商品房銷售與業務培訓發言

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各位房地產開發經營企業領導、同志們

切實加強房地產市場價格監管，為促進房地產市場平穩健康發展。進一步規范商品房銷售價格行為，今天，這里召開市區房地產開發經營企業貫徹落實國家發改委《商品房銷售明碼標價規定》提醒告誡暨培訓會，任務明確，意義重大。來自市區30多家房地產開發企業負責人及相關人員、市三區價格主管部門的主要領導同志參與會議，并邀請了日報、衡市電視臺、廣播電臺等媒體記者朋友參與，通過媒體進行廣泛宣傳。會上，編印了國家發改委《商品房銷售明碼標價規定》河北省物價局《商品房銷售明碼標價規定實施細則》和市物價局《貫徹落實國家發改委商品房銷售明碼標價規定的通知》會上，還安排市物價局檢查所的同志詳細講解商品房銷售明碼標價的具體要求及其相關政策，最后還將對商品房明碼標價示范樣板進行觀摩。

代表市物價局提醒和強調以下四點：作為本次提醒告誡會的主要內容。

一、充分認識貫徹落實商品房銷售明碼標價規定的重要性，統一思想。

規定自5月1日起，國家發展改革委3月16日《商品房銷售明碼標價規定》通知。國境內的房地產開發企業和中介服務機構(以下統稱商品房經營者)銷售新建商品房，應當依照本規定實行明碼標價。對取得預售許可或者料理現房銷售備案的房地產開發項目，商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格依照申報價格明碼標價對外銷售。這一規定，具有法規效力，所有商品房經營者在銷售商品房時，均應依照這一規定進行明碼標價。

必需從政治和發展的角度認識規定出臺的時代背景。國家發改委實施《商品房銷售明碼標價規定》深入貫徹黨中央、國務院關于加強房地產調控監管的重要舉措，首先。促進房地產市場平穩健康發展的重要途徑，維護經營者和消費者合法權益的重要保證，標明了國家發改委貫徹落實中央堅定不移地搞好房地產市場調控的決心。更是為了規范房地產市場秩序，著力解決當前商品房銷售中存在標價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題。該規定的出臺，對穩定商品房市場價格水平，促進房地產市場平穩健康發展，進一步規范房地產市場主體及商品房銷售價格行為，維護房地產市場價格秩序，更好地維護消費者和經營者合法權益意義深遠。

必需從民生的角度認識規定執行的現實意義。住房問題關系國計民生，其次。既是經濟問題，更是影響社會穩定的重要民生問題。從這一角度講，落實商品房銷售明碼標價規定的重要性體現在:第一、落實商品房銷售明碼標價規定，加強房地產價格監管的重要舉措。建立和維護公開、公正、透明的房地產價格秩序，對維護經營者和消費者的合法權益，具有重要意義；第二、落實商品房銷售明碼標價規定，有助于規范收費行為，減少亂收費現象，規范房地產市場價格秩序，降低公眾購房本錢，減輕購房者經濟負擔；第三、落實商品房銷售明碼標價規定，有利于提高房地產開發商和經銷商社會誠信度，樹立誠信品牌，促進房地產市場的有序發展。

二、嚴格執行商品房銷售明碼標價規定，不折不扣。

依照建筑面積或者套內建筑面積計價的還應當標示建筑面積單價或者套內建筑面積單價，商品房銷售要明碼標價主要涉及三個方面：一是實行一套一標價。商品房經營者應當對每套商品房進行明碼標價。并在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或價格手冊，告知廣大消費者。二是既要求公開標示房價，又要求公開標示與房價密切相關的信息和各種收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用，所有沒有公開標示的費用一律不能收取。三是要求開發商一次性公開全部房源，對取得預售許可或者料理現房銷售備案的房地產開發項目，開發商要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格依照申報價格明碼標價對外銷售。對已銷售的房源，商品房經營者應當予以明確標示。如果同時標示價格的應當標示所有已銷售房源的實際成交價格。

商品房經營者應當在申請樓盤的商品房預售許可證》之前及時到所在縣市區價格主管部門的價格監督檢查機構做好商品房銷售價格的報備和依照要求對標價牌、價目表或價格手冊進行監制工作。依照屬地管理原則。

