房地產秩序整治意見

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為了貫徹執行《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應穩定住房價格意見的通知》（國辦發[20*]37號，和建設部、國家發改委、國家工商行政管理總局《關于進一步整頓規范房地產交易秩序的通知》（建住房[20*]166號精神，按照河北省建設廳（冀建房[20*]378號文通知要求），結合我市實際情況，制定*市關于《整頓規范房地產市場秩序的實施意見》，請各區、縣房管局（處、所）各開發企業認真貫徹執行。）

一、提高認識，充分認識整頓規范房地產市場的重要意義

整頓規范房地產市場，對于維護消費者合法權益，穩定住房價格，促進房地產市場持續健康發展，具有十分重要的意義。各區、縣房管部門要從實際出發，切實引起高度重視，認真貫徹落實國務院、建設部、省建設廳有關文件，加大對房地產市場的監管、查處、，各開發企業努力打造誠信主體，規范銷（預）售行為，營造良好的房地產市場環境，促進房地產市場建康發展。

二、整頓規范內容

①加強商品房預（銷）售管理。

各區、縣房管部門要按照法定程序許可條件，嚴格把好商品房預售許可關。

房地產開發企業取得預售許可證，應向社會公告后在10日內開始銷售商品房。未取得商品房預售許可的項目，房地產開發企業不得非法預售商品房，也不得以認購、登記、選號等形式收取預定款或變相預售商品房。違反上述規定房地產管理部門依照《城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》等法律法規進行查處。

②加強對商品房預（銷）售動態管理。

各房地產開發企業在辦理商品房預售許可時除提供必要的資料外，必須提供預售項目每棟樓的單元數量，以及每個單元戶數各住宅編號。并將每月銷售情況在次月5日之前上報當地房地產交易管理部門（設專人負責）。嚴禁囤積房源，惡意炒作，哄抬房價，對故意擾亂市場秩序的企業，房管部門將聯合有關執法單位嚴肅處理。

③加強房地產廣告管理。

未取得商品房預售許可證的房地產項目，不得商品房預售廣告。廣告內容必須真實可靠，并標有商品房預售許可編號。堅決制止街頭亂貼、亂發小廣告，凡不明確標識預售許可編號的廣告均屬違法廣告，對房地產開發企業虛假信息、違法廣告，執法部門將從嚴處理。

④加強商品房預（銷）售合同管理。

房地產開發企業與購房者簽訂商品房預（銷）售合同時，必須使用我市統一規范的《商品房買賣合同》（示范文本），并為購房者提供《商品住宅質量保證書》、《商品住宅使用說明書》，任何單位不得私自修改、翻印合同文本。各區、縣房管部門應嚴格預售合同登記備案制度，認真落實購房“實名制”。對房地產銷售過程實施合同欺詐，套取貸款，偷逃稅費的違法行為，房管部門不予辦理登記備案、房地產交易手續，構成犯罪的，由司法部門處理。

⑤加強房地產中介機構的管理。

凡從事房地產經紀活動的中介機構，應向當地工商行政管理部門申領營業執照，并在一個月內到當地房管部門辦理備案手續。中介機構必須按照物價部門批準的收費標準收費，不得用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費，違反上述規定房管、工商、物價部門依法查處。

三、整頓規范房地產市場工作安排。

按照建設廳要求，用一年左右的時間集中開展整頓規范房地產專項活動，具體安排如下：

①20*年8月-12月，房管局、建設局組織檢查組，對各區、縣建設局、房管局（處、所）各開發企業（包括市區各開發企業），進行一次綜合性執法檢查，針對檢查中發現的問題，根據情節給予通報和處罰。

②20*年1月到3月，房管部門將對市區內所有中介機構建行一次徹底檢查，對無照經營，無備案手續的中介機構進行嚴肅查處。

③20*年4月至6月，總結經驗，完善制度，在規范市場行為的同時，鞏固成果，對誠信開發企業進行表彰宣傳，對合法經營中介機構實行掛牌管理。