完善小區物管服務通告

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為進一步貫徹落實市物價局、市建設與管理局關于公布《市住宅物業服務等級標準及收費指導價》的通知（價房〔〕153號）、市人民政府《關于印發市機動車停放收費管理暫行辦法的通知》（府〔〕375號）、市物價局《關于專用停車場機動車停放收費按收費類別執行政府指導價的通知》（價房〔〕165號）等文件精神，為規范物業服務區域服務收費行為，維護業主、物業服務企業的合法權益，經研究，對我區住宅小區內相關收費管理工作通知如下：

一、前期物業服務費

各物業單位根據《市住宅物業服務等級標準及收費指導價》的通知（價房〔〕153號）選定收費標準經公示，并按開發商（或物業單位）與購房人在物業服務合同中約定的收費標準報區價格主管部門備案后執行。具體按市物價局《關于做好住宅物業服務及專用停車場收費政府指導價備案工作的通知》（價房〔〕180號）執行。原住宅小區內的物業服務等收費在執行的收費標準不變的前提下繼續執行，到期重新申請延期。

二、機動車停放收費

隨著機動車輛的逐年增加，住宅小區內經常出現停車擁、堵、塞現象，車輛亂停放時有發生，停車收費糾紛日趨增多。為加強住宅小區車輛管理，規范停車服務收費，保證車輛有序停放和行使，物業區域內公共設施機動車停放重新規范如下：

1、住宅小區內公共設施機動車停放收費：按《市人民政府關于印發市機動車停放收費管理暫行辦法的通知》（府〔〕375號）市機動車停車位政府指導價收費標準三類標準執行（4小時5元/車位，每超過1小時加收1元/車位，24小時最高收費不超過10元/車位），按月收取的最高不超過200元/車位。摩托車、電動車每輛每日2元，按月收取的最高不超過30元。原區域內的停車服務收費項目、標準停止執行。

2、私家車位停放收費：屬于業主購買產權或使用權的車位的物業管理費按照提供的服務內容、設施設備等因素由當事人雙方在物業合同中約定區域內統一標準報區價格主管部門備案后執行。

公共設施、共用部分所產生的收費收益按《市機動車停車場管理辦法》第二十七條執行。

請各物業單位在收到本文后及時貫徹物業服務、停車服務等相關規定并做好宣傳解釋工作。本文自2012年月起執行。在執行期間如省、市物價主管部門有新文件規定從其規定。