住宅建筑施工滲漏現象原因分析

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［摘要］住宅建筑工程質量關系到住戶居住的舒適性與安全性，但是住宅建筑施工中常見滲漏問題，直接影響著住宅建筑的美觀性，同時埋下了諸多安全隱患，影響工程建設企業形象與社會效益。本文從住宅建筑外墻、屋面、廚衛等部位的滲透原因出發，提出在施工中預防滲漏問題的技術對策，旨在提高住宅建筑施工技術水平，防止滲漏問題的出現，提升住宅建筑施工建設品質。

［關鍵詞］住宅建筑；施工；滲漏原因；施工技術

城鎮化建設的深入推進，城市人口激增，為承載不斷增多的城市人口，住宅建筑數量也隨之激增。作為人們生活的主場所，住宅工程建設質量直接關系到人們的生活品質，尤其是當住宅建筑工程交付使用后，住宅建筑墻面、屋面或廚衛滲水、漏水等問題的出現，會嚴重影響人們的正常生活。因此，在建筑工程施工中應嚴控施工中的滲漏水問題，針對各個部位滲漏現象及原因應用適宜的施工技術，防患于未然，為住戶提供安全、舒適、溫馨的家園。

1工程概況

蘇地2016-WG-79號地塊建設項目施工總承包工程，項目地址位于蘇州市吳中區銀藏路北側、蘇東運河東側。項目建設內容主要包括酒店10#樓、23#樓，商業用房22#樓、9#樓。住宅樓50#、68#、69#、70#、71#樓為18層。及60棟別墅，人防地庫及地庫工程，另設變電所等輔助建筑物，本工程執行省三板要求，三板應用比例≥60%，各棟主體建筑二層以上樓板部分采用預制疊合板樓板，內隔墻采用蒸壓輕質加氣混凝土墻板。建筑面積：196712.07m2，地上建筑面積136652.39m2；地下一層，建筑面積60059.68m2。本工程建筑墻體的基礎部分，砌塊及砌筑砂漿外墻、分戶墻、有水房間墻及地下室內墻采用蒸壓砂加氣混凝土砌塊，砌塊強度等級A5.0；其他砌體填充墻部位采用粉煤灰加氣混凝土砌塊，砌塊強度等級A3.5；砌筑砂漿采用專用粘結劑砌筑，砂漿等級Ms5.0；位于±0.00m以下與土壤接觸時的墻體采用MU20混凝土實心磚，M10水泥砂漿砌筑；位于±0.00m以上填充墻墻體、自承重墻，外墻、廚衛間內墻200/100厚蒸壓砂加氣混凝土砌塊（B06），內墻（除廚衛間）100-200厚蒸壓輕質加氣混凝土墻板，分戶墻200厚蒸壓輕質加氣混凝土墻板。

2住宅建筑外墻滲漏原因及其施工對策

2.1滲漏原因

該建筑在建成后主要存在外墻滲漏的問題，調查研究發現，導致該住宅建筑外墻出現滲漏的原因如下：（1）施工材料連接問題。受外部溫度等因素的影響，施工材料連接處出現變形，繼而引起外墻滲漏。（2）找平施工處理不到位。找平施工未能嚴格按照施工標準及施工流程進行，找平施工后，質檢不到位，表面凹凸不平，導致外墻滲漏。（3）外墻裂縫?；炷僚浜媳仁欠窈侠?，有沒有按照工序進行施工都會引起外墻混凝土裂縫問題。本工程中施工單位一味搶抓施工進度，混凝土涂刷后表面未干透，即進行后續施工，影響了外墻墻體密實度與堅硬度?；炷潦┕ず箴B護不到位，使得混凝土結構內外部溫度差異，繼而引起塑性收縮或干縮等問題，導致混凝土出現裂縫，外墻滲漏由此形成，這種不僅影響住宅美觀度，更嚴重威脅住宅安全。（4）門窗孔洞問題。外墻門窗施工中洞口預留尺寸不規范，門窗框無法全面嵌塞入洞口，外墻窗框與洞口側面連接處沒有預留柔韌性材料的嵌入位置，門窗連接處不密實，易出現外墻滲漏現象。（5）填充墻墻體砌筑勾縫勾縫處不嚴密，其中存在沙眼，或存在細微的裂縫，雨水會隨著沙眼或裂縫逐漸滲透到墻體內部，從而發生向內滲透的現象。

