房地產經濟與市場經濟的協調性

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摘要:為了促進房地產經濟的進一步發展，文章首先闡述了房地產經濟與市場經濟協調發展的重要性，然后從房價增長迅速、宏觀調控政策的執行力度不足以及房地產經濟發展不注重綠色生態節能等方面闡述了現階段房地產經濟發展中所存在的問題。最后從建立多方位的房地產供給制度、進一步加大宏觀調控以及推動房地產經濟轉型三個方面闡述了具體的應對措施。

關鍵詞:房地產經濟；市場經濟；發展；協調

上個世紀90年代，隨著我國城鎮化進程的發展，我國的房地產經濟也逐漸開始發展起來，并形成了較大的規模。在進入新世紀后，隨著居民收入的不斷增加，房地產市場逐漸開始火熱起來，同時針對房地產經濟的投資也進一步加大，從而導致房地產市場存在著較大的泡沫。在最近幾年中，政府部門已經逐漸意識到房地產經濟發展中所存在的問題，并制定了一系列措施來改善房地產經濟發展與經濟發展協調性中所存在的問題。但是從總體上來看，現階段我國的房地產經濟與市場經濟之中的協調性依然存在著較大的問題?；谶@種情況，本文對這一問題進行了必要的研究與分析，希望能對我國房地產經濟的健康與穩定發展有所幫助。

1房地產經濟與市場經濟協調發展的重要性分析

現階段我國房地產經濟的快速發展主要原因在于，城鎮化進程的不斷加速促進了更多的農村人口涌入到城市地區，同時隨著居民收入的增長，改善性住房需求不斷提升?，F階段房地產經濟在我國市場經濟總量中占據了較大的比例，處理好房地產經濟與市場經濟之間的關系對我國市場經濟的健康與穩定發展具有非常重要的意義，主要體現在：（1）有利于整體經濟形勢的進一步發展。房地產經濟對我國現階段整體經濟發展具有較大的影響，同時房地產經濟發展也會受到市場經濟發展規律以及宏觀政策調控的影響，兩者之間只有實現協調發展才能實現共同發展。（2）有利于居民居住條件的改善。在城鎮化進程中，人們對居住條件的需求不斷提升，但是現階段依然存在著大量的剛需群體無力購買住房的現象，導致這種現象的主要原因是市場經濟發展落后于房地產經濟發展，居民收入水平低于房價上漲速度。實現房地產經濟與市場經濟之間的協調發展能夠進一步提升居民的住房購買能力，改善居民居住條件。（3）能夠提供更多的就業崗位。房地產經濟的發展為我國提供了大量的工作崗位，處理好房地產經濟與市場經濟之間的關系有利于房地產經濟的進一步發展，可以在很大程度上為社會就業提供更多的工作崗位。

