房地產經濟發展現狀與發展趨勢

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摘要：社會經濟的快速發展很大程度上推動了人們生活品質的提升，也推動了城市化進程的發展，我國也不斷涌現了很多居民樓和商品房項目。隨著房地產和相關產業的快速發展與成長，很大程度帶動了當地經濟的增長，房地產經濟也逐漸成為全國國民關注的支柱型產業。與此同時，房地產經濟在發展的過程中也不斷出現了各種問題。本文先闡述了我國房地產經濟的發展現狀，分析了新形勢背景下房地產經濟的發展趨勢，并在此基礎上提出了發展房地產經濟的有效策略。

關鍵詞：地產經濟；發展現狀；趨勢；思考

房地產經濟的發展與我國的金融緊密相連，發展房地產經濟必須要得到金融的強有力支持，同時金融在發展和變化的過程中也會影響到房地產經濟。文章先闡述了我國房地產經濟的發展現狀，詳細分析了房地產經濟發展中存在的具體問題以及對應的解決策略，并且探討我國房地產經濟的未來發展趨勢，希望以此能加深社會大眾對房地產經濟的認識。

一、分析我國房地產經濟的發展現狀

（一）房地產經濟增長速度過快。眾所周知，我國房地產行業的發展非?？焖伲诙虝r間內已經實現更高水平的發展，甚至遠遠超過很多西方發達國家的房地產經濟發展變化水平。特別是在我國加快步伐推動城市化建設之后，我國大多數農村居民開始轉移到城市內，這導致城市中聚集了更多的人口，相應地也增加了對住房的需求，這也導致城市的住房數量遠遠不夠，正是因為出現供需嚴重不平衡的情況，促使越來越多企業和資本家逐漸看到了這個行業的巨大發展期潛力，也相繼投入到房地產行業中，這很大程度上加劇了房地產市場的競爭，也導致房地產市場始終處于高速發展的狀況。現階段，我國房地產經濟的增長已經遠遠超過正常速度，這并不利于市場經濟的穩定發展，因此，相關部門應該積極采取措施控制房地產經濟的增長。（二）開展房地產管理工作存在很大的問題。現階段，我國在管理房地產市場方面存在很大的問題，這也是為什么我國越來越無法控制房地產經濟發展的一個主要原因。目前我國某些地區的房地產發展很容易受政府的影響，一般情況下，在開發某個區域時，當地政府會大力支持某個重要地區的房地產發展，這對發展房地產提供強有力的助力，有助于促進該區域房地產行業的經濟發展，能夠創造更大的經濟利潤，而在這種情況下投身該區域房地產市場的投資者數量也愈來愈多。但是當地政府卻沒有及時采取措施有效管控房地產市場，致使該區域的房價呈現跨越式增長，人們購房也愈加困難，也正是因為如此導致房地產市場的發展進入了一個惡性的循環發展。（三）缺乏健全的房地產市場發展機制，市場秩序混亂。雖然我國已經制定了與房地產市場相關的發展機制，但是由于近幾年我國房地產市場的快速發展，這些機制也逐漸爆發出各種缺陷和不足，一定程度上也致使我國房屋價格嚴重飆升，甚至直接超過了公眾的預期值和承受范圍，很多有購房欲望的公眾也因此沒了想法，嚴重影響了公眾的日常生活水平，再加上很多企業因為發現房地產經濟市場可以創造更大的經濟利潤，便紛紛投入到房地產行業中，為此，需要相關部門及時采取措施規劃和梳理房地產市場，只有這樣才能有效調整秩序混亂的房地產市場，使其實現良好發展，發揮應有的保障和促進經濟發展的作用。（四）房價上漲幅度過大。眾所周知，由于經濟的快速發展，公眾生活水平的提升，房價的增長速度也愈來愈快，但是其增速遠遠不符合公眾的實際生活水平和住房供應需求，房地產的供需主要體現在高端住房方面，而商品房的供應嚴重不足，很多公眾都沒有合適的居所，這對社會的發展和穩定會有很大的阻礙作用。

二、房地產金融的特征

首先，房地產金融的融資期限較長。由于開發房地產項目需要耗費很長的時間，所以在建設房地產工程的過程中很容易被各種突發因素所影響，因此，房地產金融的使用周期會比較長；其次，房地產金融需要投入大量的資金。房產商以及需要購買商品房的消費者都沒有能力一次性全額付款；最后，房地產金融債權比較可靠。作為我國典型的不動產財產，房地產有很強的保值增值能力，也有遠超過其他商品抵抗通貨膨脹的能力，因此，大多數金融機構更愿意向房地產開發商投入資金，作為他們的擔保人，通過開展信貸業務獲得穩定的投資回報。