2.2技術措施

（1）連接處施工。外墻施工中，利用柔壓方式進行施工，增強連接處緊密性。柔壓方式施工流程如下：一鏟灰、一塊磚、一揉壓，提升外墻施工質量，降低外墻滲漏發生概率。（2）外墻砌筑施工。蒸壓砂加氣混凝土砌塊在砌筑時也要提前對其進行濕潤處理，防止出現干磚上墻現象，這是由于干磚砌筑后會吸收大量水分，導致砌漿不均勻，粘黏性差，同時易導致裂縫現象。本工程外墻磚砌筑上，嚴格檢查外墻磚濕潤程度，必要時可噴灑水分，防止墻體砌筑變形或斷裂，避免滲漏問題的發生。（3）混凝土澆筑施工。嚴控混凝土材料配比，根據施工要求加入添加劑。澆筑過程中，嚴格控制混凝土澆筑厚度，做好防腐蝕測試，保障澆筑質量。澆筑完成后要進行全面的養護，保證養護時間符合相關標準要求，避免裂縫問題。（4）外墻孔洞處理。首先清理孔洞，利用水泥等填充物進行填補封堵，而后進行外墻淋水試驗，每面墻淋水試驗應不小于5分鐘，以確保整面墻體灰縫處及后補孔洞處無滲漏點。（5）抹灰找平施工。根據住宅建筑樓層高度分段開展抹灰找平作業。外墻抹灰找平上要嚴控抹灰厚度，一般為2mm~4mm。首層抹灰找平完成后，對其施工質量進行檢查，質量合格后方可開展二次抹灰找平作業。二次抹灰找平工作上，應防止表面裂縫問題的出現。（6）門窗周邊縫隙處理。對門窗周邊進行清掃，沖水濕潤后，在涂刷水泥素漿。用1：2.5的水泥砂漿進行二次嵌塞，而后預留5mm深入的凹槽，完成外墻裝飾后，在縫隙內嵌入防水密封膠。砂漿填嵌砌體與框架柱間的縫隙，若有拉結筋伸出，應將其砌入磚縫。填充墻砌到梁、板底。預留一定空隙，砌筑完填充墻后，間隔七天后補砌擠緊。此外，在窗框安裝同時及塞縫前徹底檢查是否有用木塞固定窗框等現象，并嚴令禁止，以確保窗臺下砌體灰縫及塞縫的緊密實度。

3住宅建筑施工中屋面滲漏的原因及施工對策

3.1滲漏原因

住宅建筑屋面構造復雜，主要包括結構層、找平層、保溫隔熱層、防水密封層等，施工難度大，稍有疏忽便會出現滲漏。結合當前住宅建設的具體情況統計與分析，屋面滲漏問題較為嚴重，主要存在女兒墻和山墻滲水、屋檐溝和天溝滲漏、變形縫滲漏、管道滲漏、屋面板滲漏等問題。常見屋面滲漏原因如下：施工原材料質量不高，防水性能不達標，保溫隔熱性能差；施工作業人員施工水平不高，未能嚴格按照施工標準要求進行施工作業，施工中出現操作不規范、技術應用不到位等問題；女兒墻防水口泛水槽施工問題，防水收口處理不當。防水層后期養護不到位，未能為防水層進行檢測，修補材料不適用，防水修復效果不佳；未能按照標準施工規范要求進行施工，出現天溝、屋檐溝的縱向坡度不足的情況，影響屋面排水，引起積水情況的出現，進而提高住宅屋面滲漏概率。屋面管道、管井根部防水施工不規范或者細部節點問題處理不當，引發管根部滲漏。

