商業地產企業會計問題及對策研究

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摘要：在新時代市場經濟的影響下，商業地產企業發展很迅速，在急速發展的同時企業內部的管理制度必然會出現很多問題。尤其在國家的會計制度改革背景影響下，商業地產企業的會計工作也需要不斷地改革，會計工作才能符合國家的政策。任何一個新事物的出現都會遭遇到反對的聲音，商業地產企業的會計工作改革也是一樣的，由于長期的工作模式的影響，商業地產企業內部的很多人不愿意接受新事物，因為接受新事物需要不斷地學習，改革意味著淘汰，大家之所以不想改變，就是不愿意被淘汰出局。所以一直有阻礙因素阻擾商業地產企業會計工作的改革。而會計工作是商業地產財務內部管理的核心內容，它關系到商業地產企業的經營成敗。因此本文主要討論商業地產企業會計工作存在的問題，并提出解決對策，以便適應新會計準則的要求，發揮會計工作的作用，引導商業地產企業走向更好的發展方向。

關鍵詞：商業地產企業;會計工作;問題;對策

雖然近幾年商業地產企業的發展速度很快，同時也受到人們的歡迎以及市場經濟的需要，但是商業地產企業由于自身的發展特點，資金使用量大，工期時間長，因此給商業地產企業的會計工作帶來了一定難處。眾所周知，會計工作是一項復雜的工作，需要商業地產企業內部部門之間的配合，提供完整真實的會計報表數據，才能有利于商業地產企業構建完善的會計工作制度。會計工作也是最真實地反映商業地產企業數據的工作，所以對會計工作需要重視，認真分析問題出現的原因，有效地解決問題，規避會計風險，才能夠最終建立完善的會計管理體系。便于商業地產企業管理者及時地掌握企業的發展動態，發揮會計工作的作用，為企業未來的發展做出科學的計劃。

1商業地產企業的發展特征以及會計管理的重要性

1.1商業地產企業的發展特征。商業地產企業需要在國家的法規政策范圍內參與市場的競爭，才能保證企業的發展合法合規。同時商業地產企業是國民經濟的支柱產業，具有全面性的特點，商業地產企業的工程大，工期時間長，花費的資金多，可以帶動很多第三產業的發展，還能夠解決勞動力剩余的問題，所以說商業地產企業具有全面性的特點。商業地產企業的經營需要適應社會主義市場經濟特點，在保證自己基本利益的同時，重視成本與效益之間的關系，重視財務管理工作，保證資金得到合理的使用。商業地產企業還具有適應性的特點，因為商業地產企業的項目工程選址、征地、建設、審批、融資、環境等方方面面都需要重視，任何一個環節出現問題，都是牽一發而動全身，所以商業地產企業應該適應大環境的發展，才能提高管理水平。1.2商業地產企業會計管理的重要性。商業地產企業的會計管理工作是企業發展到一定階段的必然選擇，由于商業地產企業的經營重點不同，因此會計工作的重點也不同。對于商業地產銷售企業來說，會計工作的重點應該是提高思想認識，總結銷售工作的會計數據，為商業地產企業的成本與銷售之間的關系提供可分析的數據，更好地幫助企業的管理者促進銷售，增加收益。對于商業地產企業重視建筑工程工作而言，會計管理的內容就很多，涉及的會計數據內容復雜，需要各部門的積極配合，然后發揮會計工作的優勢，盡可能地給企業管理者提供真實的財務數據，便于了解資金的使用情況，會計管理工作能夠有助于商業地產企業完善內控制度，有利于對風險的分析，最終采取措施規避風險。能夠減少資源的浪費，有利于進行全面預算管理，合理編制預算，保證商業地產企業的資金安全，最終促進商業地產企業社會效益和經濟效益的統一。

