購物中心規劃設計論文

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【摘要】在商業地產中，購物中心的形式往往是最為復雜的，因其功能相對多樣，所以在對其進行規劃和設計的過程中，往往需要考慮多方面因素的影響，而且購物中心的規劃和設計還將直接影響到其將來的運營效益，合理地對于購物中心進行規劃設計就顯得至關重要。在本文的研究中，主要就對于購物中心規劃設計的相關問題進行了探討。

【關鍵詞】購物中心；規劃設計；商業設計

1購物中心的概念

所謂的購物中心，實際上就是指由多個建筑所構成的一個群體，它實際上是組合在一起的商業設施，雖然其由很多建筑共同構成的，但是在對其進行規劃設計的過程中，不僅僅要關注建筑單體的設計，更需要注重的是對整體規劃的設計。在對于購物中心的類型進行細分的時候，依據其建筑、設施以及形態的不同，又可以將其進一步細分為Mall和帶狀中心。嚴格來講，購物中心并不僅僅是一種商業業態，同時它還是一種有計劃地實施的全新商業聚集形式，組織化程度較高是其最為顯著的一個特征，而且購物中心往往也融合了許多的功能，并不僅僅局限于購物，而為了使得這些功能能夠更好地實現，就必須要對于相應的基礎配套設施及加以完善，而這就需要通過規劃設計來實現。

2購物中心規劃設計概述

購物中心的規劃和設計實質上是其建設活動的前期準備工作，在開始對其進行建設之前，必須要先進行科學的規劃設計。購物中心的規劃設計對于購物中心的開發有著至關重要的影響，進行購物中心規劃設計，主要就是需要解決購物中心風格如何營造、建筑單體如何設計以及建筑之間如何有效地進行聯系等一系列的問題，之所以要對于這些問題加以考慮，主要就是為了更好地滿足消費者的需求，進而使得購物中心的價值能夠得到有效地體現。在進行購物中心的規劃設計時，首先需要明確的一點就是購物中心是為誰而設計的，只有明確了這一個問題，才能夠依據目標群體來對其進行設計。一般來說，可以將購物中心規劃設計的服務對象劃分為三級，其中第一級是投資者，第二級是商家，第三級就是客戶。其中客戶對購物中心價值的決定往往起到了最重要的作用，所以說要想使得消費者能夠認同購物中心，就必須要對其合理地進行設計。而影響消費者對于購物中心認同感的因素主要來自于兩個方面：①商家的素質；②消費的氛圍，而通過對于購物中心有效地進行規劃設計，就可以實現對于購物中心消費氛圍的打造，從而更好地滿足消費者的需求。