3.2技術措施

（1）找平層施工。找平層施工應確保平整度、干燥度與堅實度，施工前將結構層全面清潔，偏于鋪貼防水卷材。找平層坡度應在5%以上，避免因溫度導致卷材防水層拉裂。預留分隔縫，分割縫寬度20mm，縱橫縫間距設置為4m~6m，其中嵌入密封材料。（2）防水層施工。防水層施工前，清理基層上的塵土雜物，而后涂膜或鋪貼防水層。首先選擇與卷材性質相融合的基層處理劑，并對其進行均勻涂刷，而后粘貼防水層卷材。卷材鋪貼應注意屋面水流方向，一般從下坡開始，先高后低、先遠后近進行鋪，防止人員踩踏破壞。根據屋面坡度選擇鋪貼方向，避免拉伸折皺卷材。一張卷材鋪完后，用長把滾子滾壓一遍，便于徹底排出空氣。大面積施工中，對于陰陽角、水樓口等部位要進行增強處理，關鍵部位強化處理，如，板面縱模分別涂刷一道C20細混凝土，找坡2%，涂刷最薄處25mm，利用高級防水涂料進行提漿壓光處理。完成防水施工后，對屋面進行淋水試驗，觀察有無滲漏現象。

4住宅建筑施工中廚衛滲漏的原因及施工對策

4.1滲漏原因

在住宅項目中，廚衛滲漏主要發生在地面、墻面、管道等區域，主要存在排水管道堵洞、防水效果差、管道墻體滲漏等問題。具體滲漏問題出現原因如下：廚衛施工中，對防水材料質量控制不到位，設計方案不合理，施工操作不規范，如，導墻支模時模板尺寸未控制到位，與豎向混凝土構件間存在縫隙，混凝土導墻振搗不密實，混凝土澆筑后，壓實不到位等易導致混凝土裂縫等問題，繼而引起滲漏現象。導墻淋水及閉水試驗是廚衛施工后的重要一環，有些施工單位不重視此步作業，導致滲漏問題未能及時發現。在住宅廚衛找平層作業時，出現由于施工人員不重視找坡和基層清理，導致廚衛防水效果降低。

4.2技術措施

施工單位嚴選防水材料，確保施工材料的防水性能，科學設計廚衛防水施工方案。廚衛間的混凝土地面施工上，要確?；炷琳駬v密實性，混凝土澆筑上要提高混凝土的密實度。找平層施工上，要控制好地面排水坡度，防止地面積水。照找平層施工應光滑、密實、無麻面沙眼等，在陰陽角處設置20mm半徑小圓角。防水層施工完成后進行蓄水試驗，48h無滲漏問題方為合格。對于廚房煙道的滲漏，要在煙道安裝上保證接縫的密實性，避免錯位，煙道伸出屋面的部位根據施工圖紙要求進行施工，避免水沿著屋面角滲入。對于地漏處的滲漏，預留孔洞為V字形，將地漏口周邊進行鑿毛處理，并將其周邊清理干凈。牢固安裝地漏，地漏周邊填縫處理上，分兩次進行，第一次填入微膨脹細石砼，第一層終凝后進行回填處理，待砼終凝后進行蓄水養護。

5住宅建筑施工中防水卷材滲漏原因及施工對策

5.1滲漏原因

（1）卷材與基層間出現剝離。由于不均勻沉降導致基層上卷材發生撕裂問題；基層清理不徹底、不干凈，其上扔附著有灰塵雜物，卷材未能牢固粘結；在施工粘合時未能準確把握住時間，或在潮濕情況下鋪貼卷材，水分汽化為水蒸氣后導致卷材產生鼓泡甚至開裂現象；鋪貼時所用卷材不相容于膠黏劑，卷材接縫處粘貼不夠牢固。（2）卷材與卷材間出現剝離。卷材施工作業過程中，施工條件不能滿足施工要求，溫度出現過高或過低現象，防水卷材接縫寬度不達標，完成防水層施工后養護不到位，未能做好覆蓋與保護工作。（3）陰陽角、預埋管件處出現滲漏現象。由于施工過程中未能妥善處理基層，細部操作不規范，施工作業不細致，使得粘貼不牢固，如封口未用密封材料，收頭處未能釘壓加壓條，立面卷材粘貼不夠牢固，收頭端鋪貼拉伸力度過大、拉伸過緊，卷材后期卷縮嚴重，出現收頭翹邊、張嘴、折皺等問題。

