新型城鎮化房地產投資論文

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1新型城鎮化與房地產投資的關系分析

1.1新型城鎮化對房地產投資的影響作用

1.1.1對城鎮新區進行建設以及舊區改造促進了房地產投資的增加

由于新區建設需要房地產的直接相關投資，房地產資金會直接注入，從而帶動了房地產市場的發展。另外，城鎮舊區的搬遷改造也會帶動當地房地產市場發展，以及房地產投資的增加。同時，搬遷戶對住房的需求也會增加，供求效應促使房地產投資增加。

1.1.2新型城鎮化中人口的增加相應推動了對住房需求的增加

據數據顯示，中國城鎮化每年以約1%的速度推進，城鎮人口年均增長4%~5%，從而帶動新增住房需求快速增長。由于新型城鎮化的速度不斷增快，大量的人口向城鎮涌入，他們對住房的消費需求也不斷擴大，對住房面積的需求也在不斷增加，房地產投資也會相應地增加。

1.1.3新型城鎮化帶來的生活水平提升帶動了房地產投資的增加

由于城鎮化的不斷發展，居民的生活水平不斷提高，對于房地產有著更高的需求。如房屋置換、休閑旅游、娛樂消費等，這些都對房地產消費投資提出了新的要求，帶動了房地產投資的增加。

1.2房地產投資對新型城鎮化的影響作用

房地產業是城鎮化的重要物質載體，積極穩妥推進新型城鎮化建設需要房地產業的健康發展。在新型城鎮化發展過程中，人口和城市面積都高速膨脹，必然會帶動房地產市場快速發展，相應地房地產投資在一定時期內的快速增長會推動新型城鎮化的發展。

1.2.1房地產投資的增加解決了城鎮化中一部分人口的就業

由于房地產資金的增加，房地產市場的發展，需要更多的工人來參與到房地產建設中來，因而解決了部分人口和進城務工人員的就業問題。另外，房地產相關產業的發展也會使得相關行業人員的需求增加，解決了城鎮化中部分人口的就業問題。

1.2.2房地產投資的增加擴大了新型城鎮化的建設資金

城鎮化建設的不斷發展也要求建設資金的不斷投入，房地產投資的逐年增加、配套建設的不斷增大，促使新型城鎮化朝著環境更和諧、配套更完善、服務更全面的方向發展。房地產投資為新型城鎮化的建設加快了步伐，兩者之間是相互依存的。房地產投資要和城鎮化發展相適應，與產業發展相協調。投資滯后會影響房地產及相關產業的發展；投資超前則會造成資源和能源的浪費。

2結論與建議

2.1結論

通過上述分析可以看出，城鎮化發展水平與房地產投資存在正相關協整關系，二者之間存在著相互影響的關系。在短時期內，我國城鎮化水平的變化對房地產投資增加影響不大，不是其增加的原因，而房地產投資的變化則會使城鎮化水平發生一定的變動，即城鎮化水平對于房地產投資的影響不顯著，而房地產投資對于新型城鎮化的影響顯著。在長時期內，我國新型城鎮化的建設對于房地產投資具有一定的影響拉動作用，而且這種作用力大于房地產投資對于新型城鎮化的影響推動作用。

2.2建議

從發達國家的城鎮化發展經驗來看，房地產本身的逐利性會給城鎮化的發展帶來一定的難題，會導致城鎮化的片面發展，房地產的健康發展才能有效促進新型城鎮化。鑒于此，我國在加快新型城鎮化建設過程中，應合理引導房地產投資的方向，使兩者協調健康發展。

2.2.1城鎮化方面

首先，根據城鎮自身特點，科學規劃其長遠的發展，引導房地產在城鎮化發展中的合理投資，避免盲目的開發投資或者是滯后的房屋建設。其次，重點做好保障性住房的建設工作，在保障性住房的規劃、容量、地址、分配和管理等方面合理設計，加大過程控制與服務管理。再次，完善城鎮的基礎配套建設，建立生態宜居、宜業的城鎮，提升城鎮居民生活質量水平。最后，根據住房市場的供需合理供應房地產市場的土地，做好舊城改造和征地安置補償工作，保障人民的正當利益。

2.2.2房地產投資方面

首先，房地產投資應根據城鎮特點合理發展投資方向，政府與行業應加強對房地產投資的長期引導；其次，從長遠規劃和綜合因素考慮對房地產投資的調控，各個監督管理服務部門各負其責，共同促進房地產市場的健康投資發展；再次，健全完善良好的房地產業環境，完善供地系統，強化資金鏈接，優化配套服務；最后，調控房地產投資的規模，完善信息平臺制度，及時跟蹤管理，正確引導消費投資，減少投機行為，保障房產的有效供給。

作者:劉翔單位:長沙民政學院