可以自行降價，商品房銷售價格申報備案公示后。打折銷售，但漲價必需重新申報備案，以此遏制此前商品房“一天一個價”甚至“一天幾個價”混亂局面。同時不得虛構原價、虛假折扣、虛假優惠，不得利用虛假信息、模糊語言或者使人誤解的標價方式或者價格手段進行價格欺詐。各商品房經營者要認真落實并貫徹執行，市物價局和各縣市區價格主管部門會盡最大可能為房地產經營銷售明碼標價工作發明便利條件，確保此項工作在市順利開展。

三、依法查處商品房銷售中的價格違規行為，從嚴執法。

國家發改委已發出《關于開展商品房銷售明碼標價專項檢查的通知》要求各地價格主管部門在近期集中人力和時間，5月11日。組織開展商品房銷售明碼標價執行情況專項檢查，重點對商品房經營者的下列行為進行查處：一是銷售商品房不明碼標價；二是未在交易場所醒目位置明碼標價；三是未按規定實行“一套一標”四是未一次性公開全部預售房源；五是標示信息不全，沒有依照規定內容明碼標價、公示相關收費；六是標價和公示的收費之外加價、另行收取未予以標明的費用；七是違反公平、公開、自愿選擇原則，單獨或者串通其他部門、中介機構強制或變相強制收費；八是虛假折扣、虛假優惠，或者利用虛假信息、模糊語言、容易使人誤解的標價方式進行價格欺詐；九是其他違反明碼標價規定銷售商品房的行為。

沒收違法所得，對于商品房經營者有哄抬房價、價格欺詐和違反明碼標價規定等價格違法行為的應當承擔以下法律責任：1有違反明碼標價規定行為的責令改正。并處5000元以下的罰款。2有價格欺詐行為的責令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得的處5萬元以上50萬元以下的罰款；情節嚴重的責令停業整頓，或者由工商行政管理機關吊銷營業執照。3有相互串通，支配市場價格，造成商品房價格較大幅度上漲行為的責令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得的處10萬元以上100萬元以下的罰款，情節較重的處100萬元以上500萬元以下的罰款；情節嚴重的責令停業整頓，或者由工商行政管理機關吊銷營業執照。4有拒絕提供價格監督檢查所需資料或提供虛假資料行為的責令改正，給予警告；逾期不改正的可以處10萬元以下的罰款，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予紀律獎勵。

四、多措并舉落實商品房銷售明碼標價，強勢推進。

包括銷售商品房明碼標價應當標示的內容，一是加強指導。各級價格主管部門要加強對房地產經營者落實商品房銷售明碼標價工作的指導。申報價格和“一套一標”方法，采用標價牌、價目表、價格手冊或者電子信息屏、多媒體終端、電腦查詢標示的注意事項等。深入細致地引領、協助房地產經營者做好商品房銷售明碼標價各項工作，讓消費者看得明白買得放心。

迅速組織開展商品房銷售明碼標價執行情況專項檢查，二是強化督查。各級價格主管部門近期要集中人力和時間。對外地所有房地產經營者正在銷售的商品房，實行拉網式排查，確保每個新開發的居民住宅小區、每個正對外公開發售的樓盤、每套出售的新建商品房都檢查到位，無一遺漏，不留空白。下周起，市物價局將會同市三區價格主管部門對市內商品房銷售明碼標價逐一開展專項檢查。對違反相關規定的要發現一起，查處一起，并依法嚴懲和公開曝光。

事先提醒告誡，三是廣泛宣傳。各級價格主管部門要加強對本轄區內所有房地產經營者有關《價格法》價格違法行為行政處罰規定》和《商品房銷售明碼標價規定》等相關法律、法規、規章和規范性文件的學習解讀。防范銷售商品房不明碼標價、不按規定明碼標價和價格欺詐等違法行為的發生。通過電視、廣播、報刊、網絡等大眾傳媒，向社會廣泛宣傳商品房銷售明碼標價規定的主要內容和要求，宣傳消費者購買商品房享有的合法價格權益，經營者銷售商品房應當履行的法定義務等，為商品房銷售明碼標價規定的落實發明良好的輿論環境。

建立健全內部價格管理制度，四是加強內部管理。商品房開發企業要提高認識。落實專職或兼職物價員負責明碼標價工作，加強對相關人員的業務培訓，經常檢查工作落實情況，確保商品房銷售明碼標價工作落到實處。

又關系著人民群眾的切身利益。希望各開發商自覺遵守有關價格法律法規，各位領導、同志們房地產行業既關系到社會經濟的發展大事。不時規范價格行為，認真做好商品房銷售明碼標價工作，真正做到依法經營、誠信立業，為房地產市場的健康發展做出積極貢獻。