5.2施工對策

（1）針對卷材基層相剝離的問題。在混凝土墊層上砌筑防水保護層。在基層處理上，首先，控制抹水泥砂漿，未達到防裂效果，可在水泥砂漿中摻入UEA等膨脹劑（10%～12%）；為實現快干，可在水泥砂漿中摻入無機鋁鹽防水劑（5%～10%）；為避免出現折斷問題，角部抹成圓弧狀。其次，做好表面平整作業。完成混凝土外墻砌筑后，利用穿墻螺栓眼封堵；接茬不平等部位應做好打磨處理，若基層表面仍然殘留砂漿，需及時將其清理鏟除。再者，在基層養護上，做好養護防裂工作，確保干燥到含水率在9%以下，確保干鋪卷材，夏季2~3h，冬季3-4，其中無水印即可。最后，基層處理劑的噴涂上，要保證相容于卷材、膠黏劑，防止卷材出現腐蝕問題，或出現粘貼不良現象，確保噴涂均勻，無漏底現象。此外，施工中所用膠黏劑一般有卷材廠家配套提供。（2）針對卷材與卷材相剝離的問題。保障作業環境符合施工要求。防水卷材鋪貼作業不可在雨雪天氣或大風天氣進行，對于卷材施工中出現雨雪問題，應對已鋪卷材進行防護。熱熔法施工上，噴燈融化后進行鋪貼排氣，同時進行滾壓粘實，卷材接頭處將液體擠出，施工溫度不小于-10℃。冷粘結劑法施工上，合理選膠黏劑，均勻涂抹膠黏劑，并做好排氣壓實工作，施工溫度不小于-5℃。冷自粘法施工上，揭紙與開卷同步進行，按線進行搭接處理，做好排氣壓實，施工溫度不小于-5℃，低溫時進行加熱。在防水施工上，可選擇內貼法，即，首先進行墊層與保護墻施工，而后進行防水層作業，最后進行底板與結構墻施工，這種施工方法主要應用于施工場地小，難以使用外貼法的條件下。外貼法首先做好墻體結構施工，而后進行防水作業，最后做好保護，這種方法較為常用，且易于檢查防水層質量，較為可靠。本工程中主要施工外貼法進行施工。由于本工程中存在大面積的卷材防水層，所以采取空鋪方式。首先，在平面鋪設卷材，而后進行立面鋪設，交界處做好交叉搭接；對于卷材與臨時性保護墻接觸的位置，可將卷材臨時性粘附在保護墻上，臨時固定住頂端。對于卷材接槎搭接，本工程中使用高聚物改性瀝青類卷材，因此，將其搭接長度控制為150mm。兩層卷材處，進行錯槎接縫處理，上層卷材覆蓋超過下層卷材。在防水保護上，平面防水澆筑細石混凝土保護層不小于50厚。本工程應用內貼法進行立面處理上，主要在灑膠漿后，在其上涂抹20厚水泥砂漿（1∶2.5）保護層；外貼法立面保護上，采取“磚墻+泡沫片材”保護的方式，或采用粘貼聚苯乙烯泡沫板，粘貼泡沫板等方式。（3）對于陰陽角、預埋關鍵處出現的滲漏問題。首先，在基層處理上，陰陽角、管道根部預埋處設置成圓弧形，防水層選擇高聚物改性瀝青類防水卷材，圓弧半徑50mm。卷材鋪貼之前，需徹底清除基層表面污垢、銹跡等，本工程中利用砂紙、溶劑等對表面污垢銹跡進行清除，利用高壓空氣清理管道根部。其次，在加強層的鋪貼上，針對變形縫、三面角、穿墻管道、出入口通道等易變形、易老化部位，在其上鋪設卷材附加層，鋪設厚度應超過500mm。特殊部位嚴格按照施工規范進行處理，按照形狀對卷材進行剪裁，確保卷材壓平貼嚴，牢固粘結，防止出現翹邊、張嘴、折皺等問題。上述附加層完成鋪貼后，做好檢查驗收工作，驗收合格后方可收官。

6結語

住宅建筑施工中滲漏現場是多樣的，滲漏原因也是復雜的，對此，在施工過程中要落實滲漏預防措施，針對外墻、屋面、廚衛、地下室等不同區域的滲漏問題及其原因進行分析，采取針對性措施，降低甚至消除滲漏問題發生的概率，保障住宅建筑施工質量，為住戶提供舒適、安全、美好的生活環境。

參考文獻

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[3]佘俊.建筑工程施工中滲漏原因及防滲漏技術分析[J].磚瓦，2021（9）：162-163.

作者：陳雷雷 單位：蘇州建筑工程監理有限公司