2商業地產企業會計工作存在的問題

2.1商業地產企業會計對會計工作重視度不夠，風險意識差。商業地產企業的管理制度與經營制度不完善，管理者很多的管理經驗與新時代的要求相悖，缺少創新的管理意識。商業地產企業的管理者習慣性地獨斷專行，日常管理中對會計工作的重視不夠，沒有意識到商業地產企業的經營決策數據的主要來源都是財務部門，只是認為會計工作就是提供報表和數據，對報表的真實性不關心，會計報表的數據無人管理，所以會計管理處于失控的狀態。由于商業地產企業的競爭壓力大，企業的發展需要風險意識，目前的商業地產企業經營和管理的主要問題就是管理者忽視風險意識。這對于商業地產企業來說，經營不善，一定會遭受嚴重的經濟損失。商業地產企業由于需要大量的資金，負債情況嚴重，但是因為企業缺少風險意識，開展盲目的負債，沒有對企業的實際償還債務的能力進行思考，償還債務的能力弱，所以會導致企業的經營失敗，影響企業的社會信譽。導致企業的融資具有很大的風險，嚴重情況直接影響企業的經營成敗。2.2會計基礎薄弱，報表數據有瑕疵。商業地產企業由于自身發展的特點，企業內部控制制度還處于不完善的狀態。企業內部部門多，項目多，工程量大，所以企業內部管理比較困難，給會計工作增加難度。就報表管理來說，企業管理者認為現金流是可以依靠報表體現的，但是就報表的真實性沒有進行考察，一旦使用不真實的報表，那么現金流的數據也是不真實的。這種會計報表記錄收支數據不利于企業管理者作出真實的判斷，容易造成企業的數據之間的誤差，這種以現金流報表作為基礎的會計報表是缺令科學性的。會計報表體現的是一定時間內商業地產企業的所有經營活動，投融資活動，影響企業財務管理的整體水平，不利于對應收賬款的管理。企業的會計人員不能清晰地了解企業的實際情況就進行賬目的記錄，這不符合會計的制度規定，導致商業地產企業的財務報告不真實，容易出現信息造假的問題。2.3商業地產企業的會計監管制度不完善、缺少權威性。對于商業地產企業的發展來說，會計工作監管機制的建立很重要，它能夠保證企業的資金安全，還有利于及時地發現會計工作問題并進行制止，減少經營危機。但是商業地產企業的發展實際情況是商業地產企業內部的監管制度不完善，監管部門的組織機構不健全，很多都是受到企業管理者權利的制約，因此在開展工作的時候不能放開手腳，遇到監管的問題不及時地糾正，害怕得罪人。雖然在社會主義市場經濟中，信息化的公開給監管部門的工作提供了便利的條件，但是監管部門的工作權利依然沒有真正地得到，還是缺少公平性和權威性，真正的作用發揮不出來。雖然有的商業地產企業重視監管制度，但是一般都是事后的監管，僅核對賬目，對會計數據的原始憑證沒有進行有效的核實，這樣的監管也不容易發現問題。監管部門的工作人員的工作責任感還需要加強，認真對待工作壓力，最終用政策法規維護自己的工作權利。2.4會計工作的目標定位不準確。我國的市場經濟發展依然處于探索的階段，因此商業地產企業的會計工作也需要制定一定的目標，目標的設定應符合我國的宏觀調控政策，與政府的目標一致，這是商業地產企業處于市場經濟中的必然要求。但是目前由于商業地產企業的資金來源結構多元化，有融資、債券、貸款等，所以導致發展結構失衡，因為不同的資金來源渠道的管理不同，對企業的財務狀況、收益情況，以及發展的結構特點等有很大的影響，所以會計工作目標的設定一般也都沒有進行區分，都是按照商業地產企業的結構特點進行的，所以這種會計工作的目標的定位不準確，不能具體情況具體分析，也都是短期的工作目標，缺少長期的發展規劃。