三、房地產經濟的未來發展趨勢

（一）房地產行業的發展愈加成熟。由于現階段我國的房地產處于高速發展階段，雖然在實際發展中還需要完善很多環節的工作，并且還需要探索發展中遇到的各種問題，但是通過分析最近幾十年我國房地產發展的實際情況來看，我國房地產在未來也會實現穩定發展，也會逐漸發現并解決發展中存在的問題，由于房地產企業不斷采取措施中國產經ChineseIndustry&Economy改革內部管理，很大程度上有助于構建更合理的企業結構。（二）發展會逐漸偏向低收入群體。隨著我國不斷加快城鎮化進程的建設，城市中相繼涌現了大量人口，但是仍然還是有大量的低收入群體。貫徹落實保障性住房政策對提升居民的生活質量、減少城市居民的住房壓力具有非常重要的作用。現階段，我國房地產市場偶爾會出現秩序混亂的情況，我國現有的保障性住房仍然還存在價格不合適、供不應求、缺乏合適住房面積和完善監管體制等問題，這對于發展城市經濟有很大的阻礙作用。值得肯定的是，我國一直在探索解決居民住房問題的有效措施，在房地產市場和政府的雙重控制下，未來我國房地產會逐漸將目光放到發展保障性住房上面，在此基礎上形成多層次的住房供給體系。但是通過分析房地產的長遠發展來看，調整房地產結構非常重要，房地產行業的經濟利潤也會更加合理，開發商也更愿意開發保障性住房，通過這種方式可以盡量滿足低收入群體迫切的購房需求。（三）租購并舉新格局?，F階段，我國已經有多個地區建立了國有租賃平臺，其中包括商業銀行、和互聯網等多方社會力量都積極投身到住房租賃市場中。通過這種方式可以有效地盤活大量土地，突破土地的供給問題。構建多層次的住房供應體系有助于穩定房地產市場。遵循“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”可以合理配置租賃住房市場，為發展房地產行業提供更豐富的資源，充分發揮各項政策的作用可以極大地促進住房租賃市場的快速發展，租賃并舉也會逐漸成為新形勢背景下房地產市場發展的新局面，為房地產市場的長期健康可持續發展奠定堅實基礎。（四）房價逐漸趨于平穩近幾年，高速增長的房價嚴重影響了我國國民的生活，也加劇了普通公眾生活的矛盾。低價帶動房價的問題一直存在，供不應求也是阻礙我國經濟發展的重要原因之一。但是換個角度來看，近幾年，我國不斷推出了各種宏觀調控措施，再加上市場調節的干預，對發展我國房地產經濟和國民經濟都有很大的促進作用，這種情況很大程度上也能穩定我國房價。因此，有效結合政府的宏觀調控以及市場經濟的調節作用，終有一天房價一定會回歸于平穩。

四、新形勢背景下發展房地產經濟的有效策略

（一）加大力度強化政府的宏觀調控。我國房地產行業一定要加大力度強化政府的宏觀調控，充分貫徹落實相關的房地產政策，實現房地產市場的有序發展，使整個市場更加規范化。首先，相關部門要嚴厲禁止“炒房”行為的出現，比如，可以專門針對房地產稅和二手房轉讓稅制定相應的制度，進而避免出現嚴重的炒房行為。與此同時，相關部門還應該與銀行達成合作，適當地提升貸款利率，這樣可以盡量減少消費者大量購買的欲望，同時，相關部門還應該貫徹落實差異化信貸管理。除此之外，當地政府還應該出臺相應的政策，通過這種方式壓低房價過高地區的房屋，通過這種方式可以有效地緩解購房者的放貸壓力，鼓勵更多人購買房屋，進而保障房地產行業的長期健康發展。（二）完善房地產經濟的金融體系。想要保障房地產經濟實現更高質量的發展，相關部門要加快步伐建設有效的金融體系，以此促進房地產經濟的穩定發展。房地產經濟在發展的過程中必須要和銀行建立良好的合作關系，要借助銀行的借貸，因此，房地產經濟的發展必須要充分發揮金融政策的作用，實現兩者的協調。如果相關部門想要促進房地產經濟的健康發展，避免發生泡沫經濟，就需要及時采取措施轉變傳統陳舊的融資方式，完善房地產經濟的信貸體系。（三）改革房地產金融市場，構建多元化的融資渠道。我國房地產市場應該摒棄傳統直接和間接融資手段中不合理處，積極采取措施建立全面、多層次的金融市場，為實現證券市場的快速穩定發展奠定堅實基礎。現階段，我國房地產企業很難最大化利用資本市場融資發展房地產經濟。這主要受以下兩方面的因素所影響：一是房地產企業自身的實力滿足不了上市的要求；二是我國推行的宏觀調整政策影響了房地產經濟的發展，房地產企業進行資本市場融資會受很多因素所影響，監管部門的審核要求高。想要實現房地產行業的長期可持續健康發展，相關部門可以積極落實差別化政策措施，適當地增加房地產的融資資本比例。相關部門應該探索更多融資渠道，比如可以積極引進保險資金，進而拓展房地產的融資范圍。（四）大力創新房地產的金融產品。加大力度為房地產開發、收購、買賣、租賃和管理等各個環節提供優質的金融服務。細分房地產市場，針對不同群體以及不同目的開展針對性的服務和金融產品，比如可以為收入較低的家庭以及剛進入社會工作的年輕群體提供住房金融產品等。大力創新房地產金融產品，實現產品的多元化發展，進一步實現包含房地產信托、投資基金、企業債券和資產證券化等的房地產金融產品，進而為房地產行業創造更大的經濟利潤。（五）重點管理境外機構和個人進入境內房地產市場。相關部門應該及時采取措施大力監控境外機構和個人進入境內房地產市場，重點管理國外流入到我國境內的資金狀況，構建完善的境內外資金開發、購買的統計和登記制度。大力調查房地產的流出入行為，一旦發現違法違禁行為，及時采取措施處理，進而減少發生投機行為的可能性。

五、總結

重點發展房地產行業是促進我國經濟增長的重要手段，同樣其也關系到我國的社會民生和國民經濟的發展。因此，相關部門一定要積極采取措施保障房地產市場的有序發展，還應該建立健全行之有效的制度調節房地產經濟發展中存在的問題，應對房地產經濟的發展現狀及其中存在的缺陷與不足，只有這樣才能為實現我國房地產的長期健康和穩定發展提供助力。

參考文獻：

[1]林超.房地產經濟發展現狀及其未來發展趨勢[J].經營管理者,2017(20).

作者:龐衛東 單位:中國社會科學院研究生院繼續教育學院