2現階段我國市場經濟發展中所存在的問題分析

2.1房價增長迅速，炒房現象較為嚴重。在本世紀之初在城鎮化進程的推動之下，我國的房地產經濟逐漸開始發展起來，由于最初房屋供給相對較小，在市場規律的作用下房價逐漸開始增長，于是炒房現象逐漸開始出現，而炒房現象的出現則使得房價增幅進一步提升，并逐漸形成一種惡性循環。尤其是在最近幾年當中我國的房價增長已經呈現出明顯的不合理狀態，由炒房所導致的收入差距不斷增加，同時剛需用戶的購房需求也無法得到進一步滿足，這就在很大程度上導致了整體社會矛盾的進一步加劇。同時也不利于整體市場經濟的健康發展，現階段炒房已經不再局限在普通居民層面中，許多房地產公司依然會通過延長開發周期、捂盤等方式進行房地產開發，從而在一定程度上對整體房地產經濟的發展造成了較大的破壞。2.2宏觀調控政策的執行力度不足。在最近幾年當中，我國政府已經意識到房地產經濟發展中所存在的問題，并試圖通過宏觀調控政策對房地產經濟的發展進行調控，但是從總體上來說，現階段宏觀調控政策的執行力度還無法實現對房地產經濟發展的有效調控。首先，現階段我國的許多基本制度與房地產經濟宏觀調控之間存在著一定的矛盾，例如戶籍制度、教育以及醫療等制度與房地產制度之間存在著直接的關聯，只從房地產經濟入手而不改變附屬的配套制度，無法實現對房地產經濟發展的有效調控；其次，地方政府與中央政府之間的利益博弈也使得中央所制定的房地產宏觀調控政策無法在基層有效落實到位。在房地產經濟快速發展的前提之下，許多地方政府財政收入與當地的房地產產業之間存在著較大的關聯。在現階段政府整體負債率相對較高的前提下，許多地方政府并不愿意遏制房地產的發展，因此，在進行房地產調控的過程中許多地方政府在調控政策執行方面的力度存在著較大的不足。2.3房地產經濟發展不注重綠色生態節能。綠色生態節能是現階段我國市場經濟發展的重要趨勢與方向，房地產經濟作為市場經濟的重要組成部分必須要進一步落實生態發展理念，才能實現可持續發展。在最近幾年當中，我國的建筑節能與綠色建筑產業已經逐漸發展起來，但是從總體上來看依然存在著較大的問題。首先，由于建筑施工技術與管理技術存在的缺陷，建筑產業整體開發不注重對生態環境的有效保護，從而導致在施工與開發過程中對生態環境造成了較大的污染；其次，現階段我國房地產經濟發展中只注重短期經濟利益，對長期經濟利益的重視程度存在明顯不足，資源浪費現象較為嚴重，但是對于大部分房地產企業來說價格增長幅度要明顯高于資源浪費所造成的經濟損失，因此，大部分建筑相關企業并不會積極主動加強綠色施工技術的應用。

3房地產經濟與市場經濟協調發展調控策略分析

3.1建立多方位的房地產供給制度，打擊炒房現象。在當中進一步提出“房子是用來住的，不是用來炒的”這一基本概念，同時也只有回歸住宅的居住屬性才能確保房地產經濟的健康與穩定發展。在中進一步提出了需要進行“租售并舉”的住房供給制度改革，通過提供優質租賃住宅滿足人們對高品質住宅的需求，這就為我國現階段的房地產經濟發展調控奠定了必要的理論基礎。筆者認為現階段建立多方位的住房供給制度是解決炒房現象的最主要手段，在加強對房地產價格調控的過程中需要通過高端租賃住宅來滿足人們的居住需求。在弱化市場購買需求的同時，加大住宅供應量，從而避免房價增長過快，打擊炒房現象。3.2進一步加大宏觀調控。針對現階段我國房地產宏觀調控中所積累的經驗，筆者認為現階段房地產經濟宏觀調控必須要從以下兩個方面入手：第一，進一步改革戶籍制度、教育以及醫療制度。首先城市地區戶籍入戶需要進一步加大開放力度，對部分城市需要實現無條件入戶；其次，還需要打破戶籍制度與教育、醫療以及住房之間的關系，即所有與戶籍與住房有關的福利待遇都必須要完全剝離開來，進一步弱化房地產市場；第二，改革傳統的政府績效評價方式。目前階段針對）地方政府的考核主要依賴于地方政府的經濟發展評價，這也是導致兩者利益博弈的重要因素。因此，改變傳統的評價方式必然能避免兩者之間的利益博弈，促進宏觀政策的有效落實。3.3推動房地產經濟轉型，促進綠色智能城市建設。首先轉變房地產企業的發展理念，發展具有綜合性、整體性、服務型房地產經濟。新型城鎮化的發展代表著房地產經營理念在逐漸變化。發展綜合性房地產，將未來發展的房地產開發方向指向新型房地產的開發。建筑多功能綜合性地產，開發擁有娛樂休閑場所、大型商場、酒店、辦公寫字樓等綜合型智能住宅區。建筑綜合型智能住宅的同時，也要注重物業價值的提升。房地產開發不僅限于住宅的開發，房地產開發商可以拓展投資經營范疇，將一次性投資開發理念轉變成持續性回報收益。加強對公共場所、旅游休閑、養老院、度假等房地產業的開發，從而推進房地產經濟的發展。房地產物業行業的發展，對房地產開發有著重要的作用。隨著人們對環境保護的關注，開發環保型房地產理念是我國現階段房地產經濟發展方向，以此來實現我國可持續發展戰略。

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作者:王丹霞 單位:曲靖市房地產交易中心