受住房公積金政策。其次推行多種不同繳納金額的繳存制度，讓更多百姓享受到住房公積金的豐厚政策。對工資收入較低的部分人群采取措施，提高其單位繳納資金的比例，同時降低個人的繳納金額。目的是讓曾經擔負不起住房公積金費用的百姓也可以享受這一政策。通過擴大住房公積金的覆蓋范圍刺激百姓的購房需求，不僅有效解決了普通百姓購房困難的問題，同時也促進了房地產行業的經濟效益。4.4實施針對性的房貸政策。房地產行業中除了商品房外還包括其他多種不同的房屋類型，例如二手房、經濟適用房、別墅等特殊類型的房屋。商品房在投入市場銷售時經常出現供不應求的情況，并且相比于其他類型的房屋，商品房價格也相對較高[6]。為了滿足更多百姓的住房需求，促使住房公積金更有效的對房地產經濟進行宏觀調控還需實施具有針對性的特殊房貸政策。當房地產市場出現嚴重供不應求現象時要增加房貸限制，控制好市場，反之當房地產市場萎靡時要加大力度扶持，刺激消費。

5結語

綜上所述，本文針對住房公積金在房地產經濟中的調控作用展開了相關內容闡述。住房公積金政策的實施切實解決了百姓購房困難的問題，提高了百姓的購房能力，刺激了房地產經濟的快速發展，同時也保障了住房建設資金的穩步上漲。當房地產行業市場發展不理想時還可以通過住房公積金政策進行宏觀調控，刺激消費，帶動房地產經濟快速復蘇。

參考文獻：

[1]唐靜.發揮住房公積金在房地產經濟中的調控作用[J].現代商貿工業,2018(13):144~145.

[2]劉健.如何發揮住房公積金在房地產經濟中的調控作用[J].納稅,2017(35):25.

[3]劉健.住房公積金在房地產經濟中的重要意義探討[J].經貿實踐,2017(23):153.

[4]蘇永花.論如何發揮住房公積金在房地產經濟中的調控作用[J].財經界(學術版),2016(18):105+182.

[5]柯丹虹.基于住房公積金在房地產經濟中重要性的研究[J].企業改革與管理,2015(10):160+194.

[6]劉麗麗.住房公積金在房地產經濟中的意義、作用和發展趨勢研究[J].中華民居(下旬刊),2014(10):171.

作者:李涯 單位:山東省菏澤市住房和城鄉建設局