如何加強房地產經營管理

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［摘要］房地產行業的崛起，極大推動了我國國民經濟的增長，而房地產行業想要健康發展離不開健全的管理制度，只有加強房地產的經營管理，才能使其更好的適應循環經濟的社會發展形勢。房地產行業的發展是提高人們生活質量的重要手段，采用先進的管理理念以及管理措施，還可以使房地產行業更好的推動我國經濟的發展。在循環經濟的發展模式下，房地產行業的經營管理模式必須做出改革與創新，這樣也有利于提高房地產經營管理的水平。本文對循環經濟的概念進行了介紹，并提出了在循環經濟下加強房地產經營管理的措施，以供同行探討與交流。

［關鍵詞］循環經濟;房地產;經營管理;創新;方法

近年來，住房問題成為了人們的熱門話題，房地產行業也受到了人們極大的關注，這一行業的發展規模不斷擴大，經濟效益也越來越高。房地產行業的發展不但提高了人們的生活水平，還促進了我國國民經濟的增長，所以相關人員必須采取有效措施，不斷加強房地產經營管理，使房地產行業在循環經濟下更好、更快的發展。將循環經濟理念加入房地產經營管理中，可以實現房地產行業發展的可持續性，也可以使房地產經營管理水平得到很大提升。

1循環經濟的概念

循環經濟是一個環保經濟的概念，隨著人們對資源的開發與利用，我國的不可再生資源越來越少，而且生態環境也越來越差，為了緩解這一現象，我國提出可持續發展的概念。將循環經濟的理論應用在各個行業中，可以實現該行業的可持續發展，還能改善人們生活的環境，為人們創造良好的生活空間，也有利于構建和諧的社會環境。將循環經濟的理念應用在房地產行業中，提高了清潔資源的利用率，而且有利于構建生態環保的社會，還可以實現房地產行業經濟利益的提升。循環經濟下，房地產行業應該改善經營管理模式，并根據生態循環經濟的理念，指導房地產行業的經營管理措施。在利用循環經濟進行指導時要遵循一定原則，這些原則主要包括以減量化、再循環以及再利用原則，這些原則可以降低房地產行業資源浪費的概率，還能使生態環境得到改善與保護。在不同地域中，人們也可以根據實際情況利用循環經濟理論，使其發展更具長遠性，還能使當地的生態環境得到更好的建設，從而使循環經濟理論發揮更好的效用，使其經濟、合理以及環保的性能得到更好的發揮。

2循環經濟下房地產經濟管理體系

2．1循環經濟下綠色經營管理體系是房地產行業發展的趨勢

社會的發展與人類生活質量的提升離不開對資源的開發與利用，隨著社會發展進程的不斷加快，我國的不可再生資源越來越少，而且過度的開發也破壞了生態平衡，不利于國家的長遠發展，也會給人們的健康生活帶來威脅。房地產行業的發展是我國經濟建設的基礎，其不但可以推動國民經濟的增長，也可以給人們提供良好、舒適的生活環境，但是這一行業的發展以及規模的擴大，有時也會增加對資源的使用率以及使用量，所以建立綠色、環保的經營管理體系，有利于對生態環境的保護，還可以實現房地產行業的可持續發展。

2．2房地產綠色經營管理體系的結構

綠色環保的經營管理體系是房地產行業未來發展的趨勢，建立合理的經營管理體系結構也是該行業經營管理的重要目標，其結構的合理性是房地產行業綠色、長遠發展的基礎。引入循環經濟的發展理念，可以使房地產行業在提升經濟效益的同時，提高行業的社會效益以及環境效益，使房地產經營管理理念更加健康、環保，并對周圍環境起到保護與節能的作用。

3加強房地產經營管理的方法

3．1轉變房地產經營目標，培育綠色經營理念

在房地產綠色經營管理模式下，房地產企業的經營目標應從單純追求經濟效益轉向追求經濟效益和生態環境效益雙豐收，這是房地產綠色經營的內在要求，也有其現實可能性。房地產經營管理過程中，要注意不斷提高房地產項目的技術含量。

3．2實施房地產項目生命周期全過程綠色化支持

房地產項目生命周期全過程綠色化支持是綜合考慮環境影響和資源綜合利用的現代制造方式，使得項目從研發、規劃設計、施工、使用到報廢處理的整個項目生命周期中，按照循環線路實施運行，使項目的經濟效益和社會效益達到協調優化。

3．3追求房地產經營環境管理體系的創新

綠色化房地產經營環境管理體系不再單純以環保部門為主，應當將房地產企業的各個部門、各級人員都納入到環境管理體系當中去，使企業內部經過整合，形成完整的環境管理制度，并從循環經濟大系統的理念出發，要求項目的經濟效益、社會效益和環境效益的統一。

4結語

隨著社會的發展以及市場經濟的變化，房地產行業的經營管理模式必須做出相應的改變與完善，這樣才能更好的適應社會的發展，使這一行業更加長遠的發展。房地產行業與人們的生活息息相關，尤其是近幾年，人們對住房的需求大大提升，房地產行業也成為了人們的熱門話題。房地產行業的發展以及規模的擴大，會利用大量的資源，如果不對其經營管理模式進行改變，很容易對生態環境造成破壞，在這樣的背景下，循環經濟的理念被引入了房地產經營管理中，并發揮了經濟、合理、環保的效果，降低了房地產行業對資源的使用量，大大提高了這一行業的經濟效益以及社會效益。

作者:周志波 單位:大慶市大同區房產管理站

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