3購物中心規劃設計的要點

在對于購物中心進行規劃設計的過程中，必須要根據投資商的要求以及購物中心所處的位置還有消費者的消費心理等一系列的因素來進行，掌握相應的規劃設計要點，從而使其能夠更加有效地得以建設。3.1由策劃引導設計。在對于購物中心進行規劃設計之前，必須要對其有效地進行策劃，然后再依據策劃的結果來進行規劃設計，通過策劃來對于購物中心的市場定位加以明確，從而更好地確定投資和建設規模，然后再以此作為依據來對購物中心進行有效的設計。所以為了更好地對于購物中心進行策劃，可以通過專業的策劃公司來進行策劃，由策劃的結果來引導購物中心規劃設計工作的開展。3.2注重購物中心的選址。在對于購物中心進行規劃設計的過程中，選址是一個非常重要的問題，選址的好壞將直接影響到招商和經營的效果。所以在對于購物中心進行選址的時候，往往需要遵循以下幾個方面的原則：①要將購物中心的位置確定在一些人氣較旺且商業氛圍非常濃厚的城市中心，這樣才能夠更好地保證購物中心的人流；②還必須要將其選擇在交通較為便利的位置；③在進行購物中心選址的時候，還必須要同城市的發展相結合，使得購物中心能夠成為城市的一個重要節點，從而進一步保障購物中心的商業發展。3.3必須要符合城市總體規劃。在對于購物中心進行規劃和設計的時候，還必須要使其能夠較好地滿足城市總體規劃的要求，在對購物中心進行總體布局的過程中，必須要使其能夠有效地和城市公共交通系統實現對接，同時還必須要嚴格遵循土地價值利用最大化的原則，使得土地價值能夠得到最大化的體現。3.4必須要具有易達性。就購物中心來說，在對其進行規劃設計的時候，必須要保證其具有易達性，所以就需要有效地進行交通組織設計，同時還應該對于停車位進行合理地規劃和設計，對于不同的交通工具合理地進行交通組織和停車方式進行規劃設計，從而更加便于人們的出行。3.5具有合理的空間形式。一般來說，在對于購物中心進行規劃設計時，常常會用到的空間形式有四種：①室內大開間，在這種空間形式之中，沒有街道的存在，同時商鋪之間也不是完全隔開的；②露天步行街，這種形式最為突出的一個特征就是在其上空是不存在頂棚的，而且整體的空間也較為開敞；③回廊式步行街，在這種空間形式中，在步行街的兩側或者一側是回廊的形式，同時也不像露天步行街一樣是完全開敞的，而是在局部地區進行了遮蓋；④室內步行街，這種步行街是位于室內的，而且其頂部是被完全遮蓋的。購物中心較為青睞于采用步行街這一種形式，因為步行街是一種線狀的建筑空間，這樣就更加有利于消費者的購物、休閑以及娛樂，而且還能夠使得購物中心的商業氛圍更加繁榮，同時也更加有利于管理。步行街又可以分為室內步行街和室外步行街兩種，對于室外步行街，其使用面積有效率往往能夠達到75~80%，而室內步行街的使用面積有效率就要低得多，往往只有45~65%。所以出于對使用面積有效率的考慮，在進行購物中心規劃設計的時候常常都會采用室外步行街這一種形式。3.6內部動線組織要具有引導性。在進行購物中心規劃設計的時候，還必須要保證其內部動線的組織具有引導性，所以在進行設計的過程中：①應該要以主力店來對于人流進行引導，所以在進行設計的時候，可以把主力店的位置安排在動線的終端，從而使得購物中心的人流通過線能夠被有效地延長；②還應該通過有效地局部造景和中廳來對于人流進行引導，從而使得人流能夠更好地在這些部位得以聚集。同時還可以通過對于餐飲休閑娛樂區進行打造來引導人流。為了能夠更好地保持人流量的均衡，還可以對于出入口數量和位置進行合理地設計。所以說內部動線組織的引導性也是購物中心規劃設計的一個重點。3.7合理應用店招和標示。在進行購物中心規劃設計的時候，還必須要對于其室內、外立面進行有效地處理，這些位置是進行宣傳的絕佳場所，可以通過對于店招和標示的合理利用來營造出更加濃厚的商業氛圍。在購物中心的屋頂和外立面，可以合理地對于店名招牌廣告位加以設置，這樣既能夠有效地對購物氛圍加以營造，同時還可以獲得可觀的廣告位出租收入。另外還可以在建筑的細節部位融入一些標志和圖示，這樣也能夠使得商業氛圍更有效地融合到建筑之中。3.8必須要進行無障礙設計。由于購物中心是面向所有人群開放的，而在這些人群中，不乏殘疾人、老人、孕婦以及兒童等弱勢群體，所以為了能夠更好地滿足這些弱勢群體的需求，同時也更好地體現出購物中心的人文關懷，在進行規劃設計的過程中，必須要堅持“以人為本”的設計理念來進行無障礙設計。比如說設置自動步道、平進平出出入口以及自動門等，通過對于這些細節進行設置，能夠更加便于弱勢群體獲得更好的消費體驗。3.9內部綠化景觀。在對于購物中心進行規劃設計的時候，還必須要注重內部的綠化，因為通過對于購物中心內部加以綠化，可以為消費者創造出一個更加舒適和休閑的購物空間，使得消費者在購物中心能夠感到更加的放松。同時通過對于綠化景觀進行設計，也可以使得購物中心內部更加地生動活潑，避免了在購物中心內部顯得過于壓抑的情況。3.10合理設計商業燈光照明。在對于購物中心進行規劃設計的時候，商業燈光照明也是一個非常重要的點，一方面，在一些光線較暗的地方必須要進行照明才能夠滿足消費者的購物需求，而另一方面，通過對于商業燈光照明進行合理的設計，也能夠更好地對于購物中心的氛圍進行營造，有效地改善購物中心的空間感。從而使得消費者能夠在一個更加溫馨的環境之中消費。

4結束語

當前在城市之中，購物中心已經成為了一個非常重要的商業地產形式，購物中心不僅僅對于人們的生活形成了非常重要的影響，同時其對于城市的發展也起到了重要的推動作用，所以在進行購物中心規劃設計的時候，必須要充分考慮多方面因素的影響，使得購物中心能夠更好地吸引消費者，使其成為城市中居民休閑、娛樂和購物的重要場所。

作者:陳炫武 單位:深圳市華藍設計有限公司南寧分公司

參考文獻

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