房地產市場監管效果分析

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1房地產市場政府監管的必要性

1.1房地產市場存在壟斷性。由于房地產的性質，房地產市場具有一定的壟斷性。房子一旦建立就很難進行移動，而且房子由于樓層、朝向和地理位置等的不同，在出售時面對的人群就不同。并且房地產市場存在著很大的壁壘，房地產行業中成本很大，需要較長的時間才能回收，這對房地產企業的資金也提出了一定的要求，所以只有部分企業能夠進入房地產市場，進行房地產開發業務。因此在這樣的環境下那些大型的房地產企業就容易形成壟斷，壟斷則不利于市場的進一步發展。再加上土地是由政府控制的，還有經濟適用房和廉租住房都是要政府控制，所以說政府進行房地產市場監管是十分有必要的，政府監管能夠避免壟斷競爭，保護消費者的合法權益，推動房地產市場的長遠發展。1.2房地產交易存在信息不對稱的情況。在房地產市場中存在著嚴重的信息不對稱現象，這種信息不對稱使得房地產交易過程中，消費者容易遭受損失。上文介紹中，房地產市場具有一定的經濟壁壘，能夠從事房地產開發的企業，資金力量都是比較雄厚，這些企業的信息渠道一般比較廣，能夠了解到較多的房地產市場信息，并且他們能夠清楚地知道房子的質量和其他的一些附加價值。相比于開發商來說，購買者一般沒有能力也沒有精力了解到更多的房產信息，一般就是通過銷售者的介紹，然后從地理位置、價格、樓層等方面進行自己的比對，掌握的信息資源過少。這種信息不對稱現象就會相應的提高出售者的議價能力和降低消費者的議價能力。同時信息的不對稱性會降低市場的流動。政府有必要進行市場監管，來擴大市場流通和維護消費者的合法權益。1.3房地產市場存在滯后性。相比于其他的經濟市場，房地產市場對經濟形勢的反應不夠敏感。總體上來說，房地產市場的發展趨勢與經濟的總體形勢是同向的，但是由于房地產市場本身具有一定的壟斷性，因此對經濟趨勢反應不敏感，當經濟下滑時，房地產行業的下滑幅度往往低于整體的下滑幅度。1.4影響范圍的區域性。房地產作為不動產，具有很強的地域性，比如說食品在一個地方需求不平衡時，很容易就可以從其他的區域引入糧食，通過與其他區域的調劑來實現市場的一種平衡。但是對于房地產來說，很難通過與其他區域市場的一種協調來實現某個建筑節能地區的市場平衡，就當前來說，一些繁華都市的房子就處于供不應求的狀態，但是在一些小的縣城房子就處于供大于求，但是還能進行房子的移動來實現市場的平衡。所以說房地產市場不同的區域，由于市場供求的不同，價格會存在很大的差異，而且很難通過區域調劑來達到一定的平衡。

2房地產市場政府監管存在的問題

2.1監管機構眾多，監管效力分散。在我們國家對房地產進行監管的部門很多，中央層面的房地產監管部門主要是住房和城鄉建設部，對住房監管的各種政策都是由這些部門共同制定的。地方層面的房地產監管部門更多，比如說住房和城鄉建設局、房地產市場監管局等，這些不同的部門在對房地產進行監管的時候可能就會存在一些溝通不好的情況，這樣他們在對房地產進行監管的時候就很容易出現問題，一旦出現問題，將會對消費者的合法權益造成一定程度的影響。這樣來說這些錯綜復雜的房地產監管部門要想開展好工作就要實時溝通，這樣各個部門之間才能更好的工作，保證房地產監管的有效進行。2.2房地產市場監管缺乏法律依據。我們國家的房地產事業在近幾年的發展很快，相關的法律法規也在不斷的發展和完善，但是在房地產的監管過程中還是存在很多的問題，這些問題沒有對應的法律法規作為依據，這樣在處理這些問題的時候就很困難。除了這方面的問題，還有就是相關的部門在進行房地產監管的時候沒有按照相關的法律法規進行，這樣房地產監管的過程中就存在很多的不合理之處，對人們的合法權益造成一定程度的損害，不利于房地產事業的健康持續發展。2.3保障房建設推進緩慢。近幾年隨著房地產行業的發展，我們國家很多城市的房價不斷上漲，這樣很多的低收入人群在買房子的時候就顯得很吃力。如何解決這樣的矛盾就成了我們政府關心的問題，保障房建設的推行就是針對這方面的有利策略，這個策略的推行也在很大程度上改善了低收入家庭的住房問題，但是我們國家的很多地區的保障房的建設推進速度緩慢，這樣的現象是經常存在的。這樣的現象的出現就給很多的低收入家庭的住房帶來了問題，他們在很多的地方買不到房子，不能有一個安穩的居住地，這樣不利于社會的安定和人們的安居樂業，所以說保障房建設的推進是必須的，這樣我們才能在最大限度上保證低收入家庭的住房問題。