3解決商業地產企業會計工作問題的對策

3.1商業地產企業需要重視會計工作。商業地產企業的經營與發展與資金的管理有很大的關系，還需要提供完善的會計報表為基礎，所以企業需要提高對會計工作基本工作內容的了解，管理者還應該重視會計工作的作用，增加對會計工作的認識，不僅注意會計的內部數據的管理，還要注意企業的財務數據變化。企業管理者重視學習能力的提高，提高管理水平和分析問題的能力，然后按照商業地產企業的會計工作準則，培養專業的財會人員，重視整體素質的培養，定期檢驗會計人員的專業知識、專業技能，提高解決問題的實際工作能力。商業地產企業的管理者帶頭學習會計的知識，提高風險意識，對會計工作中潛在的風險要有高度的敏感度，重點在于發現問題，解決會計的問題，堅決禁止權利的集中，不斷補充新的會計知識，把握好企業的發展方向，籌劃未來。3.2完善會計管理制度，優化企業會計報表管理。商業地產企業依據自身的發展和經營的復雜情況，制定符合自身發展的會計管理制度，保證會計人員的工作有章可循，便于規范管理會計人員。同時重視會計基礎工作的管理，明確好工作職責，強化工作責任感。對部門的設定要有依據，各部門之間和會計部門工作要合理溝通，在重視會計數據的真實性的基礎上，重視會計的報表管理。強化部門責任以后還應該對重視內部控制的管理，為會計工作的制度完善打基礎。商業地產企業對會計報表做充分的分析，有利于做其他的決策。對會計的現金流量表可以分為業務活動現金收支、籌資活動收支以及投資活動收支三大部分，做好與企業會計制度的銜接工作，及時反映固定時期的現金流入和支出情況。還要重視會計管理的信息化建設，構建完善的會計系統，提高工作效率，充分發揮信息平臺的優勢，規范管理會計報表。3.3完善會計監管工作機制，加強監管部門的作用。監管部門的工作主要職能是防止會計工作中出現失誤，所以監管部門首先要明確好自己的工作職責；其次保證自己工作的獨立性。監管人員按照相關的監管部門的法律法規，對會計工作的每一個環節進行嚴格的監管，便于調動會計人員積極工作性。還要完善監管部門的建設，便于查缺補漏，及時地發現會計工作中的問題，為商業地產企業的發展減少損失。企業管理者應該主動放權，給予監管部門更多的權利，認真地對待監管部門的工作，建立完善的監管制度，為企業的發展掃清障礙。同時商業地產企業的發展也應該重視社會監管的力度，對于可以公開的會計數據，對外公開，便于國家和社會大眾的監督，更加有利于商業地產企業參與市場的發展，也能夠獲得社會的支持，為商業地產企業的融資做準備。3.4明確會計工作的目標。商業地產企業要根據會計工作環境的特征，真正滿足我國會計信息的使用，能夠實事求是地制定相應的會計工作目標。會計信息的使用首先是國家的職能部門和銀行，其次才是商業地產企業的投資者和普通大眾，所以對會計信息的真實性有很多的要求。隨著市場經濟的不斷變化，商業地產企業需要依據自己的發展戰略，制定完善的會計工作目標，目標的設定不能是盲目的，要有前瞻性，應該符合市場的動態和經濟政策，最主要的是能夠保證在商業地產企業內部的實施，為商業地產企業的發展減少損失，合理地規避風險。

4結語

綜上所述，我們已經了解到商業地產企業的經營特點以及會計管理工作的重要性，同時依據商業地產企業會計工作實際情況進行了簡要的分析，然后總結出商業地產企業會計工作存在的問題，按照新會計法的指導，需要提高對會計工作的思想認識，明確會計工作目標，重視監管作用，完善會計工作制度，規范管理會計工作程序，增加工作人員的責任感等對策，最終將工作落實到實處，提高商業地產企業的會計水平，保證會計工作的順利展開，為商業地產企業的發展做貢獻。

參考文獻

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作者:單君 單位:日照市城市建設投資集團有限公司