商業街改造工程工作方案

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一、改造的目的和意義

廣場作為的門臉所在，一直是對外的形象展示窗口。于2008年竣工的新城商業中心與廣場隔街相望，早已在民眾心里形成了與廣場相互關聯的商業街區，因此，在民眾心里，新城商業中心亦為的一張形象名片。

由于長期無物業管理，導致目前新城商業中心街區臟、亂、差現象嚴重，不但有礙市民觀瞻，更是有損城市形象，因此，迫切改造新城商業街，提升城市品位與每一位市民息息相關，更是作為置業義不容辭的責任。圍繞快速有效、高品位地改造好新城商業街，把它打造成城市的一張名片，置業在縣委縣政府的關心和主管部門領導的組織下進行了大量的實地與民意調查，并聘請了專業的策劃和設計隊伍，制定了詳細的實施方案，力求將新城商業街區改造成形象商業街區和物業管理模范小區。

二、改造的項目和內容

（一）當前新城商業街現狀

1、商鋪和居民缺乏統一的物業管理是導致臟、亂、差的首要原因。據調查，目前廣場建筑占地約120畝，僅新城商業中心住宅房374套，其中未納入物業管理的有64套；商鋪93間，未納入物業管理的有58間；二樓商鋪有9500㎡，未納入物業管理的有6400㎡；內環步行街商鋪240間，未納入物業管理的有97間。沒有管理就是沒有約束，長此以往，直接導致整個新城商業中心臟、亂、差。

2、商業布局混亂。缺乏整體系統的商業規劃和布局理念，有煙酒、土特產、服裝、手機、電器、銀行、餐廳、網吧、沐足、美容美發店等等散布其中、雜亂無序。

3、亂停亂放現象嚴重。沒有定點停車位，沒有統一管理監督，人多、車多、空間小，亂停、亂放、亂擺現象嚴重，導致市容不整、交通不暢。

4、設施破舊。主要包括地板破爛不堪、路燈、廣告牌破舊、臨街墻面裝修五花八門，墻漆褪色，隨處可見“牛皮癬”廣告。

5、環境衛生差。主要有商販亂搭、亂建、亂擺現象，花草樹木零散稀疏，垃圾較多。因缺乏管理，常有破壞設施、環境現象，經常發生亂扔垃圾、有礙觀瞻的人和事。

具體的改造方案及措施將結合廣場功能多樣化、區位集中等特點。改造的總體理念是“年輕、時尚、潮流”，并通過多樣的承載平臺、時尚的點綴元素和潮流的設施風格加以體現。

（二）、改造的主要內容

1、規范物業管理。參照發達城市的做法，聘請專業的物業服務企業對新城商業街實行統一管理，主要包括衛生、停車、設施維護維修、廣告牌、場地出租管理、秩序監督等。物業管理收益用于該區域的日常維護和改造建設。

2、劃行歸市。重新布局商業店鋪行業經營，實行集中統一管理，促使商業區整體升級。

3、規范停車管理。劃設定點停車位，實行停車收費制度，禁止亂占亂停行為。

4、改造外觀。主要針對建筑臨街外墻、廣告標牌等，統一樣式。

5、改善設施。重新設計方案，一方面要修補現有殘缺的設施；另一方面要增添各種新式、有品位、有意義的布景、綠化、美化和休閑設施。

6、更新衛生設施。增設新式果皮箱和垃圾桶，實行果皮入箱、垃圾分類存放。

（三）、主要目標及指標

1、實現劃行歸市、集中統一、秩序井然、面貌一新、時尚潮流，為市民打造一個和諧、美觀規范的安居、商貿、休閑環境。

2、造價預算：總價約488萬元，其中，街道路面改造約140萬元、排水疏通約20萬元、街道亮化約120萬元、街道綠化約70萬元、其它約138萬元。

3、具體工程量：路面12000多平米，采用廣場吸水磚鋪設；墻面28000平米，使用外墻涂料進行粉刷；街道亮化將安裝LED亮化設備，綠化面積達1800平米，同時對80個下水管道進行疏通和更換等。

4、工期：約3個月，

三、改造后應達到的效果

改造后的新城商業街區，將以充滿時尚化和潮流化的街區形象炫現在世人眼前。

1、經過對路面鋪設堅固瓷磚配合顏色與造型的絕配，街區路面將呈流線型和動感的路面形象；

2、經過詳實劃設停車位之后，杜絕汽車和摩托車亂停亂放現象。同時在街區進出路口設置植入地下的鋼管汽車門禁，只允許摩托車進入，并且在街區內劃分摩托車位，使之規范停放，方便市民出行；

3、針對居民生活垃圾亂倒亂扔對環境產生污染的現象，改造后在每條街區相隔50米的距離擺放分類垃圾桶和分類果皮箱，對垃圾進行回收，杜絕環境污染；

4、針對墻面油漆脫落和布滿小廣告“牛皮癬”的現象，對墻面柱面進行粉刷，利用顏色搭配，扮靚新城形象，呈現活力街區；

5、對長期困擾居民和商戶排水排污的問題進行重點排查疏通，對下水道及管線進行疏通和改造，解決居民長期困擾；

6、設置景觀小品。通過植入具有特色的雕塑及景觀，為外地來的朋友打造具有地域文化及元素的街區，同時供市民休憩納涼；

7、購買超大變形金剛，擺放于街區匯合處，提升街區形象，供市民觀瞻；

8、由于前期無物業管理，導致商戶各自經營，并且廣告標示隨意制作安裝。在改造的過程中，將統一廣告位，對形象標示進行規范管理；

9、改造后由專業物業服務企業管理，將按照規范、統一的要求，實行停車收費、物業管理，統一廣告標識牌，并將服務收入用于日常的設施維護、園林綠化等，形成良性循環。