3提高房地產市場監管效果的策略

3.1發揮行業協會自律監管作用。我國房地產行業中具有很多的行業協會，但是這些協會一般是依附于當前的地方政府，使得這些協會失去了本身應該具有的作用。因此，要實行有效的監管就要充分發揮行業協會自律監管作用，政府要將一定的權力進行下放，由行業協會中的成員進行協議約定，并嚴格按照協議約定辦事，不同的行業協會時間進行相互的監督。3.2采取宏觀調控的政策手段。政府在進行房地產市場監管時可以采用宏觀調控的政策手段。宏觀調控的政策手段具體是指，政府應該采取一定的政策手段來嚴厲打擊房地產市場中的哄抬價格、炒作銷售等行為。在進行宏觀監管時，政府要進行市場區分，將房地產容易上升的區域作為監管的重點，加大對此區域市場內房地產流動情況的監控。3.3提高信息披露度。當前在房地產市場中存在著嚴重的信息不對稱的現象，嚴重影響了消費者的合法權益。當前房地產市場中的很多信息存在著不對稱，價格信息、質量信息、企業信息等，企業應該提高信息的披露度，建立一定的信息披露機制。政府要提高房地產的質量標準，嚴格禁止一些不符合要求的房地產進入市場。在房產銷售時，政府要采取一定的政策使開發商能夠向客戶披露更多的信息，提高消費者在購買房產時的議價能力。同時，政府要提高消費者辨識信息的能力，在進行買房簽約時，購房者要將開發商之間保證過的信息一并寫入合同，防止開發商欺詐行為。3.4對房地產價格進行監管。房地產市場價格的確定關系著人們是否能買得起房子，所以說政府要對這方面進行嚴格監管，這樣我們才能保證房地產事業的健康發展，也才能保證廣大的人民可以買得起住房，這樣才有利人民的安定和社會的健康發展。這樣政府就要對房地產的價格進行監管，把房地產的價格限制在合理的范圍內，這樣對房地產市場的發展和社會的發展來說很重要的，圖1是某段時期各部位對樓市價格限制的措施。3.5規范房地產開發商的的經營行為?，F在我們國家很多的房地產開發商在賣房的時候經常采取不正常的手段來謀取利益，這樣的行為對消費者來說是很不公平的。很多的房地產開發商在賣房的時候經常主動違約，這樣做的目的就是賣出更好的價格，這樣他們支付給消費者一定的違約金之后就可以賣出更高的價格，最終還是消費者的權益受到損害。因此，我們要不斷對房地產開發商的經營行為進行監督和規范，這樣我們才能在最大程度上保證開發商行為的合法性。

4總結

當前我國的房地產市場中存在著一系列的弊端，嚴重損害了消費者的合法權益，為此我國政府必須要加強對房地產市場的監管，在進行房地產市場監管要設立一定的目標，然后在此基礎上進行監管，充分發揮行業協會的作用，提高市場信息的披露程度，保護消費者的合法權益。本文有關于市場監管的相關建議都是具有一定的目的基礎上提出的，為此政府要出臺相關的政策保證房地產市場的正常運行。

參考文獻

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作者:梁禮松 單位:昭平縣房地產管理所